Kwács Sóntor érté{6ecs6
8300 Topolco, Berzsenyi u.36. Íel/Fc.x.: 87 / 4L5-?ó0, Mobil: 30/27 -66'452
E RTÉKMEGIIAT Lp'ozo
SZAKvÉLEvrÉNy
Kékkút:201. hrsz.-ú zártkertt ingatlan változási vánrajz szerint 201lt számon jelölt részről. /
Kékkrit. zártkert /
Szakértői vélemény 3 pld.-ban készült. Kapjrík: 2 pld.: megrendelő 1 pld.: szakértő.
Tapolca, 2013. november 12.
KoVAcs sÁNDoR
jn9ai anközV6tit0 ós ériékbgcs]ó 830c Tapo ca Beízsé|yiU' 36'
AdÓs:ár 54r882]7-1 39 Vá i ,!l sz.: Fs 2]95a8
Kovács Sándor ingatlan értékbecslő
eng. szríma 7511993.
KékkútKözség Önkormányzata /tzs+ rékknt, Fő u 6./ megbízást adott állapítsam meg a Kékkút: 201. hrsz._ ú zár1kerti ingatlan :é..""T:"'hogy jelen..állapotban éS éfiékviszonyok köZött
megléVő to.gur'"i J.tonei. ?.tJ[ megállapítását csak a csatolt Változási vlurajzÉan 20t/|. La.". ututti zso területű eÍdő művelési ágú ingatlanra kéri. 'rf
Eliáró szakértő nvilatkozata; Eljarj.szakértő nyilatkozza, hogy a szakértői vélemény elbírálását és a szakétői eljárást illetően a PP. és az Áe tötvényben meghatfuozott jogátlást köti ki. Szakértői véleményszerzői-jogi védelmét a szakétő kiköti'
Nyilatkozza, hogy az ingatlant.érintő körülnrényeket a megbízó elnondásaszerint lögzítette. ÉtékmegállapításszemrevétJlezés és kikér'dezésalapján lönénl. Szakéltó kijelenti, hogy a szakértői véleménvtekintetében 1iloktanási kötelezettségét elismeri.
Nyilatkozza, hogy a megbízási díj a rnegállapított éftékkel nincs összefi.iggésben. Az ingatlant illetőe; neÁ éIdekelt fél. Kijelen1i, hogy a megbízó irányában nem elfogult, kizríró ok alá n9m e;ik' ezér1. a megbízást elfogadta, és az alábbiakban adja meg pártatlaa szakértői véleményét.
MegbíZó jelenlétében2013. november 08_án helyszíni szakértői szemlét tT"TiT' aho]-megtörtent az ingatlan beazonosítása, éfiékalakítótényezőinek 1e]tarása. Megbízó az ingatlarrnal kapcsolatos fontosabb adatokat az
onkormányzat nyilvántartásában Ingatlan a Balaton-felvidéki Nemzeti
lév8 földkönyvből
PaI]<
terül etéhez iartozik.
biziositotta.
Ár-rer-ÁNos er-apvprÉs. Piaci értékfogalma: Ptaci étl"ékazt az árat jelenti, amely összegért egy Vagyontfugyban Való érdekeltség méItányosan, magánjogi sze''ődés Leretébln és az"értékelés időpontjában várhatóan eladható, feltételezve a köVetkező]<et: - az eladó hajlandó az eladásra, _ az adásvételi trfugyalások lebonyolításához, Íigyelembe véve a vagyontáÍgy j ellegét és piaci helyzetét, ésszerű hosszúságúidőtartam á1l rendelkezésre, - a vagyontáÍgy szabadon kerülpiacra, meghirdetése kellő nyilvános_ Sággal töfténik, speciáIis érdekeltségű vevő külön ajánlata nerr-r kertil 1igyelernbevéteJre.
Az ingatlanvagyonokkal kapcsolatos
p tact Íranzakcíő alkuval valósul meg, egy globál értékbenjelenik meg annak végeredménye az előzőkben felsoIolt éÍék-meghatározó tényezők ffiggvényében. A iorgalmi éftéktehát annak megfelelően alakul, hogy a gazdasági kömyezei, az adott ingatlan mennyire esik bele az ingatlanpiaci kereslet irányába.
Ingatlan éfiékbecslésigyakorlatban az ingatlanok értékéthárom különböző módszerrel közelítik meg:
o
Hozamszámítássa1-
.
Újraelőállítási, újrabeszerzésiértékalapján.
.
Összehasonlítóórtéke]éssel.
JeIen vizsgálat sorrín a földterület éfiékénekmegállapításálroz az összehason]ító módszer1 Választottam, mivel elegendó
Ingatlan adatai:
Kékkút:201. hrsz.-ú zértkert\ lngatlan' Művelési ág: ,, erdő '': 724 mz s7anlo ] 4l oó m 1 Ingat|an összes
területe:
1892
m2.
ÉrtékelendőterüleÍ: 250 m2. kldől .Lásd változási vázrajz és megosztási térkép20l /l. szám alatti tertilet. Ingatlan tulaidonosa:
Keszthelyi Enid
l/l
tula.jdoni aránvhalr.
Lakcíme:
Ingatlan rövid l€irásá: Kékkútközség zár1ker1i részéhez tafiozó ingatlan. A község belterületének szomszédságában, a játszótér közelében. Talaja középkötött, köves, területe mérsékeltenlejtős. Erdő művelési ágban nyilvántaftott telület' Jelenleg gondozatlan, elsósorban cserjék, vegyes faféleségtalálhatóak a tedleten. Aranykorona értéke:0,06 AK. /egy hektárra vetítve: 2,4 AK./ Beltedlet közvetlen határánál van, amely ét1ékét
jelentősen emeli.
Értékeléscélja: forgalmi értékmeghatározása ingatlancsele céljából. Az éfiékmegállapítása tehermentes állapotra vorratkozik, nettó éfiék,Áfá t nem tafialmaz. A szakértői véleménykizárólag a megbízás targyában és céljából használható fel a keltezéstől szárr-rított 90 napon belül. Kékkút Zátkefii terúletén' és az értékcsöld<entő és növelő tényezők figyelembe rételévelaz ingatlan csatolt vázra1z szerint 20l l. hrsz. alatt nyilvántarton 250
m'
erdö rnür,elési ágü terület éfiékétHáromszázezer- Ft'-ban állapítottam meg
Kékkút:201. hrsz.-ú zártkerti ingatlanbó|
a./
a 250 m2
terület értéke:
földingatlan.....".................'......_3-0.'0_.0_0-Q-'''........".................'...Ft'
b./ épület ingatlan:
.........'...-__-_----.-:::::...............'.....".........'..Bt'
Os szesen:......................................3-qg.-qCI4r..".................................Ft'
Azaz;
IJ:ár omszáruezer F t.
T ap o 1c a,2013. november 12. KOVACS SrdNUOA
inoat|ankÖzvei|Ú e. elléLb€cs ó 8óoo Tapolca, Bé:7sén|l!' 3Ü
r j9 a'!í^''
Adószám a41B8riVál]']!r'
!r'
:_]
vács Sándor
ingatlan értékbecslő
7
Ut*ttr/ZUlA KéKlÍ!!Í záttkeft Munka
széna: ' P--:4061..1612011|'
Adatszolgállatás '.
alöszáma' 2/45a2o1 3
VÁL1-ozÁst VÁZRAJZ
a 201 helyrajzi számú töIdrészll Mgt
h a
Ez a Vázrajz ingatlana1yilvántartási
HelyÍaPi szám jel
Változás előtt Akészlet Terület mijv' á9a
E
(
ha,m2
44892
HelytaEi szám
sz n áI at sze ri nti m e gosztásá ró t átvezetésre nem használható!
án l llé".bt ]--r:_-
jel
mÚV' ága
E
í ,: 201/I
a.4lóE
0.1892
t
0.0250
3
2lJ1]
l*1.' ljr.í
\sl
Arhasznéhti negasztás akafttunknak negfelelóen
0.a6
5.90
2Al/rr.
6 5.79
5.ló
0-4892 ,rri.:
é,il,;r:!'#::,rr;#hx:;::,l!:r.::,1,:!:,M{!*j:,ffi raprka 20l
8.3=
ha,m2 .__f_-
20r
Fa'dhfuata.
ikl
''''.- község
,
ir:,
i1 i.,:
Ft'
j,l
I
:
,1',1.';:l;1,';.r;i;4:;.'5;.'""
5.9tt
V
% 2A2
255
'*
R
