HUGO TACK & CATHERINE DE MOOR Geassocieerde notarissen Zamanstraat 14 9100 Sint-Niklaas tel. 03/776.02.38 fax. 03/766.11.53
ONDERHANDSE VERKOOPSOVEREENKOMST TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : 1. De naamloze vennootschap “TER MUYLE” met maatschappelijke zetel te 9820 Merelbeke, Hundelgemsesteenweg 59, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent onder nummer 0457367569, met BTW-nummer BE 457.367.569. Opgericht onder de vorm van een burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met naam "DOKTER BOEDTS D." bij akte, verleden voor notaris André Toye te Oudenaarde op tweeëntwintig februari negentienhonderd zesennegentig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van negentien maart daarna onder nummer 1996-03-19/115, waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij akte verleden voor notaris Manuel Van Hoof te Zwijnaarde op 22 september 2009, ter publicatie aangeboden om te verschijnen in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad, waarbij de rechtsvorm werd omgezet en de benaming werd gewijzigd in de huidige. Hier vertegenwoordigd door : - de naamloze vennootschap “IPARCO” te 9402 Meerbeke, Neep 101 ondernemingsnummer 0464.312.868 met als vast vertegenwoordiger de Heer Axel Boedts, te 9402 Meerbeke, Neep 101; - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “BEVIM” met zetel te 2000 Antwerpen, Sint-Pietersvliet 3 bus 2, ondernemingsnummer 0468.413.097, met als vast vertegenwoordiger de Heer Jozef Vande Vyvere, wonende te 8700 Tielt, Grote Hulststraat 47; Beiden handelend in hoedanigheid van gedelegeerd bestuurder, daartoe benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van 22 september 2009, ter publicatie aangeboden om te verschijnen in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad, en bevoegd de vennootschap te vertegenwoordigen ingevolge artikel 19 van de statuten. Hierna genoemd “de verkoper van de bouwheer”
grond en de gebouwen” of “de
Ter ener zijde, hierna genoemd :"verkopende partij" of "verkopers". 2. *
Tel. BTW nr
Compromis Pagina 1
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
Ter andere zijde, hierna genoemd : "kopende partij" of "kopers". Handelend voor zichzelf
of voor kommand
Bekwaamheid. Alle verschijnende partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen. Indien de koper een vennootschap is of een minderjarig of indien de koper aankoopt per command, stellen de hierboven vermelden vertegenwoordiger(s) zich solidair en hoofdelijk borg voor het engagement van de vennootschap of de minderjarige. IS OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT : De verkopende partij verklaart bij deze te verkopen aan de kopende partij, die aanvaardt : BESCHRIJVING VAN HET GOED. Door de verkoper is de residentie TER Linde en de residentie Ter Wilge in het Park Colman opgericht en afgewerkt en de privatieve kavels worden vervreemd samen met een gedeelte van gemeenschappelijke delen in het complex. Het complex is opgetrokken op een perceel bouwgrond gelegen aan het park in woonzone, in een binnen gebied tussen de Nieuwstraat, Hemelaerstraat en Grote Markt te Sint-Niklaas, kadastraal bekend volgens de titel van eigendom derde afdeling, Sectie E, nrs 1244/K/3, 1193/D, 1194/L, 1194/M, 1191/A, 1194/R, 1172, 1244/N/6, 1201/B en 1194/N, samen groot 5437.05 m² waarvan het deel aangeduid in het lichtblauw op het plan van de landmeter zal worden overgedragen aan de stad Sint-Niklaas zoals opgenomen in de bijzondere bepalingen als ‘Park’ eigendom thans gekend ten kadaster onder het nr 1172/a. Het landmetersplan bevat: a/ het perceel grond aangeduid in het roze tbv 1498.01 m² voor de residentie Ter Wilge en 1377.54 m² van de residentie Ter Linde. b/ de percelen in het geel die overeenstemmen met de exclusieve genotrechten van de verschillende privatieven. c/ Het perceel in het groen dat overeenkomt met de algemene gemeenschappelijke delen van het park Colman. d/ de erfdienstbaarheden van
doorgang en inname van de ondergrond.
METINGSPLAN Het geheel en de afzonderlijke loten hiervoor vermeld zijn afgebeeld op een plan opgesteld op 19/10/2011 door de Heer Van Der Gucht landmeter, te 9100 Sint Niklaas, Guido Gezellelaan 96 Compromis Pagina 2
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
STATUUTAKTE De privatieve en gemeenschappelijke delen zijn beschreven in de akte van statuten van het gebouw, waarnaar verwezen wordt, opgemaakt door geassocieerd notaris Hugo Tack & Catherine De Moor te Sint-Niklaas op 23/2/2012. In voormeld complex wordt verkocht onder vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle bevoorrechte of hypothecaire inschrijvingen : a)
Een appartement gelegen in residentie Ter Linde met nummer met : -in privatieve en uitsluitende eigendom :volgens het hierbij aangehecht plan dat integraal deel uitmaakt van de verkoop. -in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : ………………………/4.788 sten van de bijzondere gemeenschappelijke delen van de Residentie TER Linde en ………………………/10.000 sten van de algemene gemeenschappelijke delen van het complex Park Colman. Het
appartement wordt gekocht in de staat waarin het zich bevindt, goed gekend door koper. OF (SCHRAPPEN WAT NIET PAST) a)
Een appartement gelegen in de residentie Ter Wilge met nummer met : - in privatieve en uitsluitende eigendom : volgens het hierbij aangehecht plan dat integraal deel uitmaakt van de verkoop in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : ………………………../5.212 sten van de bijzondere gemeenschappelijke delen van de Residentie Ter Wilge en ………………………../10.000 sten van de algemene gemeenschappelijke delen van het complex Park Colman. Het
appartement wordt gekocht in de staat waarin het zich bevindt, goed gekend door koper. -
b)
Een staanplaats en kelder gelegen met nummer …. Gelegen in de residentie Ter Wilge met : -in privatieve en uitsluitende eigendom : de staanplaats zelf volgens het hierbij aangehecht plan dat integraal deel uitmaakt van de verkoop. -in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : ………………………../5.212 sten van de bijzondere gemeenschappelijke delen van de Residentie Ter Wilge en ………………………../10.000 sten van de algemene gemeenschappelijke delen van het complex Park Colman. De staanplaats wordt gekocht in de staat waarin
het zich bevindt, goed gekend door koper.
Compromis Pagina 3
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
VERKOOPSVOORWAARDEN. Voorts is deze koop voorwaarden 1.
en
verkoop
gesloten
onder
de
volgende
Statuten van het gebouw.
De verkochte goederen zijn onderworpen aan alle lasten en voorwaarden vermeld in voormelde akte van statuten van het gebouw, omvattende de basisakte en het reglement van mede-eigendom; De koper verklaart kennis te hebben van alle erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden beschreven in voormelde akte statuten van het gebouw. De koper verbindt er zich toe dat zowel hijzelf als zijn rechthebbenden en huurders de bepalingen ervan zullen naleven en opnemen in alle akten, houdende overdracht van eigendom en genot. Hij zal van rechtswege in de plaats gesteld worden van de verkoper en alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de statuten. Hetzelfde geldt voor de beslissingen te nemen door de algemene vergadering van de mede-eigenaars. 2.
Verschil in oppervlakte, erfdienstbaarheden.
a. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke oppervlakte van de grond, al overtrof het ook één/twintigste deel blijft ten voordele of ten nadele van de koper die uit dien hoofde geen verhaal zal hebben tegen de verkoper. b. De onroerende goederen worden overgedragen met al hun actieve en passieve, voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare, durende en niet-durende erfdienstbaarheden. In het bijzonder wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in gemelde akte van statuten. 3.
Eigendom – risico - genot – gebruik.
Vanaf het verlijden van de akte gaan de rechten en het risico van het appartement over op de koper. De koper bekomt het genot of het vrij gebruik van het verkochte goed vanaf het verlijden van de authentieke akte en na volledige betaling van koopsom en kosten. De tellers, leidingen, apparaten en gelijk welke andere installatie die in het verkochte goed zouden zijn geplaatst zijn door een openbare of private administratie, welke deze voorwerpen enkel in huur zou hebben gegeven, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie naar rechte. 4.
Belastingen en taksen - lasten.
De kopers zullen de onroerende voorheffing en alle andere lasten en retributies alsmede hun aandeel in de gemeenschappelijke lasten zoals voorzien in de akte statuten van het gebouw dragen en betalen, en dit vanaf de ingenottreding. Compromis Pagina 4
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
5.
Brandverzekeringen.
De kopende partij zal zijn aandeel in de bestaande verzekeringscontracten pro rata moeten dragen en betalen, te rekenen vanaf de authentieke akte. Individuele verzekeringen kunnen slechts suppletief beschouwd worden. 6.
Financiering - opschortende voorwaarde.
De kopers verklaren de overeenkomst wel/niet afhankelijk te maken van een opschortende voorwaarde van het bekomen van enige financiering. Indien deze verkoop gesloten werd onder opschortende voorwaarde van een financiering, verbindt koper er zich toe onverwijld alle nodige stappen te zetten tot het verkrijgen van dergelijke lening, aan te vragen vanaf de ondertekening van deze compromis, bij minimum twee en ten hoogste drie Belgische maatschappijen. Bij weigering van de aanvraag zal de koper de verkoper hiervan in kennis stellen per aangetekend schrijven uiterlijk voor het verstrijken van de termijn van een maand te rekenen vanaf het compromis, met bijvoeging van bewijzen van de weigering. Het voorschot zal dan teruggestort worden aan de koper zonder interesten. Bij gebreke aan kennisgeving binnen de gestelde termijn wordt het compromis van rechtswege definitief. 7.
Waarborgen
De datum van voorlopige oplevering, …………………..…. is het vertrekpunt zijn van de tienjarige aansprakelijkheid krachtens artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, zowel voor de privatieven als voor de gemene delen. Indien het gekochte goed geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaar aansprakelijk, evenals verkoper. In toepassing van artikels 1642 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek moet verkoper niet instaan, noch voor de gebreken die zichtbaar zijn en die koper zelf heeft kunnen waarnemen, noch voor verborgen gebreken. Verkoper subrogeert de kopers uitdrukkelijk in alle rechten die zij tegenover de architect, de aannemer en zijn onderaannemers kan hebben, voor het geval haar rechten en waarborgen verder zouden gaan dan de verbintenissen die zijzelf tegenover voornoemde kopers, krachtens de verkoopovereenkomsten heeft aangegaan. Kopers zien anderzijds af van elk verhaal tegen verkoper uit hoofde van de algemene conceptie van het complex en de plannen welke uitsluitend tot de opdracht van de architect en ingenieur behoren. 8.
Oplevering der gemene delen
8.1.
Voorlopige oplevering der gemene delen De oplevering van de gemene delen vond plaats op 27 mei 2014.
Compromis Pagina 5
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
8.2.
Definitieve oplevering der gemene delen
De definitieve oplevering der gemene delen zal geschieden tenminste één jaar na hun voorlopige oplevering en volgens de dezelfde procedure voorzien in de basisakte. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat het proces-verbaal van definitieve oplevering uitsluitend zal vermelden: 1/ de erkende en aangenomen opmerkingen, die in het proces-verbaal van voorlopige oplevering zouden zijn hernomen en die het voorwerp van enig voorbehoud zouden uitmaken; 2/ de opmerkingen die het voorwerp zouden uitmaken van een nauwkeurig geschreven voorbehoud binnen de tijdspanne van één jaar te rekenen vanaf de datum van voorlopige oplevering. Deze opmerkingen zullen echter nooit mogen slaan op gebreken, tekortkomingen of beschadigingen die te wijten zijn aan de bewoning van het gebouw of aan normale slijtage der plaatsen, of aan derden. 9.
Stedenbouwkundige toestand – Vlaamse Codex ruimtelijke ordening.
a) Algemeen Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. b) Verklaringen verkoper De verkoper verklaart: - geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, en voor alle constructies door hem of haar opgericht, een bouwvergunning, thans stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht. - dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening. - dat voor voorschreven goed geen planbatenheffing (door bestemmingswijziging) verschuldigd is. - geen werken, handelingen en wijzigingen te hebben uitgevoerd, verricht of tot stand gebracht die in strijd zijn met de bestemming en de voorschriften van de plannen van aanleg en ruimtelijke uitvoeringsplannen, ook al waren deze werken, handelingen en wijzigingen niet vergunningsplichtig. c) Plannen- en vergunningenregister De Stad Sint-Niklaas beschikt over een plannenen vergunningenregister. De koper verklaart een kopij van het plannen- en vergunningenregister te hebben ontvangen op heden, afgeleverd door de stad Sint-Niklaas op 20/9/2013. De verkoper verklaart Compromis Pagina 6
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
1° dat een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Sint-Niklaas in zitting van : - 6 juli 2010 voor het slopen van 4 panden en 5 panden met referte 46021/34793/B/2009/897 en 46021/34793/B/2010/182; - Op 15/11/2010 voor het vellen van bomen met ref 46021/34793/b/2010/490; - Op 20 juni 2011 voor het bouwen van 44 woongelegenheden en 2 ruimtes voor zelfstandige activiteit met ref 46021/34793/b/2011/88 - Op 20 juni 2011 voor het aanleggen van een park en wegenis met referte 46021/34793/b/2011/98 - Op 27 januari 2014 voor het aanpassen van een reeds vergunde aanvraag Deze gebouw.
werden
gehecht
aan
de
gemelde
akte
statuten
van
het
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed “woongebied” is volgens het gewestplan Sint-Niklaas/Lokeren de dato 7 november 1978 zoals blijkt uit het Notarisattest van 27/06/2011 3° geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en dat er hem geen rechterlijke beslissingen bekend zijn in dit verband. 4° er geen voorkooprecht rust op het goed, zoals bedoeld in artikel 2.4.1; 5° er voor het goed geen verkavelingsvergunning is uitgereikt 6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as-built attest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden; d) Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening Bovendien wordt de koper gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, waarvan hij verklaart een kopie ontvangen te hebben. 10.
Kosten.
Alle kosten, rechten, BTW en erelonen zijn ten laste van de kopers alsook de deelname in de kosten der akte van statuten bedragende 500 euro per appartement en 100 euro per staanplaats alsook de aansluitingskosten van 1.800 euro exclusief Btw te factureren bij het verlijden van de akte door de NV Ter Muyle. 11.
Prijs - betaling.
1. Onveranderlijkheid van de prijs. De hierna vermelde koopsom is niet vatbaar voor herziening en dus forfaitair en onveranderlijk. 2. De totale prijs. a) Onderhavige verkoop is gesloten mits de globale koopsom van *** Compromis Pagina 7
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
exclusief BTW. Zijn niet inbegrepen in deze prijs: belasting over de toegevoegde waarde, registratierechten, aandeel in de kosten van de basisakte en notariskosten, de aansluitingskosten. Deze zijn ten laste van de koper. De globale prijs wordt opgesplitst als volgt: - De waarde van de onverdeelde aandelen in de grond:……........Euro - De waarde van de gebouwen, hetzij :………………Euro exclusief BTW. b) Deze prijs is betaalbaar als volgt: -. ten ondertekenen dezer, een voorschot van 10 procent hetzij een bedrag van …………………………………………….Euro betaald met cheque …………………………… gestort op rekening nummer 293-0355355-02 van notaris Tack. -. bij het verlijden der notariële verkoopakte: - de volledige betaling van de grondwaarde vermeerderd met de BTW, onder aftrek van het voorschot waarvan sprake hiervoor. - de betaling van de totale som der bouwwerken met de erop verschuldigde BTW.
12.
Waarborgen en overheidssteun
1/ Bij ontstentenis van het tijdig verlijden der authentieke akte en het betalen van de prijs, en dit door de schuld van koper, zal verkoper, onverminderd het recht deze verkoop door alle rechtsmiddelen ten uitvoer te brengen, na een aangetekend schrijven dat 30 dagen zonder gevolg is gebleven, het recht hebben verhaal uit te oefenen op alle roerende en onroerende goederen van koper. 2. De koper erkent gewezen te zijn op het bestaan van gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting, en erkent in het bezit te zijn gesteld van een brochure, waarin de basisvoorwaarden van die tegemoetkomingen zijn uiteengezet. Tevens heeft de federale overheidsdienst financiën een overzichtelijke brochure samengesteld die gratis kan gedownload worden van op de portaalsite van de Federale overheidsdienst Financiën (www. Premiezoeker.be). 3. De koper verklaart dat hij reeds meer van : - de nauwkeurige plannen van de werken heeft. een kopie van gemelde akte statuten de stedenbouwkundige vergunning, voormelde akte statuten van het gebouw; een brochure inzake gewestelijke waarvan sprake in punt 2. hiervoor. 13.
dan 15 dagen kennis heeft waarop de akte betrekking van het gebouw, die gehecht is aan de overheidstegemoetkomingen,
Bodemdecreet.
Compromis Pagina 8
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
1. De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het Bodemdecreet. 2. De inhoud van elk bodemattest afgeleverd door de OVAM op 19/9/2013 overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet luidt: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.” 3. De eigenaar van de grond verklaart met betrekking tot voormelde grond zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgers van de mede-eigendom of aan derden, of aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, risicobeheer, tot gebruiks-of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 4. Bij brief van de Stad Sint-Niklaas van 20 juni 2011 heeft laatstgenoemde medegedeeld hetgeen volgt voor ieder kadastraal nummer - "Met het oog op de toepassing van het uitvoeringsbesluit VLAREBO (Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming) van 14 december 2007, verklaart het college van burgemeester en schepenen van de stad Sint-Niklaas, dat, voor zover kon worden nagegaan, voor deze grond, geen gegevens beschikbaar zijn in de gemeentelijke inventaris" 5. Voor zover voorgaande verklaringen door de verkopers te goeder trouw afgelegd werden, nemen de kopers de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de verkopers hiervoor tot geen vrijwaring zullen gehouden zijn. 14.
Monumenten en landschappen.
De verkopers verklaren dat beschreven goed geenszins het voorwerp uitgemaakt heeft van klassering als monument of stadsof dorpsgezicht of rangschikking als waardevol landschap, noch voorkomt op een ontwerplijst en hieromtrent geen betekening ontvangen te hebben. Onderhavig overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van de beëindiging van de door de overheid bevolen archeologische onderzoeken en vrijgave van het goed door de overheidsdiensten. 15.
Voorkooprecht Zeekanaal en Watergebonden grondbeheer
Het goed bevindt zich niet in de perimeter van de voorkooprechten toegekend aan de naamloze vennootschap “Zeekanaal en Watergebonden Grondbeheer Vlaanderen”. Compromis Pagina 9
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
16.
Postinterventiedossier.
De verkoopster verklaart dat er voor de bouwwerkzaamheden een postinterventiedossier werd aangelegd. De koper zal het postinterventiedossier voor zijn appartement ontvangen ter gelegenheid van het verlijden van de authentieke akte. Het postinterventiedossier voor de gemene delen werd overhandigd aan de syndicus bij de oplevering van de gemene delen. 17.
Energieprestatiecertificaat bouw.
De verkoopster verklaart dat de EPB-aangifte zal worden gedaan door de verslaggever binnen de zes maanden na de ingebruikname waarna door de verslaggever een certificaat ‘bouw’ zal worden opgesteld en afgeleverd aan de kopers. 18.
Elektrische installaties
De verkoopster verklaart dat het voorwerp van deze verkoop onderworpen is aan de verplichtingen van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van tien maart negentienhonderd één en tachtig. De koopster verklaart het proces-verbaal van het controleonderzoek te hebben ontvangen. De aandacht van de kopers wordt erop gevestigd dat de installatie binnen vijfentwintig jaar na hoger vermeld controleonderzoek terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig artikel 271 van het Algemeen Reglement. 19.
Stookolie - Diesel – Benzine.
De verkopers verklaren dat er noch ondergronds noch bovengronds brandstoftanks liggen of staan op het verkochte goed. 20. Risicozone voor overstroming De aandacht van de partijen wordt gevestigd op artikel 68-7 § 1 van de Wet op de Landverzekeringsovereenkomst, hetwelk bepaalt: "Onder risicozones verstaat men plaatsen die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werden of blootgesteld kunnen worden." In toepassing van artikel 68-7 § 4 van de Wet op de Landverzekeringsovereenkomst, verklaart de verkoper, dat, voor zover hij kon nagaan, het verkochte goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming. 21. Notariële akte De notariële akte zal verleden worden ten laatste binnen de 4 maanden. Indien aan één van de voorwaarden niet voldaan is binnen termijn zal vanaf het verstrijken van zelfde termijn tot op de datum van de volledige vervulling van de voorwaarden van rechtswege op de verschuldigde prijs of op het saldo ervan, een intrest verschuldigd zijn tegen 1% per maand, belastingsvrij voor de verkopende partij waarbij elke begonnen maand meegerekend wordt. Compromis Pagina 10
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
SANCTIES Wanneer de authentieke akte niet verleden is binnen de hierboven vastgestelde termijn, staat het elke partij vrij: 1) ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te eisen door het instellen van een gerechtelijke procedure tegen de andere partij; 2)ofwel de verkoop van rechtswege als nietig te beschouwen, zonder afbreuk te doen aan andere opeisbare rechten, en dit veertien dagen na de ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. In dit geval zal: -10% van de verkoopprijs aan de verkoper (rekening houdend met de reeds betaald voorschotten) blijven toebehoren, bij in gebreke blijven van de koper, bij wijze van schadevergoeding; -10% van de verkoopprijs (rekening houdend met de reeds betaald voorschotten) zal aan de koper dienen betaald, bij het in gebreke blijven van de verkoper, ten titel van schadevergoeding. Van de in gebreke blijvende partij kan bovendien de terugbetaling worden geëist van de rechten en kosten gedaan door de andere partij. 22.
Geschillenclausule
Elk geschil betreffende de geldigheid, de interpretatie of de uitvoering van huidige overeenkomst zal definitief beslecht worden voor de rechtbanken van Gent.
De ondergetekenden, wel wetend dat zij zonder verhoging van de kosten, over de vrije keuze van notaris beschikken, stellen aan voor het verlijden der notariële akte : - voor de verkoper : HUGO TACK & CATHERINE DE MOOR Geassocieerde notarissen te Sint Niklaas - voor de koper : De namen der notarissen dienen te worden ingevuld bij het ondertekenen der verkoopsovereenkomst - dus niet vooraf en ook niet nadien. Indien beide partijen dezelfde notaris verkiezen, dient zijn naam tweemaal vermeld te worden op de verkoopsovereenkomst. Gedaan in zoveel exemplaren als partijen, waarvan elk der partijen erkent een exemplaar te hebben ontvangen, te Sint-Niklaas op ……….
De Koper
Compromis Pagina 11
De verkoper
Residentie
Ter
Linde/Ter
Wilge
in
Park
Colman
