Vydání Bøezen 2007 | www.roedl.cz
Obsah: Právo aktuálnì > Leasingová smlouva jako jedna z forem poskytnutí spotøebitelského úvìru Danì aktuálnì > Daòové aspekty zamìstnávání cizincù v Èeské republice Ekonomika aktuálnì > Snižujeme základní kapitál veøejným návrhem smlouvy o odkupu akcií Oceòování aktuálnì > Porovnání cen stavebních pozemkù dle cenové mapy s cenami tržními v Praze 5
> Aktuality > Aktuality > Aktuality Vážení klienti,
úvìru. Maximální výše podpory èiní 50 – 60 % z uznatelných nákladù podle velikosti podnikatele. Podnikatelé
Chtìli bychom Vás informovat o možnostech èerpání dota-
z jihoèeského a plzeòského kraje mohou získat zvýhodnì-
cí z aktuálních programù veøejné podpory:
nou záruku ve výši 40 – 56 % z uznatelných nákladù.
Program START - podnikatelé vstupující do podniká-
Program PROGRES - podpora malým a středním
ní poprvé nebo po delším časovém odstupu
podnikatelům v oblasti energetických služeb, které
Drobní podnikatelé z celé ÈR (kromì Prahy) mohou od
přispívají ke snížení spotřeby energie a ke zvýšení
15.5.2007 požádat o bezúroèný úvìr nebo o zvýhodnìnou
efektivnosti výroby
záruku s finanèním pøíspìvkem. Bezúroèný úvìr se poskytu-
Malý, drobní a støední podnikatelé z celé ÈR (kromì Prahy)
je do výše 0,75 mil Kè na dobu 7 let, zaruèovaný úvìr musí
mohou od 15.5.2007 žádat o podøízený úvìr nebo o podøí-
být do èástky 1,5 mil. Kè a záruka se poskytuje až do výše
zený úvìr s finanèním pøíspìvkem. Výše podøízeného úvìru
80 % jistiny. Souèasnì je poskytnut i finanèní pøíspìvek až
je limitována èástkou 25 mil. Kè, doba poskytnutí úvìru
3 % p.a. z výše záruky k úhradì zbývající èásti ceny záruky.
je omezena na 11 let a odklad splátek jistiny úvìru na 6
Finanèní pøíspìvek k zaruèovanému úvìru je poskytován
let. Finanèní pøíspìvek èiní maximálnì 10 % z vyèerpaného
do výše 15% vyèerpaného zaruèeného úvìru. Maximální
podøízeného úvìru.
výše podpory mùže èinit 90% z uznatelných nákladù. Program MARKETING - zvyšování marketingových Program ZÁRUKA - usnadnění realizace podnikatel-
aktivit malých a středních podniků na zahraničních
ských projektů malých a středních podnikatelů
trzích
Malý, drobní a støední podnikatelé z celé ÈR (kromì Prahy)
Malý, drobní a støední podnikatelé z celé ÈR (kromì Prahy)
mohou od 15.5.2007 žádat o zvýhodnìnou záruku až do
mohou od 1.4.2007 žádat o dotace na realizaci individuál-
výše 80 % jistiny nebo o zvýhodnìnou záruku s finanèním
ních projektù – od výše 0,1 mil. do 2 mil. Kè a o dotace na
pøíspìvkem také do výše 80 % jistiny u úvìrù do výše 5
úèast na specializovaných výstavách a veletrzích v zahranièí.
mil. Kè s minimální dobou splatnosti 3 roky. Výše finanèní-
Maximální rozsah dotace èiní 50 % z uznatelných nákladù.
ho pøíspìvku mùže èinit až 10 % vyèerpaného zaruèeného
2 | 3 Mandantenbrief | Vydání Bøezen 2007
Podpora rozvoje průmyslových podnikatelských subjektů v regionech se soustředěnou podporou státu Podnikatelé z vybraných okresù ÈR (pøedevším Moravskoslezský kraj a severozápadní Èechy) mohou do 30.3.2007 zažádat o systémovou investièní dotaci, která je úèelovì vázána na realizaci schváleného podnikatelského zámìru. Výše dotace je závislá pøedevším na místì a termínu realizace a poètu vytvoøených pracovních míst, maximální výše dotace je 300 tis. Kè na jedno vytvoøené a obsazené pracovní místo (na návrh hodnotitelské komise mùže být zvýšeno až na 400 tis. Kè), pøièemž celková výše dotace nesmí pøesáhnout 20 mil. Kè v rámci jednoho podnikatelského zámìru. Zvýšení konkurenceschopnosti malých podniků ve vybraných regionech kraje Vysočina Drobní a malý podnikatelé z vybraných regionù kraje Vysoèina mohou žádat o podporu malého rozsahu urèenou na investièní náklady pro uskuteènìní svého projektu, díky kterému dojde ke zvýšení zamìstnanosti v jeho organizaci nebo alespoò udržení stávající zamìstnanosti. Žádosti o podporu musí být podány do 30.4.2007. Maximální výše
Poskytování a zprostředkování spotřebitelských úvěrů se řídí zákonem č. 321/2001 Sb., o některých podmínkách sjednávání spotřebitelského úvěru. Dodržování tohoto zákona dozoruje Česká obchodní inspekce. Zmíněný zákon upravuje specifické podmínky smluv, jimiž je spotřebitelský úvěr sjednáván. Jeho smyslem je zabezpečit fyzické osobě jako spotřebiteli, rozhodne-li se vzít si úvěr, koupit si zboží ve splátkách či využít leasingovou smlouvu, informaci o tom, kolik celkem zaplatí za poskytnuté zboží či služby, včetně úroků a poplatků. Zásadní podmínkou stanovenou zákonem v případě, kdy je nabízen spotřebitelský úvěr nebo jeho zprostředkování, je uvádění ukazatele roční procentní sazby nákladů na spotřebitelský úvěr, tzv. RPSN. Tento údaj nesmí zejména chybět v případě, kdy reklama nebo nabídka zboží či služby obsahuje úrokovou sazbu, případně jakékoli údaje týkající se nákladů na úvěr. Nelze-li RPSN stanovit, musí věřitel (poskytovatel úvěru) ve smlouvě, v níž sjednává spotřebitelský úvěr, uvést maximální výši úvěru, výši plateb s úvěrem souvisejících a podmínky, za nichž lze tyto platby měnit. Jde například o situace, kdy nejsou předem známy výše a termíny budoucích půjček a splátek.
pøíspìvku je 40 % z celkových uznatelných investièních nákladù projektu, nejvíce však 150 tis. Kè a zároveò nesmí celková výše obdržených podpor malého rozsahu za uplynulé 3 roky pøesáhnout limit 200 tis. EUR. Kontakt pro další informace: Mgr. Ing. Marek Švehlík Tel.: +420 236 163 760 E-Mail:
[email protected]
> Aktuality > Aktuality > Aktuality
Právo aktuálnì > Leasingová smlouva jako jedna z forem poskytnutí spotøebitelského úvìru
Ve vztahu k poskytování leasingových služeb, zejména finančního leasingu, existovaly pochybnosti o tom, zda-li leasing do působnosti zákona č. 321/2001 Sb. spadá. Důvodem těchto názorů byla skutečnost, že leasing v žádné ze svých forem neodpovídá definici spotřebitelského úvěru podle uvedeného zákona. Pojmovým znakem spotřebitelského úvěru je pouze poskytnutí peněžních prostředků nebo odložená platba, například ve formě úvěru, půjčky nebo koupě najaté věci. Ani jedna z těchto alternativ však údajně u leasingu nenastávala. Zastánci tohoto výkladu trvali na svém stanovisku, že leasingová smlouva jako smlouva inominátní, která není nájemní smlouvou ve smyslu právní úpravy občanského zákoníku, nemůže být podřizována zákonu č. 321/2001 Sb., a to i s ohledem na to, že zákon č. 321/2001 Sb. se dle jeho ust. § 1 odst. 2 písm. b) nevztahuje na nájemní smlouvy, které po uplynutí určité doby nezaručují převod vlastnického práva nebo práva obsahově obdobného vlastnickému právu. Z tohoto ustanovení dle jejich názoru naopak vyplývá, že úmyslem zákonodárce nebylo finanční leasing citovanému zákonu podřadit. V praxi tak vznikl v souvislosti s přijetím zákona č. 321/2001 Sb. spor o to, zda-li lze pod smlouvy o spotřebitelském úvěru zahrnout též smlouvy leasingové.
NAPSALA PETRA BUDÍKOVÁ | Spotřebitelské úvěry
poskytují finanční instituce v různých podobách klientům na řešení jejich nenadálé finanční potřeby. Slouží především k nákupu spotřebního zboží, k financování různých služeb a mohou také sloužit k financování nákupu či rekonstrukci nemovitostí.
Výše uvedené názory byly pražským Městským soudem rozsudkem ve věci sp. zn. 10 Ca 5/2004 ze dne 27.9.2005 (Sbírka rozhodnutí Nejvyššího správního soudu 2006/4, str. 328) obecně odmítnuty. Soud se neztotožnil s tvrzeními, že:
a) v případě spotřebitelského úvěru dochází k převodu vlastnictví na základě smlouvy, přičemž platba kupní ceny je smluvními stranami odložena na pozdější dobu, a > b) že podpisem leasingové smlouvy nedochází k převodu vlastnického práva na leasingového nájemce, a tato smlouva ani převod vlastnického práva nezaručuje, když účelem leasingové smlouvy není koupě najaté věci, nýbrž pouhé poskytnutí možnosti užívání předmětu leasingu po určitou dobu. >
Městský soud v Praze se s těmito tvrzeními vypořádal následovně. Účelem leasingové smlouvy je dle soudu právě koupě najaté věci, neboť leasingová smlouva zakládá povinnost jedné ze smluvních stran (leasingového pronajímatele) uzavřít po skončení doby leasingu kupní smlouvu na předmět leasingu, čímž dochází k převodu vlastnického práva na spotřebitele. Na závěr lze uvést, že není důvodu, proč by se i leasingové společnosti – stejně jako je tomu i jinde v Evropě – neměly s ohledem na zájem spotřebitelů a jejich ochranu řídit právní úpravou týkající se spotřebitelského úvěru. V důsledku toho i leasingové společnosti musí sdělovat spotřebiteli konečnou cenu, kterou za leasing zaplatí.
Kontakt pro další informace: JUDr. Petra Budíková Tel.: +420 226 163 730 E-Mail:
[email protected]
Danì aktuálnì > Daòové aspekty zamìstnávání cizincù v Èeské republice Růst zahraničních investic je spojen i s nárůstem počtu zahraničních pracovníků v České republice. Přitom se jedná jak o dělnické profese tak i o manažery velkých podniků. V této souvislosti stojí zahraniční pracovníci nejen před otázkou kde budu platit sociální a zdravotní pojištění, ale také kde budou zdaňovat své celosvětové příjmy, tedy jinými slovy v které zemi budou rezidentem a mít daňový domicil.
Někteří pracovníci se mylně domnívají, že daňový domicil je možno si vybrat (zvolit) a to zejména v případě, že některé země mají nižší úroveň zdanění. Pravidla pro stanovení daňového domicilu jsou ale velmi striktní. Pokud je s danou zemí uzavřena smlouva o zamezení dvojího zdanění, vychází se při stanovení daňového domicilu z této smlouvy. Pouze v případě, že smlouva uzavřena není, je nutno vycházet z ustanovení par. 2 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Pokud se podíváme na smlouvu o zamezení dvojího zdanění s Německem, konkrétně na článek 4, jsou kriteria pro stanovení daňového domicilu následující: Nejdříve se vychází z bydliště (stálého bytu) pracovníka. Teprve v případě, že pracovník má stálý byt v obou státech, posuzuje se tzv. středisko životních zájmů, tj. ke kterému státu má pracovník užší osobní a hospodářské vztahy. Zde je rozhodující, v které zemi má pracovník rodinné příslušníky, zřízen bankovní účet, jaké má občanství apod. Jestliže ani poté nemůže být stanoven daňový domicil, je rozhodující kde se pracovník obvykle zdržuje, tj. kde pobývá alespoň 183 dnů v příslušném kalendářním roce, a to souvisle nebo v několika obdobích. V praxi často dochází k situacím, kdy si pracovníci jednotlivá kriteria, popř. jejich pořadí, zaměňují a ačkoliv je daňový domicil jednoznačně určen podle bydliště nebo střediska životních zájmů, snaží se daňový domicil určit podle délky pobytu. Jako důkazní prostředek má sloužit přehled dnů pobytu v jednotlivých zemích. Tento postup je nesprávný a správce daně ho nemůže uznat. Dalším úskalím je skutečnost, že pokud pracovník změní bydliště v průběhu roku, bude za kalendářní rok podávat daňová přiznání dvě. První daňové přiznání za období od 1. ledna do data změny bydliště podá ve „staré“ zemi a druhé daňové přiznání bude podávat od data změny bydliště do 31. prosince v „nové“ zemi. Tento administrativně náročný postup je nejen uveden v pokynu D – 300, ale je mezinárodně všeobecně uznáván a aplikován. Další problémy vznikají při sestavování samotného daňové přiznání, zejména uplatňování odečitatelných položek jako například životního a penzijního pojištění nebo odečet úroků z úvěru ze stavebního spoření nebo hypotéčního úvěru. V některých případech je odpočet umožněn i pokud je poskytovatelem zahraniční subjekt. Ale je nutno dbát na skutečnost, že tyto produkty mohou být v zahraniční sestaveny odlišným způsobem než předpokládá česká legislativa a pro daňové účely musí být patřičně upraveny. Důležitým ustanovením smluv o zamezení dvojího zdanění je článek „Výměna informací“. Finanční úřady smluv-
4 | 5 Mandantenbrief | Vydání Bøezen 2007
ních států si mohou vyměňovat informace i o daňovém domicilu pracovníků a příklady z praxe ukazují, že této možnosti využívají. Takže v žádném případě se nevyplácí nebýt registrován jako daňový poplatník v žádné zemi a nepodávat daňové přiznání. Na závěr je ještě nutno připomenout, že Česká republika svými daňovými sazbami a stanovením daňového základu není zejména pro pracovníky s vyššími příjmy příliš atraktivní. Nejvyšší daňová sazba 32 % se použije již při měsíčním daňovém základu 27 600 Kč (cca 1 000 EUR), takže pro tuto kategorii pracovníků tato sazba představuje téměř rovnou daň a podporuje snahu vyhnout se podávání daňového přiznání v České republice.
Kontakt pro další informace: Ing. Roman Koneèný Tel.: +420 236 163 750 E-Mail:
[email protected]
Ekonomika aktuálnì > Snižujeme základní kapitál veøejným návrhem smlouvy o odkupu akcií NAPSALA ZUZANA BÁRTOVÁ | V Notářský zápis s rozhodnutím valné hromady akciové společnosti o snižování základního kapitálu může lehce zvýšit tep nejednomu účetnímu. Jde totiž o případ, jehož účetní souvislosti nelze najít v jedné právní normě, ovlivňuje strukturu a výši vlastního kapitálu a nejedná se o rutinní účetní případ. Spolupráce s právníky, auditory, ale i daňovými poradci bude pravděpodobně nevyhnutelná. Navíc řešení trvá až několik měsíců a může přecházet z jednoho účetního období do druhého.
V tomto článku uvádím svůj názor na účetní řešení snížení základního kapitálu a to konkrétně veřejným návrhem smlouvy o odkupu akcií. Právní kroky řeší obchodní zákoník (OZ) v § 213c a dále pak v § 211, § 215 a § 183a.
Práce účetního v této záležitosti nezačíná až zápisem snížení základního kapitálu (ZK) do obchodního rejstříku (O.R.), ale již před zveřejněním rozhodnutí o snížení ZK v obchodním věstníku. K zápisu do O.R. dochází až na závěr, po splnění různých podmínek v několika časových lhůtách stanovených OZ. Z účetního pohledu jsou důležité následující události: > 1. První zveřejnění „rozhodnutí valné hromady o snížení
ZK“ v obchodním věstníku. 2. Uplynutí lhůty pro uzavření smlouvy na odkup akcií > s akcionáři a ze smlouvy plynoucí hodnota, ve které budou akcie odkoupeny . > 3. Zápis snížení základního kapitálu v O.R. > 4. Zničení odkoupených akcií. K datu před prvním zveřejněním „rozhodnutí valné hromady o snížení ZK“ v obchodním věstníku musí být vypracován přehled známých věřitelů a jim neuhrazených pohledávek, což přísluší účetnímu oddělení. Společnost písemně informuje tyto věřitele o snižování ZK. Spolu s žádostí o zápis snížení ZK u rejstříkového soudu musí prokázat mj. obeslání věřitelů a případné zajištění jejich pohledávek. Rejstříkový soud může požadovat potvrzení zmíněných neuhrazených pohledávek auditorem. Obchodní zákoník, resp. veřejný návrh smlouvy o odkupu akcií vymezuje lhůty a podmínky, za kterých dojde k uzavření smlouvy o odkupu akcií. Po uzavření smlouvy je známa hodnota (jmenovitá hodnota) akcií, ve které bude snížen ZK. Dochází tak k vzniku závazku společnosti odkoupit akcie v kupní ceně a tento závazek by měl být zachycen v účetnictví společnosti. Po splnění všech podmínek určených OZ zapíše rejstříkový soud snížení ZK. Tímto okamžikem dochází ke snížení ZK a začíná běžet lhůta splatnosti kupní ceny akcií. Kupní cena akcií je splatná nejpozději do 3 měsíců od zápisu výše ZK do O.R. ZK je snížen, ale akcie stále existují, proto se ZK do doby zničení akcií v souladu s českým účetním standardem č. 012 vykazuje v rozvaze na položce Změny základního kapitálu. Po zápisu snížení ZK do O.R. je společnost povinna vrácené akcie zničit. Pro přehlednost uvádím jednotlivé účetní případy související se snižováním ZK veřejným návrhem smlouvy o odkupu akcií.
Oceòování aktuálnì
Úèet Èíslo
Úèetní pøípad
1.
Závazek plynoucí ze smlouvy o úplatném vzetí akcií z oběhu (1000 ks akcií za kupní cenu 1 Kč/akcii)
2.
Zápis snížení ZK do OR – 1000 ks akcií ve jmenovité hodnotě akcií 1,5 Kč/akcii.
3.
TCZK
MD
Dal
> Porovnání cen stavebních pozemkù 1 000
252Vlastní akcie
379-Jiné závazky
dle cenové mapy s cenami tržními v Praze 5
1 500
411-Základní kapitál
419Změny základního kapitálu
Úhrada vlastních akcií – akcie v kupní ceně
1 000
379
221Bankovní účet
4a.
Následné zničení akcií - akcie v kupní ceně
1 000
252
4b.
Následné zničení akcií - rozdíl mezi kupní cenou a jmenovitou hodnotou
500
413Ostatní kapitálové fondy
4c.
Následné zničení akcií - odúčtování jmenovité hodnoty akcií
1 500
419
NAPSAL JIØÍ PREININGER | Záměrem při volbě tohoto tématu
byla snaha zpracovatele o seznámení se s často citovanou problematikou cenových map a ověření údajů uváděných v cenových mapách. Pro porovnání byl vymezen segment nezastavěných stavebních pozemků v obvodu Prahy 5, kde v současné době probíhají prodeje nezastavěných stavebních pozemků ve větší míře. Jedná se o lokalitu na okraji hlavního města Prahy, kam se v souladu s trendem současného bydlení přesouvá zájem o rezidenční bydlení. V těchto lokalitách jsou ve většině případů tyto pozemky buď ve stávající zástavbě rodinných domů či rekreačních objektů, nebo vznikají dělením a zasíťováním pozemků určených územním plánem k tomuto typu zástavby. Záměrně je uvažováno o nezastavěných stavebních pozemcích, neboť jejich cena má velkou vypovídající schopnost a není zatížena případným určováním ceny pozemku jako procentuálního podílu z celkové ceny nemovitosti (pozemek + stavba) dle běžně užívaných metod. Z hlediska účelu použití jsou uvažovány pozemky pro rezidenční bydlení s nízkopodlažní zástavbou. Tvorba cenové mapy
Výše zmíněný příklad účtování počítá se situací, kdy společnost vykupuje akcie za cenu nižší než je cena jmenovitá. V tomto případě rozdíl mezi jmenovitou hodnotou a kupní cenou akcií zvyšuje vlastní kapitál a vykazuje se v souladu s ČÚS č. 012 v položce Ostatní kapitálové fondy. Samozřejmě může nastat i situace opačná, kdy kupní cena převyšuje jmenovitou hodnotu. Tehdy rozdíl naopak snižuje vlastní kapitál. S odkupem akcií mohou souviset daňové záležitosti, jako např. zajištění daně atp. Daňové souvislosti si zde nedovolím řešit, záleží velmi na konkrétních případech odkupu akcií. Doporučuji v této věci využít odborné rady daňového poradce.
Kontakt pro další informace: Ing. Zuzana Bártová Tel.: +420 236 163 300 E-Mail:
[email protected]
Cenové mapy jsou grafickým elaborátem, z něhož je možno zjistit cenu pozemků (převážně se týká pozemků stavebních). V cenové mapě je obvykle obec rozdělena podle převažujícího charakteru zástavby (obytná, komerční, občanská vybavenost, parky, železnice, rekreace ap.). Pro tento charakter jsou pak v mapě (obvykle dotiskem do katastrálních map 1:5000, v zahraničí často dotiskem do plánu města v menším měřítku) vyneseny v každém území základní ceny za 1 m2 stavebního pozemku. Stavební pozemky jsou v cenové mapě oceněny skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách. Pokud nejsou při zpracování cenové mapy sjednané ceny stavebních pozemků k dispozici, nebo je není možné použít, jsou ceny zjištěny na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v hl.m. Praze. Při porovnání se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební vybavenosti pozemku. Zdrojem pro ocenění stavebních pozemků v cenové mapě jsou údaje ze smluv, které má dispozici Katastrální úřad. Jako další zdroj realizovaných cen jsou uskutečněné prodeje
6 Mandantenbrief | Vydání Bøezen 2007
pozemků z vlastnictví hlavního města Prahy. Aktualizace cenových map probíhá v současnosti 1 x ročně.
některé skutečnosti, které se nabízejí při posuzování docílených rozdílů:
Cenové mapy slouží jako závazný podklad pro stanovení administrativních cen stavebních pozemků. Zároveň mají sloužit jako nezávazná cenová informace o stavebních pozemcích, k čemuž existují rozdílné názory a přístupy v odborné části veřejnosti a tímto se zabývám ve svém článku.
>
současně platná cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2007 s účinností od 1.1. 2007 je zpracována na základě prodejů z předešlého roku (rok 2006), její aktualizace je prováděna 1 x ročně. Skutečně sjednané ceny podléhají neustálému vývoji na trhu s nemovitostmi v průběhu celého roku, čímž dochází k určitému časovému nesouladu s porovnávanými cenami.
>
cenová mapa uvádí jednotkové ceny pro určitou skupinu vymezených pozemků, které se shodují co do účelu užití, obdobné polohy v obci a stavební vybaveností pozemků. Při konkrétních prodejích je však možné, že přicházejí v úvahu ještě další specifické vlivy ovlivňující cenu a vyplývající z místních poměrů, které mohou být velmi individuální.
Tržní hodnota Tržní hodnota nemovitosti je obecně suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku. Porovnání cen uvedených v aktuální cenové mapě x skutečně realizované ceny Zdrojem sjednaných cen prodejů byly informace o konkrétních prodejích od spolupracujících realitních kanceláří, z vlastní databáze, od přímých účastníků prodeje a průběžným sledováním inzerce. Samotné porovnání spočívalo v konfrontaci výše jednotkové ceny za m2 téhož pozemku v cenové mapě a výše skutečně sjednané ceny. Výsledky porovnání jsou níže uvedeny v tabulce. oznaèení pozemku
cena uvedená v Cenové mapì
sjednaná cena
1
2550 Kč/m2
2980 Kč/m2
2
2340 Kč/m2
3550 Kč/m2
3
3850 Kč/m2
4810 Kč/m2
4
2450 Kč/m2
2950 Kč/m2
5
2800 Kč/m2
3130 Kč/m2
6
2910 Kč/m2
3580 Kč/m2
7
3150 Kč/m2
3780 Kč/m2
8
1700 Kč/m2
2810 Kč/m2
9
1900 Kč/m2
2950 Kč/m2
10
1600 Kč/m2
3450 Kč/m2
Z uvedeného přehledu vyplývá, že skutečně sjednané ceny stavebních pozemků ve sledovaném segmentu jsou vyšší než ceny uvedené v cenové mapě. Pro rozbor této situace lze uvést
Závěr Po srovnání obou typů cen stavebních pozemků, tj. uváděných v platné cenové mapě stavebních pozemků na území hlavního města Prahy a cen tržních, které byly skutečně dosaženy v konkrétních prodejích, byly potvrzeny rozdílné výše. V současné době, kdy trh s nemovitostmi v Praze a okolí má poměrně dynamický rozvoj, dochází velmi často k zastarávání informací pro potřeby trhu. Až v budoucnu možné zpomalení tempa vývoje trhu a postupné zpřesňování při zpracování informací může cenové mapy více přiblížit k tržním cenám stavebních pozemků. Pro odhad tržních hodnot pozemků zůstává v současné době cenová mapa jen jako velmi orientační informace o možném rozpětí tržní hodnoty Kč/m2 oceňovaného stavebního pozemku. Cenová mapa stále zůstává základním prostředkem při určování zjištěných cen dle cenových předpisů.
Kontakt pro další informace: Ing. Jiøí Preininger Tel.: +420 236 163 606 E-mail:
[email protected]
Impressum Mandantenbrief Bøezen 2007 Vydává Rödl & Partner 110 00 Praha 1, Platnéøská 2 Telefon: +420 221 108 311, Fax: +420 224 812 550 Za obsah zodpovídají: JUDr. Pavel Koukal, Ing. Jan Berr, Ing. Jiøí Havránek Koordinace: Ing. Zuzana Hošková Více informací naleznete na www.roedl.cz
