Pályázati felhívás. Pályázat tárgya: Budapest IX. kerület, Fővám tér szám alatti BÁLNA épületben lévő helyiségek bérlése

Pályázati felhívás

Kiíró: Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (BFVK Zrt.), (székhelye: 1013 Budapest, Attila út 13/a), Budapest Főváros Önkormányzata megbízásából. Pályázat célja: A Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő 1093 Budapest IX. kerület Fővám tér 11-12. sz. alatti, 37061/7 hrsz-ú 9825 m² telken létrehozott ún. Bálna épület földszintjén és I. emeleti szintjén elhelyezkedő, a 9.1 pontban részletezett helyiségek és kapcsolódó teraszok megegyezés szerinti részének bérbeadása határozatlan, de minimum 1 év időtartamra, vendéglátás, kereskedelem, iroda, sport, közművelődés vagy kulturális funkcióra.

Megjegyzés: Az ingatlan üzemeltetője a BFVK Zrt. Pályázat jellege: Nyílt pályázat Ajánlat beadási formája: Zárt borítékban, két példányban. Pályázat tárgya: Budapest IX. kerület, Fővám tér 11-12.szám alatti BÁLNA épületben lévő helyiségek bérlése Minimális nettó bérleti díj: a részletes pályázati kiírásban Felvilágosítás és előzetes egyeztetés a pályázattal kapcsolatban telefonon: Bálna Budapest Szikora Linda, tel.: + 36 30 472 9368 Munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig. A Bálna helyszínen működő üzemeltetési iroda munkatársa: Lindner Tímea, tel. : + 36 30 418 58 05 Munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig. Adataink: www.bfvk.hu, www.balnabudapest.hu Részletes pályázati kiírás beszerezhető: Letölthető a www.bfvk.hu pályázati www.balnabudapest.hu honlapon keresztül, ill.

menüpontok

oldalán

és

a

a BFVK Zrt. BÁLNA 1093 Budapest, Fővám tér 11-12. csütörtökig 8-16 óráig, pénteken 12 óráig.

irodájában, hétfőtől –

Kötelezően fizetendő díjak: a részletes pályázati kiírásban Óvadék fizetési kötelezettség: a részletes pályázati kiírás szerint számított bruttó bérleti díjnak és a bruttó üzemeltetési díjnak három hónapra eső összege. A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve jogosult dönteni. A döntést követően a kiíró értesíti a nyertes pályázót. A kiíró értesítését követő 5 munkanapon belül a nyertes pályázó köteles az óvadékot a szerződéstervezet szerinti módon, átutalással megfizetni. Az óvadék megfizetése a bérleti szerződés hatálybalépésének feltétele. Kiíró jogosult a pályázati felhívást indoklás nélkül az ajánlatok benyújtására megszabott időpontig visszavonni, vagy módosítani a részletes kiírásban szabályozott módon. Kiíró mind a pályázati felhívás visszavonásáról, mind módosításáról az ajánlatot benyújtókat értesíti. Az ajánlattevő a kiírótól semmilyen címen nem igényelhet térítést ajánlatának megtételével összefüggő esetleges költségei megtérítésére, függetlenül a pályázat eredményességétől, illetve eredménytelenségétől. Ajánlatok benyújtásának helye és ideje: Helye: 1093 Budapest, Fővám tér 11-12. BFVK Zrt. BÁLNA Ideje: 2014. December 10. (szerda) 10:00 óráig Ajánlatok benyújtása: személyesen, postai úton, futárszolgálattal.

BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Budapest Főváros Önkormányzata, mint tulajdonos képviseletében eljáró BFVK Zrt. (székhely: 1013 Budapest, Attila út 13/A.; cégjegyzékszám: Cg.01-10-042695; adószám: 12006003-2-41; KSH szám: 12006003-6820-114-01; képviseli: Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal vezérigazgató), mint bérbeadó – a továbbiakban: Bérbeadó –, másrészről a ………………………. (székhely: ……………..; cégjegyzékszám: ……………….; adószám: ……………….; pénzforgalmi jelzőszám: ……………………..; képviseletében eljár: …………………..), mint bérlő, továbbiakban: Bérlő, a Bérbeadó és a Bérlő a továbbiakban együttesen: Felek között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek és kikötések szerint a Fővárosi Közgyűlés Gazdasági Bizottságának ………… számú határozata alapján. FELEK MEGÁLLAPODNAK az alábbiakban:

I. FEJEZET: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK I.1. A SZERZŐDÉS ÉRTELMEZÉSE I.1.1. A Szerződésben használt fogalmak meghatározása A jelen Szerződésben nagybetűvel írt szavak és kifejezések az alábbi jelentéssel bírnak. Alapterület

A Bérlemény nettó alapterülete, amely a bérleti díj számításának alapjául szolgál. Nem foglalja magában: (a) A hasznos terület növelése érdekében Bérlő által végrehajtott átalakításokat. (b) Az üzemeltetési díj számítása tekintetében a teraszok területét.

Berendezés

Magában foglalja a Bérlemény területén a Birtokba Adás Napján meglévő, szakszerűen kiépített épületszerkezeteket, épületgépészeti szerkezeteket és berendezéseket, erős- és gyengeáramú rendszereket, továbbá a sprinkler rendszer műszaki paramétereit és állapotát.

Bérlői Munkák

Mindazon munkálatok, melyeket Bérlő az általa benyújtott pályázathoz mellékelt dokumentumok, illetve Bérbeadó által jóváhagyott beruházási terv, valamint tervdokumentáció szerint a Bérlemény birtokba adását követően, annak végleges kialakítása céljából elvégez.

Bérlői Átalakítási Mindazon munkálatok, melyeket Bérlő üzleti tevékenységének megkezdését követően a bérleti jogviszony fennállása alatt Munkák Bérbeadó előzetes és írásos jóváhagyása alapján a Bérleményen elvégez. Birtokba Adás Napja

A Bérleti Szerződésben rögzített azon Nap, melyen Bérlő köteles birtokba venni a Bérleményt.

Birtokba Adási Jegyzőkönyv

Jelen Szerződés kötelező mellékletét képező jegyzőkönyv, amely a Bérlemény birtokba adásával összefüggő lényeges információkat és adatokat tartalmazza.

Elszámolási időszak Jelen Szerződés aláírása, és az aláírás Naptári Évének december 31. napja közötti időszak, ezt követően a Naptári Év, majd a bérleti időszak utolsó naptári évében az év január 1-je és a Szerződés megszűnésének napja közötti időszak. Forgalomarányos Bérleti Díj

Bérlő előre meghatározott mértékű pénzösszeget (Forgalomarányos Bérleti Díj) köteles megfizetni Bérbeadó részére akkor, ha Bérlő adott Elszámolási Időszakra vonatkozó nettó árbevételének Bérbeadó által megállapított hányada meghaladja a Bérlő által ugyanezen Elszámolási Időszakban megfizetett bérleti díj teljes összegét.

Házirend

A Bálna Budapest Kulturális és Kereskedelmi működésének feltételeiről szóló szabályzat.

Hónap

Jelen Szerződés alkalmazásában a Hónap megegyezik az aktuális naptári hónappal.

Központ

Nap

24 órás, 00:00 órakor kezdődő időtartam.

Naptári Év

A január 1-je és december 31-e közötti időszak.

Szerkezetkész állapot

A Bérleményhez tartozó alábbi szerkezetek, alaprendszerek kifogástalan állapota és megléte:

berendezések,

- külső és belső falszerkezetek; - a teherhordó szerkezetek és falszerkezetek nyílászárói; - a Bérlemények között meglévő belső határoló falszerkezetek; - kiegyenlítés nélküli beton aljzatok vagy vasbeton födém szerkezetek; - továbbépítésre előkészített határoló szerkezetek; - mennyezetek (födémszerkezet); - a bérlemény tűzjelző alaprendszere; - a közlekedő felőli üvegfalak; - a határoló falszerkezetek nyílászárói; - víz-, csatorna-, és gáz-csatlakozási pontok; - fűtést, hűtést biztosító csatlakozási pontok;

hőszivattyúk

részére

kialakított

- légtechnikai csatlakozási pontok; - automatikus vízzel oltó (sprinkler) rendszer; - elektromos csatlakozás (a bérlemény területén rendelkezésre áll csatlakozó kábel); - tűzjelző (az üres Bérlemény részére kiépített tűzjelző érzékelők a födémen); - IT csatlakozás lehetősége; - tűzvédelemmel ellátott acél vázszerkezet, üvegezett héjszerkezet,

belső acél-vagy alumínium vázszerkezetű üvegezett határoló falak Tört Hónap

A naptári hónap nem első Napján megkezdett, illetve a naptári hónap nem utolsó Napján megszűnt bérleti jogviszony tartamát jelölő időszak.

Üzemeltetési Időszak

A Birtokba Adás Napja és ugyanezen év december 31-e közötti időszak; ezt követően a Naptári Év, vagy amennyiben a Bérleti Szerződés év közben szűnik meg, úgy a Naptári Év első Napja és a bérleti jogviszony megszűnésének Napja közötti időszak.

Üzleti Nap

Üzleti Napnak minősül valamennyi olyan naptári Nap, melyet külön jogszabály nem nyilvánít munkaszüneti nappá.

Veszélyhelyzet

Az élet-, illetőleg vagyonbiztonságot jelentős mértékben veszélyeztető elemi csapás vagy ipari szerencsétlenség.

Vis Maior Esemény

Olyan esemény – ide értve különösen a természeti csapásokat, egyéb katasztrófákat, valamint emberi eredetű események vagy tevékenységek eredményeként kialakuló rendkívüli helyzeteket –, amely a szerződésszerű teljesítést bármely Fél számára részben vagy egészben lehetetlenné teszi, és amelynek bekövetkezése: - az elvárható gondosság tanúsítása esetén sem látható előre; - elháríthatatlan, és - egyik Félnek sem róható fel. E körbe tartoznak különösen az alábbiak:

(a)

- tűz, robbanás, villámcsapás;

(b)

- vihar, áradás, árvízi hatás;

(c)

- ionsugárzás;

(d)

- meteorit-becsapódás;

(e)

- földrengés, földcsuszamlás;

(f)

- háború, forradalom, polgárháború, fegyveres konfliktus, terrorizmus, bombariadó, sztrájk, szervezett és engedélyezett munkabeszüntetés;

(g)

- környezetszennyezés;

(h)

- hangrobbanás, légi jármű becsapódása; - a közműszolgáltatások szüneteltetése.

Bérbeadón

kívüli

okból

történő

II. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY II.1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA ÉS TARTAMA Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig ……………….. tevékenység folytatása céljából bérbe veszi a Bálna Budapest Kulturális és Kereskedelmi Központ (a továbbiakban: Épületegyüttes) területén található, a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletben feltüntetett (a) …………. alapterületű, az Épületegyüttes alaprajzán …………. számmal jelölt helyiséget, valamint (b) ………….. alapterületű, az Épületegyüttes alaprajzán ………….. számmal jelölt teraszt (a helyiség és a terasz a továbbiakban együttesen: Bérlemény) jelen Szerződés hatályba lépésétől számított …………. év határozott időtartamra. Bérlő jogosult a Bérlemény kizárólagos és háborítatlan birtokára, illetőleg folyamatos üzletszerű használatára a hatályos jogszabályoknak és jelen Szerződés feltételeinek megfelelően. Bérlő, valamint Bérlő alkalmazottai, ügyfelei, továbbá a képviseletében eljáró egyéb személyek jogosultak az Épületegyütteshez tartozó, be nem épített, és más jogcímen, illetve más által kizárólagosan nem használt közös használatú területek és helyiségek rendeltetésszerű használatára a jelen Szerződésben foglaltaknak megfelelően. II.2. A BÉRLEMÉNY FELSZERELTSÉGE ÉS MŰSZAKI JELLEMZŐI Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó Birtokba Adás Napján a jelen Szerződés 2. számú, elválaszthatatlan mellékletét képező Birtokba Adási Jegyzőkönyvben rögzített műszaki állapotfelvétel szerinti Szerkezetkész Állapotban bocsátja Bérlő birtokába a Bérleményt. Bérlő kijelenti és elismeri, hogy jelen Szerződés aláírásakor tájékoztatást kapott a következő körülményekről, melyeket tudomásul vesz és kifejezetten elfogad: (a) az Épületegyüttes folyamatosan fejlesztés alatt áll. (b) Bérbeadó jogosult az Épületegyüttes belső kialakításának szükség szerinti módosítására, melynek elvégzését Bérlő tűrni köteles, feltéve, ha a Bérbeadó által végrehajtott változtatások:

(i) nem csorbítják Bérlő azon jogát, hogy a Bérleményt rendeltetésszerűen használhassa; (ii) nem eredményezik Bérlő üzleti tevékenységének meghiúsulását; továbbá (iii) nem ellentétesek a jelen Szerződésben rögzített célokkal.

III. FEJEZET: A BÉRLETI DÍJ ÉS A FORGALOMARÁNYOS BÉRLETI DÍJ III.1. A BÉRLETI DÍJ III.1.1. A bérleti díj összege

Bérlő az általa bérelt helyiség tekintetében az alábbi összegű bérleti díj megfizetésére köteles: (a) Birtokba Adás Napjától ………………… napjáig …………… Ft/m2/hó+ÁFA; (b) ……………….. napjától ………………... napjáig …………… Ft/m2/hó+ÁFA; (c) ……………….. napjától ………………... napjáig …………… Ft/m2/hó+ÁFA; majd (d) ……………….. napjától kezdődően …………… Ft/m2/hó+ÁFA a Bérlő által benyújtott pályázatban foglaltaknak megfelelően. Bérlő az általa bérelt terasz tekintetében …………… Ft/m2/hó+ÁFA összegű bérleti díj megfizetésére köteles. III.1.2. A bérleti díj indexálása

Felek rögzítik, hogy Bérbeadó a Bérlemény után fizetendő bérleti díj számítása során a jelen Szerződés III.1.1. pontjában meghatározott díjtételeken felül a vonatkozó jogszabályi rendelkezések alapján köteles érvényesíteni a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett éves fogyasztói árindex mértékét (indexálás).

III.1.2.1. A helyiség bérleti díjának indexálása

Az Épületegyüttes alaprajzán ………….. számmal jelölt, ………….. m2 alapterületű helyiség jelen Szerződés III.1.1. pontjában meghatározottak szerint számított éves bérleti díjának összegét az alábbiak szerint kell meghatározni:

(a) A Birtokba Adás Napjától 2014. december 31. napjáig …..… Ft/hó+ÁFA. (b) 2015. január 01. napjától 2015. december 31. napjáig …..… Ft/hó+ÁFA, mely összeg a 2014. évre vonatkozó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével, 100 Ft-ra kerekítve emelkedik. (c) 2016. január 01. napjától 2016. december 31. napjáig …..… Ft/hó+ÁFA, mely összeg a 2014. január 01. napjától 2015. december 31. napjáig terjedő időszakra irányadó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével, a kamatos kamat számításának szabályai szerint,100 Ft-ra kerekítve emelkedik. (d) 2017. január 01. napjától …..… Ft/hó+ÁFA, mely összeg a 2014. január 01. napjától 2016. december 31. napjáig terjedő időszakra irányadó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével, a kamatos kamat számításának szabályai szerint, 100 Ft-ra kerekítve emelkedik. (e) 2018. január 01. napjától a bérleti díj összege minden naptári év január 1-jén az előző évre vonatkozó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével, 100 Ft-ra kerekítve emelkedik. III.1.2.2. A terasz bérleti díjának indexálása Az Épületegyüttes alaprajzán ………….. számmal jelölt, ………….. m2 alapterületű terasz adott tárgyévre irányadó, jelen Szerződés III.1.1. pontjában meghatározott bérleti díjának összegét a Központi Statisztikai Hivatal által a tárgyévet megelőző év vonatkozásában közzétett fogyasztói árindex mértékével korrigáltan, 100 Ft-ra kerekítve kell megállapítani. III.2. A BÉRLETI DÍJ MEGFIZETÉSE Bérlő havonta előre köteles a bérleti díj megfizetésére. A bérleti díjról szóló számla kiállítása és annak megfizetése forintban történik. A bérleti díjról Bérbeadó minden tárgyi Hónap ötödik Napjáig a tárgyi Hónapra szóló számlát küld Bérlőnek, mely számlát Bérlő a tárgyi Hónap tizenötödik Napjáig köteles Bérbeadó ………….. számú elkülönített pénzforgalmi számlájára történő átutalás útján egy összegben kiegyenlíteni. Tört Hónap esetén időarányosan, napokra vonatkoztatva kell kiszámítani a bérleti díj összegét. Ha a Bérbeadó által felszámítható bérleti díj fizetése alól Bérlő valamely időszakra vonatkozóan mentességben vagy kedvezményben részesül, úgy a mentesség vagy kedvezmény tekintetében az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 71. §-ában foglalt rendelkezések megfelelően irányadók. A bérleti díj csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha azt a Bérbeadó által megjelölt teljesítési határidőn belül Bérbeadó pénzforgalmi számláján jóváírták. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díjat jelen Szerződésben meghatározottak szerint akkor is köteles megfizetni Bérbeadó részére, ha üzletszerű tevékenységét a saját érdekkörében előállt bármely ok miatt nem gyakorolja.

Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén Bérlő a késedelem idejére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.) meghatározott mértékű késedelmi kamatot köteles Bérbeadónak megfizetni. Bérlőnek nincs beszámítási vagy visszatartási joga a bérleti díjra vagy a jelen Szerződés alapján bármely más jogcímen Bérlő által megfizetendő pénzösszegre vonatkozóan. III.3. FORGALOMARÁNYOS BÉRLETI DÍJ III.3.1. A Forgalomarányos Bérleti Díj meghatározása Bérlő a jelen Szerződés III.1. pontjában meghatározott bérleti díj összegén felül köteles Forgalomarányos Bérleti Díjat is fizetni Bérbeadó részére akkor, ha az adott Elszámolási Időszakban folytatott üzletszerű tevékenységével elért nettó árbevételének … %-a meghaladja az adott Elszámolási Időszakra irányadó bérleti díj általános forgalmi adó nélkül számított összegét. III.3.2. A Forgalomarányos Bérleti Díj mértéke A Forgalomarányos Bérleti Díj megegyezik Bérlő által az adott Elszámolási Időszakban realizált nettó árbevétel … %-a, és az adott Elszámolási Időszakra Bérlő által fizetendő – jelen Szerződés III.1. pontjában meghatározott – összes nettó bérleti díj különbözetének általános forgalmi adóval növelt összegével. III.3.3. Az Elszámolási Időszak nettó árbevételének megállapítása és ellenőrzése Bérlő legkésőbb a tárgyévet követő év február hó 28. napjáig köteles Bérbeadóval közölni a tárgyévre irányadó Elszámolási Időszak nettó árbevételére vonatkozó adatokat. Bérbeadó jogosult arra, hogy a Magyar Könyvvizsgálói Kamaránál bejegyzett könyvvizsgálóval évente ellenőriztesse a Forgalomarányos Bérleti Díj meghatározása érdekében Bérlő által az adott Elszámolási Időszak vonatkozásában közölt nettó árbevételi adatokat. Amennyiben az eljáró könyvvizsgáló megállapítja, hogy az adott Elszámolási Időszak valós nettó árbevétele legalább 2%-kal meghaladta a Bérlő által előzetesen közölt bevételi összeget, úgy a könyvvizsgálat költségei Bérlőt terhelik. III.3.4. A Forgalomarányos Bérleti Díj megfizetése Az Elszámolási Időszak lejártát követően Bérbeadó a jelen Szerződés III.2., valamint III.3. pontjaiban foglaltak szerint megállapítja a Forgalomarányos Bérleti Díj összegét, és az arról kiállított számlát megküldi Bérlő részére. Bérlő a számla ellenértékét annak kiállításától számított tizenöt Napon belül a jelen Szerződés III.2. pontjában meghatározott pénzforgalmi számla javára történő átutalással, egy összegben, forintban köteles megfizetni. A Forgalomarányos Bérleti Díj csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha az Bérbeadó pénzforgalmi számláján a fent meghatározott határidőben jóváírásra kerül. A Forgalomarányos Bérleti Díj késedelmes megfizetésére a jelen Szerződés III.2. pontjában foglaltak megfelelően irányadók.

IV. FEJEZET: ÜZEMELTETÉSI DÍJ ÉS KÖZÜZEMI TÍPUSÚ DÍJAK IV.1. ÜZEMELTETÉSI DÍJ IV.1.1. Az üzemeltetési díj összege Bérlő a Birtokba Adás Napjától köteles az Épületegyüttes fenntartásával és működtetésével összefüggő üzemeltetési díjat fizetni Bérbeadónak az alábbi költségelemek ellentételezéseként: (a) Bérlőre a jelen Szerződés alapján áthárított közterhek. (b) Bérbeadó által nyújtott, valamennyi Bérlő által közösen fogyasztott szolgáltatások költségei. (c) A közös használatú területek, valamint az üzemviteli területek üzemeltetésével járó költségek. (d) A Bérlemény, illetőleg az Épületegyüttes folyamatos, kereskedelmi célú üzemeléshez szükséges szolgáltatások biztosításából eredő költségek. Az üzemeltetési díj összege az első éves megállapításig (………………-éig) ….. Ft/m²/hó + ÁFA. Felek rögzítik, hogy a Bérlemény részét képező terasz vonatkozásában Bérlő nem fizet üzemeltetési díjat. IV.1.2. Az üzemeltetési díj komponensei Az üzemeltetési díj különösen az alábbi, áthárított közterheket, illetőleg Bérbeadó által biztosított szolgáltatások költségeit foglalja magában: (a) Bérbeadót terhelő, jogszabály által a Bérleményre mint ingatlanra megállapított és kivetett valamennyi adó. Bérbeadó a Bérlemény Alapterületének az Épületegyüttes bruttó alapterületéhez viszonyított arányában jogosult áthárítani Bérlőre a Bérleményt terhelő, jelen Szerződés aláírásának időpontjában már hatályos adók mértékének későbbi emeléséből eredő különbözet összegét, valamint a bérleti jogviszony fennállása alatt később bevezetett új adókat azok hatályba lépésének időpontjától kezdődően. (b) Az Épületegyüttes fenntartásához és üzemeltetéséhez szükséges, ésszerű, a piaci viszonyoknak megfelelő mértékű alábbi költségek: (i) a mindenkori új építményi értékre vonatkozó teljes (épület-) vagyonbiztosítás költségei, ezek között is különösen (de nem kizárólagosan) az elemikár-biztosítás, a felelősségbiztosítás, az üvegtöréskár-biztosítás, a viharkár-biztosítás és a vízvezetékkár-biztosítás költségei; (ii) víz- és csatornatisztítási díjak, szemétszállítási díj (hulladékok kezelése és elszállítása az Épületegyüttes központi szeméttárolójából), kéményseprési díj, a közös területek, üzemviteli területek és a hozzájuk tartozó mellékberendezések általános megvilágításával összefüggő költségek (ide értve a fogyasztók szükséges

cseréjével kapcsolatos költségeket is), a hűtés, fűtés és szellőzés költségei, az áramszolgáltatás zavarainak elhárítási költségét (rövidzárlat, biztosítékok cseréje stb.), továbbá a hó eltakarításának költségei; (iii) a kártevők elleni védekezés költségei; (iv) a közös területek és üzemviteli területek takarításának költségei (ide értve a külső felületeket is), az Épületegyüttes üzemeltetését szolgáló összes berendezés üzemeltetési és karbantartási költsége – ide értve a hűtéssel, fűtéssel, szellőzéssel és meleg vízzel kapcsolatos berendezéseket, a tűz- és füstjelző, a füstelvezető és a tűzoltó rendszereket, továbbá a felvonókat és mozgólépcsőket –, az Épületegyüttes rendeltetésszerű működését és fenntartását szolgáló valamennyi általános infrastrukturális költség (ide értve az elektronikus hírközlés közös költségeit is); (v) az Épületegyüttes üzemeltetését szolgáló berendezések rendeltetésszerű működését biztosító személyi és anyagi ráfordítások, különösen a karbantartó személyzet bér- és egyéb költségei – ide értve a személyzet munkájának ellátásához szükséges felszerelések költségeit is –, az őrző-védő személyzet költsége, valamint egyéb, az Épületegyüttes üzemeltetésével összefüggésben szükségszerűen jelentkező költségek; (vi) Bérbeadó által igénybe vett harmadik személy ingatlankezelő vagy üzemeletető által felszámított ingatlankezelési és üzemeltetési díj, illetve őrzésvédelmi költségek, azzal a kitétellel, miszerint az Épületegyüttes általános őrzésével összefüggő feladatok ellátása nem mentesíti Bérlőt azon kötelezettsége alól, hogy gondoskodjon a Bérlemény megfelelő őrzéséről, illetőleg vagyonvédelméről. Bérlő ezen kötelezettségének elmulasztásából eredő, a Bérleményben bekövetkezett károkért Bérbeadó nem tartozik helytállni; (vii) Felek közös érdekkörébe tartozó marketing- és reklámtevékenységek költségei; (viii) az Épületegyüttes karbantartásával, javítási munkáival, üzemeltetésével és hasznosításával kapcsolatos hatósági és önkormányzati előírások betartásából eredő valamennyi kiadás; (ix) bármely egyéb olyan szolgáltatás vagy dologi beruházás indokolt költségei, melyek Bérbeadó ésszerű véleménye szerint az Épületegyüttes magasabb színvonalú vagy hatékonyabb üzemeltetését és használatát, illetve a bérlők és a látogatók jobb hangulatát vagy kényelmét szolgálják, továbbá amelyek elvégzése ingatlankezelési szempontból Bérbeadó ésszerű véleménye szerint szükséges; (x) kertészeti költségek. Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződés IV.1.2. (b) pontjának (vii) és (ix) alpontjaiban foglalt tevékenységek, szolgáltatások, illetőleg beruházások alapján Bérlőt terhelő költségek aránya összességében nem haladhatja meg az üzemeltetési díj 25%-át.

IV.1.3. Az üzemeltetési díj összegének megállapítása Az üzemeltetési díj a Bérlemény Alapterületének az Épületegyüttes teljes bérbe adható területéhez viszonyított arányában kerül meghatározásra. Az üzemeltetési díj összegét Bérbeadó egyoldalúan állapítja meg és azt írásban közli Bérlővel. Bérbeadó az üzemeltetési díjat minden Naptári Évre előre, legkésőbb a tárgyévet megelőző év december 15. napjáig az aktuális Elszámolási Időszak tényköltségei alapján becsléssel állapítja meg. Felek rögzítik, hogy Bérlő nem kifogásolhatja az üzemeltetési díj Bérbeadó által jóhiszeműen és okszerűen megállapított összegét, de Bérlő írásbeli kérelmére Bérbeadó köteles Bérlő rendelkezésére bocsátani a becsült üzemeltetési díj adott Üzemeltetési Időszakra vonatkozó részletes bontását. Ha Bérbeadó a tárgyévet megelőző december 15. napjáig nem állapítja meg az üzemeltetési díj becsült összegét, úgy Bérlő a becsült üzemeltetési díj megállapításáig a tárgyévet megelőző Üzemeltetési Időszakra vonatkozó, becsült üzemeltetési díj arányos részét köteles megfizetni Bérbeadó részére, az ennek eredményeként keletkezett különbözetet pedig Felek a tárgyévre vonatkozó becsült üzemeltetési díj megállapítását követő hónapban kiállított számla alapján kötelesek elszámolni. Felek rögzítik, hogy Bérbeadó jogosult az adott Elszámolási Időszakra irányadó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével korrigálni az üzemeltetési díj összegét (indexálás). Az Épületegyüttes alaprajzán ………….. számmal jelölt, ………….. m2 alapterületű helyiség adott tárgyévre irányadó, jelen Szerződés IV.1.1. pontjában meghatározott üzemeltetési díjának összegét a Központi Statisztikai Hivatal által a tárgyévet megelőző év vonatkozásában közzétett fogyasztói árindex mértékével korrigáltan, 100 Ft-ra kerekítve kell megállapítani. Bérbeadó az adott Üzemeltetési Időszakot követő év március 15. napjáig elkészíti, és Bérlő részére átadja az adott Üzemeltetési Időszakra vonatkozó üzemeltetési díjról szóló elszámolást. Amennyiben az adott Üzemeltetési Időszakra Bérlő által üzemeltetési díjként megfizetett összeg kevesebb, mint Bérbeadó által utóbb, a valós és igazolt költségadatok alapján kalkulált és elszámolt tényleges összeg, úgy Bérlő köteles az adott Üzemeltetési Időszakra már kifizetett üzemeltetési díjon felül a Bérbeadó által szabályszerűen kiállított számla ellenében a kiállítástól számított harminc Napon belül megfizetni a két összeg különbözetét Amennyiben az adott Üzemeltetési Időszakra Bérlő által üzemeltetési díjként megfizetett összeg meghaladja a Bérbeadó által utóbb, a valós és igazolt költségadatok alapján kalkulált és elszámolt tényleges összeget, úgy Bérbeadó a következő havi üzemeltetési díjban Bérlő javára jóváírja a túlfizetést. IV.1.4. Az üzemeltetési díj megfizetése Bérlő havonta előre köteles az üzemeltetési díj megfizetésére. A üzemeltetési díjról szóló számla kiállítása és annak megfizetése forintban történik.

Az üzemeltetési díjról Bérbeadó minden tárgyi Hónap ötödik Napjáig a tárgyi Hónapra szóló számlát küld Bérlőnek, mely számlát Bérlő a tárgyi Hónap tizenötödik Napjáig köteles Bérbeadó ………….. számú elkülönített pénzforgalmi számlájára történő átutalás útján egy összegben kiegyenlíteni. Tört Hónap esetén időarányosan, napokra vonatkoztatva kell kiszámítani az üzemeltetési díj összegét. IV.2. KÖZÜZEMI TÍPUSÚ DÍJAK ÉS A BÉRLEMÉNY FENNTARTÁSÁVAL KAPCSOLATOS EGYÉB KÖLTSÉGEK A Bérlő által megfizetendő közüzemi díjak összegét az egyes szolgáltatások fogyasztását tanúsító mérőórákon szereplő értékek alapján kell meghatározni. A közüzemi díjakról szóló számla kiállítása és annak megfizetése forintban történik. A Bérlemény fenntartásával és üzemeltetésével összefüggő közüzemi típusú díjakat Bérlő havonta, a tárgyhónapot követően utólag, a ténylegesen mért és igazolt fogyasztási adatok, illetőleg a lekötött energia alapján, közvetített szolgáltatásként, Bérbeadó ………….. számú elkülönített pénzforgalmi számlájára történő átutalás útján, egy összegben köteles megfizetni az erről szóló számla kiállítását követő tizenöt Napon belül. Tört Hónap esetén időarányosan, napokra vonatkoztatva kell kiszámítani a közüzemi díjak összegét. A közüzemi díjak összege csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha annak ellenértékét Bérbeadó által megjelölt teljesítési határidőn belül Bérbeadó pénzforgalmi számláján jóváírták. Bérlőt terheli továbbá: (a)

A Bérlemény takarításával, valamint vagyonvédelmével összefüggő feladatok ellátása és ezek költségei.

(b)

Az elektronikus hírközlési szolgáltatásokra vonatkozó szerződések saját érdekkörében történő megkötése, valamint e szolgáltatások költségeinek viselése.

IV.3. ÓVADÉK Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az általa bérelt helyiség vonatkozásában háromhavi bruttó bérleti díjnak és háromhavi bruttó üzemeltetési díjnak megfelelő, továbbá az általa bérelt terasz vonatkozásában háromhavi bruttó bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot nyújt a jelen Szerződés teljesítése során Bérbeadó részéről Bérlővel szemben keletkező bármely jogos követelés biztosítékául. Az óvadék hiánytalan megfizetése jelen Szerződés aláírásának és hatálybalépésének feltétele. Bérlő egy összegben, forintban köteles megfizetni az óvadékot Bérbeadó ………….. számú pénzforgalmi számla (a továbbiakban: Óvadéki Számla) javára történő átutalással. Felek rögzítik, hogy Bérlő jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg hitelt érdemlően igazolta ............... Ft összegű óvadék hiánytalan megfizetését, amely az Óvadéki Számlán jóváírásra került. Ha a bérleti jogviszony fennállása alatt Bérbeadó a Bérlővel szemben fennálló valamely jogos követelését részben vagy egészben az Óvadéki Számlán elhelyezett pénzösszegből elégíti ki,

úgy Bérlő haladéktalanul köteles az Óvadéki Számlán elhelyezett óvadék összegének kiegészítésére vagy pótlására. Bérlő haladéktalanul köteles továbbá az Óvadéki Számlára történő átutalás útján kiegészíteni az óvadék összegét az üzemeltetési díj, illetőleg a bérleti díj emelése esetén, ide értve e díjaknak a fogyasztói árindex mértékével jelen Szerződés szerint történő korrekcióját (indexálását) is. Bérlő e kötelezettségét: (a) a bérleti díj emelkedésére tekintettel jelen Szerződés III.1.1. (a) – (d) pontjaiban rögzített időtartamok és összegek szerint a tárgyév január 15. napjáig; (b) a bérleti díj összegének indexálására tekintettel jelen Szerződés III.1.2. pontjában foglaltak szerint; (c) az üzemeltetési díj emelése vagy indexálása esetén tizenöt Napon belül teljesíti. Bérlőt az Óvadéki Számlán elhelyezett óvadék összege után nem illeti meg kamat, ezzel összefüggésben Bérbeadóval szemben nem támaszthat semmilyen igényt. Bérbeadó a Bérlővel szemben fennálló követeléseit a bérleti jogviszony megszűnését követően is elsősorban az Óvadéki Számlán Bérlő által elhelyezett összegből köteles kielégíteni. E rendelkezés ugyanakkor nem érinti Bérbeadó azon jogát, hogy Bérlővel szemben fennálló követeléseit az Óvadéki Számlán Bérlő által elhelyezett összeget meghaladóan is érvényesítse.

V. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY BIRTOKBA ADÁSA ÉS A BÉRLŐI MUNKÁK V.1. A BÉRLEMÉNY BIRTOKBA ADÁSA V.1. 2. A Birtokba Adás Napja Bérbeadó a Birtokba Adás Napján köteles a Bérleményt a Bérlő birtokába és használatába adni, Bérlő pedig köteles a Bérleményt birtokba venni. A Birtokba Adás Napja: jelen Szerződés aláírását követő … . Nap. Felek megállapodnak abban, hogy kölcsönös és kifejezett egyetértésük esetén a Bérlemény birtokba adására jelen Szerződés hatályba lépését követően az V.1.2. pontban meghatározott Birtokba Adás Napjánál korábbi időpontban is sor kerülhet. Ekkor a Birtokba Adási Jegyzőkönyvben rögzített Napot kell a Birtokba Adás Napjának tekinteni. V.1. 3. A Birtokba Adás késedelme Ha a Bérlemény birtokba adásának előkészítésében olyan késedelem következik be, amely miatt a Bérlemény jelen Szerződés által rögzített feltételek mellett a Birtokba Adás Napján nem bocsátható Bérlő birtokába, úgy a Birtokba Adás Napjától számított hatvannapos

póthatáridő áll Bérbeadó rendelkezésére, hogy a Bérleményt a jelen Szerződésben foglaltaknak maradéktalanul megfelelő módon Bérlő birtokába adja. Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy az ilyen késedelem Bérbeadó részéről nem minősül szerződésszegésének, és erre hivatkozással, Bérbeadóval szemben semmilyen igényt nem támaszthat. Ha a Bérlemény birtokba adására a jelen Szerződés V.1.3. pontjában meghatározott hatvannapos póthatáridőn belül a Bérbeadónak felróható okból nem kerül sor, úgy Bérbeadó a Birtokba Adás érdekében haladéktalanul köteles megtenni minden szükséges intézkedést, és köteles Bérlőt legalább öt Nappal korábban a Birtokba Adás Napjáról írásban tájékoztatni. Ha a Bérlemény birtokba adására Bérlőnek felróható okból nem kerül sor, úgy Bérlő a Bérlemény mielőbbi birtokba vétele érdekében haladéktalanul köteles megtenni minden szükséges intézkedést, továbbá az akadály elhárulását követően haladéktalanul köteles Bérbeadót írásban tájékoztatni a Bérlemény birtokba vételére irányuló szándékáról. Felek rögzítik, hogy Bérlőnek jelen Szerződés által rögzített Birtokba Adás Napjától kezdve akkor is beáll a bérleti díj fizetésére vonatkozó kötelezettsége, ha a Bérleményt neki felróható okból Birtokba Adás Napján nem tudta birtokba venni. Ha a Bérlemény a Birtokba Adás Napján olyan ok miatt nem bocsátható Bérlő birtokába, amelyért egyik Fél sem felelős, úgy Felek a Bérlemény mielőbbi birtokba adása, illetőleg birtokba vétele érdekében – tájékoztatási, és együttműködési kötelezettségük maradéktalan betartása mellett – haladéktalanul kötelesek megtenni minden szükséges intézkedést, valamint az akadály elhárulását követően kötelesek megállapodni a Birtokba Adás Napjáról. Ilyen esetben Bérlő a Bérlemény birtokba vételét megelőző időszak vonatkozásában nem kötelezhető bérleti díj fizetésére. A Birtokba Adás Napját nem késleltetik a Bérleményben meglévő olyan, kisebb jelentőségű hibák, melyek fennállása, illetőleg kijavítása nem akadályozza aránytalan mértékben a Bérlemény birtokba vételét, használatát, illetőleg azt, hogy Bérlő megkezdhesse a Bérlemény végső kialakítására irányuló munkálatok elvégzését. V.1. 4. A Birtokba Adási Jegyzőkönyv Birtokba Adás Napján a Felek kötelesek a Bérlemény műszaki állapotáról Birtokba Adási Jegyzőkönyvet (a továbbiakban: Jegyzőkönyv) készíteni, azt kölcsönösen aláírni és jelen Szerződéshez annak 2. számú, elválaszthatatlan mellékleteként csatolni. A Jegyzőkönyv kötelező tartalmi elemei az alábbiak: (a) Bérlő nyilatkozata arról, hogy a Bérlemény a Birtokba Adás Napján megfelel a jelen Szerződésben foglalt valamennyi követelménynek. (b) Azon kisebb jelentőségű hibák és hiányosságok felsorolása, melyekre hivatkozással Bérlő nem tagadhatja meg a Bérlemény birtokba vételét, és amelyek a Bérlemény végső kialakítására irányuló munkálatok elvégzésének megkezdését nem akadályozzák, valamint e hibák és hiányosságok kijavítására megállapított határidő, továbbá a szükséges intézkedések megjelölése. (c) Bérlő arra vonatkozó kötelezettségvállalása, hogy határidőben beszerzi és Bérbeadónak bemutatja egyrészt a bérlemény kialakításhoz szükséges, másrészt a Bérlői Munkák

befejezését követően a Bérleményben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges valamennyi hatósági engedélyt. Jegyzőkönyvbe foglalható továbbá a Bérlemény birtokba adását érintő, bármelyik Fél által lényegesnek minősített egyéb körülmény. V.2. BÉRLŐI MUNKÁK V.2.1. Általános rendelkezések Bérbeadó a Birtokba Adás Napján a Bérlői Munkák elvégzésére alkalmas állapotban köteles átadni a Bérleményt Bérlőnek. Felek rögzítik, miszerint Bérlő a Birtokba Adás Napjától számított .... napon belül köteles elvégezni a Bérlői Munkákat, illetve ennek eredményeként kialakítani és üzemelésre alkalmassá tenni a Bérleményt. A Bérlői Munkák fenti határidőre történő befejezésének elmulasztása Bérlő egyoldalú szerződésszegésének minősül. Bérlő feladatát képezi az elektromos energia-, gáz, víz- és csatornavételezési pontok kialakítása a Bérlemény területén. A mérőberendezések állásának kezdő értékeit külön jegyzőkönyvben kell rögzíteni. Bérlő kizárólag a Bérbeadó által előzetesen elfogadott tervek alapján, a szükséges hatósági engedélyek megszerzését követően, Bérbeadó írásos engedélyének birtokában végezhet munkálatokat a Bérleményen. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlemény területén Bérlő által folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek kiadása tekintetében, azok beszerzésére Bérlő köteles. A Bérlői Munkák elvégzése során fogyasztott valamennyi energia, víz és egyéb szükséges erőforrás költségét Bérlő köteles viselni. Bérlő akként köteles megszervezni és lebonyolítani a Bérlői Munkákat, hogy azok elvégzése ne korlátozza, ne akadályozza, illetőleg ne veszélyeztesse más, az Épületegyüttes területén a Bérleményen kívül tevékenykedő személyek munkavégzését. A Bérlői Munkák megkezdése előtt Bérbeadó és Bérlő a jelen Szerződés 3. számú, elválaszthatatlan mellékletét képező jegyzőkönyvben közösen rögzítik a Bérlemény környezetének, valamint a Bérlői Munkák elvégzéséhez szükséges felvonulási utaknak az állapotát. Bérbeadó a Birtokba Adás Napját követően is beléphet a Bérleménybe és jogosult Bérlőt arra kötelezni, hogy a Bérlői Munkákat haladéktalanul kezdje meg, a Bérbeadó által jóváhagyott dokumentumoknak, a jogszabályoknak, az építési engedélynek, valamint bármely, a Bérbeadó által adott ésszerű írásbeli utasításnak megfelelően, beleértve azon utasításokat is, melyek a Bérlemény vészhelyzet esetén történő kiürítésére vonatkoznak.

A Bérlői Munkák végzése során Bérbeadó ésszerű időben jogosult – de nem köteles – a Bérleménybe belépni azzal a szándékkal, hogy ellenőrizze a Bérlői Munkák végzésének aktuális állását, valamint a felhasznált anyagokat. Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a Bérlői Munkák elvégzése során szakirányú képesítéssel és jogosultsággal rendelkező műszaki vezető vagy műszaki ellenőr kerüljön alkalmazásra, és már a Bérlői Munkák megkezdésének időpontjában olyan felelősségbiztosítással rendelkezzen, amely megfelelő fedezetet nyújt a Bérlői Munkák végzése során és azok eredményeként az Épületegyüttesben, illetőleg más Bérleményekben vagy egyes épületrészekben, valamint az ott lévő ingóságokban keletkezett, továbbá az Épületegyüttesben tartózkodó természetes személyek fizikai sérülését vagy egészségromlását előidéző károk megtérítésére. A fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha az építés-szerelési munkákkal okozott károk biztosítási összege minimum …… Ft/kár, illetőleg …… Ft/biztosítási időszak limittel kerül megkötésre. Bérlőnek e felelősségbiztosítási fedezet meglétét a Bérlői Munkák megkezdése előtt akként kell igazolnia, hogy Bérbeadó birtokába adja a felelősségbiztosítási kötvényt és a biztosítási díj befizetésének bizonylatát, illetőleg a biztosítási kötvényt és a biztosító által kiállított fedezetigazolást. Bérlő teljes körű felelősséggel tartozik a jogszabályi, valamint az intézményi munka-, tűz- és környezetvédelmi előírások maradéktalan betartásáért és betartatásáért. Bérlő köteles ellenőrizhető módon elvégezni az általa foglalkoztatott személyek tűz- és munkavédelmi oktatását. Felek kifejezetten rögzítik, hogy Bérlő - erre vonatkozó, előzetes és írásos megállapodás hiányában - a Bérlői Munkák ellenértékének megtérítésére a jelen Szerződés megszűnése után semmilyen jogcímen - még jogalap nélküli gazdagodás címén sem - tarthat igényt, azt Bérbeadótól nem követelheti. V.2.2. A Bérlői Munkák tervei A Bérlői Munkák megkezdése előtt Bérlő saját költségén köteles elkészíteni, illetve elkészíttetni a Bérlői Munkák teljes körű építészeti, statikai, épületgépészeti, erős- és gyengeáramú elektromos terveit, az engedélyezési és kiviteli terveket, továbbá valamennyi egyéb kiegészítő dokumentumot (a továbbiakban együtt: Dokumentumok). V.2.2.1. A Dokumentumok kötelező tartalmi elemei A Dokumentumok kötelező tartalmi elemei az alábbiak: (a) Építészeti és statikai tervek, műszaki leírások. (b) Megvalósítási ütemterv, erőforrás-terv, organizációs terv. (c) Gépészeti tervek (víz, csatorna, gáz, hűtés-fűtés, szellőzés); elektromos tervek (gyenge és erősáramú), a sprinkler-rendszerről készített tervek (amennyiben átalakítás szükséges, úgy az illetékes hatóság által jóváhagyott tervek), a tűzvédelmi rendszer és a tűzjelző rendszer tervei (továbbá az illetékes hatóság által jóváhagyott tervek, amennyiben átalakítás szükséges); (d) Tűzrendészeti tervfejezet. (e) Előzetes hatósági jóváhagyások.

(f) Az üzletszerű működés ideje alatt tervezett alkalmazotti és látogatói létszámok. V.2.2.2. Egyéb tartalmi követelmények A Dokumentumoknak: (a) Magyar nyelven, a vonatkozó jogszabályoknak és egyéb előírásoknak megfelelően kell készülniük. (b) Teljes összhangban kell állniuk az építési engedéllyel, a használatbavételi engedéllyel, illetőleg bármely más vonatkozó engedéllyel, az Épületegyüttes sprinkler-rendszerével, a tűzvédelmi és tűzjelző rendszerrel valamint jelen Szerződéssel. (c) Ütemtervet kell tartalmazniuk a Bérlői Munkák teljesítésére vonatkozóan. V.2.2.3. A Dokumentumok jóváhagyása, illetve javítása Bérlő a Bérlői Munkák megkezdését legalább húsz Nappal megelőzően köteles Bérbeadónak benyújtani a Dokumentumokat elektronikus úton és papír alapú dokumentáció formájában egyaránt. Ha a Dokumentumok nem felelnek meg a jelen Szerződésben foglalt bármely feltételnek vagy a Bérleményre vonatkozó engedélyeknek és jogszabályi előírásoknak, úgy Bérbeadó a hibák megjelölését tartalmazó írásos értesítés mellett köteles Bérlőnek visszaküldeni a Dokumentumokat. Bérlő köteles a hibákat kijavítani és a Dokumentumokat az értesítés kézhezvételétől számított tíz Napon belül újra benyújtani. Ha Bérbeadó a részére ismételten benyújtott Dokumentumokkal szemben azok benyújtásától számított huszonöt Napon belül nem emel kifogást, úgy Bérbeadó által elfogadottnak kell tekinteni a Dokumentumokat. Bérlő köteles a tűzjelző- és a sprinkler rendszer terveit az illetékes katasztrófavédelmi hatósággal (tűzoltóság) előzetesen egyeztetni, valamint ezekre létesítési engedélyt szerezni. Felek rögzítik, miszerint Bérbeadó saját szempontrendszere alapján hagyja jóvá a Dokumentumokat, mindez ugyanakkor nem mentesíti Bérlőt azon kötelezettsége alól, hogy a vonatkozó jogszabályok által előírt hatósági engedélyeket, illetőleg más hivatalos dokumentumokat beszerezze. V.2.3. A Bérlői Munkák befejezése Bérlő köteles haladéktalanul értesíteni Bérbeadót a Bérlői Munkák befejezéséről. A fent meghatározott értesítést követően Felek kötelesek a Bérlemény végső paramétereit jegyzőkönyvben rögzíteni és azt a jelen Szerződéshez csatolni. A Bérlői Munkák befejezését követően Bérlő egy nyomtatott példányban, valamint elektronikus adathordozón is köteles átadni Bérbeadónak a Bérlői Munkák valamennyi megvalósulási tervét, műszaki leírásait, az üzemeltetési és karbantartási kézikönyveket, a beépített anyagok megfelelőségi igazolásait, az elektromos rendszer érintésvédelmi jegyzőkönyvét, a jóváhagyott tűzrendészeti terveket és átvételeket, egyéb hatósági jóváhagyásokat és kikötéseket, valamint a működési engedélyt. Bérlő a tűzjelző- és a sprinkler rendszeren elvégzett munkálatok befejezése után köteles beszerezni e rendszerek önálló használatbavételi engedélyét az illetékes katasztrófavédelmi hatóságtól.

A Bérlemény rendszerszerű üzemét csak a jelen pontban rögzített feltételek maradéktalan teljesülése esetén lehet megkezdeni.

VI. FEJEZET: ÁLLAGMEGÓVÁS, KARBANTARTÁS VI.1. BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI VI.1.1. Állagmegóvás Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlemény állagát – ide nem értve a rendeltetésszerű használatból eredő, szokásos mértékű amortizációt – a Bérlői Munkák befejezésének Napján fennálló állapotában, saját költségén megőrzi. Bérlő helytállni tartozik az általa létesített vagy elhelyezett, illetve a Bérlemény üzemszerű működését szolgáló valamennyi egyéb berendezés és felszerelés rendeltetésszerű működéséért, illetve köteles a Bérbeadó által jóváhagyott gazdasági társasággal karbantartási szerződést kötni. Bérlő köteles biztosítani, hogy a Bérlemény területén lévő vízcsövek ne fagyjanak be, továbbá köteles a Bérleményen elhelyezett és csak a Bérlemény működését szolgáló elosztó rendszereket (levegő, víz, energia, hulladék stb.) karbantartani, illetőleg javításukról gondoskodni. Az elosztórendszerek meghibásodásából eredő, Bérbeadónak vagy harmadik személyeknek okozott kárért Bérlő a polgári jog általános szabályai szerint tartozik felelősséggel. Bérlő saját költségén köteles elvégezni az általa használt berendezési és felszerelési tárgyak rendszeres tűzvédelmi, továbbá érintésvédelmi felülvizsgálatát a vonatkozó jogszabályok előírásainak megfelelően. Bérlő köteles a hatályos jogszabályok, valamint a jelen Szerződéshez – legkésőbb a Birtokba Adás Napján – csatolandó, annak elválaszthatatlan részét képező Házirend rendelkezéseit betartani, továbbá megfelelni a Bérbeadó valamennyi olyan, ésszerű kérésének, mely a rendeltetésszerű működés elősegítését célozza. Bérlő köteles megfelelő felelősségbiztosítást kötni, amely fedezetet nyújt az általa a Bérlemény területén folytatott üzletszerű tevékenység során az Épületegyüttesben előidézett, illetőleg harmadik személyeknek okozott károk megtérítésére, ide értve az ingatlanban és a benne lévő ingóságokban bekövetkező, valamint a természetes személyek fizikai sérülésével vagy egészségromlásával járó károkat. Bérlő által nyújtott felelősségbiztosítási fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha legalább …… Ft/kár/év biztosítási összeggel kerül megkötésre. Bérlőnek a felelősségbiztosítási fedezet meglétét legkésőbb az üzleti tevékenységének megkezdéséig felelősségbiztosítási kötvénnyel és a biztosítási díj befizetésének bizonylatával vagy a felelősségbiztosítási kötvénnyel és a Biztosító által kiállított fedezetigazolással, annak átadása útján kell Bérbeadó felé igazolnia. Bérlő legkésőbb az adott biztosítási év lejáratát megelőző harminc Nappal köteles az új biztosítási időszakra vonatkozó biztosítási kötvényt és a fedezet fennállásának igazolását megküldeni Bérbeadó részére. Bérlő köteles a Bérleményben jelen Szerződés rendelkezéseinek, a tűzbiztonságról szóló hatályos jogszabályoknak, valamint a Bérbeadó által elfogadott terveknek (Tűzvédelmi Szabályzat és Menekülési Terv) megfelelően biztosítani a tűzvédelmet és eleget tenni a következő követelményeknek:

(a) Köteles megfelelő számú és típusú állandó tűzoltó készülék, illetőleg más tűzvédelmi eszköz folyamatos biztosítására. (b) A Bérlemény biztonságának ellenőrzése céljából Bérbeadó bármikor jogosult a Bérlemény területére belépni, továbbá rendellenesség, mulasztás vagy szabálytalanság észlelése esetén jogosult arra, hogy a halaszthatatlan javításokat, illetőleg a szükséges berendezések felszerelését vagy a meghibásodott berendezések cseréjét Bérlő költségére és veszélyére elvégeztesse, ha azokat Bérlő felszólítás ellenére haladéktalanul nem végzi el Jelen Szerződés hatályának fennállása alatt Bérbeadó által közölt, előzetes és írásbeli értesítés alapján – ide nem értve a haladéktalan beavatkozást igénylő eseteket – Bérlő bármely időpontban köteles tűrni a Bérbeadó által az Épületegyüttes karbantartása, állagmegőrzése, illetőleg javítása szempontjából szükségesnek ítélt munkálatok elvégzését, így különösen a Bérleményen és az Épületegyüttes vagy környezete egyéb részein végzendő munkákat, melyekkel szemben Bérlő sem kártérítésre, sem pedig a bérleti díj részben vagy egészben történő visszatérítésére vonatkozó igényt nem támaszthat. Az itt meghatározott munkálatokat Bérbeadó köteles a lehető legrövidebb időn belül akként végrehajtani, hogy mindez Bérlő üzleti tevékenységének lehető legkisebb mértékű akadályozásával vagy zavarásával járjon, továbbá köteles e tevékenységek eredményeként a Bérleményen keletkezett bármilyen károsodást haladéktalanul, Bérlő indokolt igényeinek figyelembe vétele mellett kijavítani, illetőleg helyreállítani. Ha Bérlő a fentiekben meghatározott kötelezettségeit nem teljesíti, úgy Bérbeadó jogosult a Bérlőhöz címzett, erre irányuló felszólításának Bérlő általi kézhezvételét követő tizennégy Nap elteltével Bérlő költségére a szükséges munkákat elvégezni vagy elvégeztetni. Bérlő az ilyen munkák ésszerű költségeit az erről kiállított bérbeadói számla kézhezvételét követő tíz Napon belül köteles megfizetni VI.1.2. Változtatások a Bérleményen Bérbeadó előzetes és írásbeli jóváhagyása nélkül Bérlő nem változtathat a Bérlemény szerkezetén (ide értve a leszerelhető elválasztások felépítését vagy lebontását, de nem értve ide Bérlő által a Bérlemény területén elhelyezett ingóságok elhelyezésének megváltoztatását, kivéve a fokozott födémterhelést jelentő ingóságokat). Bérlő köteles előzetes jóváhagyás céljából bemutatni Bérbeadónak a Bérlemény módosításáról szóló minden olyan tervet, alaprajzot, amely a Bérlő által végrehajtani kívánt átépítésekre, átalakításokra vonatkozik. Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy megtagadja az ilyen módosításra vagy változtatásra vonatkozó jóváhagyását, ha azt az Épületegyüttes összképével, illetve biztonságával nem tartja összeférhetőnek, vagy ha mindez veszélyeztetné az Épületegyüttes szerkezeti épségét. Bérbeadó azonban indokolatlanul nem tagadhatja meg, illetve nem késleltetheti a jóváhagyás megadását. Bérlő saját költségén köteles beszerezni a Bérbeadó által jóváhagyott változtatásokhoz szükséges valamennyi hatósági engedélyt. Bérlő csak Bérbeadó előzetes és írásbeli jóváhagyásával végezhet a Bérleményen építési vagy más felújítási munkát, ide értve az olyan munkálatokat is, melyek hatással lehetnek az Épületegyüttes egészére, a fűtésre, a hűtésre, a biztonsági berendezésekre, a közös szolgáltatásokra, a kirakatokra, a Bérleményen kívülről látható felszerelésekre és feliratokra, továbbá a közbiztonságra.

Bérlő az általa végzett építési vagy Átalakítási Munkák során semmilyen körülmények között nem használhat azbesztet és/vagy más, jogszabály által tiltott összetevőt tartalmazó, illetőleg egészségügyi kockázattal járó anyagot E kötelezettség megszegése esetén Bérbeadó jelen Szerződés megszűnése után is követelheti, hogy Bérlő saját költségére és veszélyére távolítsa el a tiltott, illetve az egészségügyi kockázatot jelentő anyagokat. Ha Bérlő e kötelezettségét nem teljesíti, úgy Bérbeadó jogosult Bérlő költségére és veszélyére eltávolítani az ilyen építőanyagokat. A bérleti jogviszony tartama alatt Bérlő által végeztetett beruházások és/vagy felújítások költségeit kizárólag Bérlő viseli, ezek megtérítésére Bérbeadót nem lehet kötelezni. VI.2. BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI VI.2.1. Karbantartás, felújítás A jelen Szerződésben meghatározott bérlői kötelezettségvállalásokon kívül az Épületegyüttes teljes körű karbantartása, felújítása valamint a közös használatú területek állagának megóvása Bérbeadó kötelezettsége. Bérbeadó a jelen Szerződés által meghatározott karbantartási, felújítási, illetve állagmegóvási kötelezettségét (a) az életveszélyt előidéző, továbbá az Épületegyüttes állagát veszélyeztető vagy a Bérlemény, illetőleg a szomszédos bérlemények rendeltetésszerű használatát ténylegesen akadályozó (azonnali beavatkozást igénylő) hibák esetében haladéktalanul, (b) azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében pedig az Épületegyüttes soron következő, aktuálisan esedékes karbantartása vagy felújítása során köteles teljesíteni. A haladéktalan beavatkozást igénylő, a rendeltetésszerű használatot ellehetetlenítő ok fennállása esetén Bérbeadó javítási vagy átalakítási tevékenységeket Bérlő hozzájárulása vagy engedélye nélkül is végezhet a Bérleményen, mely munkákat a lehető legrövidebb időn belül kell végrehajtani, valamint a Bérleményen okozott valamennyi kárt haladéktalanul ki kell javítani vagy az eredeti állapotot egyéb módon szükséges helyreállítani. Bérlő nem késleltetheti, illetőleg nem akadályozhatja az e pontban meghatározott munkák Bérbeadó általi elvégzését. Bérlő az igazolt és okszerű költségeinek egy összegben való megtérítését követelheti Bérbeadótól, ha a Bérbeadó érdekkörébe tartozó, azonnali beavatkozást igénylő munkát végzett el. Bérbeadó kizárja felelősségét az ellenőrzési körén kívül eső bármely szolgáltatás elmaradása vagy megszakadása vonatkozásában (például áramszünet). Ilyen jogcímen Bérlő sem kártérítést, sem pedig a bérleti díj csökkentését vagy elengedését nem követelheti Bérbeadótól. VI.3. VÁLTOZTATÁSOK VÉGREHAJTÁSA AZ ÉPÜLETEGYÜTTESBEN Bérlő a jelen Szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy Bérbeadó az Épületegyüttesben Bérlő hozzájárulása nélkül is jogosult változtatásokat végrehajtani.

Amennyiben a változtatás nem azonnali beavatkozást igénylő helyzet miatt szükséges, úgy Bérbeadó köteles a munkálatok megkezdését megelőzően írásban tájékoztatni Bérlőt. Az e pontban megjelölt változtatásokat a lehető legrövidebb időn belül, Bérlő üzleti tevékenységének lehető legkisebb mértékű akadályozásával vagy zavarásával kell végrehajtani. Bérbeadó haladéktalanul köteles továbbá a változtatások eredményeként a Bérleményen keletkezett bármely károsodást Bérlő indokolt igényeinek figyelembevételével kijavítani, illetőleg helyreállítani. Bérlő e munkálatokra tekintettel nem jogosult a bérleti díj csökkentésére vagy kártalanításra.

VII. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY HASZNÁLATA VII.1. BÉRLŐ HASZNÁLATI JOGAI VII.1.1. Bérlő használati joga általában Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény csak rendeltetésének megfelelően, a jelen Szerződésben rögzített célokra használható, mely használat bármilyen megváltoztatásához jelen Szerződés módosítása szükséges. Jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg Bérlő magára nézve kötelezőnek ismeri el a Bérbeadó által kiadott, az Épületegyüttes működési/működtetési szabályait tartalmazó Házirendet, valamint kötelezettséget vállal arra, hogy azt az Épületegyüttesbe és/vagy a Bérlemény területére belépő alkalmazottaival, ügyfeleivel, beszállítóival, illetőleg a képviseletében eljáró egyéb személyekkel is betartatja. Bérbeadó fenntartja magának azt a jogot, hogy bármikor megváltoztassa a Házirendet. Bérlő köteles a Házirend által meghatározott időtartamban és feltételek szerint folytatni üzletszerű tevékenységét (nyitva tartani), illetőleg a Bérlemény területét a szükséges mértékben megvilágítani. Bérlő nem jogosult a Bérlemény működtetését saját érdekkörében felmerült okból Évente összességében 2 Napnál hosszabb időre szüneteltetni. Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy Bérlő által az Épületegyüttesben vagy egyébként kívülről látható módon elhelyezendő vállalati jelzések, cégtáblák, reklámfelületek egységes nagyságát, minőségét és anyagának típusát felülvizsgálja, illetőleg ezek alkalmazását jóváhagyja. Ilyen jelzések elhelyezése minden esetben Bérbeadó előzetes és írásbeli jóváhagyásával, a vonatkozó jogszabályoknak és egyéb előírásoknak megfelelően történhet. Bérlő köteles üzletszerű tevékenységét a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló 2008. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Reklám tv.) rendelkezéseinek betartásával végezni, és megtéríteni különösen a Bérbeadó minden olyan kárát, amely őt Bérlő által az Épületegyüttesben vagy egyébként kívülről látható módon elhelyezett reklámok vonatkozásában a Reklám tv. alapján kiszabott bírság megfizetése következtében éri. Bérbeadó jelen Szerződésben meghatározott előzetes és írásbeli jóváhagyása e kötelezettség alól nem mentesíti Bérlőt. Bérlő az Épületegyüttes külső és/vagy belső felületére, illetőleg a közös használatú területek térelhatároló szerkezeteinek belső felületére csak Bérbeadó előzetes és írásbeli engedélyének birtokában helyezhet el grafikát, világítást, fényfestményt, illetőleg bármely más hasonló, írásos vagy képi elemet.

Bérlő köteles a tevékenysége végzéséhez megfelelő állapotban tartani a Bérleményt, azt a szükséges felszereléssel és berendezéssel ellátni, illetve ott szolgáltatást végezni. Tilos bármely olyan üzleti gyakorlat folytatása (árverés, közvetlenül raklapról való árusítás, állandó kiárusítás és árcsökkentés, házalás a közös területeken stb.), mely az Épületegyüttes presztízsét, illetve jó hírnevét csorbítja. Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a Bérleménybe székhelyet vagy telephelyet kizárólag az Épületegyüttes tulajdonosi jogai gyakorlójának előzetes és írásos jóváhagyásával jegyeztethet be.

VII.1.2. A Bérlői Átalakítási Munkák Bérlő Bérbeadóval történt előzetes egyeztetést követően, Bérbeadó írásos engedélye és az általa elfogadott tervek alapján hajthat végre a Bérlemény belső kialakításával összefüggő változtatásokat Bérlő az Átalakítási Munkákat a bérleti jogviszony tartama alatt végezheti és e munkák idején is köteles folyamatosan fizetni a bérleti díjat. Bérlő tudomásul veszi, hogy az Átalakítási Munkákkal összefüggésben szükséges hatósági engedélyek kiadása tekintetében Bérbeadó nem vállal felelősséget, azok beszerzése Bérlő feladata. Az Átalakítási Munkákat Bérlő akként köteles végezni, hogy az Épületegyüttesben jelen levő személyek közlekedését, tevékenységét, munkavégzését ne korlátozza, akadályozza vagy veszélyeztesse, ezért azokat csak az Épületegyüttes nyitva tartási idején kívül, a Házirendben foglaltak szerint végezheti. Bérbeadó ésszerű időben, a Bérlő által végzett átalakítási munkák tartama alatt jogosult – de nem köteles – a Bérlemény területére belépni és a munkák aktuális állását, előrehaladását, valamint a felhasznált anyagokat ellenőrizni. Bérlő az Átalakítási Munkák időszakára köteles építési-szerelési biztosítást kötni. E biztosításnak fedeznie kell az Épületegyüttes azon részeinek értékét, melyekben bérlő átalakítási munkái során, azokkal összefüggésben kár keletkezhet. A biztosításnak fedezetet kell nyújtania továbbá a Bérlő által végzett Átalakítási Munkák következtében természetes személyek fizikai sérülését vagy egészségromlását előidéző károkra is. VII.1.2.1. A bérlői Átalakítási Munkák tervei és azok elfogadása Bérlő átalakítási munkáival összefüggő tervek és azok elfogadásának rendjére megfelelően alkalmazni kell a jelen Szerződés V.2. pontjában foglalt rendelkezéseket. VII.1.2.2. Bérlő Átalakítási Munkáinak befejezése

Bérlő köteles az Átalakítási Munkákat Bérbeadóval előre egyeztetett időpontra befejezni és erről haladéktalanul értesíteni Bérbeadót. Az Átalakítási Munkák befejezését követően Bérlő egy nyomtatott példányban, valamint elektronikus adathordozón is köteles átadni Bérbeadónak az Átalakítási Munkák valamennyi megvalósulási tervét és műszaki leírásait, az üzemeltetési és karbantartási kézikönyveket, a beépített anyagok építőipari alkalmassági bizonylatait, továbbá a garanciajegyeket (feljogosítva Bérbeadót arra, hogy meghibásodás esetén Bérlő helyett érvényesíthesse a garanciális és szavatossági jogokat). Amennyiben Bérlő az Átalakítási Munkákat Bérbeadó engedélye nélkül végzi el vagy az Átalakítási Munkák során a Bérbeadó által elfogadott tervektől Bérbeadó előzetes és írásos hozzájárulása nélkül eltér, úgy köteles Bérbeadó felszólítására az Átalakítási Munkák terveit a jelen Szerződés VII.1.2.1., illetőleg V.2. pontjaiban foglaltak szerint Bérbeadónak átadni. Amennyiben Bérbeadó a benyújtott tervek alapján nem engedélyezi az Átalakítási Munkákat vagy nem járul hozzá az elfogadott tervektől történő eltéréshez, úgy engedély nélküli munkavégzés esetén Bérlő köteles saját költségén helyreállítani a Bérleménynek az Átalakítási Munkák megkezdésekor fennállt, eredeti állapotát, illetve az elfogadott tervektől történő eltérés esetén köteles az Átalakítási Munkákat az elfogadott tervek szerint elvégezni. Ha Bérlő fenti kötelezettségét nem teljesíti, úgy Bérbeadó jogosult Bérlő költségére és veszélyére a Bérleménynek az Átalakítási Munkák megkezdésekor fennállt, eredeti állapotát helyreállítani vagy az engedély nélkül végzett átalakítási munkák során létesített építményt, valamint a felhalmozott építőanyagokat Bérlő költségére és veszélyére eltávolítani, illetve felelős őrzésbe venni. VII.2. BÉRBEADÓ HASZNÁLATI JOGAI VII.2.1. Reklám és marketingcélú használati jogok Az Épületegyüttes megfelelő arculatának biztosítása céljából Bérbeadó jogosult: (a) Az Épületegyüttes nevét megváltoztatni. (b) Az Épületegyüttes külső és/vagy belső felületére grafikát, világítást, fényfestményt elhelyezni, felszerelni és fenntartani. (c) Az elhelyezést megelőzően bármilyen típusú grafikát, ablakrolót, napellenzőt, függönyt, vászonernyőt vagy más hasonló dekorációt és minden olyan világítást, berendezési tárgyat kijelölni vagy jóváhagyni, illetőleg a jóváhagyást megtagadni, amely a Bérleményen vagy az Épületegyüttesen kívülről látható. Bérbeadó jelen pontban meghatározott használati jogainak gyakorlása nem mentesíti Bérlőt a bérleti díj megfizetésének kötelezettsége vagy a jelen Szerződésben meghatározott bármely más kötelezettségének teljesítése és felelőssége alól. VII.2.2. Belépés a Bérleménybe A jelen Szerződésben meghatározott feladatok ellátása érdekében Bérbeadó, valamint az általa felhatalmazott személyek bármikor jogosultak belépni a Bérleménybe. A belépési jog gyakorlásáról annak időpontja előtt legalább három Üzleti Nappal korábban, írásban kell értesíteni Bérlőt, kivéve, ha a belépés Veszélyhelyzet elhárítása érdekében vagy biztonsági

okokból szükséges, mely esetekben Bérbeadó, valamint az általa felhatalmazott személyek Bérlő előzetes értesítése nélkül is beléphetnek a Bérleménybe. Jelen Szerződés hatályának fennállása alatt Bérbeadó, valamint az általa felhatalmazott személyek akkor is jogosultak belépni a Bérleménybe, ha azt Bérbeadó a jövőbeni bérbeadás szándékával harmadik személynek kívánja bemutatni. A belépési jog gyakorlásáról annak időpontja előtt legalább három Üzleti Nappal korábban, írásban kell értesíteni Bérlőt. Bérbeadó évente legalább egyszer - Bérlő szükségtelen zavarása nélkül - ellenőrzi a Bérlemény rendeltetésszerű használatát, valamint a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését. Bérlő az ellenőrzésre alkalmas időben köteles biztosítani a Bérlemény területére történő belépést, valamint tűrni az ellenőrzés lefolytatását. Bérbeadó jelen pontban meghatározott jogainak gyakorlása nem mentesíti Bérlőt a bérleti díj megfizetésének kötelezettsége vagy a jelen Szerződésben meghatározott bármely más kötelezettségének teljesítése és felelőssége alól. VII.2.3. Egyéb használati jogok Bérbeadó jogosult: (a) A bejáratok, ajtók, folyosók, személyfelvonók, lépcsők, mosdók vagy az Épületegyüttes más közös részeinek, közös területeinek, üzemeltetési területeinek elrendezését és/vagy helyét megváltoztatni, feltéve, hogy ez a Bérlemény megközelítését vagy az onnan való távozást nem érinti hátrányosan. (b) Bármely személyt feljogosítani az Épületegyüttesben, illetőleg annak üzemeltetésével kapcsolatosan üzleti tevékenység folytatására vagy szolgáltatások nyújtására, feltéve, hogy e jogok gyakorlása nem akadályozza Bérlőt a Bérlemény szerződésszerű használatában. (c) Megtenni minden olyan ésszerű intézkedést – ide értve a Bérlemény vagy az Épületegyüttes ellenőrzését, javítási munkákat, átalakításokat, dekoráció elhelyezését, kiegészítéseket és felújításokat –, melyek az Épületegyüttes üzemeltetése során, illetve annak biztonsága, védelme vagy fenntartása céljából, továbbá Bérbeadó saját érdekében szükségesek vagy indokoltak lehetnek. (d) A Bérlemény zárhatóságának biztosítása érdekében mindenkor birtokában tartani a Bérleményhez tartozó kulcsokat, illetőleg riasztókódokat, melyeket azonban – a vészhelyzet esetét kivéve – csak Bérlővel egyeztetett módon használhatja. Bérbeadó jelen pontban meghatározott használati jogainak gyakorlása nem mentesíti Bérlőt a bérleti díj megfizetésének kötelezettsége vagy a jelen Szerződésben meghatározott bármely más kötelezettségének teljesítése és felelőssége alól.

VIII. FEJEZET: BIZTOSÍTÁS ÉS KÁRFELELŐSSÉG VIII.1. BIZTOSÍTÁS VIII.1.1. Bérlő biztosítási kötelezettsége

Bérlő haladéktalanul köteles valamennyi, a jelen Szerződés szerint kötött biztosítási szerződésének másolatát, valamint a biztosítási díjak megfizetésének igazolásait Bérbeadónak átadni. Bérbeadó kérésére Bérlő köteles bemutatni a biztosítási kötvényeket is. Bérlő vállalja, hogy haladéktalanul értesíti Bérbeadót a biztosítás megszűnéséről, különösen, ha az a biztosítási díjak fizetésének elmulasztása vagy a biztosítási szerződések felmondása miatt következik be. Amennyiben Bérlő a jelen Szerződés szerinti biztosításokat nem köti meg, úgy Bérbeadó jogosult azokat – Bérbeadó kedvezményezettként történő megjelölésével – saját maga megkötni és az így előállt költségek megtérítését Bérlőtől követelni. A jelen Szerződésben meghatározott biztosításokra vonatkozó kötelezettségek teljesítése nem mentesíti Bérlőt a bérleti díj megfizetésének kötelezettsége vagy a jelen Szerződésben meghatározott bármely más kötelezettségének teljesítése és felelőssége alól. VIII.2. KÁRFELELŐSSÉG Bérlő nem jogosult Bérbeadóval szemben követelést támasztani a szolgáltatások vagy külső forrásból származó ellátások olyan ideiglenes meghiúsulása, továbbá félbeszakadása miatt különös tekintettel az elosztó rendszerek, felvonók, mozgólépcsők, mozgójárdák, valamint emelők üzemének leállására és a közmű-ellátás szünetelésére -, illetve a Bérleményen vagy az Épületegyüttes közös használatú területein történt lopás, bombariadó, illetőleg más kár miatt, amelyet Bérbeadó nem szándékosan,vagy nem súlyosan gondatlan magatartásával okozott (például a víz, gáz, villanyáram, csatorna, energia, fűtési, hűtési, távközlési, illetve más rendszerek vagy szolgáltatások tekintetében). Bérlő nem jogosult továbbá a szolgáltatások fent ismertetett meghiúsulása vagy félbeszakadása következtében előállt károkat a bérleti díjba beszámítani. Bérbeadó köteles a szolgáltatás vagy ellátás meghiúsulásának kiküszöbölése érdekében a legrövidebb időn belül megtenni az elvárható intézkedéseket. Bérbeadó nem felel a Bérlő tulajdonában lévő vagy harmadik fél által a Bérleménybe bevitt ingóságokban bekövetkezett károkért. Bérlő köteles a Bérlői Munkák végzése során harmadik személyeknek okozott károkat megtéríteni, ide értve különösen a Bérbeadót ért minden olyan kárt, amely az építési engedély Bérlő általi – a használatbavételi engedély kiadását lehetetlenné tevő – megsértéséből ered, és bármely szomszédos tulajdonos, bérlő, használó vagy hatóság által Bérbeadóval szemben – a Bérlői Munkák végzésével összefüggésben – benyújtott igény következtében áll elő.

IX. FEJEZET: VIS MAIOR ESEMÉNYEK IX.1. MENTESÜLÉS Jelen Szerződés teljesítése során bármelyik Fél mentesül a szerződésszegésért való felelőssége alól, ha bizonyítja, hogy a szerződésszegést a működési körén kívül eső, előre nem látható és elháríthatatlan ok idézte elő (Vis Maior Esemény). IX.2. EGYÜTTMŰKÖDÉS

Az érintett Fél köteles a Vis Maior Esemény bekövetkezéséről, valamint annak részleteiről a másik Felet haladéktalanul tájékoztatni (ide értve annak igazolását, hogy a Vis Maior Esemény milyen hatást gyakorolt az érintett Fél kötelezettségeire, továbbá bármely olyan tevékenység megjelölését, amely a Vis Maior Esemény következményeit enyhítheti). A fent meghatározott értesítést követően Felek haladéktalanul kötelesek egymással a Vis Maior Esemény következményeit enyhítő, ésszerű lépések és feltételek tárgyában egyeztetni, valamint a jelen Szerződés szerinti teljesítés folytatását előmozdítani. A Vis Maior Esemény bekövetkezését követően Felek kötelesek minden tőlük ésszerűen elvárható intézkedést megtenni a Vis Maior Esemény következményeinek enyhítése, a Vis Maior Esemény fennállása alatt pedig az esemény hatásainak minimalizálása érdekében.

X. FEJEZET: A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE ÉS MEGSZÜNTETÉSE X.1. IRÁNYADÓ JOGSZABÁLYOK A jelen Szerződés által szabályozott bérleti jogviszony megszűnésére, illetőleg megszüntetésére megfelelően alkalmazni kell a Ptk.-t, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvényt (a továbbiakban: Nvtv.), továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvénynek a lakásbérlet, illetőleg a helyiségbérlet megszűnésére vonatkozó szabályait, összhangban a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 40/2006 (VII.14.) Főv. Kgy. Rendelettel (a továbbiakban: Helyiségrendelet), a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012.(III.14.) Főv. Kgy. rendeletettel, és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel.

X.2. A BÉRLETI JOGVISZONY MEGSZŰNÉSE A bérleti jogviszony megszűnik: (a) A jelen Szerződésben foglalt határozott időtartam lejártával. (b) Jelen Szerződés bíróság általi megszüntetésével az erről szóló végzés jogerőre emelkedésének Napján. (c) Amennyiben a Bérlemény megsemmisül vagy olyan súlyos mértékben károsodik, hogy annak helyreállítása az okszerűen eljáró Bérbeadó véleménye szerint üzleti és műszaki szempontok alapján nem indokolható és ezért úgy dönt, hogy nem állítja helyre a Bérleményt. Ilyen esetben az előre kifizetett bérleti díjnak a Bérbeadót jelen Szerződés alapján megillető összeggel csökkentett része Bérlőnek haladéktalanul visszajár, illetőleg Bérlő a továbbiakban nem köteles bérleti díj fizetésére. (d) A Bérlő felszámolását, illetve cégjegyzékből való törlését elrendelő végzés jogerőre emelkedésének Napján.

X.3. A BÉRLETI JOGVISZONY MEGSZÜNTETÉSE A jelen Szerződés által szabályozott bérleti jogviszony megszüntethető: (a) A Felek közös megegyezésével. (b) Rendkívüli felmondással. X.3.1. A Szerződés megszüntetése egyoldalú jognyilatkozattal rendkívüli felmondás útján X.3.1.1. Általános szabályok Amennyiben Bérbeadó vagy Bérlő a jelen Szerződésben meghatározott valamely lényeges kötelezettségét neki felróhatóan nem teljesíti (szerződésszegés), úgy Felek a szerződésszegés következményeinek elhárítása érdekében kötelesek egymással a jóhiszeműség, tisztesség és kölcsönös bizalom elvének megfelelően egyeztetni és együttműködni. Ha a szerződésszegést eredményező állapot nem szüntethető meg, illetőleg annak következményei nem háríthatók el, úgy a sérelmet szenvedett Fél – amennyiben jelen Szerződés egyéb jogkövetkezményt nem határoz meg – a másik Félhez intézett írásbeli nyilatkozattal felmondhatja a Szerződést. X.3.1.2. Bérbeadó felmondási joga Bérlő szerződésszegő magatartása esetén Bérbeadó nyilatkozatával gyakorolhatja felmondási jogát.

a

Bérlőhöz

intézett

írásbeli

Bérlő jelen Szerződés aláírásával tudomásul veszi és magára nézve kötelező érvénnyel kifejezetten elfogadja, hogy ha Bérbeadó jelen Szerződés alapján felmondja a bérleti jogviszonyt, úgy jelen Szerződés a Bérbeadó által közölt időpontban (határnapon) akkor is megszűnik, illetőleg a jelen Szerződés megszűnéséhez fűződő jogkövetkezmények akkor is beállnak, ha Bérlő a felmondás jogszerűségét egyébként vitatja. X.3.1.2.1. A felmondás jogalapja Bérbeadó rendkívüli felmondását megalapozó szerződésszegésnek minősül, ha Bérlő: (a) A jelen Szerződésben rögzített, Bérbeadóval szemben fennálló fizetési kötelezettségeinek teljesítésével jelentős késedelembe esik, illetőleg azokat neki felróható okból egyáltalán nem teljesíti vagy a teljesítést jogos ok nélkül megtagadja, ide értve különösen a bérleti díj, az üzemeltetési díj, illetve a közüzemi díjak megfizetését, továbbá az óvadék összegének megfizetését vagy megfelelő kiegészítését. Jelen Szerződés alkalmazásában jelentős késedelemnek minősül az esedékessé válástól számított legalább hatvannapi vagy azt meghaladó pénztartozás. (b) A Bérleményre vonatkozó, jelen Szerződés által biztosított valamely jogát Bérbeadó írásos jóváhagyása nélkül másra átruházza – ide értve különösen a Bérlemény albérletbe adását –, illetve a Bérleményt biztosítékul adja vagy bármely más módon megterheli. (c) Neki felróható okból a Birtokba Adás Napjától számított harminc Napon belül nem veszi birtokba a Bérleményt.

(d) Ha a jelen Szerződésben rögzített vagy jogszabály által előírt adatszolgáltatási, illetőleg a Bérbeadóval szemben fennálló tájékoztatási kötelezettségnek nem tesz eleget. (e) Az arra megszabott határidőn belül nem fejezi be a Bérlői Munkákat. (f) A Szerződés tartama alatt az üzleti tevékenységéhez kapcsolódó alapvető szolgáltatásokat neki felróható okból nem biztosítja. (g) A szerződésszerű teljesítést jelentős mértékben veszélyeztető magatartást tanúsít, így különösen, ha: (i) Ismételten és súlyosan megszegi a Házirendet. (ii) Bérbeadó személyét, jó hírnevét, jogait, illetve törvényes érdekeit szándékosan és súlyosan sértő magatartást tanúsít. (iii) A Bérleményt, valamint a közös használatra szolgáló helyiséget vagy területet szándékosan rongálja, illetőleg a rendeltetésükkel ellentétes módon használja. (iv) A többi bérlőt, illetve az Épületegyüttes területén tartózkodó más személyeket szándékosan zavarja vagy akadályozza jogaik gyakorlásában. (h) Csődeljárást kezdeményez maga ellen vagy elhatározza jogutód nélküli megszűnését. X.3.1.2.2. A felmondási jog gyakorlása Bérlő szerződésszegése esetén Bérbeadó az alábbiak szerint mondhatja fel a jelen Szerződést: (a) Amennyiben a jelen Szerződés X.3.1.2.1. (a) pontjában meghatározott felmondási ok áll fenn, Bérbeadó – a következményekre való figyelmeztetéssel – írásban felszólítja Bérlőt a teljesítésre. Amennyiben Bérlő a felszólítás kézhezvételétől számított nyolc Napon belül nem tesz eleget a felszólításnak, úgy Bérbeadó további nyolc Napon belül írásban felmondással élhet. (b) Amennyiben a jelen Szerződés X.3.1.2.1. (b), (c), (d), (e), (f) vagy (g) pontjaiban meghatározott felmondási ok áll fenn, Bérbeadó – a következményekre való figyelmeztetéssel – ésszerű határidő tűzése mellett felszólítja Bérlőt a szerződésszegő állapot vagy magatartás kiküszöbölésére, illetve megszüntetésére, a szerződésszegés okának pontos megjelölésével. Amennyiben Bérlő a Bérbeadó által meghatározott határidőn belül nem tesz eleget a felszólításnak, úgy Bérbeadó a határidő leteltétől számított tizenöt Napon belül írásban felmondással élhet. (c) A jelen Szerződés X.3.1.2.1. (h) pontjában meghatározott felmondási ok fennállása esetén Bérbeadó a csődeljárás elrendeléséről szóló végzés jogerőre emelkedésének Napjától, illetőleg Bérlő legfőbb szerve által a gazdasági társaság jogutód nélküli megszűnéséről szóló döntés (határozat) meghozatalától kezdődően Bérlőhöz intézett írásos nyilatkozata útján bármikor gyakorolhatja felmondási jogát. X.3.1.3. Bérlő felmondási joga Bérbeadó szerződésszegő magatartása esetén Bérlő a Bérbeadóhoz intézett írásbeli nyilatkozatával gyakorolhatja felmondási jogát.

X.3.1.3.1. A felmondás jogalapja Bérlő rendkívüli felmondását megalapozó szerződésszegésnek minősül, ha: (a) A Bérlemény a kereskedelmi nyitást követően Bérbeadónak felróható okból, folyamatosan, legalább harminc Napot meghaladóan alkalmatlan a rendeltetésszerű használatra. (b) Bérbeadó - a jogsértő magatartástól való tartózkodásra történő felszólítása ellenére is Bérlő személyét, jó hírnevét, jogait, illetve törvényes érdekeit szándékosan és súlyosan sértő magatartást tanúsít. X.3.1.3.2. A felmondási jog gyakorlása Bérbeadó szerződésszegése esetén Bérlő a jelen Szerződést akkor mondhatja fel, ha a következményekre történő figyelmeztetéssel írásban felszólítja Bérbeadót a szerződésszegés kiküszöbölésére. Amennyiben Bérbeadó a felszólítás kézhezvételétől számított tizenöt Napon belül nem küszöböli ki a szerződésszegést, úgy Bérlő további harminc Napon belül írásban felmondással élhet. X.4. ÁTALAKÍTÁSOK Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződés megszüntetésére irányuló bérbeadói felmondás esetén a felmondás közlésének időpontjától kezdve Bérlő nem jogosult a Bérleménybe további felszerelési vagy berendezési tárgyakat bevinni, üzletszerű működésével összefüggő eszközöket telepíteni, felszerelni, továbbá a Bérleményen átalakításokat, fejlesztéseket, beruházásokat végrehajtani, valamint köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amely a Bérlemény kiürítését, illetőleg eredeti állapotban és határidőben történő visszaadását bármely módon késleltetné vagy meghiúsítaná. Bérlő a fenti rendelkezésektől kizárólag Bérbeadó előzetes és írásos engedélye alapján térhet el. X.5. AZ ÓVADÉK VISSZAADÁSA A jelen Szerződésben szabályozott bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén Bérbeadó köteles a Bérlemény Bérlő által történő szerződés szerinti, hiánytalan visszaszolgáltatását követő hatvan Üzleti Napon belül Bérlő pénzforgalmi számlájára átutalni az Óvadék összegét (illetve annak fel nem használt részét). X.6. A BÉRLEMÉNY VISSZASZOLGÁLTATÁSA Bérlő a jelen Szerződés megszűnése esetén a bérleti jogviszony utolsó Napján - a rendeltetésszerű használatból származó szokásos mértékű amortizációtól eltekintve - eredeti állapotában köteles Bérbeadó részére visszaszolgáltatni a Bérleményt. Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének Napjáig jogosult a tulajdonát képező berendezési, illetőleg felszerelési tárgyakat a bérlemény állagának sérelme nélkül, az elvárható gondossággal leszerelni és elszállítani. Bérlő köteles megtéríteni azt a kárt, melyet Bérbeadónak a berendezési, illetőleg felszerelési tárgyak eltávolításával vagy elszállításával okoz. Ha Bérlő a bérleti jogviszony megszűnésének Napjáig nem távolítja el a tulajdonát képező berendezéseket, illetve felszereléseket a Bérleményből, úgy az ilyen dolgok tulajdonjoga Bérbeadóra száll át. A tulajdonjog átszállásával járó adófizetési kötelezettség teljesítése – különös tekintettel az általános forgalmi adó megfizetésére – Bérlőt terheli. Amennyiben

Bérbeadó nem tart igényt a fent meghatározott berendezési, illetőleg felszerelési tárgyak tulajdonjogára, úgy jogosult azokat Bérlő költségére és veszélyére a Bérleményből eltávolítani. A jelen bekezdésben foglalt rendelkezések megfelelően irányadók a Bérlő által végrehajtott beruházások, felújítások, illetve átalakítások eredményeként a Bérlemény alkotórészévé vált dolgokra is. A Bérlemény visszaszolgáltatásakor Felek kötelesek elszámolni egymással a bérleti díj, a biztosítás, az ÁFA, illetőleg egyéb költségek vonatkozásában, mely elszámolás kiterjed különösen a Felek egymással szemben fennálló valamennyi esedékes vagy lejárt követelésére. Bérlő a jelen Szerződés megszűnését követő öt Üzleti Napon belül köteles gondoskodni a székhelyeként vagy telephelyként bejegyzett Bérlemény bírósági vagy cégnyilvántartásból való törlésének kérelmezéséről, ha azt korábban székhelyként vagy telephelyként a Bérbeadó előzetes és írásos engedélye alapján bejegyeztette, és köteles a kérelem benyújtását Bérbeadó felé hitelt érdemlően igazolni. A jelen pontban meghatározott kötelezettségek maradéktalan teljesítése az óvadék visszaadásának feltétele. X.7. HASZNÁLATI DÍJ Amennyiben Bérlő a jelen Szerződés megszűnésének Napjáig nem üríti ki a Bérleményt, úgy a Bérbeadót jogszerűen megillető egyéb igényektől függetlenül Bérlő köteles a Bérlemény használatáért a Bérbeadó részére történő birtokbaadás időpontjáig a Helyiségrendelet vonatkozó szabályai szerint Bérbeadónak használati díjat fizetni. X.8. ELSZÁMOLÁS Felek kifejezetten rögzítik, hogy: (a) Bérlő a Bérleményen végzett munkálatai, illetőleg beruházásai ellenértékének megtérítésére sem a jelen Szerződés hatálya alatt, sem annak megszűnését követően semmilyen jogcímen, még jogalap nélküli gazdagodás címén sem tarthat igényt, azt Bérbeadótól nem követelheti, még akkor sem, ha Bérbeadó előzetesen hozzájárult a Bérlő által a Bérleményen végzett munkálataihoz, illetve beruházásaihoz, továbbá, ha a Bérlő által foganatosított Átalakítási Munkák elvégzését követően Bérbeadó írásban lemondott a Bérlemény eredeti állapotba történő visszaállítására vonatkozó igényéről. (b) Bérbeadót a Ptk. 6:337. §-a alapján a bérleti díj és a költségek erejéig zálogjog illeti meg Bérlőnek a bérlemény területén levő vagyontárgyain. Bérbeadó megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását mindaddig, amíg zálogjoga fennáll.

XI. FEJEZET: SZAVATOSSÁGI KÖTELEZETTSÉGEK XI.1. BÉRBEADÓ SZAVATOSSÁGAI Bérbeadó kijelenti és szavatolja, hogy: (a) A Bérlemény a Birtokba Adás Napján a Bérlő által folytatni kívánt tevékenység végzésére, illetőleg a Bérlői Munkák megkezdésére alkalmas. (b) Harmadik személynek nincs a Bérleményre vonatkozóan olyan joga, amely Bérlőt a Bérlemény rendeltetésszerű használatban korlátozza vagy azt megakadályozza. (c) Képviselője teljes jogkörrel és felhatalmazással bír a jelen Szerződés megkötésére. (d) A jogszabályoknak megfelelően működő helyi önkormányzat. (e) Jelen Szerződés, valamint a jelen Szerződés alapján általa átadott minden további dokumentum Bérbeadó érvényes és kötelező erejű kötelezettségeit testesíti meg, XI.2. BÉRLŐ SZAVATOSSÁGAI Bérlő kijelenti és szavatolja, hogy: (a) Képviselője teljes jogkörrel és felhatalmazással bír a jelen Szerződés megkötésére. (b) A jogszabályoknak megfelelően működik. (c) Nem áll fenn a Bérbeadó felé három hónapnál régebben lejárt tartozása. (d) Nem áll csőd-, felszámolási- vagy végelszámolási eljárás alatt. (e) A jelen Szerződés, valamint a jelen Szerződés alapján általa átadott minden további dokumentum Bérlő érvényes és kötelező erejű kötelezettségeit testesíti meg. (f) Az Nvtv. 11. § (10) bekezdésében foglaltakra tekintettel nyilatkozik arról, hogy megfelel az Nvtv. 3. § 1. pont b) alpontjában megfogalmazott feltételeknek és átlátható szervezetnek minősül. Bérlő vállalja, hogy a jelen Szerződésben foglaltakkal kapcsolatos, a vonatkozó jogszabályokban [ide értve különösen az Nvtv.-t, továbbá állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007.(X.4.) Korm. rendeletet] foglalt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a jelen Szerződésben rögzített céloknak megfelelően használja, továbbá a Bérlemény hasznosításában – Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

XII. FEJEZET: ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

XII.1. A BIZALMAS INFORMÁCIÓK KEZELÉSE Felek kölcsönösen kijelentik, hogy a jelen Szerződést bizalmasan kezelik, annak feltételeit, valamint az egymás számára átadott adatokat, információkat a jelen Szerződés hatálya alatt és azt követően is időbeli korlátozás nélkül üzleti titokként kezelik, valamint vállalják, hogy - a jogszabályon, továbbá hatósági vagy bírósági határozaton alapuló adatszolgáltatási kötelezettség esetét kivéve - kizárólag a másik fél előzetes és írásbeli hozzájárulásával adnak információkat a jelen Szerződést érintő bármely vonatkozásban harmadik személyek részére. XII.2. ALKALMAZOTT NYELV Jelen Szerződés magyar nyelven kerül aláírásra és kézbesítésre. Ugyancsak magyar nyelven kell elkészíteni jelen Szerződés minden módosítását, kiegészítését, valamint a Felek között a jelen Szerződéssel kapcsolatban keletkezett bármely más írásos dokumentumot, értesítést és közlést. XII.3. PÉLDÁNYOK Jelen Szerződés …. számú oldalból áll, és ….. példányban kerül aláírásra, amelyből …. példány Bérbeadót, …. példány pedig Bérlőt illeti. XII.4. TELJES SZERZŐDÉS Jelen Szerződés és annak mellékletei a Felek között tárgyát tekintve egységes és teljes Szerződést képez és hatályon kívül helyez minden előző szerződést, megegyezést, tárgyalást, illetve megbeszélést, függetlenül attól, hogy az a Felek között szóban vagy írásban történt. XII.5. ÉRTESÍTÉSEK XII.5.1. A jelen Szerződés szerint vagy azzal kapcsolatban kézbesítendő írásbeli nyilatkozatot az alábbi módokon kell elküldeni: (a)

az írásbeli értesítés személyesen történő átadásával,

(b)

e-mailen,

(c)

faxon, illetve

(d)

postán vagy futárszolgálat útján.

XII.5.2. Az írásbeli nyilatkozatot az alábbi címekre kell elküldeni: Bérbeadó részére: …….. …….. …….. Tel.: ……..

Fax: …….. E-mail cím: …….. Bérlő részére: …….. …….. …….. Tel.: …….. Fax: …….. E-mail cím: …….. vagy bármilyen más olyan címre, amelyet bármelyik Fél bármikor megadhat, a másik Fél jelen pont szerinti írásbeli értesítése mellett. XII.5.3. Az írásbeli értesítés közlése és hatályosulása Az írásbeli értesítés közöltnek tekintendő: (a) Ha azt a címzettnek vagy az átvételre jogosult más személynek átadják. (b) Elektronikus dokumentum esetén akkor, ha az a címzett vagy az átvételre jogosult más személy részére hozzáférhetővé válik. Az elektronikus dokumentum akkor válik hozzáférhetővé, amikor a címzettnek vagy az átvételre jogosult más személynek lehetősége nyílik arra, hogy annak tartalmát megismerje. (c) A faxon küldött dokumentum közlését a sikeres küldésről szóló elektronikus információs lap igazolja. (d) A postai szolgáltatásokról szóló jogszabály szerint tértivevény különszolgáltatással feladott küldeményként kézbesített nyilatkozatot kézbesítettnek kell tekinteni: (i) ha a címzett vagy az átvételre jogosult más személy megtagadta a küldemény átvételét vagy a címzett által bejelentett elérhetőségi címen a kézbesítés a címzett ismeretlensége vagy elköltözése miatt meghiúsult, úgy a kézbesítés megkísérlésének Napján, (ii) egyéb esetekben az eredménytelen kézbesítési kísérlet, valamint az értesítés elhelyezésének Napját követő ötödik munkanapon. A nyilatkozat közlése akkor is hatályos, ha a címzett vagy az átvételre jogosult más személy az átvételt megtagadja vagy szándékosan megakadályozza. XII.6. ELVÁLASZTHATÓSÁG

Amennyiben a jelen Szerződésben foglalt valamely feltétel, illetve más rendelkezés bármely jogszabály vagy közérdek alapján érvénytelen, jogellenes vagy nem végrehajtható, úgy a jelen Szerződésben foglalt valamennyi egyéb feltétel és rendelkezés érvényes és hatályos marad mindaddig, ameddig az a bérleti jogviszony gazdasági és jogi lényegét bármely Félre nézve semmilyen módon nem érinti hátrányosan. Amennyiben bármely feltételről vagy egyéb rendelkezésről bebizonyosodik, hogy érvénytelen, jogellenes vagy nem végrehajtható, úgy a Felek kötelesek a jelen Szerződés módosítása érdekében egymással jóhiszemű tárgyalásokat folytatni annak érdekében, hogy a Felek eredeti szándéka kölcsönösen elfogadható módon és a lehető legteljesebb mértékben kifejeződjön. XII.7. IRÁNYADÓ JOG A jelen Szerződés értelmezésével és a Felek jelen Szerződésben foglalt jogaival, illetve kötelezettségeivel kapcsolatos minden kérdésben Magyarország jogszabályai irányadók. XII. 8. HATÁLYBALÉPÉS Jelen Szerződés hatálybalépésének feltétele a Szerződés pénzügyi ellenjegyzése, valamint mindkét Fél általi kölcsönös aláírása. Felek jelen Szerződést elolvasás után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írták alá. Budapest, 2014…………..

…………………………………………..

………………………………………………

Budapest Főváros Önkormányzata

……..

Bérbeadó

Bérlő

képviseletében

képviseletében

Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal

……..

vezérigazgató

……..

Pénzügyi ellenjegyzést végezte:

…………………………………………….. ……………. főosztályvezető Pénzügyi Főosztály 2014. ……………….hónap …….. nap

1. SZÁMÚ MELLÉKLET A BÉRLEMÉNY ALAPRAJZA

2. SZÁMÚ MELLÉKLET BIRTOKB ADÁSI JEGYZŐKÖNYV

3. SZÁMÚ MELLÉKLET ÁLLAPOTFELVÉTEL A BÉRLEMÉNY KÖRNYEZETÉRŐL ÉS FELVONULÁSI ÚTRÓL

Ajánlattételi adatlap A bérelni kívánt ingatlan adatai: Helyiség száma: Területe:

m2

Terasz száma: Területe:

m2

Megajánlott bérleti díj és forgalomarányos bérleti díj: 2014 évre

Ft/nm/hó +ÁFA

A bérlés futamideje: Az ingatlan bérlése során megvalósítani kívánt tevékenységek:

A bérlő/cég/ szervezet adatai: Neve: Lakcím/székhely: Anyja neve: Adószám: Szig.szám: Cégj.szám: e-mail: Telefon:

Ajánlat a tervezett beruházás tartalmára, költségeire és a megvalósítás határidejére vonatkozóan, vázlatterv, leírás mellékelésével: Budapest, 2014…………………….

cégszerű aláírás