No title

Příloha č. 1

Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou

Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti bytu porovnávací metodou Porovnání bytových jednotek

Srovnávané nemovitosti

Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Podlaží Užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní

Byt Pekárenská Byt České Budějovice ulice Pekárenská místní komunikace kompletní bydlení bydlení

Vzorek 1 Byt J. Plachty Byt České Budějovice ulice J. Plachty místní komunikace kompletní bydlení bydlení

Vzorek 2 Byt Kněžskodvorská Byt České Budějovice ulice Kněžskodvorská místní komunikace kompletní bydlení bydlení

Vzorek 3 Byt Pekárenská Byt České Budějovice ulice Pekárenská místní komunikace kompletní bydlení bydlení

Vzorek 4 Byt Skuherského Byt České Budějovice ulice Skuherského místní komunikace kompletní bydlení bydlení

Vzorek 5 Byt Klaricova Byt České Budějovice ulice Klaricova místní komunikace kompletní bydlení bydlení

po částečné rekonstrukci dobrá cca 60m2 3+1 plastová okna, fasáda cihelný

po částečné rekonstrukci dobrá 7 65 3+1 plastová okna, fasáda panelový

původní dobrá 1 57 3+kk plastová okna, střecha cihelný

původní dobrá 5 65 3+1 fasáda panelový

původní dobrá 2 65 3+kk

původní dobrá 7 63 3+1 plastová okna, fasáda panelový

Nabídková cena

Druh transakce Odpočet provize RK

odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory

1 690 000 Kč včetně provize RK

(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)

1 195 000 Kč včetně provize RK

srovnávací koef. 0,95 nabídková cena 0,97 provize RK odvozená cena 1 557 335 1 101 193

nabídková cena provize RK odvozená cena

odborné porovnání znalce

cihelný

1 300 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,95 nabídková cena 0,97 provize RK odvozená cena 1 197 950






srovnávací koef. 0,95 0,97


(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)

srovnatelné srovnatelné

1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné




1,00 1,00

(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)

srovnatelné

1,00 srovnatelné

1,00 srovnatelné

1,00 srovnatelné

1,00 srovnatelné

1,00

(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie,..)

srovnatelné horší srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

1,00 1,05 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00

horší horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné srovnatelné srovnatelné

1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena Váha Průměrná vážená cena

1 410 076 Kč

Tržní hodnota nemovitosti celkem

1 410 076 Kč

Tržní hodnota nemovitosti zaokrouhlená

1 420 000 Kč

horší srovnatelné srovnatelné horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

1,05 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00

1,03

1,05 1,05 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00

1,10 1

horší srovnatelné srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

1,05 1,00 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00

1,08

1 214 065

1 602 498 1

horší horší srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

1,03

1 294 325 1

1,10

1 517 158 1

1 422 335 1

Prodej, byt 3+1, 63 m² | Sreality.cz

1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/ceske-budejovice-ceske-b...

Nejnavštěvovanější realitní server, máme 162244 aktuálních nabídek realit

Celková cena:

1 400 000 Kč za nemovitost

Poznámka k ceně:

včetně provize a právního servisu

Adresa: Klaricova, České Budějovice - České Budějovice 3 Datum aktualizace:

28.05.2014

ID zakázky:

1518

Budova:

Panelová

Stav objektu:

Velmi dobrý

Vlastnictví:

Osobní

Umístění objektu:

Klidná část obce

Podlaží počet:

8

Podlaží umístění:

7. podlaží

Plocha užitná:

63 m

Plocha podlahová:

63 m2

Sklep:

4m

2

2

Popis: Prodej bytu 3+1/ OV / 67 m2 / České Budějovice / Klaricova Prodej bytu 3+1 67m2 v osobním vlastnictví v Českých Budějovicích v ulici Klaricova. Byt se nachází v 7N.P. v panelovém revitalizovaném domě. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Dispozice : obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, ložnice, dětský pokoj a na chodbě 2x prostorná šatna. Jádro je původní, umakartové. Vhodné na předělání bytu dle svých představ. Okna jsou plastová. K bytu náleží 2x sklep.Jsou zde nízké měsíční náklady 3300Kč/měs. V blízkosti domu dětské hřiště, do centra cca 10 minut chůze. Parkování u domu. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Kontaktovat prodejce Bronislava Slavíková Mobil: +420 725 760 834 [email protected] Dotaz prodejci REALGEOINVEST, s.r.o. L. Košuta 1064, 76001 Zlín

Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice.

6.7.2014 13:34


1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/ceske-budejovice--pekare...



Celková cena:

včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně:

FOND OPRAV 1260 Kč měsíčně

Adresa:

Pekárenská, České Budějovice

Datum aktualizace:

05.06.2014

ID zakázky:

OV/N 683-M

Budova:

Panelová

Stav objektu:

Dobrý

Vlastnictví:

Osobní


5. podlaží

Plocha užitná:

65 m

2

Popis: Nabízíme k prodeji panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví na Pekárenské ulici v Českých Budějovicích. Jedná se o byt v původním stavu s výměrou 65 m2, který se nachází v 5 patře panelového domu. Okna bytu jsou orientována na východ a západ. Zajistíme financování – odhad pro účely banky u nás neplatíte.

Kontaktovat prodejce Milan Pouzar Telefon: 387 311 661 Mobil: 777 588 417 [email protected] Dotaz prodejci RONDO - obchodní a realitní společnost Krajinská 37/4, 37001 České Budějovice Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice.

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Palackého náměstí

20 m

Vlak: České Budějovice, České Budějovice Bankomat: Bankomat Komerční banky Pošta: Česká pošta, s.p.

610 m

800 m

Lékárna: Lékárna U Krále Jiřího Restaurace: U Kozla

1 080 m

280 m

150 m

Copyright © 1996–2014 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

6.7.2014 13:33


1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/ceske-budejovice-ceske-b...



Celková cena:

Poznámka k ceně: včetně provize, DPH a právního servisu Adresa: J. Plachty, České Budějovice - České Budějovice 3



100 m

Vlak: České Budějovice, České Budějovice Bankomat: Bankomat Komerční banky Pošta: Česká pošta, s.p. Restaurace: U Kozla

200 m

04.07.2014

ID zakázky:

148379

Budova:

Panelová

Stav objektu:

Velmi dobrý

Vlastnictví:

Osobní

Podlaží počet:

8


7. podlaží

Plocha užitná:

65 m

Plocha podlahová:

65 m2

Balkón:

Ano

Sklep:

Ano

Zařízeno:

Ne

Výtah:

Ano

2

Popis: Prodej bytu 3+1 o výměře 65 m2 v ulici J. Plachty v sedmém patře osmipodlažního panelového domu po rekonstrukci (výtah, fasáda, okna, zateplení, střecha, vchod, spol. prostory). Byt prošel rekonstrukcí (zděné jádro). V bytě jsou plovoucí podlahy a dlažba, vytápění ústřední dálkové. Disponuje kuchyňskou linkou, která je i se spotřebiči součástí kupní ceny (sporák+trouba, digestoř), dvěma neprůchozími pokoji, prostorným obývacím pokojem, zrekonstruovanou koupelnou s vanou (koupelna s oknem) a WC, balkónem s výhledem na město a sklepní kójí o výměře cca 2 m2. Díky umístění bytu ve vyšším patře domu a orientaci oken: východ-jih-západ je byt velmi světlý. V blízkém okolí se nachází supermarket Billa, zastávka MHD, mateřská škola a cca 10 min chůze Obchodní centrum IGY (+ KC Bazilika). K nahlédnutí vyúčtování za energie 3 roky zpětně - stručný přehled je přímo ve fotogalerii. Při rychlém jednání možná sleva. Můžeme Vám nabídnout výhodné financování. Zavřít

1 110 m

640 m

Kontaktovat prodejce

830 m

Lékárna: Lékárna U Krále Jiřího

Datum aktualizace:

350 m

Vaverka Tadeáš Mobil: +420 607 933 667 [email protected] Dotaz prodejci CENTURY 21 Stejskal

6.7.2014 13:32

Prodej, byt 3+kk, 57 m² | Sreality.cz

1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+kk/ceske-budejovice-ceske-...



Celková cena:

včetně provize Adresa: Kněžskodvorská, České Budějovice - České Budějovice 3 Datum aktualizace:

12.06.2014

ID zakázky:

PK-3029

Budova:

Cihlová

Stav objektu:

Dobrý

Vlastnictví:

Osobní

Podlaží počet:

5


2. podlaží

Plocha užitná:

57 m

Plocha podlahová:

57 m2

Sklep:

Ano

Datum nastěhování:

12.06.2014

2

Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Silnice, MHD, Autobus

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: U Trojice

150 m

Vlak: České Budějovice, České Budějovice severní zastávka 970 m Bankomat: Bankomat České spořitelny Pošta: Česká pošta, s.p. Lékárna: Dr. Max

90 m

370 m

350 m

Sportoviště: Fitness Loděnice

Zařízeno:

Ne

Výtah:

Ne

Popis: Prodej zděného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 57 m2, který je situován v prvním nadzemním podlaží zděného bytového domu na Pražském předměstí v Českých Budějovicích, Kněžskodvorská ul.. Bytová jednotka je ve standardním původním stavu, vhodný k realizaci vlastních představ o moderním bydlení. K bytu je možno zakoupit samostatně vymezenou nebytovou jednotku v suterénu domu o celkové rozloze 56 m2. Dům byl v posledních letech rekonstruován v hlavní stavebních prvcích (nová střešní krytina, plastová okna, výmalba společných prostor). Topení v bytě je řešeno lokálně plynovými vafkami. Financování hypotečním úvěrem je zajištěno. Podrobné informace poskytne makléř zakázky.

1 060 m

Restaurace: Restaurace Macelis

160 m

Kontaktovat prodejce Pavel Klimeš Mobil: 603 805 338 [email protected]

6.7.2014 13:33

Prodej, byt 3+kk, 65 m² | Sreality.cz

1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+kk/ceske-budejovice-ceske-...



Celková cena:

včetně provize Adresa: Skuherského, České Budějovice - České Budějovice 3 Datum aktualizace:

06.05.2014

ID zakázky:

56392

Budova:

Cihlová

Stav objektu:

Velmi dobrý

Vlastnictví:

Jiné


2. podlaží

Plocha užitná:

65 m

Sklep:

Ano

2

Topení: Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Komunikace: Asfaltová



Kontaktovat prodejce

240 m

Bus: České Budějovice, aut.nádr.

1 080 m

Vlak: České Budějovice, České Budějovice Bankomat: Bankomat GE Money Bank Pošta: Česká pošta, s.p.

Popis: Prodej bytu 3kk ve zděném domě u centra Českých Budějovic. K bytu je možnost pronájmu garáže v domě a využití malé zahrádky u domu. Na domě částečně zateplení, snížené stropy, rekonstrukce vodovod. potrubí, el. vedení a oken. Velmi variabilní prostor. K tomuto bytu možno přikoupit vedlejší byt 5kk 80 m2. V dosahu veškerá občanská vybavenost. Doporučuji prohlídku.

980 m

370 m

Call centrum Mobil: +420 774 110 007 [email protected] Dotaz prodejci

750 m

Lékárna: Lékárna U Krále Jiřího

180 m

Sportoviště: SPORT CLUB FABRIKA, s.r.o. Restaurace: Restaurace U Kalicha

870 m

Realitní kancelář Reality IQ a.s. 28. října 1584/281, 70900 Ostrava

140 m

6.7.2014 13:34

Příloha č. 2

Kopie výpisu z katastru nemovitostí

Příloha č. 3

Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 62473236-107864-140714102015, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 26 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 14.07.2014

62473236-107864-140714102015

Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

No title

Recommend Documents