No title

Haarlem Amsterdamsevaart 220

€ 222.500,- k.k.

www.mvmmakelaardij.nl Bennebroekerlaan 19 - 2121 GP Bennebroek - telefoon 023 - 584 21 71 - [email protected]

Kantoor Amsterdamsevaart 220

Haarlem

Al tien jaar lang een begrip in de regio

Inhoud

Michiel van Maanen Makelaardij een jong kantoor, in 2001 opgericht door een echtpaar met hart voor het vak: Michiel en Monique van Maanen. Gesteund door hun jarenlange ervaring in het makelaarswezen, kozen zij voor een benadering waarbij de klant centraal staat. Die persoonlijke benadering vertaalt zich niet alleen in het gezamenlijk uitstippelen van de juiste strategie, maar ook in een vergaande service. Een service die niet stopt zodra de koop gesloten is. Immiddels is het kantoor versterkt met een makelaar en een commercieel binnendienstmedewerker. Mocht u informatie wensen over onze dienstverlening, dan verwijzen wij u graag naar onze website. U kunt daar terecht voor het aanvragen van een Vrijblijvende Waardebepaling van uw eigen woning en voor informatie over begeleiding bij de aankoop van een woning.

-

Indeling Kenmerken Fotos Locatiegegevens Algemeen Plattegrond Tekening kadaster Lijst van zaken

Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan 19, 2121 GP Bennebroek telefoon 023 - 584 21 71 • [email protected]

www.mvmmakelaardij.nl

Indeling Amsterdamsevaart 220

Haarlem

Starters opgelet! Verrassend ruime dertiger jaren erkerwoning met hoge plafonds. Op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad en NS station Haarlem. Eveneens ideaal ten opzichte van de uitvalswegen. Aan de ventweg van de Amsterdamsevaart gelegen goed onderhouden tussenwoning in de rustige Amsterdamse buurt met voor- en 12 meter diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten chalet-schuur en achterom (met af te sluiten steeg bij gedogen). De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en 3 slaapkamers op de 1e etage. INDELING: Parterre: Entree, ruime gang, trapkast, toilet met fontein, woonkamer (29 m2) met karakteristieke erker en grote schuifpui naar de tuin, moderne open keuken (5.7 m2) v.v inbouwapparatuur. 1e etage: overloop, voorslaapkamer (11 m2) met erker, zijkamer (5.2 m2) met vaste kast, achterkamer (14 m2) met kastenwand en balkon, badkamer (6.2 m2) met douche, 2e toilet, wastafelmeubel en wasmachine/droger opstelling. Bijzonderheden: -Woonopppervlak 93 m2. Bouwjaar ca. 1930. -Woonkamer voorzien van visgraat parketvloer -Grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas -Bouwkundig rapport aanwezig -Dakisolatie -C.V. Combiketel (Bosch 2004) -Eventueel starterslening mogelijk -Directe bereikbaarheid treinstation Spaarwoude en openbaar vervoer -Directe verbinding met A200 en A9 richting Amsterdam/Schiphol/Utrecht


Kenmerken Amsterdamsevaart 220

Woning Kadastraal nummer: Woonoppervlakte : Inhoud: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: Ligging: Aantal woonlagen:

Gemeente Haarlem II, sectie P, nummer 359 93 m² 265 m³ 140 m² 1930 vrij uitzicht 2

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

goed goed

Dak Dak type: Dak materiaal:

plat dak bitumineuze dakbedekking

Keurmerken Isolatie: Energielabel:

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas niet beschikbaar

Verwarming Soorten verwarming: CV Ketel: Soorten warm water:

c.v.-ketel combiketel Bosch 2004 c.v.-ketel

Voorzieningen Voorziening: Schuur / Berging: Tuin Tuin type:

mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui vrijstaand hout voorzien van elektra

Tuin kwaliteit: Hoofdtuin: Hoofdtuin kwaliteit: Hoofdtuin oppervlakte: Hoofdtuin positie:

achtertuin, voortuin fraai aangelegd achtertuin fraai aangelegd 67 m² zuid

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers:

4 3


Haarlem

Foto's Amsterdamsevaart 220


Haarlem

Foto's Amsterdamsevaart 220


Haarlem

Locatiegegevens Amsterdamsevaart 220

Haarlem Een stad met een eigen identiteit, met een aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden. Het is een gezellige winkelstad en ook op cultureel gebied is er veel te beleven. Haarlem telt zo`n 148.000 inwoners en is de hoofdstad van de provincie Noord Holland. Het hart van de stad is de Grote Markt. Hieraan liggen het Middeleeuwse stadhuis, de Grote of St. Bavokerk, de Vishal en de Vleeshal. Vanouds is Haarlem een stad van kunst en cultuur en herbergt het oudste museum van Nederland, het Teylers museum en het wereldberoemde Frans Hals museum. Een van de bijnamen van de stad is Spaarnestad, naar de rivier die zich door de stad kronkelt, maar het staat ook bekend onder de naam Bloemenstad, vanwege de bloemencultuur in de omgeving.

Haarlem

er talloze mogelijkheden. De kunstijsbaan en de vele sportmanifestaties bezorgen Haarlem de reputatie van een echte sportstad. Kortom, een stad die alles heeft een waar het goed wonen is.

Zowel het basisonderwijs als het voortgezet onderwijs zijn ruim vertegenwoordigd. Ook op sportgebied zijn


Algemeen Amsterdamsevaart 220 Algemene informatie Eigen grond : ja Achterom : ja (bij gedogen) Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte "lijst van zaken" in de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven, deze zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

Technische gegevens Isolatie : nagenoeg geheel v.v. dubbel glas, dakisolatie Elektra : 4 groepen met aardlekschakelaar Riolering : geen problemen bekend Vloeren : hout deels beton Kozijnen : nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen

Vaste lasten en andere periodieke betalingen Vaste lasten en andere periodieke betalingen van de gemeente Haarlem, kunt u terug vinden op de site van de gemeente. www.haarlem.cocensus.nl: voor de gemeente Haarlem

Eigendomsbewijs Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor.

Verkoopprocedure Biedsysteem Het Amsterdamse biedsystyeem wordt gehanteerd. De procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. De 1e bieder kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is.


Haarlem

Algemeen Amsterdamsevaart 220 Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax (023-5842172), email ([email protected]) of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Nadere informatie De overige stukken zijn via ons op kantoor op te vragen: - Woonkwaliteitenlijst - Omgevingsrapportage - Bouwtechnische rapport nr. DS 13063 d.d 12 april 2013 Maten en jaartalen. De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door MICHIEL VAN MAANEN Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris. Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom. De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Michiel van Maanen Makelaardij o.g. alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest.


Haarlem

Algemeen Amsterdamsevaart 220 Schriftelijke vastlegging. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of Michiel van Maanen Makelaardij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of Michiel van Maanen Makelaardij niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 16 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Deze afwijzingen dienen eveneens uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in artikel 16.1.b. genoemde datum van de koopakte aangeleverd te zijn. Voorbehoud koper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn. Hypotheken. Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadviseurs; Beta Financiële diensten, 023-8200300 of Van Renesse Financiële diensten, 023-5470103. Voor afspraken kunt u uiteraard ook kontakt opnemen met ons kantoor. Informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Michiel van Maanen Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.


Haarlem

Algemeen Amsterdamsevaart 220 Clausules

De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. 1 Bodemverontreiniging/olietank Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van omgevingsrapportage d.d. 15 april 2013 m. b.t. het onderhavige pand, welke is afgegeven door de gemeente Haarlem. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Waterhuishouding Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. 3 Ouderdom Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering, vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. 4 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 5 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 6 Tekeningen/Plattegronden Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 7 Bouwtechnisch rapport Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het bouwtechnisch rapport d.d. 12 april 2013 rapportnummer: DS13063-B m.b.t. het onderhavige pand. 8 Energieprestatiecertificaat Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen verplicht een energie prestatiecertificaat voor de woning aan koper te verstrekken, echter zijn koper en verkoper over een gekomen dat het bij deze akte verkochte zonder energie prestatiecertificaat zal worden geleverd.


Haarlem

Plattegrond Amsterdamsevaart 220


Haarlem

Plattegrond Amsterdamsevaart 220


Haarlem

Kadastraal plan Amsterdamsevaart 220

Haarlem Uw referentie: amsterdamsevaart

236

234

232

Uittreksel Kadastrale Kaart

230

228

226

224

222

220

218

216

214

Lodewijk

367

366

365

364

362

363

361

360

358

357

1975

212

1974

359

206

204

at

Mulderstra

351

350

3528

3529

148 t/m 23

146

169

167

165

163

161

159 157

155

153

151

149

147

145

25

171

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 maart 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

173

0m

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HAARLEM II P 359

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.


175

144

4

Lijst van zaken Amsterdamsevaart 220

Haarlem

Lijst van Zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Amsterdamsevaart 220 te Haarlem Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN

-

tuinaanleg/(sier-)bestrating/erfafscheiding -beplanting:

-

buitenverlichting

-

tuinhuisje / buitenberging

-

brievenbus

-

(voordeur)bel

-

veiligheidssloten

-

alarminstallatie

-

rolluiken / zonwering buiten -

-

zonwering binnen / rolgordijnen -

-

gordijnrails

-

gordijnen -

-

vitrages

-

losse horren / rolhorren

-

vloerbedekking / linoleum / zeil * -

-

parketvloer / laminaatvloer / kurkvloer * -

-

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

warmwatervoorziening, te weten: -

-

blijft achter

c.v. met toebehoren

-

klokthermostaat

-

(voorzet)open haard toebehoren : -

-

kachel(s) * doorhalen wat niet van toepassing is

paraaf verkoper:

paraaf koper: 1


v002 © gilde makelaars 2007

Lijst van zaken Amsterdamsevaart 220

Haarlem

ZAKEN

-

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

-

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

- oven en gaskookplaat -

inbouwverlichting / dimmers, te weten: -

-

opbouwverlichting, te weten: -

-

spiegelwanden

-

losse kasten -

-

boeken-, legplanken -

-

wastafels met accessoires -

-

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -

-

badkameraccessoires (spiegel, kranen, scherm etc.) -

-

veiligheidsschakelaar wasautomaat overige roerende zaken: -

-

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -

Voor akkoord,

Voor akkoord,

verkoper,

koper,

plaats en datum:

plaats en datum: 2


v002 © gilde makelaars 2007

No title

Recommend Documents