Budapestr II. ker. Bimbó út 48-50. szám alatti
TÁRsAsnÁz
szERvE 7;ETÍns nnÚrÓousr
2005.
szanÁr,yzlu
szERvEzETI
És
vrilrönÉsr szanÁr,Y z AT
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIIL törvény (továbbiakban törvény) 13. $ (l) bekezdése alapján - melynek értelmében a társas házi közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a közös költség viselésénekszabá|yait a közösség szervezeti-működési szabá|yzatában kell megállapítani -, a Budapest II. ker. Bimbó út 48-50. sz. alatti társasház közössége az a\ábbi szervezeti és működési szabályzatot alkotja meg:
t.
Ár,ralÁNos ADAToK
A társasház neve:
Budapest II. ker. Bimbó út 48-50. Társasház
A társasház címe:
Budapest' II. ker. Bimbó út 48-50.
száma:
Azingat|anhelyrajzi
Az
alapitő okirat
Albetétek
kelte:
száma:
KÍ'ilöntulajdoni hányad
II.
|276| (2003. december 8.) 2005. október 3. 18
összesen: l0.000/l0.000
JoGoK ÉsrorBLEZETTsÉcBr A TÁRSASHÁZBAN (A MUKÖDÉs szaeÁLYAD
tulajdonnal, valamint a kiilrjn tulajdonnal kapcsolatos jogviszonyaikat az a|ábbi bekezdésekben, p o ntokb an rö gz ítettek szerin t szab áily ozzák:
A tulajdonostársak
a közös
-2-
A tulaidonostársak egvmás közötti
jogviszonya:
Közös tulaidon: 1./ A társasházköz<jsség tagjai a köz<js tulajdonban maradó építményrészeket,felszereléseket, helyiségeket, berendezéseket, valamint a külön tulajdonban lévő helyiségeket, az öröklakásokat, a raktárakat és garázs-ingatlant rendeltetésüknek megfeleloen, a többi tulajdonostárs használati jogának sérelme nélkül kötelesek használni.
Egy tulajdonostársnak sem lehet a haszná|aÍi jogát hozzájáru\ása nélkül elvonni, korlátozni. A
használatban azonban egyik tulajdonostárs sem lépheti t'isl az okszerű szükségességmértékét.A rendeltetésszerú használattól csak valamennyi tulajdonostárs egységes hozzájárulása esetén lehet eltérni. A társasház közgyűlése megtilthatja a külön tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség haszná|ata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház működését vagy a lakhatás nyu galmát zav arja.
Ha a
társasházban lévő nem lakás céIjáta szolgáló helyiség megváltoztatott baszná|ata jogszabályban meghatározott engedélyhez kötött tevékenységhez szükséges, az engedély akkor adható ki, ha a hatóság felhívására - 30 napos határidőn belül _ a közgyiilés nem hozott tiltó határozatot A közgyűlés a külön jogszabályok előírásainak figyelembevételével kikötött feltételt tartalmaző hozzáj árulő határ ozatot i s hozhat.
társasház közösség _ a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak legalább 2l3-ának igenlő szavazatát is magába foglaló - egyszeri szavazattobbséggel hozzameg a fenti határozatot. A közös képviselő felhívására a haÍározati javaslatról a tulajdonostársak írásban is szavazhatnak oly módon, hogy az írásbeli határozatijavaslatot a közös képviselonek ajánlott levélben minden tulajdonos társhoz el kelljuttatni, mely levélben közölni kell az írásbeli szavazás végső határidejét, mely végso határidő a levél kézhezvételétkövető 30 napnál rövidebb határidő nem lehet. Az írásbeli szavazás eredményéről a közös képviselő a szavazásta megjelölt határidőt követő 8 napon belül köteles a tulajdonos társakat értesíteni.
A
A
közös építményrészek,felszere1ések és berendezések kezelésévelés karbantartásával kapcsolatos feladatok ügyintézésea közös képviselő feladata. A közös tárgyak rendellenes használatából eredő rongálódás vagy elpusztulás következtében szükséges helyreállítás költsége a tulajdonostársak közös terhe a tulajdoni hányaduk arányában. Annak a kárnak a megtérítéseazonban, amelyet valamelyik tulajdonostárs a közös tulajdonban lévő tárgyon vétkes, gondatlan, a jelen szervezeti és működési szabályzat előírásaitól eltérő hasznáIatával okozott, a kárt okozó tulaj dono stárs köte l ezetts é ge.
2.l Az
épületeket a közös tulajdonban maradó felszerelésekkel és berendezésekkel együÍttuzkár, egyéb elemi kár, és esetleges betörések ellen (stb.) biztosítani kell. Kár esetén a kártérítésiösszeget az épületek helyreállítására kell fordítani.
-3-
Ha valamely közös tulajdonban maradó épületrész,felszerelés, vagy berendezés megrongálódik, vagy elpusztul, a helyreállításáról haladéktalanul gondoskodni kell. A közös tulajdonban maradó épületrészek, berendezések, helyiségek' felszerelések megrongálódása, vagy elpusztu|ása esetén a helyreállítás költségeit a tulajdonostársak tulajdoni hányadaik arányában köztjsen viselik. Az olyan kár azonban, amelyet valamelyik tulajdonostárs vagy vendége, haszonélvezője, bérlóje a közös tulajdonban álló felszerelésben, berendezésben, helyiségben, épületrészekben, rendeltetésellenes használattal oko z ott, az i|Ietó tu l aj d o no stárs köte l e s m e gtéríten i. 3./ A közös épületrészek, berendezések, felszerelések, valamint a közcjs telek fenntartási költségeit,
közterheit és közüzemi díjait, továbbá a karbantartáshoz, működtetéséhez, vagy helyreállításhoz szükséges költségeket a tulajdonostársak tulajdoni hányadaik arányában kötelesek viselni. A közös költség biztosításáról a tulaj donostársaknak kel l gondoskodn i' Ezek összegét, nagyságát, esedékességét,a szükségleteknek megfelelően a közgyűlés állapída me g,
2l3
-o
s szav azattobb
s ég
ge
1.
4'l A tulajdonostársak a közös tulajdonban álló épületrészekkel kapcsolatos felújításimunkálatok koltségeinek fedezésérefelúj ítás i
al
apot kötelesek képezni.
A felújítási alap
tulajdonostársakra eső összegét a tulajdonostársak tulajdoni illetőségük arányában költségek esedékességénekidején, minden hÓ 15. napjáig kötelesek a közös képviselőnek, a közös v agy a kö z gyű l é s álta| v áIasztott p énztáro sn ak b e fi zetn i . A felújítási alap pénzeszközeit az alábbi munkák költségeire lehet felhasználnl
a.l
b.l c.l d.l A
atársasházrendeltetésszerúhasznáIatával összefiiggő, időszakonként műszakilag szükségessé váló minden olyan j avításra, amely a tár sasház e lhasználó dott ál lap otának h elyreál l ítását' üzemb i ztonságának el érését, eredeti hasznáIhatóságát, aZ egyes épületszerkezetek központi berendezések felúj ításával, átalakítáS áv a|, v agy ki cserélésévelb iztosítj a, az egyeS épületszerkezetek hibáinak megelozését, vagy kedvező élettartamának elérésétsegíti eló, atársasházrendeltetésszerúhaszná|aÍát, vagy gazdaságos üzemben tartásának növelését eredményező, mindennemű korszerűsítésre, átalakításra, az építésügyihatóságok által a társasházközösség terhére elrendelt építésimunkák, továbbá a közüzemi szolgáltatások feltételeinek megváltoztatása m iatt szükséges korszerűsítések, átalakítások és beszerzések kö1tségeire, a társasház közgyűlése által tételesen jóváhagyott' minden e gyéb, a tár sasház ál\agának hel yreál l ítását szo l gáló munkára.
fent nem említett fenntartási munkák üzemeltetési és karbantartási munkának minősülnek és ezeknek a koltségeknek fedezésére a felújítási alap pénzeszközei nem használhatók fel.
-4-
5'l A tulajdonostársak a kötelező felújításialapon felül üzemeltetési költséget képeznek, mely üzemeltetési költséget a kcjzös képviselő a felújítasi költségtől elkülönítve k
Külön tulajdon: l '/ A tulajdonostársakat a külön tulajdona tekintetében megilleti a birtoklás, ahasználat a hasznok szedésénekés a rendelkezésnek ajoga, a tulajdonostárs ejJgait azonbannÁ gyutorolhatja a többi tulajdonostársnak a doIoghoz fíjződőjoga és iörvényes e.j.[" sérelmével.
2.l A tulajdonostárs köteles a külön tulajdonát - fenntartani, karbantartani és szükség szerint felújítani, - a szükséges intézkedéstmegtenni ahhoz, hogyá vele együtt lakó személy' valamint az akinek a lakás, yagy a raktár és gépkocsi beálló hely haszn ilatít átengedte, betartsa a külön tulajdonra vonatkozó 1 ./ pontban meghatározott rendelkózéseket, - lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdonú lakásba a közösség megbízottja a közös
tulajdonban' illetőleg
a
másik tulajdonostárs külön tulajdonában álló épületrészekkel, berendezésekkel összefi'iggésben a szükséges ellenőrzé st elvégezze, valamint a fenntartási és felújításimunkák elvégzésecéljából arra alkalmas időben odá bejuthasson a tulajdonostárs, illetőleg a bentlakó szükségtelen akadályozása nélkül. A tulajdonostárs, vagy aközösség köteles megtéríteni azt az esetleges kárt, amelyet ezzel a tevékenységével összefiiggésben a tulaj donostársnak okozott. - a lakásban tewezeÍt építkezésrőlértesíteni a ktizös képviselőt.
3'l Tilos a külcin tulajdont képező raktárban'
gatázsban, valamint az öröklakásokban olyan amely az épulet állagát, vagy a többi tulajdonostárs érdekeit, tulajdoni :!:::':::::uéErehaitani, nanyaoat sertene.
Az
a lakásban tervezett építkezésmegkezdéséhez a tulajdonostársak 4/5ének írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát köteles beszerezni, ha a munka a közös tulajdonban lévő épületrészt is érinti. építettő tulajdonostárs
Ha a tulajdonostárs a külön tulajdonát képező ruktárának, garázsának, vagy aZ öröklakásának használatát másnak átengedi, felelős mindaiokért a károkért, ámelyeket a használő (bérlő stb.) az ingatlan, vagy a közös tulajdonban maradó részek ,endáll"neg uugy a jelen Szervezeti és Mű ködé s i S zab áIy zat fo g l al takkal e l entétes használatával okoz. 1
-5-
4.l Ha a lakásbérleti vagy egyéb jogszabályok' egyes
karbantartási, pótlási, vagy egyéb kötelezettséget a raktár, garázs vagy aZ öröklakás tulajdonosának, használőjának terhére állapítanak meg, ezek teljesítéséért a többi tulajdonostársak irányában az öröklakás, garázs vagy raktár mindenkori tulajdonosa felelős, abban az esetben, ha az érinti' illetőleg befolyásolja más, öröklakás, garázs,raktár,vagy a közos tulajdonban lévo épületrész, berendezés á|lapotát.
A tulajdonos a külön tulajdonát képező raktárban, gépkocsi beálló helyen és az öröklakásban is végezhet, azonban, ha munka más raktár' garázs, YaEy öröklakások jogát, tulajdonosainak vagy jogos érdekétsérti' úgy ki kell kérni azok hozzájáru|ását. 5./
építésimunkát
Tulajdonostársak éppen ezért kötelezik magukat arra, hogy az egyébkéntmegengedett lényegesebb átalakításokról és változtatásokról - foganatosításuk előtt - előzetesen értesítika közös képviselő űtján a tulajdonostársakat annak érdekében,hogy megállapíthassák vajon a tervezett változtatás nem érinti-e az építményáI\agát és nem sérti-e a többi tulajdonostárs érdekét. Haateryezettváltoztatás ellen bármelyik tulajdonos az értesítésvétele után 5 napon belül a közö,s képviselő útján tiltakozást jelent be, a változtatást csak akkor lehet végrehajtani, ha ahhoz a legkésőbb l5 napon belül összehívott közgyűlés szavazattöbbséggel hozzájárul. Az a tulajdonostárs, aki a fentiek ellenére a szükséges hozzájátulás nélkül, vagy jogszabályellenesen eszközöl változtatásokat, az ebből eredő károkért felelős és a jogellenes állapot megszüntetésére kötele zhető.
6.l
A
társasházköz
tulaj donostárs j ogutódja felel.
7.l Atulaidonostárs köteles
A
A
szemben fennálló közös
a közös
költség tartozásért _ jogutódlás esetén a
képviselőnek bejelenteni:
a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást b) lakcímét,illetőleg' ha jogi személy, a nyilvános adatát c) a külön tulajdonát bérlő, használő személy nevét, lakcímét d) a külön tulajdonában lakó személyek számát e) haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvezó személy nevét társasházközösség üg.veinek intézése
társasház közösség ügyeiben
tulaj donostárs részt vehet.
a
tulajdonostársak kcizgyűlése dönt, amelyen valamennyi
A tulajdonostársak összességéből álló közgyűlés atársasház legfőbb döntést hozó szerve.
A közgyűlés haÍároz
a.
b'
a közcjs tulajdonban lévő helyiségek, épületrészek, berendezések' fel-
szerelések használatáról, fenntartásáról, felúj itásáről, hasznosítás áről, a közösséget terhe|ő kötelezettségek elvállalásáról, a közösség éves költségvetésének és elszámolásának, számviteli szabályok
szerinti beszámolójának elfogadásáról, a közös képviselő tárgyévi ügykezelő i tevékenysé gének j óváh agy ásár őI, a közös bevétel ek felhasználásáról,
-6-
c. d. e. f. h.
J.
k.
A közgyűlést
évközben a felmerült 50.000.- Ft-ot meghaladó munkák elv égezÍetéséről,i l letőleg i lyen összeget meghaladó beszerzésről, a felújítási alap képzésrolés annak mértékéről, az Alapítő okirat módosításáról, az egész ingatlan elidegenítéséről,megterheléséről, ajogszabályok és hatósági rendelkezések keretei között a közös tulajdonban álló helyiségek, épületrészek birtoklásáról' a hasznáIatáről és hasznosításáról, valamint a közös tulajdonban lévő telek hasznosítás áró| az Alapító okiratban már előzőekben rc gzített haszná\ati m e gs zorításokkal' a közös képvi se l ő m egvál asztásáró l, díjazásár ől, fel mentéséről, és lemondásának elfogadásáró1, a házir end m egál lap ításáró 1, minden olyan ügyben, amelyet a Szervezeti és Műkodési Szabályzat nem utal a közös képviselő hatáskörébe. a szükséghez képest, de évente legalább egyszer a közös
A közgyűlés összehívását
- fontos okból
-
képviselő hívja össze.
bármelyik tulajdonostárs kérheti.
Kötelező a közgytílés összehívása,ha azt a tulajdoni hányad l/1O_ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjeltilésével írásban kérik.
Ha a kérésta közös képviselő nem
teljesítette, az összehívást kérő tulajdonostárs, vagy
tulaj dono stársak által megb ízott szem ély a közgyűl ést összehívhatj a.
A
közgyűlésre a tulajdonostársakat írásban, a napirend közlésével, esetleg a határozati javaslat feltüntetésével postai úton, vagy esetlegesen aZ eÍre a céIra szolgálő meghívó aláírásával kell meghívni. A közgyűlés időpontját úgy kell megállapítani, hogy az ajánlott levélnek postára adása, vagy a meghívó a|áiratása a közgyűlés kitűzött időpontja előtt 8 nappal történjen' A meghívó egy példányát a társasházbanjó látható helyen ki kell fiiggeszteni. A kö zgy íilésc s ak a m e gh i rd etett n ap i re n d tár gy áb an h o zbat határ o zatot.
Az
éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szőIő közgyűlést évente legkésőbb május 3l-ig meg kell tartani.
A
kozgyúIés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével
rendelkező tulajdonostársak jelen vannak.
Ha a közgyúlés határozatképtelen volt, az űjabb (megismételt) közgytíl ést a határozatképtelen
közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos napirenddel kell megtartani. megismételt közgyűlés a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. Ezt a körülményt a megismételt közgyűlés meghívójában fel kell tűntetni azzal, hogy ha olyan napirendi kérdésbenkell a közgyűlésnekhatározatot hozni, amely kérdésben atársasházi törvény vagy aZ sZMsZ meghatározott számú szavazatot követel meg' a szavazatszámok hiányában abban a kérdésbena m eg i smételt közgyű l és n em hozhat határ ozatot.
A
-7-
Bármelyik tulajdonostárs jogosult a szavazatát megbizott iltján gyakorolni. A megbízott a megbízást a közös képviselőnél, vagy a közgyűlés elnökénél legkésőbb a közgyíilé'.n í.árbun tartozik igazolni.
A közgyűléshatározatait egyszeru szavat többséggel hozza - kivéve, ha a társasházről szőlő 2003. évi CXXIII. sZ. tv., illetőleg a Szervezeti és Működési Szabá1yzat ettő| eltérően rendelkezik. A szavazaÍijog a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg.
Szavazategyenlőség esetén aközgyúlés által a tulajdonostársak közül esetenként választott elnök szavazata dönt. A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell vezetni, amelyet a közgytilésen elnöklő személy és a tulajdonosokból felkért két személy hitelesíti' Ahatározatokat írásba kell foglalni.
A tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább 4/5-ös szavazattobbséggel határoznak:
a. b.
az Alapítő okirat módosításáról. a rendés gazdá|kodás körét meghaladó (50.000,- Ft' feletti) kiadásokról az egész ingatlant érintő építkezésről;
A tulajdonostársak cisszes tulajdoni hányad szerinti egyhangú határozataszükséges:
a. b'
a közös
tulajdon megszüntetéséhez; az egész ingatlan elidegenítéséhezés megterheléséhez.
A közgyűlés
a közös
képviselőt bármikor felmentheti.
A
közgyűlés felhatalmazása alapján a közös képviselő a közös költséghez va|ő hozzájárulás befizetésével legalább 6 hónapos hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és i hozzá tartoző közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelésétrendelheti el a hátralék megfi zetésénekbiztosítékául. Ebben az esetben aközgyúlésen a határozat akkor érvényes, ha a közgyűlés a határozatot 2l3-os szótöbbség ge| hozza meg. Ahatározat meghozatala során a hátralékkal rendelkezo tulajdonostárs nem élhet szavazatijoggal. Az ő tulajdoni hányadát ahatározatképesség megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni A jelzálogjog bejegyzésénekelrendelése fél éves hátralékonként megismételhető. A haÍározatot a jogorvoslati lehetőség feltüntetésével a hátralékos tulajdonostárs részére kézbesítenikell. A jelzálogjog bejegyzését elrendelő közgyűlési hatátozatot illetőleg a közös képviselő rendelkezését közokiratba, vagy ügyvéd által ellenje gyzett magánokiratba kell foglalni.
-8-
Ha a bejegyzés alapjául szolgáló hátralékot kiegyenlítették, a kozös képviselő köteles a jelzálogjog törléséhez sziikséges engedélyt' a kiegyenlítéitktiveto 8 nupon belül kiadni, amelyet szintén közokiratba, vagy ügyvéd által ellenje gyzett magánokiratba kell foglalni.
A
közgyűIési határozat ugy
határ o zati j avas atró l a 1
is
tu l aj d ono
meghozható, hogy
a közös képviselő
stársak írásb an szai aznak'
felhívására
az
írásbeli
Ebben az esetben a közös képviselő által megküldött határo zati javaslatról a tulajdonostársnak a hatátozati javaslat kézhezvételétkövető 8 napon belül keli szavaznia oly módon' hogy szavazásának eredmény9 u hatfuozatijavaslat kézhezvételétólszámított 8 napon belül a közös képviselőhö z vissza is érkezzen' Amennyiben a tulajdonostárs a közös képviselő által megküldött határo zati javaslatra a megadott határidőn belül nem válaszol, úgy kell tekinteni, hogy a keidesben szavazninőm kíván.
A
közös
képviselő a határido lejártát követo
tulaj donostársakat értesíteniköteles.
8
napon
belül a
szavazás eredményéről a
Ha a közgyűlés határozata a jogszabályt, Alapító okirat rendelkezés eit, vagy az sZMsZ rendelkezéseit sérti, illetőleg a kisebbség jogos érdekeinek sérelméveljár: a hatátozat érvénytelenségénekmegál\apítása iránt - a határozat meghozata1átő1 számított 6b napon belül
bármelyik tulajdonostárs a bírósághoz fordulhat. A hatarúo elmulasztása jogvesztérr"í3ár.
A bírósági eljárás ahatározat végrehajtását nem gátolja' A bíróság azonbana végrehajtást indokolt esetben felfiiggesztheti.
Képviselő:
A
tulajdonostársak a közösségi ügyek intézéséreközrjs képviselőt választanak. A képviselő megbízatása 3 éves határozottidőtartamraszól, és választásaa [tizgyÍiléshatáskörébe tartozik. Aközgyíllés dönt abban is, hogy a képviselőt a közösségi ügyek iíiezeseertmegilleti-e dijazás.
Igenlő esetben ennek összegszerűségét a közgyűlés állapítja meg.
A Képviselő köteles:
a.l a közgyiilés
határozatait elokészíteni,és végrehajtani, gondoskodva arról' hogy azok megfeleljenek a jogszabályok, az Alapítő okirat es á Szervezeti és Működési siáaatyzat rendelkezéseinek, b'l minden szükséges intézkedést megtenni az épúletfenntartása érdekében,
-9c./ közölni,
és beszedni a tulajdonostársakat terhelő közös
és érvényesítenia közösség ezzel kapcsolatos igényeit.
költséghez valő hozzájárulás összegét,
d.l a közös
tulajdonban álló helyiségek, földrészek, építményrendszerek,berendezések, fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos ügyek, valamint a tulajdon- közösségből felszerelések adÓdó mindazon ügyek intézése,amelyeket a közgyűlés saját hatáskörében nem tart fenn, e./
azlygúén1lkö
ltsé gv eté s i j av as l at
e
l
ké sz ítése, am
e
l
y tartalmazza'.
- közös tulajdonnal kapcsolatos vgbeló-bgÉ1glekg! és kiadásgkat költség nemenként._ - a tervezel! tjzemcltetés i.-karbantartás i-és fel új ítás i m unkákt, -a tulaj donostársak tulaj donostársaként a külön nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban.
t@s
f .l
@arubsauahpsszegg1,
az éves elszámolás elkészítése,mely tartalmazza - atervezett és tényleges kiadásokat költség nemenként és a k<jzös költség megosztásának a szeryezeti működési szabályzatban megállapított szabálya szerinti bontásában' ezen belül az územeltetési kiadásokat, valamint a karbantartásokat és felújításokat elvégzett munkák részletezésében, - atervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a köz
Az
éves beszámoló elfogadása esetén a közgyűlés a közös képviselő tárgyévi ügykezelői tevékenységétjőváhagyja. A jóváhagyás nem jelenti az esetleges kártérítésiigényről történő lemondást.
A képviselő aZ
egyes tulajdonostársaktól utasítást elfogadni nem köteles, kívánságaikat azonban amennyiben azok a közösség érdekeivel nem ellenkeznek - a lehetőséghez képest teljesíti. Intézkedése ellen a tulajdonostárs panaszával a közgyűléshez fordulhat, amely a képviselő intézkedésétmegváltoztathatj a.
képviselő köteles a számadásokat (negyedévenként, félévenként)évenként lezámi és a számadásokat igazoló okiratokat betekintés és esetleges lemásolás végett a tulajdonostársak rendelkezésére bocsátani.
A
számadásnak tartalmaznia kell az összes bevételeket és kiadásokat. A számadások jóváhagyása tárgyában minden évben legkésőbb május 3l-ig megtartandó közgyűlés határoz.
A
A
a
közös képviselő köteles
nyi lvántartást vezetn i. (Közgyű
l
és
közgyűlés határozatairől i Határ ozaÍok Könyve)
és a
határozatok végrehajtásáról
-10-
A Közgyűlési
Határozatok Könyve alapján tartalmazza:
-
évenkéntbontásban
-
hitelesített közgyűlési jegyzőkönyv
a.l aközgyúlés időpontj át, ahatározatképesség arányát b'l a megszavazott határozatok szó szerinti szövegét és a szavazáskor jelenlévő tulajdonostársak, illetőleg a tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét és a tulajdoni hányad szerint leadott szav azatokat i gen, nem, tartó zkodott bontásb an, c.l akÓzgyúlési határozatok végrehajtásának módját és idopontját, d.l a közgyúlési határozatok végreahajtásának elmaradásának esetén, ennek indokát'
A KözgyűlésiHatározatok Könyvében bármely
tulajdonostárs betekinthet' s arról másolati költség
megfi zetésével,másolatot kérhet.
A
közos képviselő köteles a tulajdonostárs kéréséreírásbeli nyilatkozatot adni a közös költség tartozásról. Tartozás fennállása esetén a nyilatkozatban a hátralék összegét is fel kell tűntetni. Atársasház képviselője képviseli a társasházközösséget a bíróságok, hatóságok és más szervek előtt.
A képviselő atársasházközösség ügyeiben eljárva
harmadik személyekkel szemben, valamint
- a tulajdonostársak nevében - jogokat szerezhet
és kötelezettségeket vállalhat.
A képviselő említett jogkörének korlátozása harmadik személyekkel szemben hatálytalan. képviselő képviseli a társasházközösséget az Alapitő okiratban, valamint a közgyűlési határozatban megállapított kötelezettségét nem teljesítő tulajdonostársak ellen indított bírósági eljárásban, továbbá akkor is, ha valamelyik tulajdonostárs a közgyúlési határozat érvénytelensége
A
megállrapitása iránt pert indít.
Ha a társasház házfelügyelot, gondnokot (stb.) alkalmaz, a munkáltatói jogokat a képviselő gyakorolja.
Ha a közös képviselő képviseleti megbizatása megszűnik, az új közös képviselő tészéreaz ti közös képviselő megvá|asztásától számított 30 napon belül köteles a régi köz<js képviselő írásbeli jegyzőkönyv alapján atársasházra vonatkozó összes iratot átadni.
A megválasztásrakerülő közös képviselőnek nyilatkozni kell anól, hogy vele szemben a 2003. évi CXXXIII tv.49 $-ában felsorolt kizárási ok nem áll fenn. A megválasztásra kerülő közös képviselo a megválasztását követő 30 napon belül erkölcsi bizonyítványt beszerezni
-11-
A
Szervezeti és Működési Szabályzatban nem szabályozott kérdésekben az2OO3. CXXXIII Tv. rendelkezés ei az ir ány adó ak.
A il
Szewezeti és Működési Szabéiyzat hatálya kiterjed
letőleg azok j ogutó djára.
a
társasház mindenkori tulajdonosaira,
A társasház tulajdonostársai a Szervezeti és Működési Szabályzat elkészítésével,ellenjegyzésével és az azzal kapcsolatos valamennyi úgyintézésselDr. Madarász Judit (1027 Bp. -Fó'u. 73.) ügyvédnek adnak megbízást.
A m
e
társasház tulajdonosok a Szervezeti és Működési Szabályzatot mint akaratukka1 mindenben ge gyező t j óv áhagy őlag aláítj ák.
Kelt Budapesten,2005. október 3. napján.
Budapest II. ker. Bimbó út 48_50. Társasház
