No title

NIEUWEGRACHT 149

UTRECHT :>

[email protected] // RVLMAKELAARS.NL // 030 - 210 04 01

ADRES NIEUWEGRACHT 149 TE UTRECHT VRAAGPRIJS € 749.000 k.k.

WOONOPPERVLAKTE CIRCA 150 M 2

INHOUD CIRCA 525 M 3

BOUWJAAR 1880 AANVAARDING IN OVERLEG

OMSCHRIJVING Uniek grachtenpand gelegen in het Museumkwartier aan de mooiste gracht van Utrecht, de Nieuwegracht ! Een perfecte locatie voor wie de voorzieningen en gemakken van de stad op loopafstand wil hebben, maar ook wil genieten van de rust van de besloten stadstuin en de schoonheid van de grachten en singels. Het grachtenpand staat op de lijst van Rijksmonumentale panden en verkeert sinds de restauratie in 2001 in een zeer goede staat van onderhoud. Indeling: begane grond: entree, gang, modern toilet met fonteintje, eet-kamer met mooie originele schouw en prachtig uitzicht over de grachten, aansluitend een heerlijke woonkamer met originele schouw, uitgebouwde en lichte serre met toegang tot de zonnige tuin op het westen. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser en combimagnetron. Verder treft u in de keuken een losse koel-vriescombinatie aan en een los Boretti 5-pits gasfornuis met oven. Trapportaal met trap naar stahoge kelder. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag en/of wijnkelder. 1e verdieping: overloop met vaste kast met aansluiting voor wasmachine en droger, achterslaapkamer met vaste kast en mooi uitzicht over de achtertuin, slaapkamer gelegen aan de voorzijde met authentieke schouw en vaste kast. 2e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met kastenwand en originele schouw, luxe badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en verwarming voor de handdoeken, slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met dubbele vaste kastenwand. 3e verdieping: bereikbaar via losse trap in de voorslaapkamer op de 2e verdieping: voorzolder te gebruiken als vide, achterste gedeelte in gebruik als bergruimte met CV-opstelling. Fraai aangelegde besloten stadstuin met irrigatiesysteem, buitenkraan, centraal audiosysteem. Dit bijzondere grachtenpand maakt een zeer verzorgde indruk en dient absoluut van binnen gezien te worden. Bijzonderheden: ï In 1999-2000 ingrijpend (wanden, vloeren, sanitair, keuken, kozijnen, schilderwerk, leidingen, electra, CV, etc.) gerenoveerd met behoud van de originele details. ï het pand is waar mogelijk voorzien van isolatieglas. ï Kap deels geÔsoleerd (t.h.v. de vide). ï Vaillant VR Combiketel bouwjaar 2000. ï Recent (2006) is de buitengevel aan de achterzijde opnieuw gestuukt. ï Electra: 7 groepen + aardlekschakelaar. ï Moderne luxe landhuisstijl keuken met granieten aanrechtblad, losse Boretti 5-pits fornuis met afzuigschouw, vaatwasmachine, combi-magnetron, losse koel-/diepvriezer. ï gang, keuken en serre voorzien van originele tegelvloer, zie foto. ï alle andere vertrekken met uitzondering van de natte ruimten zijn voorzien van mooie houten vloeren. ï diverse kamers zijn voorzien van telefoon-, Internet- en televisieaansluitingen. De belangrijkste afmetingen zijn : Kelder in twee delen: 482 x 283 hoog (181), tweede deel: 364 x 289 hoog (100) Begane grond: Keuken: 470 x 160

Serre: 210 x 229 Televisie-kamer: 450 x 263 Woon-eetkamer: 420 x 378 1e verdieping: Voorkamer: 425 x 350 Achterkamer: 436 x 380 2e verdieping: Slaapkamer achterzijde: 413 x 370 Slaapkamer voorzijde: 429 x 353 Badkamer: 337 c 180 3e verdieping: Vide met berging: 268 x 210 hoog (160) Bergruimte: 632 x 353 hoog (173) Achtertuin: 732 x 400 / 211 (totaal 25 m²) Kadastraal bekend: kadastrale gemeente Utrecht, sectie B, nummer 3693, groot 84 centiare. Inhoud van het woonhuis 550 m³. Woonoppervlakte 150 m². Perceeloppervlakte: 84 m². Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Mocht u een gratis zoekopdracht willen plaatsen of wellicht een gratis waardebepaling van uw eigen woning wensen dan verwijzen wij u ook graag door naar onze eigen site.

Ondernemen tegen kanker als KWF Zakenvriend Velen van ons kennen persoonlijk mensen die ziek zijn en tegen kanker vechten. Een familielid, een goede vriend, een collega of die aardige zakenrelatie. Dat is niet verwonderlijk als je weet dat jaarlijks 91.000 mensen de diagnose kanker krijgen. Dat zijn 10 mensen per uur... en dus veel te veel. Daarom heeft Rosenberg Van Leusden Makelaars besloten tegen deze ziekte in actie te komen en te ondernemen tegen kanker. Dit doen wij sinds kort als KWF Zakenvriend. KWF Zakenvriend Als onderneming delen wij met miljoenen mensen een droom: een wereld waarin kanker niet langer een dodelijke ziekte is. Wereldwijd werken wetenschappers naar die dag toe. Zo snel als zij kunnen. En zo snel als zij hiertoe in staat worden gesteld. . Met een vast maandelijks bedrag sponsoren wij als KWF Zakenvriend wetenschappelijk kankeronderzoek en de ontwikkeling van KWF-fellows. Mede door onze steun kunnen deze jonge, talentvolle onderzoekers ervaring opdoen in wetenschappelijk kankeronderzoek en/of de specialistische behandeling van kanker. Deze toptalenten in kankeronderzoek blijken een bijzonder goede investering: veel oud-fellows bekleden nu topposities binnen het kankeronderzoek. Wilt u meer weten over dit initiatief of onderzoek naar kanker? Kijkt u dan op de website: www.staoptegenkanker.nl/bedrijven Met vriendelijke groet,

Egon Rosenberg en Niels van Leusden Rosenberg Van Leusden Makelaars

Ps Als onderneming ook opstaan tegen kanker? Kijk voor inspiratie en informatie op de speciale actiewebsite van KWF Kankerbestrijding: http://www.staoptegenkanker.nl/bedrijven

BENT U OP ZOEK NAAR EEN NIEUW E W ONING ? W IJ ZIJN GRAAG UW AANKOOPMAKELAAR ! Wij zijn een gedreven en vakkundig NVM makelaarskantoor. Wij zijn 6 dagen per week (ook 's avonds en in het weekend) actief bezig met de Utrechtse woningmarkt en weten daardoor als geen ander wat de juiste prijs is voor een woning. SNELLER DAN FUNDA U ontvangt via ons het totale Utrechtse woningaanbod voordat deze woningen op Funda gepubliceerd worden. Met ons aan uw zijde bent u dus nooit te laat ! UW AANKOOPMAKELAAR EN ADVISEUR Als u positief bent over een woning, dan kan het zijn dat wij daar ondanks uw enthousiasme toch kritisch over zijn. Eventueel vanwege de veels te hoge vraagprijs, ligging, onderhoud, gebreken, mate van courantheid, op stapel staande nieuwbouwplannen en/of andere planologische ontwikkelingen die de waarde gaan drukken. Wij durven ook nee te zeggen als u het "ja-gevoel" heeft. Wij gaan voor kwaliteit, een lange termijn relatie en bovenal eerlijkheid ! DE KO O PAKTE Voordat u samen met ons op kantoor de koopakte ondertekent hebben wij alle relevante documenten onderzocht. Denk hierbij aan: eigendomsbewijs, nvm vragenlijst, lijst van zaken, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel, bodeminformatie en bestemmingsplan. Bij een appartement onderzoeken wij ook de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, meerjaren onderhoudsplan en stukken van de Vereniging van Eigenaren. Kortom met ons aan uw zijde begrijpt u 100% waarvoor u tekent. NO CURE NO PAY Gaat de koop niet door dan bent u ons geen vergoeding verschuldigd. U betaalt uitsluitend de voorafgesproken vergoeding als de woning overgedragen is bij de notaris. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]

W ILT U EVENTUEEL UW W ONING GAAN VERKOPEN ? W AARIN ZIJN W IJ ANDERS? Aan- en verkoopbezichtigingen: elke werkdag van 9 tot 19 uur en elke zaterdag van 10 tot 14 uur. "no cure no pay" dienstverlening. Waardebepaling van uw woning is altijd gratis en vrijblijvend. Funda, Falx, Jaap, Zoekallehuizen, Huizenzoeker, Huizenvinder en onze eigen website. Twitter, Linkedin, Facebook, YouTube en Google+. Kortom met Rosenberg Van Leusden Makelaars staat uw woning op de meest bekeken internet en social media sites. Persoonlijke aandacht en kwaliteit boven kwantiteit. Professionele fotografie van uw woning en A3 fotopresentatie in onze etalage. Wekelijks krijgt u bezoekers-statistieken gemaild zodat u altijd op de hoogte bent hoe goed uw woning bekeken wordt. DE VERKO OP VAN UW W ONING Het verkopen van uw woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis die u zeker niet zomaar uit handen geeft. Waarschijnlijk heeft u uiteenlopende vragen: wat is mijn woning waard? Wat is een reÎle vraagprijs? Welke doelgroep heeft het meest interesse in mijn huis? En via welke media kan ik deze potentiÎle kopers het beste bereiken? Hoe verloopt de prijsonderhandeling? Hoe presenteer ik mijn woning? Kortom, hoe behaal ik het beste eindresultaat? Het antwoord op deze vragen vindt u bij Rosenberg Van Leusden Makelaars. RO SENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE PRO FESSIO NELE SCHAKEL Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht biedt een persoonlijke benadering Èn professioneel advies. Wij zijn de schakel tussen u en de toekomstige kopers van uw woning. Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht zet zich voor meer dan 100% in om voor u het beste eindresultaat te behalen. Wij hebben ieder meer dan 16 jaar ervaring in de Utrechtse woningmakelaardij en hebben in deze periode een uitgebreid klantenbestand opgebouwd waar u als verkoper van kunt profiteren. Verder hanteren wij onderscheidende bezichtigingstijden; maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en elke zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur. Hierdoor kunnen wij de kijker met een drukke baan ook buiten kantoortijd van dienst zijn, met als gevolg meer bezichtigingen voor uw woning Ën een snellere Ën betere verkoop! DE BERO EPSFO TO GRAAF EN DE W O O NSTYLISTE Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door de beroepsfotograaf. Mocht u voor uw huis behoefte hebben aan een andere manier van presenteren, dan kunnen wij u diverse woonstylisten aanraden. Wellicht denkt u nu dat dit duurder is omdat de meeste makelaars zelf de fotoís komen maken en geen woonstylisten in huis hebben. Het tegendeel is waar! U investeert bij Rosenberg Van Leusden Makelaars in vakmensen. Wij zijn er 100% van overtuigd dat je ieder moet laten doen waar hij/zij goed in is. De combinatie van deze vakmensen zorgt ervoor dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt en uiteindelijk beter en sneller verkoopt. DE KO STEN Wij zijn graag duidelijk over de kosten, maar om u een voorstel te kunnen doen moeten wij eerst de woning taxeren. Daarvoor komen we vrijblijvend bij u langs en bespreken we de waarde van uw woning en de verkoopstrategie. Voor deze waardebepaling en verkoopadviezen berekenen wij u uiteraard niks. RO SENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE NVM EN VASTGO EDCERT Rosenberg Van Leusden Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en VastgoedCert, hiermee voldoen wij aan alle belangrijke kwaliteitseisen. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]