SMLOUVA č. ……/…… O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito účastníky:
budoucí prodávající: DOMOPLAN – Bytový dům Domino s.r.o. IČ: 293 80 685, DIČ: CZ699003608 se sídlem: Údolní 326/11, Brno-město, 602 00 Brno zastoupená PhDr. Tomášem Vavříkem - jednatelem společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 77221 bankovní spojení: …………………………………….. telefon: ………………….., e-mail: ………………….. www.domoplan.cz a budoucí kupující: titul, jméno, příjmení, titul: ………, …………………., ……………………, …… rodné číslo / datum narození u cizinců: …………………………………………….. trvale bydliště (dle průkazu totožnosti): …………………………………………….. adresa pro doručování: ………………………………………………………………. rodinný stav: …………………………………………………………………………… telefon: …………………………, e-mail: ……………………………………………. /manželé titul, jméno, příjmení, titul: ………, …………………., ……………………, …… rodné číslo / datum narození u cizinců: …………………………………………….. trvale bydliště (dle průkazu totožnosti): …………………………………………….. adresa pro doručování: ………………………………………………………………. rodinný stav: …………………………………………………………………………… telefon: …………………………, e-mail: ……………………………………………. titul, jméno, příjmení, titul: ………, …………………., ……………………, …… rodné číslo / datum narození u cizinců: …………………………………………….. trvale bydliště (dle průkazu totožnosti): …………………………………………….. adresa pro doručování: ………………………………………………………………. rodinný stav: …………………………………………………………………………… telefon: …………………………, e-mail: ……………………………………………. I. Předmět převodu 1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem: jednotky (…) č. ……/… (typ jednotky: dle obč.z.) – bytu nacházejícího se v …. nadzemním podlaží budovy Zábrdovice č.p. ……, bytového domu na ulici Francouzská č.or. …. (dále jen budova nebo dům), která stojí na pozemcích p.č. ……….. a podílu vztahujícího se k této jednotce o velikosti ……/………… ideálního dílu celku na společných částech výše uvedené budovy a na pozemcích p.č. ………. (dále jen pozemky), to vše v obci Brno a katastrálním území Zábrdovice stránka 1
a podílu o velikosti 1/… id. dílu celku pozemku p.č. ………,se způsobem využití:……….. v obci Brno a k.ú. Zábrdovice, kdy s podílem o velikosti 1/… id. dílu celku je spjato právo výlučného užívání parkovacího místa číslo: …. na tomto pozemku, (to vše dále jen předmět převodu). Podíl na společných částech budovy a na pozemcích, který je odvozený od vlastnictví jednotky (bytu), nemůže být samostatným předmětem převodu. 2. Mezi smluvními stranami byla uzavřena Smlouva č. ……… o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (dále jen Smlouva o smlouvě budoucí), na základě které je mezi stranami uzavírána tato Smlouva o převodu vlastnictví jednotky. II. Převod 1.
Předmětem převodu dle této smlouvy je:
A. Jednotka (….) č. ……/… – byt nacházející se v …. nadzemním podlaží budovy stojící na pozemcích p.č…… v obci Brno a k,ú. Zábrdovice. Charakteristika jednotky: Jednotka je umístěná v podlaží: způsob využití jednotky: typ jednotky: typ bytu:
JEDNOTKA Č. ……/… - BYT ….. nadzemní byt jednotka vymezená podle občanského zákoníku ……
Jednotku tvoří: ………………………………………………………………………………………………… a příslušenství: sklep o velikosti …….m2 umístěný v 1.podzemním podlaží budovy Půdorysná plocha jednotky : ….. m2, půdorysná plocha svislých konstrukcí : ….. m2. Podlahová plocha jednotky dle § 3 Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. : …… m2. Pouze z bytu je přístupný balkón o výměře …….. m2, který patří do společných částí budovy s tím, že je ve výlučném užívání vlastníka této jednotky. Součástí jednotky jsou konstrukční prvky sloužící výlučně k užívání jednotky, a to nenosné příčky uvnitř jednotky, dále vnitřní interiérové dveře a vstupní dveře, včetně zárubní, vnitřní parapety, vnitřní ovládání oken a balkonových dveří, nášlapné prvky podlah uvnitř jednotky včetně olištování, vnitřní omítky stěn a stropů, obklady a vnitřní instalace jednotky, tj. elektroinstalace a k ní napojené instalační předměty (světla, zásuvky, vypínače) od bytového rozvaděče, bytový rozvaděč včetně jističů a proudové ochrany, potrubní rozvody vody, rozvody odpadu a kanalizace. Součástí jednotky není stoupací vedení vody s vodoměry včetně uzavíracích ventilů a zpětných klapek a stoupací vedení kanalizace s odpady (pozn. může být změněno dle aktuálního vymezení v Prohlášení vlastníka). Vybavení jednotky: ………………. K vlastnictví jednotky patří podíl o velikosti ……/………… ideálního dílu celku na společných částech budovy a na pozemcích, to vše v obci Brno a k.ú. Zábrdovice. stránka 2
2. Společnými částmi domu jsou: • vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu a izolací, obvodové stěny domu, fasády včetně obkladů, obvodové, mezibytové a nosné zdivo, včetně povrchových úprav avšak mimo povrchových úprav v jednotkách, • obvodové stěny prostorově ohraničující jednotky i v případě že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř jednotek, jako jsou zejména stěny, sloupy, pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby, krytiny, obložení, • střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních, • komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, • závětří, zádveří, vchody, vjezdy a vstupní dveře do domu a dveře ve společných částech domu (vyjma vstupních dveří do jednotek), průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce, jako jsou okna a balkonové dveře (vyjma vnitřního ovládání těchto oken), větrací žaluzie, • podlahy, vyjma podlahových krytin v jednotkách a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje-li do společných částí domu, • výkladce v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce (pokud je instalována), které jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky, se kterou souvisejí, a to kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místnosti, • balkony včetně zábradlí; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z jednotky, jsou ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky, • technické místnosti, včetně kotelny a všech technických zařízení a součástí, • úklidové místnosti, technické místnosti a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako jednotka nebo součást jednotky, • osobní výtahy včetně stroje a výtahové šachty, • přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod, • rozvody elektrické energie až k bytovým jističům za elektroměrem, • rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro jednotky, včetně těchto měřidel; to se netýká rozvodů uvnitř jednotek, včetně vodovodních baterií, • rozvod plynu od hlavního uzávěru plynu na fasádě domu ke kaskádě plynových kotlů, • celá soustava rozvodu tepla, včetně rozvodu v jednotkách, otopných těles, termostatických ventilů a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěných v jednotkách, otopná tělesa, podlahové konvektory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části, • protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí a venkovní osvětlení, • domovní rozvody vzduchotechniky až k zapojení do jednotek, domovní rozvody a zařízení vzduchotechniky pro větrání společných prostor domu, • rozvody a zařízení pro příjem televizního signálu až po rozbočovače v bytových rozvodnicích, datové rozvody až po svorkovnice v bytových rozvodnicích, rozvody domácího videotelefonu včetně zvonkového tabla a videokamery až k bytovému přístroji, • společné instalační šachty, • vnitřní vybavení společných částí domu a jiné příslušenství domu, které je nezbytné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno, stránka 3
• stanoviště nádob SKO. (pozn. může být změněno dle aktuálního vymezení v Prohlášení vlastníka). Společnými částmi jsou dále pozemky, tedy pozemky p.č. ……., Zábrdovice.
to vše v obci Brno a k.ú.
Podíly na společných částech budovy a na pozemcích jsou u všech jednotek v domě stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. 3. Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupujícímu předmět převodu popsaný v odst. A. a B. tohoto článku kupní smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím a ve stavu, v jakém se k dnešnímu dni nachází a kupující tento předmět převodu do svého výlučného vlastnictví/společného jmění manželů kupuje a přijímá.
III. Kupní cena 1. Kupní cena za předmět převodu sjednaná dohodou stran činí: ……………………,-Kč včetně DPH slovy: ………………………………….. korun českých. (pozn. výše kupní ceny uvedena při standartním provedení jednotky) 2. Daň z přidané hodnoty je v celkové kupní ceně zahrnuta ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni podpisu této smlouvy. 3. Kupní cenu kupující uhradil prodávajícímu před uzavřením této Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, a to na základě předchozí Smlouvy o smlouvě budoucí. Kupní cenu hradil kupující v části ve výši …………….,-Kč z vlastních zdrojů a v části ve výši …………,Kč formou čerpání hypotečního úvěru u …………………...
IV. Věcná a jiná práva k předmětu převodu 1. K předmětu převodu jsou ke dni uzavření této smlouvy zřízena tato věcná práva: 1.1. zástavní právo k předmětu převodu zřízené ve prospěch České spořitelny, a.s. za účelem zajištění financování výstavby projektu (developerský úvěr); 1.2. zástavní právo zřízené k předmětu převodu za účelem poskytnutí hypotečního bankovního úvěru kupujícímu, čerpaného na úhradu části kupní ceny, a to v případě, že část kupní ceny byla hrazena formou čerpání hypotečního úvěru; 1.3. věcné břemena či jiná práva související s výstavbou či funkčností budovy (inženýrské sítě, apod.). 2. Zástavní právo uvedené v odstavci 1.1. vzniklo pro zajištění developerského úvěru prodávajícího čerpaného za účelem výstavby domu s tím, že ve vztahu k předmětu převodu toto zástavní právo zanikne na základě převodu předmětu převodu do vlastnictví kupujícího. Prodávající se zavazuje zajistit, aby se zástavní věřitel vzdal tohoto zástavního práva k stránka 4
předmětu převodu ve lhůtě nejpozději do 30 dnů ode dne, co kupující zaplatil celou kupní cenu za předmět převodu na účet prodávajícího a zároveň co již bude uzavřena tato smlouva o převodu vlastnictví jednotky ohledně které bude v katastru nemovitostí vyznačena plomba o probíhajícím řízení o vkladu práva vlastnického k předmětu převodu převáděného touto smlouvou ve prospěch kupujícího. 3. Prodávající prohlašuje, že na kupujícího nabytím vlastnictví k předmětu převodu přecházejí i tato práva a závazky týkající se společných částí budovy a pozemků: • • • • • •
ze smlouvy o dodávce vody z vodovodu pro veřejnou potřebu a odvádění odpadních vod do kanalizace pro veřejnou potřebu ze smlouvy o sdružených službách dodávky elektřiny do společných částí domu z pojistné smlouvy na pojištění domu ze servisní smlouvy na servis výtahů v domě ze smlouvy o správě domu ……..
4. Prodávající prohlašuje, že je jeho právem s předmětem převodu v plném rozsahu disponovat, že na předmětu převodu neváznou žádná nájemní práva, věcná práva, dluhy, exekuce, či jiné právní povinnosti, to vše vyjma věcných a jiných práv uvedených v předcházejících odstavcích, že žádným právním jednáním, které není v katastru nemovitostí zapsáno, nepřevedl předmět převodu na jinou osobu a současně se zavazuje, že do doby rozhodnutí o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího takové právní jednání neučiní. Prodávající dále prohlašuje, že splnil všechny daňové a poplatkové povinnosti dosud mu uložené, související s vlastnictvím předmětu převodu a nemá ani žádné jiné závazky vůči státu, na základě kterých by mohlo být zřízeno zákonné zástavní právo k předmětu převodu, není vůči němu vedeno insolvenční řízení podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) v platném znění a že ohledně předmětu převodu nebyla zahájena žádná soudní nebo rozhodčí řízení, ani mu nebylo doručeno žádné rozhodnutí správního či jiného orgánu, které by mu zakazovalo užívat předmět převodu k účelům, pro které je určen.
V. Odevzdání předmětu převodu 1. Kupující prohlašuje, že mu je stav předmětu převodu znám, s tímto stavem byl prodávajícím seznámen a v tomto stavu předmět převodu kupuje a přijímá. 2. Prodávající je povinen odevzdat předmět převodu kupujícímu a kupující od prodávajícího převzít v termínu do 15 (patnácti) dnů od uzavření této smlouvy a jejího podání k příslušenému katastrálnímu úřadu s návrhem na provedení vkladu. O odevzdání a převzetí předmětu převodu jsou si strany povinny sepsat písemný zápis. Důvodem nepřevzetí předmětu převodu nejsou drobné vady a nedodělky předmětu převodu, tj. takové vady a nedodělky, které nebrání užívání jednotky. Pokud si kupující předmět převodu nepřevezme ve stanovené lhůtě a neučiní tak ani na základě výzvy prodávajícího v náhradní lhůtě, uplynutím posledního dne této lhůty se má předmět převodu za odevzdaný kupujícímu a kupujícím za převzatý. Nebezpečí škody na věci přechází na kupujícího dnem odevzdání předmětu převodu kupujícímu. 3. Ode dne převzetí předmětu převodu je kupující povinen hradit veškeré platby spojené s užíváním předmětu převodu, včetně příspěvků na správu domu a pozemků.
stránka 5
4. Prodávající poskytuje kupujícímu záruku za jakost díla po dobu 36 měsíců ode dne odevzdání předmětu převodu kupujícímu. Záruka se vztahuje pouze na stavební část Budovy a nevztahuje se na zařízení instalované v Budově s vlastní zárukou a nebo na předměty krátkodobé spotřeby, u nichž platí zákonná záruční lhůta. 5. Prodávající při uzavření této smlouvy v souladu se z.č. 406/2000 Sb. předal kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy, co kupující potvrzuje.
VI. Společenství vlastníků 1. Kupující bere na vědomí, že správu předmětného domu zajišťuje společenství vlastníků jednotek vzniklé v tomto domě pod názvem ………….., IČ: ……….., se sídlem ……….. Nabytím vlastnictví k převáděné jednotce vzniká kupujícímu povinnost: 1.1. řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí domu, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jímž umožní přístup do domu nebo bytu; 1.2. oznámit výše uvedenému společenství vlastníků jednotek nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl, že je vlastníkem předmětu převodu, že jednotku do svého vlastnictví nabyl, včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost. 2. Kupující dále bere na vědomí, že s vlastnictvím a užíváním jednotky je spojena povinnost hradit cenu energií, služeb a příspěvek na správu domu. Kupující potvrzuje, že ho prodávající seznámil s poslední aktuální výší těchto plateb. Prodávající dále kupujícího ubezpečuje, že na těchto platbách nic nedluží, kdy veškeré úhrady provedl v předepsané výši a ve lhůtě jejich splatnosti. Toto prodávající v souladu s ust. § 1186, odst. 2 z.č. 89/2012 Sb. dokládá kupujícímu potvrzením osoby odpovědné za správu domu. 3. Kupující potvrzuje, že se seznámil se stanovami výše uvedeného společenství vlastníků jednotek.
VII. Příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemků 1. Není-li určeno jinak, je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 2. Příspěvek na správu domu a pozemku 2.1. stanovený ve výši odpovídající podílu vlastníka jednotky na společných částech zahrnuje zejména výdaje na: a) údržbu a opravy společných částí domu a údržbu pozemků, b) protipožární zabezpečení domu, včetně hromosvodů, c) revize a opravy společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody, odvodu odpadních vod a dalších technických zařízení podle vybavení domu, d) pojištění domu, e) ostatní náklady vztahující se k domu, případně pozemkům, stránka 6
2.2. rozvržený na každou jednotku stejně zahrnuje zejména výdaje na: a) odměnu smluvnímu správci, b) mzdové náklady, včetně zákonných odvodů, zaměstnanců zajišťující správu domu a pozemku (správa, úklid, účetnictví apod.), popřípadě smluvní odměny vynaložené ve prospěch osob zajišťující tyto služby, c) náklady vlastní správní činnosti. 3. Do doby než společenství vlastníků jednotek rozhodne o jiné výši tohoto příspěvku, popř. o jiné lhůtě splatnosti, či o jiném způsobu rozúčtování, činí výše příspěvku dle odst. 2.1. a 2.2. částku ….,-Kč za m2 podlahové plochy jednotky za každý kalendářní měsíc se splatností vždy k 25. dni kalendářního měsíce na tento měsíc. 4. Vlastníci jednotek jsou povinni hradit finanční prostředky na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (cenu služeb) a zálohy na ně. Jedná se především o náklady na: a) b) c) d) e) f) g) h)
dodávky elektřiny do společných částí, dodávky elektřiny na provoz výtahu, dodávky vody, odvod odpadní vody, dodávku teplé vody, úklid společných částí, dodávku tepla, služby zajišťované osobou odpovědnou za správu domu a pozemku, další služby spojené nebo související s užíváním jednotky,
s tím, že na úhradě cen služeb a záloh na ně se vlastníci jednotek podílejí poměrným dílem dle počtu osob žijících v příslušné jednotce. Konkrétní vyčíslení těchto záloh na služby ve vztahu ke každé jednotce provádí správce, a to v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném kalendářním roce. Zálohy na cenu služeb jsou splatné vždy k 25. dni kalendářního měsíce na tento měsíc. Vyúčtování záloh na tato plnění provádí správce jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku zjištěného ve vyúčtování činí 60 dnů po uplynutí lhůty stanovené pro vyúčtování záloh. 5. Kupující berou na vědomí, že správou domu byl pověřen: ………….
VIII. Vklad do katastru nemovitostí 1. Návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího podá do 7 (sedmi) dnů od uzavření této smlouvy prodávající. Správní poplatek s podáním návrhu související a náklady na ověření podpisu kupujícího hradí kupující při podpisu této smlouvy. 2. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k předmětu převodu nabude kupující až vkladem tohoto práva do katastru nemovitostí. Proto prodávající a kupující shodně navrhují, aby Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město, tento vklad povolil a následně i provedl. 3. Smluvní strany dohodly rozvazující podmínku, že v případě pravomocného zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy nebo v případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy, kdy vklad vlastnického práva kupujícího nebude povolen nebo proveden,
stránka 7
platnost této smlouvy zaniká (s výjimkou těch ustanovení, které mají platit i po zániku této smlouvy – zejména následujícího odst. 4. tohoto článku). 4. Smluvní strany se současně s ohledem na odst. 3. tohoto článku zavazují, že nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení řízení či zamítnutí návrhu na vklad, uzavřou spolu novou smlouvu o převodu vlastnictví jednotky ohledně předmětu převodu, a to se stejným obsahem, tj. zejména shodným předmětem převodu a kupní cenou a s odstraněním případných nedostatků, které vedly k zastavení řízení o povolení vkladu či k zamítnutí návrhu na vklad. Takto uzavřenou novou smlouvu podají neprodleně spolu s novým návrhem na vklad vlastnického práva k předmětu převodu na kupujícího k příslušnému katastrálnímu úřadu. Pokud smluvní strany tuto novou smlouvu o převodu vlastnictví neuzavřou v termínu do 30 (třiceti) dnů od nabytí právní moci takovéhoto rozhodnutí katastrálního úřadu a nebo pokud bude od této smlouvy v souladu s jejími ustanoveními účinně některou ze smluvních stran odstoupeno, pak jsou smluvní strany povinny nejpozději ve lhůtě 60 (šedesáti) dnů ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení řízení či zamítnutí návrhu na vklad, či od nabytí účinků odstoupení, vzájemně si vrátit plnění, které jim bylo na základě této smlouvy druhou stranou poskytnuto, tedy: 4.1. kupující je povinen odevzdat předmět převodu prodávajícímu zpět, a to vyklizený od svých věcí a ve stavu v jakém ho od prodávajícího převzal. O tomto odevzdání a převzetí předmětu převodu jsou si strany povinny sepsat a podepsat písemný zápis. Pokud bude kupující v prodlení se splněním této jeho povinnosti, je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč za každý i započatý den svého prodlení; 4.2. kupující je povinen na své náklady zajistit výmaz zástavního práva uvedeného v čl. IV., odst. 1.2. této smlouvy z katastru nemovitostí. V případě, že zástavní právo nebude v této lhůtě z katastru nemovitostí vymazáno, má prodávající vůči kupujícímu nárok na smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč za každý i započatý den prodlení kupujícího se splněním této jeho povinnosti; 4.3. prodávající je povinen vrátit kupujícímu již zaplacenou kupní cenu za předmět převodu. Pokud bude prodávající v prodlení se splněním této jeho povinnosti, je povinen zaplatit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý den svého prodlení.
IX. Výstavba bytového domu a daň z nabytí nemovitých věcí 1. Jednotka převáděná touto smlouvou vznikla výstavbou nového bytového domu v rámci developerského projektu prodávajícího. Stavba bytového domu, v němž se předmět převodu nachází, byla dokončena s tím, že dne ……… vydal Úřad městské části města Brna, BrnoKrálovo Pole, Odbor územního a stavebního řízení, pod č.j. …………, Kolaudační souhlas k této stavbě, který nabyl právní moci dne ………... 2. Prodávající svým Prohlášením vlastníka o rozdělení práva k domu a pozemkům na vlastnické právo k jednotkám (dále jen Prohlášení vlastníka) učiněným dne …….. rozdělil Budovu a s ní související pozemky na … jednotek a dne ………. podal ke Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálnímu pracovišti Brno-město, návrh na vklad těchto jednotek do katastru nemovitostí. Dne ……. byl proveden vklad jednotek do katastru nemovitostí. Řízení o vkladu bylo vedeno pod č.j. ……….. 3. Po dokončení výstavby bytového domu se jedná se o první touto smlouvou uskutečněný převod výše uvedené jednotky. stránka 8
4. Podle ust. § 7 Zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, je od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem v nové stavbě bytového domu, pokud dojde k nabytí vlastnického práva kupujícího nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu užívat. X. Ostatní a závěrečná ustanovení 1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 2. Smluvní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené nebo upravené jen částečně se řídí ustanoveními Občanského zákoníku a předpisy souvisejícími v platných zněních. 3. Ustanovení týkající se smluvních sankcí a nároků navazujících na odstoupení od této smlouvy a ustanovení, které upravují právní vztahy po ukončení této smlouvy, zůstávají platná a účinná i po odstoupení od této smlouvy. Sjednané smluvní pokuty jsou splatné do 10 (deseti) dnů ode dne, kdy smluvní pokutu strana oprávněná písemně vyúčtovala straně povinné. 4. Smlouva byla sepsána ve …… vyhotoveních s platností originálu, z nichž ….. vyhotovení jsou určeny pro příslušný katastrální úřad a po jednom vyhotovení je určeno každé ze smluvních stran. 5. Veškerá oznámení vyplývající z této smlouvy budou písemná a budou předána osobně nebo zaslána poštou doporučeně. Písemnost se považuje za doručenou při marném pokusu o doručení poštou, a to patnáctým dnem poté, kdy byla uložena na poště, i když se adresát o uložení nedozvěděl a nebo v případě odmítnutí převzetí zásilky se zásilka považuje za doručenou dnem, kdy adresát zásilky její převzetí odmítl. Pro vyloučení pochybností se adresou pro zasílání písemností rozumí adresy uvedené u jednotlivých účastníků v záhlaví této smlouvy a v případě změny korespondenční adresy pak adresa, kterou adresát zásilky předem pro doručování písemně sdělil odesílateli. 6. Dle § 1765 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností, kdy před uzavřením smlouvy strany plně zvážily svoji hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si tak vědomy okolností této smlouvy. 7. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy. Příloha: půdorysy jednotlivých podlaží budovy se schématy bytů a společných částí domu V …………… dne ……………. prodávající:
kupující:
………………………………………… DOMOPLAN – Bytový dům Domino s.r.o.
………………………………………… stránka 9
