GEBIEDSONTWIKKELING DUINSTAD - GLASSTAD BESTEMMINGSPLAN PLANDEEL 3 DUINSTAD - GLASSTAD = WONEN + WERKEN + RECREATIE + VRIJE TIJD 29.89 HA (29.89 HA = 19.49 HA + 10.4 HA)
RECREATIEGEBIED DRUIPLANDEN BESTEMMINGSGRENS
BUTTERHUIZEN
A
BUURTONTSLUITING
B
VERKEERSDOELEINDEN ART.13 LID 1 WRO VAN TOEPASSING 50 KV-LEIDINGEN LANGZAAM VERKEERSROUTE BEBOUWINGSGRENS BESTEMMING WATER
CARRÉ
B
GEBIEDSDEEL B
A
GEBIEDSDEEL A GRENS GEBIEDSDELEN EIGENDOMSGRENS
OMGEVINGSCONDITIE
=
TOPOGRAFIE / LANDSCHAP +
INFRASTRUCTUUR
+ BEBOUWD - ONBEBOUWD + SERVICE TUINHUISJES EN VOLKSTUINEN EGMOND AAN ZEE APRIL 2004
INFRASTRUCTUUR
D
BUTTERHUIZEN A B E
PLAATSELIJK CIVIELTECHNISCH KUNSTWERK
C CIVIELTECHNISCH KUNSTWERK
STAD VAN DE ZON
N
MV -3000 NAP
DUINLANDSCHAP + CONDITIE DENNENBOS = ZANDVERPLAATSING 75 CM ZEEKLEI ZAND
OMKEREN
GEM GRONDWATERSTAND -3650 NAP -3750 NAP
GRONDVERZET_02
80 CM ZAND -4550 NAP
A = 18140 m3
A = 33000 m3
A = 6100 m3
VERLAAGD GEBIED (TEVENS WATERBERGING)
20 CM OPHOGEN MET ZAND NAAR -3550 NAP = 11317 M3
>
57.240 M2 MET RESTANT ZAND OPHOGEN = 19.6 CM OMKEREN 80 cm = 100 CM ZANDGROND +
LANDSCHAP / TOPOGRAFIE
N
RECREATIEGEBIED 10.0 ha
B
6.73 ha 3.27 ha B = BIJZONDERE FACILITEIT
N
DOMEINEN 16.48 ha 1
3.17 ha BEBOUWING IN COLLECTIEF LANDSCHAP
1A
3.54 ha UITZICHT CONTINU LANDSCHAP
6 2
2A
1.61 ha INTROVERT WONEN
1.75 ha TRANSPARANTIE
5
4.34 ha COLLECTIEVE RUIMTES / VOORZIENINGEN
B
3
4
3A
4A
2.07 ha WOONZORG / WOONSERVICE
N B = BIJZONDERE FACILITEIT
OMGEVINGSCONDITIE
=
TOPOGRAFIE / LANDSCHAP +
INFRASTRUCTUUR + BEBOUWD - ONBEBOUWD + SERVICE VOORSTEL BEELDCULTUUR / INTERACTIEVE NETWERKEN
N
W
O
Z
DAG
NACHT
INTERACTIE
15 ADRESSEN IN TUSSENGEBIED EN RECREATIEF GEBIED 55 WOONADRESSEN PER DOMEIN
VEILIGHEID
COMMUNICATIE NAVIGATIE
SERVICE
s WERKPLEK
s
€ ZORG MEDISCH GEZONDHEID
FINANCIEEL
SPORT ONTSPANNING VRIJE TIJD
s s
s
ETEN
s
s
NATUUR RECREATIE
s
s
s
CURSUS EDUCATIE
PROGRAMMA DIENST PRODUCT
s
s
GECONCENTREERD
10 HUISHOUDENS 25 HUISHOUDENS 100 HUISHOUDENS
= = =
EXTRA RUIMTE ZWEMBAD DOKTERSPOST
VERSPREID
DOELGROEPEN
DOELGROEPEN
LEEFTIJDSCATEGORIËN
WONINGGROOTTE (M2 BVO)
LEEFSTIJLEN OP BASIS VAN
STARTERS
20 - 35
50
100
FAMILIES / WOONGROEP
ACTIEVE OUDEREN
35 - 50
100
150
1. LEEFTIJDSOPBOUW 2. SOCIAAL-CULTURELE ACHTERGROND 3. COLLECTIVITEIT - IN TERMEN VAN VOORZIENING OF SERVICE 4. BESTEEDBAAR INKOMEN 5. HUUR / KOOP / AANDEELHOUDERSCHAP 6. WOONTYPOLOGIE
50+
90
175
WOONZORG
ZORG-GEMEENSCHAP
55+ >
55+ >
90
60
SCENARIO'S DOMEINONTWIKKELING OP BASIS VAN LEEFTIJDSCATEGORIEN / DOELGROEPEN / LEEFSTIJLEN
SCENARIO III
20%
20 - 35
WOONSTARTERS (EEN-TWEEPERSOONSHUISHOUDENS)
30%
35 - 55
GEZINNEN / PAREN / BIJZONDERE WOONVORMEN
30%
55>
OUDEREN ACTIEF: EEN- TWEEPERSOONSHUISHOUDENS / BIJZONDERE WOONVORMEN / LEEFGEMEENSCHAP
20%
55 >
OUDEREN ZORG / WOONSERVICE
100% = MAXIMAAL 550 WONINGEN
SCENARIO'S DOMEINONTWIKKELING OP BASIS VAN LEEFTIJDSCATEGORIEN / DOELGROEPEN / LEEFSTIJLEN
SCENARIO II
20%
20 - 35
WOONSTARTERS (EEN-TWEEPERSOONSHUISHOUDENS)
20%
35 - 55
GEZINNEN / PAREN / BIJZONDERE WOONVORMEN
30%
55>
OUDEREN ACTIEF: EEN- TWEEPERSOONSHUISHOUDENS / BIJZONDERE WOONVORMEN / LEEFGEMEENSCHAP
30%
55 >
OUDEREN ZORG / WOONSERVICE
100% = MAXIMAAL 550 WONINGEN
SCENARIO'S DOMEINONTWIKKELING OP BASIS VAN LEEFTIJDSCATEGORIEN / DOELGROEPEN / LEEFSTIJLEN
SCENARIO I
30%
20 - 35
WOONSTARTERS (EEN-TWEEPERSOONSHUISHOUDENS)
30%
35 - 55
GEZINNEN / PAREN / BIJZONDERE WOONVORMEN
30%
55>
OUDEREN ACTIEF: EEN- TWEEPERSOONSHUISHOUDENS / BIJZONDERE WOONVORMEN / LEEFGEMEENSCHAP
10%
55 >
OUDEREN ZORG / WOONSERVICE
100% = MAXIMAAL 550 WONINGEN
SCENARIO'S DOMEINONTWIKKELING OP BASIS VAN LEEFTIJDSCATEGORIEN / DOELGROEPEN / LEEFSTIJLEN
SCENARIO IV
30%
20 - 35
WOONSTARTERS (EEN-TWEEPERSOONSHUISHOUDENS)
40%
35 - 55
GEZINNEN / PAREN / BIJZONDERE WOONVORMEN
20%
55>
OUDEREN ACTIEF: EEN- TWEEPERSOONSHUISHOUDENS / BIJZONDERE WOONVORMEN / LEEFGEMEENSCHAP
10%
55 >
OUDEREN ZORG / WOONSERVICE
100% = MAXIMAAL 550 WONINGEN
SITE SPECIFIEKE ONTWIKKELING - ONTWIKKELINGSVELDEN
345 m2
%
768 m2 1530 m2
% 2100 m2
2800 m2
>
% 4200 m2 ZWERM DUINVILLA'S ZWERM STARTERS
%
MIX VAN DOELGROEPEN
SCENARI'O'S DOMEINONTWIKKELING OP BASIS VAN LEEFTIJDSCATEGORIEN, DOELGROEPEN, LEEFSTIJLEN, SITE SPECIFIEKE FACTOREN
PROTOTYPES ONTWIKKELINGSVELDEN OP BASIS VAN: - DOELGROEPEN - VERHOUDING COLLECTIVITEIT - INDIVIDUALITEIT - GEBOUWTYPOLOGIE - WONINGTYPOLOGIE - WONINGGROOTTE
VESTIGING:
OCCUPATIEMODELLEN
DOELGROEPEN
PROTOTYPES
MAXIMALE GRONDUITGIFTE
=
MAXIMALE BEBOUWING
MINIMALE BEBOUWING
=
MAXIMALE BEBOUWING
MINIMALE BEBOUWING
=
MAXIMAAL LANDSCHAP
MAXIMAAL LANDSCHAP
=
MAXIMAAL COLLECTIVITEIT
464 WONINGEN
HAGENEILAND - YPENBURG - DEN HAAG 3.8 HA MET PARKEREN (AAN RAND) 2.5 HA ZONDER PARKEREN 118 WONINGEN, GRONDGEBONDEN FOOTPRINT 50 M2
GWL-TERREIN - AMSTERDAM 100 WONINGEN PER HECTARE 288 WONINGEN (PARKEREN AAN RAND, LAGE PARKEERNORM) VIJFHUIZEN 1.2 HA 58 WONINGEN (PARKEREN DEELS AAN RANDEN, DEELS OP EIGEN TERREIN)
ONGEVEER PER BLOK: 4 LAGEN 6 WONINGEN PER LAAG 90 M2 PER WONING 24 WONINGEN PER BLOK
GEBIEDSDEEL A GEBIEDSDEEL B
SCENARIO V
GEBIEDSDEEL A STARTERS GEZINNEN / BIJZ. WOONVORMEN 55+ ACTIEF 55+ WOONZORG
23% 29% 10% 13%
TOTAAL GEBIEDSDEEL A
370 WONINGEN
GEBIEDSDEEL B STARTERS GEZINNEN / BIJZ. WOONVORMEN 55+ ACTIEF 55+ WOONZORG
0% 22% 0% 3%
TOTAAL GEBIEDSDEEL B
127 WONINGEN
TOTAAL
497 WONINGEN
GEBIEDSDEEL A GEBIEDSDEEL B
SCENARIO VI
GEBIEDSDEEL A STARTERS GEZINNEN / BIJZ. WOONVORMEN 55+ ACTIEF 55+ WOONZORG
27% 19% 21% 12%
TOTAAL GEBIEDSDEEL A
434 WONINGEN
GEBIEDSDEEL B STARTERS GEZINNEN / BIJZ. WOONVORMEN 55+ ACTIEF 55+ WOONZORG
0% 18% 0% 3%
TOTAAL GEBIEDSDEEL B
116 WONINGEN
TOTAAL
550 WONINGEN
POV_05
DOMEIN 2 - SCENARIO 1A GEBIEDSDEEL 5 17.500 M2 DOMEIN 2 12.000 M2 UITGEEFBAAR 5.130 M2 BEBOUWD 3.544 M2
POV_05 POV_01
AANTAL WONINGEN: GEZINNEN 23 STARTERS 51 TOTAAL 74
POV_02 POV_01
POV_01
POV_01
POV_01
POV_01
DOMEIN 2 - SCENARIO 1B
POV_02
DOMEIN 5 17.500 M2 UITGEEFBAAR 5.481 M2 BEBOUWD 3.620 M2 POV_01 AANTAL WONINGEN: GEZINNEN 26 STARTERS 51 TOTAAL 77 POV_11
POV_01
POV_01
POV_01
POV_01
POV_01
345 m2 768 m2
POV_01 STARTERSBLOK - DOORGAAND MAAIVELD
8
1530 m2
10 2100 m2
9
NIVO 3
2800 m2 4B
5 4200 m2
7
6 NIVO 2
3
4A 1 2 NIVO 1
BEBOUWD 345 M2 STARTERS / GEZINNEN APPARTEMENTEN, COLLECTIEF TRAPPENHUIS (GEEN LIFT) ENTREE VIA BUITENRUIMTE DOORLOPEND MAAIVELD
V
NIVO 0
FIETSEN
PARKEREN
2 LAGEN>7 WONINGEN> 92 M2/W BRUTO INCL BUITENRUIMTE 3 LAGEN>10 WONINGEN> 97 M2/W BRUTO INCL BUITENRUIMTE PARKEREN VERSPREID OP 'DOORWAADBAAR' TERREIN (HALFVERHARDING) PARKEERNORM 1 FIETSENBERGING + VOORZIENING (WERKRUIMTE) IN 'PLINT' ONDER BLOK
COLLECTIEF STIJGPUNT
MODEL STARTERS APPARTEMENTEN 'DOORLOPEND' MAAIVELD
10-12 APPARTEMENTEN
PARKEREN AUTO'S + FIETSEN
PRIVATE BUITENRUIMTE
STARTERS
345 m2 768 m2
POV_15 GEZINNEN - GRONDGEBONDEN - PARKEREN INCLUSIEF
1530 m2 2100 m2
2800 m2
1
2
1 48m2
49m2 4200 m2
3
4
3
1
2 4
62m2
3
2
4
NIVO 1
BEBOUWD 345M2 P
1
P
2
1
56m2
3
P
P
43m2
3
GEZINNEN
2
4
GRONDGEBONDEN TERRAS / SERRE OP DAK
4 NIVO 0
2 LAGEN 4 WONINGEN TERRAS / SERRE
105 M2 BRUTO WOONOPPERVLAK 39 M2 BUITENRUIMTE TERRAS 1 - 2 PARKEERPLAATSEN INCLUSIEF
POV_15A
POV_15B
WONING 105 M2
MODEL GEZINNEN GRONDGEBONDEN
PARKEREN INCLUSIEF PRIVAAT DAKTERRAS
GEZINNEN
345 m2 768 m2
POV_10 PATIOZWERM
1530 m2 2100 m2
P
2800 m2
P 4200 m2
P P
'VERDIEPTE PATIO'S' P
P
P
P
GRONDGEBONDEN PATIO OVER TWEE LAGEN WONING MAXIMAAL 2 LAGEN
34 m
P
120 M2 BRUTO WOONOPP. 24 M2 PATIO
P
P
P P
P
P PARKEREN IN WONING 1-2 PARKEERPL. PER WONING
40.3 m
P
45 m
P
P
52.2 m
P
P
MODEL PATIOZWERM
HEUVEL 3 M
ENTREE + PARKEREN +3M
+3M 0M
PATIO IN DE HEUVEL
345 m2 +44m
768 m2
POV_14 TORENS
1530 m2 2100 m2 +23m 2800 m2
4200 m2
P
P
P
TOREN EXCLUSIEF
TOP +42 M
SERVICE +21 M
7 WOONLAGEN
LOBBY IN MAAIVELD
PARKEERVELD
ACTIEVE OUDEREN
345 m2
1
768 m2
3
1530 m2
5
2
7 6
4
8 9
2100 m2
11
10 12 16
13
2800 m2
15
POV_07 GEZINNEN - COLLECTIEF DEK
14
17 NIVO 0
4200 m2
52.2m
WERKRUIMTE
BEBOUWD 2100M2 (100 %) STARTERS / GEZINNEN GRONDGEBONDEN BLOKKEN VRIJ OP VELD
WERKRUIMTE
40.3m
FIETSEN
WONING ± 120 M2 INCL BUITENRUIMTE 2-3 LAGEN 17 WONINGEN
FIETSEN
PARKEREN ONDER VELD
30 PARKEERPLAATSEN
NIVO -1
ERF P
PARKEREN ONDER ERF
BLOK 3 WONINGEN
MODEL GEZINNEN GRONDGEBONDEN ERF
BLOK 2 WONINGEN
HARDWARE
WONING
BLOK 4 WONINGEN
COLLECTIEF ERF
GEZINNEN
345 m2 768 m2
POV_10 WOONZORG PATIOGEBOUW
1530 m2 2100 m2
75 m
2800 m2
4200 m2
56 m
LOBBY
WOONRUIMTE
SERVICE EET RUIMTE
WONINGEN 36-72 M2 1 LAAG 2198 M2 PRIVAAT 42 WONINGEN (82 WON BIJ 2 LAGEN) LOBBY + COLLECTIEVE EET/WOONRUIMTE + SERVICE + BEZOEKERSPARKEREN IN DOMEIN
MODEL PATIOGEBOUW - WOONZORG WOONRUIMTE LOBBY
PATIO PATIO
PATIO PATIO
PATIO
EETRUIMTE
SERVICERUIMTE
55+ >
MODEL PATIOGEBOUW - WOONZORG
WONING 105 M2
RIJ - GRONDGEBONDEN PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP
KAVELSCHEIDENDE MUREN PARKEREN EN BUITENRUIMTE INCLUSIEF
SITE SPECIFIEKE ONTWIKKELING
COLLECTIEVE VS INDIVIDUELE IDENTITEITEN
HHW
GEMEENSCHAPPEN
LOKALE VS STEDELIJKE IDENTITEITEN
DOELGROEP
WOONPROVIDER
IDENTITEITEN
