Panellakások százai áznak így (ablak, redőny, párkány, panel2) Jelen tájékoztatóval egy több évtizedes probléma végére igyekszünk pontot tenni. Az anyagot azért tesszük közzé, hogy - a magunk módján - segítsünk az ilyen jellegű problémákkal küzdő panellakásban lakóknak. Jelen hibafeltárás képei Oroszlányban készültek - egyetlen képesem legfölső emeleti lakásban készült, éppen azért, hogy kizárható legyen a tetőszigeteléstől történő ázás lehetősége.
A panelok fugáit manapság már általánosan leszigetelik. De miért is? Nem a hőszigetelés javítása miatt, -kár áltatnunk magunkat- hiszen ha ez lett volna a fő szempont, akkor először az ablakokat
cserélték volna a lakók. Áztak a lakások, s úgy vélték a fugáktól áznak, így szigeteltettek. Az ázások sok esetben nem szűntek meg, sokan föladták, hozzászoktak, s voltak akik a panel fuga szigetelés után jobban áztak mint előtte. (Ez utóbbira is van magyarázat, ki fog derülni itt.)
Meg lehet ezt szokni? (IX. emeleti lakás. A felvételt a lakó készítette az ázáskor, bizonyítéknak.) Mi okozza az ázást? Erre kell válaszolni százak, vagy talán ezrek érdekében! A minden bizonnyal, a valószínűleg, talán, esetleg...nos ez "rizsa" ! A válasz; a fenti képen látható (gyári műanyag ablak beépítésről van szó) ázást a fölötte lévő lakás ablakánál, ablaka mellett, a szerkezetbe bejutó csapadékvíz okozza. Meg is jegyzem azonnal, az által, hogy a vízszintes fugát leszigetelték korábban, így a szerkezetbe bejutó víz CSAK befelé folyhat, kifelé NEM. A vízszintes panelfugák lezárása e szempontból hibás megoldás tehát!!!! Ha állítunk valamit, bizonyítsuk is be! Szerencsénk van, mert nem egy despota bíró, vagy hatósági személy fogja eldönteni, igazunk van , vagy sem, hanem egy kísérlet, melyet megismerve, mindenki maga dönt, bizonyított-e a hiba sikeres feltárása. A bizonyítást az alábbiak szerint végeztük; VI. emeleti lakás ázott (eredeti faablakok, némi átalakítással. Az átalakítás nem érintette az ablakkereteket.). A fölötte lévő lakás ablakát lecserélték műanyagra, de mint látni fogjuk ott az ázás még jelentősebb.
A VII, emeleti lakás ablakkeret mellett nincs sziloplasztozás, nincs takaró profil, látható a PURhabozás. A kép közepén lévő nedvesedési folt a PUR-habon lévő kis hézagon történt belocsoláskor mellé folyó víztől adódik.
Víz bejutatása injekciós fecskendővel. Vízmennyiség 100 ml, aminek a fele ami a hézagba jutott, a többi mellé folyt.
A VII. emeleti lakásban azonnal látható volt a víz megjelenése, így rögzíthetjük, a hiba a locsolási problémával érintet lakásban azonnal jelentkezett.
Jelentkezett a hiba azonban azonnal a VI. emeleti lakásban is. Kicsit zavaróak a korábbi ázások okozta megszáradt vízfolyási nyomok, de jól kivehető a "fél deci" víz azonnali áztató hatása. Nincs jelentőssége annak, hogy a fölső lakásban cseréltek ablakot. A rossz beépítés fokozhatja a hibát, de alapvetően a szendvicspanel vezeti a vizet az alatta lakóhoz, nem az ablak!!!! Elvileg itt le is zárhatnánk a hibafeltárás bizonyítását, azonban indokolt a folytatás, hiszen nagyon
sok ok van még a jelzetteken kívül, amik az ázásokat okozzák. Lássunk pár példát;
Az ablakpárkány bal sarka ázik. Mitől ázhat itt? (Ha az ablak fölött nem ázik, akkor majdnem biztos, hogy nem a fölső lakótól jön a víz. )
Rossz sziloplasztozás, kirepedt beton a párkánynál. (Utólagos műanyag ablak beépítés) Innen simán bejuthat a csapadék a belső sarokhoz, ugyan úgy, mint;
Eredeti faablak, sarkában bent maradt a panel készítésekor (?) elhelyezett távtartó lécdarab, amit nem szigeteltek le. Ugyancsak gond lehet még a bádog párkány ablakkerethez szögezésénél lévő rés. amit itt egy sötét csík jelez. A sötét csík a korábbi szigetelés, a közepén végig futó fekete csík pedig a szigetelés repedése, amin keresztül a víz bejuthat az ablakkeret alá.
Sok helyre kerül föl redőnytok. A most bemutatandó példa egy utólagosan műanyag ablakkal szerelt (az eredeti faablakot tehát lecserélték) kialakítás tipikus hibáját jelzi.
A titok nyitja a fejünk fölött található. Láthatjuk az ablakkeretet, a redőnytokkal. Az ablak szerelői gondosan eltakarták a trehány munka látványát. A kis kutya a redőnytok, és az ablakkeret közötti hézagban van elásva.
Picit homályos a kép, de az kivehető, a kép alja az ablakkeret, a teteje a redőnytok, a kettő között ott az ablakkeret fölé benyomott PUR-hab. Ahol nem látjuk a kitüremkedett habot, ott nincs, vagy inkább kevesebb van a kelleténél. Na és, mondhatnánk. Minek kötekedünk, más is követ el hibát.? Ahhoz, hogy megértsük mi a
probléma, és miképp okozhat ázást az ilyen rossz szerelés, nézzünk meg egy olyan beépítést, ahol nincs redőnytok, sőt nincs PUR-hab se, így látható mi is van a fejünk fölött.?
Beszéljük át, mit látunk, ennél az ablakcserénél? A sikeres -legolcsóbb árajánlat- vállalkozó kivágta a faablakot, betette az új ablakot, oszt csókolom. Ez az eredménye Olcsó János munkájának. Balról olvassuk a fej fölött készült kép információit. Panel alján egy szürke csík. A régi ablakkeret eddig ért ki, tehát a mostani ettől vagy 35 mm-el beljebb van elhelyezve. A csíktól jobbra látható beton a fölső panel aljának a rátakaró széle. Aztán látunk egy rést, benne valami rozsdás "szart", majd a műanyag tokot. A rozsdás..., az egy vaskeret. Ehhez volt csavarozva korábban az ablakkeret. Ezt bent hagyták, se PUR-hab, se szilo. Ennek az ablaknak így rosszabb a hőszigetelési tulajdonsága, mintha a régit bent hagyták volna. De mi van a vaskeret fölött?
A vaskeret fölött ott az un. "biturán" csík, ami az eredeti ablakkeret körüli szigetelést volt hivatva
ellátni. (Biturán csík = bitumennel átitatott szivacs csík. A képen jól látható, hogy a műanyag ablak beépítésekor lelkiismeretesen eltávolították a vaskeretet (gondolom a mi kedvünkért), de azon kívül semmilyen takaró, szigetelőanyag nem gátolja meg a víz keret fölé ( mellé ) történő bejutását. Látszik is az eredménye.
Csüng lefelé a biturán csík. Képzeljük el, mi történik, ha egy ilyen ablak elé, fölszerelnek egy redőnytokot? Nos. Érkezik az eső az atmoszféra irányából, s rázúdul a redőnytokra. Ha az befelé lejt, és van egy kis szél, a lakásban lehet fürödni. Ha nem lejt befelé, akkor csak kezet mosni lehet, mert jóval kevesebb víz jut a lakótérbe. No de kérem, fél decivel el lehet áztatni a lakást!
Ez a kép egy másik tipikus ázást okozó hibát mutat. A régi fa forgószárnyas ablakot bátran átalakították nyílóra. Nem lenne ez baj, bár az ablak lógni fog mindig -hiszen az ablakszárnyat sem úgy tervezték, hogy elbírja az átalakítás utáni dupla súlyt. A fő probléma, hogy nincs az ablakszárny alján vízvető, (a gittelési hibákról, repedt üvegezésről most nem beszélünk) így az ablakon lefolyó vizet a szellő lazán benyomja a lakásba, vagy akár az ablakkeret hézagjain keresztül az ablak alá, s így egy szinttel lejjebb.
Nem rajongok a műanyag ablakokért, de ha úgy dönt valaki, cseréltet, figyeljen az alábbiakra; Ha valaki műanyag ablak cseréjét végezteti egy petákot se fizessen amíg nincs vízbiztosan beépítve a keret. Célszerű az ablak kiváló minőségű beépítését ígérőt előre tájékoztatni arról, hogy csak sikeres próbalocsolás után fizet a megrendelő. Ezt ajánlott a szerződésre akár kézzel ráírni!!! SOHA NE A LEGOLCSÓBB AJÁNLATOT FOGADD EL! A munka végeztével tehát ellenőrizni kell! Sőt az alsó szomszédot is meg kell kérdezni áznak-e az ellenőrzés után. Nem elég az sem, ha műanyag profillal eltakarták a hézagokat! Azokat rugalmas szigetelőanyaggal tömíteni kell. Lehetőleg ecetszagú, átlátszó, vagy fehér anyagot követeljünk meg szigetelésként, és ne a festhető akrilátos anyagokat, amik olcsóbbak, de kevésbé tapadnak, és a mozgást sem bírják annyira. Nem belül kell a szigetelést megkövetelni, hanem KÍVÜL. A belső szigetelés is fontos, (pangó légrés szigetelő hatása, rovarok áttelelésének megakadályozása stb. miatt) de nem elégséges. Kell az ablak aljára un. kifolyó, ami kivezeti a vizet a párkányra, ha esetleg víz jut a szerkezetbe. Ellenőrizni kell locsolással, hogy nem-e a párkány alá vezeti a folyóka a vizet, mert attól a saját lakásod, és az alattad lévő is ázhat!!! Kell az ablakokra un, szellőző nyílás -95%-ban nem építenek ilyeneket be-, mert jó esélyed lesz arra, hogy penészesedni fog a lakás, ha eddig is hajlamos volt erre. Kérj számlát! Ne rendelj anélkül, hogy nem néznél a kivitelező után. Kérj a környezetedben referenciát, amit megnézhetsz.
Ui.: felmerülhet a kérdés így a legvégére, ha a panelprogram keretén belül a homlokzat hőszigetelő bevonatot kap, megszűnnek-e az ilyen ázások? Erre ne számítsunk. Lehet, hogy csökkennek – valószínű - az ázás számok, vagy az ázások mértéke, de a hőszigetelő homlokzati bevonatnak a szerepe más. Az épület hőszigetelő tulajdonsága javítható vele, de a korábbi mulasztások következményét nem zárhatja ki teljes egészében (persze ha az ablakokat is beburkolják, úgy már más a helyzet). Ha a homlokzati bevonat készítése előtt, vagy avval párhuzamosan cserélik az ablakokat is, nagyobb az esély a sikerre, tehát az ázásmentességre. De ha a beépítést elnagyolják, az ázás jelentkezni fog, amint öregszik, sérül a homlokzat burkolata.
