BALATONFÜRED VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL POLGÁRMESTER 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1. Szám: Előkészítő: Lipták János ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület 2006. május 25-i ülésére Tárgy: Védett szőlők területének szabályozása Tisztelt Képviselő-testület ! A város szabályozási tervének módosítása során a védett szőlők területének tulajdonosai kérték, hogy a terv tegye lehetővé számukra a telkeknek pincékkel történő beépítését. Ahhoz, hogy e külterületen ilyen kis telkeken építeni lehessen, a területet kertgazdasági övezetbe kellene sorolni. A jogszabály a város közigazgatási területén lévő kertgazdasági területeknek legfeljebb 5 %-os emelésére ad lehetőséget. Kertgazdasági területbe való sorolásra irányuló kérelem a város más területére vonatkozóan is érkezett. A kérések külön-külön is kimerítették volna az 5 %-os lehetőséget. Az április 20-i rendkívüli ülésen a Képviselő-testület úgy hagyta jóvá a szabályozási Terv módosítását, hogy a kettő kért terület közül egyiket sem sorolta kertgazdasági övezetbe, valamint hogy a védett szőlők területének tulajdonosai részéről pincékkel történő beépítésre vonatkozó kérelmet és Balatonfüred-Szőlősi Hegyközség, a Balatonvin Borlovagrend, és a Balatonfüred és környéke Borút Egyesület ezt ellenző véleményét a soron következő Képviselő-testületi ülésen tárgyalja meg. A védett szőlők tömbjébe vannak beékelődve a Baricska és a Hordó csárdák. Ezek tulajdonosai részéről is érkezett kérelem, amely egy a jelenleginél intenzívebb beépítési lehetőség biztosítására irányult. A szabályozási terv közelmúltban történt felülvizsgálatának és módosításának egyeztetési folyamatában a Balatoni területi főépítész 2005. nov. 25-én keltezett, közbenső véleményezési levelében a következőket fogalmazta meg: „A Baricska dűlőben lévő védett szőlők tervezett átsorolását kertes mezőgazdasági területbe a célból, hogy présházakkal beépíthetők legyenek, nem támogatjuk. A jelenlegi településképet (két csárda épület-együttese, háttérben a többfunkciós szabadidő központ épületének sziluettjével) kedvezőtlenül alakítaná az újonnan megjelenő présházak sora, mellyel veszít a terület beépítésének nagyvonalúságából. A megcélzott borút kialakítására a városnak kedvezőbb adottságú területei vannak, ahol már megkezdődtek az ezzel kapcsolatos fejlesztések.”
2
A szabályozási terv felülvizsgálati anyagát 2005. december 7-én megtárgyaló Balatoni Területi Tervtanács az ülésről készült jegyzőkönyve szerint: „A Baricskadűlő területének M1-ből M-2-be történő átsorolását a TT nem támogatja.”
A Közép-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség a szabályozási tervnek ez év január 17-én megtartott véleményegyeztetési tárgyalásához kialakított véleménye az alábbi: „A Baricska-dűlő övezeti átsorolásához kizárólag abban az esetben járul hozzá a Felügyelőség, ha a Btv. előírásainál sokkal szigorúbb előírások kerülnek beépítésre a rendezési tervbe, az egyeztető tárgyalásokon elhangzottaknak megfelelően, 2 % építéssel érintett terület pincével együtt, mivel a terepszint alatti létesítmény feltételeit adott domborzaton nehéz lenne teljesíteni. Az épületek körül a természetes domborzat megőrzendő, a feltöltést el kell kerülni. Terepbevágások, teraszok kialakítása nem kedvező. A gazdasági épület kizárólag földszintes lehet, a legmagasabb homlokzat magassága sem lehet 3 m-nél magasabb. A hagyományos homlokzati megjelenésre, egyszerű, zárt homlokzatkialakításra, egyszerű tetőformára kell törekedni. Irányadó jelleggel a kidolgozott épületterveket kérem alkalmazni. Kerítés kialakítását, színes reklámok, kitelepülések elhelyezését kérem tiltani. A burkolt felületek minimalizálandók. Az épületek közvetlen közelében min. két nagylombkoronás tájhonos gyümölcsfa telepítendő az épület tájképbe illesztésének elősegítésére. Terasz, erkély, franciaerkély, loggia, tetőfelépítmény, medence nem létesíthető. A fennmaradó terület min. 90 %-át szőlőműveléssel kell hasznosítani. Az építés helye meghatározandó, a meglévő kelet-nyugat irányú közlekedési utakhoz minél közelebb, azonos méretű előkerttel.”
Tisztelt Képviselő-testület !
Fontos szempont, hogy a szőlőültetvény szükség szerint felújításra kerüljön. Ugyancsak fontos, hogy ha lehetőséget ad a Képviselő-testület pincék építésére, akkor azoknak az építészeti megjelenése egyenként is, és a kialakuló összképük is kedvező legyen. Ezek a kérdések rendeletben igen részletesen szabályozhatóak, e feltételek betartatása egyértelműen garantálható. Van azonban több, jelenleg még nem megválaszolt kérdés. Ezek közül a fontosabbak: Hogyan lesz garantálható, az építés feltételeként felújításra kerülő szőlőterületeken a szőlőművelés hosszú távú, szakszerű fenntartása? Hogyan lehet szabályozni a csak termelői borkimérést, hogy a szőlősgazda csak a saját maga termelte bort árúsíthassa? Garanciákat kell teremteni arra vonatkozóan, hogy ha az M-1-ből M-2-be sorolásra adott törvényi lehetőséget a Képviselő-testület e területre vonatkozóan használja ki, akkor az a színvonalas borturizmus megteremtését szolgálja.
3 Az előterjesztéshez mellékelem az ügyhöz kapcsolódó, beérkezett anyagok másolatait és kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalva alakítsa ki álláspontját. Balatonfüred, 2006. május 11. Tisztelettel:
dr. Bóka István polgármester Mellékletek: -
Ingatlantulajdonosok 2005. 09. 26-i keltezésű kérelme Ingatlantulajdonosok 2005. 11. 17-i keltezésű kérelme Hegyközség-Borút-Borlovagrend levele Hegybíró levele Ingatlantulajdonosok 2006. 03. 20-i keltezésű levele Baricska Csárda tulajdonosainak levele Hordó Csárda tulajdonosainak levele ingatlantulajdonosok által készíttetett tanulmány
Határozati javaslat
;;../2006.(V;;) Kh. számú h a t á r o z a t : Balatonfüred város Képviselő-testülete a védett szőlők területének szabályozásával kapcsolatos előterjesztést megtárgyalva úgy határoz, hogy „A” változat a területre vonatkozó, jelenleg hatályos szabályozáson nem szándékozik változtatni. „B változat az ingatlantulajdonosok kérését – ha a költségeket fedezik – külön e tömbre, településtervező által készítendő tervmódosítás keretében szükséges megvizsgálni. Határidő: Felelős:
a tervezői megbízásra: 2006. július 31. dr. Bóka István polgármester
4 „C” változat az ingatlantulajdonosok kérését egy külön e tömbre, településtervező által készítendő tervmódosítás keretében szükséges megvizsgálni. A tervkészítés költségét a 2007. évi költségvetésben biztosítani kell. Határidő: Felelős:
a tervezői megbízásra: a költségvetés elfogadását követő hónap 15. napja dr. Bóka István polgármester
