Znalecký posudek č. 2009/136
Pozemek, parcela č. 1029, v katastrálním území Kyjovice ve Slezsku, obec Kyjovice, okres Opava, kraj Moravskoslezský.
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava,
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 1186/05-N5 ze dne 2.4.2009 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést :
Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 1. 6. 2009.
3. Podklady pro vypracování posudku − Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 1186/05-N5 ze dne 2.4.2009. − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 683 pro katastrální území Kyjovice ve Slezsku, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava. − Kopie Katastrální mapy, mapový list č. Bílovec 4-0/41. − Lesní hospodářský plán pro LHC 705801 - LHO Opava, platnost od 1.1.2009 do 31.12.2018. − Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. − Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č. 683 pro katastrální území Kyjovice ve Slezsku, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, ------------------------------------------------------------------------------------------.
5. Celkový popis nemovitosti
o výměře 2189 m2 je evidována v katastru nemovitostí v druhu pozemku . Jedná se o pozemek nacházející se mimo zastavěné území obce, který není platným územním plánem zahrnut mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž je přípustná stavba. Předmětem ocenění jsou dále trvalé porosty na oceňovaném pozemku. Jedná se o Na pozemku se nachází .
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– Věk porostu ke dni ocenění je 11 let. Obmýtí stanovené lesním hospodářským plánem je 120 let. Zakmenění porostu je 9. Složení porostu - buk 50% (bonita relativní 3), smrk 20% (bonita relativní 1), keřovitý porost 15% (neoceněno), jeřáb ptačí 15% (bonita relativní 1).
6. Obsah posudku a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 1029, v k.ú. Kyjovice ve Slezsku c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku.
Opava Kyjovice
Popisy objektů
. Věk porostu ke dni ocenění je 11 let. Obmýtí stanovené lesním hospodářským plánem je 120 let. Zakmenění porostu je 9. Složení porostu - buk 50% (bonita relativní 3), smrk 20% (bonita relativní 1), keřovitý porost 15% (neoceněno), jeřáb ptačí 15% (bonita relativní 1).
o výměře 2189 m2 je evidována v katastru nemovitostí v druhu pozemku Lesná typ SLT = 4B1 Pásmo ohrožení D
Ocenění
nemovitosti povinného
Výměra Skupina – název 2 189 m2 buk – buk lesní Zakmenění lesního porostu: 0,900 Obmýtí: 120 roků [(78,19 – 23,39) × 0,148 + 23,39] × 0,900 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 % 28,35 Kč/m2 × 2 189 m2 × 50 % Koeficient věkový Kv = 1,00 – 0,005 × (obmýtí – stáří):
Stáří Bonita 11 r. 3
Nákladová cena 23,39 Kč 28,35 Kč/m2
= ×
31 029,52 Kč 0,455
.
–5– Koeficient prodejnosti Kp: Mezisoučet
× =
Výměra Skupina – název 2 189 m2 smrk – smrk ztepilý Zakmenění lesního porostu: 0,900 Obmýtí: 120 roků [(91,60 – 12,46) × 0,101 + 12,46] × 0,900 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 18,41 Kč/m2 × 2 189 m2 × 20 % Koeficient věkový Kv = 1,00 – 0,005 × (obmýtí – stáří): Koeficient prodejnosti Kp: Mezisoučet
Stáří Bonita 11 r. 1
Výměra Skupina – název 2 189 m2 bříza – jeřáb ptačí Zakmenění lesního porostu: 0,900 Obmýtí: 80 roků [(9,77 – 3,77) × 0,162 + 3,77] × 0,900 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 15 % 4,27 Kč/m2 × 2 189 m2 × 15 % Koeficient věkový Kv = 1,00 – 0,005 × (obmýtí – stáří): Koeficient prodejnosti Kp: Mezisoučet
Stáří Bonita 11 r. 1
1,000 14 118,43 Kč
Nákladová cena 12,46 Kč 18,41 Kč/m2
= × × =
8 058,93 Kč 0,455 1,000 3 666,81 Kč
Nákladová cena 3,77 Kč 4,27 Kč/m2
= × × =
1 401,33 Kč 0,655 1,000 917,87 Kč
=
18 703,11 Kč
Koeficient prodejnosti Kp:
×
1,000
SL T 6,5900 4B
Cena [Kč]
2
Název
Parc. č.
Lesní pozemek
1029
Jedn. cena [Kč/m ] Výměra [m2] základní upravená 2 189
6,59
14 425,51
–6–
V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro potřebu stanovení porovnávací ceny vycházeno z konzultací provedených se správci obdobných nemovitostí a na jejich základě je uvažováno, že tato porovnávací cena by se pohybovala v rozmezí od 2/3 do 1/2 ceny stanovené na základě platných cenových předpisů.
Stanovená jednotková cena za m2: Množství:
8,– Kč 2 189,00 m2
×
–7–
C. Rekapitulace
Cena objektů Cena pozemků
18 700,– Kč 14 430,– Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem.
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva :
!
!
Zástavní právo soudcovské ve výši 50.000,- Kč pro Okresní úřad Šumperk, M.R,Štefánika 20, Šumperk. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 21E-2223/2000 ze dne 21.8.2001. Právní moc 26.9.2001. Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 1E-Nc-166/2002-12. Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 1E-Nc-714/2003-23. Zástavní právo soudcovské ve výši 60.548,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. zástavního práva 22E-684/2004-3 ze dne 28.5.2004. Právní moc ke dni 23.6.2004. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 48.825,-- Kč pro Finanční úřad v Nové Pace, Čelakovského 486, 509 01 Nová Paka. Rozhodnutí správce daně č.j. 24846/2004/240970/2722 ze dne 10.12.2004. Právní moc ke dni 12.2.2005. Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 1ENc-1012/2005-14. Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 1E Nc-1012/2005-14 Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 11Nc-219/2005-19. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ve výši 170.000,- Kč s příslušenstvím. Exekuční příkaz 102 Ex-1186/2005-N5 ze dne 24.10.2005. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ve výši 127.940,87 Kč s příslušenstvím. Exekuční příkaz 94 EX-4957/2005-7 ze dne 27.10.2005.
–8–
!
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-3087/2006-9 ze dne 22.6.2006. Zástavní právo soudcovské ve výši 147.935,20 Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Opavě o zřízení zást.práva 21E 633/2004-4 ze dne 1.7.2004. Právní moc ke dni 1.9.2004. Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 17 Nc-2408/2007-5.
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 42.993,70 Kč pro Finanční úřad v Opavě. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j. 178906/2005/384941/6915 ze dne 16.9.2005. Právní moc ke dni 15.11.2005. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 3.215,- Kč pro Finanční úřad v Jílemnici. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j.11867/2006/259970/6583 ze dne 27.2.2006. Právní moc ke dni 14.4.2006. Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 11 Nc-743/2006-4.
Nařízení exekuce Na základě rozhodnutí okresního soudu v Bruntále 17 Nc-4086/2007-5. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-5154/2007-10 ze dne 29.5.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-5156/2007-15 ze dne 29.5.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-51952006-16 ze dne 29.5.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 014 Ex-2189/2008-9 ze dne 29.5.2008.
Ocenění
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 1. 6. 2009 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
–9–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č.
znaleckého deníku.
podle připojené likvidace.
– 10 –
E. Seznam příloh − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 683 pro katastrální území Kyjovice ve Slezsku, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava. − Kopie Katastrální mapy, mapový list č. Bílovec 4-0/41. − Lesní hospodářský plán pro LHC 705801 - LHO Opava, platnost od 1.1.2009 do 31.12.2018.
