Pasivní bytové domy Milíčovský háj

Další informace Skanska AB www.skanska.com

Pasivní bytové domy Milíčovský háj

Kontakt Noel Morrin, SVP Sustainability & Green Support [email protected]

Případová studie 93

První etapa obytného souboru Milíčovský háj - jih v České republice se skládá z několika nízkoenergetických a pasivních bytových domů a dalších domů stavěných dle standardů společnosti Skanska.

Aspekty trvale udržitelného rozvoje Tento projekt zdůrazňuje následující:

„Zelené“ aspekty Energie Oxid uhličitý Materiály Voda Lokální dopady Sociální aspekty Lidské zdroje Zapojení podnikatelské komunity Podnikatelská etika Zdraví a bezpečnost

Představení projektu

Skanska Color Palette™ Energie

Oxid uhličitý

Materiály

Voda

Zde klikněte pro více informací duben 2012 93CS : V3

Obytný soubor Milíčovský háj – jih je umístěn v Praze na jihovýchodním předměstí města. První etapa projektu zahrnuje pět středně vysokých obytných domů s celkem 66 byty, velikostně od 1 + kk po velké byty se čtyřmi místnostmi. Čtyři budovy obsahují celkem 52 bytů, které byly navrženy s využitím vlastních nízkoenergetických ECO-Comfort standardů společnosti Skanska. Jedna z budov byla postavena dle českých norem pro pasivní domy a obsahuje 14 bytů. Projekt je součástí komplexu „Milíčovský háj – jih a východ”, který je jedním z největších obytných projektů společnosti Skanska v České republice a celkem obsahuje téměř 750 bytů. Společnost Skanska Reality měla funkci developera a generálního dodavatele projektu Milíčov v hodnotě 7 milionů US$ (nízkoenergetické a pasivní bytové domy v 1. etapě), který byl dokončen na konci roku 2011. Celý obytný soubor Milíčovský háj bude stát celkem přibližně 120 milionů US$. Bytové domy

mají čtyři nadzemní podlaží a jedno částečně podzemní podlaží, které obsahuje garáže a skladovací prostory nájemníků. Konstrukce se skládá ze základové desky podepřené sloupy o velkém průměru a zahrnuje prefabrikované šachty pro výtah, schodišťové šachty a balkony. Společnost Skanska se při provádění projektu z velké části spoléhala na svoje vlastní schopnosti a odborné znalosti jiných divizí v rámci společnosti. Například nové konstrukční prvky pro výtahové šachty byly vyvinuty ve spolupráci s divizí Skanska Betonové konstrukce. Tyto prvky mohou být potenciálně využity i v budoucích projektech. Obytný soubor zahrnuje byty zbudované dle nízkoenergetických standardů společnosti Skanska EcoComfort a norem pro pasivní domy. Pasivní domy jsou nízkoenergetické budovy, které nevyžadují běžné systémy elektrického či teplovodního vytápění prostoru a vyžadují jen velice málo energie pro vytápění prostor. V normálních podmínkách jsou tyto byty dostatečně vytápěny teplem pocházejícím z lidských obyvatel, elektrického osvětlení a domácích spotřebičů. Byty v pasivním domě mají návratnost investic

přibližně 13 let. Celý pozemek leží vedle přírodní rezervace Milíčovský les, což je lokalita Natura 2000, která zahrnuje citlivé lesy, louky, jezírka a mokřiny. Projekt byl tedy pečlivě upraven tak, aby minimalizoval škodlivé dopady na sousední citlivé přírodní prostředí.

Přispívání k trvale udržitelnému rozvoji První etapa obytného souboru Milíčovský háj – jih přinesla 66 nízkoenergetických a pasivních bytových domů, které spotřebují o 40-60% méně energie, než požaduje český stavební zákon. Byty obsahují ekologicky šetrné materiály a jsou vybaveny úspornými vodovodními bateriemi. Poskytují zdravé životní prostředí a jsou navrženy jako funkční a flexibilní prostory orientované na dlouhodobou životnost. Na pozemku bylo dále využito duálního systému hospodaření s dešťovou vodou. Tento systém řeší odděleně odtok vody z ulic a z budov. V rámci projektu společnost Skanska revitalizovala velký pozemek brownfield a ochranou a investicí do přírodní rezervace zachovala sousední lokalitu v NATURA 2000. Během stavby společnost Skanska recyklovala materiály z demolice a výkopových prací na pozemku a docílila toho, že se staveniště stalo čistým dovozcem odpadních materiálů, protože při stavbě byly využity přebytečné zásypové materiály z jiných stavebních projektů v Praze. Záznamy týkající se bezpečnosti při práci v průběhu projektu byly velmi dobré. Celý projekt využíval regionálně vyrobené výrobky a materiály, což přispělo k propagaci české ekonomiky. duben 2012 93CS : V3

Zelené aspekty Energie Energetická úspornost Pasivní bytové domy Milíčov mají energetické hodnocení A a jsou navrženy na roční spotřebu celkem 48,6 kWh/m2, což je téměř o 60 % méně, než jsou české normy energetické účinnosti, které požadují roční spotřebu energie menší než 120 kWh/m2. Byty jsou velice dobře izolované a stěny, střecha a trojitě zasklená okna mají koeficient U postupně 0,15 W/m2K, 0,13 W/m2K a 0,75 W/m2K. Byty mají systémy rekuperace tepla, které získávají přibližně 90% energie z odcházejícího vzduchu. Byty jsou navrženy na roční spotřebu 10,6 kWh/ m2 pro vytápění prostor ve srovnání s českými limity pro pasivní domy v hodnotě 20 kWh/m2. Hodnota vzduchotěsnosti budovy při 50 Pa odpovídá hodnotě 0,3 za hodinu (tedy za hodinu se v budově vymění 30% vzduchu z celkového objemu budovy), ve srovnání s požadovanou hodnotou na vzduchotěsnost pasivního domu, která je 0,6 za hodinu. Budova pasivního domu byla součástí výzkumného projektu, kterého se účastnila společnost Skanska a České vysoké učení technické jako součást programu CIDEAS (Centre for Integrated Design of Advanced Structures), který měl zhodnotit proveditelnost konkrétního návrhu pasivního domu. Společnost Skanska se hodlá z této budovy pasivního domu poučit a dále rozvíjet techniky pro pasivní domy v dalších fázích projektu Milíčov. Nízkoenergetické byty dle standardů ECOComfort obytného souboru Milíčov jsou navrženy na celkovou roční spotřebu 56,9 kWh/m2, což je zhruba o 40% méně, než jsou české normy energetické účinnosti a odpovídají energetickému hodnocení B.

Byty se standardem ECO-Comfort jsou také dobře izolované a využívají systémy rekuperace tepla. Byty se standardem ECO-Comfort jsou navrženy na spotřebu 14,3 kWh/m2 pro vytápění prostor, což překračuje české normy pro pasivní domy. Okna všech bytů jsou vybavena externím žaluziemi na dálkové ovládání, aby se předešlo nadměrnému zahřívání od slunce v letních měsících. Každá budova má kotelnu, která zajišťuje centrální vytápění a teplou vodu pro každý byt, a dále svoji vlastní ventilaci a systém rekuperace tepla pro předehřátí přicházejícího čerstvého vzduchu odcházejícím spotřebovaným vzduchem. Topení je řešeno výkonným místním vytápěním, které využívá odpadní teplo z blízké elektrárny. Obnovitelná energie Budovy byly připraveny na budoucí osazení fotovoltaickými systémy. Instalace se zdržela kvůli změnám v české legislativě, ale očekává se, že proběhne v roce 2013. Systémy ročně dodají budovám přibližně 15% celkové roční spotřeby energie budovy pasivního domu. Oxid uhličitý Provozní oxid uhličitý Nízkoenergetický pasivní dům a byty se standardem ECO-Comfort jsou schopné snížit svoje provozní emise oxidu uhličitého o 40-60% po dobu své životnosti v porovnání s byty budovanými dle českých norem. duben 2012 93CS : V3

Materiály Ekologicky šetrné materiály Byty odpovídají standardům společnosti Skanska pro ekologicky šetrné materiály a projekt zahrnuje také PEFC (Programme for the Endorsement of Forest Certification), tedy certifikovaná dřevěná okna, dřevěné podlahy a látky s nízkými emisemi či na vodní bázi. Nakládání s odpadem během výstavby Pozemek obsahoval značné množství různé suti, vyřazeného odpadu a materiálů z demolice, které nemohly být recyklovány a byly odvezeny na skládku. Tyto materiály představovaly 52% celkového odpadu projektu. Projekt však rozdrtil a znovu použil 67 tun betonového odpadu ze zdemolovaných budov a 12 tun asfaltu ze stávajících silnic na pozemku. Takto získaný materiál byl potom opětovně použit jako tvrdý podklad pro základy silnic a budov na pozemku a tvořil 37% celkového odpadu v projektu. Vykopaná zemina z pozemku byla použita také při terénních úpravách jako zásypový materiál a projekt využil i vykopaného materiálu z jiných stavenišť v oblasti Prahy. Projekt tím získal pozici čistého dovozce odpadního materiálu, což pomohlo snížit množství materiálu odváženého na skládku. Řízení bytového odpadu Jednotlivé byty mají navrženy místo na třídění odpadu a každá budova má zastřešenou stanici pro tříděný odpad.

Voda Úspora vody Koupelny a kuchyně jsou vybaveny úspornými vodovodními bateriemi, jako jsou kohoutky s nízkým průtokem vody a toalety s dvojitým splachováním. Byty spotřebují celkem zhruba o 10% méně vody než typické české domácnosti. Odtok dešťové vody Obytný soubor Milíčov je jedním z prvních míst v Praze s duálním systémem hospodaření s dešťovou vodou pro odtok ze silnic i z budov. Potenciálně kontaminovaná voda z vyasfaltovaných ulic na pozemku je odváděna do městské kanalizace, kde je řádně zpracována. Nekontaminovaná voda z budov je odváděna do zádržných nádrží v upravených zahradách na pozemku a poté pomalu odpouštěna do Milíčovského potoka. Tento systém zadržování a postupného odpouštění je navržen tak, aby snížil riziko odtékající dešťové vody, která by mohla potenciálně znečistit sousední citlivé přírodní prostředí a způsobit lokální záplavy. Pozemek je navržen tak, aby zvládl stoletou vodou v důsledku silných dešťů. Další zelené aspekty Rekultivace pozemku Pozemek obsahoval různé opuštěné stavby a byl používán jako nelegální skládka. Společnost Skanska odvezla z pozemku nejrůznější suť, jako je železný šrot a staré pneumatiky. Některé z původních budov měly azbestové střechy, které byly bezpečně odstraněny a náležitě zpracovány licencovaným službami pro nakládání s azbestem společnosti Skanska. Zachování lokality mokřin K citlivým druhům v rezervaci patří tesařík obrovský (Cerambyx cerdo), což je největší brouk v České republice a je veden jako ohrožený druh. Rezervace je dále domovem atraktivního krasce třešňového (Anthaxia Candens) a starých třešňových sadů.

Projekt byl realizován s ohledem na tyto druhy a jejich přirozené prostředí výskytu. Od roku 2008 a po celou dobu výstavby nechávala společnost Skanska jednou za čtvrt roku provádět chemický rozbor podzemních i povrchových vod, aby si ověřila, že proces výstavby neměl dopad na kvalitu vody na pozemku. Stav podzemních a povrchových vod v okolí přírodní rezervace Milíčovský les byl také měřen a zaznamenáván po dobu výstavby, aby bylo ověřeno, že přírodní mokřiny nebyly zasaženy. V rámci projektu byly meandrovité vodní toky na pozemku přeměněny na síť tůněk a jezírek, které byly začleněny do přírodního prostředí nedalekých mokřin. Investice do rezervace Natura 2000 Projekt obnovil a prodloužil stávající stezky pro chodce i cyklisty v přírodní rezervaci Milíčovský les a vytvořil 4,8 km lesních stezek včetně brodu a můstku, které byly zbudovány, aby umožnily přechod přes vodní toky. Také jedna z existujících tůní v přírodní rezervaci byla revitalizována. Byla zbudována nová naučná stezka rezervací s deseti tematicky zaměřenými zastávkami s informacemi o historii rezervace, dopadech lidské činnosti, různých lokalitách mokřin, lesů a luk a o ekosystému celé rezervace. Společnost Skanska financovala práce, které provedl Český svaz ochránců přírody.

Sociální aspekty Omezení rušení okolního prostředí Hlučné stavební práce byly plánovány tak, aby se předešlo nadměrnému vyrušování místních obyvatel, takže se prováděly pouze během týdne. Činnosti, jako je drcení betonu na staveništi, byly prováděny co nejdále od obytných budov. Většina drtících prací na staveništi byla také prováděna během školních prázdnin kvůli blízkosti základní školy. Některé hlučné činnosti, jako je strojní uhlazování betonových základových desek, nebyly prováděny vůbec za účelem omezení rušivého hluku. Hranice hluku v okolí staveniště byly trvale sledovány, což zajišťovalo, že nebyly překračovány limity dané zákonem. Dále bylo používáno průjezdné myčky, aby nákladní automobily ze staveniště neznečišťovaly veřejné komunikace. Ochrana zdraví a bezpečnost při práci

duben 2012 93CS : V3

Během 1. etapy projektu Milíčovský háj – jih nedošlo k žádnému úrazu a prostoje kvůli úrazu byly nulové. Společnost Skanska a subdodavatelé projektu dodržovali standardní procedury ochrany zdraví a bezpečnosti.

Zdravé životní prostředí Byty jsou vybaveny ventilačními systémy pro přívod čerstvého vzduchu, který odvádí použitý vzduch z kuchyně a koupelny a dodává čerstvý vzduch do obytných prostor pro zlepšení kvality vzduchu v interiéru. Ventilační systémy jsou řízeny senzory oxidu uhličitého, které zvyšují přívod čerstvého vzduchu, když jsou přednastavené hodnoty oxidu uhličitého překročeny. V projektu byly dále použity netoxické materiály a látky pro zlepšení kvality vzduchu v interiéru. Budovy jsou orientovány na jih, mají velká okna pro maximální přísun denního světla a mají externí žaluzie na dálkové ovládání na ochranu před nadměrným teplem ze slunce. Všechny byty mají balkon nebo terasu s výhledem na atraktivně navržené zahrady a sousední přírodní rezervaci. Mezi bytovými domy byly provedeny zahradní úpravy zahrnující stromy, velké plochy trávníku, tůně, venkovní posezení i místa pro venkovní rekreaci a relaxaci. Přírodní rezervace nabízí obyvatelům pohodlný přístup do lesa a na louky a mnoho příležitostí k procházkám a projížďkám na kole. Funkční a flexibilní byty Budovy nabízejí moderní byty, které jsou funkční a flexibilní a splňují potřeby jednotlivých obyvatel nyní i v budoucnu a podporují dlouhou a užitečnou životnost budov. Byty jsou vybaveny moderními televizními a internetovými službami, bezpečnostním systémem a video interkomem. Všechny budovy jsou bezbariérové a mají přístup k výtahům na úrovni podlahy. Každý byt má v suterénu skladovací prostory a obyvatelé si mohou pronajmout parkovací místo v suterénní garáži, která je umístěna přímo pod bytovými domy. Byty mají různou velikost pro potřeby různě velikých rodin.

duben 2012 93CS : V3

Přispívání k trvale udržitelnému městskému rozvoji Projekt opětovně využil brownfield, který byl v 80. letech využíván jako pomocný prostor při budování sousedního Jižního Města. Následně tedy projekt neměl přímý dopad na přírodní prostřední nebo greenfields. Milíčov je deset minut pěšky od všech nezbytný služeb a vybavenosti včetně supermarketů, polikliniky a lékáren, škol, restaurací, tělocvičny, kina a bankomatů. Propagace ekologičtějších způsobů dopravy V sousedství Milíčova vede několik autobusových linek a byty jsou sedm minut pěšky od stanice metra Háje (linka C), která zajišťuje přístup do středu Prahy za 17 minut. V každé budově je navržen prostor pro uskladnění jízdních kol, který je obyvatelům k dispozici.

Ekonomické aspekty Regionální stavební síly a materiály Tento projekt primárně využíval výrobky a materiály vyrobené v České republice. K příkladům patří cihly, ocel, tepelná izolace, okna a dveře. Na 1. etapě projektu pracovalo přibližně 550 lidí. Úspory z energetické účinnosti Zbudování bytů se standardem ECO-Comfort a bytů v pasivních domech v Milíčově stojí přibližně o 10-16% více než výstavba bytů dle českých norem energetické účinnosti. Byty v Milíčově ovšem obvykle snižují celkové náklady na energii obyvatel o 40-60% v porovnání s byty

budovanými dle českých norem. Tyto energetické úspory bytu v pasivním domě dosahují ročně kolem 5 400 US$ v porovnání se standardním typem rodinného bytu společnosti Skanska, který je navržen na roční spotřebu 95 kWh/m2. Byty v pasivním domě mají návratnost investic přibližně 13 let na základě aktuálních cen energie.

Učíme se z dobré praxe Zkušenosti s budovou pasivního bytového domu v Milíčově mohou vést k začlenění prvků pasivního domu do následných etap projektu Milíčovský háj – jih a východ a dalších rezidenčních projektů. Tento projekt také ukazuje, že dobře navržené a provedené projekty mohou chránit a dokonce zlepšit sousední citlivé přírodní prostředí a lokality.

duben 2012 93CS : V3