BrlÜcY.MlNtszTí'ntUM oNKoRrrnÁruyzATl HELYETTESÁLmn,ÍrtrrÁn
Tárgy: jegyzők tájékoztatÍsa a Nemzeti Eszkorkeze|ö ZÍt. mrikodésévelkapcsolatos j ogszabályi v áltozásolaÓl
Iktatszám:l\,{|r&h.5-sito,&
Tisztelt J egyzítKőrjegzö Asszony/tlr! A Magyar KÖzl ny 20|2. jrinius 19.i sámában megielent Nemzeti EszkÖzkezeló (továbbiakban:NET) miikődésével kapcsolatosegyestiirvényekmődosításárÓ|sztió 20Í2. évi LXX. tÖrvény,valamint a jrinius 26.i szárr.;rban a Nemzeti EszkÖzkezeló mtiktidésével kapcsolatosegyes szabályokrÓl szÓlÓ I28l20|2 (VI.26.) Korm. rendelet (továbbiakban: Rendelet),amely mÓdosítottat bbek kozott a NET által miÍk dtetettprogramjogosultsági feltételeit. A Rendelet értelmében a hiteladÓsnak _ a programbavalő belépéstkezdeményezosándéknyilatkozatáhozcsatolniakell a teleptilésiÖnkormányzatjegyzojeáltal királlított30 napnálnemrégebbiigazolástaz aktívkoruak ellátásáÍőlvalÓ, a lakásfenntartásitámogatiásra, illetveaz ápolásidíjravalÓ jogosultságrÓl. A NET a gÖrdulékeny iigyintézésérdekében kiegeszítetteaz t$ jogsr-abáIyifeltételeknek megfelelóen a korábban a teleptilési tinkormanyzatokjegyzői szátmáramegkiildiitt és a|kalmazniajánlott igazolásmintá! valamint a tájékoztatóanyagot,melyek tartalmátjelen levelemhezmellékletként csatolvaismerhetikmeg. Budapest,2012.augusztus 28. Szívesegyiittmúkődésiiket megkÖszÖnve,
T\ t'\
,; ct)
-
\
F
a
s
il
Üavtizlettel:
Farkasné dr. Ga.sp
NemzetiEszközkezelőZrt. . amennyiben az ingatlan tu|ajdonjoga a te|epü|ési önkormányzathoz kerÜlt,a visszavásár|ási jog a településl önkormányzattal szembenis gyakorolható, . a visszavásár|ásijog megszűnik, haa bérletijogviszony megszíÍnik. jogáva|,az ingatlanban Amennyibena bérlőnem é|visszavásárlási továbbrais maradhat bérlőként. A visszavásárlási ár: . a jeIzálogszerződésben meghatározott hitelösszegecsökkentvea . a NET.programba |épésig kifizetett tőketörlesztőrész|etek összegéve|, vagy r a NemzetiEszközkeze|ő álta|fizetettvételárés . a bérletijogviszony jegybanki időtartamaalattszámított alapkamat összege közti!a magasabb érték. lx)
Zá|ogköte|ezettrevonatkozószabályok:
Abbanaz esetben,ha nema hite|adóstulajdonában van a jelzá|oghite|-szerződés fedezetéü| szo|gáló ingat|an, abbanaz esetbena hiteladósnak a zálogkiitelezettel együttke|]az ingatlanmegvásárlását kezdeményeznie. Az ingat|antabban az esetbenis megvásároljaaz Eszktizkeze!ő, ha a szociálisfeltéte|eknek a zálogkötelezettfe|elmeg.Ebbenaz esetbenaz Eszközkeze|ő a bér|eti szenődésta zálogkötelezette| köti meg. x}
Díialr,adók, it|etékek:
A hlteladóstaz ügyintézés soránnemterhelisemmi|yen díj,illeték ésadófizetési kötelezettség.
x|}
NET.programtáiékoztatás
Az Eszktizkeze|ő az érdek|ődők számáraa www.netzrt.hu o|da|on, vagyaz alábbi,kedvezményesen hÍvható kékszámonnyújttájékoztatást nyújtania NET-programró|:
06-40-L0a-444
KonkrétÍ.igyekben a bankfiÓkoktudnakinformáciÓvalszolgálnÍ.
NemzetiEszközkeze|őZrt. elfogadtaaz EszközkezelőáttaIfizetendővéte|árat; |emondotta hite|adóssa| szembenfenná||ómíndentovábbiköveteléséről. Az Eszközkeze|őhözaz ügyet a hitelezőpénzügyiintézmény továbbítja. A MagyarÁl|amnevébenaz Eszközkeze|őmindenolyan ingat|ant megvásáro|, amelyneke|adásáhoza hitelező pénzügyi intézményekhozzájáru|tak. Az Eszközkeze|ő ennek érdekébenfe|veszi a kapcso|atota hite|adóssal,Ídőpontotegyeztetvele, hogy a |akóingat|antleltárba vegye, va|amin! hogy megkössékaz adásvételiszerződéstésbér|etiszerződést.Ennekeredményeképpen a hiteladós mint bérlő továbbra is az otthonában maradhat, úgy hogy az Eszközkeze|őtő| határozatlan időtartamra bérliaz ingat|anthavi bérletidíjmegfizetésee||enében.
v}
Az ingat|anvételáránakmeghatározása:
Az Eszkiizkezeló az alábbivételáron vásároljamega hite|adÓsingatlanát: pítottforgaImi érték A je|záloghitelszerzódéskor megálla a) 55o/o-a, ha a |akÓingatlan Budapesten Vagymegyeijogri városbantalálhatÓ, b) SoYo-a, haa lakÓingatlan az a}ponthatályaa|ánemtartozővárosban, c) 35%-a, ha a lakÓingatlan ktizségben ta|á|hatÓ.
ul
A bérletiszerzódésselésa bérletíjogviszonnyalkapcsolatostudniva|Ók:
I I
határozatlan .dótartam bérletiszerzódés Óvadékotnemke||letenni,kivéve, ha a pénzintézet kielégítését kÖVetóena Nemzeti Eszkiizkezeló zrt. á|talfizetettvételárbÓ| fennmarad(ebbenaz esetbenaz Óvadék mértéke |egfeljebb 6 havibér|eti díj} a|bér|etbe nemadhatÓkiazingat|an a |akÓingatlan fenntartásának kÖltségei-, ideértveaz ál|agmegÓváshoz sziikséges ktiltségeket is, a kiiz zemi díjakatéstársasházeseténa kÖziiskÖ|tséget bér|öt terhelik.
Bér|etidíi:A bérletidíi mértékét kormányrende|et szabá|vozza, attÓI e|térninem lehet.A rendeletszerint a fizetendó lakbéralapja a |akÓingat|an hitelfe|véte|kor megátlapított forga|miértékének 1,5 százaléka. Ezt az őrsszeget 12 hÓnaprae|osztvahavonta,egyenló sszegekben fizetimeg a bér|ö.Egy15 milliÓ forintforga|miértékŰ ingatlanta|apulvévea |akbér havonta18 75oforintotteszki. Egy10 mittiÓforintforgalmiértékú ingat|annát a havi lakbér12 500forintlesz vlÍ!.
Visszavásár|ásiiogga| kapcsolatostudnivalrík
A tÖrvény alapjána hite|adÓst a |akÓingat|anra visszavásár|ásijog illetimegazalábbifeltételekke|: r a NemzetiEszkiizkeze|ó Zrt.-ve|kiit tt adásvételi szerzódés megkiitését kiivetó .6. hőnaptől24.hőnapiggyakorolhatÓ,
NemzetiEszkozkeze|ó Zrt'
o A hite|adÓs/zálogkotelezett Vagya veleegy háztartásban é|óházastársa/ é|ettársa a jegyzí áltaI megá||apítottá po|ásidíjbanrészesti |; vaov o legalábbegy,családipÓt|ékra jogosítÓgyermeknevelése mel|ett o rendszeres szociá|is segé|yben vagy o fog|alkoztatást helyettesító támogatásban vagy o |akásfenntartási támogatásban részestil. o A hite|adÓs/zálogk telezettá||andÓIakcíme2011. szeptember28.án és azt kiivetóen folyamatosan a hite!fedezetéÍi|szolgá|Ó, megvéte|re fe|ajánlott |akÓingatlan; o a hiteladÓsnak/zá|ogkÖte|ezettnek a fe|aján|ottingatlanonkíviilnincs más ingat|anon joga. használati Fe|hÍvjuk a figyelmetarra,hogyaz Önkormányzat képvise|ótestiilete á|tala 18 évenfe|ii|itartősan beteghozzátartozÓ ápo|ásajogcímen folyÓsított ápo|ásidíjnemjogosítfe| a NemzetiEszktizkeze|ó programjá ban tÖrténórészvételre. Továbbifeltétele a |akÓingatlan á||amá|ta|imegvásárlásának, hogya hite|ezópénzi.igyi intézmények hozzájáruljanak azadásvételhea ése|engedjék a hite|adÓs fennmaradÓtartozását. |v)
Az Íigyintézés menete:
pénziigyi A hite|tnyrijtr5 intézmény írásban tájékoztatja a hitetadÓstarről,hogya rendelkezésére állő informáciÓkszerlnt(teháta hitelszenódés ésingat|analapján}valÓszínsíthetó,hogymegfete| a t rvényi fe|tételeknek. A bank,vagy kiiveteléskeze|ó |eve|étó| fiigget|enii| a hlteladősis kezdeményezheti a programba keriilést. Haa hite|adÓsszeretnebeker |nia NemzetiEszkiizkezeló programjába, akkorkeressefetaz hiteltny jtÓ pénztigyi intézmény fiőkját.A bankfiÓkbantájékoztatják arrÓl, hogya hite|szerzódésre, va|amínt az ingat|anra vonatkozÓfeltéte]ek teljes lnek-e vagysem je|záloghitel.szerzódés Ha a lakÓingatlanraaz ingat|an-nyilvántartásba a|apjántÖbb pénzÍigyi javára je|zá|ogjogot jegyeztek intézmény is be, a rangsorban e!órébbá|lÓ pénziigyi intézményné| leheta laktíingat|an megvásárlásátkezdeményezni. A szociá|isfe|téte|ek meg!étét a hiteladÓsnaka hitelezó bank fiőkjában ke||igazolnia,amihez mindÖ'ssze az a|ábbikétigazolástke||beszereznie ésa szándéknyilatkozathoz csato|nia: . r
A hlteladős (vagy a hiteladríssalegy háztaÉásbanétó házastárs,it|etveélettárs)ápolási díiban' lakásfenntartásl támogatásban, ílletve rendszeres szociális segélyben,vagy fog|a|koztatást helyettesítótámogatásbanrészestil. Ezt az nkormányratiiegvzíigazotja. A hiteladÓs(vagya hiteladÓssa| egyháztartásban élóházastárs,illetveélettárs) lega|ább egy gyermeket jogosult.Ezta MagYarÁ||amkincstár nevel,akikutáncsa|ádipÓt|ékra igazolja.
Az eljárássoránaz Eszktizkezeló akkorveszifel a kapcso|atot a hite|adÓssal, amikormár minden je|zálogjoggal pénziigyi rende|kezó intézmény l
jÓváhagytaazt,hogya tulajdonjog a MagyarÁ||amhoz kertiÜÖn;
Nemzeti EszkozkezelöZrt,
rfuÉxozrnrÓ eredó kÖtelezettségeiknek a hitelszerzódésból e|egettenninemtudő természetes szemé|yek lakhatásánakbiztosÍtásárÓl szőlő 2011.éviCLXX.ttirvényról |)
A NETprogramravonatkozÓjogszabály:
lóre vonatkozőszabá|yokat A NemzetiEszktizkeze személyek eredó k te|ezettségeiknek e|egettenni nem tudÓ természetes - a hite|szerzódésbó| va|amint |akhatásának biztosításárÓl szÓ|Ó2011.éviCLXX.ttirvény Zrt. mŰktidésével kapcsolatos egyesszabá|yokrÓ| sző|ó L28l2o12.(Vl.26.) - a NemzetlEszkÖ'zkezetó Korm.rendelet tartalmazza. ll)
Mia NETprogramlényege?
A NET programa kormányotthonvédelmi AkciÓtervének kereteinbe|iil a |eginkábbrászoru|t hiteladÓsokon kívánsegíteni. A programa háromszerepló- hiteladős,hite|ezŐ,valaminta Magyar Á|bm- kiizÓsá|dozatváttalásán alapu|.Ennekkeretében: . . .
llt)
a hiteIadÓslemondaz ingatlantulajdonjogárÓl, ésbérlóként otthonábanmaradhat; A MaryarÁ||am a fe|ajánlott megvásáro|ja ingat|ant a hite|ezóelengedia hiteladÓsfennmaradÓ tartozását. A IakÓirrgatlan állam álta|imegvásárlásának feltetelei
Az Eszkiizkeze!ó abbanaz esetbenvásároljameg a hiteladÓsáltat felaján|ottingat|ant, ha a NET tiirvényben e|óírtfeltéte Iek mindegyike teljesíil. Az ingat|anra ésa hite|revonatkozÓfeltéte|ek, amikröIa banknyilatkozik: 1. az ingatlanforga|miértékea jelzáloghite|.szerzódés megkÖtésekor nem ha|adtameg Budapesten ésa megyeijogtivárosokban a 15 milliÓforintot,egyébte|epiiléseken a 10 mil|iÓforintot; 2. a hite|szerzódés megkiitésekor a banktÓlkapottk
c) ápolási díjbanrészesül. 2.
Ámennyibena kérelmezőápolási díjbanrészesül,a kérelmezőápolási d$át a) a településjönkormányzatjegzője
állapítottameg,
b) a településiönkorm ányzatképviselő testülete állapítottameg' A hatósági bizonltványt igénylő kérelmére,a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetesszemélyek lalrüratásánakbiztosításáróI szóló zorr. évi clxx. törvényben előírt feltételek elbírálása éljából, a közigazgatr{si hatósági eljárás és szolgáltatrásáltalános szabályairól sző|ó zoo4. fui cxl. törvény 8a $ .a alapján adtam ki.
Kelt:
.:
aláírás, pecsét Jegyzó
AIA}ILOTTMINTA
I{ATŐsÁcrBnzortrvÍrrrÁtw
Jegyzó neve: Teleptilés: Cím: E-mailcím: Telefon: Fax: Üsy'''tézö neve: Száma:
Kérelmezö neve: Kérelrnezö sztiletésineve: Kérelrnezö sztiletésihetye ésideje: LakÓhelye: SzernéIyiigazolvány száma: TAJ száma
1. Igazolom, hogy nevezett kérelmezó, a .........:... jeg}zójelki'rjes}zójeáltal éV.............. Önkormán1zatának napjánkiadott ............ igazgatásrÓlésszociálisellátásokrÓl szÓl6 rggg.éviIII. tiirvényalapján a) aktívkoniak ellátásában részestil, b) lakásfenntartási támogatásban részesiil'
(teleptiles)
