BOUWEN VAN 2 bebouwing.
WONINGEN, type half open
Verkaveling Jef Tinellaan (2° fase), loten 17-18, 9990 Maldegem TECHNISCHE BESCHRIJVING Ruwbouwwerken VOORBEREIDENDE WERKEN De taak van de energieverslaggever, rioleringsdeskundige en van de veiligheidscoördinator worden vervuld en zijn inbegrepen in het programma. De uitvoerders zorgen voor de nodige voorzieningen om de werken vlot te laten verlopen : water, elektriciteit, kranen, liften en werfketen.
BOUWPLAATS De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige- en verkavelingsvoorschriften. Het bouwperceel wordt voorzien van duidelijke merktekens aangebracht door een bevoegd landmeter.
GRONDWERKEN Vooraf aan de funderingen worden de graszoden over de totale bouwoppervlakte van de woning verwijderd. De delfwerken worden uitgevoerd tot op vorstvrije en voldoende draagkrachtige grond teneinde een degelijke fundering te verzekeren, volgens studie ingenieur. Eventuele meerdiepte ingevolge onvoldoende grondweerstand of te laag liggend maaiveld wordt niet verrekend. De grond- en funderingswerken worden eveneens uitgevoerd naargelang de hoogteligging van het terrrein. De uitgegraven grond wordt van het terrein verwijderd, behoudens andere afspraak.
FUNDERINGEN De sleuffunderingen worden uitgevoerd volgens studie ingenieur in licht gewapend beton (C20/25, netten 2x 150/150/8/8). De aardingslus, bestaande uit een blank gehard electrolytisch koperen geleider met diameter 35 mm2, wordt geplaatst onder de bodem van de vorstrand onder de buitenmuren. De vloerplaat rust op gestabiliseerd aanvulzand. Eventueel ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd in volle betonblokken
METSELWERKEN Buitenmuren : de buitenmuren zijn spouwmuren van ongeveer 37 cm dikte. De binnenspouwmuur bestaat uit snelbouwstenen (Thermoblok) van 14 cm dikte. De buitenspouwmuur (parament) in gevelsteen is in een genuanceerde oranje kleur, gesinterd, en in een waalformaat. De gelijkvloerse aanzet van het binnenspouwblad en de binnenmuren gebeurt met een geïsoleerde blok (XPS-polymeerbeton, 8cm dik) zodat de continuïteit van de isolaties verzekerd wordt. Spouwisolatie : De isolatie van de buitenmuren geschiedt door middel van een gedeeltelijke vulling van de spouw met een isolatieplaat in polyurethaan (12cm dik). Zij worden door bevestigingsankers tegen de binnenspouwmuur aangedrukt. Ter hoogte van de spouwvoet worden harde isolatieplaten gebruikt met gesloten celstructuur. De aansluiting van de dwarse muren op de dakvlakken en de aansluiting met de muurplaat worden eveneens geïsoleerd met polyurethaan (12cm dik) zodat de continuïteit van de isolaties verzekerd wordt. Er blijft een luchtspouw van 3 cm achter de gevelsteen behouden. Tussen de woningen wordt er een isolatie voorzien van 5cm dik van het merk Isover type Party Wall, met zowel een thermische als een akoestische functie. De tuinmuur is voorzien van een deksteen in arduin. Voegwerk : De kleur ervan wordt gekozen op ter plaatse uitgevoerde stalen en wordt uitgevoerd na de volledige ruwbouw. Er wordt een voegcement gekozen op basis van een mengeling van witte of grijze cement met zand of met toevoegingen van kleurpigmenten van het merk Seifert. Beton en staal : Het inwerken van metalen liggers of betonnen balken gebeurt volgens de studie van de ingenieur en is inbegrepen. De ringbalk is voorzien van vastzettingsijzers om de muurplaat vast te ankeren. De lateien (binnendeuren en –openingen) en lintelen (raam- en deuropeningen) hebben de dikte van de muren. De gevelstenen boven raam- en deuropeningen worden ondersteund door gemetalliseerde L-profielen. Binnenmuren : Alle binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen (Thermoblok). De snelbouwstenen hebben een dikte van 14 cm voor dragende muren en 9 cm voor niet dragende muren. Schouwen en ventilatiemonden : De dakdoorvoeren voor dampkap, CV en EPB-ventilatie wordt door de respectievelijke aannemingen voorzien. Vochtisolatie : Alle muren zullen tegen grondwater geïsoleerd worden door middel van DPC-folie (versterkte polyethyleenfolie). Ook boven elke opening in de buitenmuren wordt een waterkering voorzien. Afwatering en verluchting van de vide gebeurt via open stootvoegen. De onderzijde wordt met een bitimineuse laag afgewerkt. Ook boven ramen en deuren zit een laag DPC-folie over de volle muurdikte. Bij verspringende dakvlakken worden er loden slabben ingewerkt. Dorpels : Alle dorpels aan ramen en deuren zijn voorzien in blauwe hardsteen (arduin). Aan de dorpels van de deuren en garagepoort is er bovendien een opstand van 1cm. Gewelven : De gewelven boven het gelijkvloerse leefruimtes bestaan uit balken met tussenblokken in gebakken aarde, uitgevoerd volgens de betonstudie. Boven deze gewelven wordt een druklaag in beton gegoten.
Wind- en waterdichte afwerking.
RIOLERINGEN Rioleringen worden uitgevoerd met eerste keus slagvaste PVC buizen, Benor gekeurd, met inbegrip van alle nodige hulpstukken, voorzien van vaste rubberdichtingen. Alle rioleringsbuizen tot en met de aansluiting op het openbaar net zijn inbegrepen. Deze aansluiting is voorafgegaan door een sifonput. De afzonderlijke rioleringsnetten (regenwater – vuil water – fecaliën) worden afzonderlijk naar de rooilijn gebracht. De afvoerleidingen van WC’s worden aangesloten op een septische put (inhoud 2000 liter) en beantwoorden aan de voorschriften. Een regenwaterput met een inhoud van 10.000 liter is eveneens voorzien. Deze heeft een afzonderlijke overloop met reukafsnijder. De regenwaterput wordt opgemetseld en is voorzien van een betondeksel (evenals de septische put). De keuring van de riolering is inbegrepen.
NUTSLEIDINGEN Alle wachtleidingen voor aansluiting van elektriciteit, gas, water, TV-distributie en telefoon zijn voorzien tot aan de rooilijn. De geüniformiseerde aansluitbocht is eveneens voorzien.
DAKCONSTRUCTIE De dakconstructie zal bestaan uit traditioneel ter plaatse getimmerde dakspanten, sectie 23 x 4 cm, h.o.h. 45cm in Europese Oregon, uitgevoerd volgens het bouwplan. De verankering gebeurt op muurplaten. Op het uiteinde van de spanten is een volle plank voorzien waarop de gootslab rust. De boordplank en de dakoversteken worden afgewerkt in cederhout.
REGENWATERAFVOEREN Hanggoten in quartzzink 0,8 mm worden geplaatst met inox goothaken, aftapbuizen en afleiders in quartzzink 0,8 mm dik met inox beugels. Aan alle goten zit steeds een slab tot onder de menuiseriteplaat. Het model is vierkant.
DAKBEDEKKING Menuiseriteplaten (dikte 3,2mm), gedrenkte sneeuwlatten en pannenlatten zijn voorzien als geventileerd onderdak. De dakbedekking wordt voorzien in platte kleipannen type Beauvoise, kleur grijsantraciet. Topgevels worden afgewerkt met gevelpannen. De dakisolatie gebeurt met veerkrachtige glaswoldekens (22 cm dik), en doorlopend dampscherm. Eventuele platte daken worden voorzien van een dampscherm onder een isolatieplaat van 14 cm polyurethaan (1 laag isolatie van 8 cm dikte en 1 laag isolatie van 6 cm dikte, geschrankt geplaatst). De dakbedekking wordt uitgevoerd door middel van een kunststofbekleding bestaande uit EPDM. De dakrand bestaat uit aluminium met eenzelfde RAL kleur als de ramen.
BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium “structuurlak”r, in een RAL kleur met grijze tint en is overal voorzien van superisolerende dubbele beglazing (K-waarde 1,1). Waar nodig is er gelaagd glas voorzien voor de veiligheid bij glasbreuk en tegen inbraak. De plaatsing van het buitenschrijnwerk gebeurt in muuraanslag met een plastische voegkit tussen gevelmetselwerk. Op de buitendeuren zijn gelijksluitende veiligheidssloten voorzien met meerpuntsluiting. De garagepoort is een geïsoleerde sectionaalpoort (kleur idem als ramen) met electrische aandrijving, voorzien van 2 afstandsbedieningen. Alle ramen en deuren worden ingepleisterd, de garagepoort is voorzien van een kassement.
Afwerking SANITAIRE INRICHTING Alle warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in versterkte VPE-buizen met voldoende diameter, zonder koppelingen onder de vloer. De nodige afsluitkranen, purgeerkranen en terugslagkleppen zijn voorzien volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij. De afvoerleidingen zijn voorzien in PVC vanaf het toestel tot de aansluiting op de rioolbuis. De aansluiting aan de teller is inbegrepen. Een zuigleiding (socarex) vanaf de regenput tot in de garage en de regenwaterpomp is voorzien. Er is een extra kraan aanwezig voor het vullen van de regenwaterput met leidingwater in geval van droge periodes. Het koud leidingwater is op het gelijkvloers aangesloten op de keukenspoeltafel, vaatwas, aan de uitgietbak en het handwasbakje van het toilet. Op de verdieping naar de wastafels, douche en bad. Het regenwater is voorzien naar de regenwaterpomp, de toiletten, de uitgietbak, een voorziening in de garage, een voorziening aan de buitenmuur, aan de uitgietbak en de wasmachine. Het warm leidingwater is op het gelijkvloers aangesloten op de keukenspoeltafel en de uitgietbak. Op de verdieping naar de wastafels, douche en bad. Als basis zijn volgende toestellen voorzien in witte uitvoering (handelswaarde 4.000 € , excl.BTW) : Toilet 1 WC (sanbloc) in verglaasd porselein met duwknop 3 l. / 6 l., dubbele zitting. 1 handwasbakje in verglaasd porselein met wastafelkraan, uitvoering chroom. Badkamer 1 ligbad 1,80 m x 0,75 m met ééngreepsmengkraan, uitvoering chroom, met keramische schijven en uitloopbek met automatische schakeling bad/douche, handdouche met slang en wanddouchehouder. 1 douche 0,90 m x 0,90 m met thermostatische mengkraan, handdouche, douchehouder en draaideur. 2 lavabo’s in verglaasd porselein met ééngreepsmengkraan met keramische schijven, uitvoering chroom, spiegel, tablet. 1 WC (sanbloc) in verglaasd porselein met duwknop 3 l. / 6 l., dubbele zitting. De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De installatie wordt uitgevoerd met VOB-draden, in PVC buizen, met schakelaars en stopcontacten van het merk Niko type Intense kleur wit. Eventuele opbouw stopcontacten en –schakelaars zijn van een ander type maar van hetzelfde merk. (vb. stroomvoorziening garagepoort). De installatie wordt aangesloten op de aardingslus en is voorzien van een algemene hoofdschakelaar, een hoofdverlies stroomschakelaar 300mA, een verlies stroomschakelaar 30mA voor vochtige lokalen en toestellen, 2 afzonderlijke kringen voor verlichting, meerdere kringen voor stopcontacten, de nodige automatische zekeringen, een bel met verlichte drukknop en voorzieningen voor aansluitingen voor telefoon en TV. Volgend programma voor electriciteit is voorzien : - in inkom en nachthall telkens 1 stopcontact en 1 lichtpunt - de zithoek en eethoek samen hebben 12 stopcontacten en 2 lichtpunten - de keuken heeft 7 stopcontacten en 2 lichtpunten. Voor vaatwas, oven en fornuis zijn afzonderlijke kringen voorzien - het toilet is voorzien van een lichtpunt - de berging heeft 1 stopcontact en 1 lichtpunt - iedere slaapkamer is voorzien van 5 stopcontacten en 1 lichtpunt - de badkamer heeft 2 stopcontacten en 3 lichtpunten - de garage heeft 6 stopcontacten en 1 lichtpunt - aan voor- en achterdeur is een lichtpunt voorzien - een spatwaterdicht stopcontact wordt aan de achtergevel geplaatst - er wordt in de leefruimte en op iedere slaapkamer een telefoon, distributie en internetaansluiting voorzien. - naar de tuin wordt een wachtleiding voorzien - de bekabeling voor een alarminstallatie is in dit lastenboek opgenomen In de woning zijn de wettelijk vereiste rookmelders aanwezig. De volledige installatie voldoet aan het algemeen reglement voor elektrische installaties, aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij en is door een erkend organisme nagezien en goedgekeurd. De kosten voor deze keuring zijn inbegrepen. De tellerkast is niet inbegrepen.
VERWARMING De centrale verwarming van de woning is op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel met een weersafhankelijke regeling. De warmwatercirculatie geschiedt door versterkte VPE-buizen. In inkom, leefruimte, keuken, badkamer en slaapkamers worden radiatoren voorzien. De radiatoren zijn vervaardigd uit plaatstaal en voorzien van een omkasting. De aansluitingen komen uit de muur. Het vermogen van de ketel en de afmetingen van de verwarmingselementen wordt bepaald door de studie van de installateur. De warm waterproductie is gekoppeld aan de verwarmingsketel. De centrale regeling is voorzien via een digitale klokthermostaat.
VENTILATIE De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie en zomerbypass (ventilatie koelere lucht op zomeravonden), waarbij mechanische luchttoevoer voorzien wordt in de droge ruimtes, een luchtdoorvoer (onder binnendeuren) tussen der ruimtes en een mechanische luchtafvoer in de natte ruimtes.
LUCHTDICHTHEID De luchtdichtheid van de woning wordt gecontroleerd aan de hand van een blowerdoortest.
VLOEREN, PLINTEN, FAIENCE Isolerende uitvulling wordt uitgevoerd met gespoten polyurethaanisolatie, dikte 10cm op gelijkvloers, dikte 8cm op verdieping. Vloeren: de keramische tegels met handelswaarde van 40 €/m2 (excl.BTW), te kiezen door de bouwheer, worden geplaatst in de inkom, wc, keuken, wasplaats en in de badkamer. In de leefruimte is halfparket voorzien met een toplaag van 4mm eik. In de garage en de berging wordt een vetwerende tegel voorzien van 30 €/m2 (excl.BTW), te kiezen door de bouwheer. De vloeren worden geplaatst in een zandcementlaag met een wapeningsnet van 2mm dik op een PVC folie. Het parket wordt gelijmd op een cementchape. Alle slaapkamers en de nachthall op verdieping worden uitgevoerd in cementchape. Plinten worden geplaatst overal waar vloer voorzien is. Bij het parket worden houten plinten geplaatst voorzien van een witte grondlaag. Muurbekleding: 15m2 faiencetegels met een handelswaarde van 40€/m2 (excl.BTW) zijn inbegrepen voor badkamer en wc. Venstertabletten zijn voorzien in natuursteen, voor de ramen die niet tot op de grond komen, met een handelswaarde van 200 €/m2 (excl.BTW)
BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn schilderdeuren, geplaatst in een houten bekleding met inox scharnieren. Onder de deuren is er een spleet voorzien volgens de energieprestatieregelgeving. De handelswaarde van het materiaal is 150 €/stuk (excl.BTW), aangepaste L-vorm inox kruk wordt aan iedere binnendeur geplaatst. Garagepoort is voorzien van een kassement in mdf, ramen worden ingepleisterd. De zolder is voorzien van een houten vloerplaat in OSB. De trap wordt uitgevoerd in beuk 1ste keus, afgewerkt met aangepaste leuning of balustrade. Er is eveneens een vaste trap in beukenhout voorzien naar de zolder. De toegang tot de zolder wordt met een deur afgewerkt. Als vloer worden OSB platen voorzien op zolder. De zolderruimte is niet afgewerkt als slaapkamer (optioneel).
BADKAMERMEUBILAIR. Er is een badkamermeubel voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van 1.500 euro, excl. BTW.
KEUKEN
De keuken is voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van 6.000€ , excl. BTW. Alle noodzakelijke leidingen, aan- en afvoeren en elektriciteit zijn voorzien. De dampkapafvoer is voorzien bij de levering en plaatsing van de keuken.
BOUWKNOOPPUNTEN Bij het realiseren van de woning wordt uitvoering rekening gehouden met de bouwknooppunten.
NIET INBEGREPEN Herstel en aanleg van voetpaden - aanleg van opritten, terrassen en tuin - vloerbekleding op chape aansluiting op de nutsvoorzieningen - plamuur-, behang- en schilderwerken.
