Znalecký posudek o cen nemovitosti íslo 4574 - 003 / 2014 6
NEMOVITOST: !
" !
.
0
/ /
+
1
$
"
$
#$ 3 ;
OBJEDNATEL :
"
%" & '( -- : (& (8' ''
/ 8 / 8
<
1 $ 7 '( " 1 $ 7 '( "
= 7
" 8&
9
(:(
1
(:(
>
& ' ( ) *#/"*++$ % 00"*+ % -"*++0 % 12 3 -0$"*+ % , .!+"*+ * %
7', &8 ' -B 8& 7,, '-( >
výstavba
) * + , #- +./.01,'2+', : zm na stavby
Sou asný stav 500 000 K ,&#(,#,'(8
$
19 stran
,+ , .+,
1 (:(
(' 8 8 2 '( 3 ;
OBVYKLÁ CENA
E
# # &&'(') *+ ,-'
/
C
#
; ?
5 $ koup
< D
%
(:(
;
3 4 5 6 7 @ 1 1 A
%"
!
; ?
5= (7& 7(,7 5=
$
1 1 $ 1 1 $
! " ##$ % * "*+++ % , *-$"*++. % , *!$"*++. % , 12 3 1 45 56( 6( 75 8 6 9 )% 5 1 .!/"*++0 % , ./+"*++# % , -/."*+ + % , .. "*+ - %
:
Ú EL OCEN NÍ:
$
) *+ , #- +./.01,'2+', 8
5= 5=
ZHOTOVITEL : <
# #
/
#2 34" 5 6 7( 88- -- 9 $ 34" " 6 34" 5 6 7( 88- -- 9 $ 34" " 6 7(
/ +
!1 ,
E 1 >
" 9
6
; ) &
rekonstrukce
leasing
Budoucí stav 1
('#(#,'( <
2 3 4 5 6 7
< jiné
ÚKOL ZNALCE
5
: ;' .. ( #. < 6(
( #. 2
6 9 ( 6( ) ' ' @5 , % 4 *!+
5( 6( , ( 6(
:' = 0+# '*
=
9' ( 6( ' >= > ' A= % 5 )
' ' @5 ,
&6 : , ? ( 6( 6 ' @5 , 56()
53( 6( 5 (
Obvyklou cenou se ve smyslu definice uvedené v § 2, odst.1 zákona .151/1997Sb., o oce ování majetku a o zm n n kterých zákon (zákon o oce ování majetku) rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného, pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak se do její výše nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom r prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim.
7 ?= %>7@4>=?AB A#!>=C >7 C F
$
E E
(2' 1
A
;
#
G
$
A G G / / # 1 # / %
<
SOU ASNÝ STAV $
A G G / / # 1 # / %
+/$! .
1 1
/
A
1 1
$1 $1
3 +/ 1A
/ A
<
1
+/$!
%
.
1 :
1/
1
/
(' ('
$ 1AD /J $ $ J
/
"K
#
(2&'
1 E # 1H / $1
1
1 % %
$ :
1/ ;
$
5#
$ >
G G
:
! :
D D ( (8, I $ !
A
: :
; I I
$
G A G
%
:
< E
G
$
: :
#
BUDOUCÍ STAV
G A G 1 E # 1H / $1
/
$ 55# 555#
F J
> E E G > $< 1 #1 7 A H
$ 1/
VYHODNOCENÍ ZÁVAD a) Závady, které dražbou nezaniknou – znalec nedohledal žádná v cná práva, v cná b emena spojená s oce ovanými nemovitostmi. b) Na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, exeku ní p íkaz k prodeji, zahájení exekuce (Šíra Ivo), zahájení exekuce (Šírová Marie).Tato práva budou pravd podobn po provedeném exeku ním ízení zrušena a vymazána z katastru nemovitostí. Znalec -2-
nedohledal jiné závady i práva spojená s vlastnictvím oce ovaných nemovitostí. c) Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném regionu, které byly v uplynulém období obchodovány a nebo nabízeny prost ednictvím realitních kancelá í, navrhuji obvyklou cenu oce ované nemovitostí bez závad iní pro pot ebu exeku ního ízení .j.: 091 EX 02726/13-031 minimáln : 500 000,- K . Zástavní práva neovliv ují hodnotu nemovitostí, protože tato práva v souladu se zákonem . 26/2000 Sb. zanikají zpen žením v ci.
REKAPITULACE OCEN NÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI 7
3
< + +A
-(' 8- E ' E 2-8 (8( E D++ +++ E ,,7 -,' E
< <
> 5 ; >
< <
1
$
. / G1 / <$ $E E# (-(:(22&: 3 # L E @.#
1 $<
$1
< $# 9
$
G
$
A 1 $! G 1 < !
' E ' E ' E ' E $E < $ $ ;
<1 /
< =F / G1
$M# / G
/
/
/ <
$E
/ 1 $!
G = ."
• !
•
Komentá ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy K "
> ! A!
53 $
7 8 "; 5 7 8 "; 5 $ / 1 #
G< ! 1 1 ! A
1 < D
G< 1 1
$ E#1# A < $
D
#1#E# 2 < < G $! / $ $ $ 1
1
$D
# #
DA
0 $ 1 ##
G G $
<
$ 1 $
!
E
G ! $! / $ $ $
1
$# G
! # 1 E
/
< 1 53
$ A $
< ! A
A $ 1 1
H D
/
D
NÁLEZ Situace % &
F& "
"
- výpis z katastru nemovitostí pro LV . 250, prokazující stav evidovaný k datu 5.12.2013 - informace o parcele . 929/3 z katastru nemovitostí pro LV . 110, platnost ke dni 10.1.2014 - snímek z katastrální mapy platnost ke dni 10.1.2014 Obec Meclov se nachází v jihozápadních echách, p i silnici první t ídy vedoucí na hrani ní p echod Folmava, mezi m sty Horšovský Týn a Domažlice, pat í administrativn pod okres Domažlice a náleží pod Plze ský kraj. P íslušnou obcí s rozší enou p sobností je m sto Horšovský Týn. Meclov se nachází cca 9 km severozápadn od Domažlic, cca 5 km jihozápadn od m sta Horšovský Týn a cca 15 km od n meckých hranic. Chodska. Meclov má podle údaj MLO 1 132 obyvatel a dále se d lí na 9 ásti, konkrétn to jsou: Bozdíš, B ezí, Jeníkovice, Mašovice, Meclov, Mra nice, Mrchojedy, N m ice a T ebnice. V Meclov je obecní ú ad, obchod se základním zbožím, hostinec, základní škola 1. - 5. ro ník, mate ská škola, pošta, ordinace praktického léka e, sportovní h išt . Obcí Meclov prochází železnice, je zde i železni ní stanice a dobré autobusové spojení. Samotná ást obce T ebnice se nachází cca 5,4 km jihovýchodn od Meclova, cca 7 km jižn od Horšovského Týna a cca 5,3 km severn od Domažlic. T ebnice je užívaná hlavn pro rodinné bydlení. Je zde hostinec se sálem. Ostatní ob anská vybavenost je v -3-
Domažlicích a nebo v Horšovském Týn . Dobré autobusové spojení. Nejbližší železni ní zastávka je v Domažlicích nebo v Meclov . Pracovní p íležitosti jsou v áste n v Meclov , dále v Domažlicích, Horšovském Týn , Holýšov , Stod a nebo v Plzni na Borských Polích. V T ebnici je ve ejný vodovod. Napojení na ve ejnou kanalizaci ani ve ejný plynovod není objektivn možné.
%
.
&
< G
$ <
! 1 <$
A A
1
A GE 9A E / G $
1 *$! $ $
! A /<
1
< E
#
RIZIKA G"9 C4CE> 9. 9N 9N
* 9 ) ; 9 3 $ E G $! $1
"; A 1 / 1
* $ 1 $ G $
$ DA
Nebyla zjišt na žádná rizika.
C4CE> 9N
9
) ;
9
6
*
$
1
)
G
Nebyla zjišt na žádná rizika.
C4CE> 9N 9. 9.
=6 ; O A < @ 1 N? $
;9
*
Na LV . 250 k.ú. T ebnice u Domažlic prokazující stav evidovaný k datu 5.12.2013 je vyzna eno v bod : C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávn ní pro Povinnost k Zástavní právo smluvní ve výši 605.000,- K eská spo itelna, a.s. Parcela: 94 Stavba: T ebnice, .p. 44 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 23.499,- K s p íslušenstvím Okresní správa sociálního Parcela: 94 zabezpe ení Plze -jih Stavba: T ebnice, .p. 44
Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 29.233,24,- K s p íslušenstvím Komer ní banka, a.s. Parcela: 94 Stavba: T ebnice, .p. 44 soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová 91 EX-2726/2013 - 18 ze dne 2.9.2013 Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová
Parcela: 94 Stavba: T ebnice, .p. 44
EX-2726/2013 - 16 ze dne 2.9.2013 Zahájení exekuce pov ený soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Šíra Ivo 091EX 02726/13-010 k 8 EXE-1807/2013 14 Zahájení exekuce pov ený soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Šíra Ivo 091 EX 04606/13-016 k 5 EXE-1495/2013 14 -4-
H
Zahájení exekuce pov ený soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová Šírová Marie 091 EX 04606/13-016 k 5 EXE-1495/2013 14 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 34.853,- K s p íslušenstvím Komer ní banka, a.s. Parcela: 94 Stavba: T ebnice, .p. 44 soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová 91 EX-4606/2013 - 18
Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová
Parcela: 94 Stavba: T ebnice, .p. 44
91 EX-4606/2013 - 18 Poznámka: Výše uvedená omezení vlastnického práva nejsou v ocen ní dále uvažovány. Cena obvyklá je navržena bez t chto omezení. LV . 250 k.ú. T ebnice u Domažlic prokazující stav k datu 5.12.2013 je p ílohou tohoto znaleckého posudku.
C4CE>
>
"9
*
)
Nebyla zjišt na žádná rizika
P ístupové pozemky % " 2,2:8
= 1
9
1 *+ E# ((' G<
!
1
< >
G<
>31
Popis jednotlivých staveb Rodinný d m .p. 44 je samostatn stojící, zd ný, s jedním nadzemním podlažím, áste n podsklepený, bez obytného podkroví, se sedlovou st echou. P íslušenství nemovitosti tvo í bývalá hospodá ská budova (sklad), kolna, venkovní úpravy, trvalé 2 porosty a pozemek (zastav ná plocha nádvo í) st.p. . 94 o vým e 809 m . P ístup po zpevn né komunikaci - pozemek p. . 929/3 vedený na LV . 110 jako ostatní plocha-silnice ve vlastnictví Plze ského kraje-Správa a údržba silnic Plze ského kraje.
4;
" &
52
5 F $ /
9 1 %
&
H E#1# #
1 E A $D
/$!
H
/
<$
P
$ /
$
A
$$
<
$ 1
A $ 1
8Q(
#
5 4
A / G< 1 # @ / $ A G D G< A # / 1 (# 9 A G (# 1
1
!
E
<
#
1 -' 1
E A1
1
# 3 G < 1 G $ G< 1 <$# 3 1/ /$ ! G < H 5# 3 < / 1 $# + / 1 G< G# + A D / G1 $ $
-5-
G< # D # < G
<
#3
3 1H 1H A
$ <
$ ! $ !
E $ $ G (# 9 > 1 1 <$ %
5
< 1
1 ((' H# F A #+ <
1
/ 1 (2' # (2&' > (2&- / $1 RS# + 1 E# F H /! G! D / $
G< A $1 H H D <$ <$ 1H $
1 I1 $
I
$1 1 $ 1 1 / I1
$J ! 1 $1
J
1
< 1 3 $E < 1 1 ,'' / $ D $ / A G 1
$1 G< 1 /
D /
1
8Q(
$ RS < $ G $ /J
G1
/
POSUDEK Obsah posudku 1.1. Ocen ní nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný d m .p. 44 1.2. Ocen ní ostatních staveb nákladovou metodou 1.2.1 Bývalá hospodá ská budova - sklad 1.2.2 Kolna 1.3. Ocen ní pozemk 1.3.1 Pozemky 1.4. Ocen ní porovnávací metodou 1.4.1 Rodinný d m .p. 44
1.1. Ocen ní nákladovou metodou 1.1.1 Rodinný d m .p. 44 Seznam podlaží 9 (# > $ G 1 (# 9 > 1
@
,, -2 ', 2 -) ,- 7 ' 2,, ' ,( (( & 82 ) (-
1 $1 1
Výpo et obestav ného prostoru A;9 /# G $ (# 9 > 1 D :1 > 6 " "2 * "
1. Základy v etn zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy
1
< 8- )2
T!
, , , , , , , ,
< (( 8'
(( 8'
2) )2
( '' ( '' ( '' ( '' ( '' ( '' ( '' ( ''
(7 '-?& 7'?' 7->& '? )-?' 7(7 '-?& 7'?, )'Q8 (-?( )-?8 ((7 '-?& 7'?, 7'V,
', 2 -) ,- 7 ' 2,, ' ,( (( & 82 ) (-
% m lké založení s dodate nou izolací zd né ze smíšeného zdiva tl. do 50 cm d ev né + z cihelné klenby do ocelových nosník I
U U U H
,
,
,
>
-6-
1
,
' -'
,
(,& )(
< ! RS $
E
A
,
, , , , , , , ,
6
" -- 27 8-2 2' (-) -& D/ '
" 8 8 8 '
4. Krov, st echa 5. Krytiny st ech 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava vnit ních povrch 8. Úprava vn jších povrch 9. Vnit ní obklady keramické 9. Vnit ní obklady keramické 10. Schody 11. Dve e 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytáp ní 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnit ní vodovod 19. Vnit ní kanalizace 20. Vnit ní plynovod 21. Oh ev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnit ní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 25. Ostatní 26. Instala ní pref. jádra
krov d ev ný, vázaný pálená krytina chybí vápenné hladké omítky vápenné hladké omítky chybí b žné keramické obklady chybí nápl ové do obložkových zárubní d ev ná, rámová ven a dovnit otvíravá a v ásti špaletová PVC, textilní krytiny p ímotopy + kamna na tuhá paliva sv telná, t ífázová chybí ocelové trubky litinové potrubí chybí el. bojler Sklokeramická varná deska s vestav nou el. troubou umyvadlo, vana plechová chybí digesto
7 @ A 1 < . A 1 4 I4SJ F A F 1 $ E < IFSJ 3 D ! .1 =6 ; & :=I<
W ,X W 8X W E: 8X Y E H H Y E
(,) -& 8 , )88 ('' '' ( 7,& 872 ((' ) --( 7- '' D0 D/
1.2. Ocen ní ostatních staveb nákladovou metodou 1.2.1 Bývalá hospodá ská budova - sklad Jedná se objekt p ízemní, nepodsklepený, s využitelným podkrovím pro skladování, který je umíst ný na pozemku st.p. . 94 a navazuje na rodinný d m. Základy z lomového kamene bez izolací. Svislé konstrukce zd né ze smíšeného zdiva (kamen, cihla) tl. do 50 cm. Stropy z cihelné klenby do ocelových nosník I. Krov d ev ný vázaný. Krytina z osinkocementových vlnovek. Klempí ské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vnit ní omítky vápenné hrubé. Vn jší omítky vápenné hladké. Dve e d ev né svlakové. Okna d ev ná jednoduchá. Schody d ev né. Podlaha betonová. Elektroinstalace sv telná a motorová. Stá í objektu je stanoveno na cca 110 rok jako u rodinného domu. Rok postavení je uvažován 1904. áste né stavební úpravy byly provedeny v letech 1970 - 1975. Byla vym n na st ešní krytina, opraveny v ásti vn jší omítky. Technický stav je pr m rný a objekt vyžaduje další vým nu prvk krátkodobé životnosti.
7 4 G ! 4 I4SJ F A F 1 $ E < IFSJ 3 D ! .1 =6 ; & :=I<
#
8,2 -8 ( (& ('' '' 77 2 , ('2
W E: #X Y E H H Y E
&' '' , + +J'
-7-
1.2.2 Kolna Jedná se objekt p ízemní, nepodsklepený, s využitelným podkrovím pro skladování, který je umíst ný na pozemku st.p. . 94 na hranici pozemku u pr jezdné komunikace. Základy z lomového kamene bez izolací. Svislé konstrukce zd né ze smíšeného zdiva (kamen, cihla) tl. do 60 cm a v ásti podkroví d ev né jednostrann obíjené. Stropy d ev né. Krov d ev ný vázaný. Krytina pálená z tašek. Klempí ské konstrukce chybí. Vnit ní omítky chybí. Vn jší omítky chybí. Dve e chybí. Okna chybí. Schody chybí. Podlaha z udusané hlíny. Elektroinstalace chybí. Stá í objektu je stanoveno na cca 110 rok jako u rodinného domu. Rok postavení je uvažován 1904. Technický stav je pr m rný až zhoršený. Objekt p vodní dosud bez zásadních stavebních úprav, který vyžaduje vým nu prvk krátkodobé i dlouhodobé životnosti.
7 4 G ! 4 I4SJ F A F 1 $ E < IFSJ 3 D ! .1 =6 ; & :=I<
#
(() 72 &( ('' '' ) & 7 ('2
W E: #X Y E H H Y E
)' '' ,0
1.3. Ocen ní pozemk 1.3.1 Pozemky 2
Základní popis oce ovaných pozemk
% &
"
%
9
&
Jedná se o pozemek (zastav ná plocha nádvo í) st.p. . 94 o vým e 809 m , který je zastav ný rodinným domem, bývalou hospodá skou budovou (skladem), kolnou a v ásti tvo í dv r. P ístup po zpevn né komunikaci - pozemek p. . 929/3 vedený na LV . 110 jako ostatní plocha-silnice ve vlastnictví Plze ského kraje-Správa a údržba silnic Plze ského kraje. Možnost napojení na ve ejný elektrorozvod a vodovod. Napojení na ve ejnou kanalizaci ani ve ejný plynovod není objektivn možné.
9
2K
:9&
% " 9;
=
" <
6"
% 1
; L E
.
; E M E 1
@ "
EF
.
E 1
; .
k.ú. Nevolice, okres Domažlice . 1 339 450 000 336,07 pozemek o vým e 1 339 m2 ur ený k výstavb RD, možnost napojení na ve ejný elektrorozvod, napojení na ostatní ve ejné inženýrské sít není objektivn možné, vodovod nutno ešit vrtem, odpady septikem, pozemek je áste n oplocený, p ístup po zpevn né komunikaci, pozemek nabízený prost ednictvím realitní kancelá e SAND RK, s.r.o. Domažlice za ástku 450 000,- K , po redukci 10 % tj. 405 000,- K , což je 302,- K /m2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 11.12.2013, íslo zakázky: N4262.
0,87
293,66
k.ú. Hradišt , okres Domažlice . 838 291 400 347,73 pozemek o vým e 838 m2 ur ený k výstavb RD, možnost napojení na ve ejný elektrorozvod a plynovod, napojení na ostatní ve ejné inženýrské sít není objektivn možné, vodovod nutno ešit vrtem, odpady septikem, pozemek je p ístupný po zpevn né komunikaci, pozemek nabízený prost ednictvím realitní kancelá e NEXT reality St íbro za ástku 291 400,- K , po redukci 10 % tj. 262 260,- K , což je 313,- K /m2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 11.12.2013, íslo zakázky: 52397.
0,87
303,75
k.ú. Olprechtice, okres Domažlice . 2 293 447 135 195,00 pozemek o vým e 2 293 m2 ur ený k výstavb RD nebo rekrea ního domu, možnost napojení na ve ejný elektrorozvod, napojení na ostatní ve ejné inženýrské sít není objektivn možné, vodovod nutno ešit vrtem, odpady septikem, pozemek je p ístupný po zpevn né komunikaci, pozemek nabízený prost ednictvím realitní kancelá e SAND RK s.r.o. Domažlice za ástku 447 135,- K , po redukci 10 % tj. 402 422,- K , což je 176,- K /m2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 5.11.2013, íslo zakázky: N45672.
0,87
170,39
k.ú. Zaho any, okres Domažlice . 873 362 295 415,00 pozemek o vým e 873 m2 ur ený k výstavb RD, možnost napojení na ve ejný elektrorozvod, napojení na ostatní ve ejné inženýrské sít není objektivn možné, vybudování vodovodu, kanalizace a zpevn né komunikace je na vlastníkovi, pozemek nabízený prost ednictvím realitní kancelá e Reality ermák Holýšov za ástku 362 295,- K , po redukci 10 % tj. 326 066,- K , což je 374,- K /m2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 16.11.2013, íslo zakázky: 2400407.
0,86
358,93
2
Pr m rná jednotková cena Stanovení a zd vodn ní jednotkové ceny pozemk :
281,68 K /m
4
1
H <
E: ,# -8-
A /#
1 1
< 1 !
H 1 1
H $ ,)' >
" &
9
% "
=
6"
L
; E 1
.
#2 F
;
6"
)'2 J+
9
F ,)'
I
; 9
.
9
E ,,7 -,' ..0 D.+
1.4. Ocen ní porovnávací metodou 1.4.1 Rodinný d m .p. 44 Lokalita
Plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemk / Zd vodn ní koeficientu Kc m2 m2 k.ú. T ebnice u Domažlic, okres Domažlice
101,00
K /m2
K
585
355 500
Foto K /m2
KC
3 520
Upravená cena
1,05
3 696
Jedná se o rodinný d m, který je samostatn stojící, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, se sedlovou st echou bez obytného podkroví, který dispozi n obsahuje jednu bytovou jednotku o velikosti 3+1. Zastav ná plocha 127 m2. Užitná plocha 101 m2. P íslušenství tvo í venkovní úpravy, trvalé porosty. Vytáp ní lokální kamny na tuhá paliva. Rok postavení cca 1910. Nemovitost je napojena na ve ejný elektrorozvod a vodovod. Napojení na ve ejnou kanalizaci ani plynovod není objektivn možné. Vým ra pozemk : 585 m2. V rodinném dom byly zapo aty stavební úpravy. Byly okopány vnit ní omítky, provedeny nové rozvody elektro a vody, RD vyžaduje dokon ení stavebních úprav souvisejících s vým nou prvk krátkodobé životnosti a rovn ž související se zvýšením standartu bydlení (z ízení koupelny s WC a úst ední vytáp ní. Nemovitost nabízena prost ednictvím realitní kancelá e Mobil reality s.r.o. Plze za ástku 395 000,- K , po redukci 10 % tj. 355 500,- K , což je 3 520,- K /m2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 17.10.2013, íslo zakázky: 14775.
. $!
1 1 $D
< A
<
I 1
1D
k.ú. Chrastavice, okres Domažlice
< G
J
1
/ A 1
120,00
! 1D #
G
A
<
G 1D #
!
H AD
379
486 000
4 050
1,01
4 091
Jedná se o rodinný d m, který je samostatn stojící, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, se sedlovou st echou bez obytného podkroví, který dispozi n obsahuje jednu bytovou jednotku o velikosti 3+1. Zastav ná plocha 150 m2. Užitná plocha 120 m2. P íslušenství tvo í stodola, venkovní úpravy, trvalé porosty. Vytáp ní úst ední kamny na tuhá paliva. Rok postavení cca 1915. Nemovitost je napojena na ve ejný elektrorozvod, vodovod a kanalizaci. Napojení na ve ejný plynovod není objektivn možné. Vým ra pozemk : 379 m2. Rodinný d m vyžaduje stavební úpravy souvisejících s vým nou prvk krátkodobé životnosti a rovn ž související se zvýšením standartu bydlení. Nemovitost nabízena prost ednictvím realitní kancelá e Mobil reality s.r.o. Plze za ástku 540 000,- K , po redukci 10 % tj. 486 000,- K , což je 4 050,- K /m2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 1.12.2013, íslo zakázky: 16825.
. A
1 < <
1
1 D
!
/
$D
G# G
A 1
G
< H AD#
A < D
$! !
1
< #
k.ú. Chrastavice, okres 90,00 310 539 100 5 990 1,02 Domažlice Jedná se o rodinný d m, který je samostatn stojící, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, se sedlovou st echou s áste ným obytným podkrovím, který dispozi n obsahuje jednu bytovou jednotku o velikosti 3+1. Zastav ná plocha 100 m2. Užitná plocha 90 m2. P íslušenství tvo í stodola, venkovní úpravy, trvalé porosty. Vytáp ní úst ední kamny na tuhá paliva. Rok postavení cca 1924. Nemovitost je napojena na ve ejný elektrorozvod, vodovod a plynovod. Napojení na ve ejnou kanalizaci není objektivn možné. Vým ra pozemk : 310 m2. V roce 1980 byly provedeny stavební úpravy domu. Byla provedena p ístavba zádve í, z ízena koupelna, WC, vym n ny v ásti rozvody, provedeny dodate né izolace. Rodinný d m vyžaduje další stavební úpravy souvisejících s vým nou prvk krátkodobé životnosti a rovn ž související se zvýšením standartu bydlení. Nemovitost nabízena prost ednictvím realitní kancelá e 1. Chodská realitní kancelá s.r.o. Domažlice za ástku 599 000,- K , po redukci 10 % tj. 539 100,- K , což je 5 990,- K /m2, zdroj: s reality, datum aktualizace: 10.12.2013, íslo zakázky: 182117.
.
1 A
1
<
AD
<
1 G#
/ G
A 1
!
G
< H AD# -9-
A < D $! 1 ! #
< AD $D
6 110
Varia ní koeficient p ed úpravami: 23,49 % Pr m rná cena Celková užitná plocha oce ované nemovitosti Porovnávací hodnota
Varia ní koeficient po úpravách:
22,82 % 2 4 632 K /m 2 110,18 m 510 354 K po et stran A4 v p íloze: Seznam p íloh: výpis z katastru nemovitostí pro LV . 250, prokazující stav evidovaný k datu 5.12.2013 3 informace o parcele . 929/3 z katastru nemovitostí pro LV . 110, platnost ke dni 10.1.2014 1 snímek z katastrální mapy platnost ke dni 10.1.2014 1 mapa oblasti 1 fotodokumentace 3 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 8.11.1995, Spr. 1176/95 pro základní obor EKONOMIKA - odv tví ceny a odhady, specializace pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 4574 – 003 /2014 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . 003 / 2014. Ve St íb e, dne 10.1.2014 Bc. Zbyn k Sova Západní P edm stí 1043 349 01 St íbro Tel.: 602 473 045; 374 622 051 e-mail:
[email protected]
- 10 -
