VERKOOPSLASTENBOEK
Beknopte Technische Beschrijving
residentie
BERGENHOF
Ligging
Promotie en verkoop
Geelsebaan 85 2460 Kasterlee Immobiliënkantoor KEMPENS VASTGOED Turnhoutsebaan 101 2400 Mol GSM 0477/50 81 54
Bouwheer
Architect
Algemene coördinatie
Basisakte en juridische statuut
residentie “BERGENHOF”
HOF TER BERGEN bvba Isschot 36 2460 Kasterlee Architectenbureau De Pelsmaeker Gentweg 70, 9890 Gavere tel. : 09/ 384 23 30 fax. : 09/ 384 23 25 C.A.V.-bureau F. Bogaerts bvba Den Hert 17 2275 Lille-Wechelderzande GSM : 0478 / 44 40 90 Notaris Deflander en Vanberghen Steenweg op Turnhout 106 2360 OUD-TURNHOUT tel. 014 / 45.31.51
pagina 1
HOOFDSTUK I . ALGEMEEN 01.
Inleiding De residentie “ BERGENHOF “ is gelegen te Kasterlee langs de Geelsebaan dicht bij het centrum van Kasterlee. Het betreft een residentieel appartementencomplex omvattende 2 blokken met elk 10 appartementen en één gemeenschappelijke ondergrondse parkeerruimte met 24 parkeerplaatsen of garageboxen. Deze parkeerruimte is bereikbaar langs de achterzijde van het gebouw vanaf de landelijke weg Kerkendijk en via een overdekte inrit , afgesloten met een automatisch bediende sectionaalpoort. De ondergrondse verdieping bevat tevens de private kelderruimten, 2 gemeenschappelijke bergingen en 2 gemeenschappelijke fietsbergplaatsen Op de gelijkvloerse verdieping hebben de appartementen een eigen privaat tuintje binnen een gemeenschappelijk aan te leggen groenzone. De gemeenschappelijke delen (centrale inkomhallen sas en gangen) zijn ruim bemeten en toegankelijk voor rolstoelgebruikers, zij worden luxueus afgewerkt met bevloering in natuursteen, aangepast schilderwerk op muren, verlaagd plafond met verhoogde akoestische eigenschappen. In de inkomhal van het gelijkvloers bevinden zich de individuele brievenbussen en videofoon uitgevoerd overeenkomstig detail architect. De ruime lift, die eveneens toegang verleent tot de ondergrondse verdieping, is ook toegankelijk voor rolstoelgebruikers en is luxueus afgewerkt Alle appartementen worden luxueus afgewerkt. Dit houdt ondermeer in : - individuele verwarming op aardgas - individueel uitgewerkte keuken, toestellen type Bauknecht of gelijkwaardig. - bijzondere aandacht en voorzieningen betreffende thermische en akoestische isolatie - mechanische ventilatie met gecontroleerde verluchting (toevoer en afvoer) - sanitaire kranen type Hans-Grohe of gelijkwaardig - toiletten voorzien van sanbloc met hang-wc - inbraakwerende inkomdeur met ingewerkte metalen plaat voor elk appartement, voorzien van driepuntsluiting met veiligheidslot en spionoog. De werken zullen worden uitgevoerd overeenkomstig dit lastenboek, onder leiding van voornoemd architectenbureau en volgens de regels der kunst. De bouwheer-promotor behoudt zich het recht voor om, in akkoord met de architect, wijzigingen aan te brengen aan de plannen en beschreven materialen om constructieve redenen of aanvullende bouw- of veiligheidsvoorschriften. De in de beschrijving vermelde materialen kunnen eveneens in gezamenlijk overleg tussen architect en bouwheer-promotor vervangen worden door gelijkwaardige materialen om reden van leveringstermijnen, bevoorrading, veiligheid, esthetiek, e.a....
02.
Beknopte beschrijving van het gebouw Elk blok omvat per verdieping volgende lokalen : Kelderverdieping Inrit parkeerruimte - 24 autostaanplaatsen of gesloten garages - 20 individuele bergingen - 2 gemeeschappelijke bergingen - 2 ruime fietsbergingen
residentie “BERGENHOF”
pagina 2
- 2 tellerlokalen (gas, water en electriciteit) - 2 sassen naar lift en traphal - 2 trappen naar gelijkvloerse verdieping Gelijkvloers Blok A - gemeenschappelijk : - inkomsas - centrale inkomhal - traphal en lift - 2 appartementen 1 slaapkamertype met terras en private tuin (A.0.2 en A.0.4) - 2 appartementen 2 slaapkamertype met terras en private tuin (A.0.1 en A.0.3) Blok B - gemeenschappelijk : - inkomsas - centrale inkom - traphal en lift - 2 appartementen 1 slaapkamertype met terras en private tuin (B.0.1 en B.0.3) - 2 appartementen 2 slaapkamertype met terras en private tuin (B.0.2 en B.0.4) ste
1 Verdieping Blok A - gemeenschappelijk :- centrale inkomhal - traphal en lift - 1 appartement 1-slaapkamertype met terras voor- en achtergevel ( A.1.2 ) - 2 appartementen 2-slaapkamertype met 1 terras ( A.1.1 en A.1.3 ) Blok B - gemeenschappelijk : - centrale inkomhal - traphal en lift - 2 appartementen 2-slaapkamertype met 1 terras ( B.1.2 en B.1.3 ) - 1 appartement 2-slaapkamertype met terras voor- en achtergevel (B.1.1 ) de
2 Verdieping + duplex Blok A - gemeenschappelijk: - centrale inkomhal - traphal en lift - technische ruimte op duplexverdieping - 2 duplex appartementen 2-slaapkamertype met 2 terrassen (A.2.2 en A.2.3) - 1 appartement 2-slaapkamertype met 2 terrassen ( A.2.1 ) Blok B - gemeenschappelijk: - centrale inkomhal - traphal en lift - technische ruimte op duplexverdieping - 2 duplex appartementen 2-slaapkamertype met 2 terrassen (B.2.1 en B.2.3) - 1 appartement 2-slaapkamertype met 2 terrassen ( B.2.2 )
03.
Algemeenheden Alle bouwlagen zijn bereikbaar met een trap en lift vanaf gelijkvloers. (kelderverdieping , 1ste en 2de verdieping ) Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verder beschreven comfort.
HOOFDSTUK II 02.01
Beschrijving der bouwwerken
Voorbereidende werken
residentie “BERGENHOF”
pagina 3
Deze omvatten alle noodzakelijke werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken zoals het slopen van de bestaande constructies, rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke schoringswerken om schade aan de aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. 02.02
Grondwerken De grondwerken zullen uitgevoerd worden tot de noodzakelijke diepte, overeenkomstig de funderingsstudie. Alle overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. Eventuele grondaanvullingen zullen uitgevoerd worden met verdicht zand.
02.03.
Funderingen en ondergrondse constructies Het gebouw wordt gefundeerd op een algemene funderingsplaat in gewapend beton in functie van de bodemgesteldheid, overeenkomstig de plannen en berekeningen opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau stabiliteit.
02.04
Rioleringen, regenwater Er wordt een gescheiden rioleringsstelsel voorzien, dit wil zeggen dat regenwater en afvalwater gescheiden worden afgevoerd. Het regenwater wordt opgevangen in één regenwaterput per blok, dit water wordt gebruikt voor onderhoud van het gebouw en tuin. De ondergrondse leidingen worden uitgevoerd in dikwandige PVC-buizen, met de nodige toezichtputten.
02.05.
Ruwbouwwerken bovenbouw.
02.05.01
De dragende structuur, vloerplaten, balken, terrassen, trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in gewapend beton, eventueel aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig, alles uit te voeren overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit. De verticale wanden worden uitgevoerd in metselwerk van betonsteen of snelbouwsteen van gebakken klei. Alle buitengevels worden uitgevoerd in handvormsteen gevelsteen van gebakken klei, een geïsoleerde spouw en een binnenspouwblad in metselwerk van snelbouwsteen of gewapend beton, aan de binnenzijde te bepleisteren. Alle bijhorende werken , zoals vochtisolering, verloren bekistingen, balken, lateien voegwerken enz... , zijn inbegrepen. De scheidingswanden binnen de appartementen tussen de verschillende lokalen worden eveneens uitgevoerd in snelbouw metselwerk van gebakken klei. De scheidingsmuren tussen de onderscheiden appartementen op dezelfde verdieping zullen dubbelwandig uitgevoerd worden met akoestisch geïsoleerde spouwruimte. Het dakgebinte is samengesteld uit genagelde dakspanten in “Oregone Pine” of gelijkwaardig, stevig verankerd aan de ruwbouw d.m.v. massieve muurplaten en/of metalen ankers.
02.06.
Dakwerken. De schuine dakvlakken worden afgewerkt met tegelpannen van gebakken aarde met rood-bruine kleur (rustiek )
residentie “BERGENHOF”
pagina 4
De platte daken (terrassen ) worden afgewerkt met een dampscherm, een isolatieplaat in PU (dikte 6 cm ) of gelijkwaardig, en een afdichting met 2 lagen roofing, het geheel uitgevoerd op een afschotlaag in licht beton. Alle nodige afwerkingdetails om een volledige dichting met andere materialen te verzekeren zijn inbegrepen. Regenafvoer : - hanggoten, kilgoten en regenafvoerbuizen aan de buitengevels worden uitgevoerd in geprépatineerd zink of koper. - ingewerkte regenafvoerbuizen worden uitgevoerd in kunststofbuizen. (polyethyleen of gelijkwaardig) De bewoonbare gedeelten onder de dakvlakken worden langs de binnenzijde afgewerkt met isolatie in minerale wol tussen de houten dakspanten (dikte 16 cm ), een dampscherm en gipskartonplaten, schilderklaar afgewerkt. 02.07.
Buitenschrijnwerk; Het buitenschrijnwerk (ramen en buitendeuren) wordt uitgevoerd in hout 1ste keus te schilderen, kleur buitenzijde te bepalen door de architect, binnenzijde in gebroken wit. - bij dubbel opendraaiende ramen wordt telkens één deel uitgevoerd met een draai-kip sluiting; beslag volgens aanduiding op de plannen. - alle ramen en buitendeuren worden voorzien van isolerende dubbele beglazing conform de geldende voorschriften (K-waarde beglazing : 1,1 ), voor de gelijkvloerse appartementen is inbraakwerende beglazing voorzien, voor de overige appartementen is veiligheidsbeglazing voorzien overeenkomstig de van toepassing zijnde normen. . Vliegenramen en zonwering zijn niet voorzien, indien deze toch geplaatst worden zullen deze allen in dezelfde kleur uitgevoerd worden overeenkomstig de kleur van de ramen - de inkomdeuren van de algemene delen gelijkvloers worden uitgevoerd in hout, te schilderen in kleur te bepalen door de architect, zij zijn voorzien van een automatische sluiting. De tweede sasdeur wordt uitgevoerd in verzwaarde aluminiumprofielen of staal, zij is voorzien van een elektrisch slot te bedienen vanaf videofoon, een veiligheidsslot in combinatie met de respectievelijk private inkomdeuren en inbraakwerende beglazing. - de gevelbekledingen aan uitbouwen en gelijkaardige aanduidingen op de geveltekeningen worden uitgevoerd in onderhoudsvrije planchetten van vezelcement (sidings ), kleur te bepalen door de architect. - de onderzijde van de uitkragende terrassen worden geïsoleerd en bekleed met houten planchetten (Ceder of gelijkwaardig), te schilderen, kleur te bepalen door architect - de terrasbalustrades worden uitgevoerd in hardhout, eventueel te schilderen in kleur te bepalen door de architect - De garagepoort van de doorrit zal uitgevoerd worden in hout te schilderen in identieke kleur van de ramen, zij zal uitgevoerd worden als sectionaalpoort met automatische bediening bij middel van een codeklavier en afstandsbediening ( 2 zendertjes per appartement)
02.08.
Binnenafwerking van vloeren, wanden en plafonds.
residentie “BERGENHOF”
pagina 5
02.08.01.
Wanden en plafonds. Alle zichtbare vlakken van de binnenmuren worden bepleisterd met een éénlagige pleisterlaag glad afgewerkt, schilderklaar (voorbereiding van schilderwerken met een plamuurlaag en afschuren niet inbegrepen ), inbegrepen de afwerking van de dagkanten aan ramen en buitendeuren, alle hoeken voorzien van hoekbeschermers. De plafonds worden afgewerkt met pleisterlaag zoals voorzien voor muren. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd waar nodig in gipskartonplaten, voor het plaatselijk wegwerken van eventuele leidingen of kokers. Bij de dakappartementen zal de onderzijde der schuine dakvlakken en verticale wanden van verloren ruimten en dakuitbouwen worden afgewerkt met gipskartonplaten of pleisterwerk op metalen pleisterdragers, schilderklaar afgewerkt. Op alle scheurgevoelige plaatsen zal een extra wapening in het pleisterwerk vakkundig aangebracht worden. De gemeenschappelijke inkomhal, trappenhuis en liftbordessen worden verder afgewerkt met een gladde acrylaatverf of een structuurverf, kleur te bepalen door de architect.
02.08.02.
Vloeren. In de gemeenschappelijke delen van de inkomhallen wordt een bevloering geplaatst in natuursteen of keramische tegels met inbegrip van bijhorende plinten. Bij de algemene inkom gelijkvloers wordt een ingewerkte vloermat voorzien type tire-guard of gelijkwaardig.
De vloer van de kelderverdieping wordt volledig uitgevoerd in gepolierd beton. Privatieve delen: • over de volledige vloeroppervlakte van de appartementen wordt een uitvullingslaag in een licht isolerend materiaal aangebracht waarop een contactgeluidisolatielaag wordt geplaatst (Ethafoam of gelijkwaardig) die een verbetering van de contactgeluiden realiseert van ± 22 dB (Klasse Ia ) ( niet op gelijkvloerse verdieping) • over de volledige vloeroppervlakte van de appartementen wordt verder een glad afgestreken cementdekvloer aangebracht, voorzien van een draadwapening of vezelwapening. • Vloertegels in geperst keramiek worden voorzien in wc(‘s), douche(‘s), badkamer(‘s), keuken,inkomhal en berging. Handelswaarde : 40,00 Euro/m2 exclusief plaatsing en BTW. • In de woonkamer en slaapkamers wordt een half massief parket voorzien met toplaag van 4 mm eik op multiplex in stroken motief, afwerking met waxolie, particuliere handelswaarde 75 Euro/m2, geleverd en geplaatst incl. bijhorende plinten, excl. BTW. • De plinten worden voorzien in dezelfde materialen als de vloerbekleding voor zover dit mogelijk is. Daar waar een wandbetegeling voorzien wordt sluit deze
residentie “BERGENHOF”
pagina 6
• Bij de overgangen tussen de verschillende vloermaterialen wordt een vloerafwerkingsprofiel in roestvrij staal of messing voorzien, of een tussendorpel in natuursteen. • De terrasbevloering van de gelijkvloerse appartementen wordt uitgevoerd in natuursteentegels, handelswaarde 40 Euro/m2 niet geplaatst excl. BTW. *
De terrasbevloering op de verdiepingen worden uitgevoerd in tropisch hardhout bevestigd met schroeven in roestvrij staal.
Vloeren, wandtegels, half massief parket zijn ter inzage bij de leveranciers aan te duiden door de bouwheer-promotor of hoofdaannemer. 02.08.03
Wandtegels, venstertabletten • Wandtegels worden voorzien in wc(‘s)(hoogte ± 1,20 m), douche(‘s) en badkamer(‘s) te plaatsen vanaf vloer tot aan plafond. Handelswaarde : 35,00 Euro/m2 exclusief plaatsing en BTW. • Alle venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen of hout, dikte 3 cm , breedte tot 3 cm buiten het muurvlak. Houten tabletten worden geschilderd in de kleur van de ramen.
02.08.04.
Trappen • De trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in gewapend beton, te bekleden met treden in natuursteen; de trapleuning in staal te schilderen in een kleur te bepalen door de architect.
02.09.
Binnenschrijnwerk.
02.09.01.
Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke schilderklare ingelegde deurbladen in volkern met houten deurkaders en omlijstingen om te schilderen, hoogte deurblad 211,5 cm, deurbeslag (scharnieren en deurkruk in mat geanodiseerd aluminium, voorzien van slot met dag- en nachtschoot en aanslagprofiel in neopreen . Handelswaarde, inclusief hang- en sluitwerk : 300,00 Euro/st, incl. deurbeslag met handelswaarde 40,00 Euro, excl BTW,
02.09.02.
Inkomdeur appartement De toegangsdeuren van de appartementen worden eveneens uitgevoerd als vlakke schilderklare binnendeuren met een brandweerstand van min.1/2 h. Deze inbraakwerende deur is voorzien van een ingewerkte metalen plaat en wordt geplaatst in stalen deuromlijsting met neopreen aanslagprofiel. Zij is tevens voorzien van een inbraakwerend veiligheidsslot met 3 puntsluiting en spionoog. Deurbeslag met vaste knop aan de buitenzijde, deurkruk aan de binnenzijde met een handelswaarde van 40,00 Euro. (excl. BTW ) De zijde van de algemene delen is geschilderd in een kleur te bepalen door de architect in harmonie met de schilderwerken algemene delen.
02.09.03.
Deuren algemene delen. De deuren naar de traphal en sasdeuren in de algemene delen zijn uitgevoerd als vlakke binnendeuren met een brandweerstand van 1/2 h, zij zijn zelfsluitend dmv een deurdranger en zijn voorzien van neopreen aanslagprofiel, omlijsting in hout. Het geheel geschilderd in een kleur te bepalen door de architect.
residentie “BERGENHOF”
pagina 7
02.09.04.
Kelderdeuren. De deuren van de private kelders zijn voorzien als vlakke binnendeuren geschilderd in kleur bepaald door de architect, zij zijn voorzien van een cilinderslot in combinatie met het appartementsslot.
02.09.05.
Houten trappen In de dakappartementen met logeerkamer in duplexverdiep wordt een houten trap in beuk voorzien inclusief trapleuning. Het geheel volgens deeltekening van de architect of leverancier.
02.09.06.
Brievenbussen. In de inkomhal bevinden zich de individuele brievenbussen met gelijkvormige naamplaatjes, uit te voeren overeenkomstig ontwerp goed te keuren door de architect, zij vormen één geheel met het bellenbord en videocamera en worden op harmonieuze en gepersonaliseerde wijze ingepast in de interieurinrichting van de inkomhal.
HOOFDSTUK III 03.01.
Technische uitrusting van het gebouw
Nutsvoorzieningen Ieder appartement beschikt over individuele verbruiksmeters voor water, gas, elektriciteit. Deze worden opgesteld in het daartoe voorziene meterlokaal. In dit lokaal worden tevens aansluitingen voorzien voor telefoon en TV-kabeldistributie. Voor de gemeenschappelijke delen ( lift, inkomhal, gemeenschappelijke delen in kelderverdieping, enz. ) worden afzonderlijke tellers voorzien per blok. De aansluitkosten voor deze nutsvoorzieningen zijn niet in de koopsom begrepen, zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs ,aangerekend door de energie leverende maatschappij.
03.02.
Liftinstallatie. De elektrische lift zonder machinekamer is voorzien voor 8 personen, toegankelijk voor rolstoelgebruikers. Luxueus afgewerkte liftkooi met spiegel op halve hoogte, handgreep en bedieningspaneel in roestvrij staal, kooideuren aan de binnenzijde in roestvrij staal, buitenkant te schilderen in harmonie met het schilderwerk algemene delen. Verder voldoet de lift aan alle Belgische normen inzake veiligheid.
03.03.
Sanitaire installatie.
03.03.01.
Waterleiding De koudwaterleidingen zullen uitgevoerd worden in beschermde Alu-Pex buizen of kunststofleidingen met aangepaste diameters, inbegrepen alle nodige hulpstukken en in de berging zichtbaar op te stellen collectoren. De installatie omvat de leidingen vanaf de individuele teller tot bij de volgende aftappunten : handwasbakje in wc, spoeltafel en vaatwas in de keuken, wasautomaat en c.v.ketel in de berging, alle sanitaire toestellen in badkamer en douche zoals aangeduid op de plannen, één dubbel dienstkraan op het buitenterras van elk ste de appartement gelegen op 1 en 2 verdieping. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in dezelfde materialen als koudwaterleiding en worden voorzien vanaf de CV-combiketel naar volgende aftappunten: spoeltafel in de keuken en de sanitaire toestellen in badkamer,douche en handwasbakje inde wc, zoals aangeduid op de plannen.
residentie “BERGENHOF”
pagina 8
De regenwaterinstallatie omvat per blok een regenwaterpomp,de aanzuigleiding naar de regenwaterput en het leidingennet naar de voorziene dubbel dienstkranen Voor elk gelijkvloers appartement is er één dubbel dienstkraan voorzien op het terras, voor de algemene delen is er per blok 1 dubbeldienstkraan voorzien in de kelderverdieping en op de gelijkvloerse verdieping, 1 op de voorgevel en 1 op de achtergevel. .
03.03.02
Afvoerleidingen Deze worden uitgevoerd in hittebestendige kunststofleidingen met aangepaste diameters, zij worden aangelegd vanaf de voorziene sanitaire toestellen, spoeltafel keuken, vaatwasmachine en wasautomaat, om via de centrale verticale standleidingen aan te sluiten op de riolering.
03.03.03.
Sanitaire toestellen. Voor de aankoop van de sanitaire toestellen wordt per appartement een gedetailleerde lijst opgesteld van de voorziene toestellen, deze zijn te bezichtigen in de toonzaal van een groothandel sanitair aan te duiden door de bouwheerpromotor. De sanitaire toestellen omvatten: • waterclosettoestellen ( hangmodel met in de wand ingebouwd waterreservoir ), wc-zitting (zithoogte min. 42 cm ) , aansluitingen, WC-papierhouder • handwasbakje in wc, met mengkraan, inclusief alle toebehoren voor aansluitingen • ligbad in acryl, inclusief thermostatische mengkraan met handdouche en alle toebehoren voor aansluitingen. • badkamerlavabo met mengkraan en alle aansluitvoorzieningen. Aantal sanitaire toestellen volgens aanduidingen op de plannen en gedetailleerde lijst per appartement, alle toestellen in witte kleur.
03.03.04.
Brandpreventie Per verdieping wordt een muurhaspel en poederblusser voorzien in de centrale inkomhal en in de kelderverdieping in het gemeenschappelijk gedeelte van de parkeerruimte. Er wordt voorzien in de nodige signalisatie van uitgangen en blusmiddelen, de nodige noodverlichtingen en brandkoepel in het trappenhuis.
03.03.05.
Ventilatie Per appartement wordt een mechanische ventilatie met luchttoevoer en –afvoer voorzien in overeenstemming met de nieuwe regelgeving desbetreffende. (EPB-regelgeving )
03.04.
Elektrische installatie De elektrische installaties zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI ( algemeen reglement voor elektrische installaties), voor de aansluiting zal de installatie gekeurd worden door een onafhankelijk keuringsorganisme. De individuele tellers worden opgesteld in het daartoe voorziene tellerlokaal in de kelderverdieping.
03.04.01.
Algemene delen. De elektrische installatie van de algemene delen omvat de verlichtingsinstallatie van de algemene delen en de voeding voor de gemeenschappelijke technische
residentie “BERGENHOF”
pagina 9
uitrusting van het gebouw ( eventuele opvoerpomp regenwater, gemeenschappelijke luchtventilatoren, liften e.a. ) De verlichtingsarmaturen, schakelaars en stopcontacten zullen geplaatst worden volgens schema opgemaakt door de architect. De verlichting wordt bediend via verlichte drukschakelaars, aangesloten op een tijdschakelaar. De verlichting in de inkomhal en buitenverlichting bij garagepoort wordt bediend door bewegingsmelders, de buitenverlichting algemene inkomdeur door een schemerschakelaar. Voeding voor brandraam in trappenhuis + bediening in traphal op het gelijkvloers. 03.04.02.
Elektrische installatie in de private delen. Deze omvat alle nodige bekabeling vanaf de individuele meterkast tot alle hierna vermelde lichtpunten en stopcontacten. Een verdeelkast met voldoende aantal stroomkringen voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar, wordt geplaatst in het appartement (berging-c.v.-ruimte). Verlichtingsarmaturen zijn niet inbegrepen. voorzieningen per lokaal : • inkomhal : - 2 lichtpunten aan plafond. - 1 stopcontact op plinthoogte - 1 bel + parlofoon en videoinstallatie (bediening inkomdeur gelijkvloers) • living : - 2 lichtpunten aan plafond ( zithoek en eethoek ) - 1 aansluiting TV-distributie - 1 aansluiting voor telefoon - 8 stopcontacten op plinthoogte waarvan 2 dubbele - bedrading voor klokthermostaat c.v. • keuken: - 1 lichtpunt aan plafond. - 1 lichtpunt boven het aanrecht. - 6 stopcontacten op werkbladhoogte, waarvan 3 dubbele - aansluiting of stopcontact voor alle voorziene elektrische toestellen ( kookfornuis, dampkap, oven, koelkast, vaatwas, enz.). • W.C. - 1 lichtpunt boven handwasbakje • badkamer: - 1 centraal lichtpunt aan plafond, - 1 wandlichtpunt (spiegelverlichting), - 2 stopcontacten • slaapkamer 1: - 1 lichtpunt aan plafond, - 4 stopcontacten waarvan 1 dubbel op plinthoogte - 1 aansluiting TV-distributie • logeerkamer - 1 lichtpunt aan het plafond - 4 stopcontacten waarvan 1 dubbel op plinthoogte - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting TV-distirbutie
residentie “BERGENHOF”
pagina 10
• berging- CV- ruimte - 1 lichtpunt aan plafond - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - 3 stopcontacten waarvan 1 dubbel - voeding CV-ketel *
*
*
03.04.03.
terrassen 2 lichtpunten aan plafond of op muur (armatuur inbegrepen) 1 stopcontact met binnenschakelaar private kelders 1 plafondlichtpunt 1 dubbel stopcontact Zonwering Bij de ramen in living en slaapkamer wordt een elektrische voeding voorzien voor aansluiting van eventuele zonwering en/of gordijnbediening.
Diverse voorzieningen Zwakstroominstallatie: alle appartementen zijn uitgerust met een bel-parlofoon videofooninstallatie, die de inkomdeur van het sas gelijkvloers bediend, een bijkomende belknop wordt voorzien bij de inkomdeur van elk appartement. In elk appartement is de aansluitmogelijkheid voorzien voor telefonie.De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitingskosten zijn dus niet inbegrepen. De bedrading voor aansluiting op het kabeltelevisienet is voorzien in elk appartement. De aansluiting zelf dient door de koper bij de maatschappij aangevraagd te worden, de aansluitingskosten zijn dus niet inbegrepen.
03.05.
Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie omvat de aanleg van een volledig individuele gasgestookte centrale verwarming met de nodige radiatoren.. Voor de berekening van de capaciteit worden volgende kamertemperaturen vooropgesteld bij een buitentemperatuur van - 8°C • woonkamer 22°C • keuken 22°C • hal 18°C • slaapkamers 20°C • badkamers 24°C De radiatoren zijn van het type plaatstaal, voorgeschilderd in witte kleur De ketel is van het type condensatie ketel met ingebouwde boiler met een gesloten verbrandingskamer, de ketel wordt aangesloten op een luchttoevoer- en afvoerkanaal voor de verbrandingsgassen. De installatie voorziet tevens in de productie van warm water. De automatische regeling gebeurt via een elektronisch regelbare kamerthermostaat in de woonkamer en thermostatische radiatorkranen in de andere lokalen.
03.06.
Vast meubilair
residentie “BERGENHOF”
pagina 11
03.06.01.
Keukeninrichting De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen (Bauknecht of gelijkwaardig) zoals hierna vermeld: (zie lijst leverancier) • onder- en bovenkasten met deuren + werkblad (zie detailplan en omschrijving) • aanrechtblad met dubbele spoelbak (1 en 1/2) en mengkraan. • inbouwkoelkast met diepvriesvak • vaatwasmachine • inbouw keramische kookplaat ( 4 zones) • inbouw micro-combi-oven • dampkap boven kookfornuis met aansluiting op afvoerkanaal. Het geheel volgens uitgewerkt detailplan en omschrijving van de leverancier, zie detaillijst per appartement. De levering van de keuken en toestellen dient te gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer-promotor.
03.06.02.
Badkamerinrichting. Dit artikel omvat het leveren en plaatsen van alle badkamermeubilair zoals voorzien op detailplan en omschrijving per appartement (zie lijst leverancier) De levering zal eveneens gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer-promotor.
03.07.
Garages In de kelderverdieping kunnen bepaalde autostaanplaatsen omgevormd worden tot afgesloten garageboxen. De scheidingswanden van deze boxen worden uitgevoerd in geprofileerde griis gelakte staalplaat. Zij worden afgesloten met een kantel- of sectionaalpoort in staalplaat grijs gelakt en worden voorzien van elektrisch te besturen automatisatie met afstandbediening. In de private garages wordt één lichtpunt en 1 dubbel stopkontakt voorzien, aangesloten op de private teller van het bijhorende appartement.
03.08.
Omgevingswerken
03.08.01.
Terreinverhardingen. a. De toegangsweg naar de inkomhal van elk blok zal aangelegd worden vanaf de rooilijn tot de inkom in blauwe hardsteenblokjes 12 x 12 cm b. De toegangsweg naar garagepoort zal aangelegd worden in vierkante betonklinkers klein formaat getrommeld, kleur te bepalen door de architect.
03.08.02.
Afsluitingen. De private tuintjes op de gelijkvloerse verdieping worden afgesloten met doorlevende beukenhaag aan de straatzijde tot een hoogte van max ± 1,10 cm, tussen de onderscheiden tuintjes tot max 1,50 m.
03.08.03
algemene aanleg Tussen de rooilijn en de private tuintjes wordt een aanplanting voorzien van bodembedekkers en laagstammige sierboompjes volgens groenplan.
03.08.04.
Private tuintjes De bodem van de private tuintjes wordt aangelegd overeenkomstig grondplan.
residentie “BERGENHOF”
pagina 12
Eventuele andere beplanting dient de eigenaar zelf te voorzien in overleg met de ontwerper van de groenaanleg
03.09.
Schoonmaak en oplevering Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Het gehele gebouw en de appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de beglazing die “schoon” opgeleverd worden.
HOOFDSTUK IV 04.01.
Algemene verkoopsvoorwaarden
Algemeen principe. De panden worden verkocht “sleutel op de deur” overeenkomstig de plannen en tekeningen van de architect en conform de “Beknopte Technische Beschrijving”, die de koper erkent te hebben ontvangen.
04.02.
Plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in de “Beknopte technische beschrijving” opgegeven maten en maatcijfers zijn plus-minus maten. Kleine verschillen in min of meer die mochten vastgesteld worden na afwerking of bij de voorlopige oplevering worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen enkel geval kunnen partijen zich eventueel op onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of waardevermindering in te stellen of de ontbinding van de koop te eisen. De meubels of kasten , eventueel aangeduid op de plannen van de architect zijn louter illustratief en niet bindend van aard, alleen het meubilair uitdrukkelijk vermeld in de “Beknopte technische beschrijving” is voorzien.
04.03.
Wijzigingen De wijzigingen die aan onderhavige “Korte Technische beschrijving “ op verzoek van de koper zouden aangebracht worden mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van alle wijzigingen aan de ruwbouw, de dragende structuur, schouw of leidingschachten, gevel- of dakelementen. De bouwheer-promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de bevoegde overheid zouden opgelegd worden of door de regels der kunst zouden worden ingegeven, of door de architect nodig geacht worden. De wijzigingen die zouden aangebracht worden op aanvraag van de kopers mogen dus enkel betrekking hebben op de voltooiing van het privatief gedeelte. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheerpromotor of coördinator, die ze voor uitvoering dient goed te keuren in overleg met de architect. Aan andere personen (o.m. onderaannemers ) medegedeelde wijzigingen zullen als onbestaande beschouwd worden. Alle wijzigingen die aanleiding geven tot een meerkost dienen vooraf betaald te worden, alvorens een en ander wordt uitgevoerd.
residentie “BERGENHOF”
pagina 13
04.04.
Materialen De bouwheer-promotor mag ten alle tijde materialen vermeld in de “Korte Technische Beschrijving” vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen , doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kwaliteit niet minderwaardig is t.a.v. de oorspronkelijk voorziene materialen. Eventuele wijzigingen of aanpassingen worden door de architect vervolledigd op de bouwplannen.
04.05.
Zetting van het gebouw. De krimp- en zettingbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-promotor of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en een nieuwbouw.
04.06.
Architectuurplannen en erelonen. De plannen van het gebouw, waarop dit document betrekking heeft dienen als basis voor het opstellen van een “verkoopsovereenkomst”, zij zijn opgemaakt op basis van beschikbaar gestelde gegevens en metingen ter plaatse. De eventueel minieme verschillen die zouden vastgesteld worden na het slopen van de bestaande bebouwing zullen als aanvaardbare afwijkingen beschouwd worden en in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding van één der partijen rechtvaardigen. Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopprijs. Indien echter op vraag van de koper wijzigingen aan de plannen dienen te worden aangebracht zal dit wel afzonderlijk gehonoreerd worden.
04.07.
Coördinatie . De coördinatie gebeurt door C.A.V.-bureau Bogaerts F. Voor een vlotte gang van werken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen via hem geregeld, deze verbindt er zich wel toe alle wijzigingen en eventuele meerprijzen mede te delen aan de architect. Geen enkele wijziging die opgedragen wordt aan een onderaannemer zal aanvaard worden.
04.08
Voorlopige en definitieve oplevering: Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij aangetekend schrijven of telefonisch contact. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen.
residentie “BERGENHOF”
pagina 14
Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden, het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. De voorlopige oplevering en overhandiging van de sleutels kan slechts gebeuren na betaling van alle facturen (voor de uitgevoerde werken en meerwerken) overeenkomstig de schijven vermeld in de verkoopsovereenkomst. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement.
04.09.
Verkoopprijs: Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: het post- interventiedossier (125€), de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair, de decoratiewerken, het plaatsen en aansluiten van de privatieve tellers voor water, elektriciteit, gas, telefoon en distributie. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.
04.10.
Wederzijdse verbintenissen van de partijen: De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1582 en volgende van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. Het betreft in dit geval een ruilovereenkomst. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van de mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat enig verhaal zal kunnen uit oefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.
04.11.
Kennisname van de documenten Dit bestek bevat 16 bladzijden en werd opgemaakt om gevoegd e worden bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend informatief en ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend, elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper toegelicht. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de koper ondertekend.
04.12.
Aanvullende documenten.
residentie “BERGENHOF”
pagina 15
- Detailplan en lijst keuken - Detaillijst sanitair
Opmerkingen : ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .............................................................................. datum van ondertekening:
Voor akkoord,
de kopers,
residentie “BERGENHOF”
de verkoper,
pagina 16
