Építészeti mûszaki leírás
A terület és az épület ismertetése A tervezési terület Gyõr nyugati részén, az 1-es fõút mellett található. A terület korábban ipari jellegû volt, de az üzemek többsége már megszûnt. A szomszédos telken épült a Duna Center bevásárlóközpont. Az épület az 1920-as években épült. A közelmúltig a Pannon Baromfi mûködött benne. A földszinti részen szárnyas feldolgozás, az emeleteken irodák mûködtek.
Építészeti megoldások Az eredeti épülettömeghez az elmúlt évtizedekben többször is hozzáépítettek. A 3 szintes fõépülethez raktárakat, hûtõházat és technológiai helyiségeket építettek. A lapostetõs kialakítást a gépjavító épületét leszámítva tartották. A jelen felújítási és átalakítási munkák során a hozzáépítések egy része lebontásra kerül: megszûnik a gépjavító, a nyaktag, ami a raktárépülethez kapcsolta, valamint a hátsó fronton néhány kisebb ‘sufni’. A területhez tartozik egy jelenleg még kerítésen kívül álló magastetõs hagyományos szerkezetû lakóház is. Ez az épület a körítõ falakat megtartva lapostetõs kialakítást kap és felújításra kerül. A felújítás során a külsõ falak megtartva a jelenlegi struktúrát, Dryvit hõszigetelõ rendszert kapnak. A lapostetõ utólagos hõszigetelést kap. A teljes gépészeti rendszer megújása során alternatív fûtési módszer is kialakításra kerül. Funkcionálisan az épület földszintjén lesz a legnagyobb változás. Itt a feldolgozó nyomai eltûnnek. Az északi (fõ)homlokzathoz épített egyszintes rész elé a belsõ padlószinttel azonos magasságon lévõ, kerekesszékkel is megközelíthetõ fedett járószint kerül. Itt üzletek és kávézó lesz. A fõépület földszintjén egy nagyobb terû kereskedelmi egység kerül kialakításra. Az emeleteken irodák lesznek kialakítva. Az 1. szint kiadásra kerül, a 2. szintet a beruházó foglalja el.
A fõ tömeg észak-keleti részén egy grafitszürke színû, fémlemez burkolatú, a falazat síkjából kiugró keretezés készül. Ebben kap helyet szintenként egy új osztott nyílás, valamint a lapostetõn ebben kerül elhelyezésre a gépészet egy része. Tetõ feletti részét reklámcélokra is használjuk.
helyiség, átépítés után konyha-étkezõ) 2 db nyílászáró helyén a falazat kibontása.
Beépítési paraméterek Épület helye:
9025 Gyõr, Csipkegyári út 2-4., Hrsz: 7672/1
Övezeti besorolás:
01368* Kbe12/S/40/15/150/04-//400
Jelenlegi funkció: Tervezett funkció: Beépítés módja: Legnagyobb beépíthetõség: Telek területe: Telek tervezett beépítettsége: Bruttó beépítés (meglévõ): Bruttó beépítés (tervezett):
Irodaház és üzem Irodaház és üzlet szabadon álló (nem változik) 40 % 5993 m2 csökken 1578,37 m2 1300,89 m2
Földszinti padlószint: Pince padlószint: Járda padlószint: 1. emeleti padlószint: 2. emeleti padlószint: Párkánymagasság: Építménymagasság (meglévõ): Építménymagasság (tervezett):
±0,00 • 110,7 mBf -1,40 m -0,70 m +4,00 m +8,00 m +11,90 m 11,90 m 12,05 m
Anyag- és színhasználat A fõépületnek a hõszigetelés után is a jelenlegi felületi struktúrája marad. A két végtraktus középszürke vakolatot, a középsõ traktus halványszürke vakolatot kap. A középsõ épületrész felsõ lezáró vízszintes sávja szintén középszürke vakolatot kap, melyet a két függõleges sáv tör meg, ezzel is kihangsúlyozva a ritmust. Az északi homlokzat elé épített egyszintes épületrész a felújítás során hõszigetelt, grafitszürke színû mikrobordás fémlemez burkolatot kap. Ugyanez az anyaga az északkeleti blokknál épített keretezésnek azzak a különbséggel, hogy itt az ablakok között és a lapostetõ felett a homlokzati síkbók kifordított, árnyékoló lamella jellegû mezõk vannak. A külön álló, DC felé nézõ, jelenleg magastetõs, de lapostetõsre tervezett épület is grafitszürke, hõszigetelt mikrobordás trapézlemez burkolatot kap. Ebben is üzletek kerülnek kialakításra.
Szerkezeti leírás Az épület hagyományos szerkezetû: vasalt beton sávalapok, 51 és 38 cm vastag km tégla felmenõ falak, alulbordás monolit vb födémek. A válaszfalak 12 cm-es km téglából és 10 cm-es válaszfal lapból falazottak. A felújítás során a meglévõ válaszfalak jelentõs része elbontásra kerül (bontási engedélyezési terv már benyújtásra került • gépjavító mûhely és nyaktag, hátsó kisebb épületrészek, valamint fõhomlokzati kéménypillér bontása, belsõ fõfalakban nyílások nyitása). A szerkezeti változások nem jelentõsek. Néhány helyen a fõfalak meg lesznek bontva, üres nyílás lesz, vagy nyílászáró kerül beépítésre. A legjelentõsebb módosítás az északi homlokzaton újra megnyitásra kerülõ (jelenlegi WC
.............................. EVOTECH KFT. 9025 Gyõr, Erkel F. u. 8.
megbízó
.............................. SZEKERES ATTILA okl. építészmérnök 1117 Budapest, Bercsényi u. 24. III/3. É 01-0371 Tel: 70/586-9966 tervezõ
