Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.:
[email protected] www.posudkyodhady.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2479 – 09/15 / dodatek č. 1 - ocenění spoluvlastnického podílu / o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí tj. spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/4 st. parcely č. 176 – zastavěná plocha a nádvoří se stavbou rodinného domu č.p. 136 stojící na pozemku v části obce Smetanova Lhota a pozemků parcela č. 66/5 - zahrada a parcela č. 1220/5 - zahrada vše vč. příslušenství zapsaných na LV 219 pro katastrální území Smetanova Lhota a obec Smetanova Lhota a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek
Objednatel posudku : Účel posudku : Posudek vypracoval : Datum místního šetření : Zohlednění stavu ke dni : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Platný oceňovací předpis :
Zvláštní požadavky objednatele:
V Českých Budějovicích dne
EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780/61 181 00 Praha 8 č.j. 1324/2014-N Zjištění ceny nemovitých věcí pro veřejnou nedobrovolnou dražbu Ing. Michal Sirový, znalec Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice 22.1.2015 22.1.2015 22.1.2015 Vyhláška MF č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) provést ocenění obvyklou cenou dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č.303/2013 Sb. neoceňovat stávající věcné břemeno 10.3.2015
Tento znalecký posudek obsahuje 6 stran včetně příloh a znalecké doložky a předává se ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení archivuje znalec.
2
1. NÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : 1.1.1 Objednávka – EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780/1, 181 00 Praha 8, pod č.j. 1324/2014-N ze dne 8.1.2015 s předáním podkladů mailem a upřesněno mailovou objednávkou na ocenění spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/4 ze dne 26.2.2015 Další podklady - viz původní znalecký posudek
1.2 Popis oceňovaného areálu Viz původní znalecký posudek. Znalecký úkol : Cílem vyhotovení dodatku č. 1 k vypracovanému znaleckého posudku č. 2479-09/15 ze dne 23.1.2015 je provést ocenění spoluvlastnického podílu výše uvedených nemovitých věcí ve výši id. 1/4 oproti původnímu ocenění podílu ve výši id. 1/1.
2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Přehled ocenění : 2.1 Věcná 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5
hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Rodinný dům č.p. 136 Dřevník bez č.p./č.e. Venkovní úprava Pozemek st. parcela č. 176 a parcely č. 66/5 a č. 1220/5 Rekapitulace
2.2 Výnosová hodnota 2.3 Komparativní porovnávací metoda 2.4 Vyhodnocení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí 2.5 Rekapitulace
2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Viz původní znalecký posudek.
Ing. Michal Sirový – soudní znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí
3
2.2 Výnosová hodnota areálu oceňovaných nemovitostí Viz původní znalecký posudek. 2.3 Porovnávací indexová metoda Viz původní znalecký posudek. 2.4
Vyhodnocení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí
Obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí byla znalcem odhadnuta v původním znaleckém posudek ve výši 700 000,- Kč. Při prodeji spoluvlastnických podílů nemovitých věcí je prodejnost vždy obtížnější než u prodejů celku. Obtížnost při prodeji má vliv mj. i na možnou cenu a prodejní ceny spoluvlastnických podílů jsou ve většině případů vždy nižší. Rozdílovou částku nelze přesně stanovit. Je možno ji stanovit na základě odborného odhadu. V tomto případě je možno odhadnout obvyklou cenu oceňovaného spoluvlastnického podílu níže o cca 10 - 15 %, než by byla stanovena prostým poměrem z výše odhadnuté obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí jako celku.
2.5
Rekapitulace
Způsob ocenění nemovitých věcí
cena
Reprodukční cena
2 763 700,- Kč
Věcná hodnota / časová cena /
1 283 180,- Kč
Výnosová hodnota
262 770,- Kč
Cena zjištěná porovnávacím způsobem
709 190,- Kč
Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí dle odborného odhadu znalce ke dni ocenění Způsob ocenění nemovitých věcí - spoluvlastnický podíl ve výši
700 000,- Kč cena
id. 1/4 Reprodukční cena
690 930,- Kč
Věcná hodnota / časová cena /
320 800,- Kč
Výnosová hodnota Cena zjištěná porovnávacím způsobem
65 690,- Kč 177 300,- Kč
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/4 nemovitých věcí dle odborného odhadu znalce ke dni ocenění
150 000,- Kč
Ing. Michal Sirový – soudní znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí
4
Závěr : 1. Obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí tj. spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/4 st. parcely č. 176 – zastavěná plocha a nádvoří se stavbou rodinného domu č.p. 136 stojící na pozemku v části obce Smetanova Lhota a pozemků parcela č. 66/5 - zahrada a parcela č. 1220/5 - zahrada vše vč. příslušenství zapsaných na LV 219 pro katastrální území Smetanova Lhota a obec Smetanova Lhota a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek odhaduji ke dni ocenění 150 000,- Kč slovy : jednostopadesáttisíckorunčeských 2. Závady či jednotlivá práva, kromě omezení vlastnického práva vedeného v katastru nemovitostí, nejsou znalci známa, nebyly znalci povinnými sděleny a dle zjištění se znalce nevyskytují. Hodnota zástavního práva ani hodnota věcného břemena užívání, dle specifikace objednávky, nejsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny.
v Českých Budějovicích dne 10.3.2014
Ing. Michal Sirový
Příloha : viz původní znalecký posudek
Ing. Michal Sirový – soudní znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí
5
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Předsedy krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 2.června 1999 č.j. Spr. 823/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2479 - 09/15 dodatek č. 1 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 09/15.
CERTIFIKÁT QEN
Znalec je držitelem certifikátu QEN - expert v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí vydaný Certifikačním orgánem Ústavu soudního inženýrství v Brně dne 2.6.2014 pod č.95/107/QEN/2014-RE.
České Budějovice 10. března 2015
Ing. Michal Sirový
Ing. Michal Sirový – soudní znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí
