ODBORNÝ SEMINÁŘ 8 opatření ke zvýšení úspor energií v bytových domech

ODBORNÝ SEMINÁŘ „8 opatření ke zvýšení úspor energií v bytových domech“

www.dumplnyuspor.cz

Program

 17:30 – 17:40 Zahájení, představení společnosti Dům plný úspor  17:40 – 18:00 Zahájení, PENB, dotace  18:00 – 18:55 Vytápění a příprava teplé vody  18:55 – 19:05 Přestávka

 19:05 – 19:55 Revitalizace bytových domů  19:55 – 20:00 Diskuze, závěr www.dumplnyuspor.cz

Představení Poradenských center Dům plný úspor® KOMPLEXNÍ SLUŽBY V OBLASTI REVITALIZACÍ, ÚSPOR ENERGIÍ A SYSTÉMŮ VYTÁPĚNÍ BUDOV

www.dumplnyuspor.cz Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

Dům plný úspor o. p. s. Obecně prospěšná společnost Dům plný úspor® poskytuje své služby zdarma zejména v oblasti:

 revitalizace budov  úspor energií  ochrany životního prostředí  obnovitelných zdrojů energie

S námi budete mít teplo levněji

Struktura skupiny Dům plný úspor

Dům plný úspor o.p.s. Praha Brno

DPU REVIT s.r.o. projekce, energetika

DPU ENERGY s.r.o. vytápění, teplá voda

Finanční ústavy

Výrobci materiálů Správci SVJ a BD

profesionalita, zkušenosti, komplexnost, garance, kvalita

Dům plný úspor o. p. s.

Základní činnosti o.p.s.: zastřešuje skupinu Dům plný úspor osvěta v oblasti revitalizace bydlení a úspor energií zajišťuje činnosti, které jsou pro koncového klienta zdarma (např. zpracování studie návratnosti, odborné poradenství, členské schůze, apod.)

zajišťuje činnosti, které jsou pro koncového klienta za zvýhodněnou cenu (poradenské služby)

S námi budete mít teplo levněji.

Dům plný úspor o. p. s. – odborná poradenská firma

Profesionální poradenská společnost v oblasti úspor energií na bytových domech a revitalizace bydlení

Komplexní zajištění přípravné fáze zpracování podkladů, předběžná zhodnocení, odborné poradenství rozhodování a schvalování, studie a posudky, výběrová řízení, úvěrování, uzavírání smluv Spolupráce po realizaci monitoring, vyhodnocování dosažených úspor energie

S námi vždy ušetříte.

Nabídka našich poradenských center

 profesionalita odborně vyškolení pracovníci na jednotlivých pracovištích  zkušenosti dlouhodobé zkušeností v oblasti revitalizací budov, dotací a komplexních poradenských služeb

 komplexnost nabízíme komplexní služby a systémový přístup  garance jednotlivých regeneračních kroků  kvalita klademe důraz vždy a jen na kvalitní systémová řešení

www.dumplnyuspor.cz

Zabýváme se činnostmi a službami zejména v oblastech:

 Revitalizace, úspory energií, efektivní využívání energií  Dotační management v oblasti úspor energií

Bytové domy Veřejné budovy

www.dumplnyuspor.cz

Komerční objekty

Reference bytové domy Od roku 2009 jsme úspěšně provedli revitalizace 260 bytových domů v celkové hodnotě více než 1,6 mld Kč!

www.dumplnyuspor.cz

Naši partneři

 Výrobci materiálů a technologií pro energetické úspory  Finanční ústavy  Energetické agentury a projekční kanceláře  Ostatní významní dodavatelé služeb

www.dumplnyuspor.cz

Výrobci a dodavatelé materiálů a technologií pro energetické úspory

www.dumplnyuspor.cz

Finanční ústavy

www.dumplnyuspor.cz

Energetické agentury a projekční kanceláře

DEA Energetická agentura s.r.o. JT consulting s.r.o. Energomex s.r.o. Eltodo a.s. ASA expert stavební projekce a.s.

www.dumplnyuspor.cz

Úprava legislativy v oblasti bydlení a úspor energií, stav a budoucnost dotací v ČR.

www.dumplnyuspor.cz

Průkaz energetické náročnosti budovy, Novela energ. zákona 406/2000Sb.


Novela energ. zákona 406/2000Sb. Platnost zákona od 1.1. 2013 (1.4.2013) Hlavní dopady zákona pro stávající bytové domy:  Povinnost předložit platný Průkaz ENB při PRODEJI BYTU PRONÁJMU BYTU ( v případě porušení zákona pokuta až 100 000kč )

 Povinnost vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie

Novela energ. zákona 406/2000Sb. POVINNOST ZPRACOVAT PRŮKAZ PRO BYTOVÉ DOMY: Pro vlastníka budovy, společenství vlastníků jednotek: Od 1. ledna 2013 - při prodeji budovy - při pronájmu budovy Od 1. ledna 2016 – při pronájmu ucelené části budovy Pro vlastníka jednotky : Od 1. ledna 2013 - při prodeji bytové jednotky Od 1. ledna 2016 - při pronájmu bytové jednotky Bez ohledu na, prodej, pronájem, úpravy na domě : a) s celkovou energeticky vtažnou plochou větší než 1500 m2 do 1. ledna 2015 b) s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1000 m2 do 1. ledna 2017 c) s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1000 m2 do 1. ledna 2019

Průkaz ENB –JAK JEJ ČÍST ?






Průkaz ENB - Informace

Příklad běžného typického bytu KATEGORIE C (spotřeba 60GJ)

Palivo Tepelné čerpadlo CZT Pardubice Zemní plyn CZT Praha CZT Kroměříž Elektrický přímotop

Cena tepla Kč / GJ 280 Kč 380 Kč 380 Kč 650 Kč 870 Kč 900 Kč

Roční náklady Kč / rok 16 800 Kč 22 800 Kč 22 800 Kč 39 000 Kč 52 200 Kč 54 000 Kč

Průkaz ENB – jak ho získat ? 1. Dodání podkladů Kontakt na správce domu Fotografie domu Projektová dokumentace (Řezy, půdorysy, skladby konstrukcí) Informace o zdroji vytápění Informace o zdroji ohřevu TV

2. 10 pracovních dní od dodání podkladů

3. Autorizovaný Průkaz ENB – do schránky

Ceny Průkazu ENB Vyhotovení PENB na základě dodaných podkladů: 10 pracovních dnů

Orientační tržní cena : 4 900.- až 15 000.- Kč bez DPH ( závislost na podkladech, na velikosti domu …)

V případě objednání projektové dokumentace

pro revitalizaci bytového domu u skupiny Dům plný úspor, získáváte PENB ZDARMA!!!

Stav a budoucnost dotací v oblasti revitalizace bydlení v ČR


Panel 2013 +

www.dumplnyuspor.cz

Panel 2013 +

- je program, který nahrazuje původní program Panel. - Jeho hlavní změna spočívá v tom, že místo slevy na úrok u bankovního úvěru jsou poskytnuty nízkoúročené úvěry na opravy a modernizace bytových domů

- O úvěr může žádat kdokoliv, bez rozdílu vlastnictví (obec, město, SVJ, Družstvo, fyzická osoba apod.)

- Současná alokace – 710 mil. Kč, je v plánu program neustále navyšovat


Panel 2013 + podmínky programu:

- vázací doba podmínek úvěru je minimálně po dobu 5 let, dům nebo byt bude sloužit výhradně k bydlení

- úroková sazba – minimálně ve výši referenční sazby EU (aktuálně 0,88%)

- Fixace a splatnost až 30 let od podpisu úvěrové smlouvy - výše úvěru do 90% rozpočtových nákladů - žádost je podána před zahájením oprav - úvěr lze čerpat pouze na byty a související společné prostory - pokud jsou v bytovém domě komerční prostory, budou se výdaje rozhodné pro poskytnutí úvěru krátit v poměru podlahových ploch S námi budete mít teplo levněji.

Panel 2013 + komplexnost oprav:

Podmínkou poskytnutí úvěru je provedení základních oprav a modernizací, podle potřeb a stavu bytového domu: - sanace základů a opravy hydroizolace spodní stavby - sanace statických poruch nosné konstrukce - oprava obvodového pláště a reprofilace styků dílců obvodového pláště - oprava lodžií nebo balkónů včetně zábradlí - zateplení neprůsvitného obvodového pláště se současnou sanací obvodového pláště - náhrada vnějších otvorových výplní – tepelně technicky, případně hlukově dokonalejšími materiály - opravy a zateplení střech včetně nástaveb, jako jsou například strojovny… - vyregulování otopné soustavy - oprava nebo výměna rozvodů zdravotních instalací a plynu S námi budete mít teplo levněji.

Panel 2013 + souhrn praktických informací:

Úroková sazba: Splatnost

Úroková sazba

do 10-ti let

0,88% p.a.

do 20-ti let

1,88% p.a.

do 30-ti let

2,88% p.a.

Zajištění úvěru:

 závisí na posouzení SFRB  ve většině případů postačuje vinkulace pojistné smlouvy

Fond oprav:

 měsíční splátka může činit maximálně 75% měsíčního příjmu do fondu oprav


Panel 2013 + souhrn praktických informací:

Energetika:

 nutné doložit splnění požadavku hodnoty průměrného součinitele prostupu tepla budovy (prokazuje se PENB)

Vlastní zdroje:

 10% vlastních zdrojů je lepší mít k dispozici (zajištění 10% prostřednictvím úvěru od bankovního ústavu je velice komplikované a ze začátku programu nešlo vůbec)

Nebytové prostory:  pozor: plocha za prostory určené ke komerčnímu využívání se odečítá


NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM 2013

www.dumplnyuspor.cz

NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM 2013


Proč se dnes zabýváme úsporami energií??

www.dumplnyuspor.cz

Vývoj cen energií Důležité informace o vývoji cen:  V období od r. 1989 až doposud v ČR ceny paliv a energie stále rostly (s výjimkou krátkodobých poklesů, které byly později překonány dalším zvýšením).

 Růst cen fosilních paliv je dán stoupající poptávkou a omezeností zdrojů (rostoucí počet obyvatel, strmý růst poptávky rozvojových zemí - Čína, Indie …)

zdroj: Teplárenské sdružení ČR

Vývoj cen UHLÍ v čase

zdroj: Cenové rozhodnutí ERU jednotlivých let

Energetické úspory se zárukou

Vývoj cen ZEMNÍHO PLYNU v čase

zdroj: Cenové rozhodnutí ERU jednotlivých let


Vývoj cen tepla z CZT v čase  Množství odebíraného tepla z CZT se

PLOCHA ZATEPLENÝCH STĚN V ČR MIL. m2

výrazně snižuje

 Fixní náklady na provoz tepláren (platy zaměstnanců, údržba, ztráty v rozvodech,splátky úvěru) jsou téměř nezávislé na odebíraném množství  Nutný důsledek =

NAVÝŠENÍ CENY / 1 GJ! Energetické úspory se zárukou

zdroj: Abs portál

Vývoj cen tepla z CZT - vliv DANÍ Důležité informace o vývoji cen:  Zvýšení DPH 5% 2007, 9%2008, 10% 2011, 14% 2012, 15% 2013

 Ekologická daň - Od 1.1.2008 vstoupil v platnost zákon 261/2007 Sb., který upravuje zdaňování pevných paliv. Tuna hnědého uhlí je v závislosti na výhřevnosti zdaněna částkou kolem 140Kč

 Od 2013 povinnost nákupu emisních povolenek pro velké zdroje !!!


Energetická opatření ke zvýšení úspor v bytových domech

www.dumplnyuspor.cz Přednášející: Jan Hrabák, ředitel společnosti DPU ENERGY s.r.o.

Ceny tepla v ČR Meziroční nárůst cen tepla

600 Kč 550 Kč

569 Kč

500 Kč 502 Kč

515 Kč

525 Kč

2010

2011

589 Kč

450 Kč 2009

2012

2013

MEZIROČNÍ NÁRŮST + 6% (průměr v ČR)

Ceny tepla v PRAZE Meziroční nárůst cen tepla v PRAZE 580 Kč 570 Kč 560 Kč 550 Kč 540 Kč

570 Kč

530 Kč 520 Kč

534 Kč

510 Kč 2012 ZDROJ: ENERGOSTAT

2013

Energetické úspory Vývoj spotřeby a nákladů v domě Palackého, Chomutov

2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0

Zateplení obvodového pláště Výměna oken + zateplení střechy Termo-hydraulické vyregulování Izolace rozvodů

spotřeba GJ náklady v (tis Kč)

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Energetické úspory

0,5 mil Kč 1,4 mil Kč

Vzorový byt - Byt 3+1 (70m2) - Fond oprav 20Kč/m2 - Cena tepla 570Kč/GJ

teplo a teplá voda

fond oprav 0 Kč

300 Kč 600 Kč 900 Kč 1 200 Kč1 500 Kč1 800 Kč

ZDROJ VYTÁPĚNÍ

PŘECHOD Z CZT NA VLASTNÍ ZDROJ  Modernizace současného zdroje vytápění – vlastní domovní kotelny a využití moderní kondenzační techniky

 Přechod z CZT na vlastní domovní plynovou kondenzační kotelnu vyžaduje energetické posouzení a stavební povolení!

 PŘECHOD NA VLASTNÍ TEPELNÝ ZDROJ MŮŽE ZNAMENAT ZNAČNÉ ÚSPORY NÁKLADŮ NA VYTÁPĚNÍ A OHŘEV TEPLÉ VODY

PŘECHOD Z CZT NA VLASTNÍ ZDROJ

 Snížení ceny za GJ  Snížení spotřeby GJ  Úspory: • vlastní ekvitermní regulace • výroba v místě spotřeby • výběr dodavatele plynu • topná sezóna dle potřeby domu

PŘECHOD Z CZT NA VLASTNÍ ZDROJ

 PŘEDPOKLADY:

1. Pečlivá příprava projektu 2. Prověření možnosti odpojení před samotným zahájením přípravných prací 3. Zajištění financování 4. Proces získání stavebního povolení

5. Instalace 6. Servis a údržba  NUTNÉ VŽDY JEDNOTLIVÉ DOMY POSUZOVAT INDIVIDUÁLNĚ

MODERNIZACE DPS  Modernizace domovní předávací stanice

 Zjištění majetko-právních vztahů s dodavatelem tepla  VŽDY! Ohlásit změny na zařízení  Ideální stav – kompletní modernizace DPS  Modernizace komponentů DPS:

- Regulace (ekvitermní) - Oběhová a cirkulační čerpadla (s elektronickou regulací otáčet a nízkou spotřebou elektrické energie) - ověření funkčnosti jednotlivých prvků (ventilů, směšovacích armatur, čidel,

MaR)

MODERNIZACE DPS

ZDROJ VYTÁPĚNÍ – bivalentní zdroj

BIVALENTNÍ ZDROJ  Ve většině případů jde o dům, který je napojen na systém CZT, zároveň je

však doplněn o další zdroj:  tepelná čerpadla pro přípravu teplé vody  tepelná čerpadla pro vytápění a přípravu teplé vody

 velkoplošný solární systém pro přípravu teplé vody  velkoplošný solární systém pro vytápění a přípravu teplé vody  Podstatou je domluva s dodavatelem tepla o krytí špičkové spotřeby tepla při nepříznivých venkovních teplotách. (Energetický zákon)

BIVALENTNÍ ZDROJ

BIVALENTNÍ ZDROJ

REGULACE OTOPNÉ SOUSTAVY termo-hydraulické vyregulování

TERMO-HYDRAULICKÉ VYVÁŽENÍ  zajišťuje částečné oddělení vnitřního otopného systému od vnější sítě CZT

 umožňuje plynulou a automatickou adaptaci dopravní výšky (tlaku), rychlosti a průtoku topného média v systému ÚT v domě, díky čemuž jsou minimalizovány nežádoucí zvuky v rozvodech ÚT např. po uzavření termoregulačních ventilů na radiátorech v dolních patrech. TERMOHYDRAULICKÉ VYVÁŽENÍ umožňuje: - časové nastavení programů vytápění dle individuálních potřeb domu - útlum vytápění v nastaveném čase s požadovanou redukovanou teplotou - volbu strategie vytápění a nastavení optimální ekvitermní regulace pro dům - automatické nastavení množství dodávaného tepla do domu, dle skutečné spotřeby - výrazné snížení nákladů na vytápění (15% až 25%) - zvýšení tepelného komfortu v bytech

PŘÍPRAVA TEPLÉ VODY

c

PŘÍPRAVA TEPLÉ VODY  Problémy s přípravou teplé vody v panelových a bytových domech: - Vysoké ztráty na vedení, které zvyšují cenu za m3 teplé vody - Nespravedlivé rozúčtování - bez možnosti ovlivnění teploty dodávané vody - bez možnosti doby běhu cirkulace  Příklady technického řešení: -Vlastní domovní předávací stanice (připojení na horkovod) s modulem teplé vody - instalace vlastního bivalentního zdroje (TČ, solární systém) - instalace přesných měřidel spotřeby (neovlivnitelné vodoměry) NĚKTERÉ OBJEKTY PLATÍ VÍCE ZA ZTRÁTY NA VEDENÍ NEŽ ZA SKUTEČNĚ SPOTŘEBOVANOU TEPLO VODU!

PŘÍPRAVA TEPLÉ VODY - podstatné snížení nákladů na přípravu teplé vody vlivem výroby TV v místě spotřeby

- 1GJ je možno vyrobit za 270Kč

- možnost jak snížit závislost na CZT - využití CZT v době, kdy se nevyplatí provozovat TČ

- ověřená technologie pro přípravu teplé vody

IZOLACE LEŽATÝCH ROZVODŮ TEPLA A TEPLÉ VODY

MODERNIZACE IZOLACÍ ROZVODŮ

 Nedostatečná nebo nekvalitní izolace ležatých rozvodů májí za následek nehospodárné využití tepla a teplé vody v domě  Novým zaizolováním ležatých rozvodů tepla a teplé vody dojde ke snížení povrchových ztrát až o desítky procent.  Je nutné zvolit efektivní tloušťku izolace

 Vhodné provést termografické měření pomocí termokamery

ÚSPORA ELEKTRICKÉ ENERGIE


 u větších bytových domů se jedná o podstatnou položku v rámci nákladů na provoz společných prostor.  jedná se zejména o: - Osvětlení (pohybová čidla, LED osvětlení) - Výtahy (instalace nových motorů s nižšími provozními náklady) - Vzduchotechniku - Výměna oběhových čerpadel - změnu smluvních vztahů s dodavateli energií


Typ světelného zdroje

Lm/W

Potřebný výkon pro dosažení svítivosti 1000lm

Běžná žárovka Halogenová žárovka Lineární zářivka Kompaktní zářivka (úsporka) LED žárovka (stará technologie) Moderní LED svítidla

10lm/W 24lm/W 50lm/W 60lm/W

100W 40W 20W 17W

1.000hodin 4.000hodin 10.000hodin 10.000hodin

70lm/W

15W

25.000hodin

135lm/W

8W

85.000hodin

Životnost

U modernizace osvětlení se jedná především o možnost řízení a Aplikace světelného managementu.

Financování energetických úspor - Financování celé instalace z prostředků domů (úvěr) - Financování metodou plateb z dosažených úspor ve spolupráci s dodavatelem technologie Úspora pro obyvatele

Spoluúčast domu Účast dodavatele

www.dumplnyuspor.cz

ÚSPORY INVESTICE

Splátka investice

Úspory na měření a rozdělení nákladů

www.dumplnyuspor.cz Přednášející: Ing. Pavel Zteiskar, obchodní ředitel Dům plný úspor o.p.s.

Měření spotřeby energií na vytápění objektů

Pro možné úspory je potřeba si položit 5 základních otázek:  Kde se nachází fakturační měřidlo? (v objektu, mimo objekt )  Je měřidlo pouze pro jeden nebo více objektů?  Pokud je měřidlo pro více objektů, podle jakého „klíče“ jsou náklady rozdělovány?

 Je měřidlo správně zapojeno a pravidelně ověřováno?  Probíhá kontrola fakturovaného množství se skutečností?


Měření spotřeby energií na vytápění objektů

Fakturační měřidla bývají většinou ve vlastnictví dodavatele a není v možnostech majitele objektu zasahovat do tohoto měření. Majitel objektu by si měl pravidelně kontrolovat platnost ověření a neporušené ochranné prvky chránící měření.

Neplatné ověření, porušené či nefunkční měřidlo může mít za následek zkreslené měření a chybné vyúčtování!!!



 1. Úspory na správné rozdělení nákladů mezi více zúčtovacími jednotkami

 V případě, že dodavatel tepla dodává teplo jedním fakturačním

měřidlem požadovat určení „klíče“ (např. dle podlahové plochy)

 Ideální je mít pro každý objekt (SVJ, BD) vlastní fakturační měřidlo

 V případě, že je to možné zajistit vybudování vlastního

fakturačního měřidla – pozor dojednat s dodavatelem tepla

S námi vždy ušetříte


 2. Úspory ve smluvních dodávkách  Účtováno dle jednosložkové sazby

 Účtováno dle dvousložkové sazby – mnohdy nevhodně nastaveno

 Vhodným nastavením dvousložkové sazby lze ušetřit, nevhodným nastavením lze prodělat…



 3. Úspory instalací poměrových měřidel na vytápění  Rozúčtování dle podlahové plochy – nedoporučujeme

(většinou platí pravidlo – „Když plýtvá soused, budu taky, stejně to zaplatíme všichni…“)

 Rozúčtování dle poměrových měřidel – základní složka dle

podlahové plochy a spotřební složka dle poměrových měřidel – dle vyhlášky 372/2001 Sb. MMR



 4. Úspory instalací vodoměrů na studenou a teplou vodu  v dnešní době ve většině objektů samozřejmostí  naprosto nevhodné je rozúčtování vody dle osob  nutnost zabránění neoprávněné manipulací s vodoměry  nutnost pravidelné kontroly a ověřování vodoměrů  vhodné jsou také instalace zpětných klapek



 5. Úspory instalací monitoringu spotřeb  V případě elektronických měřidel (vodoměry a „měřiče na topení“) lze monitorovat průběžně spotřeby

 Dálkovým monitoringem spotřeb lze vyhodnocovat jednotlivé spotřeby a přizpůsobit chování uživatele.

 Monitoringem lze snadno zjistit případné nefunkční přístroje, neoprávněné manipulace s přístroji či protékající kohoutky a toalety



 6. Úspory při použití vhodných rozpočtových metod  Použitím vhodných metod lze „motivovat“ uživatele k úsporám

 Nejvhodnějším nastavením je 40 % základní složka dle

podlahové plochy a 60 % spotřební složky dle náměrů na indikátorech (vyhláška 372/2001 Sb. MMR umožňuje určit rozmezí mezi 40-60%)

 Uživatel tak může z větší části ovlivnit svojí spotřebu



 7. Úspory při kontrole nákladů  Při zpětné kontrole nákladů, lze případně zjistit nesrovnalosti

 Každý může chybovat…


Energetická studie – modelový příklad

www.dumplnyuspor.cz .

Přednášející: Jan Hrabák, ředitel společnosti DPU ENERGY s.r.o.

Přestávka 10 min.

www.dumplnyuspor.cz

Další důvody pro revitalizaci objektu


Studené sálání stěn ZATEPLENÍ STĚN = zvýšené povrchové teploty stěn Kvalitní zateplení snižuje teplotní rozdíly v místnosti a zvyšuje teplotu vnitřního povrchu zdí, která má na vnímání tepla nebo zimy větší vliv než samotná teplota v místnosti.

S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: PHI a http://www.ea-etics.eu

Zamezení vzniku plísní

zdroj: PHI a http://www.ea-etics.eu

Zamezení vzniku plísní

S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: PHI a http://www.ea-etics.eu

OCHRANA KONSTRUKCÍ ZVÝŠENÍ ŽIVOTNOSTI OBJEKTU

S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: http://www.SENDWIX.CZ

Dopady špatného postupu při revitalizaci


Příklady nesprávného postupu při revitalizaci Příklady kvalitního / nekvalitního řešení

S námi revitalizujete bez starostí!

Příklady kvalitního / nekvalitního řešení

S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS












Co je zde za chybu ? (venkovní teplota -12°C) S námi revitalizujete bez starostí!















EXTRÉMNÍ Příklad nekvalitního řešení


Nesprávná organizace při revitalizaci


Nesprávná organizace při revitalizaci ČASTÝ JEV - prvním krokem vlastníků

Výběrové řízení na realizační firmu

bytových domů (SVJ, BD) je VÝBĚR REALIZAČNÍ FIRMY místo zpracování nezávislého stavebního a energetického posouzení stávajícího stavu domu a vyhotovení kvalitního projektu

Výběr realizační firmy

Projekt. dokumentace zpracovaná firmou

Realizace stavby


Dopady při nesprávném postupu při revitalizaci Výběrové řízení na realizační firmu

 Důsledkem může být NÍZKÁ ÚSPORA po zateplení (nebylo počítáno s řádným vyregulováním otopné soustavy - stavební firma neumí = neřeší, za úsporu nepřebírá záruku)  Vznik poruch a problémů vedoucích k nižší životnosti, často i řádově

Výběr realizační firmy

Projekt. dokumentace zpracovaná firmou

Realizace stavby


Projektová dokumentace a energetika


Energetika  průkaz energetické náročnosti budovy, energetický audit  pouze na základě posouzení energetického chování objektu lze navrhnout efektivní tloušťku izolace  každý dům má jiné nároky, jinou spotřebu  zateplení obálky budovy je nutné kombinovat s dalšími opatřeními na otopné soustavě  pozor na zvyšující se požadavky legislativy  pozor na případné dotace


Projektová dokumentace  na základě spočítaných opatření (co a jak efektivně zateplit) může dojít ke zpracování projektové dokumentace  pozor na detaily  Nejsou-li dostatečně zpracované detaily, není-li dostatečně jasně dané technické řešení  vícepráce, chyby při realizaci  technické řešení  minimální (zateplení vybraných konstrukcí, neřeší se obecná doporučení pro zateplování, neřeší se související práce)  podcenění tepelných mostů  vznik poruch, minimální úspora, komplikace při budoucích opravách souvisejících opatření  standardní (dodržení zákonných požadavků, kombinace opatření, minimalizace tepelných mostů z hlediska efektivity)  maximální úspory, maximální životnost „za rozumné peníze“  nadstandardní (komplexní revitalizace bytového domu se všemi souvisejícími opatřeními včetně dalších oprav na domě, použití lepších materiálů a větších tlouštěk zateplení)  za příplatek větší komfort, větší úspory


Výběrové řízení


Kdy a za jakých podmínek vyhlásit výběrové řízení  zpracována projektová dokumentace, zpracovaný výkaz výměr,  pozor na detaily, je vhodné mít v PD a VV jednoznačně rozpracované detaily (vícepráce, nevhodné řešení apod.)  zpracována zadávací dokumentace  firmy k oslovení je dobré si i před samotným poptáním prověřit  sestavení hodnotící komise  pozor na organizování výběrového řízení realizační firmou


Základní obsah zadávací dokumentace  specifikace díla (přílohou projektové dokumentace a výkazem výměr),  specifikace kvalifikací dodavatele (jaká firma je vůbec ta správná pro naši konkrétní realizaci)  Základní kvalifikační předpoklady (beztrestnost, bezdlužnost …………….)  Reference  Pojištění odpovědnosti  Obrat  Záruka  Termíny  Sankce  Certifikáty (ISO, ETICS………..)  smlouva o dílo


Výběrové řízení na dodavatele stavby

Výběrové řízení na dodavatele Komplexní výběrová řízení na dodavatele staveb Optimální nastavení zadávacích podmínek Eliminace podvodných firem ve VŘ Smlouva předepsána v rámci VŘ Odborné posouzení firem (administrativa, odborný posudek) Průběh: Zadávací dokumentace a smlouva o dílo vytvořeny podle potřeb a požadavků konkrétního domu, Investor (SVJ,BD) – nominuje firmy do VŘ (DPU může doplnit max. další tři) Obeslání firem  dodání nabídek Otvírání obálek vždy u investora za přítomnosti komise (výbor + další lidé z domu) Vypracování odborného posudku Druhé kolo výběrového řízení Investor vybírá dodavatele


Technické dozory investora

Financování rekonstrukce bytového domu


Financující bankovní ústavy komerční banky

stavební spořitelny

KB, a. s.

MPSS, a. s.

ČSOB, a. s.

RF, a. s.

ČS, a. s.


Wustenrot

Základní parametry  Společenství vlastníků jednotek  podíl úvěru na 1 BJ = 300 000 Kč bez zástavy/bez zajištění

 Bytové družstvo  Zajištění vždy  Blankosměnka  Bankovní záruka ČMZRB  Zástava nemovitosti  Ručitelské prohlášen


Shodné parametry bankovních ústavů  0% akontace Splatnost úvěru 20 – 25 let Schválení rekonstrukce dle zákona (stanov) shromážděním vlastníků: 75% všech vlastníků, u BD (50% všech vlastníků)

Čerpání úvěru průběžně na základě předložené zálohové nebo řádné faktury přímo na účet dodavatele stavby

Úrokové sazby: 2,5% – 3,2% p. a.


Rozdílné parametry bankovních ústavů  Vkládání mimořádných splátek kdykoliv během celé doby splatnosti úvěru (stavební spořitelny)

Přechod platebního styku k úvěrující bance Závazková provize – poplatek za alokaci peněžních prostředků Blokace 2 – 6 měsíčních splátek na běžném účtu klienta Garance úrokové sazby 1 – 16 let (odlišné výše úrokových sazeb) Požadavek na vybíraný fond oprav – rezerva nad měsíční splátku úvěru 10 – 30%


Výběrové řízení na financování

Výběrové řízení na finanční ústav (úvěr) Optimalizace výdajů na financování stavby Spolupráce s největšími finančními ústavy na trhu Nezávislé posouzení nabídek finančních ústavů (oproti finančním poradcům) Odborná asistence při výběru finančního ústavu Posouzení vhodnosti využití zvýhodněného úvěru od SFRB


Dům plný úspor® nabídka služeb


Produkty pod značkou Dům plný úspor®

 Energetické úspory se zárukou pro bytové domy

 Poradenství v oblasti revitalizace bytových domů  Systémy vytápění budov  Energetika, projekce, technické dozory

 Výběrová řízení

www.dumplnyuspor.cz

Energetické úspory se zárukou pro bytové domy

Garance úspor - podmínky stavebně energetický manuál, realizace ve spolupráci s Dům plný úspor monitoring a vyhodnocování, lhůta tří let na vyhodnocování a úpravy opatření, Garance úspor – výhody pro investory komplexní posouzení stavu a možností  navrženo nejekonomičtější řešení ekonomický efekt vždy zaručen  zainteresování dodavatele na výsledku realizace s největší odbornou péčí, monitorování chování objektu, možnost reakce na výsledky monitoringu


Poradenství v oblasti revitalizace bytových domů Dům plný úspor zajišťuje komplexní odborné poradenské služby, přípravnou fázi revitalizace, projekci a energetiku, realizaci revitalizace ve sdružení s partnery, technické a autorské dozory Výhody pro investora zkušenosti ze stovek domů v republice DPÚ disponuje odborníky v oblastech stavebnictví, finančnictví a práva garance „férové“ ceny, nalezení a garantování tržní ceny v místě a čase obvyklé garance odborného řešení stavby, dodržování technologických postupů, dodržování projektové dokumentace, aktivní komunikace s investorem a jeho zástupci. „supervize“ dohled nad stavbou z hlediska dodržování projektové dokumentace, technologických postupů a odbornosti provádění jednotlivých technických řešení, dále spolupracuje při sporech investora s dodavatelem apod.


Systémy vytápění budov

Kompletní rekonstrukce lokálních kotelen kompletní výměna staré technologie za novou, modernizace kotelen, návrhy, projektová dokumentace, stavební řízení

Změna zdroje vytápění modernizace lokálních kotelen (např. tuhá paliva  plyn, tepelné čerpadlo apod.) odpojení od CZT, (posouzení vhodnosti a možnosti odpojení od CZT, zpracování návrhů, zastupování investora při jednáních se stávajícím dodavatelem tepla, stavební úřadem a dalšími dotčenými orgány) návrh ekonomicky nejvýhodnějších řešení, (nenavrhujeme předražené „high tech nesmysly“) návrhy, projektová dokumentace právní servis a garance, stavební řízení.


Systémy vytápění budov

Bivalentní zdroje solární systémy, tepelná čerpadla, návrhy, projektová dokumentace, stavební řízení

Financování kotelen kotelny na splátky, pronájmy kotelen, výhodné úvěry, Zajištění nejvýhodnějších cen vstupů (plyn, elektřina) výběrové řízení na dodavatele plynu, elektřiny (sdružené výběrové řízení pro více odběratelů  výhodnější cena), garance výhodnějších cen dodavatele plynu ve spolupráci s partnery (např. EON)


Energetika, projekce, technické dozory

Energetika Audity, PENB, energetické zhodnocení budov Stavebně energetický manuál – energetické úspory se zárukou Projekce Stavebně technické průzkumy, Projektové dokumentace Stavební řízení Technické dozory Technické a autorské dozory

Supervize Dozory nad realizací staveb.


Studie návratnosti – modelový příklad

www.dumplnyuspor.cz . Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

Bonusy z dnešního semináře www.dumplnyuspor.cz . Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

ZDARMA 1. TERMOVIZE – zápis požadavku do formuláře, v zimním období proběhne měření, budete kontaktováni 2. PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY – v případě objednání zpracování kompletní projektové dokumentace (ve stupni provedení ke stavebnímu povolení) pro revitalizaci domu nebo části domu získáváte PENB ZDARMA

3. ODBORNÝ ODHAD NÁKLADŮ – zpracujeme zdarma odborný odhad investiční nákladů na jednotlivá opatření www.dumplnyuspor.cz

ZDARMA 4. MODEL FINANCOVÁNÍ – zpracujeme zdarma model financování (délka úvěru, parametry úvěru, dopad na tvorbu fondu oprav) 5. PORADENSTVÍ A KONZULTACE – pro bytové domy poskytujeme bezplatné poradenství

www.dumplnyuspor.cz

Evidence požadavků

 Zápis konkrétních potřeb jednotlivých subjektů do formulářů  Objednávky na vypracování  Studie návratnosti,  Energetické studie,  Posouzení vhodnosti instalace TČ, případně odpojení od CZT

 Osobní schůzky na bytovém domě www.dumplnyuspor.cz

Diskuze

www.dumplnyuspor.cz .

Závěr

Děkujeme za Vaši pozornost a těšíme se na spolupráci s Vámi

Ing. Petr Stejskal Jan Hrabák

e-mail: [email protected]

www.dumplnyuspor.cz

ODBORNÝ SEMINÁŘ 8 opatření ke zvýšení úspor energií v bytových domech

Recommend Documents