Smlouva o spolupráci při výstavbě a provozování Ústavu sociální péče a pečovatelských služeb nájemní bydlení pro seniory a teplofikaci obce Račetice (dále jen „Smlouva“) sjednaná dnešního dne, měsíce a roku mezi stranami:
Obec Račetice IČ: 673161 Račetice čp. 11, 438 01 Žatec zastoupená Vlastislavem Hofmanem starostou obce (dále jen „Obec“) a BOND Development s.r.o. IČ: 24140295 Račetice 11, 438 01 Žatec zastoupená Miloslavem Čermákem jednatelem společnosti (dále jen „Investor“) (společně dále jen „Smluvní strany“) uzavírají po vzájemné dohodě tuto Smlouvu. I. Účel a předmět smlouvy 1. Účelem Smlouvy je záměr Investora na pozemcích uvedených v bodě II. této Smlouvy vystavět a provozovat v obci Račetice stavbu „Ústav sociální péče a pečovatelských služeb nájemní bydlení pro seniory Račetice“ (dále jen nájemní bydlení pro seniory)
2. Účelem této smlouvy je dále záměr Investora realizovat stavbu „Rozvody topného kanálu a potrubí ÚT (CRT) a zprovoznění kotelny včetně instalace fluidního kotle do výkonu 2,5MW (2x 1,25MW) pro novou výstavbu Nájemního bydlení pro seniory včetně přípojek i pro stávající objekty ve vlastnictví obce a rodinné domy v trase realizovaného teplovodního potrubí – tedy náves od kotelny směrem na Vilémov po pravé straně komunikace. (dále jen “Centrální rozvod tepla CRT“)
3. Dle této smlouvy se stanoví podíl obce, kterým se bude na výstavbě „CRT“ dle výše uvedeného podílet, pokud obdrží finanční prostředky ve formě dotace, grantu, daru, nebo bude minimálně použita finanční částka ve výši kupní ceny za prodej pozemků p. p. č. 271/23 a p. p. č. 411/3 jako sdružené finanční prostředky. Adekvátně za tyto vložené finance Obec následně obdrží do majetku zejména veřejný chodník, obslužnou komunikaci na p. p. č. 411/3 – včetně sjezdů a svislého DZ, přípojku dešťové a splaškové kanalizace a V. O. – veřejnou část
4. Předmětem této smlouvy je stanovení podmínek vzájemné spolupráce obou Smluvních stran při výstavbě nájemního bydlení pro seniory a centrálního rozvodu tepla a následném provozování. II. Povinnosti Obce 1. Obec je vlastníkem práv k níže uvedeným správním rozhodnutím, kterými je povolena realizace výstavby Kotelny a skladové haly pro zajištění centrálního vytápění a rozvodů tepla: Stavební povolení ze dne 25. 5. 1989, č. j. VÚP 210/89 – vydal ONV VÚP Chomutov
Stavební povolení ze dne 19. 12. 1989, č. j. VÚP 700/89 – vydal ONV VÚP Chomutov Změna stavby před dokončením ze dne 27. 9. 2000, č. j. OV-228/00 – vydal Obecní úřad v Radonicích, odbor výstavby Změna stavby před dokončením ze dne 8. 11. 2000, č. j. OV-243/B/2000 – vydal Obecní úřad v Radonicích, odbor výstavby Změna stavby před dokončením ze dne 23. 6. 2008, č. j. OV-88/2008 – vydal Obecní úřad v Radonicích, odbor výstavby Změna stavby před dokončením ze dne 19. 5. 2010, č. j. OURAD-OV-74/2010 – vydal Obecní úřad v Radonicích, odbor výstavby Sdělení ze dne 7. 7. 2008, č. j. 1922/ZPZ/2008 – vydal Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství Vyjádření ze dne 20. 6. 2008, č. j. ŽP-3364/08F – vydal Městský úřad Kadaň, odbor životního prostředí Sdělení k ohlášení odstranění stavby ze dne 25. 6. 2008, č. j. ŽP-3430/08 2. Obec je v okamžiku podpisu této smlouvy stavebníkem v řízení o vydání územního rozhodnutí a dalších stavebních řízeních týkajících se výstavby Ústavu sociální péče Račetice na p. p č. 271/23 a 411/3,(vše v Kú. Račetice) Kotelny a všech souvisejících staveb. Investor se stane stavebníkem podáním žádosti ke stavebnímu povolení, přičemž mu Obec předá bezúplatně veškeré doklady. Investor uhradí veškeré náklady spojené s přípravou PD a inženýrskou činnost přímo subjektům, které se na zhotovení podíleli a Obci uhradí náklady, které obec doposud uhradila.(Vše dle ujednání ve Smlouvě Kupní ze dne 24. 10. 2013). Do doby, než na místo stavebníka v uvedených řízeních nastoupí místo Obce Investor, zavazuje se Obec Investorovi udělit plnou moc k zastupování Obce ve věcech územního plánování, stavebního řízení nebo jiných řízení souvisejících se stavbou Ústavu sociální péče Račetice na p. p. č. 271/16, 271/23 a 411/3 (vše v Kú. Račetice) a Kotelny a teplofikace, a to na dobu, na kterou bude takové plné moci třeba. V okamžiku, kdy Investor zaujme v uvedených řízeních místo stavebníka, plná moc udělená podle tohoto ustanovení zanikne. 3. Obec se zavazuje nepodávat námitky v řízeních o územním rozhodnutí a stavebním povolení, pokud budou bezvýhradně odpovídat předpokládanému záměru a Projektové dokumentaci a situaci budoucí výstavby Kotelny a teplofikace obce, jež tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy. 4. Investor se zavazuje provést výstavbu kotelny a skladové haly a dílčí část teplofikace obce od kotelny k areálu Seniorského bydlení a toto dokončené dílo pak pronajmout Obci Račetice k provozování na dobu 20 let za částku 4 000 Euro/ měsíc. Obec je povinna si dílo pronajmout a provozovat jej dle nájemní smlouvy. 5. Současně se pak Investor zavazuje odkupovat od Obce teplo za maximální cenu 380,--Kč/ GJ včetně DPH, v celkovém odebraném množství představující všechno odebrané teplo nad rámec objemu 1000Gj/rok, kdy tato výše bude Investorovi dodána do areálu Seniorského bydlení zdarma a to po dobu 20 let ode dne, kdy dojde k zahájení řádného provozu celého CRT a Kotelny se skladovací halou. Tato cena za 1 GJ bude každoročně navýšena pouze o částku představující míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, a to vždy od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém Český statistický úřad zveřejnil údaj o míře inflace za předchozí kalendářní rok. Obec bude jediným distributorem tepla k jednotlivým odběratelům. 6. Odběry pro Obec – resp. pro objekty ve vlastnictví obce tj. DMC, Radnice, obchod, restaurace a kulturní dům budou zdarma a Investor se zavazuje provést přípojky do těchto objektů ve své režii. Mateřská škola, kde bude teplo rovněž dodáno zdarma, bude připojena na náklady obce.
7. Obec se zavazuje poskytnout Investorovi veškerou součinnost potřebnou k realizaci výstavby Ústavu sociální péče Račetice na p. p. č. 271/16, 271/23 a 411/3, (vše v Kú. Račetice) Kotelny a teplofikace, zejména v oblasti zajišťování příslušných správních rozhodnutí a povolení nebo jejich změn. 8. Obec požaduje, aby pro provozování areálu nájemního bydlení pro seniory byli zaměstnáni přednostně občané s trvalým bydlištěm v obci, za splnění podmínek příp. výběrového řízení nebo jejich kvalifikace. 9. Obec požaduje, aby kulturní a společenský sál, lékař, rehabilitační centrum, bazén a tělocvična a prodejní prostory areálu mohly být přístupny veřejnosti a mateřské škole na základě vypracovaných řádů, režimů návštěvnosti a povolení. Režimy budou předmětem dodatku k této smlouvě. 10. Obec převezme do vlastnictví nebo do užívání nově vybudované veřejné osvětlení kolem veřejné přístupové cesty, včetně jeho provozu. Stejně tak převezme do vlastnictví vybudovaný prodloužený chodník, přípojku dešťové a splaškové kanalizace a přípojku vodovodu a komunikaci na p. p. č. 411/3. 11. Obec souhlasí s výstavbou dešťové kanalizace a jejím vyústěním do rybníka na návsi za podmínky napojení bytových domů č. 3 a č. 2, pokud to bude technicky možné gravitačně. 12. Pokud se Obci podaří získat dotaci na některou (i z dílčích částí) část projektů – staveb, bude ji provádět Obec a to tak, že Investor poskytne Obci chybějící vlastní finanční prostředky formou daru, nebo sdružením finančních prostředků. Investor bude v tom případě povinen respektovat veškeré dotační podmínky. 13. Investor se zavazuje, že bude ve svých vnitřních provozních řádech iniciovat to, aby všichni klienti - senioři měli trvalé bydliště v obci Račetice. 14. Investor prohlašuje a zavazuje se, že nezmění své sídlo podnikání Račetice minimálně po dobu trvání nájemních smluv, tedy 20 let. To se týká zejména jeho daňově místní příslušnosti a tak bude iniciovat i případného provozovatele areálu. III. Další povinnosti Investora 1. Investor se zavazuje umístit na veřejném místě v Obci na fasádě objektu č. p. 11 (objekt obecního úřadu) elektronickou monitorovací digitální tabule s automatickým vyhodnocováním emisí (NOx, SO2, prach) z přímého kontinuálního měření prováděného na Kotelně. 2. Investor zajistí, aby Kotelna a její provoz splňovala všechny předpisy a normy platné k datu zahájení jeho provozu a během provozu. 3. Investor se zavazuje poskytnout Obci veškerou součinnost (např. pro získání dotace pro vybudování CRT), kterou na něm lze rozumně požadovat.
IV. Odstoupení od smlouvy 1. Investor je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, jestliže nejpozději do 30. 12. 2014 nebude splněna některá z podmínek uvedených ve Čl. II, odst. 1 až 7 této smlouvy.
2. Obec je oprávněna od této Smlouvy odstoupit, jestliže Obec splní podmínky nutné pro úhradu dílčích plateb za nákup Nemovitostí Obce dle Čl. II, této Smlouvy a Investor bude přesto v prodlení s úhradou jakékoliv z těchto plateb nebo s úhradou platby za převod práv a povinností dle článku 3. 4. této Smlouvy déle než 60 dnů od sjednaného termínu a pokud k úhradě nedošlo ani po uplynutí lhůty v délce minimálně 15 dnů stanovené Obcí v písemné výzvě zaslané Investorovi. V. Doručování 1. Veškeré písemnosti v souvislosti s touto Smlouvou budou vždy doručovány některým z těchto způsobů: osobně do rukou sjednaných oprávněných osob Smluvních stran oproti potvrzení převzetí touto oprávněnou osobou kterými jsou: a. Vlastislav Hofman starosta obce Račetice b. Miloslav Čermák zástupce Investora jednatel na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, a to doporučeně prostřednictvím České pošty, a. s. V případě, že adresát zásilku nepřevezme, bude tato uložena na poště. V případě, že si adresát zásilku nevyzvedne ani do patnácti dnů od jejího uložení na poště, považuje se patnáctým dnem této lhůty zásilka za doručenou, i když se o tom adresát nedozvěděl. 2. V případě změny adresy se účastníci této Smlouvy zavazují do deseti dnů písemně zpravit druhou stranu o takové změně. Do okamžiku, kdy druhá strana obdrží zprávu o změně adresy, se považuje za správně doručenou rovněž zásilka zaslaná na adresu původní.
VI. Ostatní ujednání 1. Investor je oprávněn převést práva a závazky z této smlouvy na třetí osobu pouze s předchozím písemným souhlasem Obce. Obec se zavazuje, že k převedení práv a závazků dá písemný souhlas, pokud třetí osoba bude v plnění podmínek bezvýhradně pokračovat a bude je beze zbytku plnit. VII. Ustanovení společná 1. Právní vztah založený touto smlouvou se řídí závazkovou částí obchodního zákoníku. Každý člen statutárního orgánu či kontrolního orgánu společnosti a obce (zastupitel, starosta, místostarosta, jednatel, člen představenstva či dozorčí rady apod.) je povinen dle § 194 odst. 5 obchodního zákoníku (resp. jeho přiměřeného užití) zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech a zejména o náplni a obsahu této smlouvy, jejichž prozrazení třetím osobám, by mohlo společnosti investora způsobit škodu. 2. Ochrana důvěrných informací uvedených jako celý text této smlouvy (§ 271 obchodního zákoníku), a to ve stadiu i před uzavřením této smlouvy, je závazkem každé ze zúčastněných stran. 3. Celý text této smlouvy, i v její přípravné fázi je obchodním tajemstvím, dle § 17 obchodního zákona a obchodní tajemství tak tvoří veškeré skutečnosti obchodní, výrobní či technické povahy související se záměrem výstavby Ústavu sociální péče Račetice na p. p. č. 271/16, 271/23 a 411/3 , a Kotelna a teplofikace v Račeticích, které mají skutečnou nebo alespoň potenciální materiální či nemateriální hodnotu, nejsou v příslušných obchodních kruzích běžně dostupné, mají být podle vůle podnikatele utajeny a podnikatel odpovídajícím způsobem jejich utajení zajišťuje. Do tohoto obchodního tajemství spadá veškeré knowhow, veškerá technická a výrobní dokumentace, marketingová strategie, vnitřní způsob fungování partnerství obou stran (společnosti investora a obce), jejich strategická rozhodnutí a podnikatelský záměr.
VIII. Závěrečná ustanovení Změny nebo doplnění této Smlouvy mohou být sjednány pouze písemně formou dodatku k této Smlouvě odsouhlaseného oběma Smluvními stranami. Tato smlouva je vyhotovena v šesti rovnocenných stejnopisech a každý z účastníků obdrží po třech vyhotoveních. Účastníci smlouvy prohlašují a stvrzují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem pečlivě přečetli a že veškerá ustanovení a podmínky této smlouvy byly dohodnuty a sjednány svobodně, vážně a určitě, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Račeticích dne Za Obec Račetice:
............................................. Vlastislav Hofman starosta
25.října 2013
Za BOND Development s.r.o.
............................................. Miloslav Čermák Jednatel společnosti
