No title

Woonwensenonderzoek Rudolf Dieselbuurt, Amsterdam

Rapportage

Amsterdam, september 2011

Woonwensenonderzoek Dieselbuurt, Amsterdam september 2011 Woonbond Kennis- en Adviescentrum Nieuwe Achtergracht 17 1018 XV Amsterdam telefoon 020-551 77 00 telefax 020-551 77 99 e-mail: [email protected] website: www.wka-centrum.nl samenstelling Gerard Jager, onderzoeker Konni Smits, onderzoeksassistent © auteursrechten Alle rechten voorbehouden.

Woonwensenonderzoek Rudolf Dieselbuurt, Amsterdam

Rapportage

Woonwensenonderzoek Dieselbuurt, Amsterdam

Woonbond Kennis- en Adviescentrum



Rapportage



september 2011

4

Inleiding

7

1 Respons en algemene vragen over de woning en de woonomgeving 9 1.1 1.2 1.3

Respons algemeen 9 Prettig aan de woning 10 Prettig aan de woonomgeving

2 Verhuiswensen 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

13

Terugkeer in de nieuwbouw 13 Verhuizen buiten de Rudolf Dieselbuurt Soort woning 17 Kopen van een woning 21 Mening over verhuizen 22

3 Persoonlijke gegevens 3.1 3.2

11

Over de woning en het wonen Kenmerken van het huishouden

4 Samenvatting BIJLAGEN

29

29 31

35

37

Bijlage 1 Aanbiedingsbrief 39 Bijlage 2 Toelichtingen bij de vragenlijst Bijlage 3 Aanvullende analyse 57

43

15





Rapportage



september 2011

6

Inleiding De Rudolf Dieselbuurt bestaat uit 124 woningen. Voor deze woningen is al enige jaren geleden een fase 3 sloopbesluit genomen. In 2011 wordt een nieuwbouwplan voor deze buurt ontwikkeld. Ymere en de Bewonerscommissie willen weten wat de verhuiswensen zijn van de bewoners van de Rudolf Dieselbuurt. Wat vinden bewoners belangrijk aan hun huis en hun woonomgeving? Waar zouden ze naar toe willen en hoeveel huur hebben ze over voor een andere woning? Met het onderzoek willen Ymere en de bewonerscommissie inzicht krijgen in de verhuiswensen van de bewoners om daarmee ook zicht te krijgen op de mate waarin de beschikbare woningen voldoen. Het woonwensenonderzoek is tevens een voorwaarde voor het Stadsdeel Oost om een peildatum af te geven. Met de peildatum komen de huidige bewoners in aanmerking voor stadsvernieuwingsurgentie en kan de verhuizing uit het complex op gang komen. In de inleidende gesprekken hebben de bewonerscommissie en Ymere een de volgende onderzoeksvraag geformuleerd: Wat zijn de woonvoorkeuren van de huidige bewoners van de Dieselbuurt na verhuizing uit de huidige woningen?

Werkwijze Gelet op de aard van de onderzoeksvraag hebben we ervoor gekozen om een schriftelijke enquête te houden met gesloten vragen en ruimte voor toelichting. Deze aanpak heeft het voordeel dat de resultaten snel verwerkt kunnen worden. De planning van het onderzoek is vanwege de naderende zomervakantie krap. Het is van belang dat er een hoge respons behaald wordt om de woonwensen van een zo groot mogelijke groep bewoners in beeld te krijgen. Op basis van de ervaringen van de bewonerscommissie met een eigen onderzoek leek een hoge respons moeilijk haalbaar.




Rapportage



september 2011

7


Ymere heeft in juni een bewonersavond gehouden. Daarop is de stand van zaken toegelicht rondom de voorgenomen sloop en nieuwbouw. Het WKA heeft op deze avond het onderzoek aangekondigd. Na de bewonersavond hebben de bewoners een vragenlijst ontvangen van het WKA met een begeleidende brief. Bewoners die na een week het formulier niet hadden ingeleverd zijn door het WKA gebeld met de vraag de vragenlijst in te vullen. De bewoners werd meteen hulp aangeboden bij het invullen van de vragenlijst. De deadline voor het insturen van de enquête was 26 juni 2011. We hebben alle formulieren die tot 4 juli binnenkwamen, in het onderzoek meegenomen. Om de woonwensen vast te stellen vragen we eerst naar de waardering van elementen uit de huidige woning en woonomgeving. Bijvoorbeeld wat vinden mensen belangrijk en prettig aan de buurt waarin ze wonen? Daarna stellen we vragen over naar welke buurt en wat voor woning de bewoners willen verhuizen. We vragen de bewoners hoe ze aankijken tegen een verhuizing en of ze al voor de enquête op de hoogte waren van de plannen. Tenslotte stellen we een aantal vragen over de persoonlijke kenmerken. Het WKA heeft een conceptvragenlijst gemaakt. De Bewonerscommissie en Ymere hebben kritisch gereageerd op de conceptvragenlijst. Aanvullingen en wijzigingsvoorstellen zijn in de vragenlijst verwerkt. De vragenlijst is na een overlegronde definitief geworden.




Rapportage



september 2011

8

Respons en algemene vragen over de woning en de woonomgeving 1.1 Respons algemeen De adressenlijst van Ymere omvatte 124 woningen. 14 woningen bleken leeg te zijn. De onderzoeksgroep bestond daarmee uit 110 huishoudens. We hebben van 77 huishoudens een ingevulde vragenlijst ontvangen. De respons bedraagt daarmee 70%. Dit is een zeer goede respons. De enquête geeft een goed beeld van de mening van de bewoners. Veel bewoners hebben alle vragen ingevuld. De bewoners hebben beperkt gebruik gemaakt van de mogelijkheid om toelichting te geven op de vragen. 75 van de 77 bewoners waren tevreden over de enquête.




Rapportage



september 2011

9


1.2 Prettig aan de woning Het complex bestaat uit 120 duplexwoningen met een gemiddeld opper2 vlakte van 36 m . Dit zijn 2-kamerwoningen. Er zijn vier grotere woningen 2 met een oppervlakte van 70 m . De helft van de woningen heeft een tuin. De meeste woningen hebben geen CV. De woningen liggen op minder dan een kilometer van station Amsterdam Amstel. De gemiddelde netto huur van de duplexwoningen is € 236. De gemiddelde huur van de grotere woningen is € 348. In de Rudolf Dieselbuurt zijn veel kleine en goedkope woningen. De helft van deze woningen is op de begane grond en heeft een tuin. We hebben mensen als eerste gevraagd om in een lijst aan te geven wat ze prettig vinden aan de huidige woning waarin ze wonen. In tabel v1 staan de antwoorden.



     

59 bewoners vinden de huurprijs van de woning in relatie tot de kwaliteit van de woning goed. Dat is 77 procent van de deelnemers aan de enquête. 39 bewoners (51%) vinden dat de indeling van de woning prettig is. 34 bewoners (44%) vinden de grootte van de woonkamer prettig. 25 bewoners (32%) vinden het een goed punt van de woning dat de servicekosten in relatie tot de geleverde kwaliteit goed is. 30 procent van de bewoners vinden de grootte van de woning een kwaliteit van de woning. 27 procent vindt de grootte van de keuken prettig. Negen bewoners noemen nog andere punten die ze prettig vinden aan de woning. Deze zaken staan achter in de bijlage genoemd. De meest genoemde zaken zijn de tuin en de rust in de buurt.




Rapportage



september 2011

10


Bewoners konden ook een toelichting geven op wat ze prettig vinden aan de woning. Deze toelichtingen staan in de bijlage. In de toelichtingen staan ook enkele minder gunstige punten van de woning. 







De huidige woning voldoet absoluut niet aan de verwarming (gaskachel, geiser) en de doucheruimte is nog erger, geen wastafel etc. Kortom vooroorlogse normen! Mijn tuin, de buurt, de huur. Ik vind bijna alles prettig, alleen jammer dat het een beetje klein is, gehorig en de fundering is slecht. Ook de riolering is slecht. Het is een leuke woning met tuin. De ruimtes zijn groot genoeg en er is een goede indeling. Er is een aparte keuken en veel licht in de woonkamer. De ramen zijn bijna tot op de grond. Er is een hoog plafond. Dit geeft een idee van ruimte. De woning is prima. De huur is iets te hoog.

1.3 Prettig aan de woonomgeving We hebben mensen ook gevraagd wat ze prettig vinden aan de buurt waarin ze wonen. In tabel v2 staan de antwoorden.



De meest genoemde kwaliteit van de woonomgeving is de nabijheid van groenvoorzieningen. Maar liefst 87 procent van de bewoners noemt dit.




Rapportage



september 2011

11




    



De Rudolf Dieselbuurt is kennelijk gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. 74 procent van de bewoners vindt dit prettig aan de buurt. 66 procent van de bewoners vindt de gelegenheid tot parkeren goed. De nabijheid van medische voorzieningen is belangrijk voor 65 procent van de bewoners. 56 procent van de bewoners vindt het prettig dat het in de Rudolf Dieselbuurt netjes is. 51 procent van de bewoners meldt dat ze vrienden of familie in de buurt hebben. De nabijheid van scholen en zelfvoorzieningen wordt door ruim een kwart van de bewoners genoemd als kwaliteit. Het ligt voor de hand dat deze getallen wat lager zijn dan de andere getallen: speelvoorzieningen en scholen zijn vooral belangrijk voor mensen met kinderen. Acht bewoners noemen nog andere zaken die ze belangrijk vinden. Deze staan in de bijlage bij vraag 2. Het zijn allerlei verschillende zaken.

Veertien bewoners hebben een toelichting gegeven op wat ze prettig of juist niet prettig vinden aan de buurt. We noemen hieronder enkele opmerkingen. Ook deze toelichtingen staan in de bijlage. 

  

Onverkwikkelijke overlast van drugs, waaronder burenruzies, dealers en gebruikers. Wij zijn vaak wakker gebeld door vreemden. Ook 2 keer een fiets gestolen uit de tuin. Het is een rustige en fijne buurt. Ook heeft de buurt een centrale ligging. Dit vind ik erg fijn. De netheid van de buitenkant van de woningen gaat achteruit. De betrekkelijke rust en het vele groen van de tuinen, voor en achter de woning.

Samengevat vinden veel mensen vooral de huurprijs van de huidige woning gunstig. De woning heeft volgens de helft van de bewoners een prettige indeling. Aan de buurt waarderen veel mensen de nabijheid van groenvoorzieningen, het goede openbare vervoer, de verkeersveiligheid, de parkeergelegenheid en de nabijheid van medische voorzieningen. De helft van de mensen heeft vrienden of familie in de buurt. Het is opvallend dat er veel meer waardering is voor onderdelen van de buurt dan voor de woningen zelf.




Rapportage



september 2011

12

Verhuiswensen 2.1 Terugkeer in de nieuwbouw De nieuwbouw in de Rudolf Dieselbuurt is niet primair bedoeld voor de huidige bewoners. Bij de bewonersavond bleek dat mensen wel nadenken over terugkeer in de nieuwbouw. Om de mensen in staat te stellen hun mening te geven over terugkeer hebben we de volgende vraag opgenomen: Stel dat u over een paar jaar terug kunt keren in de nieuwe Rudolf Dieselbuurt, naar een woning die bij uw inkomen en gezinsgrootte past. Dat zou betekenen dat u twee keer verhuist. U krijgt daarbij één keer een tegemoetkoming in de verhuiskosten. Zou u dan interesse hebben in terugkeer naar de nieuwbouw? We hebben hierbij aangegeven dat het niet duidelijk is of bewoners terug kunnen keren in de nieuwbouw. We hebben ook aangegeven dat het een buurt gaat worden met een stedelijke uitstraling en hoogbouw tot 5 verdiepingen. In tabel 3 staan de antwoorden.




Rapportage



september 2011

13




 

Uit tabel 3 blijkt dat 27 procent van de bewoners belangstelling heeft voor terugkeer in nieuwbouw in de Rudolf Dieselbuurt. Ervan uitgaande dat het een representatieve steekproef betreft, betekent het dat 29 bewoners uit de Rudolf Dieselbuurt interesse hebben in terugkeer in de nieuwbouw. Een grote meerderheid van 64 procent heeft geen belangstelling voor terugkeer in de nieuwbouw. Zeven bewoners zeggen dat het er van afhangt of ze terug willen keren. In de bijlage staat waar het dan van afhangt, bijvoorbeeld:  ‘Weet niet hoeveel ik op dat moment verdien’.  ‘In welke woning ik hierna terecht kom, mijn toekomstige baas en gezinsituatie. Ik ben nu nog alleenstaand en ik heb momenteel geen vaste baan’.  ‘Dat hangt af van de situatie van de woningen!’

Uit de aanvullende analyses blijkt dat relatief veel gezinnen en stellen zonder kind willen terugkeren naar de nieuwbouw, zie de aanvullende analyses in bijlage 3.. Vervolgens hebben we degenen die (eventueel) terug willen keren in de nieuwbouw gevraagd naar wat voor soort woning ze willen terugkeren, een sociale huurwoning, een vrije sectorwoning met een huur van meer dan € 652 of een koopwoning. In tabel 4 staan de antwoorden.




Rapportage



september 2011

14






Bijna alle bewoners (24 van de 27) die willen terugkeren in de nieuwbouw, willen terugkeren in een sociale huurwoning. Dat wil zeggen een woning met een huur tot € 652. Drie bewoners willen een huurwoning in de vrije sector. Drie bewoners willen terugkeren naar een koopwoning.

2.2 Verhuizen buiten de Rudolf Dieselbuurt Voor de sloop van de buurt moeten de bewoners verhuizen. Om een indruk te krijgen van de woonwensen van de bewoners hebben we een aantal vragen gesteld over de voorkeur van de bewoners bij een verhuizing. Ymere en de Bewonerscommissie kunnen aan de hand van de resultaten bepalen in hoeverre het aanbod van woningen aansluit op de vraag van de bewoners. In deze paragraaf presenteren we de uitslagen. We hebben eerst gevraagd naar welke buurt of welk stadsdeel mensen het liefst willen verhuizen in verband met de sloop van de woning. In tabel v5 staan de antwoorden.



De meeste mensen willen na de verhuizing uit de Rudolf Dieselbuurt in Amsterdam-Oost blijven wonen. Dat geldt voor 60 (78%) van de bewoners. Als we dit omrekenen naar alle bewoners van de Rudolf




Rapportage



september 2011

15


 

Dieselstraat, dan betekent het dat 85 huishoudens naar een andere woning in Amsterdam-Oost willen. 30 huishoudens (39%) willen naar een woning elders in Amsterdam. Acht huishoudens willen naar een woning buiten Amsterdam.

Omdat mensen meer voorkeuren kunnen hebben, is het totaal in de tabel hoger dan 100 procent. Mensen kunnen immers naar zowel AmsterdamOost als elders in Amsterdam willen verhuizen. We hebben gevraagd of mensen de voorkeur nader willen aangeven. Als ze naar een woning in Oost willen, naar welke buurt willen ze dan verhuizen? En als ze naar een ander stadsdeel willen verhuizen, naar welk stadsdeel dan? Wat opvalt is dat bewoners verschillende opvattingen hebben over wat een stadsdeel en wat een buurt is. Watergraafsmeer bijvoorbeeld, wordt zowel bij buurt als bij stadsdeel genoemd. De ene bewoner noemt een specifieke straat, de ander alleen Amstelveen. Om enig overzicht aan te brengen hebben we hieronder alle namen genoemd die vaker dan twee keer voorkomen. De categorieën uit de bijlage zijn wellicht nog verder samen te voegen. Alle antwoorden staan in de bijlage bij vraag 5.





Uit de tabel blijkt dat de grootste groep bewoners (40%) een voorkeur heeft voor Watergraafsmeer. De andere buurten en stadsdelen hebben veel minder voorkeuren. Verder blijkt dat degenen die naar buiten Amsterdam willen verhuizen, het vaakst een voorkeur hebben voor Amstelveen (3x).




Rapportage



september 2011

16


2.3 Soort woning We hebben mensen gevraagd naar wat voor een type woning ze willen verhuizen. In tabel v6 staan de antwoorden.

 

 

De meeste mensen hebben een voorkeur voor een eengezinswoning. Dit noemt 36 procent van de mensen. 30 procent van de mensen wil het liefst verhuizen naar een seniorenwoning. Acht procent wil een woning waarbij er zorg aan huis mogelijk is. In het complex woont een aanzienlijk aantal ouderen. 27 procent heeft een voorkeur voor een appartement met lift en 16 procent heeft een voorkeur voor een flat met lift. Zeventien bewoners noemen nog een ander soort woning. Uit de toelichtingen blijkt dat negen van hen een woning op de begane grond willen. Drie bewoners willen een soortgelijke woning als dat ze nu hebben.

We hebben de bewoners gevraagd uit een lijst de kenmerken te kiezen die ze belangrijk vinden aan de woning waar ze naartoe verhuizen. In tabel v7 staat vermeld hoe vaak de verschillende kenmerken genoemd worden.




Rapportage



september 2011

17


De tabel is zo gesorteerd dat de meest genoemde kenmerken bovenaan staan.   

  

De meest genoemde kenmerken zijn een goede warmte isolatie (89%), en centrale verwarming (79%). Een vergelijkbare huur als de huidige woning is belangrijk voor 70 procent van de bewoners. Andere vaak genoemde kenmerken zijn dat de woning groter moet zijn en meer kamers moet hebben dan de huidige woning (67%) en een tuin (64%). Ten slotte wil meer dan de helft van de bewoners een aparte keuken (58%), een parkeerplek (58%) en een balkon (57%). De overige kenmerken worden veel minder vaak genoemd. 12 mensen hebben een andere mogelijkheid genoemd. Deze staan in de bijlage. Die gaan vaak over de omgeving, bijvoorbeeld een stille buurt of dat de woning op de begane grond ligt.

Vervolgens hebben we gevraagd welke kenmerken mensen het belangrijkst vinden. Mensen konden maximaal drie voorkeuren opgeven. In tabel v8 staan de resultaten weergegeven.




Rapportage



september 2011

18


Tabel v8 Welk van de bovenstaande kenmerken van de woning is voor u het belangrijkst?

1e n

2e n

Groter zijn dan de huidige woning

17

16

5

38

Ongeveer een vergelijkbare huur hebben als de huidige woning

23

4

6

33

Centrale verwarming hebben

5

7

15

27

Meer kamers hebben dan de huidige woning

4

13

9

26

Een tuin hebben

6

8

6

20

Een goede warmte-isolatie hebben

2

6

5

13

Een balkon hebben

1

5

4

10

Een aparte keuken hebben

2

2

5

9

Kleiner zijn dan de huidige woning

3

0

2

5

Een lift hebben

0

1

3

4

Een open keuken hebben

0

2

1

3

Een alarmeringssysteem hebben

2

0

0

2

Voldoende parkeerplaatsen hebben

0

0

2

2

Anders

2

0

0

2

Totaal

65

64

63

192

Belangrijk

3e n Totaal

Kenmerk





 

38 bewoners noemen als belangrijkste kenmerk van de nieuwe woning dat die groter is dan de huidige woning. 26 bewoners noemen dat de andere woning meer kamers moet hebben dan de huidige woning. 33 mensen vinden het belangrijk dat de woning waar mensen naartoe verhuizen een vergelijkbare huur heeft als de huidige woning. 23 bewoners noemen dit kenmerk als eerste. 27 bewoners zeggen centrale verwarming belangrijk te vinden en 20 bewoners noemen een tuin als belangrijk onderwerp. . De andere kenmerken zijn voor minder mensen belangrijk. Dertien mensen noemen goede warmte-isolatie en tien mensen noemen een balkon.

We hebben mensen die een grotere woning willen gevraagd hoeveel kamers die woning zou moeten hebben. In tabel v9 staan de resultaten.




Rapportage



september 2011

19


  

44 procent van de mensen wil naar een driekamerwoning. 22 procent wil naar een vierkamerwoning. 17 procent van de bewoners willen wel naar een grotere of kleinere woning, maar voor en zijn twee kamers op zich genoeg.

Tenslotte hebben we gevraagd welke huurprijs bewoners maximaal willen betalen voor een andere huurwoning. We hebben daarbij de grenzen gevolgd die vaak gehanteerd worden, namelijk van laag naar hoog de kwaliteitkortingsgrens, de aftoppingsgrens en de huurtoeslaggrens. Deze grenzen zijn afkomstig uit de Wet op de Huurtoeslag. In tabel v10 staan de resultaten.

   

43 procent van de bewoners geeft aan maximaal een huurprijs van € 361 te willen betalen per maand. 48 procent van de bewoners wil een huur betalen tot maximaal € 554. Acht procent wil een huur betalen tot € 652. Een bewoner wil een huur betalen van meer dan € 652.




Rapportage



september 2011

20


Samenvatting De conclusie is dat er veel belangstelling is voor een woning met een vergelijkbare huur als de huidige woning. De woning is groter dan de huidige woning en heeft meer kamers. Andere belangrijke kenmerken zijn een centrale verwarming en een tuin. Om deze resultaten in perspectief te plaatsen, is het van belang te weten dat de huidige huren gemiddeld € 236 zijn en maximaal € 378,60 (prijspeil 2010). Er zijn vier grote woningen en 120 duplexwoningen in het complex. De duplexwoningen zijn 2-kamerwoningen. Het oppervlakte van de duplex2 woningen is ongeveer 36 m . 101 woningen hebben geen CV. Ruwweg 60 woningen hebben nu een tuin. Met deze kennis concluderen we dat veel mensen graag een huur willen betalen tot € 361. Ze willen erop vooruit gaan in oppervlakte en aantal kamers en in het hebben van een CV. Een deel van de mensen die nu een tuin heeft, vindt dat een belangrijk kenmerk van de woning waar ze naar toe verhuizen.

2.4 Kopen van een woning Uit de ervaringen elders blijkt dat een deel van de bewoners graag naar een koopwoning wil. Om een goede indruk te krijgen van het aantal woningen dat nodig is bij de verhuizing is het belangrijk om te weten hoeveel bewoners dat zijn. We hebben de bewoners daarom een aantal vragen gesteld over hun voorkeur voor het kopen van een woning. Eerst hebben we gevraagd of mensen een woning willen kopen in het Stadsdeel Amsterdam-Oost. In tabel v11 staan de antwoorden.

 

Negen bewoners hebben interesse in het kopen van een woning in Amsterdam-Oost. Deze woning moet altijd groter zijn dan de huidige woning.

Daarna hebben we bewoners gevraagd of ze belangstelling hebben in de koop van een woning elders in Amsterdam. De resultaten staan in tabel v12.




Rapportage



september 2011

21




Uit de tabel blijkt dat zeven bewoners interesse hebben in de aankoop van een woning buiten Stadsdeel Oost. Dit zijn allemaal mensen die ook interesse hebben in de koop van een woning in Oost.

Vervolgens hebben we gevraagd hoeveel mensen zouden willen betalen voor een koopwoning. De antwoorden op deze vraag staan in tabel v13.



Vijf bewoners willen voor een koopwoning een prijs tot € 180.000 euro betalen. Drie bewoners willen een woning kopen met een prijs tussen de € 180.000 en € 200.000. Twee bewoners willen voor een woning een bedrag betalen van meer dan € 200.000.

De conclusie is dat er beperkt belangstelling is voor de aankoop van een woning. Negen huishoudens willen naar een koopwoning verhuizen. Vier van deze negen huishoudens willen voor de koopwoning minder dan 180.000 euro betalen.

2.5 Mening over verhuizen De Bewonerscommissie en Ymere zullen afspraken maken over de hulp die mensen nodig hebben bij een verhuizing. We hebben daarom enkele vragen gesteld over de mening van mensen over de verhuizing. We hebben gevraagd of mensen opzien tegen een verhuizing en welke redenen ze daarvoor hebben. We hebben ook gevraagd of er mensen zijn die juist snel weg willen. De antwoorden staan in de volgende tabellen.




Rapportage



september 2011

22


 

Uit de tabel blijkt dat 44 procent van de mensen er tegen opziet om te verhuizen. 23 procent kijkt er juist naar uit om te verhuizen.

Degenen die tegen opzien om te verhuizen, hebben we gevraagd waarom ze er tegenop zien. In tabel v15 staan de antwoorden.

  



22 van de 34 mensen die opzien tegen een verhuizing (65%) ziet op tegen het werk dat een verhuizing met zich meebrengt. De helft van de mensen die opzien tegen de verhuizing, ziet op tegen de kosten die een verhuizing met zich meebrengt. 16 bewoners zijn erg gehecht aan de woning. In de bijlage staat bij vraag 15 de toelichting waarom ze er prettig wonen. Bewoners noemen weer de kenmerken die de woning prettig maakt, bijvoorbeeld, de tuin, de betaalbaarheid of dat het een prettige woning is. Ook verwachten 16 mensen dat het moeilijk zal worden om een geschikte woning te vinden.




Rapportage



september 2011

23






14 mensen zien op tegen verhuizen omdat ze de buurt prettig vinden. Bij vraag 15 staat de toelichtingen. Vaak wordt genoemd dat de buurt rustig is en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Zeven bewoners noemen nog andere redenen. Drie noemen een slechte gezondheid.

We hebben gevraagd welke reden mensen het belangrijkst vinden om op te zien tegen een verhuizing. Dat zijn de gehechtheid aan de woning en het opzien tegen het werk dat de verhuizing met zich meebrengt. 18 bewoners kijken er naar uit om te verhuizen. In tabel 15b staan de redenen waarom





De meest genoemde reden om uit te zien naar een verhuizing is dat de woning niet bevalt. Dit noemen 13 bewoners. In de toelichting bij vraag 16 staat wat er niet bevalt aan de woning. Vaak wordt genoemd dat de woning te klein is en dat de woning geen cv heeft. Bij andere redenen waarom mensen er naar uitzien om te verhuizen worden ook vaak kenmerken van de huidige woning genoemd.

Om in aanmerking te komen voor stadsvernieuwingsurgentie, moet het Stadsdeel Oost een zogenaamde peildatum afgeven. Of het Stadsdeel dat doet, is afhankelijk van een aantal zaken. Er is de mogelijkheid dat er aan het einde van het jaar geen peildatum is afgegeven. We hebben gevraagd welke mening mensen over een verhuizing zouden hebben. In tabel v17 staan de antwoorden.




Rapportage



september 2011

24






75 procent van de mensen zou, als er aan het einde van 2011 nog geen stadsvernieuwingurgentie was, in de huidige woning blijven wonen. Vijf bewoners zouden toch zo snel mogelijk verhuizen, ook al komen ze dan niet in aanmerking voor een tegemoetkoming in de verhuiskosten en urgentie.

Drie bewoners geven een ander antwoord. Twee toelichtingen zijn:  Maar je kan eigenlijk niet van mensen gaan verwachten dat ze daarna binnen drie maanden een woning vinden en verhuizen. (maar de nieuwbouw willen jullie ook niet opschuiven heb ik begrepen.) Wat biedt Ymere dan? 12 jaar voor urgentie is niet veel als je bedenkt dat ik 10,5 jaar had voor mijn huidige woning. Ze hebben een vrije beleidsruimte en kunnen woningen aanbieden buiten woningnet om; maar je kan niet verwachten dat mensen binnen hele korte tijd verhuizen. Dan lijkt het er meer op dat men de tegemoetkoming in de verhuiskosten niet wil betalen.  Ik word boos, want dit is wel toegezegd.

2.5 Bekendheid met plannen voor vernieuwing Voor de woonwensen van de bewoners is het belangrijk of de bewoners al bekend waren met de plannen voor de sloop. Hebben ze van te voren al nagedacht over waar ze naartoe willen? We hebben daarom gevraagd of de bewoners al voor de enquête op de hoogte waren van de sloopplannen voor de Rudolf Dieselbuurt. In tabel v18 staan de antwoorden.




Rapportage



september 2011

25


 

Bijna alle bewoners, 97 procent, waren al voor deze enquête op de hoogte van de plannen. Twee bewoners wisten kennelijk niet van de sloopplannen voor de Rudolf Dieselbuurt. Uit de antwoorden op volgende vragen blijkt echter dat een van de twee bewoners toch al wel op de hoogte van de plannen was.

We hebben de bewoners gevraagd hoe ze op de hoogte waren gekomen van de plannen voor de Dieselbuurt. In tabel v19 staan de antwoorden.

   

De grootste groep mensen, 42, zegt via de Ymere op de hoogte gesteld te zijn. 40 mensen zeggen dat ze de informatie uit een nieuwsbrief hebben. 31 mensen zeggen dat ze over de plannen hebben gehoord via een nieuwsbrief. 16 bewoners hebben via via op straat of de buren van de plannen gehoord.




Rapportage



september 2011

26




Drie bewoners noemen nog een andere bron:  Ik wist het al toen ik hier kwam wonen.  Van de vorige bewoner.  Via het stadsdeel: bewonersbrief en het bijwonen (voorjaar 2003) deelraadsvergadering.  Via mijn zus.

Mensen konden meer antwoorden geven. Uit de antwoorden blijkt dat zeven bewoners niet via Ymere, een informatieavond of een nieuwsbrief geïnformeerd zijn over de plannen. Op basis van deze uitkomst kan geconcludeerd worden dat bewoners in de Dieselbuurt te bereiken zijn via een combinatie van een informatieavond met een nieuwsbrief.




Rapportage



september 2011

27





Rapportage



september 2011

28

Persoonlijke gegevens In dit hoofdstuk hebben we enkele persoonlijke gegevens van de bewoners verzameld. Het gaat om kenmerken als woonduur, huishoudsamenstelling, leeftijd, inkomen en huurtoeslaggebruik.

3.1 Over de woning en het wonen We hebben gevraagd uit hoeveel kamers de woning bestaat. In tabel v21 staan de antwoorden

  

De meeste bewoners (92%) hebben een tweekamerwoning. De bewoners van alle vier de grotere woningen hebben deelgenomen aan de enquête. Twee bewoners geven aan een eenkamerwoning te hebben.

We hebben gevraagd hoe lang mensen in de huidige woning wonen. In tabel v22 staan de antwoorden




Rapportage



september 2011

29




Veel bewoners wonen al lang in de huidige woning. 22 procent woont er langer dan tien jaar, 19 procent woont er langer dan vijftien jaar en 19 procent woont er langer dan 20 jaar. Een bewoner woont sinds 1952 in de woning.

We hebben gevraagd of bewoners nog elders in de Dieselbuurt gewoond hebben. Dat was nauwelijks het geval. Mensen hadden verschillende redenen om in de buurt te gaan wonen, zie tabel v24.



Mensen noemen hier de punten die ook al eerder zijn genoemd: de woningen hebben een gunstige verhouding huurprijs (39%) en het is een prettige buurt (35%).  E r worden veel andere redenen genoemd (34%). Ze staan in de bijlage bij vraag 24. Een aantal mensen betrok de woning als eerste woning toen ze op zichzelf gingen wonen. Een aantal mensen heeft een medische reden of ze




Rapportage



september 2011

30


kozen voor de woning omdat hij een tuin heeft. Een aantal mensen vertrok uit de vorige woning vanwege sloop of renovatie.   

Ik ging voor het eerst op mezelf wonen. Ik woonde hiervoor nog bij mijn ouders Oude woning werd opgeknapt. Vanwege mijn handicap (visueel) was dit een goede woning voor mij

Voor veel mensen is en parkeren belangrijk. Na een verhuizing is de parkeervergunning misschien niet meer bruikbaar. We hebben gevraagd of mensen een parkeervergunning hebben.



Eenderde van de huishoudens heeft een parkeervergunning. Tweederde van de bewoners heeft geen parkeervergunning.

3.2 Kenmerken van het huishouden De meeste mensen in de Rudolf Dieselbuurt wonen alleen, zo blijkt uit tabel v26.



54 huishoudens (71%) woont alleen.




Rapportage



september 2011

31


 





In acht woningen wonen twee volwassenen zonder kinderen. Elf huishoudens hebben inwonende kinderen. Zeven huishoudens hebben een kind, twee huishoudens hebben twee kinderen en een huishouden heeft drie kinderen. Van de inwonende kinderen zijn vier kinderen ouder dan 18. Zij kunnen in sommige gevallen semi-stadsvernieuwingsurgent worden en als voorrangskandidaat reageren op een beperkt deel van het aanbod. Een huurder woont met drie broers in een huis.

In de enquête hebben we gevraagd wanneer degene die de enquête invulde geboren was. We hebben de leeftijden vervolgens ingedeeld in leeftijdsklassen. In tabel v28 staan de leeftijden.

  

Bijna een kwart van de respondenten is 65 jaar of ouder. Ook een kwart van de respondenten heeft een leeftijd van tussen de 55 en 65 jaar. Drie respondenten hebben een leeftijd tot 30 jaar.

Tenslotte hebben we enkele vragen gesteld over het inkomen van de mensen.



3 2 procent van de huishoudens ontvangt huurtoeslag. Dat is vergelijk-




Rapportage



september 2011

32




baar met het landelijk gemiddelde. Een deel van de mensen heeft echter een huur die te laag is om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Vier huishoudens willen niet zeggen of weten niet of ze huurtoeslag ontvangen.

We hebben ook naar het netto inkomen gevraagd. In tabel v30 staan de antwoorden.

  





36 procent van de huishoudens heeft een netto-inkomen tot € 1.000. Bij 23 procent van de huishoudens ligt het inkomen tussen de € 1.000 en € 1.250. De grens om in aanmerking te komen voor een huurwoning ligt op een bruto-inkomen van ruim € 33.000. Omgerekend is dat een nettoinkomen van maximaal € 1.750. 84 procent van de bewoners van de Rudolf Dieselbuurt zit onder deze grens. De grens om in aanmerking te komen voor huurtoeslag voor eenpersoonshuishoudens ligt op een bruto-inkomen van ruim € 21.000. Omgerekend is dat een netto-inkomen van ongeveer € 1.150. Ongeveer 49 procent van de bewoners van de Rudolf Dieselbuurt zit net boven of onder deze grens. Negen procent van de bewoners wil het inkomen niet zeggen.




Rapportage



september 2011

33





Rapportage



september 2011

34

Samenvatting Inleiding Vanwege de nieuwbouwplannen voor de Dieselbuurt hebben Ymere en de Bewonerscommissie de volgende vraag: Wat zijn de woonvoorkeuren van de huidige bewoners van de Dieselbuurt na verhuizing uit de huidige woningen? Deze vraag is ook belangrijk voor het Stadsdeel Amsterdam Oost. In de procedure voor het verlenen van een zogeheten peildatum betrekt die de resultaten van dit onderzoek. Om de woonwensen vast te stellen vragen we eerst naar de waardering van elementen uit de huidige woning en woonomgeving. Bijvoorbeeld wat vinden mensen belangrijk en prettig aan de buurt waarin ze wonen? Daarna stellen we vragen over naar welke buurt en wat voor woning de bewoners willen verhuizen. We vragen de bewoners hoe ze aankijken tegen een verhuizing en of ze al voor de enquête op de hoogte waren van de plannen. Tenslotte stellen we een aantal vragen over de persoonlijke kenmerken. Respons De respons bedraagt 70%. Dit is een zeer goede respons. De bewoners waren tevreden over de enquête. Eerst geven we een korte beschrijving van de woningen. Daarna van de bewoners. Daarna presenteren we de resultaten van het onderzoek. De huidige woningen In de Rudolf Dieselbuurt zijn veel kleine en goedkope woningen. De helft van deze woningen is op de begane grond en heeft een tuin. De woningen liggen dicht bij station Amsterdam-Amstel en het park Frankendael. De bewoners De bewoners wonen vaak al lang in de woningen, 60 procent meer dan tien jaar. Een groot deel van de bewoners (71%) is alleenstaand. Vijftien procent heeft kinderen, meestal een of twee kinderen. De helft van de onder-




Rapportage



september 2011

35


vraagden is ouder dan 55 jaar. Een kwart is ouder dan 65 jaar. Bijna 60 procent van de bewoners heeft een netto-inkomen tot € 1.250 per maand. Om als alleenstaande in aanmerking te komen voor huurtoeslag mag het netto-inkomen niet hoger dan zijn dan ongeveer € 1.150. In de Rudolf Dieselbuurt wonen vrij veel alleenstaande, oudere bewoners met een betrekkelijk laag inkomen. Prettig aan de woning en de buurt Het vaakst gewaardeerd aan de woning zijn de huurprijs in relatie tot de kwaliteit van de woningen (door 77% van de bewoners), de indeling van de woning (51%) en de grootte van de woning (44%). De buurt kent volgens de bewoners vele kwaliteiten: de groenvoorzieningen (volgens 87% van de bewoners), goed openbaar vervoer (74%), hoge verkeersveiligheid (69%), goede parkeergelegenheid (66%), de nabijheid van medische voorzieningen (65%), de netheid in de buurt (56%) en de nabijheid van familie of vrienden (51%). Er is vaker waardering voor de buurt dan voor de woningen. Verhuiswensen De meeste mensen (78%) willen in Amsterdam-Oost blijven wonen. Watergraafsmeer wordt vaak genoemd, maar ook Amsteldorp en allerlei buurten in Oost. Bewoners willen vooral naar een flat of appartement met lift (samen 43%), een woning die geschikt is voor 55+ (30%) en naar een eengezinswoning (36%). De belangrijkste kenmerken voor de woning waar men naar toe verhuist, zijn dat deze groter is dan de huidige woning (67% van de bewoners noemde dit), een vergelijkbare huur heeft (70%), centrale verwarming heeft (79%), een tuin (64%) of balkon (57%) heeft en vooral goede warmte-isolatie heeft (89%). Een flink deel van de bewoners (43%) heeft daar een huur tot € 361 voor over, nog een groot deel (48%) tot € 554. Er is weinig belangstelling voor het kopen van een woning. Slechts 12 procent wil dit. Een flink deel van de bewoners (44%) ziet op tegen een verhuizing, vooral tegen het werk dat een verhuizing met zich mee brengt en de kosten ervan. Een deel van de bewoners (23%) wil juist graag weg omdat de woning niet bevalt. Vrijwel alle bewoners (97%) waren al voor de enquête op de hoogte van de plannen. 24 bewoners willen eventueel terugkeren in een sociale huurwoning in de nieuwbouw van de Rudolf Dieselbuurt. Daarbij zitten relatief veel gezinnen en stellen zonder kind.




Rapportage



september 2011

36

BIJLAGEN

Bijlage 1: Aanbiedingsbrief Bijlage 2: Toelichtingen bij de vragenlijst Bijlage 3: Aanvullende analyse




Rapportage



september 2011

37





Rapportage



september 2011

38

Bijlage 1 Aanbiedingsbrief




Rapportage



september 2011

39





Rapportage



september 2011

40




Rapportage



september 2011

41





Rapportage



september 2011

42

Bijlage 2 Toelichtingen bij de vragenlijst




Rapportage



september 2011

43





Rapportage



september 2011

44

Toelichtingen bij de vragen Woonwensenonderzoek Dieselbuurt Vraag 1 Wat vindt u prettig aan uw huidige woning? Anders, namelijk 12 Tuin. 24 De buurt. 26 Mijn huidige woning is namelijk te klein voor een gezin van vier personen. 27 Een fijne en rustige buurt. 28 Er is een kamer te weinig. 33 Tuin en de groene omgeving. 43 De tuin en de berging. 47 het is een prettige buurt. 63 De ligging en de rust in de buurt. 64 De tuin en het feit dat ik op begaande grond woon. 65 'Bezonning': vóór (NW), achter (ZO) en zijkant venster (ZW). 75 De woning is licht en zonnig en voldoet voor een eenpersoons huishouden. Toelichting 12 Medisch en kat. 13 Ik ben zeer tevreden met mijn tuin en mijn schuur. 14 De huidige woning voldoet absoluut niet aan de verwarming (gaskachel, geiser) en de doucheruimte is nog erger, geen wastafel etc. Kortom vooroorlogse normen! 16 Mijn tuin, de buurt, de huur. Ik vind bijna alles prettig, alleen jammer dat het een beetje klein is, gehorig en de fundering is slecht. Ook de riolering is slecht. 19 Een stille buurt, toch dichtbij het centrum. 27 De woning is te klein voor drie personen. 32 Ik ben hier komen wonen door overplaatsing van werk. 42 Graag zou ik een bredere gang en ingang willen hebben om makkelijker te draaien en te bewegen. En ook een ruimere badkamer i.v.m. bewegingsruimte. Geen drempels. 45 Ik wil even aangeven dat ik nu een 1-gezinswoning heb omdat ik in een hoekhuis woon! 49 Het is een leuke woning met tuin. De ruimtes zijn groot genoeg en er is een goede indeling. Er is een aparte keuken en veel licht in de woonkamer. De ramen zijn bijna tot op de grond. Er is een hoog plafond. Dit geeft een idee van ruimte. 50 De woning is prima. De huur is iets te hoog. 51 De huurprijs is net te betalen. 52 De woning is prima. 56 De woning is eigenlijk te klein, maar de sfeer is erg goed, waardoor ik de woning toch waardeer. Ik voel me prettig hier. 65 Woning heeft weinig service van Ymere nodig! 69 Ik zie nooit iemand.




Rapportage



september 2011

45


Vraag 2 Wat vindt u prettig aan de Rudolf Dieselbuurt? Anders, namelijk 14 Veiligheid 16 Dat het niet te druk bewoond is, laagbouw met tuinen en paden is fijn. 24 Nabijheid station, rustige buurt en laagbouw. 37 Er zijn te weinig winkels. 42 Ik wil graag een aanleunwoning in Watergraafsmeer. Met behoud van invalide parkeerplaats. 49 Leuke woningen, het is net een dorpje, maar dan in de stad. Dichtbij alle voorzieningen. 65 Goed per fiets bereikbaar met goede aan- en ontsluitende fietsroutes: Ringdijk, Weesperzijde, Vrijheidslaan. 75 Het vele groen en de afstand tussen de woningen. Toelichting 12 Dichtbij Koninkrijkszaal van Jehova's getuigen. 13 Het is rustig. 14 Onverkwikkelijke overlast van drugs, waaronder burenruzies, dealers en gebruikers. Wij zijn vaak wakker gebeld door vreemden. Ook 2 keer een fiets gestolen uit de tuin. 16 Het is een rustige en fijne buurt. Ook heeft de buurt een centrale ligging. Dit vind ik erg fijn. 19 Een stille doch centrale buurt. 27 Het belangrijkste zijn de parkeergelegenheid en de rustige omgeving. 42 I.v.m. hond een benedenwoning met tuintje of plaatsje. 49 Bij netheid in de buurt: mensen dumpen wel vaak hun rommel bij de afvalcontainer in de straat. 50 De netheid van de buitenkant van de woningen gaat achteruit. 51 Meneer is ouder en heeft daarom niets te maken met scholen en speelvoorzieningen. 52 Netheid van buitenkant van woningen gaat achteruit. 55 Het is hier heerlijk rustig. 56 De betrekkelijke rust en het vele groen van de tuinen, voor en achter de woning. 65 Het overdadige groen maakt de buurt kwetsbaar: straatvuil in groenstroken en tuinen. Stadsdeel haalt geen gft meer op en is karig met restafvalcontainers (aan uiteinden van de straat). Vraag 3 Stel dat u over een paar jaar terug kunt keren in de nieuwe Rudolf Dieselbuurt, naar een woning die bij uw inkomen en gezinsgrootte past. Dat zou betekenen dat u twee keer verhuist. U krijgt daarbij één keer een tegemoetkoming in de verhuiskosten. Zou u dan interesse hebben in terugkeer naar de nieuwbouw? Hangt er van af, namelijk 18 Want als de indeling en de grootte van de woning wordt verbeterd en de tijd tot 9 uur betaald parkeren blijft. Dan wel. 23 Maar het mag wel. 37 ik weet niet hoeveel ik op dat moment verdien. 43 of er goede seniorenwoningen en voorzieningen komen.




Rapportage



september 2011

46


46 49 68 72

van de huurprijs. in welke woning ik hierna terecht kom, mij toekomstige baas en gezinsituatie. Ik ben nu nog alleenstaand en ik heb momenteel geen vaste baan. Hangt van de nieuwe huurprijs en de indeling van de woning af. Dat hangt af van de situatie van de woningen!

Vraag 5 Waarheen zou u in verband met de sloop van uw woning het liefst willen verhuizen? Naar een woning in Stadsdeel Oost, naar buurt: 2 Watergraafsmeer of Oosterpark 4 Betondorp of Amstelpark 6 Betondorp 10 Zeeburg 11 Oosterpark 12 IJburg (blok 66/67) 14 Watergraafsmeer 16 Watergraafsmeer, in de buurt waar ik nu woon! 20 Amsteldorp, Betondorp, Duivendrecht of Watergraafsmeer. 22 Oosterpark 25 Watergraafsmeer of Amsteldorp 26 Watergraafsmeer 27 Watergraafsmeer of Transvaal 28 Transvaal 30 Watergraafsmeer 31 Watergraafsmeer 33 Watergraafsmeer 34 Watergraafsmeer 35 Watergraafsmeer, Betondorp of Amsteldorp 38 Amstelstation 39 Amsteldorp 40 Watergraafsmeer 41 Watergraafsmeer of Indische buurt. 42 Watergraafsmeer i.v.m. sociale controle. 43 Watergraafsmeer 45 Watergraafsmeer 48 IJburg 49 is voor mij meer afhankelijk van de woning en de straat. 50 Watergraafsmeer 51 Transvaal buurt 52 Watergraafsmeer 54 Watergraafsmeer 55 omgeving Middenweg. 56 Watergraafsmeer 57 Amsteldorp 58 van Rudolf-Dieselstraat 59 niet van toepassing. 60 Amsteldorp of Watergraafsmeer. 62 Watergraafsmeer. 63 Watergraafsmeer 64 Wibautstraat




Rapportage



september 2011

47


65 67 68 69 70 71 75 76

Weesperzijde (-strook); V.d. Kun-buurt. Amsteldorp, Watergraafsmeer Oost, West, Centrum R. Dieselbuurt, Betondorp. Ik weet het niet. Christian de Bitsstraat Watergraafsmeer Watergraafsmeer, oude Ajax stadion t.o. Betondorp

Naar elders in Amsterdam, naar stadsdeel: 1 Centrum 2 Jordaan, Oud-Zuid, Overtoom of Centrum 4 Rivierenbuurt, Stadionweg of Buitenveldert 13 Rivierenbuurt (Zuid) 17 Oost, Watergraafsmeer of de Meren(stadion) 18 Oud-Zuid (Rivierenbuurt) 19 geen voorkeur 20 Watergraafsmeer. 21 Buitenveldert 23 De Pijp 25 Zuid 29 Watergraafsmeer 33 Diemen 36 Amstelveen, Nieuw Sloten of Hoofddorp 37 Oud-Zuid (De Pijp) 44 Baarjes of Bos en Lommer 46 Amsterdam Zuid of Amsterdam-Noord 47 Zeeburg 49 Oud-Zuid of West 59 Watergraafsmeer of Zuid. 63 Zuid / Rivierenbuurt 65 Zuid, Zuidoost 66 Zuid 67 Diemen 68 Oost, West, Centrum 75 Oud Zuid, eventueel Noord. 77 West Naar elders in het land, naar (plaats, provincie): 4 Amstelveen. 7 Amstelveen. 14 Haarlem, Haarlemmerliede, Purmerend, Almere. 27 Leiderdorp (Leiden). 32 Zuid-Holland (Hellevoetsluis). 33 Amstelveen. 46 Diemen, Hoofddorp, Badhoevedorp of Amstelveen. 51 Vlakbij de Duitse grens.




Rapportage



september 2011

48


Vraag 6 Naar wat voor een type woning wilt u dan verhuizen? Anders, namelijk 2 Ik heb een medische indicatie. 13 benedenwoning met tuin. 18 een buurt waar veel groen is en een parkeerbeleid tot 9 uur. Grote woning, niet zo'n hoge huur. 20 drive-inwoning, dubbelwoning, ruitjeshuis, boven- en benedenwoning of maisonnettes. 25 Benedenwoning i.v.m. medische indicatie. 27 2 onder 1 kap. 35 een bovenhuis, net als nu. 37 benedenwoning. 49 Maisonnette. 55 Benedenhuis. 56 zelfde soort woning als ik nu heb. 64 Ik heb last van mijn knie, dus ik kan niet goed lopen. 65 Begane grond woning. 68 De woning waar ik nu woon > Duplex! 70 woning met 3 kamers. 72 3-kamerwoning. 75 Benedenwoning of 1e verdieping. Vraag 7 Kunt u aangeven welke van de kenmerken van de woning waar u naartoe verhuist u belangrijk vindt? Anders, namelijk 2 Gewoon 14 Een ligbad ivm reuma. 16 Ik wil in deze buurt wonen. 19 Stille buurt. Niet aan een verkeersweg. 20 Rustige omgeving. 32 Dat ligt aan de woonsituatie. 42 Invalideparkeerplaats. Geen geluidsoverlast. 44 Vergelijkbare woonruimte. Twee kamers. 50 woning op de begane grond. 51 Een alarmeringssysteem voor als het meneer niet goed gaat. 52 woning op de begane grond. 65 Mogelijkheid voor afvoer van huisafvalzakken zonder trappen lopen met zakken. Vraag 8 Welke van de bovenstaande kenmerken van de woning zijn voor u het belangrijkst? Toelichting 2 Openbaar vervoer. 4 Ik wil een benedenhuis met drie kamers. 14 Ivm bedrijf aan huis. Centrale verwarming ivm reuma. 16 Graag zou ik in een vergelijkbare woning willen wonen. Alleen iets groter.




Rapportage



september 2011

49


18 22 26 27 29 45 46 47 49 51 55 63 65 69 73 76

1 en 2, want mijn inkomen is niet zo hoog. Een ruimere woning is belangrijk. Ik wil een grotere woning met een aparte keuken en een tuin. Een tuin óf een balkon. Niet beiden. I.v.m. gezinsuitbreiding is een grotere woning gewenst. Aangepaste woning, daar mijn vrouw al tien jaar te bed ligt. Door een auto-ongeluk. Ik heb nu een 1-gezinswoning, maar ik ga ervan uit dat als ik moet verhuizen mijn zoon uit huis is. Ik zou wel voldoende ruimte willen houden. Gezinsuitbreiding waarbij meer kamers nodig zijn, met capaciteit voor meer dan één persoon. Bij tweede belangrijkste punt: indien mogelijk. Ik heb momenteel 32 vierkante meter en kleiner wil ik niet wonen; mijn auto kan ik momenteel altijd kwijt op 15m van de voordeur en dat is erg fijn. Geen verwarming in de slaapkamer is 's winters erg koud. De huidige grootte van de woning is perfect. (woonkamer en slaapkamer) Tuin op het zuiden. Liefst 3 kamers. Dan kunnen er kleinkinderen logeren. In totaal vind ik ook punt 1, 2, 10, 11 en 17 even belangrijk. Betreft 1e belangrijkste punt: Balkon of waranda op het westen uitziend, 's middags of 's avonds zon ('s zomers). N.v.t. Vaak bij ons in de straat meerdere keer inbrekers gehad en weinig ruimte bij huidige woning en ik vind het prettig om een cv te hebben. Ik wil graag een iets grotere woning i.v.m. mijn kind.

Vraag 12 Heeft u interesse in een koopwoning elders? In een koopwoning buiten Amsterdam, namelijk Vraag 15 Als u opziet tegen verhuizen, welke reden(en) is/zijn dan voor u de belangrijkste? 1 Mijn huidige woning is belangrijk, want 6 Benedenwoning. 16 Al mijn spullen zitten erin en het is toch een fijne woning op de begane grond met tuin. 25 het is een benedenwoning. 28 Deze is lekker rustig. 29 De woning is aangepast. 30 Ik woon hier al vanaf 1952. 35 Ik vind het een fijne woning. 43 Ik voel me hier prettig. 45 Ik woon er al zolang, tuin waar ik de hele dag zon heb. 46 De huur is betaalbaar. 50 De woning is heel prettig. 54 Ik woon hier prettig. 55 Deze is naar mijn zin. 68 Totale tevredenheid!




Rapportage



september 2011

50


69 71 77

Ik woon er goed. Heeft mooie tuin. De locatie is ideaal, ook de huur.

2 Mijn huidige buurt is belangrijk, want 6 Rustige buurt. 16 De buurt is rustig en mooi. 25 OV en twee haltes in de buurt. 30 Ik ben hier heel erg gewend. 35 Ik voel me hier thuis. 39 Er is veel groen en de buurt is rustig. 45 Deze is vertrouwd, de buurt ligt centraal en er is OV dichtbij en een snelweg. 46 Het openbaar vervoer is goed. 54 Buurthuis. 55 De buurt is rustig. 63 Ik heb het naar mijn zin. 68 Lekker rustig, ons kent ons! 69 Ik woon er goed. 71 Rustige buurt. 77 De woonomgeving is fantastisch. 7 Andere reden(en), namelijk 16 Ik kan vervelende buren krijgen 25 Wegens spierziekte 42 Leeftijd en gezondheid 43 Ik woon hier al 36 jaar 46 Veiligheid en parkeergelegenheid. 51 Ik ben al heel vaak verhuisd. 55 Het huis is licht en zonnig. 75 Wegens gezondheid wordt het zwaar. Vraag 16 Als u er naar uitziet om te verhuizen, welke reden(en) is/zijn dan voor u de belangrijkste? 1 Woning bevalt niet, omdat 2 2 kamers. 7 Enorm gehorig. 10 De woning is te klein. 13 Te klein. 14 Geen cv en geen normale badkamer. 16 De woning is te klein. 17 Het is een kleine woning. 18 De woning te klein en te oud is. Ik heb veel last van condens en gedierte. 20 De woning heeft geen cv, geen tuin en is te klein. 21 De woning is te klein. 22 De woning is slecht onderhouden en klein. 24 De woning is te klein en er is geen centrale verwarming. 26 De woning is te klein.




Rapportage



september 2011

51


27 36 46 47 53 60 73

Deze in de toekomst te klein is. Deze is te klein. De woning onveilig is. Het huis zit vol met schimmel. Het nu te klein wordt met een baby erbij. De woning bevalt me goed, want de huur is goed en er is een tuin. Te klein voor een gezin.

2 Buurt bevalt niet, omdat 2 Nare buurt. 46 Er parkeerkosten zijn. 73 Meerdere keren inbrekers gehad. Andere reden, namelijk 4 Ik wil samenwonen met mijn vriendin. 9 Geen reden. 13 problemen met schimmel. 14 Meer ruimte voor mijn bedrijf aan huis. 17 De buurt bevalt met uitstekend. 23 Ik houd van verandering! 33 Het vinden van een geschikte woning. 39 Er is geen centrale verwarming. 41 Er is geen centrale verwarming. 46 Het huis is te oud. 59 Ik heb geen keus, want de woning wordt gesloopt. 68 Huurprijs > in dit geval niet. 70 Ik krijg urgentie en verhuiskosten vergoed. Vraag 17 Stel aan het einde van dit jaar is er nog steeds geen duidelijkheid over wanneer u stadsvernieuwingsurgentie krijgt. U kunt dan niet met voorrang verhuizen. U komt niet in aanmerking voor een tegemoetkoming in de verhuiskosten. Hoe zou u dan denken over verhuizen? Anders, namelijk 13 Dan zou ik in mijn huidige woning moeten blijven wachten. 49 Maar je kan eigenlijk niet van mensen gaan verwachten dat ze daarna binnen drie maanden een woning vinden en verhuizen. (maar de nieuwbouw willen jullie ook niet opschuiven heb ik begrepen.) Wat biedt Ymere dan? 12 jaar voor urgentie is niet veel als je bedenkt dat ik 10,5 jaar had voor mijn huidige woning. Ze hebben een vrije beleidsruimte en kunnen woningen aanbieden buiten woningnet om; maar je kan niet verwachten dat mensen binnen hele korte tijd verhuizen. Dan lijkt het er meer op dat men de tegemoetkoming in de verhuiskosten niet wil betalen. 57 Ik word boos, want dit is wel toegezegd.




Rapportage



september 2011

52


Vraag 18/19 Was u vòòr vandaag al op de hoogte van plannen om de Rudolf Dieselbuurt te vernieuwen? Hoe bent u dit te weten gekomen? Anders, namelijk 19 Ik wist het al toen ik hier kwam wonen. 55 Van de vorige bewoner. 65 Via het stadsdeel: bewonersbrief en het bijwonen (voorjaar 2003) deelraadsvergadering. 67 Via mijn zus. Vraag 20 Sinds wanneer bent u op de hoogte van plannen om de Rudolf Dieselbuurt te vernieuwen? Toelichting 4 Ik dacht zeven jaar geleden. Ik weet het niet zeker. 13 Bij bezichtiging van de woning en bij het tekenen is het me verteld door Ymere. 16 Ik heb het van de buren gehoord en van Ymere. 26 Ik woon al dertien jaar in mijn huidige woning en sindsdien hoor ik dat er sloopplannen zijn. 27 Bij aanname van de woning is dit medegedeeld. 35 Ik weet het al een hele tijd, maar precies kan ik u niet vertellen. 37 Vanaf het moment dat ik de sleutel kreeg. 45 De plannen bestaan al zo lang, die onzekerheid daar word je niet vrolijk van. Moet je nog wel dingen vernieuwen of niet? 50 Via brieven en info-avond van Ymere. 51 Ik woon hier sinds 2004. 52 Via brieven van Ymere. 56 In 2004, bij de verhuur van mijn huidige woning werd er gezegd dat het maar tot 2009 was, daarna zou de sloop plaatsvinden. 75 2010. Vraag 24 Wat is de reden dat u hier bent gaan wonen? Anders, namelijk 4 Zij woonde in de rivierenbuurt. Ik kon me niet inschrijven bij mijn moeder als medebewoner. Zij was erg ziek. 11 Deze woning kreeg ik aangeboden na dakloosheid. 12 Medisch. 14 Beëindigen vorige relatie. 18 Rustige buurt, aangename en behulpzame buren. 21 Sloop van de vorige woning. 25 Ik ging bij mijn ouders uit huis. 26 Ik ging voor het eerst op mezelf wonen. Ik woonde hiervoor nog bij mijn ouders. 28 Huis met tuin. 37 Ik wilde weg bij mijn ouders. 41 Mijn eerste woning. 42 Gedwongen verhuizing elders. 44 Woningruil. 49 Parkeermogelijkheden.




Rapportage



september 2011

53


50 51 52 56 57 62 64 65 67 71 72 75

Oude woning werd opgeknapt. De woning is door iemand van het Leger des Heils voor meneer geregeld. Het vorige huis werd gerenoveerd. Ik werd door de buurman uit mijn vorige woning weggepest. Na een scheiding. Vanwege mijn handicap (visueel) was dit een goede woning voor mij. Beneden huis, ik heb een tuin. Vorige woning: G. Flinckstraat XXX. Ik woonde bij mijn moeder in huis totdat ze overleed en ik de woning uit moest. Ik kreeg van Ymere toen deze woning. Vorige woning werd gesloopt. Het was woningruil. Ik had een woning nodig die niet te duur is is vanwege mijn inkomen en grootte was ok.

Toelichting 22 Ik moest toen ter tijd snel een huis vinden. 23 Prima huis, toch? 29 Sloop Kruyen Hofstraat. 34 Mijn man heeft hier jarenlang zijn bedrijf gehad. 42 De woning heeft een andere bestemming gekregen. 45 Wij hadden de winkel overgenomen van schoonouders. 49 Dichtbij vrienden en Artis. Het is een leuke woning met tuin. Veel voorzieningen in de buurt. Ik heb meteen een parkeervergunning gekregen. 50 Ik heb de woning toegewezen gekregen. 52 Ik heb de woning aangeboden gekregen. 57 Zij was hoofdbewoner samen met mij, ik moest de woning uit. 75 Ik had een woning nodig die niet te duur is is vanwege mijn inkomen en grootte was ok. Vraag 26 Met hoeveel mensen woont u in uw woning? Anders, namelijk 17 3 broers. 42 Met hond. 45 Eén volwassene met één kind, maar het kind is zelf nu op zoek naar een woning. Vraag 29 Ontvangt uw huishouden momenteel huurtoeslag? Toelichting Vraag 32 Bent u tevreden over deze enquête? Nee, waarom niet: -




Rapportage



september 2011

54


Vragen en/of opmerkingen 14 Mijn situatie is veranderd, ik ben inmiddels getrouwd en heb een eigen bedrijf opgestart. Ivm mijn bedrijf heb ik in ieder geval 1 kamer extra nodig en een tuin met aparte ingang. Mijn vrouw heeft reuma en in dit huis is dit zeer onbevorderlijk (geen normale douche, gaskachel!).! 15 Ik hoop dat Ymere me een klein beetje begrijpt. Ik heb alleen AOW van 984 euro, dus aub geen huis met een hogere huur. Ik heb een paar briefjes ingevuld o.a. Betondorp. Als alles gesloopt wordt kan ik dan in aanmerking komen naar die buurt? 16 Enquête duurt langer dan 15 minuten. 26 Ik hoop dat er middels deze enquête gehoor gegeven kan worden aan onze wensen en verwachtingen. 27 Wat mij betreft kan de sloop zo snel mogelijk starten. 42 Het is voor mij belangrijk om de sociale contacten uit de buurt te kunnen blijven onderhouden. 45 Ik hoop dat er in ieder geval eens duidelijkheid komt over een jaartal. De bouwplannen waren nog niet eens duidelijk en volgens mij nog steeds niet. Dus voordat iets goedgekeurd is zijn we volgens mij weer een paar jaar verder! 48 Ik hoop dat ik een ander huis vind en dat ik het geld krijg om te verhuizen. 49 De enquête is wel gericht op mensen met een vast inkomen vind ik. Willen en kunnen is een groot verschil. (vraag 10=13.) Als ik een goede baan krijg of een rijke man dan wil ik ook wel een woning kopen (Entrepotdok of Hoogte Kadijken). Bij vraag 5 was misschien een kaart met alle buurten in Amsterdam praktisch geweest. 50 Meneer XX en meneer XX hebben de enquête samen ingevuld. Zij zouden graag samen in een woning gaan wonen. 51 Meneer denkt binnen niet al te lange tijd naar een verzorgingstehuis te gaan en hoopt tot die tijd hier te kunnen blijven wonen. 52 Meneer XX en meneer XX hebben de enquête samen gemaakt. Zij zouden graag samen in een woning gaan wonen. 54 Gaarne een aanleunwoning, het Dreeshuis. 55 Om gezondheidsredenen is een grote tuin op het zuiden voor mij belangrijk. Ik wil geen elektrische boiler. 62 Ik maak mij zorgen of er voldoende rekening wordt gehouden voor een nieuwe woning voor mensen met een laag inkomen en/of een handicap. Bij vraag 11. Ik koop graag een woning even groot als degene die ik nu heb. Als ik dat kan betalen. 65 Kom ik in aanmerking voor verhuiskostenvergoeding als ik een woning van een corporatie kan kopen vóór de peildatum Dieselbuurt? 67 Bij vraag 17: ik zou dan in mijn woning willen blijven tot dat ik geld heb om te verhuizen en tot dat ik een woning heb. 69 Het slaat nergens op, elke keer weer hetzelfde, niemand wil verhuizen! 70 Hoe ga ik aan een nieuwe woning komen via Ymere?




Rapportage



september 2011

55





Rapportage



september 2011

56

Bijlage 3 Aanvullende analyse




Rapportage



september 2011

57





Rapportage



september 2011

58


Aanvullende analyses Op 19 juli 2011 was er een overleg tussen de Bewonerscommissie Dieselbuurt, Ymere en de Woonbond. In dit overleg zijn de resultaten van het woonwensenonderzoek van de Woonbond toegelicht. Er waren een aantal aanvullende vragen voor analyses. De antwoorden geef ik in deze notitie. Hieronder staat telkens eerst cursief de vraag uit het verslag en daarna het antwoord. Wat voor bewoners hebben aangegeven te willen terugkeren. Zijn dat voornamelijk de gezinnen of ook alleenstaanden? De groep die wil terugkeren naar een sociale huurwoning in de nieuwbouw in de Dieselbuurt is divers. Het zijn relatief vaak gezinnen, huishoudens die tussen de 5 en 10 jaar in de buurt wonen en huishoudens waarvan de leeftijd tussen de 30 en 40 jaar is. Toelichting 24 huishoudens willen terugkeren naar een sociale huurwoning. Dat is bijna eenderde van de 77 ondervraagde huishoudens. De huishoudens die willen terugkeren in een sociale huurwoning in de nieuwbouw in de Dieselbuurt zijn relatief vaak gezinnen met kinderen, want vijf van de negen gezinnen met kinderen willen terugkeren in een sociale huurwoning. De huishoudens die willen terugkeren in een sociale huurwoning in de nieuwbouw in de Dieselbuurt wonen relatief vaak tussen de vijf en tien jaar in de huidige woning, want tien van alle 22 huishoudens uit deze groep wil graag terugkeren. De huishoudens die willen terugkeren in een sociale huurwoning in de nieuwbouw in de Dieselbuurt zijn relatief vaak tussen de 30 en 40 jaar, want negen van de achttien huishoudens uit deze groep wil terugkeren in een sociale huurwoning. Over de voorkeur voor verhuizing: Zijn er per soort woning typische kenmerken te noemen van de bewoners die hier een voorkeur voor hebben? Het zijn met name ouderen die naar een woning willen die geschikt is voor 55+ of een aanleunwoning willen.




Rapportage



september 2011

59


De huishoudens die naar een eengezinswoning willen, zijn vooral de huishoudens met kinderen en de stellen zonder kind. De alleenstaanden willen vooral naar een appartement. Over de redenen om op te zien tegen verhuizen: Zijn de genoemde redenen gerelateerd aan bepaalde leeftijdscategorieën? 34 huishoudens zien op tegen een verhuizing. Vooral de 65-plussers zien op tegen een verhuizing. Toelichting Twaalf van de achttien 65-plussers zien op tegen verhuizing. Maar ook uit de andere leeftijdscategorieën zien bewoners op tegen een verhuizing, bijvoorbeeld negen van de 19 bewoners uit de leeftijdscategorie 55 - 65 jaar en zes van de 18 bewoners uit de categorie tussen de 40 en 55 jaar. Er is geen tussen kenmerken van de bewoners en een bepaalde reden om op te zien tegen verhuizing. We kunnen niet zeggen dat bijvoorbeeld ouderen opzien tegen verhuizing omdat het teveel werk met zich meebrengt. Dat komt omdat het aantal respondenten dat een bepaalde reden noemt, te klein is.




Rapportage



september 2011

60




Rapportage



september 2011

61

No title

Recommend Documents