PERACTO Kft.
ADÁS-VÉTELI SZERZŐDÉS MELLÉKLET
ÉRVÉNYES: 2010. JÚNIUS 1-TŐL VISSZAVONÁSIG
A melléklet 11 számozott oldal tartalmaz.
1. VÉTELÁR ÉS ANNAK TARTALMA VÉTELÁRAK: Lakás
- 225.000,- Ft / m2 (nettó 180.000 Ft + ÁFA) Tetőtéri helyiségeknél csak az 190 cm feletti belmagasság feletti alapterület után számolandó.
Garázs Tároló
- 156.250,- Ft / m2 (nettó 125.000,- Ft + ÁFA) - 120.000,- Ft/ m2 (nettó 96.000,- Ft + ÁFA)
VÉTELÁR TARTALMAZZA: - tervezési díjat - építési engedéllyel felmerülő költségeket - közművek csatlakozási és beüzemelési díját - előszerződés, végleges szerződés, társasházi alapító okirat díját - osztatlan közös tulajdont - telekhányadot - kerítést (a kivitelező a formai változtatás jogát fenntartja) - közös helyiségek kialakítását (lépcsőház, folyosók) - valamint a 4.) pontban részletesen felsorolt anyagokat és szolgáltatásokat VÉTELÁR NEM TARTALMAZZA: A tervrajzon szereplő térbútorokat (falazott szerkezettel kialakított pultok, kandalló előtétek, stb.) a vételár nem tartalmazza, kialakításuk egyedi megrendelés tárgyát képezi. - az engedélyezett és jogerőre emelkedett építési engedélyen szerepelő adatok bármely módosítását (fal áthelyezés, fal bontás, ajtónyílás módosítása, nyitásirány egyeztetés utáni megváltoztatása, stb.) - a telek és a hozzá tartozó közterületek parkosítását - kaputelefont - postaládákat - valamint a későbbiekben feltüntetett megrendelhető feláras anyagokat és szolgáltatásokat: - mindennemű munka – amelyet a vállalási ár nem tartalmaz – megrendelhető a kivitelezőnél (beleértve a feláras szolgáltatásokat is) - a felszámított pótmunka árát a megrendelő a kivitelező számára előre köteles megfizetni (ellenkező esetben a pótmunka nem végzendő el, s az számon nem kérhető)
2
2. HATÁRIDŐK TELJESÍTÉSI HATÁRIDŐ: - az önkormányzat által engedélyezett, jogerőre emelkedett építési engedély kézhez vételétől számított 8 hónap. Ezen időtartamba nem számít bele a Földhivatali társasház-alapítás és a használatba vételi eljárás ideje - beruházó előteljesítésre jogosult, melyet vevő tudomásul vesz TELJESÍTÉSI HATÁRIDŐ ELŐTTI BEKÖLTÖZÉS: Minden lakó, aki az átadási határidő előtt birtokba kívánja venni a tulajdon részét az alábbiakban felsorolt kötelezettségek vonatkoznak rájuk: - viseli az ingatlan terheit (a lakó(k) a beköltözés napján a kivitelező képviselőjével jegyzőkönyvbe rögzítik a mérőórák állását) Amennyiben a kötelezettségét nem teljesíti, úgy a kivitelező él azon jogával, hogy a lakót kizárja a közüzemi fogyasztásból. - a kivitelezőt nem gátolja a további munkavégzésekben - a tulajdonát képező bármely nemű ingó és ingatlanában keletkezett károkért nem rendeltetésszerű használat esetén a kivitelező felelősséget nem vállal, a kivitelező felé semmilyen kárigénnyel nem él A költözésseI járó hulladék elszállításáról a lakó köteles gondoskodni! Birtokba vételnek számít a lakó tulajdonát képező ingóságok elhelyezése az ingatlanban! TELJESÍTÉSI HATÁRIDŐ MÓDOSÍTÁS: A kivitelező vállalja, hogy a szerződésben szereplő feltételekkel és az abban meghatározott határidőre az ingatlant átadja. Amennyiben a lakók bármelyike a pénzügyi ütemezésben meghatározott kötelezettségének nem tesz eleget, (késedelmes fizetés, későn bejelentett helyszíni szemle) az úgy a teljesítési határidő módosítását vonja maga után, mely a kivitelezőre át nem hárítható. A vevő által igényelt plusz szolgáltatások kivitelezése határidő módosítást vonhat maga után, melynek mértékét a kivitelező állapítja meg.
3. FIZETÉSI FELTÉTELEK PÉNZÜGYI LEHETŐSÉGEK: Társaságunk által épített lakások vételárának kiegyenlítésére a leendő vevő használhat önerőt, az állami, önkormányzati és/vagy munkáltató által igénybe vehető támogatásokat, ill. hiteleket. PÉNZÜGYI ÜTEMEZÉSEK: - Önerős finanszírozás esetén a vételár kiegyenlítése a beruházás megvalósulásával arányosan, részletekben történik.
3
- Támogatások és hitelek igénybe vétele esetén az önerő folyósítása a beruházás megvalósulásával arányosan történik. A fennmaradó vételár hátralékot a választott pénzintézet folyósítja a készültséggel arányosan. 1. részlet: szerződés-kötéskor 30 % előleg további részletek a készültségi szintek arányában ütemezetten az Eladóval egyeztetve (a vásárlóval közös megállapodás szerint is lehetséges) A szerződés - vevő részéről történő - egyoldalú felmondása esetén az előleg visszafizetése az érintett lakás ismételt értékesítése után, de legkésőbb 6 hónap múlva válik esedékessé a vevőnek. HITELEK, TÁMOGATÁSOK Hitelintézet útján történő részletek fizetése - a megrendelő köteles a helyszíni szemlét a kivitelező által megjelölt időben, a hitelintézet felé bejelenteni. A kivitelező minden részlet átvételéről számlát vagy átvételi elismervényt állít ki a megrendelő részére közös megállapodás szerint. A KIVITELEZŐ TELJES KÖRŰ HITELÜGYINTÉZÉST VÁLLAL - a hitelfelvétel során felmerülő összes költség a megrendelőt terheli (hitelbírálati díj, folyósítási költségek, közjegyzői díj, stb.)
4. RÉSZLETES MŰSZAKI TARTALOM (építészet, szakipar) 4.1. TELEK: - terv szerinti kerítéssel - járdával - garázs bejáróval - kiépített szeméttároló hellyel - rendezett, de parkosítatlan telekkel 4.2. GARÁZSOK MŰSZAKI TARTALMA: - a falazat, ill. a födém szerkezete megegyezik a lakásokéval - kerámia burkolat (hálóba rakva) lábazati szegéllyel br. 2.000,- Ft/m2 - vakolt, festett fal és mennyezet diszperzit alapú festékkel, fehér színben - hőszigetelt szekcionált garázskapu motorral, 2 db távirányítóval 4.3. TÁROLÓ HELYISÉGEK MŰSZAKI TARTALMA: - a falazat, ill. födém szerkezete megegyezik a lakásokéval - kerámia burkolat (hálóba rakva) lábazati szegéllyel br. 2.000,- Ft/m2 - vakolt, festett fal és mennyezet diszperzit alapú festékkel fehér színben - teli, sima ajtó alu kilinccsel, 1 db tollas kulccsal, nem biztonsági zárbetéttel
4
4.4. LÉPCSŐHÁZ: - padló kerámia burkolat - vakolt, festett fal és mennyezet diszperzit alapú festékkel, választható színben - korlát zománc festett felülettel 4.5.
LAKÁSOK MŰSZAKI TARTALMA:
Főfal Homlokzati falazat - NF 38 és 44 Porotherm HS N+F hőszigetelő vakolatrendszerrel (8 cm) Belső főfal - NF 30 Porotherm N+F Válaszfal - Porotherm N+F válaszfal tégla Födém 1. Előre gyártott vb. szerkezet - E jelű betongerenda béléstesttel 2. Monolit szerkezetű födém - doka zsaluszerkezettel készítve 3. Tetőtéri vakolásoknál a tetőszerkezettel egybeépített faszerkezetű szigetelt födém alsó gipszkarton burkolattal Kémények Leier, vagy Schiedel, vagy kazánhoz tartózó típus kéményrendszer. Nyílászárók Homlokzati nyílászárók - műanyag hat légkamrás tok (kívűl fóliázott, belül fehér színben) - 0,7 K értékű 3 rétegű üvegezéssel Bejárati ajtó - műanyag hat légkamrás tok (kívűl fóliázott, belül fehér színben) értékben fehér kilinccsel, biztonsági henger zárbetéttel br. 2.500,- Ft értékben Beltéri ajtók - utólag szerelhető tokkal 13,5 cm falvastagságig, fóliázott, sima teli, bükk, éger, vagy fehér színű ajtóalappal br. 35.000,- Ft/db értékben - kilincs (hosszú pajzsos vagy körcímeres kivitelben) br. 2.500,- Ft/db LAKÁSOK BURKOLÁSA Hideg burkolás - kerámia burkolás padlón br. 3.000,- Ft/m2 burkolat lábazati szegéllyel hálómintába rakva - kerámia burkolás falon br. 3.000,- Ft/m2 burkolat háló-mintába rakva műanyag élvédővel, mennyezetig Konyhai falazat burkolása - max. 3 m2, 2 fm műanyag élvédővel háló mintába rakva 3.000,- Ft/m2. A felsoroltakon kívül burkoló anyag elhelyezése falazaton csak a WC-ben és a fürdőben alapáras. 5
Meleg burkolás
- laminált parketta br. 3.000,- Ft/m2 burkolat lábazati szegéllyel, polifómmal, párazáró fóliával (földszinti lakásban, ill. padlófűtésnél)
- a parkettaszegő pattintós kivitelű
KÜLÖN MEGRENDELÉS TÁRGYÁT KÉPEZÖ SZOLGÁLTATÁSOK (az első oldal vastagon szedett bekezdése szerint) Padló, fal - szőnyegminta, diagonálba rakás - beépített szerkezetek falazása, burkolása (beépített mosdók, geberit, kádak előfalazása, stb.) LAKÁSOK FESTÉSE Mennyezet, fal - vakolt fal, diszperzit alapú festékkel fehér színben, kettő sorral festve, glettelve - sarkokon alu élvédők elhelyezése - gázvezeték csöve zománccal színre mázolva - faszerkezetek lazúros festése KÜLÖN MEGRENDELÉS TÁRGYÁT KÉPEZÖ SZOLGÁLTATÁSOK - épület szobrászati elemek elhelyezése (stukkó- boltív rakása, festése, stb.)
5. VÍZ, GÁZ, FŰTÉS GÁZ Gázóra, gázkazán és gáztűzhely terven szereplő rendeltetési helyéhez történő gázvezeték kiépítése és bekötése (gáztűzhely kivételével) FŰTÉS Kazán: - turbó bekötésű 1+2x fél szobás lakásméretig (max. 60 m2) átfolyós, ettől nagyobb szobaszám esetén tároló tartályos, a légköbméternek megfelelő teljesítményű fali kazán - fali termosztát br. 7.000,- Ft értékig Hideg-burkolt helyiségek: - padlófűtés, méretezés szerinti radiátorral kiegészítve Meleg-burkolt helyiségek: - szobák - méretezés szerinti radiátorral ellátva - Fürdőszoba, wc - padlófűtés, törölköző szárítós radiátorral (fűtésről üzemelő és a beruházó által szállított típusú, méretű) Radiátor: acéllemez lap radiátor fehér színben Lépcsőház: minden lakásból 1 db radiátor elhelyezése és fűtése 6
VÍZ Lakásonként 1 db vízóra elhelyezése, bekötése Hideg - melegvíz - terv szerinti kézmosók, kád, zuhany, konyhai mosogató Hidegvíz - WC, mosógép leállás, garázs-kézmosó SZERELVÉNYEK Mosdó, fürdő helyiség: - mosdó, csaptelep, mosdó-láb Kád - kád, előlap, csaptelep, kád-láb Zuhany - zuhanypanel, tálca, kabin, csaptelep WC helyiség: - mosdó, csaptelep - WC tartály, ülőke Konyha - csaptelep
össz. br. 30.000,- Ft össz.br. 70.000,- Ft. össz. br. 70.000,- Ft. össz. br. 15.000,- Ft. össz. br. 25.000,- Ft. össz. br. 15.000,- Ft.
7
KÜLÖN MEGRENDELÉS TÁRGYÁT KÉPEZŐ SZOLGÁLTATÁSOK Fűtés - tároló tartályos kazán (60 m2 alatti területű lakásoknál) - thermofejek Szerelvény - tükör, pipere polc, belső szekrények Egyéb - gáztűzhely bekötés - mosógép bekötés - mosogatógép csatlakozási pontjának kiépítése - mosogatógép bekötés - a már kiépített víz-, szennyvíz-, fűtéshálózat igény szerinti változtatása - klíma előkészítése, kiépítése - falfűtés kiépítése (plusz kémény költség!) - kandalló előkészítése, kiépítése A kandalló használatba vételéhez szükséges légtechnikai terveztetés és az általa előírt plusz szellőző egységek beépítése és az egyéb felmerülő költségek is a megrendelőt terhelik.
6. VILLANYSZERELÉS Épületvillamosság Energia ellátás Az épületen belül - rendeltetési egységenként - 1 db mérő kerül elhelyezésre a csoportos mérőhelyek kialakítására alkalmas helyen, 32 A összáram értékben, a tulajdonos nevére íratva. Amennyiben a vevő ettől nagyobb teljesítmény-igénnyel lép fel, annak csatlakozási költségei a leendő tulajdonost terhelik és ezen igényét az áramszolgáltató felé történő igénybejelentésig jeleznie kell. A közösségi mérésre (társasház nevére szóló mérő) csatlakozik a lépcsőház világítás, az antennaerősítő (szolgáltató telepíti), kaputelefon (lakóközösség telepítteti), 1 db szervízdugalj, a tárolóhelyiségek világítása, illetve szükség szerint egyéb közösségi érdekeket szolgáló fogyasztó.
Lépcsőház Világítás szintenként a szükséges megvilágítási értéknek megfelelő számú lámpatesttel, emeletenként a szükséges kapcsolóval. Földszinten a folyosó hosszának a bejárat elhelyezkedésének figyelembevételével több kapcsoló kerül elhelyezésre. Lakásonként 1 db csengőnyomó a bejárati ajtó mellett.
8
Kábel TV A lépcsőházban központi csatlakozóhely kiépítése, lakások csatlakozásainak kiépítése a csatlakozási pontig. Az antennaerősítő számára hálózati feszültségű betáplálás kiépítése. Lakások belső hálózatának kiépítése, 1 db csatlakozási ponttal lakásonként. Amennyiben ettől több csatlakozási pontra van igény, a kiépítés költségei a megrendelőt terhelik. A hálózatra csatlakozás és a vételhez szükséges jelerősítő telepítése a Szolgáltató feladatata Az ezzel kapcsolatban felmerülő költségek és igénybejelentések a lakókat terhelik. Telefon A lépcsőházban központi csatlakozóhely kiépítése, lakások csatlakozásainak kiépítése a csatlakozási pontig. Lakások belső hálózatának kiépítése, 1 db csatlakozási ponttal lakácsonként. Amennyiben ettől több csatlakozási pont igénnyel lép fel, a kiépítés költségei megrendelőt terhelik A hálózatra csatlakozás a Szolgáltató feladata. Az ezzel kapcsolatban felmerülő költségek és igénybejelentések a lakókat terhelik. Lakások műszaki tartalma Szobák:
1 db kapcsoló 4 db dugalj 1 db lámpahely
Kamra: 1 db kapcsoló 1 db dugalj 1 db lámpahely+lámpa 2.000,- Ft értékben
Nappali:
2 db kapcsoló 6 db dugalj 1 db TV dugalj 1 db telefondugalj 2 db lámpahely
Konyha: 1 db kapcsoló 8 db dugalj 1 db villamos tűzhely csatlakozási pont 1 db páraelszívó csatlakozási pont 1 db lámpahely
Fürdőszoba:
1 db kapcsoló WC: 1 db kapcsoló 1 db dugalj 1 db lámaphely + lámpa 2,500,- Ft értékben 1 db tükörvilágítás csatlakozási pont 1 db lámpahely + lámpa 2.000,- Ft értékben
Háztartási helyiség 1db kapcsoló 3 db dugalj 1 db lámpahely + lámpa 2.500,- Ft értékben Folyosó:
2 db kapcsoló 1db dugalj 1 vagy 2 db lámpahely+lámpa 2.000,- Ft értékben, szükség szerint
Erkély, terasz világítás: 1 db kapcsoló 1 db lámpahely
9
A lakások méretéhez szükséges számú áramkör kialakítása a megfelelő védelemmel, vezetékekkel védőcsőben szerelve. A védelmi eszközök, valamint a lakáscsengő zárt elosztószekrénybe kerül, melynek elhelyezése általában a bejárati ajtó fölött történik. A szerelvények típusa Legrand Valena család termékei, vagy ezzel megegyező minőségű és árú termék. A vételár tartalmazza a tulajdonos által beszerzett lámpatestek felszerelésének költségét, azonban nincs benne a helyhez kötött berendezések beüzemelése, szerkény és tükörvilágítások összeszerelése. Garázsok műszaki tartalma Amennyiben a garázs külön helyrajzi számon van nyilvántartva, saját mérőórával rendelkezik. Egyéb esetben a lakás-áramkörökről kap ellátást. 1 db kapcsoló 1 db lámpatest 2.000,- ft értékben 2 db dugalj 1db garázsajtó-mozgatás csatlakozási pont Az áramkörök kialakítása a szükséges védelmekkel, vezetékekkel védőcsőben szerelve. Tároló műszaki tartalma 1 db kapcsoló 1 db lámpahely + lámpa 2.000,- Ft értékben A villamos ellátás a közösségi mérésről történik. Ez okból dugalj erre a helyre felárral sem kérhető. Külön megrendelés tárgyát képező szolgáltatások - a megadott mennyiségtől eltérő számú lámpák, dugaljak, kapcsolók, TV és telefon csatlakozási pontok kiépítése szerelvényekkel, vezetékekkel együttesen - más árkategóriájú és minőségű szerelvények beépítése - helyhez kötött berendezések, villanytűzhelyek csatlakoztatása - hidro-masszázs kád és zuhanypanel hálózatának kiépítése - riasztórendszer kiépítése, beüzemelése - központi porszívó rendszer kiépítése, beüzemelése - klíma-rendszer villamos csatlakozásának kiépítése - kaputelefon kiépítése, beüzemelése - villám- és hálózati túlfeszültségvédelem kiépítése, beüzemelése - a már kiépített, de utólag módosított dugaljak, kapcsolók, lámpák helyének módosítása, áthelyezése - padlásvilágítás kiépítése - függönykarnisok, fürdőszobai berendezések, bútorok, tükrök felfúrása, rögzítése - szekrényvilágítások összeszerelése - egyéb egyedi igények megvalósítása A fenti munkák elvégzésére irányuló igényeket a munkafolyamatba történő beilleszthetőség figyelembe vételével kell jelezni.
10
Amennyiben a megrendelő nem tart igényt a villamos hálózat kiépítésére a villanyszerelési munkálatok vételárból történő visszaszámolása csak a lakás belső szerelési munkáira lehetséges! A különbözet fedezi a kábelfektetést, csoportos mérőhely tervezését, kivitelezését, felszálló fővezeték, kábel tv, telefon lakásig történő kiépítését.
6. EGYÉB FELTÉTELEK A szerződésben szereplő pontok, amelyekben a kivitelező tételenként kitér a beépítendő anyagok, szerelvények árára (burkolt m2, beltéri ajtók, stb.), ott lehetőség nyílik, hogy a megrendelő az ott feltüntetett tételek árának értékéig választhatnak terméket a kivitelező által ajánlott üzletekben. A kivitelező vállalja, hogy ezen üzletekből a kiválasztott termékeket a helyszínre szállítja. Minden más esetben ez a vevő feladata. Amennyiben a választott termékek árai túllépik a megadott értékhatárt, akkor a megrendelő előre, legkésőbb a vásárlás napján a különbözetet a kivitelező számára készpénzben megfizetni köteles. vagy A tételekhez felsorolt árak a vételárból levonhatóak, ha a megrendelő saját beszerzési forrásból, önerőből megvásárolja, majd azt a kivitelezési helyre szállítja a meghatározott időpontban. A nem határidőre történő leszállításból keletkező késedelmes munkáért a kivitelező számon nem kérhető. Az előre megvásárolt termékeket a kivitelező nem tárolja, az a megrendelő feladata, annak a beépítésre kerüléséről a kivitelező tájékoztatja a vevőt, aki a megadott időpontban a helyszínre szállítja. Amennyiben a választott termék ára alacsonyabb, mint a szerződésben foglaltak az így megtakarított pénz más tételek kompenzálásra át nem vihetők, össze nem vonhatók, el nem cserélhetők, a vállalási árból le nem vonhatók. Minden esetben megrendelő - az általa vásárolt termékekről - a kivitelező nevére kiállított számlával igazolja a vásárlást, és azt abban a hónapban a kivitelező számára leadni köteles, kivételt képez ez alól, amikor a beszerző termékek árai a vállalt kivitelezői árból levonandók, mert akkor a kivitelező a levont összeggel csökkentett számlát állít ki a megrendelő felé. Minden fel nem használt építőanyag és szerelvény TRI-ÉPSZOLG Kft. tulajdonát képezi, annak az elszállításáról a Kft. gondoskodik. A lakások mindaddig kivitelező tulajdonát képezik, amíg a megrendelő annak értékét a TRI-ÉPSZOLG Kft. részre a szerződésben foglaltak szerint ki nem egyenlítette. Ezen adás-vételi szerződés mellékelt tartalmát a megrendelő és a kivitelező szerződés kötésekor egyhangúlag elfogadják és azt a későbbiekben kötelező érvényűnek tekintik. A lakás kivitelezési munkáinak figyelemmel kísérésére, ill. ellenőrzésére lehetőség van, a munkaterületre való belépés csak előzetes egyeztetés alapján történhet a munkavédelmi szabályok betartásával, melyeket a kivitelező és a munkavédelmi megbízott felügyel.
11
