Office tower Bucharest
Bouwheer Extensa
Project Kantoorgebouw
Adres Dimitrie Pompeiu Boulevard 10 Boekarest
Bebouwde Oppervlakte 40.025m²
Uitvoeringstermijn 2009-2011 ontwerp
Bouwprijs €32.000.000 (raming excl ereloon en btw)
Office tower Bucharest
BELANGRIJKSTE KENMERKEN o
A-klasse
maken
kantoorgebouw
(BOMA
en
o Geluidsisolatie ramen < 55 dB
GNA-normen)
o Individuele klimaatregeling (koud plafond)
o Goede nabijheid van vervoersknooppunt
24 u/24, 365 dagen per jaar
(metro, tram en bus)
o Snelle liften / wachttijd max. 25 sec.
o Op een half uur rijden van de internationale
o Afgesloten parking (1parking per 60 m2
luchthaven (4,4 km tot Baneasa Airport, 12
kantoor)
km tot Henri Coanda Airport (Otopeni)
o Verdiepinghoogte > 270 cm (van de
o Goede verbinding met het stadscentrum
verhoogde vloer tot het plafond)
via grote boulevards (6 km naar de stad).
o Hangplafonds met geluidsisolatie
o Open, vrij uitzicht over de stad
o Verhoogde vloeren
o Twee eersteklasserestaurants in de lobby
o Hoogefficiënte HVAC-installatie
o Twee bioscopen en gemakswinkels
o Energie-efficiënte verlichting 450 lux
o
Duurzame
kantoorbouw
met
laag
o Luchtverversing min. 35 m³/uur/persoon (1
energieverbruik en lage onderhoudskosten
persoon/12 m2)
o 30% van de kavel ontworpen als groene
o Energieprestatiecertificaat (EPC-label) A
zone rond het gebouw (landschap)
o CO2 label A
o Opengaande ramen
o Composietstructuur voor stabiliteit en
o Natuurlijk licht
plastisch gedrag
o Modulaire ramen om indeling in aparte
o Flexibel ontwerp om een bouwproces in
afgesloten
twee fasen mogelijk te maken
kantoorruimten
mogelijk
te
Office tower Bucharest BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN MODERNE KANTOORBOUW
LIGGING VAN DE SITE - kavel van 7.614,04 m² aan de Dimitrie Pompeiu Boulevard 10, 2nd District, Noord-
PRODUCTIEF -
Flexibiliteit:
Boekarest, 6 km van het stadscentrum, 4,4 is
km van de luchthaven Baneasa Airport, 12
duurzaam, flexibel en o.m. uitgerust met
Het
km van de luchthaven Henri Coanda Airport
een verhoogde vloer voor de aanleg
(Otopeni).
van fundamentele aansluitingen (stroom,
- op dit ogenblik staat er een administratief
telefoon,
gebouw
data
moderne
en
HVAC)
kantoor
en
mobiele
van
GF+4F,
voorgesteld
voor
werkplekken die mee kunnen evolueren
afbraak met het oog op nieuwe projecten
wanneer behoeften op gebied van ruimte
- gelegen in een gevestigde kantoorzone,
voor personeel, uitrusting en berging in de
bereikbaar met openbaar vervoer (bus
loop van de tijd veranderen.
& tram), het dichtstbijzijnde metrostation Pipera ligt op 500 m.
VEILIG - Comfort en veiligheid: Voor werkgevers is
STEDENBOUW
de veiligheid, gezondheid en het welzijn van
Algemene regels (PUD) – volgens het ‘Aviz de
hun werknemers een hoofdbekommernis.
Urbanism nr. 376 CA17/67’ van 08.10.2008 en
Daarom moet de kantoorruimte worden
PUD gekeurd door het 2nd District Council
ontworpen
met besluit nr. 154 van 11.12.2008
met
extra
aandacht
voor
luchtverversing, worden bij het bouwen nietgiftige en weinig vervuilende materialen
- C.U.T (max. benuttingsgraad van de grond):
gebruikt en is er voortdurende controle
max. 5 (7.614,04 m2 x 5 = 38.070,2 m2 bruto
op de luchtkwaliteit binnen. Daarnaast
bebouwde oppervlakte)
moet
- P.O.T. (max. grondbedekkingsgraad): max.
ook
rekening
worden
gehouden
met niet kwantificeerbare voordelen zoals
65% (7.614,04 m2 x 0,65 = 4.949,12 m2)
toegang tot ramen, uitzicht naar buiten en
- Max. hoogte = 50 m
mogelijkheden tot interactie.
- Afstanden tot de waterleiding moeten worden gerespecteerd
DUURZAAM - Efficiënt energieverbruik: Energie wordt steeds duurder, en tegelijk zijn we meer dan
ooit
afhankelijk
van
technologie.
Daarom is het van belang te denken aan
een
hoogefficiënte
verlichtingsbediening;
verlichting
een
en
optimaal
gebruik van daglicht; het voorzien van een aanwezigheidsdetectie
en
de
installatie
van een hoogefficiënte HVAC-voorziening.
Office tower Bucharest
VOORZIENE BOUWPLANNING / ARCHITECTURALE & TECHNISCHE NORMEN EISEN VOOR DE PLANNING & HET ONTWERP - Een “A-klasse” kantoorgebouw (BOMA en GNA normen) te ontwikkelen in 2 fasen - Het gebouw moet worden ontworpen en gebouwd in overeenstemming met de Roemeense
bouw/brand/
veiligheidsnormen en wetten -
Duurzame
kantoorbouw
met
laag
energieverbruik en lage onderhoudskosten - Bij het ontwerp moet rekening worden gehouden met de mogelijkheid om slechts één fase van het project uit te voeren. - Max. bruto bebouwde oppervlakte (PUD) = 38.100 m2: • 27.500 m2 bruto bebouwde oppervlakte (oppervlakte
voor
verhuring,
verticale
penetratie, gemeenschappelijke ruimtes) • Parkeergebouw (3-4 verdiepingen) met natuurlijke verluchting - 1 ondergrondse verdieping met tvstudio, technische ruimtes, opslagruimte, archief, A.L.A. (in overeenstemming met de Roemeense wet) - Toegangen tot de parking en tot de leverzones mogen alleen op de site worden gemaakt, zonder aangrenzende kavels in aanmerking te nemen. -
Aantal
parkeerplaatsen
overeenstemming
met
de
–
in
wettelijke
vereisten (verdeeld over het gelijkvloers en binnenin het gebouw)
Office tower Bucharest
- TECHNISCHE SPECIFICATIES o Verhoogde vloeren o Hoogefficiënte HVAC-installatie o Energie-efficiënte verlichting 450 lux o
luchtverversing
min.
35
m³/uur/persoon
(1 persoon/12 m2) o Energieprestatiecertifcaat (EPC-label) A (EPBD richtlijn www.epbd-ca.org) o CO2 label A
- ONTWERP
FASE I
o Netto/bruto bouwoppervlakte > 85% o Max. 1.350 m² /verdieping (rekening houdend met
a) Kelderverdieping
max. CUT van 5)
- Max. 600 m2 tv-studio – na te gaan bij de Technische
o Mogelijkheid om elke verdieping onder te verdelen
Directeur B1TV Mihai Martu e-mail: mihai.martu@b1tv.
in 4 verhuurbare kantoorunits
ro
o 8 tot 12 m2 kantoorruimte per persoon
- +/- 100 m2 keukenfaciliteiten (voor zakenrestaurant
o Flexibiliteit creëren (individuele werkplekken t.o.v.
op het gelijkvloers)
open ruimte)
- Opbergruimte
o Minstens 30% individuele kantoren
- Archief
o Individuele kantoren 2,7 m (b) x 4,5-5 m(d)
- BUDGET: 300 €/m2
- COMFORT
b) Gelijkvloers
o Opengaande ramen
- 600 m2 tv-studio (samen met kelder - dubbele
o Maximaal gebruik maken van het natuurlijk licht
hoogte)
o Modulaire ramen om indeling in afgesloten
- 300 m2 zakenrestaurant – met open uitzicht naar de
kantoorruimten mogelijk te maken
voorkant of hoek van het gebouw (referenties!!!!)
o Geluidsisolatie ramen < 55 dB
- 1 afzonderlijke receptie voor de studio
o Individuele klimaatregeling (koud plafond) 24 u/24,
- 1 receptie voor de kantoren
365 dagen per jaar
- Lokaal voor security/conciërge
o Snelle liften / wachttijd max. 25 sec.
- Auto-inrit naar de bovengrondse parking
o 1 parking per 50 m2 kantoorruimte
- Leverzone aan de achterkant van het gebouw
o Voldoende wc’s en kitchenettes
- Parkeerzone buiten (max. aantal parkings)
o Verdiepinghoogte > 270 cm (van de verhoogde
Vrije hoogte: MAX. 3,60 m
vloer tot het plafond)
- BUDGET: 750 €/m2
o Hangplafonds met geluidsisolatie
Office tower Bucharest
c) Bovengrondse parking (4 verdiepingen)
- minstens 30% afgesloten kantoren
- 4 verdiepingen (max. aantal parkings) -
Minstens
1
parking/50
m2
kantoor
- Mogelijkheid om elke verdieping te verdelen in 4 -
in
units
overeenstemming met de wettelijke eisen
- Maximaal gebruik maken van het natuurlijk licht
- Technische ruimte
- Modulaire ramen om indeling in afgesloten
- Aparte liften naar de receptie op het gelijkvloers
kantoorruimten mogelijk te maken
Vrije hoogte: 2,20 m
Vrije hoogte: 2.70 m (van verhoogde vloer tot
- BUDGET: 250 €/m2
hangplafond) - BUDGET: 750 €/m2
d) Kantoren (10 verdiepingen) - Max. 1.350 m² /verdieping (rekening houdend met
FASE II
max. CUT van 5)
- Gelijkaardig aan fase I maar zonder de tv-studio (in
- flexibiliteit creëren (individuele werkplekken t.o.v.
de kelder en op het gelijkvloers / keuken in de kelder
open ruimte)
/ zakenrestaurant op het gelijkvloers).
