Oudezijds Achterburgwal 126 E 1012 DT Amsterdam

VLIEG Makelaars OG Valkenburgerstraat 223 B 1011 MJ AMSTERDAM Telefoon 020-5247430 | E-mail: [email protected] | Internet: www.vlieg.nl

Oudezijds Achterburgwal 126 E 1012 DT Amsterdam Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974. Vestigingen in Alkmaar, Amsterdam, Amstelveen, Bergen NH, Haarlem, Heerhugowaard, Hoofddorp, Lelystad, Schagen, Zaandam. Kijk op www.vlieg.nl.

Oudezijds Achterburgwal 126 E, 1012 DT Amsterdam

Omschrijving ENGLISH TEXT BELOW THE DUTCH TEXT. Algemeen: Dit zeer lichte, ruime, karaktervolle appartement is op zoek naar een nieuwe eigenaar, die haar authenticiteit op waarde weet te schatten en zich aangenaam wil laten verrassen door alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. De woning heeft een oppervlakte van 201m2 en is bovendien twee grachtenhuizen breed. Het appartement is gelegen op de tweede en derde etage in een rijks monumentaal grachtenpand. Er is een vlak dak met de mogelijkheid voor een dakterras, indien de gemeente daar toestemming voor geeft. Vanaf het terras kunt u alle karakteristieke gebouwen van de binnenstad zien, waaronder het paleis op de Dam. Tevens hebben de etages de beschikking over 3 balkons. De speelse indeling maakt het appartement voor verscheidene doelgroepen geschikt. De locatie ligt in het bruisende centrum van Amsterdam. Alle wenselijke voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Indeling: Ingang: Via het gemeenschappelijk bordes betreedt u de met marmer beklede entree. Het monumentale houten trappenhuis leidt u naar de tweede etage. Als u binnenkomt in dit zeer lichte ruime appartement, zult u aangenaam verrast zijn door het verademende ruimtelijke effect en de open prettige sfeer. Meteen daarna zal de breedte van dit appartement opvallen; de voorzijde telt maar liefst 5 grote authentieke ramen met breed uitzicht op de gracht. Er is een kleine douche, een separaat toilet en een ruimte voor een wasmachine en droger. Deze etage beschikt over 2 balkons. Er zijn voldoende mogelijkheden voor een ruime keuken en badkamer. Boven dit gedeelte van de woning is een grote open ruimte alwaar, door het aanpassen van de indeling, gemakkelijk 2 slaapkamers gemaakt zouden kunnen worden. Via deze ruimte is ook het platte dak te bereiken. De eigenaar van dit appartement heeft het exclusief gebruik van dit dak én er is toestemming van de vereniging om dit dak als terras te gebruiken. De koper zal hiervoor zelf bij de gemeente een officiële vergunning moeten aanvragen. Rechts naast de deur van de tweede etage is er een kleine trap naar de derde verdieping, waar zich een zelfstandig te gebruiken appartement bevindt van ongeveer 65m2. Het is een ruimte waar u op slag verliefd op wordt; een gelakte prachtige originele houten vloer en mooie authentieke balken. Bovendien heeft het drie grote ramen waar veel licht doorheen valt. Ze bieden uitzicht over de gracht, de stadsdaken en de klokkentoren van de Zuiderkerk. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel, douche en wasmachine aansluiting. Tevens heeft ook dit deel van de woning een balkon. Boven deze etage is er nog een grote zolder gelegen, waar voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een slaapvertrek. Het grachtenpand is gelegen op eigen grond. De vereniging heeft slechts 3 leden, ze hebben regelmatig overleg. Het administratieve beheer is uitbesteed aan XS VVE Beheer. Ongeacht het doel waarvoor u interesse heeft (verhuur, investering, doorverkoop, pied a terre of eigen gebruik), u bent van harte welkom op de volgende dagen: - Woensdag 10 juni 2015 van 16.00 uur tot 17.00 uur; - Vrijdag 12 juni 2015 van 12.00 uur tot 13.00 uur; - Zaterdag 13 juni 2015 van 12.00 uur tot 13.00 uur;

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974.


Door de scherpe prijs en de enorme hoeveelheid kandidaat kopers is besloten om dit appartement per inschrijving te verkopen. Wij nodigen u dan ook uit om uw eindvoorstel met eventuele voorwaarden kenbaar gemaakt te hebben uiterlijk op maandag 15 juni 12.00 uur, via [email protected]. Alle documentatie van dit appartement is op verzoek digitaal te verkrijgen. Kenmerken: - Zeer licht, ruim en speels appartement van circa 201 m²; - Veel karakter en originele authentieke details; - Bijzonder dubbelbreed appartement; - 5 ramen aan de voorkant, breed uitzicht over de gracht; - Rijksmonument gelegen op eigen grond; - 3 balkons; - Mogelijkheid tot aanleggen groot dakterras met fantastische vergezichten over de Amsterdamse binnenstad (mits gemeentelijke vergunning verkregen wordt); - Maandelijkse bijdrage aan de VvE € 300,- per maand; - Onze onafhankelijke hypotheekadviseur neemt graag vrijblijvend de mogelijkheden met u door. ===================================================================== Overall: This very bright, spacious and characterful apartment is looking for a new owner who knows and appreciates its authentic value and is pleasantly surprised by all the possibilities this house has to offer. The property has an area of 201 m² and is two canal houses wide. The apartment is located on the second and third floor in a monumental canalhouse. There is a flat roof with possibility of creating a rooftop, if the municipality gives permission. From the terrace you can see all the characteristic downtown buildings, including the Palace at Dam square. The building offers 3 balconies devided over two floors. The interesting layout makes the apartment suitable for various target groups. The building is located in the bustling center of Amsterdam. All desirable amenities are to be found within walking distance. Layout: Entrance: Through the common platform you enter the marble-clad entrance. The monumental wooden staircase leads to the second floor. When you enter this very bright spacious apartment, you will be pleasantly surprised by the spaciousness and the pleasant atmosphere. Also the big width of this apartment is special. The front has up to 5 large authentic windows with wide canal views.. There is a small shower, a separate toilet and a space for a washer and dryer. This floor has two balconies. There are plenty of possibilities for a spacious kitchen and bathroom. Above this part of the house there is a large open space where, by adjusting the layout, easily 2 bedrooms can be made. Also the flat roof can be reached by this area. The owner of this apartment has the exclusive right of use of the roof and there is permission from the association to use this as a roof terrace. There is a building permit needed from municipality. Right next to the second floor entrance there is a staircase to the third floor where there is a “independent” apartment (which has all the utility’s an apartment needs) of about 65 m². It is a space which makes you fall into love with it, a beautiful lacquered original wooden floor and beautiful original beams. Moreover, it has three large windows with lots of light falling in the apartment. They



overlook the canal, the city rooftops and tower of the “Zuiderkerk”. The kitchen is situated at the front. The bathroom has a toilet, sink, shower and washing machine connection. Also this part of the apartment has a balcony. Above this level there is a large attic located, where there is enough space for a bedroom. The canalhouse is located on free hold land, there is no landlease applicable. The association has only 3 members, they have regular meetings. Administrative management has been outsourced to XS VVE Management. Regardless of the purpose for which you are interested (rental, investment, resale, pied a terre or personal use), you are welcome on the following days: - Wednesday 10th of June 2015 from 16.00 untill 17.00; - Friday 12th of June 2015 from 12.00 untill 13.00; - Saturday 13th of June 2015, from 12.00 untill 13.00; Because of the low price and the huge amount of potential buyers we have decided to sell the apartment per subscription. Therefore we invite you to make a final offer surrounded by any clauses or conditions, ultimately on Monday, 15th of June 2015 at 12:00 (noon) by [email protected]. All documentation of this apartment is available digitally upon request. Features: - Very light, spacious and full of character; - About 201 m²; - Very large double apartment; - 5 windows at the front, wide view over the canal; - Monument located on free hold ground, no land lease; - 3 balconies; - Ability to build large roof terrace with fantastic views over the city center of Amsterdam (a building permit is needed from municipality); - Monthly contribution to the VvE of approx. € 300,- per month; - Our independent mortgage advisor would love to advise you personally;



Kenmerken Object gegevens Soort appartement Open portiek Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik

Bovenwoning Nee 1664 Bestaande bouw Ja Woonruimte

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie

5 4 370 m3 201 m2

Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering Bijdrage VVE

Aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater Monumentaal pand, monument, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht Gaskachels Gedeeltelijk dubbel glas Geiser huur, Elektrische boiler huur Ja Nee 300

Tuin gegevens Tuin

Geen tuin



Foto's



Foto's



Foto's



Foto's



Foto's









Belangrijk: Algemene informatie Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Algemene ouderdomsclausule De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Bieding De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.



Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de financiering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd. Hypotheek Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG GeldXpert. Als groot intermediair op het gebied van de financiële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak! Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!


Oudezijds Achterburgwal 126 E 1012 DT Amsterdam

Recommend Documents