Oosterwolde De Poel 3 Vraagprijs € 349.500,- k.k.
www.schep.nl
Omschrijving De Poel 3 - Oosterwolde Zo vrij als een vogel aan de rand van Oosterwolde... dit vrijstaand woonhuis met paardenstal en garage ligt op werkelijk een fantastische locatie: volledige privacy, prachtige vergezichten en het centrum van Oosterwolde ligt om de hoek. Het perceel van 8.400m2 is nu ingericht ten behoeve van paardenliefhebbers. Zo treft u hier een vrijstaande paardenstal met 3 boxen, spoelplaats en solarium, een buitenmanege van 20x60m, een longeercirkel en omheind weiland. De ligging nabij het prachtige natuurgebied Fochteloërveen (ca. 3 km) en de bossen van Ravenswoud (ca. 6 km) zorgen voor voldoende uitrijmogelijkheden. Het woonhuis Indeling begane grond: De ruime hal (ca. 5.15x2.05) is voorzien van plavuizen en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Het moderne toilet beschikt over een wandcloset en een gastenfontein. De lichte woonkamer (ca. 4.70x3.60) is voorzien van plavuizen en grote raampartijen met uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is een toegang tot de bergkelder/inloopkast (ca. 3.15x1.20). Aan de woonkamer ligt de open woonkeuken (ca. 6.00x4.60) die eveneens is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De moderne L-vormige opstelling is uitgerust met een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, hetelucht oven en vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang naar de tuin. Op de begane grond bevinden zich verder de badkamer en een slaapkamer. De badkamer (ca. 3.50x1.60) is uitgerust met een designradiator, ligbad, douche en een wastafel. Naast de badkamer ligt de ruime slaapkamer (ca. 5.05x4.40) die is voorzien van een diepe inloopkast (ca. 2.70x1.25).
Indeling eerste etage: De kleine overloop verschaft toegang tot alle vertrekken. Zo zijn er: - een ruimte slaapkamer van (ca. 6.30x2.90) die is voorzien van een grote dakkapel, een dakraam en een vaste kastenwand; - een smalle hobbykamer (ca. 5.40x1.60) met een kastenwand en - een klein voorkamertje (ca. 2.25x1.60).
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
De overige opstallen Naast het woonhuis is de vrijstaande stal gelegen. Deze stal is opgebouwd uit betonnen binnenwanden en houten buitenwanden. De vloer is uitgevoerd in beton. De maatvoering bedraagt ca. 12.00x6.00. Aan de binnenzijde bevinden zich 3 paardenboxen van elk ca. 3.00x4.00m, een spoelplaats met warm en koud water, een solarium en een hooizolder. De stal beschikt over krachtstroom en een wateraansluiting. Tegenover het woonhuis is de schuur/garage gesitueerd. Deze schuur is opgebouwd uit houten wanden en een betonnen vloer. De schuur is opgebouwd uit een afgesloten schuur/garagedeel van (ca. 5.85x4.00) en een carport van (ca. 4.90x4.00). De garage beschikt over een elektrisch bedienbare roldeur.
Het erf Via een slingerende oprijlaan (recht van overpad) is het erf bereikbaar. Eenmaal op het erf wordt het prachtige achtergelegen landschap zichtbaar. De kavel is ca. 180 meter lang en gemiddeld 47 meter breed. Achter het woonhuis bevindt zich de verlichte buitenmanege van ca. 20x60m. De bodem is gedraineerd. Achter de buitenmanege ligt de longeercirkel met een diameter van 15 meter. Het overige deel van het perceel is opgebouwd uit weidegrond.
Het dorp en omgeving Oosterwolde is de hoofdplaats van de overwegend niet-Fries-sprekende gemeente Ooststellingwerf. Zoals van een hoofdplaats verwacht mag worden biedt Oosterwolde een ruim en divers aanbod van winkels, horeca/restaurants, zorginstellingen, sportverenigingen en basis-, voortgezet- en speciaal onderwijs (waaronder de openbare brede scholengemeenschap Kampus Oosterwolde met bibliotheek). Door de centrale ligging in de driehoek Assen-Drachten-Groningen zijn rijkssnelwegen gemakkelijk en snel bereikbaar en bieden goede busverbindingen een snelle aansluiting op diverse NSstations in de regio. Ooststellingwerf bestaat grotendeels uit agrarisch gebied. Het westelijk deel van de gemeente toont een coulissenlandschap, een afwisselend geheel van weilanden, akkers, houtsingels, bos en heide. Ook zijn de vroegere beekdalen daar nog herkenbaar aanwezig. Hierdoorheen kronkelen enkele grote waterlopen, zoals de Tjonger en de Opsterlandse Compagnonsvaart. Beide waterlopen maken deel uit van de Turfroute: een recreatieve vaarroute door Zuid-Oost Friesland, het westelijk deel van Drenthe en de kop van Overijssel.
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
In het zuiden van de gemeente ligt het prachtige Nationaal Park het “Drents-Friese Wold” met haar zandverstuivingsgebied “De Kale Duinen” en het aangrenzende Canadameer. Met zijn 6.700 hectare is het Drents-Friese Wold een van de grootste aaneengesloten bosen heidegebieden van Nederland. In het oosten bevindt zich een van de zeldzame hoogveengebieden van Nederland: het “Fochteloërveen”. Verspreid door de gemeente liggen verder nog verschillende kleinere natuurgebieden, zoals de Dellebuursterheide, de Schoapedobbe en het Blauwe Bos. Deze afwisseling van natuurgebieden levert vele recreatieve mogelijkheden op. De gemeente wordt dan ook ontsloten door diverse routenetwerken van wandel- en fietspaden. Ook zijn er kano, ruiter- en menroutes aanwezig.
De bijzonderheden - woonoppervlakte ca. 125m2; - inhoud woonhuis ca. 350m3; - perceeloppervlakte 8.400m2; - bereikbaar via een slingerende oprijlaan (goed opletten want u rijdt er zo voorbij); - grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen en ramen bezet met dubbel glas; - keuken en sanitair bevinden zich in moderne staat; - vrijstaande garage/schuur en vrijstaande paardenstal met 3 boxen; - verlichte buitenmanege 20x60 met gedraineerde bodem en longeercirkel; - bijzonder fraaie ligging tegen achtergelegen natuurgebieden, voorzieningen van het centrum van Oosterwolde op ca. 1,5km afstand.
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
De Poel 3 8431 RC Oosterwolde Oosterwolde E 244 8.400 m2 Volle eigendom
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Lijst van Zaken blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
- tuinaanleg / bestrating / beplanting
þ
o
o
o
- buitenverlichting
þ
o
o
o
- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
þ
o
o
o
- tuinhuisje / buitenberging
þ
o
o
o
- kasten/werkbank in tuinhuis/berging
o
o
þ
o
- broeikas
o
o
o
þ
- voet droogmolen
þ
o
o
o
- vlaggenmast
o
o
o
þ
- schotel/antenne
þ
o
o
o
- brievenbus
þ
o
o
o
- (voordeur)bel
þ
o
o
o
- alarminstallatie
o
o
þ
o
- veiligheidssloten/inbraakpreventie
o
o
þ
o
- rookmelders
o
o
þ
o
- rolluiken / zonwering buiten
þ
o
o
o
- zonwering binnen
o
o
o
þ
- vliegenhorren
o
o
o
þ
- gordijnrails / gordijnen / vitrages
o
o
þ
o
- rolgordijnen
o
o
þ
o
- losse horren/rolhorren
o
o
o
þ
- vloerbedekking
þ
o
o
o
- parketvloer / laminaat
þ
o
o
o
- plavuizen
þ
o
o
o
- c.v. met toebehoren
o
o
þ
o
thermostaat
o
o
þ
o
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
o
o
o
þ
airconditioning
o
o
o
þ
open haard met toebehoren
o
o
o
þ
allesbrander
o
o
o
þ
kachels
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
Beschrijving zaken tuin:
woning:
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
radiatorafwerking
o
o
o
þ
schilderijophangsysteem
o
o
o
þ
keukenblok met bovenkasten
þ
o
o
o
-
þ
o
o
o
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
-
o
o
þ
o
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
-
o
o
o
þ
vast bureau
o
o
o
þ
wastafels met accessoires
þ
o
o
o
-
þ
o
o
o
-
o
o
o
þ
-
þ
o
o
o
-
o
o
o
þ
- sauna met toebehoren
o
o
o
þ
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
o
o
o
þ
- waterslot wasautomaat
o
o
o
þ
Beschrijving zaken
keukenaccessoires, te weten:
verlichting, te weten:
(losse) kasten, legplanken
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.):
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - c.v.-ketel
o
o
þ
o
- droger
o
o
þ
o
-
o
o
o
þ
o
o
o
þ
overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
Locatie Adres gegevens De Poel 3 8431 RC Oosterwolde
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
€ 349.500,- k.k. Woonboerderij Vrijstaande woning 4 (waarvan 3 slaapkamers) 350 m3 8.400 m2 125 m2 Bestaande bouw 1906-1930 Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving Tuin rondom Vrijstaand hout Dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903
[email protected] www.schep.nl
