ZNALECKYPOSUDEK č. 1991_2í201,5 O obvyklé ceně nemovitosti - spoluvlastnického podílu o r1iši ID podílu 3/8 k bytové jednotce
č, 130214, včetně spoluvlastnické podílu ve qýši ID podílu 996118269 na společných částech dcmu č.p, 1302 a pozemku parrc.č. 1595,nacbinející se v ul. Lucemburská, v k,ú. Zižkov vPtaze3.
\
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutors§i uřad Písek JUDr. Stanislav P azdeta, soudní exekutor Prokopova 339114 39701 Písek
ÚčeI znaleckého posudku
Stanovení obvyklé ceny nemovitosti podle platného cenovéha předpisu.
:
Dle zákon* č. 151í1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121,DaO0 Sb., č.23712004 Sb., č. 257nua4 Sb., č. 296/2a07 sb., č. 188/2011 Sb., č. 350t2o12 sb.n č. 3aa20l3 Sb., č. vyhlášky č. 199naÉ §b., podle stavu ke dni 29. 1.2O15 zaaleclcý posudek vypracoval: Pavel Fařt soudní znalec z oborů stavebnictví a ekonomiky Roháčova 23 130 00 Praha l - Žirkov telefon: +42a 777 169 442 e-mail : fort. znalec @seznam. cz
Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a předává ve 2 vyhotovaníah,
VPraze dne25,2.2a§
5 stran příloh. Objednateli
se
A. NALEZ 1.
Znalecký úkol
UrČeníobvyklé ceny nemovitosti - spoluvlastnického podílu o výši ID podílu 1/4 k bytové jednotce ě. 130214, vČetně spoluvlastnické podílu ve výši ID podílu 996/í8269 na společnýclrčásteóh domu č.p. 1302 a pozemku parc.č. 1595, nacházející se v k.ú. Žizkov v Praze 3.
2. Základní informace
Název předmětu ocenění: ID podíl 3/8 k bytové jednotce ě. 130214 Adresa předmětu ocenění: Lucemburská 1302 130 00 Praha 3 - ŽíZkov Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha katastrální území: Žizkov Počet obyvatel: I 246780
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne29.
L
2015 zapŤítomnosti pana Scháněla.
4. podkladv pro
-
wpracování znaleckého posudku výpis z KN pro k.t. ŽiZt
kopie katastrální mapy pro k.ú. ŽiZkov Usnesení Exekutorského úřadu Písek ze ďne 15. L 2015, čj.: 117 EX 12I9lI2-77 informace a údaje sdělené předsedou SJV Lukášem Novotným informace a údaje sdělené Janem Schánilem ze spol. EvaReality, s.r.o. skutečnosti zjištěné na místě
5. Vlastnické a evidenčníúdaie Spoluvlastníci oceňované Věra Muchová, Fairfield Terrace Bramley 98, LS13 3DQ Leeds, UK, nemovitosti: vlastnictví: podílové,vlastnický podíl: 3 / B Silvie Pachtová, 5.května II42|I2,140 00 Praha 4 - Nusle, vlastnictví: podílové,vlastnický podíl: I l 4 Zuzana Roštášová, RadničníI12,434 01 Most, vlastnictví: podílové, vlastnickýpodíl: 3/8
6. obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1.
Hlavní stavby 1.1.1, Býová jednotka č.I302l4
-2-
B.
ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. I5I1I997 Sb., o oceňoviání majetku ve znění zákonů č, 12112000 Sb., č.237/2004 Sb., č. 25712004 Sb., č. 29612007 Sb., č. 188/2011 Sb., č,35012012 Sb., č. 34012013 Sb., č. 30312013 Sb., č. 34412013 Sb. a č, 22812014 Sb. a vyhlášky MF čn o. 44Il20I3 Sb. ve znění vyhlášky ě. 19912014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zékona ě. I5lll997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku c. 1. situace na dílčímtrhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce il 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je V stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Pozitivní změny - .,.. ilI 4. Vliv právních vztahi na prodejnost - Negativní - jedná se o prodej I minoritního podílu k nemovitosti. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalšíchvlivů il 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečímýskl.tu záplav IV
Index trhu
Ir:
0,00 0,00
0,05 -0,01
0,00 1,00
5
Po * (1 +
i:1
PJ :1o040
'
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenčnístavby v ostatních obcích nad 2000
Název znaku 1. Druh a účelužitístavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčnímcelku 2.Převažujícízástavba v okolí pozemku aživotníprostředí- Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce - centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrskésítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku -pŤíjezdpo zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - MHD - centrum obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerčnívyužitelnosti -Bez možnosti komerčníhovylžití 9. Oblvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižšínež je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšujícícenu - Nemovitost se nachéaív žádanélokalitě Hl.m.Prahv.
-3-
Pi
I I
0,04
I I
0,03 0,00
I
0,00
VI
0,00
IV il
0,03 0,00
II
m n
1,00
0,00 0,01
0,30
Index
polohy
Koeficient pp
11
Ip: Pt
* (1 +
:
11466
: Ir
* Ip
> PJ :1,410 i:2
1. Ocenění staveb 1.1.
Hlavní stavby
1.1.1. Bytová jednotka č.130214 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši ID podílu 3/8 k byové jednotce č. I302l4, vČetně spoluvlastnického podílu o velikosti 996118269 na společných částech domu č.p, 1302 a pozemku parc.č.1595. Bytová jednotka se nachází v 2.NP zděného, řadového, rohového domu postaveného na pozemku parc.č. 1595 v Lucemburské ulici v Praze 3 - ŽlZkov. Bytový dům č.p. 1302 byl postaven cca. v roce 1920. Býová jednotka je dispozičně řešena jako 2+I o celkové podlahové ploše 99,6 m2. Stavebně-technický stav odpovídá stáří při silně zanedbané údržbě. Převažujícíčást prvků krátkodobé životnosti j sou dožilé.Na domě byla cca. před 1 1 -ti roky osazena nová plastová okna. Bytová jednotka je před celkovou rekonstrukcí a modernizací, DIe ukazatelů prŮměrné rozpočtovéceny na měrnou a účelovoujednotku URS Praha v CÚ 2015 a zél
Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ
Název
§ 2 cenová mapa zastavěnáplocha a
nádvoří pozemek ostatní stavební - celkem
Parcelní číslo I595
Výměra lm2l
380,00
Cena
Jedn. cena
Kčlm2 11
060,00
Kč
4 202 B00,4 202
Pozemek parc.č. 1595 - zjištěná cena
4 202 800,-
Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek parc.č. 1595
4 202 800,-Kč 4 202 800,- Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
-4-
4 202 800,_
Kč
vlastní ocenění iednotky Zatííděnípro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha ě. 27) :
Býový prostor Praha 3 95 let
§ 38 porovnávací metoda
42788,-Kčlm2 koeficient dle typu
bytu Celkol} podlahová plocha: Započítanápodlahová plocha býu:
Podlahové plochy
99.6* 1.00:
§9,r%
@-
Výpočet indexu cenového porovnání Index lybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zdénánebo monolitická konstrukce
vyzdívutá
V1
IV
2. Společnéčásti domu - Kolárna, kočárkárna, ďíIna, prádelna, sušárna, il sklad 3. Příslušehstvídomu - Bez dopadu na cenu bfiu - Budova bezvýrtahu, II vnitřní prostory v zanedbaném stavu. 4. Umístěníbytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 5. Orientace obyt, místnostíke světovým stranám - Ostatní světové II strany - částečnývýhled 6. Základní příslušenstvíbytu - Příslušenstvíúplné- standardní m provedení 7. Dalšívybavení bYu a prostory ,,ůívanéspolu s bytem - Standardní vybavení, bez dalšíchprostor 8. Vytápění býu - Dálkové, ústřední, etážové ilI 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu ilI 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu - (předpoklad IV provedení rozsáhlej šíchstavebních úprav) Koeficient pro stáří 95 let:
s:1-0,005*95:0o525
Koeficient stáří s nemůžebýtnižšínež0,6. o
Index vybavení
Iv:
(1 +
ž Vi) * Vto * 0,600 :0,417
i:l
Index trhu s nemovitými věcmi
lndex polohy pozemku
Ip:
IT:
1,040
1,410
-5-
0,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00
0,00 0,65
Ocenění
CBp:PP
*
ZCU
*
Ir
*
: ZC *^Iy:42
788,- Kč/m' * 0,417 :17 842,60 Kč/m2 ' * Ip:99,60m2 17 842,60KčÁď * 1,040 * 1,410: ) eos 973.1tKč
Záklaďní oena upravenáZCIJ
Cena stanovená porovnávacím
zpŮsobem
=
2 605 973,1IKč
Úprava ceny spoluvlastnickým podíIem na příslušenstvíapozemku Qištěná cena pozemku: 4 202 800,- Kč Spoluvlastnick.ý podíl: 996 l 18 269 Hodnota spoluvlastnického podílu: 4 202 800,- Kč * 996 l 18 269 :229 130,70 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenstvía pozemku + Bytová jednotka č.130214 -ýchozí cena pro ýpočet vlastnického :
podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
* =
Bytová jednotka č.130214 - ziištěná cena
-6-
229 130.70 Kč
2
835103§1 Kč
3l8 1 063 163,93
Kč
REKAPITULACE
C.
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby
1.1.i. Bytovájednotka č. 130214
1.
1
ocenění staveb celkem
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení,
celkem
063 163,90 Kč
1 063 163,90
Kč
1 063 163,90
Kč
Kč
1 063 163,90
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Býová jednotka l,.
ě.I302l4
1
ocenění staveb celkem
Celkem
Rekapitulace výsledných cen,
celkem
063 163,90 Kč
1 063 163,90
Kč
1 063 163,90
Kč
t 063
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
163,90
1 063 160._
Kč
Kč
slovy: Jedenmilionšedesáttřitisícj ednostošedesát Kč
VypoČtená cena spoluvlastnickóho podílu o výši ID podílu 3/8 k byové jednotce č. I3O2l4 odpovídá odvyklé ceně při prodeji minoritního podílu k nemovitosti. Tuto cenu lze považovat za cenu k jednání s případnými zqemci o koupi přísiušnéhopodílu k předmětné nemovitosti. při Prodeji I00% podílu na nemovitosti odhaduji navýšenívypočtenéceny ID podílu 3/8 o cca. 35 45%.
Y Pruze25.2.2015
-7
-
ffi 4í"!5?ř
Pavel Fořt soudní znalec z oborů stavebnictví a ekonomiky Roháčova 23 130 00 Praha 3 - ŽiZkov
D.
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalecjmenovaný rozhodnutím Kraiského soudu v Ptaze ze dne 12. 10. 1983 pod č. j. K Spr. 1058/82 pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a rozhodrlutím Městského soudu v Praze ze dne II. 1. 1985 pod č. j. Spr. 74185 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsánpod poř. č. I99I-2l2015 znaleckého deníku.
-8-
í557 Lucemburská
l,,
e*,
{n
ltrpi**l*1lr
|tlfl!fllils i l
