13 FEB 2014 IMIIIIIII llllll lílí IIII
J.A.M. Krijnen
IO.140 6 952
14/02/2014
Baarschotsestraat 4 4849 BL Dorst 0161-411650 d.d. 10 februari 2014 Onderwerp: Zienswijze Ontwerp Bestemmingsplan Buitengebied 2013 (inclusief Lint Oosteind) Aan de Gemeenteraad Oosterhout Postbus 10150 4900 GB Oosterhout Geachte leden van de raad, Naar aanleiding van het eindverslag vooroverleg en inspraak voorontwerp - bestemmingsplan Buitengebied 2013 (inclusief Lint Oosteind) en daarin verwoord het gemeentelijk standpunt op de ingediende zienswijze, genummerd 13 op pagina 25 dien ik ondergetekende hierbij bij Uw raad een nieuwe zienswijze in. Ik ben eigenaar van het glasteeltbedrijf aan de Baarschotsestraat 4 te Dorst. Op dit bedrijf staat momenteel 10.000m2 kassen. Tevens ben ik in het bezit van een omgevingsvergunning voor de bouw van 15.000m2 kassen, welke laatste tot op heden nog niet zijn gerealiseerd. Momenteel is er een serieuze gegadigde om het bedrijf over te nemen en met de verleende omgevingsvergunning een uitbreiding te realiseren tot 30.000m2. Ik ben voornemens om mijn bedrijf te beëindigen (niet meer in gebruik). Mijn voorkeur gaat uit om mijn glasteeltbedrijf volledig te saneren. In het thans geldende bestemmingsplan buitengebied is het onder nadere voorwaarden mogelijk om voor elke 10.000m2 aan gesaneerd glas een bouwrecht voor een woning te verkrijgen. In het verleden zijn op Den Hout en Oosteind voor minder dan 10.000m2 gesaneerd glas bouwrechten verleend voor meerdere woningen. Op 22 november 2004 heeft Uw raad een initiatiefvoorstel aangenomen met betrekking tot de Strategische Gebiedsontwikkeling Dorst en Omgeving in het kader van het ontwerp uitwerkingsplan van het Streekplan voor de Stedelijke Regio Breda - Tilburg. De belangrijkste beleidslijnen van het vigerende streekplan van de Provincie Noord-Brabant zijn inbreiden, herstructureren, intensiveren en meervoudig ruimtegebruik sleutelwoorden. In het initiatiefvoorstel pleiten de initiatiefnemers voor het zo maar enigszins mogelijk open houden van het landschap dat gelegen is aan de zuidzijde van het kerkdorp Dorst dat grenst aan de gemeente Gilze en Rijen. De initiatiefnemers achten dit gebied van onschatbare waarde voor het kerkdorp Dorst. Om die reden hebben de initiatiefnemers de gemeenteraad voostellen gedaan om het College van Burgemeester en Wethouders de opdracht te geven om bij het opstellen van de integrale gebiedsvisie, het gebied te zuiden van Dorst zo maar enigszins mogelijk te ontzien en zich voor dit onderdeel primair te richten op de mogelijke opties in het gebiedsdeel ten noorden van de Rijksweg. Inmiddels zijn er recente ontwikkelingen (verkoop van een glasteeltbedrijf van 2.5 ha en de sanering van een glasteeltbedrijf van 3 ha, die kansen bieden voor ontwikkelingen in het gebied tussen de Baarschotsestraat, de Rijksweg N282 en de Spoorlijn Breda -Tilburg. Met nadruk is tijdens de behandeling van dit initiatiefvoorstel erop gewezen dat dit een mogelijkheid zou kunnen zijn die het College van Burgemeester en Wethouders nader op haalbaarheid zou kunnen onderzoeken. Tijdens de behandeling in de raad van 22 november 2004 is nadrukkelijk gewezen op het feit dat het gebied Baarschotsestraat een kwaliteitsimpuls moet krijgen door sanering van de aanwezige glasteeltbedrijven en intensieve veehouderijen (varkensmesterijen). Bij deze plannen behoorde het gehele gebied aan de Baarschotsetraat, dus inclusief het huidige nog bestaande glasteeltbedrijf, gevestigd aan de Baarschotsestraat 4.
Om de door de initiatiefnemers gevraagde kwaliteitsimpuls in dit gebied af te ronden verzoek ik ondergetekende om voor het saneren van 10.000m2 glasteelt en het niet bij bouwen van 15.000m2 kassen, mij hiervoor een bouwrecht te vergunnen van twee woningen en dat mogelijk te maken in het voorliggende bestemmingsplan Buitengebied 2013 inclusief Lint Oosteind. Het bouwen van één woning, afgezet tegen de kosten die ik moet maken voor de sanering van mijn bedrijf, met bijkomende kosten voor de aanvraag voor een bouwrecht is voor één woning onrendabel en dus ook geen optie (financieel gezien). In de reactie op de ingediende zienswijze wordt gesteld dat aan een dergelijk ontwikkeling slechts dan medewerking worden verleend, indien dit past binnen het kader van de Provinciale Ruimte voor Ruimte regeling. In dit voorliggende ontwerp bestemmingsplan vindt hiervoor geen regeling plaats, maar is een aparte herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Inhoudelijk kan thans worden opgemerkt dat deze Ruimte voor Ruimte Regeling is bedoeld om bij staking van het bedrijf aanwezige leegkomende kassen te kunnen saneren en dus te voorkomen dat het landschap ontsiert wordt door in verval rakende bebouwing. Het is een compensatie voor de te maken kosten van bedrijfsbebouwing. Gelet op de vorenstaande reactie kan ik alleen maar concluderen dat de plannen exact passen in de Ruimte voor Ruimte Regeling en daarmede ontsiering van het gebied Baarschotsestraat wordt voorkomen. Graag maak ik gebruik van de mogelijkheid om het hetgeen hiervoor is beschreven mondeling toe te lichten tijdens de vergadering van de gemeenteraad van Oosterhout. Wanneer de gemeenteraad besluit een hoorzitting te houden met betrekking tot dit bestemmingsplan maak ik graag gebruik van het recht om in te spreken. Hoogachtend,
JAMjKrijnen
WW
w
gemeente
QoSterhOllt
Ontvangstbewijs poststuk
Naam:
fĥŨlíĒè?
Datum:. Ţįļd:.
Aard van poststuk:.
s u) x
T.a.v. afdeling:
Naam medewerker:
í
f ĵ
tik
Gemeen belaad "Posbbus
10 15" O
Oost
hout t
Ibaour 5 cKo tcj e 5 tr a a t
