Blad 1 van 13
1 Van Heeswijk Notarissen N.V. HV/60318 versie d.d. 27-08-2008/12-09-2008 AKTE VAN UITGIFTE IN ERFPACHT EN VERTICALE SPLITSING door : Gemeente 's-Gravenhage aan : Panagro Vastgoedontwikkeling B.V. van : Boomsluiterskade 20 te 's-Gravenhage
Heden, vijftien september tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Willem Hendrik Johannes de Jong, notaris te Rotterdam: 1. mevrouw mr. Henriëtte Elizabeth Visser, geboren te Dordrecht op vijftien juni negentienhonderd achtenzeventig, met kantooradres Weena 592, 3012 CN Rotterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de Gemeente 's-Gravenhage, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd en kantoorhoudende te 's-Gravenhage aan de Loosduinseweg 17, correspondentieadres: Postbus 61185, 2506 AD 's-Gravenhage, ter uitvoering van de besluiten genomen door de sectormanager van het Haags Ontwikkelingsbedrijf van de gemeentelijke Dienst Stedelijke Ontwikkeling de dato acht januari tweeduizend acht, nummer HOB/2008.0860 en de dato negentien februari tweeduizend acht, nummer HOB/2008.1107, zulks ingevolge het besluit houdende ondermandaat van een en twintig februari tweeduizend zeven kenmerk IFS/2007.172 van de algemeen directeur van deze dienst alsook het besluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente 's-Gravenhage, houdende mandatering, de dato twintig december tweeduizend vijf, kenmerk BSD/2005.3619, en als zodanig de gemeente 's-Gravenhage vertegenwoordigend; hierna te noemen: de "Gemeente"; 2. mevrouw mr. Sophie Wilhelmina Dellaert, geboren te Middelburg op zes mei negentienhonderd drieëntachtig, met kantoor adres "Plaza", Weena 592, 3012 CN Rotterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Panagro Vastgoedontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Leidschendam, kantoorhoudende te 2266 JZ Leidschendam, Overgoo 3, correspondentieadres: Postbus 452, 2260 MC Leidschendam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Haaglanden onder dossiernummer: 27247395 en
Onroerende Zaken Hyp4 : 55435/57 15-09-2008 11:36
2 als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend; hierna te noemen: de "Erfpachter". Considerans De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaarden ten behoeve van de bouw van vier (4) stadswoningen met parkeerplaatsen te willen overgaan tot uitgifte in erfpacht van een perceel grond, waartoe zij te kennen gaven: OMSCHRIJVING REGISTERGOED De Gemeente is eigenaar van: een perceel grond, plaatselijk bekend Boomsluiterskade 20 te 's-Gravenhage, kadastraal bekend gemeente ’s-Gravenhage, sectie R, nummers: (a) 13279 (geheel), groot zeven are twee centiaren; en (b) 13574 (gedeeltelijk), ongeveer groot zesennegentig centiaren, of zoveel groter of kleiner als bij latere kadastrale opmeting zal blijken; één en ander zoals schetsmatig met een grijze arcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte uitgiftetekening, met kenmerk RT-048-G-1, de dato veertien november tweeduizend zeven, hierna aan te duiden als: de "Tekening" (bijlage 1). Blijkens aantekening in de hierna vermelde openbare registers voor registergoederen is voormeld kadastraal perceel sectie R, nummer 13279, belast met vier (4) besluiten als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming, ontleend aan: (i) MIL 637, de dato zes maart negentienhonderd acht en negentig (gedeelte van het perceel); (ii) MIL 638, de dato zes maart negentienhonderd acht en negentig (gedeelte van het perceel); (iii) MIL 3038, de dato drieëntwintig december tweeduizend vijf (gedeelte van het perceel); (iv) MIL 3039, de dato drieëntwintig december tweeduizend vijf (gedeelte van het perceel). VERKRIJGING DOOR DE GEMEENTE De Gemeente staat ervoor in dat zij ten tijde van de levering krachtens deze akte eigenares is van het registergoed. Het onder (a) genoemde registergoed is door de Gemeente in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en openbare Registers te Zoetermeer op drie september tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 18474, nummer 9, van een afschrift van een akte ven levering en opheffing splitsing, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en overige betalingsverplichtingen, op twee september tweeduizend twee verleden voor een waarnemer van mr. W.H.G. Kroon-Welp, destijds notaris te 's-Gravenhage. Het onder (b) genoemde registergoed is door de Gemeente in eigendom
3 verkregen: deels door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en openbare Registers te Zoetermeer (destijds gevestigd te ’sGravenhage) op negentien mei negentienhonderd zevenendertig in register Hypotheken 4, deel 2548, nummer 57, van een afschrift van een akte van ruiling, houdende kwitantie voor de betalingsverplichting en afstanddoening van de rechten tot het vorderen van ontbinding van de in akte vervatte overeenkomst, eventueel voortvloeiende uit de bepalingen van artikel 1302 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op negentien mei negentienhonderd zevenendertig verleden voor een waarnemer van mr. H.M.J. Janssen, destijds notaris te 's-Gravenhage; en deels door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en openbare Registers te Zoetermeer (destijds gevestigd te ’sGravenhage) op eenentwintig september negentienhonderd eenentwintig in register Hypotheken 4, deel 1786, nummer 86, van een afschrift van een akte van ruiling, houdende kwitantie voor de betalingsverplichting en afstanddoening van de rechten tot het vorderen van ontbinding van de in akte vervatte overeenkomst, eventueel voortvloeiende uit de bepalingen van artikel 1302 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op negentien mei negentienhonderd zevenendertig verleden voor een waarnemer van mr. H.M.J. Janssen, destijds notaris te 's-Gravenhage. UITGIFTE IN ERFPACHT De Gemeente en de Erfpachter hebben op twaalf december tweeduizend zeven een overeenkomst tot uitgifte van grond in erfpacht met afkoop canon en beheerskosten gesloten op basis van de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-Gravenhage negentienhonderd zesentachtig herziening negentienhonderd drieënnegentig (AB 1986 herz. 1993), hierna ook aan te duiden als de: "AB 1986 herz. 1993" of "Algemene Bepalingen", alsmede de bepalingen zoals opgenomen in de bij die overeenkomst behorende Bijzondere Voorwaarden, hierna aan te duiden: de "Bijzondere Voorwaarden". De daartoe strekkende aanbieding door de Gemeente aan de Erfpachter is door de Erfpachter geaccepteerd op twaalf december tweeduizend zeven, en bekrachtigd door het besluit namens Burgemeester en Wethouders van de Gemeente van acht januari tweeduizend acht, nummer HOB/2008.0860. Ter uitvoering van voormelde overeenkomst verklaarden de verschenen personen, handelend in hun gemelde hoedanigheden, dat de Gemeente bij deze, vestigt ten behoeve van de Erfpachter, die bij deze van de Gemeente aanvaardt, het recht van erfpacht, op: een perceel grond, plaatselijk bekend Boomsluiterskade 20 te 's-Gravenhage, kadastraal
4 bekend gemeente ’s-Gravenhage, sectie R, nummers: 13279 (geheel), groot zeven are twee centiaren; en 13574 (gedeeltelijk), ongeveer groot zesennegentig centiaren, of zoveel groter of kleiner als bij latere kadastrale opmeting zal blijken; één en ander zoals schetsmatig met een grijze arcering is aangegeven op de Tekening. Deze vestiging geschiedt onder de navolgende BEPALINGEN: 1. Het recht van erfpacht wordt gevestigd onder de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-Gravenhage negentienhonderd zesentachtig herziening negentienhonderd drieënnegentig (AB 1986 herz. 1993), voor zover deze niet in strijd zijn met bepalingen van dwingend recht en/of daarvan in de Bijzondere Voorwaarden niet is afgeweken. 2. Artikel 22.2 van de AB 1986 herz. 1993 is niet van toepassing. 3. Het recht van erfpacht wordt geacht te zijn aangevangen op zes en twintig november tweeduizend zeven en wordt eeuwigdurend gevestigd. 4. De jaarlijkse canonverplichting bedraagt, ingaande vanaf zesentwintig november tweeduizend zeven, twaalf duizend vijfhonderd negenennegentig euro (€ 12.599,00), verhoogd met een bedrag aan beheerkosten als bedoeld in artikel 8.1 van de AB 1986 herz. 1993, welke canon is berekend naar een grondwaarde van tweehonderd drieënnegentig duizend euro (€ 293.000,00) en een canonpercentage van vier drie/tiende procent (4,3 %). 5. De Erfpachter verklaarde de jaarlijks verschuldigde canon en de beheerkosten eeuwigdurend af te willen kopen en deze ineens en bij vooruitbetaling aan de Gemeente te zullen voldoen door storting van een totaalbedrag van tweehonderd drieënnegentig duizend één honderd tweeëntachtig euro (€ 293.182,00), welk bedrag als volgt is samengesteld: a. de hiervoor genoemde grondprijs van tweehonderd drieënnegentig duizend euro (€ 293.000,00); b. de afkoopsom van de beheerskosten ten bedrage van één honderd tweeëntachtig euro (€ 182,00); welke bedragen door de Erfpachter zijn voldaan door storting op een (kwaliteits)rekening van Van Heeswijk Notarissen N.V. De Gemeente verleent de Erfpachter bij deze kwijting voor de betaling van de hiervoor vermelde bedragen. Voorts heeft de Erfpachter aan de Gemeente voldaan: (a) de overeengekomen rente (over de grondwaarde) ad tienduizend zevenhonderd negenenvijftig euro (€ 10.759,00), alsook de aanvullende rente (over de grondwaarde) ad vier honderd drie en
5 tachtig euro en vijf en twintig eurocent (€ 483,25); (b) een vergoeding voor kadastrale kosten ad negenhonderd euro (€ 900,00); (c) de afkoopsom van de beheerskosten wegens de hierna te vermelden verticale splitsing van de erfpacht in vier (4) afzonderlijke erfpachtsrechten ad zevenhonderd veertig euro (€ 740,00); (d) de splitsingskosten ad vierhonderd tweeënnegentig euro (€ 492,00); welke bedragen door de Erfpachter zijn voldaan door storting op een (kwaliteits)rekening van Van Heeswijk Notarissen N.V.. De Gemeente verleent de Erfpachter bij deze kwijting voor de betaling van de hiervoor vermelde bedragen. Op gemeld recht van erfpacht zijn voorts van toepassing de volgende Bijzondere Voorwaarden, woordelijk luidende: "Artikel 1.
Bestemming en Gebruik 1.1
De grond is bestemd voor bebouwing van vier stadswoningen met parkeerplaatsen.
1.2
De grond en de opstallen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming zoals aangegeven in artikel 1.1. De opstallen moeten zich bevinden binnen de bouwstroken welke op de uitgiftetekening RR-048-G-1 d.d. 14-11-2007 zijn aangegeven. De opstallen mogen maximaal bestaan uit het aantal bouwlagen zoals aangegeven op de in 1.3 bedoelde tekening.
1.3 1.4
Artikel 2. Aanvang en Voltooiing Bouw 2.1 2.2
Binnen 6 maanden na het bruikbaar worden van de afgegeven bouwvergunning moet met de bouw op de grond een aanvang zijn gemaakt. Uiterlijk 2 jaren na de datum, waarop de directie van het Haags Ontwikkelingsbedrijf tot uitgifte van de grond heeft besloten moeten ter goedkeuring van burgemeesters en wethouders de op de grond te stichten opstallen voor gebruik gereed zijn en de onbebouwd blijvende grond overeenkomstig de bestemming zijn aangelegd en afgescheiden.
Artikel 3. Bodemonderzoek 3.1
Omtrent de aanwezigheid in de grond van voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaar opleverende stoffen, als bedoeld in artikel 6.2 van de AB 1986, herz. 1993, is in relatie tot het beoogde gebruik zoals omschreven in artikel 1, bodemonderzoek verricht.
3.2 3.3
6 De onderzoeksresultaten daarvan zijn neergelegd in een bodemkwaliteitsverklaring gedateerd 30 november 2007 onder nummer 0300067, waarvan een exemplaar aan de akte van vestiging wordt gehecht. De bodemkwaliteitsverklaring geeft aan dat de grond geschikt is voor het in artikel 1 omschreven beoogde gebruik. Door ondertekening van de akte van vestiging verklaart de erfpachter uitdrukkelijk bekend te zijn met de inhoud van de bodemkwaliteitsverklaring, zoals hiervoor genoemd in artikel 3 lid 1 en de grond met de daarin genoemde bodemkwaliteit te accepteren.
Artikel 4. Verplichtingen inzake de bodem 4.1 4.2
4.3
De erfpachter verklaart zich te zullen houden aan de in de bodemkwaliteitsverklaring opgenomen verplichtingen en aanbevelingen. De erfpachter is verplicht en verbindt zich bij deze jegens de gemeente, die dit voor zich en haar rechtsopvolgers aanvaardt, om bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht, het gestelde in lid 1 van dit artikel aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk recht op te leggen in de betreffende akte van overdracht of verlening van een beperkt zakelijk recht, en die oplegging ten behoeve van de gemeente en haar rechtsopvolgers te aanvaarden. Eén en ander op straffe van verbeurte aan de gemeente van een direct opeisbare boete van € 50.000,00 voor iedere overtreding, danwel de boete zoals bedoeld in artikel 24.1 AB 1986, herz. 1993, indien laatstbedoelde boete hoger is dan € 50.000,00. Ook het in dit artikel in lid 1 en 2 bepaalde zal, op straffe van verbeurte aan de gemeente van eenzelfde boete als vermeld in het vorige lid, bij elke overdracht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht in de betreffende akte van overdracht of verlening van beperkt zakelijk recht worden opgenomen.
Artikel 5. Splitsen van het recht van erfpacht en splitsing in appartementsrechten 5.1
Indien burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van het verbod tot splitsing van het recht van erfpacht c.q. tot splitsing van het recht van erfpacht in appartementsrechten, is de erfpachter per nieuw tot stand te brengen recht van erfpacht c.q. appartementsrecht aan de Gemeente verschuldigd: a. een jaarlijks door burgemeester en wethouders vast te stellen bedrag aan splitsingskosten; b. een jaarlijks door burgemeester en wethouders vast te stellen bedrag aan afkoop van de beheerkosten.". Partijen stellen vast dat in artikel 1.2 van de Bijzondere Voorwaarden abusievelijk een verwijzing is opgenomen naar de uitgiftetekening met kenmerk
7 RR-048-G-1 de dato veertien november tweeduizend zeven, terwijl de Tekening kenmerk RT-048-G-1 heeft. Partijen rectificeren hierbij de verwijzing naar de uitgiftetekening, in die zin dat ook in de Bijzondere Voorwaarden wordt verwezen naar de uitgiftetekening met kenmerk RT-048-G-1. Ter uitvoering van artikel 3.1 van de Bijzondere Voorwaarden zal een kopie van de bodemkwaliteitsverklaring aan deze akte worden gehecht (bijlage 2). De Erfpachter verklaarde een exemplaar van de Algemene Bepalingen en de Bijzondere Voorwaarden te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan bekend te zijn en het ervoor te houden, dat die Algemene Bepalingen en de Bijzondere Voorwaarden woordelijk in deze akte zijn opgenomen en daarmede een geheel uitmaken en verbindt zich bij deze jegens de Gemeente de Algemene Bepalingen en Bijzondere Voorwaarden, voor zover deze betrekking hebben op het bij deze akte verleende recht van erfpacht, te zullen nakomen en op te leggen aan- en te laten aannemen door zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere of algemene titel, wordende één en ander door de sub 1 verschenen persoon voor en namens de Gemeente aangenomen. VERTICALE SPLITSING ERFPACHT De Gemeente en de Erfpachter verklaren voorts dat zij zijn overeengekomen het recht van erfpacht te splitsen in respectievelijk vier (4) rechten van erfpacht, zoals hierna verder omschreven, ter uitvoering waarvan door de sectormanager van het Haags Ontwikkelingsbedrijf van de gemeentelijke Dienst Stedelijke Ontwikkeling op negentien februari tweeduizend acht een besluit, met kenmerk HOB/2008.1107, is genomen om tot splitsing als hierna vermeld over te gaan. Ter uitvoering van vermelde overeenkomst en van vermeld besluit verklaarden de comparanten, handelend als vermeld, het recht van erfpacht te splitsen in de hierna te vermelden rechten van erfpacht, en wel als volgt: 1. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente ’s-Gravenhage, sectie R, nummers 13279 en 13574, ongeveer groot twee are en vijftig centiaren, of zoveel groter of kleiner als bij latere kadastrale opmeting zal blijken, zoals dat perceelgedeelte met nummer 1 is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatieschets, met kenmerk "Toelichting Kavel" de dato dertien december tweeduizend zeven, hierna aan te duiden als: de "Situatieschets" (bijlage 3), toekomstige plaatselijk aanduiding Boomsluiterskade 19 te 's-Gravenhage; 2. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente ’s-Gravenhage, sectie R, nummers 13279 en 13574, ongeveer groot één are en tachtig centiaren, of zoveel groter of kleiner als bij latere kadastrale opmeting zal blijken, zoals dat perceelgedeelte met nummer 2 is aangegeven op de Situatieschets, toekomstige plaatselijke aanduiding Boomsluiterskade 18 te 's-Gravenhage; 3. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente ’s-Gravenhage, sectie R,
8 nummers 13279 en 13574, ongeveer groot één are en negenenzeventig centiaren, of zoveel groter of kleiner als bij latere kadastrale opmeting zal blijken, zoals dat perceelgedeelte met nummer 3 is aangegeven op de Situatieschets, toekomstige plaatselijke aanduiding Boomsluiterskade 17 te 's-Gravenhage; 4. het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente ’s-Gravenhage, sectie R, nummers 13279 en 13574, ongeveer groot één are en tweeëntachtig centiaren, of zoveel groter of kleiner als bij latere kadastrale opmeting zal blijken, zoals dat perceelgedeelte met nummer 4 is aangegeven op de Situatieschets, toekomstige plaatselijke aanduiding Boomsluiterskade 16 te 's-Gravenhage. Voorts verklaren de Gemeente en de Erfpachter terzake van de splitsing het volgende te zijn overeengekomen: 1. de hiervoor vermelde Algemene Bepalingen en de Bijzondere Voorwaarden zijn van toepassing op elk van de hiervoor vermelde rechten van erfpacht; 2. de bestemming van elk van de hiervoor vermelde vier (4) rechten van erfpacht is woning. 3. als tijdstip waarop de splitsing ingaat, wordt aangenomen zes en twintig november tweeduizend zeven. SLOTBEPALINGEN Tenslotte verklaarden de verschenen personen, handelend als vermeld: 1. Een afschrift van deze akte zal worden ingeschreven in het daartoe bestemde openbare register. 2. Alle kosten op deze akte en haar gevolgen vallende, alsmede die van een aan de Gemeente te geven afschrift van deze akte, zijn voor rekening van de Erfpachter. 3. Partijen doen afstand van het recht tot vordering van ontbinding van onderhavige en de onderliggende overeenkomsten. 4. Voor alle gevolgen dezer akte wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Omzetbelasting. Op deze levering is omzetbelasting verschuldigd, aangezien sprake is van een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 eerste lid, onderdeel a., onder 1° juncto lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Partijen doen een beroep op artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op Belastingen van rechtsverkeer, krachtens welke bepaling deze uitgifte in erfpacht is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Volmacht Van gemelde volmachten blijkt twee (2) onderhandse akten van volmacht, welke aan deze akte zullen worden gehecht (bijlage 4). Slot Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rotterdam op de datum vermeld in de
9 aanhef van de akte. De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben ten slotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om tien uur vijfenveertig minuten des morgens. w.g. de verschenen personen en de notaris. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. W.H.J. de Jong De ondergetekende, mr. Willem Hendrik Johannes de Jong, notaris te Rotterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3,4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.
w.g. W.H.J. de Jong Ondergetekende, mr. Willem Hendrik Johannes de Jong, notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
1
2
3 UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. W.H.J. de Jong Ondergetekende, mr. Willem Hendrik Johannes de Jong, notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 13 van 13
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 15-09-2008 om 11:36 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 55435 nummer 57. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer B5E6F9AADFE31129DC18B26A2FF306F2 toebehoort aan Jong de Willem Hendrik Johannes. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 55435/57 15-09-2008 11:36
