INGATLAN LEÍRÁSA #6 KISKŐRÖS, DÓZSA GYÖRGY ÚT 28. BEÉPÍTETT INGATLAN Hrsz.: 2715
#6
Kiskőrös, Dózsa György út 28. – Beépített ingatlan
Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan környezete Az értékelt ingatlan Bács-Kiskun megyében, Kiskőrösön helyezkedik el. A város 102,23 km2-en terül el, lakosainak száma 2008-as adatok alapján mintegy 15.000 fő. Kiskőrös Petőfi Sándor szülőhelye, valamint a szőlő és a bor városa. Sokan keresik fel a gyógyászati célokat szolgáló, 56°C hőmérsékletű gyógyvíz miatt is. A település megközelíthető közúton a városon áthaladó 53-as számú főúton, amely Soltot köti össze a szerb határral, valamint vasúton a 150-es számú Budapest-Szabadka-Belgrád vonalon. A tárgyi ingatlan Kiskőrös észak-nyugati részén, az említett 53-as számú főút mellett (ezen a szakaszon Dózsa György út) helyezkedik el, a 28-as szám alatt. Környezetét jellemzően kisebb-nagyobb telephelyek valamint lakóterületek jelentik, de a közelben benzinkutat és élelmiszer-diszkontot is találunk. Az ingatlan szomszédságában kapott helyet a Közúti Múzeum. Földterület A tárgyi ingatlanhoz tartozó földterület a 2175 helyrajzi számon nyilvántartott, a 2008. 11. 21-i dátumú tulajdoni lap adatai alapján a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. tulajdonában lévő, összesen 3.017 m2 nagyságú telek, melynek megnevezése „kivett lakóház udvar”. A földterület szabálytalan alakú, síkfelszínű. Utcafronti szélessége 33 méter, a Dózsa György úttól távolodva szélesedik. Mélysége körülbelül 60 és 73 méter között változik. Az ingatlan körülkerített. A telek síkfelszínű, jelentős részén térburkolattal fedett, a további részeken füvesített, összességében rendezett képet mutat. Parkolásra az ingatlan területén nyílik mód, az utcán ez csak igen korlátozott számban lehetséges. A földrészlet övezeti besorolása Vt-7, azaz településközpont vegyes terület. Az önkormányzat tájékoztatása alapján a beépíthetőség maximális mértéke az övezetben 50%, a megengedett építménymagasság 7,5-9,0 méter, a legkisebb kialakítható telekméret 1.000 m2 lehet. Az övezetben a beépítési mód szabadonálló.
1
#6
Kiskőrös, Dózsa György út 28. – Beépített ingatlan
Épületek A földterületen összesen 5 épület és 2 vasbeton garázs található, amelyek összes bruttó szintterülete kerekítve 411 m2. Az egyes épületek jellemzőit a következő bekezdésekben tárgyaljuk. Főépület A főépület szabadonálló módon került elhelyezésre a telephely Dózsa György út felőli frontján. A földszint + beépítetlen tetőtér elrendezésű épület hagyományos építési módban készült, fa szerkezetű, cserép héjalású magastetővel. Az épületben raktárakat, irodai funkcióra alkalmas helyiségeket és szociális területeket (konyhát, öltözőt, mosdókat) találunk. A nyílászárók főként fa, részben fém anyagúak. A padló burkolata PVC és parketta illetve hidegburkolat, a falak festettek, egyes vizes helyiségekben csempézettek. Az épületbe minden közmű bevezetésre került. A fűtést gázkazán, a melegvíz-ellátást két darab Hajdú villanybojler biztosítja. Tűzjelző berendezés és vagyonvédelmi riasztó kiépített. Az épület 1994-ben esett át nagyobb felújításon, azóta csak állagmegóvás történt. A főépület általános állapota átlagos. Az épület területi adatait az alábbi táblázat tartalmazza:
Alaprajzi jel 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Megnevezés Közlekedő Konyha Közlekedő WC WC Közlekedő Közlekedő Szoba Raktár Szoba Zuhanyzó Öltöző Tartózkodó Raktár Raktár Padlás feljáró Raktár Összesen Összesen, kerekítve
Terület 2 (m ) 3,68 5,20 3,35 1,38 1,34 5,20 8,80 18,10 6,48 47,65 8,00 11,20 24,87 12,67 5,45 6,60 10,40 180,37 180,00
2
#6
Kiskőrös, Dózsa György út 28. – Beépített ingatlan
A területi adatokat helyszíni méréseink alapján közöltük. Melléképület A melléképület a telephely Közúti Múzeum felé eső, észak-nyugati oldalán található. Földszintes elrendezésű, hagyományos építési módban készült, tégla falazattal, hullámpala tetővel. Az épületben három helyiséget alakítottak ki, amelyek műhely és raktár céljára szolgálnak. Az épület nyílászárói fa anyagúak, a padozat beton, a fűtést az egyik helyiségben gázkonvektor biztosítja. A melléképület általános állapota gyenge, a vakolat több helyen hullik, a falakon vizesedés figyelhető meg. A helyiségek alapterületi adatait az alábbi táblázat tartalmazza:
Alaprajzi jel M1 M2 M3
Megnevezés Műhely Műhely Raktár Összesen Összesen, kerekítve
Terület 2 (m ) 10,22 17,13 10,87 38,22 38,00
A területi adatokat helyszíni méréseink alapján közöltük. Az alaprajzot a mellékletek közé becsatoltuk. Lemezraktár épület A lemezraktár épület szintén a telek Közúti Múzeum felé eső oldalán, de az utcafronttól távolabb került elhelyezésre. Bruttó alapterülete 12,1 m2. Az épület oldalfalait acéllemezek alkotják, hullámpala fedést kapott. Állapota gyenge, a kapott tájékoztatás alapján használaton kívül van. Vasbeton garázsok A két darab vasbeton garázst az ingatlanhoz tartozó telek közepén helyezték el. Bruttó területük 16,5 illetve 16,2 m2, használaton kívül vannak. Állapotuk átlagos, hullámlemez ajtajukat korábban megrongálták, felfeszítették.
3
#6
Kiskőrös, Dózsa György út 28. – Beépített ingatlan
Téglaépület A téglaépület a területen található távközlési torony kiszolgálására létesült. Hagyományos építési módú, tégla falazatú, lapostetős épület, bruttó alapterülete 24,8 m2. A helyszíni tájékoztatás alapján fűtés nincs az épületben, de a technológia igényei miatt a légkondicionálás kiépített. Az épület állapota átlagos. Raktár A raktárépület a telek utcafronttól legtávolabb eső részén található. Az épület tégla falazatú, fém szerkezetű tetővel, hullámpala fedéssel. Két helyiségből áll, összes bruttó alapterülete 73,5 m2. Az épület beton padozatú, a közművek közül csak a villany került bevezetésre. A raktár általános állapota átlagos, közepes. Építmények Az ingatlan összközműves, víz-, gáz- és villany-ellátása megoldott, a szennyvízelvezetés kiépített. Mint említettük, a telek kerített, körülbelül 210 méter hosszan vegyesen drótfonatos, beton és hullámpala kerítés készült. A földterület jelentős része térburkolatot kapott, becslésünk szerint ezek a területek mintegy 1.300 m2-t tesznek ki. Ezen telekrészek közlekedésre és tárolásra szolgálnak, egyrészt a telek dél-keleti oldalán, másrészt az utcafronttól távolabb eső részeken. A telken elhelyezésre került egy távközlési torony is, amely
becslésünk
szerint
30 méter
magasságú,
telepítésének
idejéről
nem
állt
rendelkezésünkre pontos információ.
4
