EGER MJV DK-I VÁROSRÉSZ TIHAMÉRI SZŐLŐK TERÜLETRÉSZEN HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2013
EGER MJV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA A DK-I VÁROSRÉSZ TIHAMÉRI SZŐLŐK TERÜLETRÉSZEN, A VOLT KŐBÁNYA - BOLYKI PINCÉSZET TERÜLETÉRE ÉS KÖRNYEZETÉRE VONATKOZÓAN
RENDELET-TERVEZET
2013. OKTÓBER RENDELETTERVEZET VÉLEMÉNYEZÉSRE ** MOBIL-CITY Bt. ** KÉSZ Kft. ** TÁJAOLÓ-TERV Kft. ** PRO-TERRA Kft. **
Oldal:1
/A 314/2012. XI. 8.) Korm. rendelet 38. §-a szerinti véleményezési szakasz/
EGER MJV DK-I VÁROSRÉSZ TIHAMÉRI SZŐLŐK TERÜLETRÉSZEN HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2013
Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Rendelet-tervezete Eger Megyei Jogú Város Helyi Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 27/2008. (VI. 27.) rendelet módosítására Eger Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. Tv. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 9. mellékletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: Általános rendelkezések 1.§ Eger Megyei Jogú Város Közgyűlése Eger MJV Helyi Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 27/2008.(VI.27.) sz. rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosítására az alábbi rendeletet alkotja: Módosuló rendelkezések 2.§ Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 27/2008. (VI. 27) rendelet (a továbbiakban HÉSZ) 1.§-ának (1) bekezdésének a) pontja a következő at. III. jelű alponttal egészül ki: „at.III) területe”
SZT/DK-2011/m3
Tihaméri szőlők Volt kőbánya – Bolyki Pincészet 3.§
(1)
A HÉSZ 22 .§ (1) bekezdése az alábbi i) alponttal egészül ki: „i)
(2)
Különleges mezőgazdasági üzemi terület (K-Mü) „
A HÉSZ 22 .§ (1) bekezdés (3) a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) a) A Ksp/.., Kfn/.., Kvá/.. és az 1500 m2 telekterületet meghaladó Kid/.. jelű építési övezetekben helyiséget tartalmazó építmény, új épület építése esetén a kötelező zöldfelület kialakítását kertépítészeti terven kell bemutatni, s annak megfelelően megvalósítani.
(3)
A HÉSZ 22.§ (12) bekezdés (a) pontban szereplő táblázat az alábbi sorral egészül ki: „ ÉPÍTMÉNY ELHELYEZÉSÉRE VONATKOZÓ
ÉPÍTÉSI ÖVEZET, ÖVEZET JELE
(SZT szerint)
Kid/O-20-4,5-3000
TELEKRE VONATKOZÓ
ELŐÍRÁSOK
BEÉPÍTÉSI MÓD
O
LEGNAGYOBB BEÉPÍTETTSÉG (%)
20
ELŐÍRÁSOK
LEGNAGYOBB ÉPÍTMÉNY-
KIALAKÍTHATÓ
LEGKISEBB ZÖLDFELÜLET
MAGASSÁG
LEGKISEBB TELEKTERÜLET
(m)
(m2)
(%)
4,5
3000
50
(4)
A HÉSZ 22.§ (12) bekezdés (c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: „c)
Az elő-, oldal- és hátsókert előírásai: RENDELETTERVEZET VÉLEMÉNYEZÉSRE ** MOBIL-CITY Bt. ** KÉSZ Kft. ** TÁJAOLÓ-TERV Kft. ** PRO-TERRA Kft. **
Oldal:2
„
EGER MJV DK-I VÁROSRÉSZ TIHAMÉRI SZŐLŐK TERÜLETRÉSZEN HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2013
ca)
a szabályozási terv egyéb rendelkezése hiányában az elő- és oldalkert min. 5,0-5,0 m, a hátsókert min. 6,0 m, melyekben felszínen megjelenő gépészeti, technológiai építmények, berendezések sem helyezhetők el, kivételt képeznek a napenergiát hasznosító berendezések,
cb)
a DK-i városrészen, a Tihaméri szőlőben található volt kőbánya udvarában 1. A területhasználati váltással összefüggésben épület létesítése csak az önkormányzat és a terület tulajdonosa, illetve a terület fejlesztésében érdekelt által megkötött településrendezési szerződést követően - hagyható jóvá. Az építési tevékenység csak a településrendezési szerződésben foglaltak teljesítését követően kezdhető meg. 2. az oldalhatáron álló beépítési mód a szabadon álló épület elhelyezését is lehetővé teszi, 3. az elő-, oldal és hátsó kertek a telken belül meglévő tufa kőfalak függvényében alakulhatnak, esetenként 0,0 m távolságra is csökkenhetnek, 4. az építménymagasság számítását attól az udvarszinttől kell számolni, ahol az épület legalsó, illetve első szintje van, melytől mérten egyik homlokzatra vetített építménymagasság sem lehet több mint a megengedett átlagos építménymagasság plusz 1,5 m, 5. ha a tufa-kőfalak a telekhatárokat megközelítik, illetve elérik, továbbá ha a telek udvarszintje a környező területtől legalább 3,0 m-nél mélyebben helyezkedik el akkor az építési határvonalak a telekhatárokat elérhetik, vagyis az épületek a tufakőfalakhoz simulóan helyezhetők el, mely esetben az épület fal felőli homlokzata csak a tufakőfal felső síkjából kiemelkedő felületével vehető figyelembe az építménymagasság számításánál, 6. a tufakőfalak felső síkján épület nem helyezhető el akkor sem, ha az a telekhatároktól mérten az építési határokon belülre kerülne, 7. az épületek kialakítása legfeljebb 45° meredekségű magastetővel vagy lapostetővel történhet, de lapostető alkalmazása során a tetőfelület legalább 50 %án zöldtető alkalmazandó, 8. az épületek színezésére csak a magyarországi természetes kövek színei alkalmazhatók, 9. az épületek homlokzatain a látszó tömör felületek képzésére elsősorban a természetes kövek használandók.
(5)
„e)
Az építési övezetben a megengedett felszíni beépítettség mértékével megegyezően lehet a felszín alatt emberi tartózkodásra alkalmas, valamint eszköz- és bortároló helyiségeket kialakítani.
f)
Az építési övezet közművesítésének előírása: részleges közműellátás biztosítása szükséges. A HÉSZ 22.§ az alábbi (14) ponttal egészül ki:
„(14) A K-Mü/.. jelű építési övezetek jellemzően a mezőgazdasági terménytárolás és feldolgozás, különösen a szőlőfeldolgozás és bortárolás, s vele kapcsolatos vendéglátás, idegenforgalmi szolgáltatás létesítményeinek elhelyezésére szolgál. a)
A különleges mezőgazdasági üzemi terület építési övezetei:
RENDELETTERVEZET VÉLEMÉNYEZÉSRE ** MOBIL-CITY Bt. ** KÉSZ Kft. ** TÁJAOLÓ-TERV Kft. ** PRO-TERRA Kft. **
Oldal:3
(6)
A HÉSZ 22.§ (12) bekezdése (e) és (f) ponttal egészül ki:
EGER MJV DK-I VÁROSRÉSZ TIHAMÉRI SZŐLŐK TERÜLETRÉSZEN HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2013 ÉPÍTMÉNY ELHELYEZÉSÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
ÉPÍTÉSI ÖVEZET, ÖVEZET JELE
(SZT szerint)
K-Mü/O-30-7,5-3000
BEÉPÍTÉSI MÓD
O
LEGNAGYOBB BEÉPÍTETTSÉG
(%)
30
LEGNAGYOBB ÉPÍTMÉNY-
TELEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK KIALAKÍTHATÓ
LEGKISEBB ZÖLDFELÜLET
MAGASSÁG
LEGKISEBB TELEKTERÜLET
(m)
(m2)
(%)
7,5
3000
40
b)
A K-Mü/.. jelű építési övezetek területén az épületek az alábbi rendeltetéseket fogadhatják be: - bortárolás és szőlőfeldolgozás, - gyümölcstárolás és feldolgozás, - a használó és a személyzet számára legfeljebb 150 m2 bruttó alapterületű lakás, - idegenforgalmi vendéglátás, - kulturális rendezvények, - eszköz- és géptárolás, - az üzemi és idegenforgalmi rendeltetéssel összefüggő egyéb kiegészítő rendeltetés, - mezőgazdasági tevékenység során keletkező veszélyes hulladékok átmeneti tárolása a vonatkozó környezeti feltételek betartásával.
c)
Az építési övezetben a megengedett felszíni beépítettség mértékével megegyezően lehet a felszín alatt emberi tartózkodásra alkalmas, valamint eszköz- és bortároló helyiségeket kialakítani.
d)
A DK-i városrészben, a Tihaméri szőlőben található volt kőbánya udvaraiban:
da) A területhasználati váltással összefüggésben épület létesítése csak az önkormányzat és a terület tulajdonosa, illetve a terület fejlesztésében érdekelt által megkötött településrendezési szerződést követően - hagyható jóvá. Az építési tevékenység csak a településrendezési szerződésben foglaltak teljesítését követően kezdhető meg. db) A tufakő-falak tájképi karaktere meg nem változtatható, ha a függőleges falak udvarszinthez mért magassága az 5,0 m-t meghaladja, azok területnyerés célzattal el nem bonthatók. dc) A volt bányaudvar kőfalának részleges bontása, kialakítása csak olyan módon lehetséges, hogy a szomszédos telkek használatát s azok építési lehetőségét ne korlátozza. A tufakő-falak átalakításával, részleges megbontásával a telekkel határos közlekedést szolgáló közterületek rendeltetésükben nem korlátozhatók. dd) A telkeken épületet, felszínen megjelenő egyéb építményt elhelyezni a szabályozási terv rendelkezései szerint, valamint az egyudvaros és a kétudvaros telekre vonatkozó előírások figyelembe vételével lehet,
df)
Az „egyudvaros” telek környező terephez képes mélyebben fekvő udvarán: 1. az épületek elhelyezését a telken belüli tufafalak helyzete határozza meg, 2. a tufa falakhoz simulóan, azok elé és közé lehet építkezni, 3. a telek keleti oldalhatárától mérten K-i irányban 40,0 m hosszban az előkert min. 10,0 m, a további telekhosszon az előkert 0,0 m-re csökkenhet, RENDELETTERVEZET VÉLEMÉNYEZÉSRE ** MOBIL-CITY Bt. ** KÉSZ Kft. ** TÁJAOLÓ-TERV Kft. ** PRO-TERRA Kft. **
Oldal:4
de) az építési helyen belül az építménymagasság számítását arról az udvarszinttől kell számolni, ahol az épület legalsó, illetve első szintje van,
EGER MJV DK-I VÁROSRÉSZ TIHAMÉRI SZŐLŐK TERÜLETRÉSZEN HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2013
4. 5.
6. 7.
az építési helyen kívül is elhelyezhetők technológiai berendezések, tufa-fal tetejére felvezető lépcsők, az épületek kialakítása legfeljebb 30° meredekségű magastetővel vagy lapostetővel történhet, de lapostető alkalmazása során a tetőfelület legalább 25 %-án zöldtető alkalmazandó, az épületek színezésére csak a magyarországi természetes kövek színei alkalmazhatók, az épületek homlokzatain a látszó tömör felületek képzésére elsősorban a természetes kövek használandók.
dg) A „kétudvaros” telken: 1. a lejtő felőli udvar az első udvar, melynek ÉK-i határát képező kőfal másik oldalán minden oldalról kőfallal határoltan van a második, vagyis a hátsó udvar, 2. az udvarokban az építési helyet a szabályozási terv jelöli, melyeken kívül csak a tufa-fal tetejére felvezető lépcsők építhetők, egyéb technolóigai berendezések nem, kivételt képeznek a napenergiát hasznosító berendezések, 3. az első udvarban a 8,0 m szélességben szabályozott közút mentén az épület Ny-i homlokzatának legmagasabb pontja, az út szintjéhez mérten nem lehet magasabb 2,5 méternél. 4. a 3. pontban meghatározott közút menti telekrészen sem az építési helyen belül, sem azon kívül látszó technológiai berendezések, épületen kívüli bortartályok nem helyezhetők el, 5. a telek „d” jelű alrészletén lévő tufa fal-tömb tetejére épület csak úgy helyezhető el, ha a tufa-fal részleges visszabontása során a tájképi megjelenés nem sérül, s a létesülő épület legmagasabb pontja (gerincvonala, tetőfelépítményének magassága, attikafal magassága) a telek mentén 6,0 m szélességben szabályozott közút terepszintjéhez képest nem magasabb, mint 4,5 m, 6. az épületek kialakítása legfeljebb 30° meredekségű magastetővel vagy lapostetővel történhet, de lapostető alkalmazása során a tetőfelület legalább 50 %-án zöldtető alkalmazandó, 7. az épületek homlokzatain a látszó tömör felületek képzésére elsősorban a természetes kövek használandók, a homlokzati nyílások mérete és mennyisége mérsékelt legyen, a természetes kőfalak karakteréhez illeszkedve, 8. az épületek színezésére csak a magyarországi természetes kövek színei alkalmazhatók. e)
Beépíthető a különleges mezőgazdasági üzemi rendeltetésű telek:
ea) ha a telken rendelkezésre áll közegészségügyi szempontból megfelelő ivóvíz és az elektromos áram, és eb) ha a keletkező szennyvizek közcsatorna hiányában a vonatkozó előírások szerinti helybeni kezelése, vagy ellenőrzött helyre történő igazolt elszállítása történik, és
f)
Az építési övezet közművesítésének előírásai: részleges közműellátás biztosítása szükséges. RENDELETTERVEZET VÉLEMÉNYEZÉSRE ** MOBIL-CITY Bt. ** KÉSZ Kft. ** TÁJAOLÓ-TERV Kft. ** PRO-TERRA Kft. **
Oldal:5
ec) ha a keletkező csapadékvizek helybeni szikkasztása, vagy gyűjtése révén a késleltetett továbbvezetése biztosított.
EGER MJV DK-I VÁROSRÉSZ TIHAMÉRI SZŐLŐK TERÜLETRÉSZEN HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2013
Záró rendelkezések 4.§ (1) A jelen rendelet 1. mellékletét képező „SZT/DK-2011/m3” jelű szabályozási tervlapon lehatárolt területre korábban készült szabályozási tervi rendelkezések hatályukat vesztik. (2 Jelen rendelet meghozatalát követő 30. napon, azaz 2013. ………. …-én lép hatályba és 2013. …….. …-án hatályát veszti. (3) A rendelet előírásait a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.
……………………….. Dr. Kovács Luca jegyző
Oldal:6
…………………… . Habis László polgármester
RENDELETTERVEZET VÉLEMÉNYEZÉSRE ** MOBIL-CITY Bt. ** KÉSZ Kft. ** TÁJAOLÓ-TERV Kft. ** PRO-TERRA Kft. **
