www.marievanbylandt.nl
KARAKTER & BELEVING
Cosmopolitan.
Haagse chique.
hoofd ingrediËnten
Landgoed Oostduin.
Contemporary landmark.
Statig en robuust pand.
Stap 1
Stap 2
Stap 3
De spiegelvijver.
Samenspel.
Vogelvlucht.
Groenhovenstraat.
Bylandtlaan.
Uitgangspunten project.
• Maximale kwaliteit en minimale kosten • Nota en ambitie gemeente. • Maximaal aantal vierkante meters in eerste fase. • Tweede parkeerlaag ter vervanging van de zandlaag. • Ruimtes flexibel te programmeren • Ontwerp vanuit Total Cost of Ownership.
PROGRAMMA
Vrije bestemming.
Statige loftappartementen.
Paviljoenwoningen.
Wonen in de natuur.
De lobby.
Persoonlijk en zakelijk.
Gebouw op gebouw.
Zwemmen aan de kust.
Parkeren in stijl.
Theehuisje voor de buurt.
ROUTING
Openbaar doch exclusief.
Entree van het landgoed.
Routing essentie beleving.
Persoonlijke entrees.
8 GESCHAKELDE TORENS
De appartementen. • Elk appartement is doorzon, buitenruimtes ZO én NW • Bestaande hoofddraagstructuur onaangetast laten. • Dicht bij de filosofie van het gebouw blijven. • Maximale efficiëntie in GBO/BVO/gevelopper vlak. • Alleen gelijkvloerse appartementen. • Aan de gevel: generiek • Op te splitsen in short stay appartementen. • Elke vrije sector appartement kan (tijdelijk) gekoppeld worden aan een serviceconcept of het shortstay-hotel. • Vluchtwegen via geschakelde balkons.
Kleinschalige logistiek.
Centraal vs. decentraal.
Dubbele routing. Shortstay
Service Studio’s
Auto, fiets en voetgangers
Centrale entree Parking
Hoofdentree
Decentrale entrees
Oprijlaan
The Lobby (receptie)
Koopwoning
Acht persoonlijke decentrale entrees
Long stay huur
Kiss & Ride Wellness
Business Units
Begane grond.
Eerste verdieping.
Reguliere woningen.
Short stay.
Gevelontwerp.
Zomer balkons.
PAVILJOENWONINGEN
architectonisch concept.
Zonoriëntatie landschappelijke openheid Grootte terrassen Gebruikersopper vlakte
Schuifpui.
ruimtelijke ordening
RO-procedure. Vaststelling Bestemmingsplan Oostduin-Arendsdorp.
“Herstel van het landgoed (bijv. zichtlijnen, waterpartijen, natuur en cultuurhistorische waarden, entrees en weren van autoverkeer en parkeermogelijkheden.” “volume toename (vooral in de hoogte) gecombineerd met het wegnemen van verhard terrein op het maaiveld.”
Voortbouwen geschiedenis.
ca. 1712
ca. 1930
2013
2014 -
Aanhechting aan landschap en stad.
De beleving van de singels, de parkvijver en het oeverlandschap staat centraal. Aansluiten op de bestaande paden, beplanting en omliggende stad- en parkstructuren. De aanhechting door zichtlijnen.
Haags landgoed.
water
paden
zichtlijnen
beplanting
Oeverlandschap.
Parkbeplanting inrichting.
Parkbeplanting inrichting.
Verfijning.
Groene inrichting.
COMFORT
Thuis voelen.
Hoogwaardig comfort. hoogwaardig comfort en makkelijk te bedienen
Centraal versus Decentraal Short stay versus Long stay Constante basis versus Snelle regeling Investering versus Exploitatie Cultuur en Techniek Gebiedsgebonden oplossingen
Benutten slimme vormgeving en natuurlijke processen. Niet compenseren met installatietechniek. Zonwering, orientatie Isolatie Natuurlijke ventilatie Serres / luiken Koeling & O2 via beplanting Regenwater
De transformatie oplossing.
BAOPT geen grote technische ingrepen flexibiliteit en demontabel energiebesparing ideaal renovatie opgave.
Eigen energie B.V.
Van steen naar dienst. Een eigen ESCO.
INTERIEUR
Vervlochten met landgoed.
De wintertuin. – topfloors
De vlindertuin. – de Lobby
De moestuin.
– geklimatiseerde buitenruimtes
De kruidentuinen.
– bovenste lagen nieuwbouw
De privétuin. – paviljoenwoningen
PROCES & TEAM
studio MENNO ® KOOISTRA
Ook gebouwen zijn consumptiewaren. 1 Keuze voor product-industrialisatie
IFD, BIM en TCO
2 Vastgoed is branding
hoe zet je een vastgoedproduct op de markt?
3 Ontwerpen voor de gebruikers-/exploitatiefase
materialisatie / klimaatbeheersing / generiek
Regisseren van belangen.
Maatschappelijk belang
Belang van de klant
Gemeente Buurt Beleid Regelgeving Welstand RO-procedure
Institutionele belegger Particuliere kopers Potentiële huurders Short stay exploitant Wellness/fitness ondernemer Businesscenter exploitant Huisvesting ser vice/zorg
Proof is in the pudding.
Copyright Paul de Ruiter, ontwikkelaar Hans Kloosterman
Copyright Paul de Ruiter, ontwikkelaar Hans Kloosterman
Team intern • M enno Kooistra - Projectarchitect • Igor Sansici - Management/Gebiedsmanagement • C aro van Dijk - Architect • Roy van der Velden - Bouwkundige • D utch Green Building Lab
Caro van Dijk
Hotel Amstelkwartier - Architectenbureau Paul de Ruiter
Roy van der Velden
Igor Sancisi
Waarom Studio Menno Kooistra® ? • De projectarchitect van het project OD75 is Menno
Kooistra in samenwerking met Caro van Dijk.
• Iteratief proces. flexibel ontwerpproces. Draaiboek. • De regie over het totale integrale ontwerpproces. • Dialoog aangaan met alle stakeholders
,...staat
House of the Purple for Hyundai Card, Seoul (2010)
Nike x Selfridges interactive windows, London (Olympics 2012) (Golden Award, ADCN)
Bilder & De Clercq, Amsterdam (2013)
The Student Hotel, Rotterdam (2012) (Golden Award, Best Hotel Concept / Venuez Awards)
BUGABOO MEETS A SPECIAL COLLECTION
Bugaboo meets Missoni (2010)
karres & brands
Buitenplaats Trompenburg, ‘s Graveland
Kromhoutkazerne, Utrecht
Mandelapark, Almere
dwa
thank you
