Znalecký posudek
číslo 214/09-6088
OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST:
Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice
Adresa nemovitosti:
281 67 Stříbrná Skalice
Katastrální údaje:
Kraj Středočeský, okres Praha-východ, kú Stříbrná Skalice, kód kú 757691, LV 2635 Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice NDTR s.r.o., Areál VÚ Běchovice 565, Praha, Běchovice, 190 11, IČO/RČ: 475 35 288
VLASTNÍK:
fotografie 13 x 9 cm
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení 002/Ex 1951/08
OBJEDNATEL OCENĚNÍ:
Exekutorský úřad pro Prahu 2
Adresa objednatele:
Malá Štěpánská 3, 120 00 Praha 2
IČ
DIČ
telefon
ZHOTOVITEL OCENĚNÍ:
Ing. Jan Skyva
Adresa zhotovitele:
Buzulucká 3, 160 00 Praha 6
IČ
DIČ
Telefon
Fax
e-mail
Fax
e-mail
603 511 900 Datum místního šetření: Počet stran: 66
9.9.2009 Počet příloh: 3
[email protected] Datum zpracování: Počet vyhotovení: 2
12.9.2009 Vyhotovení číslo:
-2-
Požadavky objednatele Rizika nemovitosti:
velmi dobrá (do 6 měsíců)
PRODEJNOST NEMOVITOSTI:
průměrná (od 6 do 12 měsíců)
obtížná (nad 1 rok)
SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
Současný stav Porovnávací hodnota Obvyklá cena
Budoucí stav
Minimální při rek.
2 834 480,- Kč 2 850 000,- Kč
Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti:
Obvyklá cena pozemků byla stanovena porovnávací metodou. Všechny porovnávané pozemky jsou určeny k výstavbě rodinných domů a nacházejí se přibližně ve stejné lokalitě.
Seznam příloh: porovnávané pozemky
-3-
Nález Situace
Přehled oceňovaných staveb a Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice pozemků Přehled všech vlastníků NDTR s.r.o., Areál VÚ Běchovice 565, Praha, Běchovice 190 11 Přehled podkladů Výpis z KN, kopie katastrální mapy, Exekuční příkaz a usnesení Exekutorskéko úřadu pro prahu 2, podklady pro porovnávací metodu, informace a údaje sdělené objednatelem a starostou obce dne 9.9.2009, skutečnosti zjištěné na místě dne 9.9.2009 Charakteristika obce Poloha nemovitosti Nemovitost pronajata Rizika nemovitosti
Stříbrná Skalice , okres Praha - východ, kraj Středočeský k.ú. Stříbrná Skalice, severně od zastavěné části obce Stříbrná Skalice Není Nejsou
Popis jednotlivých staveb Základní popis Žádné stavby nejsou předmětem ocenění Druh stavby - účel využití Dokumentace Způsob užívání Popis tech. stavu stavby Údaje o stáří a provedených rekonstrukcích Pozemky Základní popis každého pozemku
P.č. 1529/19, 1529/20, 1529/21, 529/22, 1529/23, 1529/24, 1529/25 - všechny trvalý travní porost, zemědělský půdní fond
Trvalé porosty
Nejsou
Věcná břemena
Ne
-4-
Posudek 1. Obsah posudku a) Pozemky a1) Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice
2. Popis objektů a pozemků a) Pozemky a1) Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice Oceňované pozemky se nacházejí v k.ú. i obci Stříbrná Skalice.Jsou situovány severně od stávající zástavby obce. Dle Katastru nemovitostí se u všech 7 pozemků jedná o trvalý travní porost, avšak dle územního plánu obce jde o stavební pozemky. Změnou č. Z1/A43 - lokalita Hruškovský mlýn, schválenou usnesením č. 1 /2001 dne 15.5. 2001 došlo ke změně louky na plochu obytnou. Lokalita se nachází na severní straně obce v proluce mezi osadou Hruškovský mlýn a lokalitou Na vozlím . Obvyklá cena těchto pozemků byl zjištěna porovnávací metodou.Všechny porovnávané pozemky jsou určeny k výstavbě rodinných domů a nacházejí se přibližně ve stejné lokalitě.
3. Výměry, hodnocení a ocenění objektů Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky oceňování nemovitostí.
Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice Popis porovnávaných pozemků: Viz příloha - porovnávané pozemky Seznam porovnávaných pozemků: Název
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] pozemek- 2 398 275,5643 425,00
Stavební Vlkančice Pozemek u Sázavy Stavební pozemekSázava
1 139 000,700 000,-
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena:
2278 1013
500,00 691,02
Kp
Váha
1,00
1,00
1,00 1,00
1,00 1,00
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 425,00 500,00 691,02 1 616,02 / 3,000 538,67 Kč/m2 425,00 Kč/m2 691,02 Kč/m2
-5Oceňované pozemky:
trvalý travní porost p.č. trvalý travní porost p.č. trvalý travní porost p.č. trvalý travní porost p.č. trvalý travní porost p.č. trvalý travní porost p.č. trvalý travní porost p.č.
1529/19 1529/20 1529/21 1529/22 1529/23 1529/24 1529/25
Výměra oceňovaných pozemků:
5262 m2
925 m2 809 m2 813 m2 819 m2 179 m2 837 m2 880 m2
5 262,00 m2 á 538,67 Kč/m2 = 2 834 481,54 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice - výsledná cena
=
2 834 481,54 Kč
=
2 834 481,54 Kč
=
2 834 480,- Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky v k.ú. Stříbrná Skalice
Cena pozemků činí celkem
2 834 480,- Kč
-6-
Rekapitulace
Obvyklá cena:
2 850 000,-Kč
slovy: dvamilionyosmsetpadesáttisíc Kč V Praze dne 12.9.2009
Ing. Jan Skyva
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 28.4.1989 čj.Spr. 840/89 pro základní obor stavebnictví a ekonomika, pro odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se zvláštní specializací- vliv stavební výroby na životní prostředí a ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 214/09-6088 znaleckého deníku. V Praze dne 12.9.2009
Ing. Jan Skyva Buzulucká 3 160 00 Praha 6
