Téma schůzky: Datum jednání: Místo jednání: Přítomní: Zapsal:
ZASEDÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ SVJ K
ZÁMKU 214, PRAHA 9 29.9.2014, 18:30 Restaurace Na Statku, Národních Hrdinů 7, Praha 9 Viz. Prezenční listina + Mgr. Lucie Legnerová (právní zástupce Prague Properties s.r.o.), Ivan Pech (host Prague Properties s.r.o. - společnost KVADRIKA s.r.o.) Martin Vícha
Program zasedání: 1)
Technický stav domu a rozhodnutí o dalším postupu
Závěry: Shromáždění SVJ bylo zahájeno předsedou výboru v 18,50 hod. Shromáždění je dle přítomných zapsaných v prezenční listině usnášeníschopné (71,35%), nicméně k přijetí rozhodnutí ve věci projednávaného bodu „Technický stav domu a rozhodnutí o dalším postupu“ nemá dostatečnou účast (75% všech vlastníků). Schůze shromáždění schválila program jednání schůze shromáždění SVJ a dohodla se alespoň na projednání aktuálních dostupných informací. Přítomní rovněž souhlasili s žádostí právní zástupkyně Prague Properties s.r.o. Mgr. Lucie Legnerová (na základě plné moci) o účasti pana Ivana Pecha, zástupce společnosti KVADRIKA s.r.o. (pro odborné technické záležitosti), na jednání schůze shromáždění. M. Vícha přítomné informoval, že: Prague Properties s.r.o uhradil své splatné závazky za bytové jednotky 214/1 a 214/11 vůči SVJ z minulých období včetně dlužných záloh na služby a fond oprav do konce měsíce červenec 2014. Současně informoval, že další zálohy za měsíce srpen a září 2014 uhrazeny nebyly a vyzval vlastníka k nastavení pravidelných záloh. Přítomní vzali informace na vědomí. Přítomní diskutovali bod programu schůze shromáždění s těmito závěry: Bod 1) Technický stav domu a rozhodnutí o dalším postupu Mgr. Lucie Legnerová jménem společnosti Prague Properties s.r.o. předložila SVJ odpoledne dne 29.9.2014 prostřednictvím e-mailu nabídku společnosti FORWEIT, s.r.o. o provedení rekonstrukce společných části domu v předpokládané cenové hladině cca 650 tis. Kč bez DPH (viz. příloha č. 1) a navrhla hlasovat o tom, že bude provedena rekonstrukce domu č.p. 214 podle předložené nabídky s tím, že by úhrada šla z fondu oprav SVJ. Současně navrhla, aby schůze shromáždění SVJ uložila výboru SVJ rekonstrukci podle předložené nabídky provést. O nabídce nemohlo být pro nízkou účast hlasováno.
1
M. Vícha informoval s odkazem na zápis z posledního jednání schůze shromáždění, že výše zůstatku fondu oprav neodpovídá předpokládané ceně za rekonstrukci navrhovanou Mgr. Lucií Legnerovou a upozornil, že tento požadavek na financování je aktuálně irelevantní. Současně upozornil, že cílem schůze není rozhodně schvalovat konkrétní nabídku konkrétní společnosti, ale dohodnout se na dalším postupu, přičemž konkrétní společnost a konkrétní nabídka bude vybrána standardně na základě výběrového řízení, a to pouze v případě, že bude schůzí shromáždění takový postup řádně schválen, včetně způsobu jeho financování, jak již bylo diskutováno obdobně na poslední schůzi shromáždění. Nicméně tato nabídka poslouží jako orientační nacenění potenciálních oprav. J. Knybel navrhl obdobně jako na poslední schůzi shromáždění diskutovat nejprve způsob financovaní, disponibilní rozpočet a stav předpokládaných oprav celého domu před projednáváním konkrétních nabídek a cenových kalkulací (viz odkaz na zápis z poslední schůze.... „Rekonstrukce domu musí být s ohledem na informace dle bodu 6 posuzována komplexně“.) J. Knybel informoval o závěrech z expertního posudku získaného dne 28.9.2014, jehož podepsanou verzi obdrží SVJ v nejbližší době a bude zaslána všem vlastníkům: Expertní zpráva, která měla za cíl odpovědět na dvě otázky. 1) zda je narušena statika domu nebo hrozí z důvodu vlhkosti spodního bytu její zhoršení Statika domu není nijak narušená, do 20 let nedojde k vlivu na nosnou konstrukci. Citace ze zprávy: Dle archivních podkladů má dům nosné konstrukce ( stěny, základy) ze smíšeného zdiva ( kámen a cihla ). Transport vlhkosti a solí těmito konstrukcemi probíhá dík projevům na vnitřním povrchu, s osobními profesními zkušenostmi při řešení obdobných objektů lze konstatovat, že v krátkodobém horizontu životnosti budovy ( tedy v době do 20 let od změny užívání ) je bez vlivu na jejich nosnou funkci. Jelikož suterén domu není tepelně izolován, je díky vlhkosti v konstrukci zvýšená tepelná vodivost obálky budovy a nehrozí poškození mrazem. V dlouhodobém horizontu životnosti budovy ( tedy v době od 20 let od změny užívání ) je možné díky zasolení cihelného zdiva předpokládat postupnou ztrátu celistvosti a tím pádem snížení únosnosti. Toto nebezpečí se zvyšuje s náhlým, skokovým vysušením konstrukce. 2) jaké kroky provést k odstranění vlhkosti domu ve spodní části domů Nejedná se o jednu příčinu, ale o řadu příčin, které způsobují vlhkost ve spodní části domu. Citace ze zprávy: Vlastník domu by měl po zhotoviteli / prodejci požadovat : - zajištění funkčnosti dešťového svodu na východní fasádě ( u předsíně suterénního bytu ). Jedná se o vadu stavby.
2
- provedení funkční likvidace dešťových vod, jelikož realizované řešení přivádí dešťovou vodu k základům domu a je principiálně, z hlediska objemu a výškových poměrů, řešeno špatně od zhotovitele/ prodejce, jedná se o vadu stavby. - Předložení návrhu sanace objektu komplexně tak, jak požadují platné normy ČSN a směrnice WTA. A to pro tyto oblasti : A/ vodorovná hydroizolační opatření B/ svislá hydroizolační opatření na obvodových konstrukcích a nosných stěnách C/ Sanační omítky J. Knybel informoval, že podobný posudek (expertní zpráva) vznikne i ke zbývajícím částem domu (promokání přes balkóny do bytu, klempířské práce na domě, okna, střecha..). Tímto krokem bychom chtěli získat ucelený přehled o stavu domu a prioritách následných oprav či podniknutí dalších kroků ke sjednání nápravy. Identifikujeme tak riziková místa, určíme lépe priority a připravíme orientační nacenění (vstupem může být i diskutovaná výše zmíněná nabídka). M. Vícha nechal hlasovat o tom, že před řešením jakékoliv rekonstrukce nebo oprav: SVJ žádá po společnosti Prague Properties s.r.o jako právního nástupce společnosti Demokritos s.r.o., aby jako prodejce bytových jednotek vlastníkům bytových jednotek, který má jako jediný informace z doby rekonstrukce domu, dodal ve lhůtě bez zbytečného odkladu následující dokumentaci: - původní projektová dokumentace k domu, - kolaudační rozhodnutí včetně podkladů k vydaní rozhodnutí, - řez domu před provedením opravy/ rekonstrukce – která popisuje původní světlost místnosti bytové jednotky 214/11. Schváleno všemi přítomnými. Příloha č. 1 Cenová nabídka na úpravy bytového domu K Zámku 214, Praha Dolní Počernice, úpravy související se zavlháním zdiva. Vypracoval: stavební společnost Forweit, spol. s.r.o., Za Poříčskou branou 12, 186 00 Praha 8, IČ: 29037344 DIČ:CZ29037344 Datum: 29.9.2014 A. Popis – postup navrhovaného řešení: Celkový návrh oprav a úprav je rozdělen do tří etap a to tak, aby jednotlivé celky na sebe navazovali a zároveň odráželi aktuální potřeby řešení odstranění zavlhání zdiva. a. První etapa stavebních úprav: 1. Odkopání stávajícího okapového chodníku do hlouby základové spáry a odstranění porézních vrstev kolem základu. 2. Vyčištění základového zdiva a zdiva po úroveň zateplení (marmolitu).
3
3. Provedení stěrkové izolace cca 30 cm a to mezi zateplením a větracím kanálkem. 4. Provedení větracího kanálku kolem objektu (délka cca 30m) Větrací kanálek bude spádovaný a na dvou místech odveden do dešťové kanalizace, kanálek bude odvětraný (zajištěno proudění vzduchu). Kanálek bude tvořen základovou deskou, děrovaným zdivem k objektu, plnou cihlou u rostlého terénu a zaklopen betonovou dlažbou š. 500mm, podél kanálku bude provedena drenáž. Nad kanálkem bude hydroizolace s napojením na stěrkovou izolaci a nad izolací bude geotextílie a kačírek (bude sloužit jako okapový chodník). Kačírek bude ukončen zahradním obrubníkem. 5. Provedení drenáže a odvodu dešťových vod se stávajících svodů a odvodu dešťových vod z nově zřízeného kanálku. Drenáž bude provedena podél odvětrávacího kanálku a konečná úprava v úrovni stávajícího terénu bude ukončena vrstvou zeminy, humusu a zatravněna. 6. Drenáž a dešťová kanalizace bude napojena do stávajícího vsaku. b. Druhá etapa stavebních úprav: 7. Provedení jímky pro zachycení dešťových vod s nově vybudovanými vsaky (podrobný rozsah vsaků musí být určen vsakovací zkouškou). Navrhovaná drenáž a odvod dešťových vod bude zaústěn do této jímky. Předpokládaný objem jímky je cca 6 m3. 8. Očištění stávajícího vnějšího opukového obkladu od neprůvzdušného nátěru a sanace tohoto obkladu. 9. Výměna klempířských prvků – okapnice v napojení zateplení na kamenný obklad. 10. Zakrytí stávajících pororoštů anglických dvorků plechem. c. Třetí etapa stavebních úprav: 11. Osekání vnitřní zavlhlé omítky a pročištění zdiva. Natažení sanační omítky a výmalba prostorů bytové jednotky. 12. Nucené odvětrání šatny. B. Předpokládané náklady stavby: a. Předpokládané náklady I. Etapa: 1. Ruční výkop stávajícího okapového chodníku (viz. bod 1) … 21.850,- Kč 2. Provedení odvětrávacího kanálku (viz. bod. 2) … 49.500,- Kč 3. Provedení drenáže a dešťové kanalizace (viz. bod. 3) … 19.800,- Kč 4. Hydroizolace (stěrková izolace, izolace kanálku a geotextílie) … 13.500,- Kč 5. Odvětrání větracího kanálku … 11.200,- Kč 6. Provedení okapového chodníku … 17.600,- Kč 7. Napojení drenáže a dešťové kanalizace do stávajícího vsaku …. 12.600,- Kč 8. Doprava a kompletační přirážka … 13.300,- Kč Celkové předpokládané náklady pro I. Etapu činí ….. cca 160.000,- Kč b. Předpokládané náklady II. Etapa: 9. Dešťová jímka a nové, rozšířené vsaky (viz. bod 6) …. cca 45.000,- Kč 10. Napojení jímky na rozšířené vsaky … cca 15.000,- Kč
4
11. Odstranění neprůvzdušných nátěrů a sanace obkladu (viz. bod. 7) … 168.000,Kč 12. Výměna klempířských prvků (viz. bod. 8) … 48.000,- Kč 13. Zakrytí stávajících angl. dvorků (viz. bod 9) … 14.000,- Kč Celkové předpokládané náklady pro II. Etapu činí ….. cca 290.000,- Kč c. Předpokládané náklady I. Etapa: 14. Úprava vnitřního zdiva (viz. bod 10) … 151.200,- Kč 15. Provedení nuceného odvětrání šatny (viz. bod. 11) … 9.000,- Kč Celkové předpokládané náklady pro III. Etapu činí ….. cca 160.000,- Kč Celkové předpokládané náklady stavby včetně veškerých souvisejících činností a prací v navrhované postupu řešení činí cca: 600.000,- - 650.000,- Kč. Ceny jsou uvedeny bez zákonem stanoveného DPH. Veškeré náklady jsou předpokládané a postup, navrhované řešení a podrobné ocenění stavby je možné až na základě vypracované stavební dokumentace. Tyto náklady jsou však odborně odhadnuté a lze předpokládat, že celkové konečné náklady budou odpovídat konečnému řešení. Vypracoval: Ing. František Moška, FORWEIT, s.r.o., e-mail:
[email protected], m: 605050159
Schůze shromáždění byla v 21,00 hod. ukončena. Příloha: Prezenční listina Schválení: Martin Vícha Předseda výboru SVJ
Jaroslav Knybel místopředseda výboru SVJ
5
