Pakhuisweg 17 en 19 EDE GLD
Koopsom € 395.000,- Vrij Op Naam
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
► Omschrijving
► Kenmerken
► Fotopresentatie
► Plattegronden
► Vraag en antwoord
► Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING Plan “Pakhuis Poort” biedt ruimte voor een tweetal vrijstaande woningen met inpandig te bereiken garage. Bijzonder aan deze woning is de riante woonoppervlakte welke zich uit in ruim 70 m² woonkamer + woonkeuken, een ouderslaapkamer met ‘walk-in-closet’ en een vrij in te delen zolder waar een vierde en vijfde kamer gerealiseerd kunnen worden. Op het royale perceel van circa 370 m² of 440 m² is voldoende ruimte voor een heerlijke tuin met privacy. Groot voordeel is de zuidelijke ligging waarbij uw terras direct vanuit de woonkeuken te bereiken is middels openslaande tuindeuren. De inpandig te bereiken garage is ook volledig naar wens af te bouwen. Heeft u behoefte aan kantoor/praktijk aan huis, slaapkamer/badkamer gelijkvloers of gewoon aan stalling van uw auto(‘s). Het is allemaal mogelijk in deze schitterende woning. U vindt plan “Pakhuis Poort” tussen Ede, De Klomp en Veenendaal. De locatie is zowel landelijk als regionaal gunstig gelegen. Op steenworp afstand treft u een bushalte en de Rijkswegen A-12 en A-30 dragen bij aan uitstekende bereikbaarheid. Maar ook treinstation “Ede-Wageningen” en Veenendaal-De Klomp bieden een snelle treinverbinding met Utrecht-Amsterdam en Arnhem-Nijmegen of Amersfoort. MOGELIJKE INDELING Begane grond: Overdekte entree. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. Riante L-vormige woonkeuken met doorgang naar de inpandig te bereiken garage en voorzien van openslaande tuindeuren. Lichte woonkamer met prachtige raampartijen en een riante erker. De inpandige garage heeft tevens een tuindeur alsmede een garagekanteldeur. Eerste verdieping: Royale overloop. Slaapkamer I (12,7 m²). Slaapkamer II (10,9 m²). Wasruimte t.b.v. wasmachine en -droger. Slaapkamer III (27,4 m²) met ruimte voor een ‘walk-in-closet’. Badkamer met mogelijkheid om zowel een ligbad, toilet, inloopdouche als wastafelmeubel te plaatsen. Tweede verdieping: Open zolderverdieping (via vaste trap te bereiken) met CV-opstelling en voldoende ruimte voor een vierde en/of vijfde (slaap)kamer. BIJZONDERHEDEN - Afhankelijk van uw wensen kan de bouw op korte termijn aanvangen. - Stelpost sanitair en tegelwerk € 5.000,- incl. BTW (vrije besteding). - Technische omschrijving en bouwtekeningen zijn aanvullend op eerste aanvraag beschikbaar na een gesprek met de projectmakelaar. - Indeling en/of afbouwwensen zijn bespreekbaar, zodat het geheel volledig naar uw wens wordt gerealiseerd. -Het Pakhuis is gelegen op de grens van Ede en Veenendaal en is ontstaan rond het jaar 1560. Vroeger was op deze plek de ‘haven’ van Ede te vinden. Vanaf het kanaal de Grift liepen diverse aftakkingen richting de Kade voor het vervoer van turf en later ook andere goederen naar Ede. In de loop van de tijd ontstond er op de route een verzamelplaats van goederen, het Pakhuis. Tegenwoordig is buurtschap het Pakhuis een mooie woonomgeving geworden met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. -Verkopend makelaars (collegiaal) : Verhage Van Grootheest Makelaardij (0318 619 145) te Ede en VastgoedConcept (0318 504 345) te Veenendaal. De inhoud van deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustratie, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project/de woning en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Van harte welkom voor een vrijblijvend gesprek waarbij uw wensen worden geïnventariseerd en waarbij wij u tijdens het genot van een kop koffie volledig informeren over deze prachtige woning. Aarzel niet en bel gerust! -
KENMERKEN Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2014
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Inhoud
688 m3
Perceeloppervlakte
370 m2
Woonoppervlakte
188 m2
Tuin gegevens Tuin
Tuin rondom
LOCATIE Adres gegevens Adres
Pakhuisweg 17 0 ong
Postcode / plaats
6718 XJ Ede
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
FOTOPRESENTATIE
PLATTEGROND
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een ‘voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de
kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Lisa Lotte Benthem Commercieel secretaresse
Louise van Roekel - de Frel Klantmanager
Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
