www.woneninzevenrozenhof.nl Vind ons op Facebook Wonen in Zevenrozenhof
Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom
Cruquiusweg 1 2102 LS Heemstede
Tel: 0180 - 76 01 40 Tel: 0252 - 53 01 19
[email protected]
Postbus 71 2100 AB Heemstede
Eengezinswoningen Zevenrozenhof
Zevenrozenhof Zevenhuizen-Zuid | Zuidplas
‘Wonen
in
Zevenrozenhof,
een rooskleurige toekomst’
wo n e n i n z e v e n r oz e n h o f. n l
www.woneninzevenrozenhof.nl
inhoudsopgave In de komende jaren zal ten zuidoosten van Zevenhuizen een nieuwe woonwijk worden ontwikkeld. Zevenhuizen-Zuid wordt een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen tussen Rotterdam, Gouda en ‘s-Gravenhage.
6
wonen in zevenrozenhof
14
de woningen
8 Ruim opgezette woonwijk
33 Afwerkstaat
10
overzicht van de wijk
36 kopersinformatie
12
fase I
4
5
een rooskleurige toekomst Woonwijk Zevenhuizen-Zuid In de komende jaren zal ten zuidoosten van Zevenhuizen een nieuwe woonwijk worden ontwikkeld. Zevenhuizen-Zuid wordt een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen tussen Rotterdam, Gouda en ‘s-Gravenhage. In de nabijheid ligt een keur aan recreatiemogelijkheden; de Eendragtspolder met daarin de internationale roeibaan “Willem-Alexanderbaan”, het Rottemerengebied en de Zevenhuizerplas liggen allemaal op een steenworp afstand van deze nieuwe wijk. Zevenhuizen is een aantrekkelijk dorp om te wonen met een kleinschalig dorps woonmilieu, een landelijke groene uitstraling, een sterk verenigingsleven en een strategische ligging nabij snelwegen. Kortom, een verborgen parel.
6
6
een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen... 7
ruim opgezette woonwijk In totaal worden in Zevenhuizen-Zuid de komende 15 tot 20 jaar zo’n 1.200 woningen gebouwd. Deze woningen worden fasegewijs ontwikkeld, waarbij iedere fase een afgerond geheel vormt. Het totale plangebied is gelegen tussen de Noordelijke Dwarsweg, de Knibbelweg, de N219, de Zuidplasweg en het Nijverheidscentrum. • Representatieve, ruime opgezette woonwijk • Veel groen en water • Vrij wonen in het groene hart én midden in de Randstad • Volop wooncomfort in een hoogwaardige woonomgeving • Voldoende parkeergelegenheid en veel speelvoorzieningen • Dorpskern en voorzieningen binnen handbereik • Typische jaren ’30 architectuur • Duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen
8
9
Overzicht van de wijk Fase 1, het Zevenrozenhof In de eerste fase wordt een intiem woonhof van ongeveer 80 huizen gerealiseerd, direct grenzend aan het bestaande dorp op de hoek van de Noordelijke Dwarsweg en Knibbelweg. Dit eerste deelgebied wordt gekenmerkt door een breed aanbod aan betaalbare grondgebonden koopwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrije bouwkavels. De huizen worden in diverse afmetingen aangeboden in verschillende prijssegmenten. Het plan wordt uitgevoerd in de populaire jaren ’30 architectuur; deze uit zich in de kapvormen, materialisatie en rijke detaillering. In het openbaar gebied is veel groen en er zijn twee speelplekken. tevens is er ruim voldoende parkeerplaats aanwezig.
De nieuwe woonwijk heeft een sfeervol karakter en is ruim opgezet. De wijk bestaat volledig uit grondgebonden woningen met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Bij de planvorming is door de ontwikkelaars en gemeente rekening gehouden met een goede verbinding met de bestaande kern en de omgeving van de nieuwe wijk.
Er zijn drie typen rijwoningen: • Klimroos • Stamroos • Kraagroos
Binnen het Zevenrozenhof worden door Thunnissen 35 nieuwe woningen gerealiseerd, in diverse segmenten. De woonwijk beschikt over een verscheidenheid aan woningen en biedt volledige flexibiliteit voor zowel starters, doorstromers als voor grote(re) gezinnen.
10
11
fase I •• •
2
3 4
Kraagroos
6 7
N
5
8
KLIMROOS
9 10 11 12 13
Kraagroos
1
KLIMROOS
rijwoningen (achtertuin met berging) 2^1 kap woningen (aangebouwde garage) In ontwikkeling fase II
14 15 16 17 18 19 20 21
Stamroos
KLIMROOS 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 32 33 34 35
12
13
DE WONINGEN
Inclusief complete badkamer De woningen worden opgeleverd met een complete badkamer. Hierin vindt u standaard een douche, wastafel en fraai tegelwerk. De Klimroos en Kraagroos woningen hebben daarbij ook standaard een toilet in de badkamer. Er is gekozen voor de klassiek witte Villeroy & Boch-lijn met kranen van Grohe. U kunt overigens uw persoonlijke badkamerwensen zelf invullen in een door ons nader te bepalen badkamershowroom. De keuken laten wij graag aan u over De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen bieden volop ruimte voor diverse soorten keukens, hierin kunt u dus uw persoonlijke keuze maken. U kunt hiervoor terecht bij een van onze vaste keukenshowrooms. Zij zijn volledig op de hoogte van alle mogelijkheden van dit project. Een lage energierekening De nieuwbouwwoningen worden opgeleverd met energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Uw opgeleverde huis is dus energiezuinig en dat is positief voor uw energierekening. Daarnaast worden de eengezinswoningen standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Wij dragen zo samen met u bij aan een beter klimaat en een beter milieu.
Wij staan voor kwaliteit Voor de bouw van de woningen wordt gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Aan de buitenzijde ziet u dat direct aan de fraaie gevelstenen, de dakgoten, fraaie kozijnen en de mooie keramische dakpannen. De woningen worden gebouwd onder Woningborg Garantie. Dit betekent dat u verzekerd bent van een optimale kwaliteit. Bovendien garandeert Woningborg de afbouw van de woning. Wat betekent een nieuwbouwwoning verder voor u? U bent de eerste bewoner van het huis, dat is bijzonder. Alle mogelijkheden liggen nog open en u kunt het geheel inrichten en aanpassen naar uw smaak. De woning is fris en schoon, alles is nieuw en u voelt u meteen thuis. Omdat u een nieuwbouwwoning koopt, hoeft u de eerste vijf jaar nauwelijks onderhoud te plegen. Dit voelt u in uw portemonnee. Daarnaast voldoet de woning aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit. Dit betekent voor u mooie hoge plafonds en standaard hoge deuren.
14
• Duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen • Woonoppervlak van 110 m2 15
Type 1
type ‘Stamroos’ De Stamroos woningen zijn de meest betaalbare eengezinswoningen binnen de wijk. De woningen zijn centraal gelegen in het hart van de wijk. De woningen hebben een goede achtertuin op het noordwesten.
Bouwnummers: 14 t/m 21, achtertuin op het noordwesten
De woningen worden uitgevoerd met een knipoog naar de jaren ‘30 architectuur wat aansluit bij de overige woningblokken binnen de wijk. De woningen worden zeer degelijk uitgevoerd met een fraaie gevelsteen en hebben een goede woningplattegrond. De woningen hebben standaard een bruikbaar woonoppervlak van circa 110 m². De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 3 (ruime) slaapkamers, badkamer en zolder.
16
Begane grond • Entree met meterkast en toilet • Garderobe • Woonkeuken aan voorzijde • Living met lichte woonkamer aan tuinzijde • Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin • Achtertuin met berging
Type ‘Stamroos’ 3 4 5
Kraagroos
6 7
8
KLIMROOS
9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20 21
Stamroos
KLIMROOS 22 23 24 25 26 27
Begane grond
17
28 29 30 31 32 33 34 35
Kraagroos
2
KLIMROOS
N
1
Eerste verdieping • Overloop • Badkamer • Drie slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer
Type ‘Stamroos’ 18
Eerste verdieping
impressie keuken
18
Tweede verdieping • Vrij in te delen zolderruimte • afgesloten technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine en droger
Type ‘Stamroos’
tweede verdieping
19
impressie woonkamer
Type ‘Stamroos’ Uitgebreide optiemogelijkheden • Uitbouw van de achtergevel • Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin • Ligbad in de badkamer • Indeling van zolder • Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning • Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) • Extra zonnepanelen op het dakvlak
20
• Typische jaren ’30 architectuur • Duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen • Woonoppervlak 125 en 131 m2 21
Type 1
Type 2
Type 3
Type 4
type ‘klimroos’ De Klimroos woningen liggen aan de buitenranden van het Zevenrozenhof. Daarbij hebben de woningen diverse oriëntaties qua achtertuin ligging, deze is op het zuidwesten, noordoosten of zuidoosten georiënteerd. Door de ruime opzet van het plan bevindt zich voor uw woning een trottoir met aansluitend een (nette) groen- en parkeerstrook. Hiermee is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig.
De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime zolder.
De typische jaren ‘30 architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, de dakoverstekken, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst circa 125 m².
Bouwnummers: 3 t/m 7, achtertuin op het zuidwesten 10 t/m 13, achtertuin op het noordoosten 22 t/m 35, achtertuin op het zuidoosten
Daarbij hebben een aantal woningen (bouwnummer 5, 25, & 30) standaard een typische jaren ’30 topgevel welke er extra uitspringt en een fiks aantal extra vierkante meters oplevert.
22
Begane grond • Entree met meterkast en toilet • Garderobe • Woonkeuken aan voorzijde • Ruime, living met lichte woonkamer aan tuinzijde • Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin • Achtertuin met berging
type ‘klimroos’ 3 4 5
Kraagroos
6 7
8
KLIMROOS
9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20 21
Stamroos
KLIMROOS 22 23 24 25 26 27
Begane grond
23
28 29 30 31 32 33 34 35
Kraagroos
2
KLIMROOS
N
1
Eerste verdieping • Overloop • Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer • Ruime badkamer aan voorgevel
type ‘klimroos’
Eerste verdieping
impressie keuken
24
Tweede verdieping • Vrij in te delen grote zolderruimte • Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine en droger • Ruimte voor creëren van een of twee slaapkamers
type ‘klimroos’
tweede verdieping
25
impressie woonkamer
type ‘klimroos’ Uitgebreide optiemogelijkheden • Uitbouw van de achtergevel alsmede van de zijgevel (bij aantal hoekwoningen) • Top-/puntgevel aan voorzijde welke ca. 8m² extra woonoppervlak oplevert (in overleg met makelaar) • Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin • Ligbad in de badkamer • Separaat toilet op de eerste verdieping • Creëren van een of twee slaapkamers op de tweede verdieping • Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning • Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) • Erker en/of luifel aan voorzijde van de woning • Optionele materiaalwijzigingen, zoals bijvoorbeeld een prefab betonnen bankje voor de deur, of een aangepaste buitenberging. • Extra zonnepanelen op het dakvlak
26
• Typische jaren ’30 architectuur • Duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen • Woonoppervlak van 180 m2 • Garage 18 m2 27
Type 1
Type 2
type ‘Kraagroos’ De Kraagroos, twee-onder-een-kapwoningen zijn de grotere woningen binnen de wijk. De woningen zijn centraal gelegen in het hart van de wijk en hebben een gemiddeld tot groot kaveloppervlak. De woningen hebben zeer goede achtertuinen op het noordwesten of zuidwesten. Door de ruime opzet van het plan bevindt zich voor uw woning een trottoir met aansluitend een (nette) groen- en parkeerstrook. Hiermee is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. Daarbij hebben de twee-onder-een-kapwoningen een eigen garage van 18 m² en oprit aan de zijkant van de woning.
De typische jaren ‘30 architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, de dakoverstekken, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst circa 180 m². Bouwnummers: 1 t/m 2, achtertuin op het noordwesten 8 t/m 9, achtertuin op het zuidwesten
28
Begane grond • Zij-entree met meterkast en toilet • Garderobe • Woonkeuken aan voorzijde • lichte woonkamer aan tuinzijde • Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin • Achtertuin • Ruime garage naast de woning • Loopdeur in garage naar tuinzijde
type ‘Kraagroos’ 3 4 5
Kraagroos
6 7
8
KLIMROOS
9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20 21
Stamroos
KLIMROOS 22 23 24 25 26 27
Begane grond
29
28 29 30 31 32 33 34 35
Kraagroos
2
KLIMROOS
N
1
Eerste verdieping • Overloop • Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer • Ruime badkamer
type ‘Kraagroos’ 30
Eerste verdieping
impressie woonkamer
30
Tweede verdieping • Vrij in te delen grote zolderruimte • Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine en droger • Ruimte voor creëren van een of twee slaapkamers
type ‘Kraagroos’
tweede verdieping
31
impressie woonkamer
type ‘Kraagroos’ Uitgebreide optiemogelijkheden • Uitbouw van de achtergevel • Top-/puntgevel aan voorzijde welke ca. 8m² extra woonoppervlak oplevert (in overleg met makelaar) • Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin • Ligbad in de badkamer • Separaat toilet op de eerste verdieping • Creëren van een of twee slaapkamers op de tweede verdieping • Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning • Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) • Erker aan voorzijde van de woning • Luifel boven de voordeur • Optionele materiaalwijzigingen, zoals bijvoorbeeld een prefab betonnen bankje voor de deur • Extra zonnepanelen op het dakvlak • Carport voor garage
32
afwerkstaat woning ruimte
ruimte
Materiaal
afwerking/kleur
EXTERIEUR WONING
Beglazing
Isolerende HR ++ - beglazing
Glas
gevel - metselwerk
Voordeur - entree woning
Dekkend in kleur, deur voorzien van glasopening
Type klimroos en kraagroos: groen
Metselwerk woningtype Stamroos
Materiaal
afwerking/kleur
Plint: baksteen
Aubergine
Overige geveldelen: baksteen
Oranje bont
Relief in metselwerk conform tekeningen
Alems bont
Plint: baksteen
Type stamroos: grijs dak
Metselwerk woningtype Klimroos
Dakbedekking schuin dak
keramische pannen
antraciet
Aubergine
Dakgoot woningtype Stamroos
bakgoot zink
grijs (naturel)
Overige geveldelen: baksteen
Blok 6 in oranje bont
goot met relief in overstek
crème wit
Overige geveldelen: baksteen
Blok 2 / 10 / 11 in alems rood
Dakgoot woningtype Klim- en Kraagroos
Dragende woningescheidende wanden
(licht) Betonwanden type ankerloze spouwmuur
Behangklaar
Binnenspouwbladen (gevelzijde)
(licht) Betonwanden
Behangklaar
Niet dragende scheidingswanden
Gipsblokken
Behangklaar
Leidingschachten
Gipsblokken
Behangklaar
Kozijnen begane grond en verdiepingen
Plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas
Reinwit
Kozijnen meterkast
Plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel
Reinwit
Kozijnen zolderverdieping
Plaatstalen kozijnen
Reinwit
Binnendeuren
Opdekdeuren met afgewerkte toplaag
Reinwit
interieur WONING
Relief in metselwerk conform tekeningen Metselwerk woningtype Kraagroos
binnenwanden
Plint: baksteen
Aubergine
Overige geveldelen: baksteen
Blok 5 in oranje bont
Overige geveldelen: baksteen
Blok 1 in alems rood
Relief in metselwerk conform tekeningen Spekband thv verdiepingsvloeren
Beton geprefabriceerd
Betongrijs (naturel)
gevel - gevelopeningen
33
Waterslagen onder de kozijnen
betonnen waterslagen geprefabriceerd
Betongrijs (naturel)
Stalen lateien conform tekening
Staal thermisch verzinkt en gepoedercoat
Passend bij metselwerk
Betonnen lateien conform tekening
Beton geprefabriceerd
Betongrijs (naturel)
Kozijnen - vaste delen
Kunststof onderhoudsarm
Crème wit
Kozijnen - draaiende delen
Kunststof onderhoudsarm
Crème wit
Ventilatieroosters
Zelfregulerende roosters, gemoffeld
Crème wit
binnendeuren- en kozijnen
gevelkozijnen (zie “gevel - gevelopeningen”) Vensterbanken
Kunststenen vensterbank
Bianco-c (carrara)
afwerkstaat woning ruimte
Materiaal
afwerking/kleur
hal/entree
ruimte
Materiaal
afwerking/kleur
badkamer
Vloer
Dekvloer
Naturel
Vloer
Tegelwerk 150x150 mm.
Antraciet
Dragende wanden
Beton
Behangklaar
Wand
Tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht tot plafond
Wit
Lichte scheidingswanden van:
Gipsblokken
Behangklaar Plafond
Beton met spuitpleisterwerk
Wit
Plafond
Beton met spuitpleisterwerk
Wit Sanitair Stamroos
Dichte houten trap
Gelakt wit (treden gegrond)
Wastafel, merk Villeroy & Boch O.novo
Wit
Trap van bg naar verdieping Trap van 1e naar 2e verdieping
Open houten trap
Gelakt wit (treden gegrond)
Sanitair Klimroos
Wastafel en toilet, merk Villeroy & Boch O.novo
Wit
Ronde trapleuning
Ronde houten leuning
Transparant gelakt
Kraan
Spijlen hek rondom trapgat
Gelakt wit
Wastafelkraan en douchemengkraan, merk Grohe
Chroom
Traphek
slaapkamers 1e verdieping
woonkamer Vloer
Dekvloer
Naturel
Vloer
Dekvloer
Naturel
Dragende wanden
Beton
Behangklaar
Dragende wanden
Beton
Behangklaar
Lichte scheidingswanden van:
Gipsblokken
Behangklaar
Lichte scheidingswanden van:
Gipsblokken
Behangklaar
Plafond
Beton met spuitpleisterwerk
Wit
Plafond
Beton met spuitpleisterwerk
Wit
zolder - onbenoemde ruimte/technische ruimte
toiletruimte Vloer
Tegelwerk 150x150 mm
Antraciet
Vloer
Dekvloer
Naturel
Wand
Tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1200 mm + vl.)
Wit
Dragende wanden
Beton
Behangklaar
Lichte scheidingswanden van:
Gipsblokken
Behangklaar
Plafond
Beton met spuitpleisterwerk
Wit
Afwerking kap
Beplating
Onafgewerkt
Sanitair
Fontein + toilet, merk Villeroy & Boch O.novo
Wit
Kraan
Fonteinkraan, merk Grohe
Chroom
34
35
kopersinformatie Verkoopprocedure Thunnissen realiseert in totaal circa 35 koopwoningen binnen de woonwijk Zevenrozenhof. Het ontwerp biedt de flexibiliteit om tegemoet te kunnen komen aan specifieke woonwensen. Hiervoor nodigen wij u uit om contact op te nemen met de makelaar.
Kleine lettertjes, groot geschreven De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.
36
