OPENBAAR SURSEANCEVERSLAG (EX ART. 73A FW) Nummer
:
1
Datum
:
30 maart 2015
Gegevens onderneming
:
TRANSFORMATOR VASTGOED B.V., statutair gevestigd te Heerhugowaard, aan de W.M. Dudokweg 91, 1703 DC
Insolventienummer
:
C/15/15/1 S
Datum uitspraak
:
2 februari 2015
Curator
:
Mr. A.M.H.J.L. Claus
Rechter-commissaris
:
Mr. J. Blokland
Activiteiten onderneming
:
Ontwikkelingsmaatschappij in vastgoed
Personeel gemiddeld aantal :
0
Verslagperiode
2 februari tot en met 30 maart 2015
:
Saldo einde verslagperiode :
€ 15.000,00 (derdengeldrekening)
Bestede uren verslagperiode :
39 uren en 36 minuten
Bestede uren totaal
39 uren en 36 minuten
:
1.
INVENTARISATIE
1.1
Directie en organisatie De vennootschap is op 23 mei 2013 opgericht. 80% van de aandelen worden gehouden door de besloten vennootschap Holots B.V. 20% van de aandelen worden gehouden door de besloten vennootschap Van Amerongen Holding Amersfoort B.V. Deze vennootschap is op 13 maart 2012 in staat van faillissement verklaard met benoeming van Mr. E.E.A. Dijxhoorn tot curator. Enig bestuurder van de vennootschap is Holots B.V. Stichting Administratiekantoor Muiderwaard is enig bestuurder en aandeelhouder van Holots B.V. Enig bestuurder van deze stichting is de heer A. van Buuren. De vennootschap houdt een belang van 75 % van de aandelen in de besloten vennootschap Mercator Projecten B.V. Deze vennootschap is op 22 januari 2013 gefailleerd met benoeming van Mr. Le Belle tot curator. 1
De vennootschap maakt deel uit van de Komen Beheer Groep. De vennootschap hield zich bezig met de ontwikkeling van vastgoed. 1.2
Winst en verlies
2015 2014 2013
omzet
resultaat
eigen vermogen
€ 2.018,-€ 8.075,-€ 8.075,--
(€ 9.715,--) (€ 6.705.754,--)** (€ 99.500,--) (€ 6.606.254,--)** p.m.* (€ 6.846.087,--)**
De bovengenoemde cijfers zijn afkomstig uit de overgelegde (interne) kolommenbalansen. * Over 2013 is geen representatief resultaat beschikbaar vanwege diverse geadministreerde “bijzondere baten” waarover thans enkele vragen aan de bestuurder zijn gesteld. Wanneer deze bijzondere baten buiten beschouwing blijven, resteert er ook in 2013 een substantieel negatief resultaat. ** In de weergegeven negatieve posten eigen vermogen is het negatief resultaat van het lopend jaar nog niet verdisconteerd. 1.3
Balanstotaal € 404.237,32 ultimo 2013.
1.4
Lopende procedures Zie 9.1.
1.5
Verzekeringen De verzekeringen worden door en ten laste van de Komen Beheer Groep gecontinueerd.
1.6
Huur De vennootschap zou geen bedrijfsruimte meer huren, doch geëxploiteerd worden vanuit het hoofdkantoorkantoor van de Komen Groep te Heerhugowaard.
1.7
Oorzaken surseance De vennootschap heeft zich sinds haar oprichting bezig gehouden met de ontwikkeling van diverse vastgoedprojecten. Thans zijn nog twee projecten relevant.
2
De Warren 10 in Drachten Dit project bestaat uit een perceel waarop zich een tuincentrum, met een daarbij behorend woonhuis bevond. Het was de bedoeling om op dit perceel nieuwbouw appartementen te realiseren. De daarvoor benodigde vergunningen zijn niet verleend. Het tuincentrum is afgebrand. De vennootschap heeft van de gemeente opdracht gekregen voor sloop zorg te dragen. De groepsmoedermaatschappij J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. draagt daar thans zorg voor. Stationsstraat 1a in Hardenberg Dit betreft een woonhuis annex bedrijfspand dat thans leeg staat. Het was de bedoeling om dit pand c.q. perceel nader te exploiteren, doch in verband met de economische crisis is dit niet mogelijk gebleken. De vennootschap zou in principe vanaf 2008 geen daadwerkelijke activiteiten meer ontplooien. De vennootschap existeert nog in afwachting van betere economische tijden, zodat er een hogere waarde voor het aanwezige onroerend goed gerealiseerd kan worden. Een door de vennootschap in het verleden ingeschakelde architect heeft het faillissement van de vennootschap aangevraagd in verband met onbetaald gebleven facturen. Naar aanleiding daarvan heeft de vennootschap op 2 februari 2015 middels haar advocaat een verzoekschrift tot toelating tot de surseance van betaling ingediend, welke surseance op 2 februari 2015 is uitgesproken. In haar verzoekschrift stelt de vennootschap: “Verzoekster drijft een vastgoedonderneming. Als gevolg van verslechterde marktomstandigheden is de exploitatie negatief geworden en zijn schulden ontstaan. Verzoekster is vanaf begin dit jaar met schuldeisers in overleg getreden om te komen tot een schuldsanering buiten faillissement. Enkele crediteuren wensen hieraan niet mee te werken en een van hen heeft het faillissement van verzoekster aangevraagd. De financiële toestand van verzoekster is hierdoor thans zodanig dat te voorzien is dat zij met de betaling van de opeisbare en concurrente schuldeisers niet zal kunnen voortgaan. Evenwel blijft verzoekster eraan hechten dat met de crediteuren alsnog tot overeenstemming wordt gekomen en dat aan de schuldeisers alsnog een akkoord kan worden aangeboden. Dusdoende zou deze surseance van betaling middels een akkoord kunnen eindigen.” Op 7 april 2015 om 11.30 uur zal de crediteurenvergadering plaatsvinden bij de Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, aan de Kruseman van Eltenweg no. 2 aldaar, waarbij er gestemd zal worden over het definitief verlenen van de voorlopig verleende surseance. De bewindvoerder heeft de hem bekende crediteuren uitgenodigd hun vordering in te dienen en heeft hen opgeroepen om te verschijnen ter zitting om te stemmen over het definitief verlenen van deze surseance.
3
Een aan sursiet gelieerde vennootschap heeft een bedrag ad € 15.000,-- op de derdengeldrekening van de bewindvoerder voldaan ter dekking van de kosten van bewindvoering, alsmede de lopende kosten. 2.
PERSONEEL
2.1
Aantal personeelsleden bij het uitspreken van de surseance
:
0
2.2
Aantal personeelsleden in het jaar voor de surseance
:
0
2.3
Datum ontslagaanzegging
:
N.v.t.
Werkzaamheden: 3.
ACTIVA Onroerende zaken:
3.1
Buiten de twee vastgoedposities zoals genoemd onder punt 1.7 van dit verslag is de vennootschap eigenaar van de gemeenschappelijke ruimte, alsmede een aantal bergingen behorende bij een zorgcomplex in Beilen dat door de vennootschap ontwikkeld is. Voor een overzicht van het onroerend goed wordt verwezen naar het kadastrale overzicht dat aan dit verslag is gehecht. Bedrijfsmiddelen: Niet van toepassing. Werkzaamheden: Gebruikelijke (onderzoek)werkzaamheden bij aanvang surseance.
3.5
Bodemvoorrecht fiscus Niet van toepassing. Voorraden/onderhanden werk
3.8
Beschrijving
:
Niet van toepassing
3.9
Verkoopopbrengst
:
Niet van toepassing
3.10
Boedelbijdrage
:
Niet van toepassing
Werkzaamheden:
4
Andere activa 3.11 Beschrijving Niet van toepassing. 3.12 Verkoopopbrengst Niet van toepassing. Werkzaamheden: Gebruikelijke (onderzoek)werkzaamheden bij aanvang surseance. 4.
DEBITEUREN
4.1
Omvang debiteuren
:
€ 116.931,00 (administratief)
4.2
Opbrengst
:
Nihil
4.3
Boedelbijdrage
:
Nihil
Werkzaamheden: Gebruikelijke (onderzoek)werkzaamheden bij aanvang surseance. Op basis van de beschikbare administratie betreft het een debiteur, te weten Van Amerongen Vastgoed B.V. Deze vordering zou niet inbaar zijn, als gevolg van het faillissement van deze vennootschap. 5.
BANK/ZEKERHEDEN
5.1
Volgens de (middellijk) bestuurder zou er geen bankschuld zijn. De curator is wel van een hypothecaire inschrijving van de ABN AMRO Bank ad € 10.000.00,00 gebleken. Dit betreft een inschrijving op het pand aan de Stationsstraat 1a te Hardenberg. Verwezen wordt naar de kadastrale stukken welke aan dit verslag zijn gehecht. Ten aanzien van deze inschrijving stelt de (middellijk) bestuurder: “Wat betreft de ABN Amro heeft deze bank leningen verstrekt op basis waarvan er de benodigde investeringen door J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. konden worden verricht. J.J. Komen heeft voor deze investeringen in 2008 een hypothecaire inschrijving ontvangen. In 2010 is er een nieuwe hypotheek gevestigd ten behoeve van de ABN Amro ter meerdere zekerheid van de door deze bank verstrekte gelden. Hierbij is de 1e hypotheek van J.J. Komen in rang gewisseld. De ABN Amro heeft dan ook niet rechtstreeks geld geleend aan Transformator, maar een zekerheid ontvangen. Bij een verkoop van een van de panden zal de ABN Amro eerst worden betaald en daarna J.J. Komen. De betaling aan de ABN Amro zal dan afgeboekt worden op de rekening courant van J.J. Komen.” 5
De ABN Amro Bank is aangeschreven om een en ander te verifiëren. 5.2
Beschrijving zekerheden Zie punt 5.1. Daarnaast heeft J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V. een hypothecaire inschrijving ad € 25.000.000,-- op het onroerend goed voornoemd in het kader van de groepsfinanciering.
5.4
Separatistenpositie Niet van toepassing.
5.5
Boedelbijdragen Niet van toepassing.
5.6
Eigendomsvoorbehoud Er zijn geen eigendomsvoorbehouden ingeroepen.
5.7
Reclamerechten Er zijn geen rechten tot reclame ingeroepen.
5.8
Retentierecht Er zijn geen retentierechten ingeroepen. Werkzaamheden: Gebruikelijke werkzaamheden bij aanvang surseance.
6.
DOORSTART/VOORTZETTEN Voortzetten:
6.1
Exploitatie/zekerheden Op 7 april 2015 om 11.30 uur zal de crediteurenvergadering plaatsvinden bij de Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, aan de Kruseman van Eltenweg no. 2 aldaar, waarbij er gestemd zal worden over het definitief verlenen van de voorlopig verleende surseance. De bewindvoerder heeft de hem bekende crediteuren uitgenodigd hun vordering in te dienen, en heeft hen opgeroepen om te verschijnen ter zitting om te stemmen over het definitief verlenen van deze surseance. Een aan sursiet gelieerde vennootschap heeft een bedrag ad € 15.000,-- op de derdengeldrekening van de bewindvoerder voldaan ter dekking van de kosten van bewindvoering, alsmede de lopende kosten.
6
Sursiet verricht op basis van de beschikbare gegevens thans geen verdere daadwerkelijke activiteiten. 6.2
Financiële verslaglegging Niet van toepassing. Werkzaamheden: Doorstart:
6.3
Beschrijving Niet van toepassing in verband met surseance. Werkzaamheden:
7.
RECHTMATIGHEID
7.1
Boekhoudplicht De administratie is onderzocht. Diverse vraagpunten zijn aan de (middellijk) bestuurder teruggekoppeld. Deze vraagpunten zien met name op de grondslag en het ontstaan van de aanzienlijke vordering die J.J. Komen en Zonen Beheer B.V. Heerhugowaard heeft op sursiet, hetgeen relevant is voor het quorum op de crediteurenvergadering van 7 april 2015.
7.2
Depot jaarrekeningen 2012: 30 januari 2014 2012: 29 januari 2013 2011: 27 januari 2012 De betreffende jaarrekeningen zijn derhalve tijdig gedeponeerd..
7.3
Goedkeurende verklaring accountant Niet van toepassing. Hiertoe bestaat geen verplichting.
7.4
Stortingsverplichting op aandelen In onderzoek.
7.5
Onbehoorlijk bestuur In onderzoek.
7.6
Paulianeus handelen In onderzoek.
7
8.
CREDITEUREN
8.1
Boedelvorderingen: a.
Salaris en verschotten curator
:
p.m.
8.2
Preferente vordering fiscus
:
p.m.
8.3
Preferente vordering UWV
:
p.m.
8.4
Andere preferente crediteuren
:
p.m.
8.5
Aantal concurrente crediteuren
:
p.m.*
8.6.1 Bedrag concurrente crediteuren
:
p.m.
8.7
:
Verwachte wijze van afwikkeling
* Op 7 april 2015 om 11.30 uur zal de crediteurenvergadering plaatsvinden bij de Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, aan de Kruseman van Eltenweg no. 2 aldaar, waarbij er gestemd zal worden over het definitief verlenen van de voorlopig verleende surseance. De bewindvoerder heeft de hem bekende crediteuren uitgenodigd hun vordering in te dienen, en heeft hen opgeroepen om te verschijnen ter zitting om te stemmen over het definitief verlenen van deze surseance. 9.
PROCEDURES
9.1
Naam wederpartij(en) Niet van toepassing.
9.2
Aard procedure Niet van toepassing.
9.3
Stand procedure Niet van toepassing. Werkzaamheden:
10.
OVERIG
10.1
Termijn afwikkeling surseance Op 7 april 2015 om 11.30 uur zal de crediteurenvergadering plaatsvinden bij de Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, aan de Kruseman van Eltenweg no. 2 aldaar, waarbij er gestemd zal worden over het definitief verlenen van de voorlopig verleende surseance.
8
10.2
Plan van aanpak De nog te verrichten werkzaamheden zijn: * * *
10.3
Nader administratief onderzoek. Stemming definitief verlenen surseance. Aanbieden akkoord.
Indiening volgend verslag Het volgende verslag zal op 30 juni 2015 worden ingediend.
Alkmaar, 30 maart 2015
Mr. A.M.H.J.L. Claus, bewindvoerder
9
