Mgr. Jarmila
cHVlsTKoÝÁ
notářka
i;}'i$,fi§-?úl! ?,)?,,í,!. _
_
lriilohy
ZNALECKÝ POSUDEK č. 46-2015 nad o ob\ryklé ceně nemovitých věcí zapsaných u K.ú. N.Jičínna LV č. 201 pro obec Jeseník plocha a ZaSt. odrou, k.ú. Polouvsí a tó rodinného domu č.p. 3 situovaného na pozemku p.Č.254 a nádvoří a nádvoií včetně součástí,příslušenstvía pozemků ve funkčnímcelku p.č , 254 zast. plocha _15D380/2013 p.č. 255 Zastavěná plocha a nádvoří_Zbořeniště kdatupozůstalosti 15.2.2013
Objednavatel znaleckého posudku:
Okresní soud v Novém Jičíně,notářka Mgr. Jarm. chvistková
Účel znaleckého posudku:
obecná cena nemovitých věcí zapsaných u K.Ú. N.Jičínna LV č, 201 pro obec Jeseník nad Odrou, k.ú. Polouvsí a to rodinného domu č.p. 3 situovaného na pozemku p.č. 254 zast. plocha a
nádvoří včetně součástía pozemků ve funkčním celku p.č. 254 zasí. plocha a nádvoří a p,č. 255 zastavěná plocha a nádvoří-zbořeniště - dědictví po zůstavitelce Kateřině Dvořákové, r.č. 7 45829l5262, posl. bYem Polouvsí 3.
Dle zákona č. l51lr997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 12112000 Sb., č. 23712004 Sb,, :]40/2013 č.25712004 Sb., č,2961200,/ Sb., č. l88/2011 Sb,, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. č. Sb,, č. 344/2013 Sb. a 22812014 Sb. a vyhlášky MF čR č. 44112013 Sb. ve znění vylrlášky trhu lsÓDol,q Sb., podle stavu ke dni l8.6.2015 znalecký posudek vypracoval, tržnícenu po rozboru v místě a čase určil:
Milan Toman Malostranská 3 1 7 42 42 šenov u Nov. Jičína
počet stran: l l včetně titulního listu . objednavateli se předává ve 2 i,yhotoveních.
V
Šenově u Nov.Jičína18.6.2015
A.
NALEZ
1.
ZnaleckÝ úkol
UrčitobvykloucenunemovitýchvěcízapsanýchnaLVč.201prok.ú.Polouvsíkdatupozůstalosti po zůstavitelce Kateřině Dvořákové, zemřelé dne 15,2,2013 2. Základní informace
Název předmětu Adresa předmětu
ocenění: Rodinný dům č,p, 3 v Polouvsí ocenění: Jeseník nad Odrou
Kraj:
742 33 Jeseník nad Odrou Moravskoslezský
Nový Jičín
Okres: Obec:
Jeseník nad odrou
Polouvsí katastrální území: 1926 Počet Základni cena stavebního pozemku obce okresu ZCv Koeficienty obce Název koeficientu
obyvatel:
-
580,00 Kč/m2
ffiOobyvatel
III TV
02. Hospodářsko-správní r,^ýznam obce - Ostatní obce 03, Poloha obce - Óbec vzdálená od hranice \,},jmenovaného města IV nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkatším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně I 04. Ťechnická infrastruktura v obci - V obcije elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 05. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava 06. Občanská vyúavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotn ická zařizení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sporlovní a kulturní zaiizení aj.)
Zákiadnicena stavebního pozemku
l
ZC: ZCv * ol
*
I
0,7 5
0,60 l ,01
1,00 1,00 1,00
oz * o: * o+ * os * or :263,61Kólm2
prohlirlka a zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14,6,2015,
věcí dne 14.6.2015 2. Konzultace se zástupcem notářky-soudním komisařem 3. ověřovací informace na trhu 4 Rozbor trhu v místě a čase a dalšíověřov. informace 1. Ohledání nemovitých
vlastnické a evidenčníúdaie Polouvsí Vlastníkem nemovitlch věcíje Dvořáková Kateřina, posledně bytem Jeseník n.o., 5.
-2-
3
6. Dokumerrtace a skutečnost
datu ocenění s cílem Neshledány rozpory. ocenění j e provedeno za pomocí oceňovacího předpisu k i k datu ocenění zjištěníjejich oúecné ceny po ov8řovacích informacích na trhlt k datu pozůstalosti 7. CelkovÝ poois nernovité r eci
na okraji Rodinný dům č.p. 3 je situován v odloučenéčásti od obce Jeseník n.o. v k.ú, Polouvsí, pozemky nejsou je obec při rozcestí naproti místnírestaurace. Na sítě napojen z místníkomunikace. je v nedokončeném stavu oplo."ny. ohledání u RD bylo provedeno jen vnější. Hospodářský objekt piístupný přes provizorních schodiště do nově zbudovaného patra"
8. obsah znaleckého oosudku I.
Popis , ocenění
1. Ocenění staveb 1.1.
Hlavní stavby l .1 . 1 . Rodinný dům č.p. 3 v k.ú. Polouvsí na pozemku p,č,254 1 .1
.2. Hospodářská
budova na pozemku p,č, 254
2. Ocenění pozemků
2.1. Pozenrky ve funkčnímcelku
II.
Tržníocenění
B.
ZNALECKÝ POSUDEK
i.
Oceriovací předpis
zákonů č. ocenění je provederro podle zákona č. 15tl1997 Sb., o oceňování majetku ve znění č. 350/2012 Sb,, l2112000 Sú., č,237l2O04 Sb., č.251l2O04 Sb., č.29612007 Sb., č. 188/201l Sb., MF CR č_ 44112013 č, 34012013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 34412013 Sb. a č.22812014 Sb. a vyhlášky Č. 151ll997 Sb. ve znění vyhlášky č. lggl2}14 Sb., kterorr se provádějí některá ustanovení zákona Sb.
Index trhu s nenrovitými věcmr
Název znakrt trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižšínež 1 . Sitr,u." na dílčím nabídka jehož 2, Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozernek nebo pozemek, jednotka se součástíje stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo spoluvl. podílem na pozemku 3. Změrry v okolí - Bez vlivu 4, Vliv právních vztahů na prodejlrost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riztko , Zóna se zanedbatelným nebezpečímvýskytu záp|av
lndex
trhu Ir:
Pe x (1
+
5
'
PJ:0,940 -3-
_0,06
0,00
II
II II
IV
0,00 0,00 0,00 1,00
i:1 lndex polohy
2000 ob, Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu poloh;,: Rezidenčnístavby v obcích do včetně
Název znaku stavby v jednotném ťunkčním 1 . Druh a účeIužitístavby - Druh hlavní celku 2. Převažujíci zástavba v okolí pozemku a životníprostředí Rezidenčnízástavba N 3, Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) II obec má 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které Pozemek lze napoj it pouze na některé sítě v obci je 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci dostupná občanská vybavenost obce VT 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možr-rosti TII 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 nr včetně. MHD dobr,á dostupnost centra obce 8, Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčrrího využití il 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 1 1. Vliry ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
Index
polohy
Koeficient pp 1
.
:
Ip: Pt Ir *
Ip
:
* (1
+
l]
1,01
0,03 -0,02 -0,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Pi):0,919
' 1:2
0,864
Ocenění staveb 1
.1.
Hlavní stavby
Rodinný dťrnr č.p, 3 v k.ú. Polouvsí na pozernku p,č,254 s nové Nepodsklepený objekt obsahujícípťrvodní ob),tné přízemí a započatou nadstavbu patra pokoje, provedeným krovem a zastřešením. obl.tné přízemí v obdélníkovémpůdorysu obsahuje část s pultovým i
.1 .1 ,
Zastřešením (ceněno samostatně). okna Vybavení domu je původnía zcúátralévlivem absence užíválrí.Vrrějším olrledáním zjištěno, že ve vstupní púzemí jsou kasitová dřevěná, dveře náplriové, podlahy betonové nebo z původnídlažby, jen zbylých užitných !ásti od dvora také bělninové obklady stěny. Dále je vycházeno z předpokladu
-4-
i:1 Index polohy
do 2000 ob, Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenčnístavby v obcích včetně
č.P
Název znaku l. D,.h ťňď,ržttí,t""by - Druh hlavní stavby v jednotném ťunkčnímI celku" 2. Převažujícízástavba v okolí pozemku a životníprostředí Rezidenčnízástayba IV 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) II má obec 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které Pozemek \ze napoj it pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věcije dostupná občanská vybavenost obce VT 6, Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti III 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá dostupnost centra obce 8, Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití II 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí il 10. Nezaměstnanost - Průměrtrá nezaměstnanost il 1 1. Vlily ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
1,0
i
0,03 -0,02 _0,10
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
ll
Ip:Pt*(1 +,Pi):0,919
Index polohy
Koeficient pp 1
.
i:2
:
Ir *
Ip
:
0,864
Ocenění staveb 1
.l. Hlavní stavby
Rodinný důnr č.p. 3 v k.ú. Polouvsí na pozemku p,č,254 započatou nadstavbu patm s nové Nepodsklepený objekt obsahujícípůvodníobl.tné přízemí provedeným krovem a zastřešením. obl.tné přízemí v obdélníkovémpůdorysu obsahuje pokoje, 'kuchyni i sociál ní zázemi. přístup do domu je přes do dvora předsunutou vstupní část s pultovým patra, zastřášením. Hlavní část domu - přízemí byla v nedávné minulosti nadstavěna o hrubou stavbu bez stropu, s vaznicovým sedlovým kovem a opatřena pálenou kry,tinou bramac vč. klempířskýcli prvků z pozink. plechu. Veškeréinstalace v nadstavbě však schází, do obvodového zdiva ze sírany ld komunikace byla osazena jen plastová okna. prostor patra byl znalcem ohledán qýstupem po je rovněž opatřen novým provizorním schoáisti ze strany od přístavby hospod. objektu, který zastřešením (ceněno samostatně). okna Vybavení domu je původnía zcúátralévlivem absence užívání.Vnějším ohledáním zjiŠtěno, Že ve vstupní púzemíjsoukasilová dřevěná, dveře náplňové, podlahy betonové nebo z původnídlažby, jen zbylých užitných iásti od dvora také bělninové obklady stěny. Dále je vycházeno z předpokladu 1
.1
. 1
,
a
-4-
jejich životnosti. Do ceny RD vlastností zařizovacích předmětů, v}.tápění, instalací nebo ukončení (vyhodnocení znaku č, 9) promítnuty také inženýrikésítě od komunikace, zpevněná plochy dvora Za domem postavená šopaje ve zcela zchátralém stavu,
,
Zaííídénipro potřeby ocenění
Rodiriný dům § 35 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec do 2 000 obyvatel 70 let 1 812.- Kč/m3
Typ obj ektu: Poloha objektu: Stáří Stavby: Zák|adni cena ZC (příloha č. 24): Zaslavéné plochy a v,,ýšky podlaží
vrchní stavba: vrchní stavba (vstupní):
: =
21,0*6,0 3,5* 10,0 7,astavéná 126,00 m2 35,00 m2
Název oodlaží vrchní stavba: vrchní stavba (vstupní):
126,00 m2 35,00 m2
I(onstrukční 4,50 m 3,00 m
ocha
Obestavěný prostor
567,00 m3 105,00 m3
(21,0* 6,0)* (4,50) vrchní stavba: vrchní stavba (vstupní): (3,5 * 10,0)*(3,00) 126,0*2,70*0,5 zastřešení: Obestavěný prostor - celkem:
podlažnost:
ZP1
Zastavěná plocha prvního nadzemniho podlaží: Zastavěná ploclra všech podlaží: Podlažnost: ZP l ZPl = 1,2&
126,00 m2 161,00 m2
=
ZP
Výpočet indexu cenového porovnání Index r,ybavení
Název znaku
0:\,p ,t""by - .epodsklepený 1.
2. 3, 4.
nebo podsklepený do poloviny
zástavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo sttmou střechou Druh stavby - samostatný rodinný dům Provedení obvodovýclr stěn - cihelné nebo tvarnicové zdivo Tloušťkaobvod. stěn - 45 cm Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně
Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob q,,tápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zakl. příslušenství v RD - úplné- standardní provedení 8. Ostatní lybavení v RD - bez dalšího lybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení l0. Vedlejší stávby tvořícípříslušenstvík RD - bez vedlejšíchstaveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 5.
-5-
typ
n n il il
A
0,00 0,00 0,00 0,01
III
0,00
III
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
ilI I
n II
l1. Pozemky ve funkčnímcelku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. K-riterium
jinde neuvedené - bez vlivu na cenu
0,00 0,00 0,40
III
13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu
-
(nutná
rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient stáří upíaven o + 0,02 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsahlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 70 let:
s:1-0,005*70-0,650
Index
vybavení Iv :
12
(1
+ .!, V,)
Ip
Ocenění Základní cena upravená CSp: OP * ZC\J * 11 *
Z
0,940
CU : ZC
:
:
|p:
* 0,670
-
0,271
0,919
* Iv 1 8 1 2,- Kč/m3 * 0,2'7 1 = 49 1,05 Kčlm3 * 842,10 m3 491,05 Kč/m3 * 0,940 * 0,919= 357 211,52Kč
Cena stanovená porovnávacím
1 .1
Vlr
:
Index trhu s nemovitými věcmi Ir Index polohy pozemku
*
-
způsobem
35'7
21'7,52Kč
.2. Hospodařská budova na pozemku p.č. 254
původníobjekt obsahuje Hospodářská budova navazuj e příčně na původníRD směrem do dvora. skladové plostoíy a dílnu s dřev. vraty, Stropy objektu jsou klenbové původní. Nad přízemím byl odbourán krov a započata přístavba a nadstavba. původnícihelné zdivo částečně ponecháno, doplněno o zdivo z tvarnic a a tvarovek, vytvořeno obvodové zdivo patra, strop neproveden. Zastřešení vaznicovým krovem opatřeným kry,tinou bramac. Procent. poměr dokončených a nedokončených konstrukcí- viz výčet v tabulce. Zatiidénípro potřeby ocenění Budova § 12: svislá nosná konstrukce: kód klasifikace stavebních děl
S. skladování a manipulace
cz-cc:
zdéná 1252
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 11,50*5,10 vrchní stavba 11,50*5,10 vrchní stavba
8,65 5 8,65 5
Zastavěné pIochy a výšky podlaží Zasíaýěí]rá
Podlaží
Konstr.
locha 58,65 m2 58,65 m2
vrchní stavba vrchní stavba Součet
1l7,30 m2
-6-
2,50 m 3,00 m
Součin 146,63
I15,95
1r,
§R
PVP: P7P:
Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
322,58
:2,'75 m
l l17,30
11,7,30
:
l2
58,65 m2
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr Obestavéný prostor Pod]aží (i 1J0* 5,10)*(2,50) *"h.í .t"rb" ( 1 1,50*5,10)*(3,00) vrchní stavba * 3,20* 0,5 5 8,65 zastřešení
:
146,63 m] 175,95 m3 93,84 m3
: :
(PP : podzemní podlaží,NP : nadzemní podllaži, Z: zastřešení) Podlaží vrchní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
obestavěn
NP NP
146,63 m3 175,95 m3 93,84 m3
7,
416,42m3
Popis a hodnocení standardu
: standard, N: nadstandard, P = podstandard, A : přidaná konstrukce, X : nehodnotí se) (S
C = nei,yskYuje se,
Výpočet koeficientu K+ Obj. podíl [%]
Konstrukce, vybavení 1
.
ZŇlady vč. zemních prací
2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy
S
C S
3. Stropy
C
4. Krov, střecha
S
5. Kry,tiny střech
S S
6. Klempířské konstrukce 6, Klempířské konstrukce
vnitřních povrclrů 7. vnitřních povrchů 7. vnějších povrchů 8. vnějších povrchů 8. 9, Vnitřní obklady keramické 10. Schody 1 1 . Dveře 12. Yrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah Úprava Úprava Úprava Úprava
13,20 30,40 30,40 13,80 13,80 7,00
S
,o0
0,70 0,70 4,20 4,20
C P C P
C
X C C
P C P
-7
-
80 20 30 70
l00 100
20 80
2,90 0,00
100
2,90 2,90
c
100
,qo 1,80
Upravený
Io/n]
30 70 20
2,40 3,00 3,40 3,40
S
část
80 100 100 100 10
90 30 70
1,00 1,00 0,00 1,00
0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,00 0,46 0,00
1,3,20
)4 1)
0,00 4,14 0,00 7,00
,qn 0,14 0,00 0,58 0,00 0,27 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,1 6
0,00 0,40 0,00
Vl.tápění 16. Elektroinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 2l . Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Yylahy 25. Ostatní 26. InstalačníDref. iádra Součet upravených obj emových podílů koeficient wbavení kl: 15.
X S
C C
x
X
x
X X
x
X C
X
0,00 5,80 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
100
0,00 §
,n
0.00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m]]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č, 10): Koefi cient Kz - 0,92+(6,60 IPZP): Koefi cient K: : 0,30+(2, l O/PVP): Koeficient vybavení stavby Ka (dle výpočtu): Polohoqi koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): I(oeficient změny cen staveb Kl (příl. č. 41 - dle SKP): Zák\adní cena upravená [Kč/m3] Plná
cena:
416,42 m3 * 2 455,46Kčlm3
30 70
1,00 1,00 0,00
100
0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
100
l,00
100
1,00
l00
0,00 1.00
100
l00 100 100 100
100
0,00 1,74
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0.00 5 7,85 785
, )1]
-
0,9390 1,0325 l,0636 0,5 785 0,9000 2,0500 2 455,46 1 022 502,65
Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná dalšíživotnost (PDZ): 40 roků Předpokládaná celková životnos l e CŽ) : 1 00 roků Opotřebení: 100 % * S lPCZ:100Yo* 60 l100:60,0 % Koeficient opotřebení: (1- 60,0 % / l00) Nákladová cena stavby CS6 Koeíicient pp Cena stavby CS
0"400 409 001,06 Kč 0.864 353 316,92Kč
Hospodářská budova na pozemku p.č. 254 - zjištěná cena
353 376,92 Kč
2. Ocenění pozemků
2.1. Pozemky ve funkčnímcelku
Ocenění
Výpočet indexu cenového porovnání Index onrezujících vlivťr pozemku
-8-
Název znaku l. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztíženézákladové podmínky - Neztíženézákladové podmínky 4. Chráněná územía ochranná pásma - Mimo chráněné územía ochranné pásmo 5, Omezení užívánípozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižujícícenu - srážka do výše obecné ceny v místě a čase při ťrekv. silnici
]II I
0,00 0,00
I
0,00
I
-0,30
6
i:1
Index trhu s nemovitostmi Ir
Celkoý index I:
IV
0,00 0,00
Io: l + ž Pi :0,700
Index omezujícíchvlivů
Index polohy pozemku
il
:
0,940
Ip: 0,919
11 * 19
x Ip
-
0,940 * 0,700 * 0,919:0,605
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a § 4
odst. l
,ro § 4
odst,
§ 4
odst.
1
*u""" zastavěná plocha a
nádvoří 1
cena lndex KoeL IKč/m,l
ZákI.
Zatíidéni
zastavěná plocha a
nádvoří
nádvoří 263,61
o11:ť' urr#;* 254
l080,00
255
214,00
Pozemky ve funkčnímcelku - zjištěná cena
0,605
IJpr. cena
lKl/;'i 15
9,48
'ii1);1i" ifii 159,48
172 238,40
159,48
34 128,12
206 36,7,12Kč
_9-
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1
.
1.
Ocenění staveb 1 .1 . Hlavní stavby 1.1 ,1. Rodinný dům č.p. 3 v k.ú. Polouvsí na pozemku p.č.254 1 . 1 .2. Hospodářská budova na pozemku p.č. 254
Kč 353 376,90 Kč
ocenění staveb celkem
710 594,40Kč
357 2l7,50
2. Ocenění pozemků
2.1. Pozemky ve funkčnímcelku
206 367,10
Kč
2. Ocenění pozemků celkem
206 367 ,10 Kč
Celkem
916 961.50 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
916 961,50
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
916 960.-
Kč
Kč
II: Rozbor trhu - tržníocenění VýŠeuvedená cena urČena za pomocí oceňovacího předpisu s vyhodnocením porovnávacích znaků u RD a aspektů majících vliv na prodejnost k datu ocenění odpovídá ceně obecné na trhu. HosPodářŠký objekt navazující na RD je ceněn v nákladovém vyjádřiní s úředním koef. prodejnosti, odPovídajícímsouČasnérelaci poptávka-nabidka. Administrativní cena pozemků odpovídá obecné ceně na trhu, když byla uplatněna srážka ve znaku č. 6 ve výši 30 oÁ až do úrovně předpokládané poptávky.
Závér:
obryklá cena
nemovitých věcí rodinného domu č.p. 3 situovaného na pozemk u p.č. 254 Zastavěná Plocha a nádvoří vČetně jeho součástí(inž. sítě a úpravy) dále stavebně nedokončeného hospodářského objektu na pozemku p.č. 254 zastavěná plochý a nádvoii a pozemků p.ě.254 zast.
Plocha a nádvoří a p.č. 255 zast. ploclra a nádvoří - zbořeniště, LV č. 201 pro k.ú. Polouvsí po zaokr. na tis Kč
úhrnem:
_ 10 -
ij.
nemovitéhá majetku )apsaného na
9l7 tis Kč
slovy: devětsetsedmnácttisíc korun
V Šenověu Nov.Jičína18.6.201
5
Milan Tomaa,Malostranská 3 1 742 42 Šenovu Nov. Jičína
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 15.9,1989, čj.Spr. 1133/83, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady movitostí + oceňování zboži zahraničru elektrotechniky, nemovitostí,
Znalecký posudek byl zapsán pod poí. č, 46-2015 znaleckého deníku. Znalečnéa náhradu nákladů účtujidokladem ě. 46-2015,
příloha: nahliženído KN - situace
11
Publikace dat ISKN Tisk - 0s :750ms, 15ó prvků.
l l
Stránka č. 1z
1
