PAKS, LAKÓTELEP KÖZPONTI TÉR ÉS PARK MEGÚJÍTÁSA TERVPÁLYÁZAT – 2007
M
Ű
S
Z
A
K
I
L
E
Í
R
Á
S
HELYZETÉRTÉKELÉS – a jelenlegi állapot: hibák, hátrányok, előnyök TÉR
A KÖZPONTI TÉR a város lakosságának majd felét befogadó lakótelep fórumszerepére lenne hivatott. Ténylegesen azonban csak „dísz” tér, amit megszokni, birtokba venni és használni nagyon nehéz („igazi” nevet sem kapott). Az eredeti (amúgy helytálló) koncepció három jól elkülönülő zónára osztotta, időközben azonban a funkciók több helyen jelentősen változtak: a MÁRVÁNY étteremkomplexumból üzletház lett; a helyi közösség kultúra-közvetítője, a VMK szerepe pedig átalakulóban van – melyhez közvetlenebb kapcsolatot igényelne a városrész főterével… •
•
•
• • •
• • • •
A majd 6 hektárnyi terület északi harmadát használják valójában: egyetlen intenzív használatú gyalogos útvonal mentén található minden „napi”: bevásárlás, drogéria, gyógyszertár, bank, posta, tisztító, butikok stb. A jellemzően K-Ny irányú forgalom a szűk keleti terület felől ÉNy felé fokozatosan szétterülve vezet (újabb lépcsősoron és a parkolón keresztül) a lakóterületek irányába. Ezt az erős bevásárló- és átmenő gyalogosforgalommal terhelt térrészt minden pontján egymáshoz kapcsolódó különféle lépcsőrendszerek tagolják – amely a közlekedést akadályozza. Az üzletek bejárati előlépcsői és az utólag kialakított kényszer-rámpák csak tovább növelik a kényelmetlenségeket. A néhány éve ide került Józsa-féle szökőkút helye esetleges, nincs hangsúlya – annak ellenére, hogy látszólag központi helyen áll. A hatalmas terület egyetlen vízfelülete a plasztika 25 m2-es medencéje. A művelődési ház és közvetlen környezetének kialakítása a szakralizálni kívánt kultúrát távolságtartó helyzetbe hozta, ezért csak célirányosan érhető el. A VMK előtti tér valójában alárendelt szerepű: a parkoló magasabb szintje az autók kiemelt posztamenseként húzódik végig a horizonton. Ugyanezen térrésznek semmilyen kapcsolata nincs a mélyben (esetleg) közlekedőkkel, sétálókkal – holott ugyanazok használ(ná)nak mindent… A belső területet az apró növénykazetták (és a cserjék) érdektelen, átjárhatatlan és átláthatatlan labirintusa szabdalja. Az északi és déli zónát összekapcsolni hivatott széles és üres felvonulási út inkább a senkiföldje, amely szétszakítja a terület.
PARK
•
• • •
Mint pihenőterület, nincs (ki)használva, inkább átmenő forgalom jellemzi, a szabályos rendszer mégis differenciálatlan, átláthatatlan (a bokrok megnőttek), ezért nehéz tájékozódni, nincs vonzó, érdekes, látványos élményelem, változatosság. A játékmozdony magányos kakukkfióka, jelenlegi helye nem kapcsolódik egyik területhez sem. Pauer megrongálódott (rongált?) sakkszobra használaton kívül lehet – az alkotó valószínű szándéka ellenére. Az egykor legkellemesebb parkrész: az alacsony, tördelt vonalú támfalakkal ölelt pihenőhely, mára túlzottan is intimmé vált a magasra nőtt növények miatt.
ÉPÜLETEK
•
A teret három oldalról övező épületek áruforgalma (helyesen) kifelé fordul. Ez a peremszituáció azonban nincs megfelelően kezelve, valójában gazdasági bejáratok, udvarok, rámpák alkotják az együttes külső frontját.
ÜZLET-SZÖVET
•
• •
Az egykor igényes együttes összképét az épületeket összekapcsoló előtetőrendszer siralmas állapota és a tarka, elbazárosodó összevisszaság erősen befolyásolja. A sötét és barátságtalan átjárók felé (épp ezért?) nem is működik kirakat. A térre egyetlen lépcsőmentes gyalogos-megközelítési útvonal vezet (észak felől három üzlet zárt feltöltő-oldala és parkoló autók között az úttesten).
SZOLGÁLTATÓHÁZ
• •
A tér felőli oldal bejárati előlépcsői, a tákolt, használhatatlan szükségrámpák balesetveszélyesek. Északi külső oldala feltárulkozó sivár hátsóudvar.
MÁRVÁNY TÖMB
•
•
Az egykori „vendéglátóipari egység” épülete hátat fordít a busszal ideérkezők tömegének. Helyzete a funkcióváltással alaposan megváltozott: a hosszan elnyúló tömeg különösen előnytelen a gyalogosútvonalakról leszakadó ide települt üzletek többsége számára. A rossz adottságú déli oldalra beköltözött „portáljasincs” EURONICS olcsó és minimál kialakítása ideiglenességet tükröz.
„BUSZVÁRÓ” • Az egykori buszváró alá bebarkácsolt üzletek igénytelen összevisszaságát az elhanyagolt, üresen tátongó gazdasági udvar is tovább rontja. • A megálló szűkösségét (a lépcsősor mellett) az itteni üzletsor közelsége is okozza. A látszólag nagyon előnyös helyzet túlterheli a területet, valójában senkinek sem jó – ld. „rókafogta csuka - csukafogta róka”. VMK
•
A fel/megújulásra váró épület elbontásra érett monumentális főbejárati lépcsősora felesleges reprezentációt tükröz (kultúra fellegvára), a megváltozott használattól idegen.
KONCEPCIÓ A megújítási koncepciónk gerince a jelenlegi állapot vizsgálatából, az erényekből és reálisnak tartott lehetőségekből kiindulva rajzolódott ki. MEGTARTOTT ÉS ÚJ KAPCSOLATOK A tér működése, használata és a kapcsolathálózatok szempontjából legfontosabb beavatkozás a gordiuszi csomó átvágása: a MÁRVÁNY-TÖMB középső részének áttörésével a használók, közlekedők nézőpontjából • lerövidül a buszmegálló és a tér felőli üzletek közötti távolság; • a teljes térbelső szervesen bevonódik a gyalogosútvonalakba; • a végállomás lökésszerű zsúfoltsága megszűnhet, a busszal érkezők tömege azonnal megoszlik és bejuthat a „bevásárlóköpontba”, azaz a térre;
az üzletház és a buszmegállóra tapadt üzletek szemszögéből • az épület nyugati oldalának zugában lévő üzletek számára megújulási lehetőséget kínál → pozíciójukat felértékeli, • megszüntethető az üzletház szégyenfoltja, a feleslegessé vált rakodóudvar • a keleti oldalon kedvező lehetőség kínálja magát: jelentős beépíthető hely szabadul fel, ahová (megnövelt területtel) áttelepülhetnek a mostani üzletek és/vagy újabbak kialakítását/építését generálhatja, …és nem utolsó sorban: a buszmegálló is(mét) jó helyre kerülhet... MEGOLDÁSI JAVASLATOK TÉR TERVEZETT ÁTALAKÍTÁSOK
•
•
•
• •
Akadálymentesítés A terület Gagarin utca – Barátság utca közötti szintkülönbsége és az épületek padlószintjei lehetőséget adnak lépcsőmentes, kényelmesen sétálható 2-2,5%-os lejtésű térfelszín kialakítására. Differenciált térrészek létrehozása bevásárló zóna (üzletek, szolgáltatás) → intenzív forgalom belső zóna (rendezvény, vendéglátás)→ teraszok, színpad, vízfelület, park átmeneti zóna→domborzat-plasztika, burkolt (bringa, gördeszka) terep Az útvonalvezetés szabálytalan rendszerével lehet igazodni a tényleges gyalogosirányokhoz, úticélokhoz, a védendő és értékesebbnek tartott növényállományt sértetlenül megőrizni. Fokozatmentes átmenetre törekedtünk a zöldfelületekkel szabdalt burkolatfelület és az utakkal tagolt növénytakaró között. A közterületi építményeket (újságos, zöldséges pavilonokat) a legfontosabb gyalogosutak mentén telepítjük az áruszállítási útvonalat is mérlegelve.
PARK TERVEZETT ÁTALAKÍTÁSOK
Differenciált térrészek kialakítása átjáró zóna gyermek és felnőtt játszóhelyek sétáló-pihenő zóna • Gyep- és zöldfelületek növelése • A szigorú, merev, tervezett rend fellazítása • Élmény- és kaland elemek, játékok A park felső részének fókuszában lévő kiemelkedő koros nyírfák közelében tervezett növényzettel fedett játszó-mászó terepplasztika-elemek, a kisvonattá kibővített mozdony és a terepszinttől elemelt mászó-sétáló faépítmény alkotják (16 évesek számára) a kalandjátszótér együttest – amely igény/szükség szerint további elemekkel bővíthető. Ehhez a területrészhez kapcsolódik a térsakk és petangue pálya – a felnőttek játszóhelye. •
ZÖLDFELÜLETEK A tervezési területen a zöldfelület jelenleg 23.330 m2, ami a közterületek 48,5 %át jelenti. Ennek nagy részét a park növényállománya alkotja, de nem elhanyagolható az
épületek között található növénykazetták jelentősége sem. Alapvető különbség tapasztalható azonban a park és a tér növényzete között. Míg a parkban zömében ligetes, fás jelleget mutat nagy kiterjedésű gyepfelületeken, addig a téren kialakított növénykazettákban inkább örökzöld cserjék, kúszócserjék találhatóak néhány fa társaságában. Ez a kazettás, cserjés megoldás nagymértékben tagolja a teret, több ponton átláthatatlan, rejtett zugokat képez. A fakivágás tervezésekor figyelembe vettük a meglévő növényzet állapotát, az egyes egyedek faját, illetve elhelyezkedésének pozitív-negatív hatását téralakítási szempontból. Ennek következtében kivágásra csak azok az egyedek kerülnek, melyek rossz állapotúak vagy gyenge minőségűek, illetve elősegítik a központi tér indokolatlan tagolását, és a rejtett zugok kialakulását. A park területén így néhány fát kivéve inkább a cserjefoltok kivágása szerepel a tervekben. Ezek minősége sok esetben nem felel meg egy rendezett, városi közpark kívánalmainak. A központi téren és a kereskedelmi épületek között a tervezett növényfoltok igazodnak a megőrzésre javasolt növényzet elhelyezkedéséhez, így valóban csak a fent említett okokból kifolyólag szükséges fakivágással számoltunk. A tervezett zöldterület 27.500 m2, amely a meglévőhöz képest 4.170 m2 növekedést jelent., így a zöldfelületi mutató 57,2 %-ra emelkedik. A központi téren és a parkban tervezett növényzet esetében is más koncepció érvényesül. A téren, a burkolt felületek között megjelenő nagyméretű, összefüggő zöldterületek célja elsősorban a burkolat tagolása, az újonnan tervezett funkcióterületek elválasztása és erősítése oly módon, hogy a téren egységes karakter valósuljon meg, továbbá biztosítva legyen annak átláthatósága, értelmezhetősége. Ennek megoldására alacsony növényzet telepítése indokolt, amely zömében gyepfelületekből, és alacsony, változatos struktúrájú talajtakaró cserjefoltokból áll (pl: kúszó kecskerágó - Euonymus fort., orbáncfű - Hypericum calycinum). A megőrzendő fák mellett helyet kap néhány új facsoport is a látvány és kondicionáló hatás fokozása érdekében. A parkolók fasorainak kiegészítése szintén a koncepció része. Javasolt fafajok például a hárs – Tilia sp., a páfrányfenyő – Gingko biloba, és a juharok – Acer sp. A park területén az úthálózat csökkentésével nagyobb összefüggő zöldterületek jönnek létre, melyek kialakítása a meglévő faállomány kiegészítésével megőrzi az eddigi ligetes jelleget. Alacsony, változatos cserjefoltokkal a meglévő támfalas pihenőt emeltük ki, amely így átláthatóvá válik, nő a használati értéke. A kisvonat környékén a mesterséges dombok közül néhányat szintén talajtakaró cserje beültetéssel emelünk ki. Erre alkalmas fajok például a meténg – Vinca sp., és az ínfű – Ajuga sp. A tervezési terület egészén több olyan virágos felület kialakítását terveztük, mely egyrészt a Virágos Magyarország mozgalomban való részvételt segíti, másrészt színfoltot visz a központi tér és a park hangulatába egyaránt. A téren egy-egy összefüggő zöldterület egészét jelöltük ki erre a célra, a parkban pedig a sétautak mentén alakítottunk ki virágos felszíneket. Mindhárom fő útvonal kapott egy elnevezést: gasztro, susogó és szivárvány sétány. Az elnevezések a kiültetendő egynyári, évelő és virágos cserjefoltok jellegére utal. A gasztro sétányon ehető virágok (pl: rózsa, árvácska) a susogó sétányon a szél hatására hangokat adó zömében évelők (fűfélék, törpebambuszok), míg a szivárvány sétányon a szivárvány színeit tükröző egynyáriak és évelők (pl: phlox, liliom) keretezik az utat. A fa játszó-építmény körül kialakított virágos fák ligete szintén a város virágokhoz való kötődését tükrözi, itt olyan fafajok ültetése javasolt, melyek
tavasztól kezdve virágzatukkal díszítenek (pl: díszcseresznyék – Prunus sp., júdásfa – Cercis)
selyemakác
–
Albizia,
VÍZFELÜLETEK, KÖZTÉRI ALKOTÁSOK, PLASZTIKÁK (public art) • • • •
•
•
A „kétszintes” vízfelülettel körülölelt szökőkút-plasztika a térhez megfelelő léptékűvé nő, ezzel valóban hangsúlyos, központi elemmé válhat. A MÁRVÁNY átnyitása előtti térrész fókusza ivó-csobogó díszkút, vagy köztéri alkotás helye. A park kis csobogó-medencéje, mint üdítő látványelem gazdagítja a megőrzendőnek tartott pihenőhely környezetét. A sakkszobor mostani elhelyezése esetleges. Pozícióját átértékeli a pandanjaként ide kerülő térsakk, így a parkrész hangsúlyosabb elemévé válhat az átalakítás során. Kortársművészeti „beavatkozásnak” szánjuk a középső (VMK és PLUS áruház közötti) térrészen a használható-funkcionális térplasztikát és a park építményeit. A területen újabb, hagyományos értelemben vett műalkotás elhelyezésével nem számolunk, de ilyen igény esetén több helyszín is alkalmas lehet.
BURKOLATOK, MINŐSÉGEK • gyalogosfelületek kiemelt kő / térkő • gyalogosfelületek általános térkő • parki sétányok térkő, impregnált fa • sétautak, ösvények gyephézagos hasított kő, kavics/murva • vegyes használatú burkolatok térkő • parkolók térkő, ill. gyeprács + térkő útburkolat • járdák (perem menti) aszfalt • gazdasági (tehergépkocsi) forgalom aszfalt UTCABÚTOROK A mellékletben példákkal illusztrált egyszerű vonalvezetésű, funkcionálisan és esztétikailag igényes tárgyak telepítését javasoljuk: • padok (→a régiek esetleg felhasználhatók a parkban) • ivókutak • hirdetőberendezés, kerékpártároló, szemetes, kutya wc ÜZLETÉPÜLETEK A megújuló, átalakuló környezet és az új (üzleti) lehetőségek feltárása nem csak a meglévő üzleteket értékeli fel, de az épületegyüttes nyugati és déli oldalát is, ami remélhetően a tulajdonosok igényszintjét is növelni fogja. Átfogó arculati rendszer (anyag, minőség, feliratok, reklámok, kitelepülő funkciók, árnyékolók stb) és összehangolt színezési koncepció készítendő. ELŐTETŐK
Az együttes összképében meghatározó az épületeket összefűző előtető-rendszer. A terven jelöltük a látvány, vagy használat szempontjából zavaró, ezért elbontandó szakaszokat. Az általános szerkezeti felújításon-korszerűsítésen kívül: fatáblás (FINNFOREST) álmennyezetburkolat, süllyesztett, fénycsöves világítósávok (közvilágítás) A sötét és barátságtalan átjárószakaszokra polikarbonát felülvilágítók készülnek a felújítás során. ÜZLET-SZÖVET
A magántulajdonú épületek esetében fokozatos felújításra lehet számítani, ezért rögzíteni kell az egységes megjelenést biztosító legalapvetőbb szerkezeteket, anyagokat (homlokzatburkolatok, vakolás, portálszerezet típus és kialakítás). SZOLGÁLTATÓHÁZ
A térfelszín kialakításával megszüntetjük az előlépcsőket. Északi külső, gazdasági oldala feltárulkozó sivár hátsóudvar. MÁRVÁNY TÖMB Az épület tervezett átnyitása nem csak a meglévő üzleteket, de jelentős belső, kihasználatlan területeit is előnyös helyzetbe hozza. Javasoljuk a nyugati és déli oldalak portálosítását, esetleg a PLUS megnyitását az új átjáró vagy/és a déli oldal felé. „BUSZVÁRÓ” –
ÚJ ÜZLETEK
Tervezési program hiányában csak az épületek tömegével foglalkoztunk: egységes megjelenésű, lehetőleg egy ütemben megvalósuló lapostetős, egyszerű fém üvegfal-portál szerkezetű üzletsor, kinyitható árnyékolókkal. MŰVELŐDÉSI HÁZ Az épület előlépcsőjét elbontjuk → a téralakítással lehetővé válik a szintbeli megközelítés. A főbejárat szintjére emelkedő tér és a ház keleti oldala közötti szintkülönbséget szabadtéri rendezvények nézőtereként is használható lépcső hidalja át (ezzel megszűnik az épület ezen sarkánál kialakult elhanyagolt, kezelhetetlen szituáció is). KÖZTERÜLETI ÉPÍTMÉNYEK A mellékletben példákkal illusztrált egységes stílusú, puritán vonalvezetésű, funkcionálisan és esztétikailag igényes, praktikus építmények telepítését javasoljuk (újságos- és zöldségespavilonok, buszmegálló, telefonfülke). Az alkalmilag kitelepülő árusok a pavilonokhoz hasonló megjelenésű, egyszerűen felállítható- szétnyitható – és pl. a VMK-ból kölcsönözhető – szerkezeteket bérelhetnek. A kispiac számára a parkoló északi, elkülönített részén alakítunk ki területet, amelyet időjárás elleni védelemként (és kisebb attrakcióként) egyszerű acélvázas feszített ponyvaszerkezet fed... A nyilvános wc számára közterületre telepített, pénzbedobós rendszerrel üzemelő pavilont javasolunk elhelyezni. FORGALMI REND • • •
A területre csak (idő és súly)korlátozott célforgalom (áruszállítás, karbantartás és üzemeltetés) hajthat be, áruszállítás kézikocsival. Kerékpáros forgalom a téren megengedett, ezért az itteni tároláson kívül a perem mentén is biztosítjuk a lehetőséget. Az indokolatlanul túlméretezett buszforduló (a MÁRVÁNY déli oldala menti gyalogosforgalom, az itt lévő/leendő üzletek megközelítésének rendbetétele és a területbe mélyen benyúló parkoló miatt) területét javasoljuk csökkenteni.
PARKOLÁS • •
A területen meglévő parkolószám 238 db. A programban előirányzott többlet a perem mentén kialakítható, így a tervezett férőhely 283 db. A meglévő-megmaradó parkolók felújításával (burkolatcsere), ill. átépítésével számolunk.
HULLADÉKTÁROLÁS •
Esztétikus(abb) megoldására az üzletházakhoz tartozó (és szem előtt lévő) konténerek látványát takaró, zárható építmények telepítését javasoljuk.
KÖZMŰVEK • •
Általánosságban a meglévő közműhálózatok korszerűsítésével bővítésével, szükség szerinti szakaszok cseréjével számoltunk: köz- és díszvilágítás
és
• •
a tér és park fontosabb útvonalai mentén kandeláberek a park pihenő területein, sétaútjain alacsony fénypontmagasságú lámpatestek víz, szennyvíz és csapadék csatornahálózat a zöldfelületeken automatikus öntözőberendezést javasolunk telepíteni.
