-1-
AKTUALIZACE č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 6763/112-2013 o ceně nemovitosti – jiné stavby (zahradní chaty) na stp. čk. 711 v k.ú. Častolovice, obec Častolovice, okres Rychnov nad Kněžnou, bez pozemku, zapsané v LV č. 1052
Objednavatel dodatku:
Exekutorský úřad Prachatice Stachy, Zdíkov 79 Mgr. Kamil Košina
Účel dodatku:
aktualizace znaleckého posudku ve věci čj. 040Ex 12344/07-44
Předpis pro ocenění:
zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující
Dodatek vypracoval:
Jiří Danielis, Trutnov, Pražská 88 znalec z oboru stavebnictví a stavební ekonomiky
Dodatek obsahuje:
6 stran textu včetně titulního listu a předává se objednavateli ve dvou vyhotoveních.
V Trutnově dne 03.04.2015
Vyhotovení č.:
-2-
A.SITUACE:
Podklady pro ocenění:
a) informace o stavbě a pozemku b) snímek pozemkové mapy c) situace širších vztahů d) místní šetření e) zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující f) znalecký posudek č. 6763/112-2013 g) realitní servery a údaje místních realitních kanceláří
Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění provedeno ke dni místního šetření, tj. 26.03.2015, nemovitost je opuštěna, neužívána, volně přístupná.
Při ocenění se vycházelo ze zjištění na místě samém, poskytnutých dokladů a informací.
B.NÁLEZ:
Vlastnické a evidenční údaje jsou obsaženy v přiložených dokumentech a nebyly předmětem samostatného zkoumání.
1. Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 1052, katastrální území Častolovice, obec Častolovice, okres Rychnov nad Kněžnou.
Vlastník: společné jmění manželů Pfeifer Bohumil a Blanka
-3-
Chata je vybudována na stp. čk. 711, jež je ve vlastnictví jiného vlastníka, zapsána v LV č. 1229, rovněž i okolní přístupová parcela tvoří zahradu (pp. čk. 265/15). Obě parcely jsou ve vlastnictví Bohumila Pfeifera – spoluvlastníka zahradní chaty.
2. Výčet oceňovaných nemovitostí:
a) Jiná stavba - zahradní chata na stp. čk. 711
3. Popis:
Při opětovné prohlídce zjištěno, že stav objektu se ještě zhoršil oproti původnímu stavu, Objekt není zabezpečen proti vniknutí cizích osob, zcela zanedbána dlouhodobě údržba, převážná část stavebních prací zničena, vyžaduje obnovu, sítě odpojeny. Výměry se nezměnily, silně negativní okolností je skutečnost, že pozemek pod chatkou i okolní pozemek tvořící přístup a je ve vlastnictví jiné osoby (LV č. 1229).
C. OCENĚNÍ:
Obecné předpoklady pro stanovení tržní hodnoty
Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými republikovými zákony a obecně závaznými předpisy.
-4-
Objektivní tržní hodnotu definuji jako hodnotu, kterou lze dosáhnout v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícími kupujícími a prodávajícími, bez zřetele na individuální a jiné zájmy. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít zodpovědnost.
1) Výpočet věcné hodnoty nemovitosti
Vzhledem k okolnosti, že se nezměnily pozitivně podmínky, technický stav již v roce 2013 byl silně zchátralý na nejnižší úrovni ceny, je věcná cena objektu totožná, tj. 78 530,- Kč (chata s pozemky v jiném vlastnictví).
2) Stanovení hodnoty srovnávací metodou
Dle realitních serverů a informací místních realitních kanceláří zjištěno, že přetrvává převis nabídek nad poptávkami po obdobných typech nemovitostí, vzhledem k okolnosti jiného vlastníka pozemků zůstává srovnávací hodnota nezměněna, tj. 200 000,- Kč.
3) Stanovení tržní hodnoty – návrh obvyklé ceny
Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi v segmentu zahradních chat v regionu okresu Rychnov nad Kněžnou, kdy je značná nabídka a oceňovaný objekt vyžaduje značné investiční náklady, navíc vybudován na cizím pozemku jiného vlastníka, je reálný návrh obvyklé ceny ve výši cca 60 % porovnávací ceny. Výpočet: 200 000 x 0,60 = 120 000,- Kč
Návrh obvyklé ceny zahradní chaty zapsané v LV č. 1052 v k.ú. Častolovice činí 120 000,- Kč.
-5-
Pozn.: Závada spojená s nemovitostí, tj. že stavba vybudována na pozemku jiného vlastníka, zapsána v LV č. 1229, vlastník Bohumil Pfeifer, současný spoluvlastník oceňované nemovitosti, je dle mého názoru částečně kompenzována skutečnost, že i tento subjekt je zatížen několika exekučními tituly, zapsán v LV č. 1229.
Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř.. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitosti, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě.
Je zpracována v souladu s definicí „obvyklé ceny“ uvedené v § 2, odst. 1 zák. 151/1997 Sb. o ocenění majetku a o změně některých zákonů, která je citována v úvodu.
V Trutnově dne 03.04.2015
