4-5-2010
4-5-2010
2
4-5-2010
3
4-5-2010
4
4-5-2010
5
4-5-2010
6
4-5-2010
7
4-5-2010
8
4-5-2010
9
Omschrijving Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn “circa” maten en de peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. Aan de algemene groenvoorziening op de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De indeling op de situatietekening is aangegeven aan de hand van, op het moment van samenstellen van deze brochure, bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten invloedsfeer van de verkoper en koper. Peil van de woning Het peil, -P- van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de entree van de woningen. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingwerk en bestratingwerkzaamheden voor de aanleg van een parkeerplaats en, indien van toepassing, een terras bij de woning. Rioleringswerk De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De gehele riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen in diameters overeenkomstig de hiervoor geldende voorschriften. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken en beluchtingen. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het hemelwater wordt afgevoerd op de aanwezige sloten, de vuilwaterafvoer wordt aangesloten op het gemeenterioolstelsel welke in de openbare bestrating is aangelegd. Bestratingen De openbare bestrating rondom de kavels wordt nader uitgewerkt en valt binnen de invloedssfeer van De Hof van Ede BV. Funderingen De woningen worden op heipalen gefundeerd, volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. De lengte van de palen is afhankelijk van het sondering- en bodemgesteldheidonderzoek. Een en ander conform het advies van constructeur en/of in overleg met bouw- en woningtoezicht. Buitengevels en binnenwanden Voor de diverse constructieonderdelen van de woningen worden de volgende materialen toegepast: Uitwendige scheidingsconstructies: Buitengevels: - metselwerk is van een rode baksteen met houten kozijnen Inwendige scheidingsconstructies: Binnenspouwbladen: 100mm kalkzandsteen met stuclaag. Binnenwanden: 100mm kalkzandsteen met stuclaag
4-5-2010
Vloeren De begane grondvloeren en verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een systeemvloer. zolder bestaat uit een balklaag met houten vloerplaten. Daken en dakbedekking woningen Het dak van de woning bestaat uit prefab dakelementen. De dakbedekking bestaat dakpannen. Ventilatievoorzieningen De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In de berging is een opstelplaats voor de wasmachine\droger De luchttoevoer vindt plaats door de roosters in de buitenkozijnen en zal via luchtspleten onder de binnendeuren in bovengenoemde ruimte worden afgezogen. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in hardhout De toegangsdeuren van de woning zijn deuren met glasopening volgens tekening. De binnendeurkozijnen zijn hardhouten kozijnen. De binnendeuren zijn voorzien van loopsloten met bijpassende geëloxeerde krukken, in douche/toiletruimte met vrijen bezetslot. In verband met ventilatie worden geen stofdorpels toegepast. Diverse buitenbetimmeringen (dakranden/overstekken) worden toegepast in watervast multiplex. Trappen en hekken In de woonkamer komt een open gegronde vuren trap met aan de muurzijde van de trap een leuning. Rondom de vide op de verdieping komt een spijlen hekwerk. Vloer- wand en plafondafwerking In de woningen wordt de gehele begane grond uitgevoerd met een cementdekvloer, alleen de natte ruimte wordt voorzien van een tegelvloer. De plafonds in alle vertrekken worden voorzien van structuur spuitwerk. De toilet/doucheruimte wordt voorzien van wandtegelwerk tot plafondhoogte. De overige wanden worden behangklaar gemaakt.
Tegelwerk Vloertegels: - in de toilet/doucheruimte. De vloertegels worden als standaard grijs gevoegd. Wandtegels: - in de toilet/doucheruimte tot plafond. De wandtegels worden als standaard wit gevoegd. Vloer- en wandtegels volgens monsterkeuze uit 3 kleuren. Keukeninrichting Er is geen keuken(inrichting) opgenomen. De benodigde installatievoorzieningen zijn opgenomen zoals verder omschreven. Beglazing Alle buitenkozijnen in de woonkamer, slaapkamers, toilet/doucheruimte en keuken worden voorzien van isolatieglas.
10
Schilderwerk De buitenkozijnen en deuren worden uitgevoerd in een dekkend systeem, in kleur conform het kleurenschema. De binnendeuren, binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de standaard kleur. Niet geschilderd worden: - riolering, water- en cv-leidingen; - trap en hekwerken; • verdiepingsvloer. Water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water en gas zijn in de koopsom inbegrepen. Waterleidingen De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingsysteem. De koudewaterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Tappunten voor koud water in de woning: - spoelbak in keuken; - spoelinrichting closet; - wastafel; - douchemengkraan; - warmwatertoestel gecombineerd met cv; - wasmachinekraan gecombineerd als vulkraan t.b.v. cv-installatie. Tappunten voor warmwater in de woning: - spoelbak in keuken; - wastafel; - douchemengkraan. Eén tappunt gelijktijdig te gebruiken. Sanitair Het sanitair is van fabrikaat Sphinx, type Eurobase in witte uitvoering. Kranen fabr. Venlo. Toilet/doucheruimte: Toiletcombinatie met kunststof reservoir en zitting. Wastafel Eurobase (vloerbuis kunststof wit) met Venlo wastafelkraan. Spiegel 40 x 60 cm. Plaatstalen douchebak met een Venlo douchemengkraan en glijstang. Elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen Algemeen De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koopaanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar diverse aansluitpunten. Aansluitpunten per ruimte, conform NEN 1010. De schakelaars en de met een schakelaar gecombineerde wandcontactdoos worden op ca. 1050 mm boven de vloer aangebracht. De overige wandcontactdozen in de slaapkamer en woonkamer worden op ca. 300 mm boven de vloer aangebracht, e.e.a. volgens tekening. Vanaf de meterkast worden loze leidingen voor telefoon, kooktoestel en een eventuele vaatwasser aangelegd. Zwakstroominstallatie Bij de entreedeur van de woning wordt een beldrukker aangebracht.
4-5-2010
Telefoon Vanuit de meterkast wordt een loze mantelbuis aangelegd naar het telefoonaansluitpunt in de woonkamer, zoals op tekening aangegeven. De aansluitkosten en de aanvraag voor toegang op het kabelnet zijn voor rekening van en dient gedaan te worden door de koper. Verwarmingsinstallatie De verwarming van de woning geschiedt middels een individuele verwarmingsinstallatie. De woning wordt voorzien van een cv-ketel, De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met cv-radiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: * verblijfsruimten 20°C; * verkeersruimte 15°C; * toilet/doucheruimte 22°C. Schoonmaken en oplevering De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd. Dit houdt in dat kleine specie en/of kalkresten c.q. oneffenheden op de vloer/ wanden aanwezig kunnen zijn. Het sanitair, tegelwerk, binnenwanden en glasruiten worden ‘nat’ gereinigd, zodat er tijdens de oplevering voldoende gecontroleerd kan worden op eventuele onvolkomenheden. Gebruikskosten tijdens de bouw De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Wijzigingen tijdens de bouw Deze brochure is met zorg samengesteld. Het kan echter noodzakelijk zijn wijzigingen door te voeren waarvan noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt. De ondernemer is gerechtigd deze wijzigingen door te voeren mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit, aanzien en gebruik van de woning. Tevens wordt voorbehoud gemaakt ten opzichte van geringe maatafwijkingen. De verkoopbrochure en de bijbehorende tekeningen zijn niet maatvast en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw gelijkwaardige materialen toe te passen. Alle bovengenoemde wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening.
Waarmerking Deze technische omschrijving is onlosmakelijk verbonden met de verstrekte verkooptekeningen. Bovengenoemde bescheiden, alsmede nader te noemen bescheiden, behoren bij de koop-/aannemingsovereenkomst voor de woningen. Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de omschrijving, is de omschrijving bindend. Het meubilair als interieursuggestie en elektrische apparaten in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving.
11
Begripsbepalingen Verblijfsruimte: woonkamer, slaapkamer(s) en keuken. Verkeersruimte: hal/entree. Natte ruimte: douche/toilet. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gemoeid gaan met het verwerven van een eigen recreatiewoning, in de koopsom zijn inbegrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - notariskosten voor de overdracht, behoudens hypotheekkosten; - verzekering tijdens de bouw; - architect en constructeurhonorarium, behoudens koperswensen waarbij tekeningen aangepast moeten worden; - bouwvergunning-legeskosten; - aansluitkosten gas, water, elektra en riolering; - BTW (thans 19%, eventuele veranderingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kosten splitsingsakte; - makelaarscourtage/verkoopkosten; - gemeentelijke leges; - kadastrale inmeting; - eventuele stijging van loon- en materiaalkosten. Bijkomende kosten die voor uw rekening zijn - eventuele bouwrente; - financieringskosten; - meer- en minderwerk; - hypotheekaktekosten; - behangwerk/vloerbedekking en vloerplinten; - aansluitkosten tel.; - verder niet nader genoemde onderdelen/afwerkingen. Begeleiding tijdens de realisering van uw woning Door Van Rijn Beheer BV wordt een kopersadviseur aangewezen. Nadat u de koop/aannemingsovereenkomst heeft getekend, nodigen wij u uit om tezamen met de kopersadviseur de aanwezige optielijst in te vullen. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij koop/aannemingsovereenkomst. Wijzigingen zijn beperkt mogelijk. De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q. wensen te weigeren, bijvoorbeeld als het de voortgang van het werk belemmerd e.d. Wijzigingen worden na de aankoop aan u geoffreerd. Voorts nodigen wij u nogmaals uit, maar dan op de bouwplaats, ten tijde dat uw woning glas- en waterdicht is, om het één en ander door te nemen over voortgang etc.
4-5-2010
Verzekering Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico’s van brand-, diefstal-, en stormschade via een zogenaamde C.A.R.-polis. Oplevering Ongeveer zes weken voor de oplevering wordt u schriftelijk meegedeeld in welke week de woning zal worden opgeleverd. Drie weken voor de oplevering wordt u de definitieve datum en tijd van oplevering schriftelijk kenbaar gemaakt. Sleuteloverhandiging Als u aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan en het proces verbaal van oplevering voor uw huis heeft getekend, ontvangt u de sleutels van uw huis.Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Vanaf dat moment is de onderhoudstermijn ingegaan en dient u zelf zorg te dragen voor de verzekering van de opstal/inboedel van de woning. Veilig Wonen Uw woning en uw woonomgeving worden gerealiseerd met het uitgangspunt “Veilig Wonen”. Veilig wonen is méér dan wonen in een veilige woning. Wonen is ook zich verplaatsen in de directe woonomgeving, aankomen per auto, per fiets, te voet of met het openbaar vervoer.Wonen is ook het stallen van een fiets of parkeren van een auto, het spelen op straat, het gebruik van voorzieningen als winkels, scholen, groen etc. Alle woningen zijn voldoende inbraakveilig en het woongebouw en de woonomgeving voldoende sociaal veilig. Kleurenschema Stenen : appelbloesem Gevelkozijnen : gebroken wit Dakpannen : antraciet Buitendeuren : gebroken wit Binnenkozijnen : standaard wit Binnendeuren : standaard wit Houten trap : standaard wit Hekwerk : standaard wit Tegelwerk : volgens monster Dorpels : antraciet Sanitair : standaard wit Radiatoren : standaard wit Schakelmateriaal : standaard wit Eventuele kleurwijzigingen zijn aan de architect c.q. opdrachtgever voorbehouden. Deze zijn vrij om hier wijzigingen in aan te brengen.
12
