novinky souhrn Souhrn údajů o koupi domu a o vzniku a existenci bytového družstva ================================================================== Příprava koupě domu (roky 2001-2005) ------------------------------------ Celý proces žádostí o koupi domu, jednání s příslušnými orgány a přípravný proces privatizace domu byl hodně dlouhý a náročný. Proces trval více roků. Skutečně. Bylo nutno vyjednat, domluvit, žádat a urgovat koupi domu u Magistrátu města Brna (dále MmB). Náš domovní celek byl na počátku procesu zařazen do seznamu bytů určených k prodeji. To byl rok 2001 a náš první úspěch. Ovšem domů zařazených do seznamu domů určených k prodeji bylo mnoho. Privatizace začínala u domů s malým počtem bytových jednotek. Tak jsme čekali. Proces prodeje domů určených k privatizaci trval neskutečně dlouho. Informovali jsme se a čekali. Od roku 2002 začal s MmB jednat za dům Sv.Čecha 106/108/110 pan Ing.Lubomír Kail a za dům Sv.Čecha 106abc pan Ing.Oldřich Sedílek. Již v dubnu 2002 byl náš dům předložen na jednání zastupitelstva, ale prodej byl odložen kvůli nejasnostem s pozemky pod domem. Dalším termínem, kdy jsme měli být projednáváni v ZMB, byl říjen 2003. Ovšem začaly se znovu oceňovat pozemky pod domy. V roce 2004 došlo podle schválení ZMB ke změně pravidel pro oceňování nemovitostí a začínalo se znovu. S odstupem času víme, že jsme byli příliš slušní. Pokorně jsme se informovali a čekali. Až později jsme zjistili, že takto to nejde. Zkrátka, kdo neotravuje a skromně čeká, čekat bude i dále. Nebyl v tom v té době žádný pevný systém, který dům mají úředníci privatizovat dříve. Proto jsme se začali chodit pravidelně a hlavně často informovat na MmB. Tímto jsme se "zviditelňovali" a "otravovali" úředníky MmB. Docílili jsme toho, že náš domovní celek začal být připravován k prodeji. Odhadcem, panem Ing.Zámečníkem, byl vypracován znalecký posudek. Cena domu byla dne 5.4.2004 stanovena na základě znaleckého posudku přibližně na 10.000.000,-Kč. A jednalo se dále o pozemcích pod domem. Další zdržení prodeje našeho domu však zapříčinila instalace měřičů tepla v jednotlivých bytech domu, do které vložil ÚMČ peníze. ÚMČ nechtěl o investované peníze do měřičů tepla přijít, proto se hledal způsob (smluvní ujednání), jak tyto peníze ÚMČ splatit. - Náš domovní celek byl schválen k prodeji dne 17.5.2005. Nakonec se ukázalo, že je to pozdě. Vyvstal totiž problém veřejné podpory. Podle právního řádu EU byl v té době (rok 2005) totiž stanoven limit povolené veřejné podpory na úrovni 100.000,- Euro. Bylo na to upozorněno a začalo vyjednávání, jak uskutečnit prodej domů, aby nedošlo k překročení povolené veřejné podpory. Prodej domů byl v červenci 2005 pozastaven na dobu neurčitou. Magistrát navrhl, že domy, schválené do 4/2005 včetně, budou prodány podle starých pravidel a ostatní domy (včetně našeho domu schváleného 5/2005) prodány zatím nebudou a budou pak prodány za tržní ceny. Domům, schváleným do měsíce 4/2005 včetně, byly totiž již rozeslány "Nabídky k prodeji" a město by muselo těmto domům uhradit již vynaložené finanční prostředky. Náš dům již sice schválen k prodeji byl, ale "Nabídka k prodeji" ještě odeslána nebyla. Měli jsme hodně velkou smůlu, protože nás od koupě domu za původních výhodnějších podmínek dělí dny... Problém nepovolené podpory bylo nutno řešit. - Tehdejší vládnoucí většina ZMB pak zastávala názor, aby se domy prodaly za tržní ceny. To byl šok. To by pro nás byl konec privatizace. V našem domovním celku byla v roce 2005 většina lidí v penzijním věku a nepřipadalo v úvahu, aby koupili své byty za tržní cenu. Z iniciativy Ing.Kaila došlo ke kontaktování všech obdobně postižených domů v Brně (jejich zástupců). Několik dnů usilovné práce ale mělo svůj význam. Pan Ing.Kail a oslovení nájemníci uvedených domů připravili připomínky a návrhy pro veřejné zasedání ZMB (9/2005). Byli jsme tehdy vedením radnice upozorněni, že nemáme šanci uspět, že si "udělají, co budou chtít", že mají dost hlasů pro schválení... Zástupci postižených domů se však v hojném počtu zúčastnili a protestovali na veřejném zasedání ZMB v 9/2005. Překvapení vedení radnice bylo velké. Lidí bylo tolik, že se muselo změnit i pořadí jednání ZMB (lidé stáli i na chodbách). Naše důrazné připomínky byly úspěšné však jen částečně. Byly udělány nové odhady cen domů a domy, které nepřekročily povolenou podporu, byly prodány podle starých pravidel. I to však bylo důležité. Stránka 1
novinky souhrn - V prosinci 2005 byl udělán znalecký posudek a odhad ceny také našeho domu. Obvyklá cena našeho domu byla stanovena na 18.000.000,-Kč. Za rok a půl tak stoupla odhadní cena našeho domu o 8.000.000,-Kč !!! A to se na domě během té doby nic neopravilo a dům dále chátral. Odhadní cena 18.000.000,-Kč znamenala, že povolenou podporu by náš dům překročil, proto nebyl prodej našeho domu doporučen a schválen. - Od září 2005 pak byl prodej domů v Brně definitivně pozastaven kvůli nepovolené veřejné podpoře. Nastala doba tápání a čekání. Politici se dohadovali a dohadovali. Existovaly různé názory a řešení, ale neexistovala vůle se dohodnout. Čekalo se na další volby... Některé domy (jako Úvoz) se odvolávaly k Evropské komisi, ale neúspěšně. Řada domů, včetně našeho, zvažovala soudní spor. Ale postoj těchto domů nebyl jednotný a ze soudního řešení nakonec sešlo. Celou situaci vyřešil až domovní celek Bayerova. - Domovní celek Bayerova konzultoval možnost řešení patové situace s právníky. Bylo jim doporučeno pokusit se požádat o koupi s tím, že se vzdají částky, která překračuje limit povolené veřejné podpory. Zástupci domu Bayerova pak o navrženém řešení informovali zástupce politických klubů napříč politickým spektrem v ZMB a RMB. Získali příslib, že se jejich žádostí o koupi domu budou zabývat. Následovalo kolo poměrně složitých jednání. Ale navržené řešení koupě domovního celku Bayerova bylo nakonec podpořeno. Prodej domu Bayerova za podmínky vzdání se podpory nad rámec "de minimis" byl schválen RMB a následně i ZMB v dubnu 2006. - Jako první dům v Brně (po domu Bayerova) jsme ihned po schválení domu Bayerova v ZMB následovali toto schůdné řešení. - Po vzoru domu Bayerova jsme získali podpisy našich nájemníků a požádali o koupi domu s tím, že se vzdáváme nepovolené podpory. Dne 15.5.2006 jsme podali žádost o koupi našeho domovního celku a vzdali jsme se částky překračující povolenou podporu. Naše řešení a podklady jsme kolegiálně předali domovnímu celku Svatopluka Čecha 106abc, za který se v tehdejší době angažoval pan Ing.Nosek. V té době na celé záležitosti pracovali vlastně jen dva lidé z našeho domu 106/108/110 (pan Ing.Lubomír Kail a pan Otto Pochylý). Výměna oken domu (8/2006) ------------------------- V srpnu 2006 došlo po mnoha jednáních k bezplatné výměně oken v celém domovním celku Svatopluka Čecha 106/108/110. Jak jsme toho dosáhli? Výměna oken byla provedena v souvislosti s plánovanou výstavbou VMO (Velkého městského okruhu). Ovšem vyjednání výměny oken v celém našem domě nebylo jednoduché. Původně byla schválena jen výměna oken ve vchodě 110, který je nejblíže k ulici Hradecká. Avšak bylo zjištěno, že okna budou vyměněna také v domech na ulici Hradecká (souběh). Toto byl impuls, že Ing.Lubomír Kail v 10/2005 kontaktoval společnost BKOM (Brněnské komunikace), která tuto záležitost řešila. Ale společnost BKOM nemohla o podstatných záležitostech financování výměny oken rozhodnout, zabezpečovala jen schválené výměny. Pravomoc rozhodnout o investici mělo ŘSD (Ředitelství silnic a dálnic). Proto byl kontaktován ředitel ŘSD, který po osobní prohlídce polohy našeho domu a po konzultací s Ing.Kailem rozhodl, že bude provedeno dodatečné měření hluku u domovního celku Svatopluka Čecha 106/108 a 106abc. Firma Soning provedla v měsíci 11/2005 dodatečné měření, které potvrdilo zvýšenou úroveň hluku u vchodů 108 a 106 našeho domu. Firma Soning podala v měsíci 12/2005 návrh na výměnu oken také ve vchodech 106 a 108. Předložený návrh výměny oken schválil pan ředitel ŘSD. Následně bylo vyřízeno stavební povolení a vybrána firma. Výběr firmy pro výměnu oken ve vchodech 106 a 108 byl prováděn dodatečně, proto byla vybrána jiná firma než u vchodu 110. Takže jsme rádi, že celá věc takto dopadla a že máme v našem domě nová okna.
Stránka 2
novinky souhrn Nabídka města k prodeji našeho domu (9/2006) -------------------------------------------- Závěrečná fáze přípravného procesu byla završena doručením nabídky MmB k prodeji našeho domovního celku bez udělení podpory. Dne 13.9.2006 jsme obdrželi "Oznámení - nabídku města Brna k prodeji nemovitosti" - domovního celku Svatopluka Čecha 106,108,110. A tímto oznámením o prodeji domu začala finální etapa privatizace našeho domovního celku, která trvala přibližně jeden rok. - Přípravný výbor pro ustavující schůzi bytového družstva tvořili pánové Ing.Lubomír Kail, Miroslav Král, Július Dolan. Bylo nutno sestavit a oponovat "Stanovy bytového družstva", vyplnit a shromáždit přihlášky do bytového družstva včetně dokladů, které potvrzují, že se někteří nájemci nechtějí stát členy družstva. Znění stanov bylo konzultováno s JUDr.Karlem Chylíkem. Bylo nutno stanovit základní družstevní vklady a pravidla pro jejich placení, zvolit název družstva a předmět jeho činnosti. Byly změřeny přesné rozměry všech bytů nutné pro výpočet dalších vkladů a pro pozdější výpočet nového nájemného (Ing.Jiří Chyba). Podle změřených ploch bytů byly vypočteny výše dalších členských vkladů pro jednotlivé byty našeho domovního celku. Byl proveden výběr paní notářky pro účast na ustavující členské schůzi (notářka JUDr.Jana Krejčí) a byl domluven termín schůze. Pro paní notářku bylo třeba sestavit seznamy uchazečů o členství v bytovém družstvu se základními povinnými údaji a další podklady. Byly vytvořeny hlasovací lístky pro hlasování na členské schůzi. Byla vytvořena prezenční listina. Bylo zvoleno místo konání schůze. Byl objednán sál Divadla Barka na ulici Svatopluka Čecha a byl dohodnut asistent, způsob, pomůcky a otevírací doba sálu. Byla napsána a vyvěšena pozvánka na ustavující členskou schůzi bytového družstva. S termínem byli seznámeni všichni uchazeči. Byla vytvořena "Čestná prohlášení" a "Podpisové vzory" pro členy představenstva. V jednotlivých vchodech domu byli navrženi a voleni lidé do představenstva a do kontrolní komise (za každý vchod 2+1). Byl sestaven scénář ustavující členské schůze a rozpracovány jednotlivé body schůze podle platné legislativy (Obchodního zákoníku).Jako předsedající ustavující členské schůze byl ustanoven Ing.Lubomír Kail, který měl rozhodující podíl na úspěšnosti privatizace domu. Založení bytového družstva (10/2006) ------------------------------------ Dne 26.10.2006 se konala v Divadle Barka ustavující schůze bytového družstva Svatopluka Čecha 106/108/110, Brno. Byly schváleny stanovy našeho bytového družstva a základní kapitál, bylo zvoleno představenstvo a byla zvolena kontrolní komise. - První představenstvo bytového družstva bylo zvoleno ve složení: Dolan Július, Fikesová Alena, Jiroušek Radoslav, Ing.Kail Lubomír, Král Miroslav, Ing.Rotkovský René. Členové představenstva podepsali čestná prohlášení a zvolili předsedu a dva místopředsedy. Předsedou bytového družsta byl zvolen pan Miroslav Král. Jako místopředsedové byli zvoleni pánové Ing.Lubomír Kail a Július Dolan. - Kontrolní komise bude pracovat ve složení: MVDr.Dufek Petr, paní Jeřábková Naďa a pan Winkler František. Členové kontrolní komise družstva podepsali prohlášení a zvolili jako předsedu pana Winklera. Předkládání dokladů Magistrátu města Brna (11/2006-2/2007) ---------------------------------------------------------- Představenstvo družstva předložilo dne 28.11.2006 magistrátu všechny požadované materiály, které měly být poskytnuty do 90-ti dnů (jednalo se o cca 100 stran různých dokladů a podle informace z MmB jsou naše materiály po kontrole v pořádku a úplné). - Pan Ing. Kail podal dotaz na MmB co bude s přístavbou (budovou) u našeho domovního celku, kde se nachází garáže a popelnice. - Bytové družstvo bylo zaregistrováno Krajským soudem v Brně v obchodním rejstříku. Stránka 3
novinky souhrn - Všichni nájemníci našeho domu (přesně podle závazku) splatili své dluhy či nedoplatky vůči Ageru. - Byl založen bankovní účet družstva u Komerční banky. - Ing.Kail vytvořil tyto webové stránky družstva, které mají informovat o dění v družstvu. Budou zde uvedeny i jiné základní informace. - Byl vyjednán způsob vyrovnání s ÚMČ Královo Pole za měřící a regulační techniku. Bylo dojednáno znění kupní smlouvy mezi ÚMČ a družstvem na měřiče a regulátory tepla TRH + RTN. Představenstvo provedlo kontrolu doplatků cen za měřící a regulační techniku. Smlouva o vyrovnání byla projednána na zasedání rady ÚMČ a následně byla podepsána starostou a zástupci představenstva našeho družstva. - Bylo navrhnuto a uděláno razítko bytového družstva. - Vybrali jsme doplatky za měřiče tepla. Vybrané peníze byly uloženy na účet družstva a stanovená částka byla převedena na účet úřadu městské části. Obdrželi jsme potvrzení za náš domovní celek Sv.Čecha 106/108/110 o zaplacení měřičů a regulátorů tepla od ÚMČ. - Obdrželi jsme potvrzení za náš domovní celek Sv.Čecha 106/108/110 o bezdlužnosti od správcovské firmy Ager. - Naše bytové družstvo bylo zaregistrováno na finančním úřadě a bylo mu přiděleno daňové identifikační číslo. - Daňové přiznání budeme podávat společně s přiznáním za rok 2007 v termínu do 31.3.2008, protože bylo naše družstvo zapsáno do Obchodního rejstříku dne 12.12.2006. - Dne 15.1.2007 Rada MČ Královo Pole doporučila Zastupitelstvu MČ Královo Pole a kompetentním orgánům MmB schválit prodej objektu na pozemku p.č. 3652 v rámci prodeje domovního celku Svatopluka Čecha 106/108/110. - Dne 30.1.2007 proběhlo zasedání ZMB č.Z5/003 a bylo schváleno zvýšení povolené veřejné podpory na 200.000 eur. - Dne 7.2.2007 podalo představenstvo našeho bytového družstva požadované materiály ke lhůtě 150 dnů na MmB. Kompletní materiály bytového družstva tak byly úspěšně, o měsíc dříve, doloženy na Magistrát města Brna. Byla završena další podstatná etapa privatizace našeho domu. - Dne 19.2.2007 2.zasedání Zastupitelstva MČ Brno-Královo Pole 07Z2 doporučilo kompetentním orgánům statutárního města Brna schválit prodej objektu na pozemku p.č. 3652 v rámci prodeje domovního celku Svatopluka Čecha 106/108/110. - Nájemníkům byly v březnu 2007 rozdány listy s rozměry jejich bytů, které změřil soudní znalec Ing.Chyba a které budou platit po koupi domu. - Na naše www stránky jsou doplněny důležité informace (pomoc při haváriích v bytech a v domě, první pomoc, krizové situace). - Zástupci představenstva našeho bytového družstva se opakovaně sešli se zástupci představenstva Bytového družstva 106abc. Vzájemně jsme se informovali o postupu privatizace domů a o některých problémech, které bude nutno řešit do budoucna. Setkání bylo konstruktivní, korektní, oboustranně vstřícné a neexistují rozpory v důležitých záležitostech privatizace domů. Základním cílem družstev je domy koupit a starat se o ně. Neexistují překážky vzájemné spolupráce po odkoupení obou našich domů. - Počátkem března se uskutečnila schůzka předsedy družstva s p.Kubíčkem (jednatelem Ageru) ve věci našich připomínek k údržbě domu. Následně proběhlo jednání na pobočce Slovanské nám. Vedoucí pan Ing.Sitta zabezpečí opravu plynu a prověří nedostatky. Údajně bude snahou Ageru do doby předání domu (předání z pobočky Slovanské nám. na Kotlářskou) alespoň některé nedostatky odstranit. - Agerem byli vysláni odborníci na kontrolu vstupních dveří a domovních telefonů. Vstupní dveře budou lépe uchyceny do bočních stěn. Rozvody domovního telefonu v domě jsou po přeměření v pořádku. Problémy jsou v přístrojích v bytech. - Ve dnech 21.3. až 28.3.2007 bylo prováděno přetěsňování plynových rozvodů (odstraňování úniků zjištěných při revizi v 12/2006). Závad na plynových rozvodech je však celá řada, proto opravy budou pokračovat v měsíci dubnu až červnu 2007.
Stránka 4
novinky souhrn Schválení prodeje a koupě našeho domovního celku (3/2007-5/2007) ---------------------------------------------------------------- MmB vícestupňově projednával naši oficiální žádost o koupi domu. Projednávání bylo završeno schválením na zasedání ZMB dne 20.3.2007. - Představenstvo informovalo všechny členy družstva o způsobu úhrady dalšího vkladu (ceny za byt) osobním předáním dokladů. Předaný doklad obsahuje všechny podstatné informace (cenu, způsob platby, číslo účtu, variabilní symbol, termín). - Představenstvo družstva bude nyní připravovat vše potřebné pro další postup privatizace a bude kontrolovat postup plateb nájemníků. - Ve věci přetěsňování plynových rozvodů snad konečně došlo k posunu a přetěsnění provede firmy Hutira v měsíci červnu 2007. - Bytové družstvo obdrželo 19.4.2007 kupní smlouvu k podpisu. Byla potvrzena očekávaná kupní cena domu a stanoven termín pro její zaplacení. Celková kupní cena za dům má být uhrazena do 13.5.2007 na účet Magistrátu města Brna. Na schválené opravy domu můžeme čerpat finance do částky 2.584.743,-Kč (podmínkou je schválení magistrátem a čerpání do tří let). - Předali jsme na MmB zástupci představenstva podepsané kupní smlouvy. Smlouvy po zaplacení kupní ceny domu podepíše primátor. - Dne 25.4.2007 jsme požádali u MmB o prodloužení termínu pro zaplacení kupní ceny domu o 3 měsíce. - Dne 22.5.2007 se konala mimořádná členská schůze bytového družstva ve věci nezaplaceného členského vkladu Dr.Dufka. Členská schůze schválila, aby si bytové družstvo vzalo úvěr na zaplacení bytu pana Dr.Dufka, který s nikým z družstva nekomunikuje. - Všichni ostatní členové družstva zaplatili své další členské vklady v dohodnutých termínech. - Komerční banka, u které má naše družstvo zřízen bankovní účet, nám poskytla úvěr na nesplacený podíl za byt Dr.Dufka. - Dne 29.5.2007 byly převedeny platby za náš domovní celek z bankovního účtu bytového družstva na účet MmB. Bytové družstvo zaplatilo za domovní celek částku 15.023.143,-Kč. Na opravy domu budeme mít na účtu MmB částku 2.584.743,-Kč. Kupní cena za domovní celek mohla být zaplacena jen díky tomu, že nám byl KB poskytnut úvěr na nesplacený podíl za byt Dr.Dufka. Ostatní členové své platby za byty převedli v dohodnutých termínech. - Dne 4.6.2007 jsou peníze z účtu družstva na účtu Magistrátu města Brna. Ověřený Výpis z Obchodního rejstříku, nutný pro Zápis do Katastru nemovitostí (KN), byl dodán na MmB. - Dne 11.6.2007 pan primátor podepsal kupní smlouvu na náš domovní celek. !! - Pan MVDr.Ing. Petr Dufek zaplatil na opakovanou výzvu představenstva dne 11.6.2007 další členský vklad. - Rada MČ Kr.Pole na svém 8.zasedání dne 11.6.2007 vzala na vědomí přidělení veřejné zakázky na akci "Havarijní oprava plynoinstalace Svatopluka Čecha 106,108,110". - Dne 21.6.2007 bylo s bankou domluveno předčasné splacení bankovního úvěru k 30.6.2007 (bez sankcí, bez poplatků). - Převzali jsme podepsanou kupní smlouvu. MmB požádá o zápis do katastru nemovitostí. - Informace ze dne 22.6.2007. Nájemné, které nyní platíme přes Ager úřadu městské části, nám bude vráceno až ode dne podání návrhu na vklad do KN či dnem zápisu. Nikoli tedy ode dne podpisu primátora, jak nám bylo chybně sděleno na MmB. Brno střed údajně vrací zaplacené nájemné až ode dne převodu na KN (ne ode dne podání návrhu). - Dne 26.6.2007 jsme v Komerční bance požádali o předčasné splacení bankovního úvěru k 30.6.2007 (bez sankcí, bez poplatků). Kupní smlouva byla ze strany MmB dne 26.6.2007 podána na Katastr nenovitostí. - Ing.Kail navrhl řešení bezplatné opravy domu s využitím projektu "nástavby". - Dne 28.6.2007 se konala členská schůze, která: - schválila "Zprávu představenstva o činnosti družstva" - schválila "Zprávu o činnosti kontrolní komise" - schválila návrh na změnu v kontrolní komisi (do KK byl zvolen pan Ján Masaryk) - schválila návrh na změny v představenstvu (do představenstva byl zvolen pan Petr Vonka a paní Eliška Mrázková) - schválila řádnou účetní uzávěrku roku 2006 - schválila návrh projektu nástaveb jako způsob financování oprav domu a schválila kompetence představenstva Stránka 5
novinky souhrn Členská schůze dále - projednala a schválila výši plateb do fondu oprav - schválila výběr správcovské firmy a firmy pro pojištění domu - schválila platby za pronájmy bytů - schválila způsob likvidace nepořádku v domě a okolí domu (u popelnic) - Představenstvo bude po členské schůzi pracovat ve složení: Jiroušek Radoslav, Ing.Kail Lubomír, Král Miroslav, Mrázková Eliška, Vonka Petr, Ing.Rotkovský René - předseda pan Miroslav Král, místopředsedové: pp. Lubomír Kail, Petr Vonka - Kontrolní komise bude pracovat ve složení: Jeřábková Naďa, Masaryk Ján, Winkler František. - předseda pan František Winkler - Dne 30.6.2007 byl u Komerční banky předčasně splacen úvěr, který byl čerpán na byt pana Dufka. - Dne 1.7.2007 požádali noví členové představenstva o výpis z rejstříku trestů. - Dne 1.7.2007 bylo zahájeno řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí. Jelikož návrh na vklad do katastru nemovitosti je datován ke dni 26.6.2007, nájemné, které od července zaplatíme by nám mělo být již vráceno na bankovní účet družstva. - Dne 2.7.2007 byla ke schválenému projektu nástaveb představenstvu doporučena konkurenční firma TEKOREAL s.r.o. Brno, která nabídla provedení všech prací, o nichž bylo diskutováno na členské schůzi. Navíc nabídla výměnu výtahů, která by byla financována z té dotace 2.5 milionu, kterou získáme od MmB. Tím by bylo zachováno to, že se družstvo nezadluží a budou provedeny všechny práce. S firmou bude dále jednáno ve smyslu usnesení členské schůze a pokud budou splněny požadavky, bude návrh předložen členské schůzi na podzim 2007, opět ve shodě s usnesením členské schůze. Schválený projekt nástaveb tak pokračuje ve schválené podobě. Domovní celek 106/108/110 je ve vlastnictví našeho družstva (6/2007-7/2007) --------------------------------------------------------------------------- Kupní smlouva byla ze strany MmB dne 26.6.2007 podána na Katastr nenovitostí. - Dne 11.7.2007 byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni 26.6.2007. Údaje katastru se změnily v souladu s rozhodnutím o povolení vkladu. Převzetí domu a uzavření smluv (8/2007-../2007) ----------------------------------------------- Družstvo obdrží výzvu k převzetí domu a důmě fyzicky převezme od Ageru. - Dne 9.7.2007 podepsali nově zvolení členové představenstva u paní notářky čestná prohlášení a dodali podklady pro zápis do OR na Krajský soud. Dne 17.7.2007 byli noví členové představenstva zapsáni do OR. - Dne 23.7.2007 byl náš domovní celek (podle schválení členské schůze) pojištěn u Kooperativy. Naši členové mají nárok při pojištění své domácností u Kooperativy čerpat slevu až 25%. Kontakt p.Kreidl - tel.: 602 528 064. - Představenstvo na svém zasedání dne 23.7.2007 za přítomnosti předsedy kontrolní komise rozhodlo, že projekt nástavby bude pokračovat v podobě schválené na členské schůzi (tzn. jednopatrová nástavba se sedlovou/ /valbovou střechou). Představenstvo v této souvislosti nepodepíše žádnou smlouvu, pokud v ní budou vůči družstvu finanční sankce v období do rozhodnutí členské schůze. - Dne 26.7.2007 firmy předložily své nabídky na rozsah oprav domu jako kompenzaci za umožnění jednopatrové bytové nástavby se sedlovou střechou. Po jednání s jednateli firem byly výsledné nabídky zodpovědně porovnány. Jednoznačně nejlepší nabídku nakonec předložila společnost TEKOREAL s.r.o. Proto byla tato společnost vyzvána k vypracování studie, která bude následně připomínkována ze strany družstva. Výsledná studie pak bude schvalována všemi členy družstva na členské schůzi (pravděpodobně září nebo říjen 2007). - Dne 1.8.2007 firma TEKOREAL s.r.o. Brno předložila vyhovující statický posudek pro nástavby, pracuje na studii a bude vyřizovat příslušná povolení. - Pověření členové představenstva jednají se společností Ager ve věci uzavření mandátní smlouvy. Ve věci mandátní smlouvy je dohodnut termín jednání s Agerem na 15.8.2007. Stránka 6
novinky souhrn - Dne 3.8.2007 předseda družstva vyzvedl na MmB výzvu k fyzickému předání domovního celku. Výzva k fyzickému předání domu byla předána rovněž na ÚMČ Kr.Pole a na Ager jako správcovskou firmu, prostřednictvím níž bude dům předán. - Dne 4.8.2007 nás firma TEKOREAL s.r.o. informovala, že po jednání s odborníky na výtahy budou v rámci rekonstrukce našeho domu (v případě schválení členskou schůzí) instalovány kvalitní hydraulické výtahy pro 6 osob, které umožňují např. přepravu kočárků i invalidních vozíků a spotřebovávají elektrickou energii pouze při jízdě vzhůru. Výtahy budou po výměně odpovídat předpisům EU. - V noci 8.8.2007 vznikl v prostoru u popelnic požár. Vnitřní vybavení včetně plastových kontejnerů bylo zničeno. Ager (p.Sedlák) objednal u SAKO nové kontejnery na odpad a u firmy TEZA byla objednána oprava netěsností rozvodů. Dům zatím nemáme od společnosti Ager převzatý, takže za škodu odpovídá ještě Ager. Nicméně do budoucna budeme muset řešit i toto. Proto jednáme s pojišťovnou Kooperativa o způsobu pojištění i proti takovýmto událostem. Ale výklad těchto případů není jednoznačný. Pojišťovna nám navrhne způsob řešení a sdělí nám, co je součástí naší současné pojistky. - Informace ze dne 10.8.2007. Protože budeme v dohledné době přebírat dům od Ageru Slovanské nám. a náš dům bude současně předáván Ageru Kotlářská, budou v našem domě prováděny odečty stavu měřičů. O termínech provádění odečtů budete informováni Agerem na vývěskách v domě. Odečty měřičů na topení budou prováděny dne 15.8.2007 od 17.30 do 18.30 hod. Popř. se můžete domluvit na tel.: 541 558 483 p.Harák - Techem. - Dne 11.8.2007 jsme v souladu se sdělením MmB uvedeném v "Nabídce" jsme vstoupili do jednání se společností Karneval Media s.r.o. ve věci využívání kabelových televizních a internetových rozvodů nacházejících se v domě pro potřeby našeho domovního celku. Kabelové rozvody jsou totiž ve vlastnictví společnosti Karneval Media s.r.o. a jejich využití pro potřeby nemovitosti musíme smluvně řešit s jejich vlastníkem. Karneval se spojí od září 2007 s UPC, takže smlouva už bude uzavřena s novým subjektem. - V souvislosti s přebíráním domu do vlastnictví bytového družstva bude ve všech bytech našeho domu ve čtvrtek dne 23.srpna 2007 proveden odečet stavu bytových vodoměrů na teplou a studenou vodu. Uvedené údaje můžete poslat emailem na adresu
[email protected] nebo je zatelefonovat panu Černému na tel.: 608 252 791. - Dne 17.8.2007 zástupci představenstva (pp.Král,Rotkovský,Jiroušek) pokračují ve vyjednávání ohledně mandátní smlouvy a převzetí domu. - Dne 18.8.2007 nás firma TEKOREAL s.r.o. informovala, že studie projektu nástaveb bude hotova 27.8.2007. Se studií následně seznámíme členy družstva a bude následovat členská schůze za přítomnosti jednatelů společnosti TEKOREAL s.r.o. - Dne 20.8.2007 nám v návaznosti na požár u popelnic zástupce pojišťovny Kooperativa p.Kreidl sdělil, že pojištění proti takovýmto událostem je součástí našeho uzavřeného pojištění. Takže pokud by takováto událost vznikla v době, kdy dům už bude převzatý od Ageru, pak to hradí pojišťovna. Jiná věc je odcizení např. kontejnerů popř. jiných věcí. Toto součástí pojištění není a musíme to řešit uzamčením příslušných prostorů. - Dne 23.8.2007 pan MVDr.Ing.Petr Dufek informoval představenstvo o své autohavárii v Rakousku, čímž vysvětlil důvody své opožděné platby dalšího vkladu. Pana Dufka jsme stručně informovali o postupu družstva, včetně vyloučení pana Dufka z kontrolní komise a včetně dodatečných nákladů družstva s vyřízením úvěru na zaplacení nesplaceného dalšího vkladu. Pan Dufek je si toho vědom a respektuje to. - Dne 23.8.2007 dopoledne proběhlo jednání Ing.Kaila s právníkem panem Mgr.Předešlým ve věci pronájmů bytů (povolování, podmínky pronájmu atd.) a dalších záležitostí souvisejících s fungováním bytového družstva a zajištění případné realizace nástaveb. - Dne 23.8.2007 odpoledne proběhla schůzka p.Krále a Ing.Rotkovského se zástupci společnosti Ager (ing.Kelblovou) ve věci sestavení mandátní smlouvy. Byl dohodnut další postup tvorby mandátní smlouvy a byly vyžádány materiály, které je potřeba doložit ze strany bytového družstva. Mandátní smlouva bude zástupci představenstva a Ageru podepisována při přebírání domu (ppod. počátkem měsíce září 2007). Stránka 7
novinky souhrn - Dne 28.8.2007 se konala schůze představenstva, kde proběhla diskuse ke studii nástaveb s pozvanými zástupci společnosti TEKOREAL a především s paní Ing.Arch.Tesařovou. Představenstvo doporučilo studii ke schválení na členské schůzi dne 11.9.2007. Dále se představenstvo navzájem informovalo o stavu vyjednávání mandátní smlouvy a převzetí domu. Podpis mandátní smluvy a převzetí domu by mělo proběhnout 4.9.2007. Poté budou naše platby nájemného od doby registrace v KN převedeny na bankovní účet našeho družstva. V dalším proběhla diskuse k problému náhrady vynaložených nákladů na úvěr KB při nesplaceném vkladu Dr.Dufka. Představenstvo rozhodlo, že bude pan Dufek vyzván k úhradě nákladů ve výši 2.000,-Kč. Rovněž bylo diskutováno určení přístavku (v katastru neevidované stavby), byl schvalován pronájem bytu paní Sokolové, diskutováno o zajištění kontejneru na odvoz všeho odpadu z domu apod. - Dne 29.8.2007 proběhlo jednání Ing.Kaila se zkušeným stavebním dozorem Ing.Klimešem, který byl doporučen ředitelem realitní společnosti. Pan Ing.Klimeš nás upozorňoval na nebezpečí spojená s realizací nástaveb. On stavební dozor na naší stavbě dělat vzhledem ke svému vytížení nemůže, ale doporučí zkušeného a spolehlivého člověka. - Dne 30.8.2007 se představenstvo v návaznosti na jednání s Ing.Klimešem informovalo na finanční záruky, které bychom měli požadovat. Bude nutné vyžádat bankovní garance - krytí, že stavba je krytá z vlastních zdrojů a projednání s bankou, že jsou k dispozici finance (příslib pro firmu pro úvěr od banky). A dále, že místopřísežně prohlašují, že mají peníze na financování stavby. Rovněž musíme prověřit pojištění firmy ohledně stavby (ve výši hodnoty domu - cca na 60.000.000,- Kč). - Nové nájemní smlouvy. Družstvo bude vydávat prostřednictvím správcovské společnosti Ager nové nájemní smlouvy. Uvedené nájemní smlouvy jsou povinni někteří členové družstva předložit finančním ústavům, které jim poskytly úvěr na koupi bytu. Prosím, zkontrolujte si, do kterého data jste povinni nájemní smlouvu předložit. Pokud by hrozilo nedodržení termínu, dohodněte si s příslušným finančním ústavem prodloužení termínu jeho předložení. Vydání nových nájemních smluv je totiž vázáno na podepsání mandátní smlouvy. - Dne 3.9.2007 byl na základě rozhodnutí schůze představenstva sepsán a odeslán doporučený dopis panu MVDr.Ing.Petru Dufkovi ve věci úhrady nákladů družstva spojených s vyřizováním bankovního úvěru na úhradu jeho včas nesplaceného dalšího členského vkladu. - Dne 4.9.2007 zástupci představenstva za přítomnosti zástupců Ager Slovanské nám. a Ager Kotlářská provedli převzetí domovního celku Sv.Čecha 106/108/110. Byl podepsán protokol o převzetí domovního celku a byla podepsána mandátní smlouva se společností Ager Kotlářská. Mandátní smlouvu následně podepsal p.Kubíček jako jednatel Ageru. Od této chvíle je náš domovní celek ve správě společnosti Ager Kotlářská. Podle dohody by měly být úhrady nájemníků (nájmy - platby do fondu oprav) od měsíce září již ve výši schválené na členské schůzi. Tyto nové úhrady již půjdou na účet našeho bytového družstva. Předchozí námi zaplacené nájmy Ager vrátí na účet našeho bytového družstva. Nájemníci, kteří platí nájemné prostřednictvím SIPO, nemusí nic měnit - nové platby navede Ager. Nájemníci, kteří platí nájemné jiným způsobem, budou o novém způsobu placení informováni Agerem. Žádáme všechny nájemníky o kontrolu nových plateb a o trpělivost. Na počátku nového způsobu placení mohou vzniknout chyby. Řeší to Ager. - Dne 6.9.2007 došlo k poruše výtahu ve vchodě 106. Pan Procházka jako servisní technik firmy Schindler nás informoval, že nelze opravu výtahu provést ihned. Někdo vhodil blíže neurčený předmět do výtahové šachty a došlo k poruše na lanovém systému výtahu. Pan Procházka dnes sežene porušené prvky. Výtah bude opraven dne 7.9.2007 v ranních hodinách. - Dne 7.9.2007 je výtah ve vchodě 106 opraven. - Dne 7.9.2007 představenstvo podepsalo smlouvu s firmou Schindler o servisu výtahů. - Za měsíc září 2007 bude nájemné vybíráno prostřednictvím složenek, které nám Ager rozešle do poštovních schránek. Od měsíce října 2007 by měla být úhrada nájemného prováděna normálně přes SIPO, které navede Ager.
Stránka 8
novinky souhrn - Dne 11.9.2007 proběhla členská schůze bytového družstva s programem: 1. Zahájení 2. Předložení studie nástaveb, diskuse a pověření představenstva 3. Zpráva představenstva k mandátní smlouvě a přebírání domu 4. Informace představenstva k činnosti družstva 5. Předložení návrhu na pronájem garáží 6. Různé a diskuse 7. Závěr Za přítomnosti pozvaných hostů byla diskutována předložená studie nástaveb. - Členská schůze schválila ve studii předložené řešení jednopatrové mezonetové nástavby se sedlovou střechou. Schůze schválila pro dokončení plánování, vyjednávání a realizaci projektu firmu TEKOREAL s.r.o. Brno. Představenstvo je oprávněno jednat o realizaci střešních nástaveb v naznačeném rozsahu a za podmínky, že využije finanční prostředky získané z povolené podpory MmB (cca 2.5 mil Kč) a nezadluží bytové družstvo. Pokud se firma TEKOREAL s.r.o. neodchýlí od schváleného řešení, od předběžně dohodnutého rozsahu prací a oprav, ani od předběžné finanční kalkulace, bytové družstvo neodstoupí od záměru. Členská schůze současně schválila kompetence představenstva ohledně projednání a podpisu smlouvy o výstavbě nástaveb a všech souvisejících materiálů, při dodržení základních rysů předložené studie. Výrazná změna v řešení nástaveb oproti řešení prezentovanému ve schvalované studii by měla za následek svolání nové členské schůze a potřebu opětovného schválení členy družstva. Pokud budou základní rysy předložené a schvalované studie zachovány, bude představenstvo pověřeno k jednání ve všech otázkách výstavby nástaveb a rekonstrukce domu až do ukončení všech prací. Dílčí záležitosti tak už nebudou podléhat schválení členskou schůzí. Členská schůze schválila, že na výstavbu bude dohlížet představenstvem vybraný stavební dozor. - Členská schůze dále schválila vchod z parku do místnosti pro popelnice, pronájem garáží, odměny představenstvu a kontrolní komisi. - Členové družstva byli informováni o předání domu a o podpisu mandátní smlouvy, o úhradě nákladů na úvěr, o určení přístavby, o povolení pronájmu bytu, o vydávání potvrzení o zaplacení dalšího vkladu a o vydávání nových nájemních smluv. - Dne 11.9.2007 se tedy konala v divadle Barka členská schůze a byla diskutována studie nástaveb. Proto v dolní části tohoto souhrnu uvádíme souhrn důležitých okolností v této věci. - Dne 17.9.2007 - AGER - paní Garlíková jedná s Českou poštou ohledně navedení plateb do fondu oprav přes SIPO. AGER - paní Garlíková připravuje naše nové nájemní smlouvy a evidenční listy. TEZA, Kosmákova 46a, Stará Osada, pan Maňák Jaroslav - uzavřena smlouva o dodávce tepla mezi TEZA a naším bytovým družstvem Jsou připraveny vzory smluv k pronájmu garáží v přístavku domu v neevidované stavbě. - Dne 18.9.2007 je v souladu s rozhodnutím členské schůze řešena výpověď smlouvy o pronájmu garáží. Následně pak budou uzavírány nové smlouvy. - Dne 20.9.2007 proběhla plánovaná schůzka zástupců představenstva za účasti zástupce firmy TekoReal Brno, Ing.Arch.Tesařové a p.Műhlbachera. - Pan Műhlbacher seznámil přítomné s návrhem řešení výtahů v našem domě. Provedl porovnání klasických a hydraulických výtahů z hlediska finanční náročnosti, údržby, náročnosti na prostor atd. Následně pan Műhlbacher seznámil přítomné s návrhem řešení výtahových šachet. Ze strany předsednictva bylo požadováno řešení pomocí prosklených panelů. Firma zpracuje návrh odpovídajícího řešení výtahové šachty. - Paní Ing.Arch.Tesařová seznámila představenstvo s jednáním na úřadech ohledně neevidované stavby. Dále seznámila přítomné s návrhem řešení parkovacích míst (návrh 7 parkovacích míst). Byla stanovena posloupnost úkolů, které je nutno v nejbližší době splnit. Byl diskutován náš požadavek na zřízení nového vchodu do místnosti popelnic. Paní Tesařová toto navrhne s ohledem na dispozice interiéru. - Paní Fikesová ze vchodu 106 podala žádost o projednání a bezplatné vybudování 8 balkonů u přízemních bytů. Toto bylo rovněž projednáno. Paní Arch.Tesařová seznámila představenstvo s tím, že balkony v přízemí jsou z architektonického hlediska možné. Musí však být realizovány pod všemi existujícími balkony. Upozornila na to, že balkony by byly poměrně nízko nad zemí, což není ideální z hlediska bezpečnosti. Stránka 9
novinky souhrn
-
-
-
-
Zástupce spol. TEKOREAL s.r.o. nás informoval, že ze stavebního hlediska lze balkony v přízemí udělat. Nicméně jejich realizace není zcela jednoduchá, protože s balkony v přízemí nebylo v konstrukci domu počítáno, a proto jejich uchycení a vybudování není úplně jednoduché. Nicméně řešit to lze, ale náklady na vybudování balkonů u přízemních bytů jsou však poměrně vysoké a není možné je zahrnout do rozpočtu oprav v rámci výstavby nástaveb. Vybudování těchto balkonů by muselo být ze strany bytového družstva uhrazeno. Bylo upozorněno také na to, že časová náročnost výstavby balkonu je přibližně 14 dnů. Náklady na vybudování jednoho balkonu u přízemního bytu domu Svatopluka Čecha 106/108/110 byly vyčísleny na 101.845,- Kč. - S ohledem na rozpočet stavby a skutečnosti, se kterými bylo představenstvo seznámeno ze strany spol. Tekoreal s.r.o., představenstvo konstatuje, že vybudování osmi balkonů u přízemních bytů nemůže být hrazeno ze strany firmy Tekoreal s.r.o ani ze strany družstva. Představenstvo podle pověření členské schůze není oprávněno čerpat finanční prostředky na zaplacení vybudování balkonů u přízemních bytů. Představenstvo je podle schválení členské schůze oprávněno jednat o realizaci střešních nástaveb v naznačeném rozsahu a za podmínky, že využije finanční prostředky získané z povolené podpory MmB a nezadluží bytové družstvo. Finanční prostředky ve výši potřebné pro vybudování uvedených balkonů na bankovním účtu našeho bytového družstva nejsou a s vyřizováním úvěru za tímto účelem představenstvo nesouhlasí. - Pokud by byl ze strany nájemníků v příslušných přízemních bytech zájem o vybudování balkonů, musí toto řešit na své náklady. Architektonické řešení však vyžaduje souhlas všech nájemníků přízemních bytů, kterých se vybudování 8 balkonů týká. Představenstvo požaduje v tomto případě písemný souhlas všech výše uvedených nájemníků s vybudováním a zaplacením balkonů a současně upozorňuje, že vybudování balkonů musí být provedeno v době rekonstrukce domu dle schváleného plánu výstavby. Pozdější vybudování balkonů u přízemních bytů nebude s ohledem na nevhodnost zasahování do zrekonstruovaného domu povoleno. - Bylo dohodnuto podepsání plných mocí ze strany družstva pro účely jednání zástupce firmy TEKOREAL s.r.o. na úřadech ve věci nástaveb. Dne 21.9.2007 byl prověřen stav zpracování nových nájemních smluv u Ageru. Nájemní smlouvy a evidenční listy by mělo představenstvo obdržet 27.9.2007. Na den 25.9.2007 bylo dohodnuto jednání s Ing.Poppem na VUSS Brno-Židenice ve věci pozemku pod a v okolí neevidované stavby. Dne 25.9.2007 proběhne jednání ve věci podepsání smlouvy o využívání rozvodů se společností UPC. Dne 24.9.2007 zástupci představenstva vystavili úředně ověřené plné moci pro jednatele firmy TEKOREAL s.r.o. za účelem vyřizování příslušných povolení a dokladů pro realizaci schváleného projektu nástavby bytového domu. Dne 25.9.2007 jsme obdrželi od Ageru vytištěné nové nájemní smlouvy, evidenční listy a složenky na nájemné za 9/2007. Ihned po podpisu zástupců představenstva vše rozdáme členům družstva. Dne 25.9.2007 byla podepsána smlouva se společností UPC ohledně využívání jejich rozvodů. Dne 25.9.2007 jsou podepsány smlouvy s dodavateli energií. Dne 26.9.2007 začali zástupci představenstva rozdávat proti podpisu nové nájemní smlouvy, evidenční listy k bytům, složenky pro zaplacení nájemného 9-2007 a také potvrzení o zaplacení dalšího členského vkladu. Dne 26.9.2007 pan MVDr.Ing.Petr Dufek uhradil náklady družstva spojené s vyřizováním bankovního úvěru na nesplacený další členský vklad. S Agerem bylo dohodnuto, že nájemníci, kteří platí příspěvky do fondu oprav prostřednictvím SIPO, budou mít od měsíce 10/2007 platby navedeny. Nájemníci, kteří platí příspěvky do fondu oprav jiným způsobem, budou platby poukazovat na účet bytového družstva. Podrobnosti si, prosím, zjistěte na Ageru (kontaktní osoba paní Garlíková tel.: 533 338 636, 602 242 090). Všechny obdržené doklady si ve vlastním zájmu zkontrolujte. Zálohové platby byly ponechány ve výši, kterou jste měli nastavenu. Případné změny si musí vyřídit každý nájemník sám. Případné nesrovnalosti v evidenčním listu řešte s paní Garlíkovou tel.: 533 338 636, 602 242 090 - Ager Kotlářská. Stránka 10
novinky souhrn - Případné nesrovnalosti v nájemní smlouvě nebo v potvrzení o zaplacení dalšího členského vkladu řešte se zástupci představenstva, kteří Vám doklady rozdávali. - Dne 2.10.2007 jsme obdrželi fakturu od firmy Schindler za servis výtahů v měsíci září 2007. Tuto fakturu Ager uhradí. - Ke dni 3.10.2007 paní Kárníková z Ageru Slovanské náměstí dokončuje kontrolu plateb nájemníků za uplynulé období. Poté odešle doklady na ÚMČ. ÚMČ vystaví povolení pro převod peněz za odbobí po koupi domu. Peníze budou převedeny na účet našeho bytového družstva. - Zástupci představenstva podepíší kolem 4.10.2007 nájemní smlouvu o využívání výměníku se spol. TEZA Brno. - Zástupci představenstva podepíší u KB plnou moc pro spol. Ager ohledně manipulace s družstevním účtem. - Dne 5.10.2007 odeslalo představenstvo sepsanou žádost o pronájem pozemku p.č.3652 (pozemek pod přístavkem) na VUSS Brno. - Představenstvo vyjednává podmínky úklidu domu a přilehlých chodníků. Snahou je zařídit úklid nejpozději od 1.11.2007. - Ke dni 6.10.2007 byla u bankovního účtu KB vyřešena možnost manipulace s účtem pověřenými osobami představenstva. - S Agerem byla konzultována problematika servisních služeb v případě poruch a havárií v domě či bytech. Aktualizované kontaktní informace na servisní služby jsou doplněny na www stránky družstva. - Dne 9.10.2007 jsme obdrželi z účtu Statutárního města Brna na účet družstva přeplatek za nájemné za uplynulé období. - Dne 10.10.2007 pokračovala jednání v záležitosti cenové nabídky, sepsání a uzavření smlouvy o úklidu společných prostor a okolí domu. Probíhala jednání ohledně úklidu chodníků v zimním období, který řeší nařízení č.29/2005 Statutárního města Brna a vyhláška č.16/1998 Magistrátu města Brna. Výše uvedené předpisy jsou platné také pro území Králova Pole, což nám bylo potvrzeno ÚMČ Brno-Královo Pole (za ÚMČ potvrdila paní Ing.Malá). Smlouva o úklidu s přílohami bude podepsána v nejbližších dnech. Úklid bude zahájen nejpozději 1.11.2007. - Dne 11.10.2007 provedl Ing.Šiška jako autorizovaná osoba měření hluku ze střechy našeho domu. Tato měření budou podkladem pro posudek, který bude přílohou žádosti pro územní rozhodnutí. Současně bylo ze střechy domu uděláno několik ilustračních fotografií. - Dne 12.10.2007 probíhají konzultace s Ing.Tesařem ve věci rekonstrukce přístavku. Je zpracováván architektonický návrh a podklady, které řeší např. prostorové dispozice přístavku a tvar střešní konstrukce. - Podle kupní smlouvy přebíráme práva a závazky vyplývající z Kupní smlouvu s-1029-01 o dodávce tepelné energie, která byla uzavřena dne 30.8.2002 mezi ÚMČ Brno-Kr.Pole a společností TEZA. Proto jsme dne 12.10.2007 obdrželi vyžádané znění této smlouvy od ÚMČ. - Novinka ze dne 14.10.2007. V pátek dne 26.10.2007 bude přistaven kontejner na odvoz odpadu. Kontejner bude odvezen v pondělí dne 29.10.2007. Odvoz odpadu včetně vyvěšení informací organizuje pan Miroslav Král. - Dne 15.10.2007 bylo definitivně zařízeno dispoziční právo k družstevnímu účtu (se stanovením povoleného limitu) v Komerční bance pro správcovskou společnost Ager. Toto dispoziční právo je nutné z hlediska úhrad pohledávek družstva prostřednictvím správcovské společnosti Ager. - Dne 17.10.2007 byl společností Tekoreal s.r.o. dokončen projekt pro územní řízení. Je to dopracovaná studie, doplněná o náležitosti, které vyžaduje stavební zákon k územnímu řízení. Oproti dohodnutému a průběžně konzultovanému řešení nedošlo k žádným změnám. Projekt byl postoupen k vyjádření na příslušné instituce státní zprávy (podle konzultace se stavebním úřadem): - HZS Brno (hasiči) - SEI (státní energetická inspekce) - OPP MB (památkáři) - KHS Brno (hygiena) - BVAK (vodárny) - Magistrát města Brna - odbor dopravy - Magistrát města Brna - odbor životního prostředí - Magistrát města Brna - OVLHZ - Magistrát města Brna - odbor územního plánování a rozvoje Stránka 11
novinky souhrn
-
-
-
-
Smlouvy, které jsou v současné době ve stádiu schvalování, budou dodány dodatečně. Závazná stanoviska by měla být k dispozici cca do 6 týdnů. Požadavky úřadů budou do projektu zapracovány. Dokončený projekt bude podán na stavební úřad se žádostí o územní rozhodnutí. Jedno kompletní paré se zapracovanými připomínkami bude předáno našemu družstvu k archivaci. Nyní bude konzultována mezi představenstvem bytového družstva a jednateli společnosti Tekoreal s.r.o. "Budoucí smlouva o výstavbě". Dále bude dokončován projekt objektu přístavby. Dne 18.10.2007 proběhla jednání ohledně smlouvy o výstavbě se společností Tekoreal a o řešení výtahových šachet s panem Műhlbacherem. Snahou je najít finančně přijatelné řešení výtahových šachet při dostatečné světlosti na chodbách domu. Dne 22.10.2007 bude zástupci představenstva a úklidové firmy podepsána smlouva o úklidu domu a jeho okolí. Smlouva bude zatím podepsána na dobu určitou do 24.10.2007 do 30.11.2007 (na zkušební dobu pro obě smluvní strany). V této době bude úklid prováděn podle harmonogramu pro zimní měsíce, tzn. 1xtýdně úklid celého společného vnitřního prostoru domu a navíc 2x týdně úklid vstupních prostor domu a výtahu. Pracovník úklidové firmy po provedení úklidu zapíše datum, hodinu a obsah úklidu do "Listu úklidu", který bude vyvěšen na nástěnkách ve všech vchodech domu. Takto může každý z nájemníků kontrolovat kvalitu úklidu. - Schůdnost chodníků bude úklidová firma v zimním období zajišťovat každý den v souladu s Vyhláškou č.16/1998 Magistrátu města Brna a souladu s Nařízením č.29/2005 Statutárního města Brna. V podstatě platí následující. Závada ve schůdnosti musí být odstraněna co nejdříve, nejpozději v 7 hodin každý den. Nastane-li závada ve schůdnosti v době od 7 do 20 h., nesmí být doba od zjištění vzniku závady do doby zahájení odstraňování této závady delší než 2 hodiny. - V případě, že nebude v době prováděného úklidu chodníků v zimním období sníh ani námraza, pak bude úklid chodníků prováděn jako v letním období (zametání 1x týdně). - Úklidové prostředky budou ukládány a teplá voda pro úklid společných prostor domu bude brána ze společných prostor u výměníku ve vchodě 106. - První objednaný úklid domu proběhne ve čtvrtek dne 25.10.2007. Úklid domu bude provádět paní Šťastová od úklidové firmy Novák. Společnost TEZA nám dne 23.10.2007 uvolnila přístup do neprovozních místností výměníku, kde je k dispozici voda (včetně teplé) a WC. Byla vyměněna speciální zámková vložka dveří z chodby 106 do výměníku. TEZA nám totiž nemohla dát klíč, protože se jednalo o speciální univerzální klíč, který je shodný s klíčem od kotelny. Dne 25.10.2007 poslala firma TEKOREAL dílčí upřesnění nabídky, které se týká rekonstrukce přístavku a způsobu řešení výtahových šachet. Dne 26.10.2007 byl podle plánu přistaven před náš dům kontejner na odvoz odpadu. Možnosti odvozu odpadu bylo lidmi hojně využíváno. Dne 29.10.2007 byl naplněný kontejner odvezen, ale odpad nebyl sběrným střediskem přijat. Bude proto nutno odpad odvézt jako netříděný. Dne 30.10.2007 byl proveden opakovaný odvoz odpadu v kontejneru. Velký dík patří panu Masarykovi, který kontejner a jeho odvoz zajistil. Dne 30.10.2007 proběhla na žádost předsedy BD Sv.Čecha 106abc pana Slavíka schůzka s Ing.Kailem. Dotazy družstva Sv.Čecha 106abc se týkaly především vybraných otázek, které budou řešit členové družstva Sv.Čecha 106abc na jejich členské schůzi dne 12.11.2007. Ze strany bytového družstva Svatopluka Čecha 106abc jsou dlouhodobě zcela přebírány, kopírovány a využívány informace, které byly pracně získávány nebo zpracovány představenstvem našeho bytového družstva Svatopluka Čecha 106/108/110. Budeme proto doufat, že až družstvo Sv.Čecha 106abc vytvoří nějaké pro nás využitelné dokumenty nebo získá informace, které bychom mohli výhodně využít my, že nám je uvedené spřátelené družstvo ochotně "na oplátku" poskytne. Dne 31.10.2007 proběhla schůzka zástupců společnosti Tekoreal s.r.o. s Ing.Kailem ohledně "Smlouvy o smlouvě budoucí o výstavbě". Byl diskutován navržený text této smlouvy, její význam apod. Výsledkem jednání byla dohoda, že smlouva o smlouvě budoucí se nebude uzavírat. Podepisována bude až přímo "Smlouva o výstavbě". Na této smlouvě se začne intenzivně pracovat, neboť se jedná o mimořádně důležitý dokument. Stránka 12
novinky souhrn V nejbližší době bude na základě informací z členské schůze sepsán seznam prací (včetně obrazových příloh), které budou prováděny v rámci rekonstrukce našeho domu. V tomto seznamu budou uvedeny a specifikovány práce, které firma Tekoreal provede. Tento seznam pak podepíší obě strany (zástupci představenstva bytového družstva a jednatelé společnosti Tekoreal). Uvedený seznam prací je důležitý doklad, protože v něm bude uveden definitivní přehled dohodnutých prací. Pro družstvo bude dokumentem, který dokládá zabezpečený rozsah rekonstrukce. Pro společnost Tekoreal sro. tento dokument zajistí to, že bude znám smluvní rozsah dohodnutého díla, který již nebude dále rozšiřován.
O všem podstatném budete včas informováni zde a na vývěskách ve vchodech domu.
Stránka 13
