Kotermeerstal
Renvooi
1.03 Buitenriolering De binnen-en buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC en in overleg met de gemeente aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater dient bovengronds te worden afgevoerd. De hemelwaterafvoer van de achterzijde naar de erfgrens ( voorzijde ) leiden, eindigend met een bocht teneinde het water op het maaiveld af te voeren. De laatste meter riool voor de bocht uitvoeren als drainagebuis in een grindkoffer afm. 80x80x100cm. De koper dient zelf te zorgen voor verdere afvoer van het hemelwater.
1.04 Bestrating Het straatwerk is voor rekening van de koper.
1.05 Terreininrichting Ter plaatse van de zijtuinen ( straatzijde ) wordt een z.g.n groenafscheiding aangebracht, hoog 1800 mm bestaande uit hardhouten palen met daartussen wapeningsnetten welke worden beplant met hedera h.o.h 400 mm. De overige terreininrichting is voor rekening van de koper.
1.06 Betonwerk De fundaties worden uitgevoerd in gewapend beton, aanlegbreedtes en wapening volgens berekening constructeur. De vloer van de berging wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde betonvloer op zand.
Technische omschrijving
10 riante karakteristieke woningen type “Het Gooi” te Dedemsvaart 1.00 Inleiding Het werk omvat het bouwen van twee-onder-èèn-kap woningen aan de Kotermeerstal in het plan Kotermeerstal te Dedemsvaart. Deze brochure met technische omschrijving dient als contractstuk bij de koop-aannemingsovereenkomst en vormt één geheel met de verkooptekeningen in deze brochure. De aangegeven meerwerkopties zijn informatief aan deze verkoopbrochure toegevoegd en worden niet nader omschreven. Zij maken dan ook geen deel uit van de contractstukken.
1.01 Peil en uitzetten Het peil, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt in overleg met de gemeente vastgesteld.
1.02 Grondwerk Alle funderingsstroken, incl. kruipruimten worden ontgraven tot onderzijde funderingsstrook. Alle rioleringssleuven worden ontgraven tot minimaal 60 cm onder maaiveld. Na het leggen van de begane grondvloer wordt de fundering aangevuld met uitkomende grond. In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting bestaande uit 10 cm zand aangelegd. De aanwezige grond rondom de woning wordt ontdaan van bouwafval en in contour gebracht. Het uitgangspunt is een gesloten grondbalans. Eventuele grondverbetering volgens gegevens constructeur.
1.07 Metselwerk Fundering Het fundatiemetselwerk vanaf de fundatiestroken tot de onderkant van de begane grondvloer en tot 150 mm minus maaiveld t.p.v de tuinmuren, wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Er worden kunststof vloerventilatiekokers (muisdicht) ten behoeve van de ventilatie van de kruipruimte toegepast. Gevel Al het opgaande buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen. Het metselwerk uitvoeren in halfsteensverband. Al het gevelmetselwerk wordt platvol iets verdiept gevoegd. Onder de buitenkozijnen met borstwering worden gemetselde raamdorpels aangebracht. Onder de kozijnen welke doorlopen tot aan het maaiveld wordt een prefab betonnen kantplank aangebracht. Diversen Ter plaatse van de aansluitingen hoog/laag wordt minimaal 18 ponds bladlood van voldoende breedte aangebracht. D.P.C. stroken van voldoende breedte langs alle stijlen van buitenkozijnen welke worden ingemetseld en langs onderdorpels van buitenkozijnen welke niet op peil staan. Kunststofslabben boven alle buitenkozijnen met daarboven metselwerk. De binnenspouwbladen en de woningscheidende muren ( m.u.v de 2e verdieping ) en de stabilisatiewanden nabij de trap uitvoeren in kalkzandsteenlijmelementen. De buitenspouwmuren worden geïsoleerd met spouwisolatie voorzien van KOMO-keur (Rc-waarde 3,47 m2K/W ). Alle (niet dragende) lichte scheidingswanden worden vervaardigd uit z.g. Gibo-wanden o.g. met een dikte van 100mm. De tuinmuren plaatsen alleen t.p.v de voorgevel en deels doorlopend in de zijstraat. De tuinmuur bestaat uit steens penanten hoog 900 mm h.o.h 1800 mm welke worden afgedekt met een kunststeen afdekker.Tussen de penanten een halfsteens metselwerk muur hoog 500 mm afgedekt met een rollaag, voegwerk platvol iets verdiept. Tussen de penanten wordt een verzinkte en gecoate stalen buis gemonteerd.
1.08 Prefab beton
1.11 Kanalen, dakdoorvoeren
Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer Rc-waarde = 4,0 m2K/W. In de vloer worden de benodigde sparingen, doorvoeren, kruipluiken etc. opgenomen.
Ventilatiekanalen uitgevoerd in Spiralobuis. De prefab combi schoorsteen uitvoeren als een stalen schoorsteen voorzien van op gevelmetselwerk gelijkende bekleding.
Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer, de vloerdikte wordt door de constructeur bepaald.
1.12 Kozijnen, ramen en deuren
Lateien In het kalkzandsteen lijmwerk worden prefab betonlateien opgenomen. De afmetingen van de lateien worden door de constructeur bepaald.
1.09 Houten draagconstructies en timmerwerk Dakconstructie De muurplaten, het balkhout en de panlatten worden uitgevoerd in vurenhout, afmetingen volgens opgave van de constructeur. De woning wordt voorzien van prefab dakelementen met een isolatiewaarde van 4,0 m2/KW. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit spano, de naden tussen de elementen worden afgewerkt met een kunststof profiel. Op de 2e verdieping wordt een extra prefab vloer geplaatst t.b.v de montage en afsteuning van de kapconstructie, de vloer wordt aan de bovenzijde voorzien van een houten plaat en aan de onderzijde blijft de balklaag in het zicht. De situatie van de knieschotten is zoals aangegeven op tekening. De dakoverstekken en goten worden bekleed met 15 mm garantmultiplex met een getimmerde sierlijst in een standaard witte kleur. Woningscheidende muren De bouwmuren op de 2e verdieping worden uitgevoerd als prefab houten elementen,voorzien van isolatie en bekleed met een brandwerend plaatmateriaal. Berging Het dak van de berging bestaat uit een houtenbalklaag met een houten dakplaat, de dakranden worden voorzien van 15 mm garant multiplex met een getimmerde sierlijst in een standaard witte kleur. Dakkapel Het dak van de dakkapel bestaat uit een houtenbalklaag met een houten dakplaat, de onderzijde wordt voorzien van gipsplaten op regelwerk. De dakranden worden voorzien van 15 mm garant multiplex met een getimmerde sierlijst in een standaard witte kleur. Erker Het dak van de erker bestaat uit een houtenbalklaag met een houten dakplaat, de onderzijde wordt voorzien van gipsplaten op regelwerk. De dakranden worden voorzien van 15 mm garant multiplex met een getimmerde sierlijst in een standaard witte kleur. Luifel Het dak van de luifel bestaat uit een houtenbalklaag met een houten dakplaat, de onderzijde wordt voorzien van multiplex op regelwerk. De dakranden worden voorzien van 15 mm garant multiplex met een getimmerde sierlijst in een standaard witte kleur.
1.10 Metalen draagconstructies De benodigde stalen lateien en raveelijzers en ondersteuningsconstructies worden aangebracht volgens opgave van de constructeur. Ter plaatse van de 1e verdieping worden een 2-tal stalen spanten aangebracht ter ondersteuning van de 2e verdiepingsvloer. Met buitenlucht in aanraking komend staal thermisch verzinken. Overig, niet met buitenlucht in aanraking komend staal geprimerd uitvoeren.
Buitenkozijnen, ramen en deuren Alle gevelkozijnen inclusief draai, en/of uitzetramen, glaslatten en buitendeuren e.d. worden uitgevoerd in hardhout. Kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd volgens de eisen van KOMO. In de kozijnen worden blank geanodiseerde, zelfregelende ventilatieroosters opgenomen. De buitenkozijnen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, slijtstrippen, tochtprofielen en condensprofielen. De bereikbare deuren, ramen en kozijnen in de buitengevel hebben een inbraakwerendheid die voldoet aan weerstandsklasse 2. Alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidsprofielcilinders. Alle kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voorzien van grondverf volgens de geldende voorschriften. De berging wordt voorzien van houten dubbele deuren met de nodige ventilatieopeningen, in kleur vlgs de kleurenstaat. Binnenkozijnen,ramen en deuren De binnenkozijnen uitvoeren als stalen montagekozijnen zonder stofdorpel met bovenlicht ( een paneel t.p.v de meterkast ) en verende bovenregel, geschikt voor opdekdeuren. De binnendeuren uitvoeren als standaard witte opdekdeuren, hoog 2315 mm, breedte volgend uit de plattegronden. De binnendeuren worden voorzien van paumelles, sloten, aluminium deurkrukken en schilden. Voor de ventilatie van de meterkast worden in de deur en bovenpaneel voorzieningen aangebracht. Tussen de keuken en woonkamer een 2 tal houten schuifdeuren plaatsen welke in de houten getimmerde wand schuiven. De deuren worden voorzien van enkele beglazing.
1.13 Trappen De verdiepingstrappen worden uitgevoerd als open vurenhouten trappen, met boven- en onderkwart. De trap wordt aan de muurzijde voorzien van hardhouten trapleuningen, tevens worden er de benodigde hekwerken aangebracht. De traptreden zijn geschikt om te bekleden en worden derhalve niet voorzien van antislipstrippen. In de houten vloer op de 2e verdieping wordt een luik opgenomen.
1.14 Dakbedekkingen Dakpannen. Het hellende dakvlak wordt dichtgelegd met keramische pannen type grootformaat in een kleur vlgs kleurenstaat, inclusief hulpstukken zoals, vorsten, ventilatiepannen, etc. De verankering van de dakpannen pannen volgens voorschriften van de leverancier. Dakbedekking. De platte daken worden bedekt met een bitumineuze dakbedekking. De dakrand afwerken met een daktrim van blank aluminium. Op de garage een extra isolatielaag d-20mm aanbrengen t.v.v condensatie. De dakconstructie t.p.v de erker en dakkapel heeft een Rc waarde van 2,5.
1.15 Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, worden voorzien van isolerende beglazing in HR++ uitvoering. Veiligheidsglas conform NEN 3569 is van toepassing. De bovenlichten van de stalen binnenkozijnen en de schuifdeuren ( veiligheidsglas ) voorzien van helder enkel glas.( veiligheidsglas ) voorzien van helder enkel glas.
1.16 Kunststeen De dorpels van de binnendeurkozijnen toegang gevend tot de badkamer en het toilet worden uitgevoerd in kunststeen.
1.17 Stucadoorwerk Wanden De niet betegelde wanden m.u.v de berging worden behangklaar afgewerkt. De wandgedeelten boven de wandtegels in het toilet voorzien van spuitwerk. Plafonds. De betonnen en gipsplatenplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk.
1.18 Wand- en vloertegelwerk Wand-en vloertegels De vloeren van de badkamer en toilet worden voorzien van vloertegels. Standaardafmetingen van de vloertegels zijn 20x20 cm stelpost aankoop € 20,-/m2 incl. BTW. De vloertegels worden recht en niet strokend met de wandtegels gelegd. De vloertegels van het toilet worden verlijmd op de cementdekvloer en de tegels van de badkamer worden gelegd in specie. Het wandtegelwerk van de toiletten tot 1500 mm hoogte met daarboven structuurspuitwerk. Het wandtegelwerk van de badkamers tot plafond. De standaard afmetingen van de wandtegels is 20x25 cm, stelpost aankoop € 15,-/m2 incl. BTW. De wandtegels worden staand verwerkt. De wand-vloer aansluitingen en de aansluitingen van kozijntegelwerk worden afgekit. In de keuken wordt geen tegelwerk aangebracht. Vensterbanken Op de borstweringen worden kunststenen vensterbanken toegepast breed 200 mm en t.p.v de woonkamer 300 mm. In de badkamer wordt er geen kunststeen vensterbank aangebracht de borstwering zal worden omtegeld.
1.19 Dekvloeren en vloersystemen
Aftimmerwerk Er worden geen vloerplinten aangebracht/geleverd. Ten behoeve van het ventilatiesysteem worden, indien noodzakelijk, de nodige koven en leidingkokers afgetimmerd. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van hoeklijsten.
1.23 Buiten- en binnenschilderwerk Buitenschilderwerk Alle houten kozijnen, ramen, deuren worden volledig afgelakt geleverd en geplaatst. De betimmeringen worden één keer bijgewerkt en daarna voorzien van een aflaklaag. Binnenschilderwerk Alle in het zicht komend hout wordt in de timmerfabriek voorbehandeld ( m.u.v de zolder en berging ) en op de bouwplaats bijgewerkt. Daarna wordt alles nog één keer afgelakt, e.e.a. volgens onderstaand overzicht: De onderdelen die standaard geschilderd of gelakt worden: - binnenkant buitenkozijnen, ramen en deuren; - trapbomen; - trapleuningen; - traphekken; - stalen spanten 1e verdieping. De fabrieksmatig afgewerkte onderdelen (standaardkleur af fabriek): - binnenkozijnen; - binnendeuren; - radiatoren; De onbehandelde onderdelen: - leidingen van c.v. en waterleiding; - meterbord meterkast; - traptreden; - zolder compleet; - onderzijde dakelementen 1e verdieping.
In de woning wordt een cementdekvloer Cw12, dik 50 mm aangebracht, behoudens de badkamer en meterkast en berging.
De binnenzijde van de buitenkozijnen worden afgelakt in de kleur van de buitenzijde. Alle behangwerk is voor rekening van de koper en is derhalve niet in de aanneemsom begrepen.
1.20 Plafonds- en wandsystemen
1.24 Binneninrichting
Op de zolder en 1e verdieping blijft de onderzijde van de prefab daken onbehandeld (groene platen in het zicht). De balklaag van de garage blijft in het zicht.
Er wordt geen keuken geplaatst en er is geen stelpost opgenomen, de leidingen worden afgedopt op de situatie zoals is aangegeven op de plattegronden.
1.21 Metaalwerken
1.25 Goten en hemelwaterafvoeren
Achter de voordeur wordt een vloermatomranding van hoekstaal met geïsoleerd kruipluik geplaatst. De woningen worden voorzien van een briefplaat met tochtborstel in de voordeur. De situatie en afmeting van de stalen lateien in het gevelmetselwerk is volgens opgave van de constructeur.
De goten worden aan de binnenzijde met zink bekleedt, de dakafvoeren worden in zink uitgevoerd en er worden plakstukken in de dakbedekking opgenomen. De hemelwaterafvoeren worden in een verzinkte uitvoering aangebracht, de aantallen en posities zoals aangegeven op tekening. De hemelwaterafvoeren worden voorzien van een bladvanger.
1.22 Binnentimmerwerk Meterkast De meterkast in de hal wordt afgetimmerd volgens de voorschriften van de Nutsbedrijven.
1.26 Binnenriolering De binnenriolering wordt in dikwandig PVC uitgevoerd, conform de geldende voorschriften. Ophanging in de kruipruimte met verzinkte beugels en ammeraal band. Op de binnenriolering worden zoals aangegeven de sanitaire toestellen, de keuken ( afgedopt ) en de wasmachine ( afgedopt ) aangesloten. Tevens wordt er een extra afgedopte aansluiting in de bijkeuken opgenomen.
Voornoemde temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten. Gerekend is op een buitentemperatuur van -10 °C en een windsnelheid van 8 m/s, loodrecht op de gevel. De capaciteit van de gasgestookte centrale verwarmingsketel en de definitieve plaats en afmetingen van de radiatoren worden door de installateur bepaald. De berekening van de capaciteit dient te geschieden volgens de ISSO publicatie 51. Gerekend dient te worden met een minimale opslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd van 2 uur en een nachtverlaging van 4 °C. ).
1.27 Waterinstallatie De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven aangelegd. De koudwaterleidingen worden aangelegd naar de keuken ( gootsteen en vaatwasser, afgedopt ), de plaats van de wasmachine ( afgedopt ), de wastafel en de douche-en badmengkraan in de badkamer, de closetcombinaties, het fonteintje in het toilet en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleidingen worden gelegd vanaf het warmwatertoestel naar de keuken ( afgedopt ), de wastafel en de douche-en badmengkraan in de badkamer.
1.28 Sanitair Het sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering. De aansluiting van de fontein en wastafel op de binnenriolering door middel van vloerbuizen ( chroom incl. sifon ). - - - - - - -
1 vrijhangend toilet met achterwand in het toilet en badkamer; 1 fonteintje met koudwaterkraan in het toilet; 1 douchethermostaatkraan, chroom doucheslang en handdouche met glijstangset; 1 wastafelcombinatie met kraan, planchet en spiegel; 1 vloersifon t.b.v. afvoer douche; 1 bad afmeting 1700 x 750 mm met badthermostaatkraan en badwater; 1 aansluiting t.b.v. de wasmachine op zolder.
Het te leveren sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit, fabrikaat Sphinx serie 300, en de kranen van fabricaat Grote o.g.
1.29 Gasinstallatie De gasinstallatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van de nutsbedrijven en overheidseisen, vanaf de gasmeter, met aansluitpunten voor de centrale verwarmingsketel en het kooktoestel ( afgedopt ).
1.30 Centrale verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een volautomatische, gasgestookte HR cv-installatie ( Agpo Megalux A131 met Aquaforte 120 o.g ) met ingebouwde warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming (paneelradiatoren fabr. Brugman o.g.). Het leidingnet zal worden samengesteld uit dunwandige precisiebuis en/of Unipipe waarbij knelfittingen en/of persfittingen worden gebruikt. De leidingen zullen worden opgenomen in de dekvloeren. De gewenste temperatuur wordt ingesteld met een thermostaat, welke in de woonkamer geplaatst wordt. De installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd. Temperaturen: Woonkamer 20 °C. Hal 15 °C. Slaapkamers 20 °C. Overloop 15 °C. Badkamer 22 °C. Keuken 20 °C. Bijkeuken 20 °C Toilet, zolder en berging worden niet verwarmd
1.31 Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem ( Buva Vital Air 2-2009 boxstream gelijkstroom ventilator ). Het systeem bestaat uit een natuurlijke toe- en mechanische afvoer. De toevoer vindt plaats d.m.v. roosters in de buitenkozijnen, de afvoer vindt plaats d.m.v. een mechanisch afzuigsysteem met afzuigpunten in de toiletten, badkamer, keuken en bijkeuken. De schakelaar van de mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken. Ten behoeve van een eventuele afzuigkap met motor ( volgend uit kopersmeerwerk ) wordt als voorziening een doorvoer met rooster in de gevel opgenomen.
1.32 Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en NEN 1010. De installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar en geaard volgens voorschriften. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de berging. De plaatsen van de wandcontactdozen (inbouw), lichtpunten, rookmelders, schakelaars en dergelijke zijn bij benadering aangegeven op de tekeningen. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen mogelijk zijn. Voor de plaats op de wanden worden de volgende hoogten aangehouden, gemeten vanuit de afgewerkte vloer: - - -
wandcontactdozen 30 cm; schakelaars 105 cm wandcontactdozen boven het aanrecht van de keuken 125 cm;
Extra’s t.o.v de NEN 1010 ( zie het overige de plattegronden ) - keuken o o o o - bijkeuken o - zolder o
1st bedraad aansluitpunt vaatwasser 1 st dubbele wandcontactdoos t.b.v de koel/vrieskast 1 st bedrade leiding t.b.v elektrisch koken ( incl. extra groep ) 2 st dubbele geschakelde wandcontactdozen 2 st dubbele wandcontactdozen op een aparte groep 1 dubbele wandcontactdoos t.p.v de extra houten zoldervloer
1.33 TEL en CAI aansluitingen In de woonkamer en in slaapkamer 1 worden bedrade telefoon- en CAI aansluitpunten aangebracht. De aanvragen voor een aansluiting (abonnement) op het telefoonnet en aansluiting op de kabel TV zijn niet in de koopsom begrepen. Van Dijk Bouw vraagt gelijktijdig met gas, water en elektra de aansluitingen ten behoeve van telefoon en CAI wel aan. Deze eenmalige aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen en worden derhalve aan de koper doorberekend.
Algemeen Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden.
Kleur en materiaalstaat
Nationale Hypotheek Garantie Nadat u een hypotheek heeft gekozen kan in bepaalde gevallen de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aangevraagd worden. Deze garantie houdt in dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen aan de bank garandeert dat wanneer door betalingsachterstand er een gedwongen verkoop van de woning moet plaatsvinden, het Waarborgfonds het eventueel nadelige verschil tussen opbrengst en hypotheek bijpast. U blijft echter zelf verantwoordelijk voor het ontstane verlies. Het Waarborgfonds zal dit verlies op uzelf trachten te verhalen. Uw voordeel is dat banken bereid zijn het bedrag waarvoor de Nationale Hypotheek Garantie is afgegeven tegen een lagere rente aan u te verstrekken. Om voor de NHG in aanmerking te komen gelden een aantal voorwaarden. De makelaar kan vooraf een betrouwbare indicatie geven of de garantie verkregen kan worden.
Benoeming Materiaal Kleur • • • • • • • • • • • • • • • • •
Gevels baksteen Gevels, trasraam baksteen Gevels, tuinmuur baksteen Kozijnen hout Ramen hout Entreedeur hout Tuindeuren hout Bergingdeur hout Raamdorpels baksteen Ventilatieroosters aluminium Dakpannen keramisch Dakranden / boeien / windveren multiplex Boeien dakkapel rockpanel Zijwangen dakkapel rockpanel Daktrimmen aluminium Hemelwaterafvoeren zink Buisprofiel tuinmuren staal
rood genuanceerd antraciet rood genuanceerd gebroken wit antraciet naturel antraciet antraciet rood genuanceerd naturel zwart gebroken wit gebroken wit gebroken wit naturel naturel antraciet
Procedure bij aankoop Algemeen Indien u besluit een woning te kopen kunt u ervan overtuigd zijn dat Van Dijk Bouw alles in het werk zal stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product aan u te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken, volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst verplicht de bouwer zich de woning te bouwen en te leveren, alsmede de kavel grond op uw naam te doen stellen. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen volgens de standaard termijnregeling van het Woningborg. De overeenkomst wordt koop-/aannemingsovereenkomst genoemd. Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de door ons aangewezen projectnotaris gezonden. In de meeste gevallen is een koper niet in staat binnen 14 dagen conform de overeenkomst de verschuldigde bedragen voor de eventuele waarborgsom, de kavel of de vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, voorzover is geregeld in de overeenkomst. De hypotheek Om de gekochte woning te betalen, heeft u geld nodig. Wanneer dit niet voldoende aanwezig is, kan een som geld geleend worden. Het onderpand voor deze lening is de woning, dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u “in zee” gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij deze keuze van bank en hypotheek behulpzaam zijn door een uitgebreid informatiesysteem. De makelaar beschikt voortdurend over actuele gegevens van vele banken en instellingen.
Naar de notaris De uitgifte van het perceel en de daarop geprojecteerde woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Bij de notaris worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van levering van de grond en de (in aanbouw zijnde) woning van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn: - de grondrente tot de datum van ondertekening van de akte van levering van het erfpachtrecht; - de (bouw-)rente tot de datum van ondertekening van de akte van levering over de vervallen; maar niet betaalde termijnen; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten voor de geldverstrekker.
Kosten tijdens de bouw
Zodra de hypotheekakte is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hier kan door de bank worden afgetrokken een rentebedrag dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen. - Grondkosten; - Bouwkosten; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening; - Loon- en materiaalkostenstijgingen, welke gedurende de bouw optreden; - Architecten- en constructeurhonorarium; - Notarishonorarium in verband met transportakte van de grond; - Makelaarscourtage/verkoopkosten; - Gemeentelijke leges; - B.T.W. (thans 19 %, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - Kadastrale inmeting; - Bouwvergunning; - De aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering en inrit; - De kosten voor Woningborg ( garantiecertificaat).
De navolgende kosten zijn niet in de prijs opgenomen: - - - -
Aansluitkosten voor de Centrale Antenne Inrichting (CAI); Aansluitkosten voor de telefooninstallatie; Financieringskosten; Indien u ter financiering van uw woning een hypotheek nodig heeft, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden (bijvoorbeeld kosten voor de notaris voor het opstellen van de hypotheek akte, afsluitkosten en taxatiekosten). Rentekosten tijdens de bouw.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning door Van Dijk Bouw verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade tot aan de dag van oplevering, middels een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. Vanaf de dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Controleer voor de opleveringsdatum uw eigen opstal- en inboedelverzekering.
Meer- en/of minderwerk
Meer- en minderwerk met betrekking tot sanitair, tegelwerk en andere bouwkundige zaken kunt u regelen met de kopersbegeleider van Van Dijk Bouw. De meer- en minderwerkkeuzes worden opgenomen in een keuzelijst, welke u ter beschikking wordt gesteld. Al het meer- en minderwerk wordt schriftelijk vastgelegd en voor akkoord ter ondertekening aan u toegezonden.
Prijslijst
Bij deze brochure is een prijslijst toegevoegd.
Algemene bepalingen
Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarden, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen der partijen enig recht tot het vragen van verrekening van mindere- of meerdere kosten. Tekeningen De tekeningen die horen bij deze technische omschrijving vindt u in deze brochure. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten, aangegeven in millimeters. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (wegen, trottoirs, groen, parkeerplaatsen, aangrenzende bebouwing etc.) is aangegeven aan de hand van de laatst verstrekte gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Van Dijk Bouw. Hoewel de artist impression, geveltekeningen, plattegronden en situatieschetsen zo exact mogelijk zijn weergegeven, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het op de tekeningen aangegeven meubilair behoort, voorzover niet in deze omschrijving opgenomen, niet tot de levering door Van Dijk Bouw. De tekeningen van de meerwerkopties zijn informatief aan de verkoop- / contractbrochure toegevoegd en worden niet nader omschreven, zij maken geen deel uit van de contractstukken. Grootte bouwterrein De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als “circa”. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatietekening als aangeduid in deze verkoop- /contractbrochure. Verschil in oppervlakte wordt niet verrekend.
Garantie
De woningen worden door ons verkocht met een door de Woningborg afgegeven waarborgcertificaat van Woningborg. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren tegen technische risico’s die aan de bouw en koop van een woning verbonden zijn (eventuele tuinmuren en terreininrichting vallen buiten Woningborg ). Het waarborgcertificaat wordt u door de Stichting Woningborg toegezonden, nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst door beide partijen ondertekend is. Ook ontvangt u het door de stichting uitgegeven boekje “Garantie- en Waarborgregeling 2010”. Hierin staat precies omschreven wat de garantie- en waarborgregeling van Woningborg inhoudt. Na de onderhoudsperiode van 3 maanden gaat de garantietermijn volgens Woningborg in. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht geheel volgens de richtlijnen van Woningborg. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- en minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden. Het laten vervallen van onderdelen zal deze garantie nadrukkelijk beperken en er wordt tevens melding gedaan bij Stichting Woningborg.
Schoonmaak en oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop de woning voor bewoning gereed zal zijn. Daarbij moeten de nodige reserves in acht worden genomen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk en dus weersafhankelijk werk met zich meebrengt. Uiterlijk twee weken voor de oplevering wordt de definitieve datum en tijd bekend gemaakt. Tot dan wordt er uitsluitend gesproken van prognoses, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Ongeveer één week voor de officiële oplevering wordt een vooropname gehouden. Tijdens deze voorschouw wordt alles grondig gecontroleerd en de eventuele geconstateerde tekortkomingen worden voor de officiële oplevering verholpen. De voorschouw is voor u een vrijwillige zaak. Wij verzoeken u echter toch aanwezig te zijn, zodat u tijdens de officiële oplevering beter bent voorbereid. Indien er zich tijdens de voorschouw relatief veel problemen voordoen, die redelijkerwijs niet voor de oplevering kunnen worden hersteld, bestaat de mogelijkheid de oplevering uit te stellen. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd. Het buitenterrein wordt met uitgekomen grond geëgaliseerd. Als de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, nadat aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Van de oplevering wordt een “proces verbaal van oplevering” opgemaakt. Daarin worden eventueel uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken genoteerd. U ontvangt van ons bij de oplevering, of zo snel mogelijk daarna, een opgave van de gebruikte materialen, onderaannemers, leveranciers, revisietekeningen, riolering, etc. Op de woning rust een onderhoudstermijn van drie maanden
5% regeling
Voor uw zekerheid dat de aannemer de herstelwerkzaamheden correct afhandelt, kunt u 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn, bij de notaris in depot zetten. Dit bedrag wordt na het afhandelen van de herstelwerkzaamheden en het ondertekenen van het formulier “gereedmelding herstel” aan de aannemer ter beschikking gesteld door de notaris.
Belangrijk
a) Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk na de wintertijd afgeschilderd. b) De op de tekeningen aangegeven maatvoering zal uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Gewerkt wordt, onder andere, met natuurlijke materialen, welke ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm. wel 10,5 of zelfs 11 cm. worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en kan daarom geen aanleiding zijn tot klachten of weigering van de oplevering. De plaats, aantallen en maatvoering van de radiatoren, zoals aangegeven, is niet bindend. c) Veelal is, na de oplevering, sprake van een vochtig klimaat in de woning, hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet direct te “hoog” te zetten. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk e.d., door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van bepaalde vloer- en wandafwerkingen kan ten gevolge van te veel bouwvocht tot schades leiden. Voor de aard van deze schades is Van Dijk Bouw niet aansprakelijk te stellen. d) In de dekvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane grond en alle verdiepingen elektra leidingen en/of centrale verwarmingsleidingen en/of waterleidingen en/of gasleidingen aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden. e) De aangebrachte dekvloeren zijn standaard niet geschikt voor harde vloerbedekking (natuursteen, plavui zen, verlijmd parket e.d.). Van Dijk Bouw is derhalve niet aansprakelijk voor eventuele scheurvorming. f) Indien tekeningen en technische omschrijvingen onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving bepalend. g) De verkoop geschiedt onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen van de gemeente en/of de nutsbedrijven.
Hardenberg, maart 2011 Wie voor kwaliteit kiest, kiest voor Van Dijk Bouw BV
