VERKOOPSLASTENBOEK
Appartementen 1e verdieping Lorzestraat 17 2480 Dessel
Opdrachtgever:
dhr. en mw. VANHOOF - MAES Lorzestraat 19 2480 Dessel tel: 014/ 37.75.25
Architect:
JOHAN STUYTS Osseweg 4 2240 Zandhoven tel: 03/464.04.65 fax: 03/464.04.99
pag. 1/8
1.
BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN WERKEN
1.1. Grondwerken De grondwerken omvatten: - het opruimen van onkruid en afval op het terrein waarop moet worden gegraven alsmede het verwijderen van deze stoffen van de bouwplaats en, desgevallend, opslaan en nivelleren ervan - het weggraven, opladen, vervoeren, lossen en eventueel opslaan en effenen van de grond - het aanbrengen van grond die uit de bouwputten en sleuven is vrijgekomen en, in geval dit niet voldoende is, grond van andere herkomst - de werken en leveringen nodig voor een degelijke uitvoering van de werken. 1.2. Funderingen De aard van de fundering is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van het funderingstype worden opgemaakt en bepaald door het door de verkoper aangestelde ingenieursbureau. De aanneming bestaat uit de uitvoering van de in de plannen en bijzondere beschrijvingen vermelde funderingswerken. Alle funderingen worden in ieder geval aangezet tot op de vaste grond. In principe worden “funderingen op staal” uitgevoerd met betonnen funderingssleuven onder het funderingsmetselwerk. Onder de sleuven wordt een aardingslus geplaatst. De kelder zal uitgevoerd worden op een algemene funderingsplaat in gewapend beton, welke aan de bovenzijde gepolierd wordt. 1.3. Riolering De riolering wordt uitgevoerd in kunststof en wordt aangesloten op de openbare riolering, alles in overeenstemming met de daartoe geldende voorschriften. 1.4. Ondergronds metselwerk en kelders Het funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd in holle betonblokken met een hoogte van 19 cm, een breedte van 19 of 29 cm en een lengte van 29 cm. Het metselwerk dat in aanraking komt met omliggende grond, wordt voorzien van een cementering en bitumering. De buitenwanden van de kelderverdieping worden uitgevoerd in gewapend beton. De ondergrondse binnenwanden worden uitgevoerd in metselwerk uit holle betonblokken, zichtbaar metselwerk, opgevoegd. 1.5. Vocht-isoleerlagen Onder het peil van het gelijkvloers zal op alle opgaande muren een waterkerende laag geplaatst worden welke de muur volledig zal overdekken. 1.6. Opgaand metselwerk De dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwmetselwerk. De scheidingsmuur tussen de appartementen onderling en de traphalen wordt uitgevoerd als ontdubbelde wand met isolatie tussenin.
pag. 2/8
1.7. Gewapend beton Elke constructie in gewapend beton, zoals wanden, kolommen, vloerplaten en lateien, wordt uitgevoerd overeenkomstig de voorschriften en plannen opgemaakt door het ingenieursbureau. De vloerplaat boven de kruipruimte wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen welfsels. De overige vloer- en plafondplaten worden vervaardigd uit geprefabriceerde breedvloerplaten met opstortlaag, voorzien van de nodige ondersteunende balken. 1.8. Gevels De gevels worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk. Alle raam -en deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. 1.9. Dakbedekking Platte daken : bitumen Dakranden: aluminium, kleur identiek aan het buitenschrijnwerk. Hellend dak: zwarte pannen RW-afvoer: zink 1.10. Ventilatie Het buitenschrijnwerk zal voorzien worden van regelbare toevoeropeningen; in de slaapkamers met verbeterde akoestische eigenschappen. Een ventilatiesysteem type C (mechanische luchtafvoer) is voorzien. 1.11. Isolatie De gevels worden voorzien van 7cm dikke PU-platen en een 3cm matig verluchte spouw. De verdiepingsvloeren worden voorzien van 5cm gespoten PE-schuim, welke onder de gewapende chape geplaatst zullen worden. Het geheel voldoet aan de EPB-eisen. 1.12. Binnenbepleistering De gemetselde muren zijn bepleisterd. Niet-dragende muren zijn uitgevoerd in massieve gipsblokken welke afgefilmd worden met een afwerkpleister. 1.13. Buitenschrijnwerk Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch geïsoleerde aluminiumprofielen. Het toe te passen raam -en deursysteem zal gebruik maken van de moderne technologie. De ramen en deuren zijn uiterst solide van opvatting en conform aan de geldende normen. Rondom zijn de ramen en deuren opgevoegd met een elastische kit. Slaapkamerramen zijn voorzien van een rolluik. De toegangsdeur (inkomhal) zal worden voorzien van een elektrisch slot. 1.14. Glaswerken Alle ramen zijn voorzien van dubbele super-isolerende beglazing (Umax = 1,3 W/m2K). De beglazing wordt gedicht met een elastisch dichtingsprofiel en de nodige glaslatten. De glasdikten zijn in functie van de grootte der raampanelen. 1.15. Balustrades Uit te voeren in aluminium of (roestvrij of gecoat) staal.
pag. 3/8
2.
AFWERKING + TECHNISCHE UITRUSTING
2.1. Binnenschrijnwerk a. Binnendeuren Vlakke binnendeuren (type schilderdeur). De deuren worden opgehangen aan paumellen en zijn voorzien van sluitwerk in wit of in kleur. Elke private inkomdeur, uitgevend in een gemeenschappelijke traphal, zal een brandweerstand hebben van een half uur. De deuren worden geplaatst met inbegrip van de nodige bekledingen en omlijstingen in R.N.D. of M.D.F. b. • •
Sluitwerk Inkomdeur appartement: Slot en deurkrukken in PVC Binnendeuren: Dag – en nachtslot.
2.2. Bevloering De keuze van de bevloeringen dient te gebeuren bij een door de opdrachtgever aangeduide leverancier, in samenspraak met de aannemer vloerwerken. a. Inkomhal Voor de vloeren is er een budget voorzien van 25 €/m² particuliere handelswaarde, BTW excl., voor het materiaal. Voor de plaatsing wordt er een gelijmde tegel 40x40cm op chape voorzien in kruisende voegen, evenwijdig met de muren. Bijhorende plinten à 6 €/lm eveneens voorzien. b. Keuken, berging, wc en badkamer Voor de vloeren is er een budget voorzien van 25 €/m² particuliere handelswaarde, BTW excl., voor het materiaal. Voor de plaatsing wordt er een gelijmde tegel 40x40cm op chape voorzien in kruisende voegen, evenwijdig met de muren. Bijhorende plinten à 6 €/lm eveneens voorzien. c. Slaapkamers, nachthal en leefruimte Voor de vloeren is er een budget voorzien van 25 €/m² particuliere handelswaarde, BTW excl., voor het materiaal. Voor de plaatsing wordt er een gelijmde tegel 40x40cm op chape voorzien in kruisende voegen, evenwijdig met de muren. Bijhorende plinten à 6 €/lm eveneens voorzien. Indien er door de klant materialen gekozen worden die een meerprijs in plaatsing met zich meebrengen ten opzichte van het standaard voorziene, zal deze meerprijs worden doorgerekend aan de klant. NOTA: Alle bevloeringen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen, algemeen aanvaard door de fabrikanten. 2.3. Tussendeurstukken Geen tussendeurstukken voorzien gezien alle vloeren in principe betegeld worden. 2.4. Muurbekleding in keuken en badkamer Betegeling in keuken enkel tussen de kasten, betegeling badkamer tot aan plafond. Particuliere handelsprijs € 20/m², excl. BTW, voor het materiaal. 2.5 Raamtablet Alle raamtabletten worden uitgevoerd in verzoete blauwe hardsteen of een gelijkwaardig materiaal. pag. 4/8
2.6. Schilder - en behangwerken Schilder – en behangwerken zijn niet voorzien. Hiervoor kan per klant een aparte prijsofferte aan de verkoper gevraagd worden. 2.7. Keukenuitrusting Voorziene som keukenmeubilair met toestellen en toebehoren: particuliere handelsprijs, geleverd en geplaatst (excl. BTW): € 6.000,De keuze van de keukenuitrusting dient te gebeuren bij een door de opdrachtgever aangeduide keukenleverancier. 2.8. Sanitaire uitrusting Voorziene som sanitaire toestellen en toebehoren: particuliere handelsprijs, geleverd en geplaatst (excl. BTW): € 3.500,De keuze van de sanitaire uitrusting dient te gebeuren bij een door de opdrachtgever aangeduide leverancier. 2.9. Terrassen en balkons Het appartement op het gelijkvloers vooraan heeft geen terras of balkon. Het appartement op het gelijkvloers achteraan heeft aan de buitenzijde een privatief terras en een privatieve terras-tuin, welk wordt gescheiden d.m.v. een groenscherm (d.m.v. bijv. paal en draad of haag). Het wordt voorzien van tegels, formaat 40x40, met een handelswaarde van 25€/m². De balkons op de verdiepingen worden voorzien van tegels (handelswaarde van 25€/m²) op tegeldragers .
pag. 5/8
3.
AFWERKING DER GEMENE DELEN
3.1. Inkomdeur Thermisch onderbroken aluminium-profielen, voorzien van geïsoleerd paneel. De inkomdeur is voorzien van een sierdeurtrekker, een elektrisch springslot, bediend met een deuropener per appartement. 3.2. Brievenbussen en bellenensemble Per appartement wordt een brievenbus voorzien. Aan de inkomdeur wordt een bellenbord voorzien, gekoppeld aan een individuele videofoon- en belinstallatie. 3.3. Inkomhal De vloer wordt uitgevoerd in natuursteen. Plafonds en muren worden bepleisterd en geschilderd. De trapleuning wordt uitgevoerd in staal of in aluminium. Er zullen de nodige verlichtingsarmaturen geplaatst worden incl. noodverlichting. 3.4. Lift De lift vertrekt vanuit de kelderverdieping (private bergingen) tot de hoogste verdieping. Volgende punten gelden: een hydraulische personenlift met telescopische kooideur in staalplaat. De lift is decoratief aangekleed met spiegel, handgreep, bedieningspaneel en verlaagd plafond met verlichting 3.5. Meterlokaal Gelegen in de kelder, afgewerkt zoals de private bergingen: muren in betonblokken, zichtbaar metselwerk, gepolierde betonvloer en betonnen predallen als plafond. 3.6. Omgeving en tuin De toegangsweg tot het gebouw en de achterliggende parkeerplaatsen, zal worden verhard.
pag. 6/8
TECHNISCHE UITRUSTING 4.1. Verwarming De individuele centrale verwarmingsinstallatie op gas, werkt via een gesloten gasketel type wandgenerator met doorstroom systeem. De installatie wordt bestuurd door een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen worden voorzien in plaatstalen paneelradiatoren. Bij een buitentemperatuur van -10°C zijn de volgende temperaturen verzekerd: Living-keuken: 22°C Slaapkamers: 18°C Badkamers: 24°C Hal: 18°C 4.2. Sanitaire voorzieningen Alle sanitaire toestellen (behoudens toiletten en handwasbakjes) zijn voorzien van warm en koud water. Alle kranen zijn van eerste keus in verschroomd metaal. 4.3. Elektriciteitsinstallatie a. Installatiewerken: Alle lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd in het merk NIKO of gelijkwaardig. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Aard van de stroom: 220/380 volt, volgens het tweevoudig uursysteem. De installatie is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het eisen. De installatie omhelst o.m. de distributieleiding voor de gemene delen. Lichtpunten in de trapzalen te bedienen door drukschakelaars met minuterie. De schakelaar van de algemene zekering bevindt zich bij de tellers. De automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in de berging. Alle onderdelen zijn in witte kunststof. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen en lampen in de private delen, wel het leveren en plaatsen van nodige bekabeling voor tv distributie, telefoon, bel en videofoon. b. Videofoon en deuropener Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle appartementen met de inkomdeur van het gebouw. Ieder appartement bevat ook een belknop om het elektronisch slot gelegen bij de ingang in werking te stellen. c. Telefoon Een buizennet voor de aansluiting op de telefoon is voorzien voor ieder appartement. Eén aansluiting standaard voorzien. d. Kabeltelevisie Een buizennet voor de aansluiting op het kabeltelevisienet is voorzien voor ieder appartement. Drie aansluitingen (leefruimte + slaapkamers) standaard voorzien.
pag. 7/8
4.
OPMERKINGEN
5.1. Parkeerplaats Per appartement is 1 niet-overdekte autostaanplaats voorzien achter het gebouw. 5.2. Plannen De plannen van het gebouw zullen aan de kopers worden overhandigd. Indien minieme maatafwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot eender welke schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 5.3 Verkoopslastenboek en plannen De verkoper behoudt zich het recht voor aanduidingen van het huidige verkoopslastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden voor technische, constructieve en/of organisatorische redenen, al dan niet voorgesteld door de bevoegde administratieve overheden. 5.4 Wijzigingen van gebruikte materialen De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in het verkoopslastenboek aangegeven zijn. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van materialen, voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het bestek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: bijvoorbeeld de verdwijning op de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, enzovoort. 5.5. Erelonen van de architect, stabiliteitsingenieur, veiligheidscoördinator en EPBverslaggever De erelonen van de architect, stabiliteitsingenieur, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. 5.6. Tellers – Taksen De privatieve aansluitingskosten en de huur van tellers (elektriciteit, water, tv distributie en telefoon) worden afzonderlijk aangerekend aan de kopers. 5.7. Werken in eigen beheer van de koper of uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard in eigen beheer of door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de verkoper. In voorkomend geval kunnen deze werken slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement en mogen ze in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. 5.8. Uitvoering De werken zullen uitgevoerd worden volgens de van toepassing zijnde normen (NBN, TV, STS) inzake stabiliteit, afwerking, isolatie, verluchting, brandvoorziening, … Voor akkoord. De koper(*)
Voor akkoord. De Verkoper(*)
(*) De handtekeningen moeten voorafgaan worden door een met de hand geschreven melding “Gelezen en goedgekeurd”.
pag. 8/8
