Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (1)

Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (1)

Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech Daniela Šustrová

O čem dnes bude řeč • • • •

Nová právní úprava Nové pojetí nemovité věci Předmět evidence v KN Druhy zápisů a vkladové řízení

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/


z.č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

veřejný seznam nemovitostí (katastr nemovitostí)

zrušeno

nové vyhlášky

• z.č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech • z.č. 344/1992 Sb., katastrální zákon

• vyhl.č. 357/2013 Sb., katastrální hl č 357/2013 Sb k ál í vyhláška • vyhl.č. 358/2013 Sb., vyhláška o poskytování údajů • vyhl.č. 359/2013 Sb., formulářová vyhláška

Bytová problematika • NOZ ‐ § 1158 ‐ § 1222 • nařízení vlády č. 366/2013 Sb. • z.č. 311/2013 Sb., LBD • z.č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících ______________________________ • z.č. 72/1994 Sb., zákon o bytech (ZVB)

Hlavní zásady • • • • • •

Zásada materiální publicity Zásada intabulační Zásada priority Zásada dispoziční Zásada legality Zásada formální publicity


Nemovitá věc § 498 odst. 1 NOZ

• Pozemky a věcná práva k nim • Podzemní stavby se samostatným účelovým určením • Věc, o které právní předpis stanoví, že není ě k é á í ř d i í ž í součástí pozemku • Jednotky • Stavba spojená se zemí pevným základem (viz přechodná ustanovení NOZ)

Superficies solo cedit § 506 NOZ

"Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen "stavba") s výjimkou staveb dočasných, dočasných včetně toho, toho co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech.“

Základní přechodná ustanovení (§ 3054 an.) • stavba a pozemek ke dni účinnosti NOZ v rukou jednoho vlastníka v jednom vlastnickém režimu (§ 3054) • stavba a pozemek ke dni účinnosti NOZ v rukou různých b k k d i úči i NOZ k ů ý h vlastníků ( § 3055 odst. 1, § 3056) • stavba a pozemek se kdykoliv později stanou vlastnictvím jedné osoby v jednom vlastnickém režimu ( § 3058 odst. 1)


Stavba součástí pozemku budova ČÚZK v Praze Kobylisích ‐ již spojeno

Označení nemovitosti § 8 KZ • …..vlastnické právo k pozemku p.č. 605/12 v katastrálním území Kobylisy. nebo

• ….vlastnické právo k pozemku p.č. 605/12 v katastrálním území Kobylisy. Součástí pozemku je budova čp. 1800 ……. ______________________ Pozor na dvojí číselnou řadu – St.p.č. a p.p.č.

Stavba součástí pozemku dosud nespojeno


Součástí pozemku nejsou • • • •

superaedifikáty (stavby dočasné) inženýrské sítě strojní zařízení právo stavby

• byty podle ZVB

Dočasná stavba • stejný vlastník budovy a pozemku • stavební úřad omezil dobu trvání stavby na dobu určitou

Výhrada podle § 508 NOZ


Předmět evidence • pozemky • budovy, pokud nejsou součástí pozemku budovy pokud nejsou součástí pozemku • jednotky • právo stavby

Budova • Zápis ¾ na cizím pozemku ¾ na vlastním pozemku p

• Výmaz • Přístavba • Rozestavěná na dokončenou

• • • •

nadzemní pevně spojená se zemí obvodové zdi obvodové zdi střešní konstrukce

Zápis budovy na cizím vkladem

• doklad o způsobu užívání stavby • geometrický plán • listina, kterou navrhovatel (vlastník) prokazuje, že měl právo zřídit na pozemku tuto budovu, nebo jiná listina, která prokazuje jeho vlastnictví (viz Pokyny č. 45) _______________________ Čp. / č.ev?


Zápis budovy na vlastním zápis podle § 28 KZ

• doklad o způsobu užívání budovy a g ýp • geometrický plán

Obdobně se postupuje v případě stavby, která je součástí práva stavby

bytové spoluvlastnictví samostatná nemovitá věc je:

• • • •

do 31.12.2013 byt nebytový prostor rozestavěný byt ý y rozestavěný nebytový prostor

od 1.1.2014 o jednotka 9 byt (legislativní zkratka) 9 podíl na společných částech

jednotka

byt byt

podíl

podíl

Druhy zápisů • vklad • záznam • poznámka ____________________ § 10 NKZ Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel úřadu § 12 NKZ Vklad lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení


Vkladem se zapisuje • • • • • • • • • • •

vlastnické právo právo stavby věcné břemeno zástavní právo budoucí zástavní právo budoucí zástavní právo podzástavní právo předkupní právo budoucí výměnek přídatné spoluvlastnictví správa svěřenského fondu výhrada vlastnického práva

• výhrada práva zpětné koupě • výhrada práva zpětného prodeje • zákaz zcizení nebo zatížení výhrada práva lepšího kupce • výhrada práva lepšího kupce • ujednání o koupi na zkoušku • nájem • pacht • vzdání se práva na náhradu škody na pozemku • rozdělení domu na jednotky

právo stavby (§ 1240 ‐ § 1256)

Právo stavby je nemovitá věc a stavba je součástí tohoto práva.

Stavební plat – reálné břemeno Předkupní právo – lze se odchýlit Zástavní právo – lze si sjednat výhradu souhlasu

obsah smlouvy o zřízení práva stavby • vymezení zatěžovaného pozemku • charakterizování stavby alespoň obecným způsobem (co do účelu, velikosti, stavebnětechnického provedení apod ) stavebnětechnického provedení apod.) • ujednání doby • úplata • další skutečnosti jsou nechány na vůli stran


Ukázky práva stavby

Právo stavby (LV stavebníka)

Právo stavby zatížené zástavním právem


Právo stavby (LV vlastníka pozemku)

Věcná břemena Služebnosti • strpět, zdržet se

Reálná břemena • konat, dát

• Pozemkové • Osobní

• In rem • In personam

• In rem • In personam

• nelze vydržet

• lze vydržet

• pozor na § 1304

Služebnost vlastnická § 1257 odst. 2 NOZ

„ vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku“ • Jaká J ká je j vkladová kl d á listina? li i ? • Lze zatížit jen „pozemek“? • Jak zanikne?


Přídatné spoluvlastnictví (nadřazená nemovitost)

Přídatné spoluvlastnictví (společná věc ve spoluvlastnictví)

Zástavní právo a poznámky k nemovitosti


Zákaz zcizení nebo zatížení

Nájem a pacht

Průběh vkladového řízení • • • • • •

Podání návrhu Plomba Informace o podání Povolení vkladu Provedení vkladu Vyrozumění účastníků


Podání návrhu na vklad návrh na vklad

plomba

• formulář • vkladová listina 1x • další listiny (přílohy)

• nejpozději následující pracovní den • v části DLV

• listinná podoba • elektronická podoba

Informace o podání § 16

Služba sledování změn • vlastník • zástavní (podzástavní) věřitel • oprávněný z VB, předkupního práva práva zpětné koupě práva práva, práva zpětné koupě, práva lepšího kupce • nájemce a pachtýř Info o • vkladu • záznamu • poznámce

Písemné vyrozumění • vlastník • jiný oprávněný • doporučeně • datovou schránkou Info o • vkladu

vkladový přezkum § 17 KZ

soukromá listina • • • • •

• •

zda splňuje náležitosti pro zápis zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad zda je právní jednání učiněno v předepsané formě předepsané formě zda účastník řízení není omezen v nakládání zda byl k právnímu jednání byl udělen souhlas podle zvláštního právního předpisu zda není patrný důvod, pro který by bylo právní jednání neplatné zda navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy

veřejná listina • zda splňuje náležitosti pro zápis • zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad navrhovaný vklad • návaznost na dosavadní zápisy • zda v době podání návrhu nebyl v KN zapsán zápis o omezení v nakládání


Povolení vkladu • § 18 odst. 1 Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, l ě katastrální k ál í úřad úř d vklad kl d povolí, lí nejdříve jdří však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle § 16 odst. 1. ….

doložka x vyrozumění do 31.12.2013

od 1.1.2014 vyrozumění • • • • •

označení úřadu spisová značka, datum právní účinky označení listiny výpis provedených změn

Výpis provedených změn


www.cuzk.cz

Kam pro data ČÚZK?

Použité zdroje www.cuzk.cz http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ 89/2012 Sb.

Občanský zákoník

359/1992 Sb.

Zákon o zeměměřičských a katastrálních orgánech

359/2013 Sb.

Vyhláška o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu

358/2013 Sb.

Vyhláška o poskytování údajů z katastru nemovitostí

357/2013 Sb.

Vyhláška o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)

256/2013 Sb.

Katastrální zákon

265/1992 Sb.

Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem

ilustrační obrázky ‐ printscreen www.cuzk.cz, clipart CorelDraw, archiv autora


Děkuji za pozornost Projekt Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115 je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.

Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (1)

Recommend Documents