BALATOFÜRED VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL
POLGÁRMESTER
Szám: Előkészítő: dr. Lamperth Amarilla/Geiszler Éva ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület 2006. április 27-i ülésére Tárgy: Balatonfüredi Petőfi Sportkör kérelme Tisztelt Képviselő-testület! A Balatonfüredi Petőfi Sportkörrel az Önkormányzat 1994. februárjában kötött megállapodást a balatonfüredi, akkor még 218/2 hrsz-on nyilvántartott védett közpark 2777 m2-es területének használatára. A megállapodás alapján a Sportkör részére ingyenes használati jogot biztosít az Önkormányzat határozatlan időre, kizárólagosan sporttevékenység végzésére, a teniszpályák üzemeltetése céljából. 1995. augusztusában a Sportkör kérelmére az Önkormányzat hozzájárult a területen a sportkör beruházásában megvalósuló klubház megépítéséhez. A klubház használatba vételi engedélye 2002. januárban jogerős lett. A határozat tartalmazta, hogy az építtető köteles az építési munka elvégzése után a megvalósult állapotot feltüntető épületfeltüntetési vázrajzot a Földhivatalhoz benyújtani. Ezt a Sportkör annak idején elmulasztotta, most azonban hitelfelvételi kérelmüket a bank a klubház feltüntetésének hiányában elutasította. A klubház földhivatali nyilvántartásba vételéhez szükséges a mellékelt változási vázrajzon látható, a klubház által elfoglalt összesen 192 m2 területre földhasználati jogot alapító megállapodást kötni. A megállapodás tervezetet mellékelem és kérem annak jóváhagyását a Képviselőtestülettől. Az Önkormányzat jogi képviselője javasolja, hogy a klubház által elfoglalt területen kívül fennmaradó 2585 m2-es földrészlet tekintetében kössünk külön használati megállapodást is. Kérem a Képviselő-testületet, hogy a fentiek alapján a határozati javaslatot hagyja jóvá. Balatonfüred, 2006. április 19.
Dr. Bóka István polgármester
HATÁROZATI JAVASLAT
……../2006.(IV.19.). sz. határozat:
Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az előterjesztéshez mellékelt, a balatonfüredi 218/3 hrsz-ú „kivett közpark” ingatlan 192 m2 területére vonatkozó, a Balatonfüredi Petőfi Sportkör és az Önkormányzat között megkötendő „Földhasználati jogot alapító megállapodást” jóváhagyja, aláírására felhatalmazza a polgármestert. A földhasználati jog, mint vagyoni értékű jog ellenértékének megállapítása érdekében a Sportkör köteles igazságügyi ingatlanforgalmi szakértővel hivatalos értékbecslést készíttetni, valamint a szükséges változási vázrajzot elkészíttetni, a földhasználati jog ingatlannyilvántartási bejegyeztetéséről és az önálló helyrajzi számú épület feltüntetéséről gondoskodni. Felhatalmazza továbbá a polgármestert, hogy a Sportkör által használt, a klubház által el nem foglalt 2585 m2 földrészletre külön használati megállapodást kössön.
Határidő: azonnal Felelős: dr. Bóka István polgármester
FÖLDHASZÁLATI JOGOT ALAPÍTÓ MEGÁLLAPODÁS
amely létrejött egyrészről Balatonfüred Város Önkormányzata (törzsszám: 15429207, 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1., képviselő: dr. Bóka István polgármester), mint földtulajdonos (továbbiakban: Tulajdonos) másrészről Balatonfüredi Petőfi Sportkör (Cégjegyzékszáma: Cg. 19-09-504092, Statisztikai számjele: 11670683-7020-113-19, 8230 Balatonfüred, Bem J. u. 2.), képviseletében: Dr. Balla László elnök), mint földhasználati jog jogosult (továbbiakban: Ráépítő)
1. Szerződő felek rögzítik, hogy Tulajdonos kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonában áll a balatonfüredi 218/3 hrsz-ú, 9 ha 3592 m2 térmértékű, „kivett közpark” megjelölésű ingatlan. 2. Szerződő felek megállapítják, hogy 1994. február 1. napján megállapodást kötöttek az ingatlan 2777 m2 területének használatára, mely megállapodást közös megegyezéssel 2003. március hónapban módosítottak. Ráépítő a 15906/2/1995. sz. építési engedély alapján az ingatlanra 123 m2 alapterületű klubházat épített (továbbiakban: Felépítmény), mely Felépítményre Balatonalmádi Polgármesteri Hivatal Jegyzője 2002. január 26. napján adta ki a 04/1353/2001. sz. jogerős használatba vételi engedélyt. 3. A szerződő felek célja, hogy jelen szerződéssel a Ráépítő kizárólagos tulajdonában álló Felépítmény mindenkori tulajdonosa javára földhasználati jogot alapítsanak a Ptk. 155. §.-a alapján. 4. A szerződő felek rögzítik, hogy a Felépítmény megjelölése – Takács Attila földmérő mérnök által készített 034-3/2006. munkaszámú, a Körzeti Földhivatal által záradékolt változási vázrajz szerint: Balatonfüred 218/3/A hrsz-ú „Klub ház” ingatlan, melynek alapterülete: 192 m2, kizárólagos tulajdonosa: Ráépítő. Szerződő felek megállapodnak, hogy a Felépítmény, mint a balatonfüredi 218/3/A hrsz-ú ingatlan önálló helyrajzi számú épület feltüntetését – a jogerős használatbavételi engedély és az épületfeltüntetési vázrajz csatolásával – jelen földhasználati jogot alapító megállapodás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével egyidejűleg kérik a Balatonfüredi Körzeti Földhivatalnál. 5. A szerződő felek megállapodnak, hogy a balatonfüredi 218/3/A hrsz-ú, „klub ház” megjelölésű, 192 m2 alapterületű Ingatlan javára, a balatonfüredi 218/3 hrsz-ú „kivett közpark” megjelölésű, 9 ha 3592 m2 területű ingatlan 192 m2 alapterületű földrészletére, (továbbiakban: Földrészlet) a Ptk. 155. § (1) bekezdése alapján, földhasználati jogot
alapítanak (a földhasználattal érintett földrészletet a mellékelten csatolt vázrajz tartalmazza.) A földhasználati jog a balatonfüredi 218/3/A hrsz-ú ingatlant – így mindenkori tulajdonosát - az épület fennálltáig, határozatlan időtartamra illeti meg. 6. A szerződő felek rögzítik, hogy a balatonfüredi 218/A/3 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosa, a földhasználati jogánál fogva jogosult a balatonfüredi 218/3 hrsz-ú ingatlan 192 m2 alapterületű földrészletének használatára, ingyenesen a jelen pontban foglalt feltételek bekövetkeztéig. Ráépítő kötelezettséget vállal, hogy a Felépítményt kizárólag sporttevékenység céljára használja. Ráépítő vállalja, amennyiben a Sportkör megszűnik, avagy a Felépítmény tulajdonjogát bármilyen jogcímen elidegeníti, átruházza, vagy a használat jellegét megváltoztatja, úgy a jelen szerződésben rögzített földhasználati jog ingyenessége megszűnik és a Felépítmény tulajdonosa földhasználati díjat, mint ellenértéket köteles fizetni. Szerződő felek megállapítják, hogy a földhasználati jog térítésmentes alapításának tényét figyelembe véve sem tekinthet el a Tulajdonos a földhasználati jog, mint vagyoni értékű jog ellenértékének számlázásától. Szerződő felek megállapodnak, hogy a földhasználati jog, mint vagyoni értékű jog ellenértékéről a Tulajdonos 2006. június 1. napjától évente ………………..- Ft + ÁFA, azaz összesen …………………..,- Forint összegű számlát állít ki, amelyet azonban Ráépítő nem köteles kiegyenlíteni. Ráépítő kötelezettséget vállal, hogy a fenti számla ÁFA tartalmának összegét, azaz ………………..,- Forint összeget a Tulajdonos részére évente megtéríti. 7.
Tulajdonos a jelen szerződés aláírásával visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a balatonfüredi 218/3/A hrsz-ú ingatlan javára, a balatonfüredi 218/3 hrsz-ú ingatlan 192 m2 földrészletének terhére, az épület fennálltáig, a földhasználati jog az ingatlannyilvántartásba bejegyezésre kerüljön.
8. A szerződő felek rögzítik, hogy a Tulajdonost, mint földtulajdonost az épületre az épület tulajdonosát pedig a földre, elővásárlási jog illeti meg, a Ptk. 97. § (3) bek. alapján. A szerződő felek megállapodnak, hogy Ráépítő az adásvétel jogcímén kívül, a tulajdonában álló balatonfüredi 218/3/A hrsz-ú ingatlan tulajdonjogát, csak a balatonfüredi 218/3 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosának előzetes írásbeli hozzájárulásának birtokában ruházhatja át. 9. Szerződő felek megállapodnak abban, jelen szerződés megkötésével, a változási vázrajz elkészítésével és engedélyeztetésével, valamint a földhasználati jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével felmerülő költségeket Ráépítő viseli. 10. Ráépítő képviselője kijelenti, hogy az általa képviselt Egyesületet a Veszprém Megyei Bíróság nyilvántartásba vette, mely tényt a Bíróság végzésének hiteles másolati példányával igazol, valamint jelen megállapodáshoz csatolja eredeti aláírási címpéldányát is.
Balatonfüred Város Önkormányzatának képviseletében Dr. Bóka István polgármester kijelenti, hogy jelen szerződés aláírására a szükséges felhatalmazással rendelkezik, melynek igazolására csatolja a Képviselő- testület ………/2006. (IV.27.) sz. határozatát. 11. Szerződő felek – jelen szerződés aláírásával - meghatalmazzák Dr. Sindler György Ügyvédi Irodáját (képviselő: Dr. Sindler György ügyvéd, 8200 Veszprém, József A. u. 9.) ezen okirat elkészítésére és ellenjegyzésére, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárásban történő képviseletre. 12. Szerződő felek kijelentik, hogy jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezéseit tekintik irányadónak. Szerződő felek ezen okiratot elolvasás és kellő megértés után, mint ügyleti akaratukkal és a tényekkel mindenben megegyezőt, ellenjegyző ügyvéd előtt, helybenhagyólag aláírták.
Balatonfüred, 2006. ...............
…………………………………….. dr. Bóka István polgármester Balatonfüred Város Önkormányzata Tulajdonos képviseletében
…………………………………………….. dr. Balla László elnök Balatonfüredi Petőfi Sportkör Ráépítő képviseletében
Ellenjegyzem: Balatonfüred, 2006. .................. Dr. Sindler György ügyvéd
