KÖLCSÖNSZERZİDÉS Lakáscélú takarékszövetkezeti kölcsönrıl Kölcsönszám: ………/…… A szerzıdı felek (a továbbiakban: Felek), egyrészrıl: Kondorosi Takarékszövetkezet (székhely: 5553 Kondoros, Csabai út 14., cégjegyzékszám: 04-02-000439, nyilvántartó cégbíróság: Gyulai Törvényszék, adószám: 10043471-2-04, statisztikai számjel: 100434716419-122-04 ( a továbbiakban: Takarékszövetkezet ) másrészrıl név: ……………………………………………………………………………………………. születési név: ………………………………………………………………………………….. szül. helye, ideje: ……………………………………………………………………………… anyja neve: …………………………………………………………………………………….. lakóhelyének címe: ……………………………………………………………………...…….. személyi azonosítója: ………………………………………………………………………….. állampolgársága: ………………………………………………………………………………. mint kölcsönfelvevı (továbbiakban: Adós) és név: ………………………………………………………………………………….…………. születési név: …………………………………………………………………………….…….. szül. helye, ideje: …………………………………………………………………….………… anyja neve: ………………………………………………………………………….………….. lakóhelyének címe: …………………………………………………………………………….. személyi azonosítója: ………………………………………………………………………….. állampolgársága: ………………………………………………………………………………. mint kölcsönvevı (továbbiakban: Adóstárs) (Adós és Adóstárs a továbbiakban együttesen: Adós) és név: ……………………………………………………………………………………………. születési név: ………………………………………………………………………………….. szül. helye, ideje: ……………………………………………………………………………… anyja neve: …………………………………………………………………………………….. lakóhelyének címe: …………………………………………………………...……………….. személyi azonosítója: ………………………………………………………………………….. állampolgársága: ………………………………………………………………………………. mint készfizetı kezes (továbbiakban: Készfizetı Kezes). A Központi Hitelinformációs Rendszerrel (KHR) kapcsolatos tájékoztatást a jelen szerzıdés melléklete tartalmazza. Adós(ok) kijelenti(k) hogy a hitelbírálat kérelmére (kérelmükre) indult, az adatszolgáltatás önkéntes alapon történt. A jelen szerzıdés elválaszthatatlan részét képezi az 1. számú függelékben található, Általános szerzıdési feltételek fogyasztónak minısülı természetes személy ügyfelekkel kötendı szerzıdésekhez (a továbbiakban: ÁSZF) megnevezéső dokumentum. 1.1. A Takarékszövetkezet a ……… város/község ingatlan fekvése külterület/belterület …---..... kerület ……… szám alatti, a … hrsz tulajdoni lapon bejegyzett ingatlanon használt lakás vásárlás (lakásépítés,
10/1.
bıvítés, felújítás, korszerősítés, helyreállítás) céljára ………………,……………………………………………………….…… - forint kölcsönt bocsát az Adós(ok) rendelkezésére.
Ft,
azaz
-
A kölcsönt a Takarékszövetkezet 20…. év …… hó … napjától bocsátja az Adós(ok) rendelkezésére. A kölcsön futamideje: ................... hónap A kölcsön lejárata 20…. év …… hó … nap. A törlesztı részletek darabszáma: …………… A havi törlesztı részlet összege: ………..……….. Ft Adós tudomásul veszi,hogy az utolsó havi törlesztı részlet eltérı összegő lehet a napi kamatozás és a havonta nem azonos napokon történı törlesztések miatt. A kölcsön kamata: referencia kamatlábhoz (3 havi BUBOR) kötött. Kamatperiódus: 3 havi. A Takarékszövetkezet a referenciakamat futamidejének megfelelı idıközönként, naptári negyedévente, a fordulónapot megelızı hónap utolsó munkanapja elıtt 2 nappal érvényes referencia-kamatlábhoz igazítja (átárazás). Az átárazás miatt bekövetkezı ügyleti kamatláb változása jelen szerzıdés 1.1. pontjában rögzített törlesztı részlet összegét nem változtatja meg, az a futamidı változásával jár, mely szerzıdés-módosítást nem igényel. A referencia kamat változásából adódó kamatváltozásról szóló elızetes értesítési kötelezettség a Takarékszövetkezetet nem terheli. A Takarékszövetkezetnek a 3 havi BUBOR-ra, mint referencia kamatlábra nincs ráhatása, azonban a referencia kamatlábhoz kötött ügyleti kamatváltozást mindenkor a szimmetria elve alapján alkalmazza. Amennyiben a 3 havi BUBOR nı vagy csökken, úgy az ügyleti kamat a fentebb leírt eljárás szerint növekszik vagy csökken naptári negyedévente. Az elsı kamatperiódus a folyósítás napjától a következı naptári negyedév utolsó napjáig tart. Az ezt követı kamatperiódusok idıtartama a naptári negyedévvel egyezı. Az utolsó kamatperiódus zárónapja a hitel lejáratának a napja. A kamatperiódus változásakor érvényes referencia-kamatlábról a Takarékszövetkezet az Adós/oka/t a honlapján (www.kondorositakarek.hu) és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja. 1.2. A folyósítás módja: A Takarékszövetkezet a kölcsönt, lakásépítés, bıvítés, felújítás, korszerősítés, helyreállítás esetében a készültségi fokkal arányosan, szakaszosan bocsátja az adósok rendelkezésére. A folyósítás történhet elıleg címén, számlák alapján, vagy az elkészült munkák helyszíni ellenırzése után elvégzett munkákra. A Takarékszövetkezet a kölcsön összegét – a folyósítási feltételek teljesítése esetén – az Adós(ok) Takarékszövetkezetnél vezetett 537000……..-…………….….. számú számlájára folyósítja kölcsönszámlájuk egyidejő megterhelésével. Lakásvásárlás esetén az Adós(ok) számlájáról a 20…. év …… hó … –én kelt ……… -es számú adásvételi szerzıdés szerint: …………………………………… számú számlára utalja át. 1.3. A kölcsön visszafizetése havi törlesztı részletek formájában történik. A kölcsön elsı törlesztése 201.. év …….. hó 10. napján esedékes, majd minden hónap 10. napján, ha munkaszüneti nap, az azt követı elsı munkanapon. A törlesztı részletek és az egyéb díjak, költségek megfizetése az Adós részére megnyitott számláról történik.
10/2.
Az Adós jelen kölcsönszerzıdés aláírásával hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Hitelintézet az esedékessé vált törlesztı részlet összegét és egyéb díjakat az Adós számlájáról az esedékessé válás idıpontjában beszedje. Az Adós köteles az esedékesség idıpontjára az esedékes törlesztı részlet és egyéb díj összegének fedezetét a számláján biztosítani. Számlaszám: 537000… - ………… 1.4. Fizetendı kamatok, díjak, költségek Az Adós(ok) a kölcsön összegének alapulvételével az alábbi tételekbıl összetevıdı teljes hiteldíjat tartozik megfizetni:
induló -
a.) Ügyleti kamat, melynek mértéke a szerzıdéskötéskor hatályban lévı Hirdetmény alapján: 3 havi BUBOR referencia kamatláb ...... % + ....... % kamatfelár Az Ügyleti kamat mértéke kamatperióduson belül nem változik, kamatperiódusonként a Referenciakamatláb változásából eredıen, azzal azonos mértékben változik. A kamatfizetés kezdı idıpontja a kölcsön folyósításának napja, utolsó napja az a nap, amikor a törlesztett összeg jóváírása a kölcsön számlára megtörtént. Az ügyleti kamat mértéke az elsı kamatperiódusban: .......... %. A referencia kamatváltozás mértéke a Magyar Nemzeti Bank honlapján (www.mnb.hu) megtekinthetı. b.) Kamatfelár: a Takarékszövetkezet jogosult a Kamatfelárat 3 éves kamatperiódusokban – legfeljebb a kölcsön futamideje alatt 5 alkalommal – a Magyar Nemzeti Bank által közzétett, a Hirdetményben és jelen Kölcsönszerzıdésben szereplı Kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosítani. Kamat és kamatfelár változás: A felek megállapodása alapján az Adós számára hátrányosan kizárólag a szerzıdésben megállapított hitelkamat, kamatfelár, költség és díj módosítható egyoldalúan. Ha a szerzıdés egyoldalú módosításának alapjául szolgáló feltételek a hitelkamat, a kamatfelár, a költség vagy a díj csökkentését teszik lehetıvé, a Takarékszövetkezet ezt a szerzıdéses kötelezettsége részeként az Adós javára érvényesíti. A kamatfelár változása 3-18 éves futamidejő hitelek esetében A kamatfelár mértéke változó. A kamatfelár 3 éves kamatfelár változási periódusonként változik.A kamatfelár elsı alkalommal a szerzıdéskötés naptári évét követı 4. naptári év elsı napjánváltozik, majd minden 3. naptári év elsı napján módosul. Az elsı kamatfelár változás során a kamatfelár mértéke olyan mértékben nı vagy csökken, mint amilyen mértékben az MNB által a kamatfelár változtatást megelızı 120. napon az MNB által közzétett H4F3 típusú kamatfelár-változási mutató érték változik a szerzıdéskötés naptári évét követı év elsı napját megelızı 120. napon közzétett kamatváltozási mutató értékéhez képest. A további kamatfelár változás során a kamatfelár mértéke olyan mértékben nı vagy csökken, mint amilyen mértékben az MNB által a kamatfelár változtatást megelızı 120. napon az MNB által közzétett H4F3 típusú kamatfelár-változási mutató érték változik a legutolsó változás során figyelembe vett kamatváltozási mutató értékéhez képest. A kamatfelár változása 18-25 éves futamidejő hitelek esetében A kamatfelár mértéke változó. A kamatfelár 5 éves kamatfelár változási periódusonként változik. A kamatfelár elsı alkalommal a szerzıdéskötés naptári évét követı 6. naptári év elsı napján változik, majd minden 5. naptári év elsı napján módosul. Az elsı kamatfelár változás során a kamatfelár mértéke olyan mértékben nı vagy csökken, mint amilyen mértékben az MNB által a kamatfelár változtatást megelızı 120. napon az MNB által közzétett H4F5 típusú
10/3.
kamatfelár-változási mutató érték változik a szerzıdéskötés naptári évét követı év elsı napját megelızı 120. napon közzétett kamatváltozási mutató értékéhez képest. A további kamatfelár változás során a kamatfelár mértéke olyan mértékben nı vagy csökken, mint amilyen mértékben az MNB által a kamatfelár változtatást megelızı 120. napon az MNB által közzétett H4F5 típusú kamatfelár-változási mutató érték változik a legutolsó változás során figyelembevett kamatváltozási mutató értékéhez képest. A kamatváltozási-mutató emelkedése esetén a Takarékszövetkezet egyoldalú döntés alapján minden esetben jogosult a kamatfelár mértékét a mutató változás szerint lehetséges mértéknél kisebb mértékben emelni, vagy változatlanul hagyni. A kamatfelár változás mértéke a Magyar Nemzeti Bank honlapján (www.mnb.hu) megtekinthetı. Ezen hitelek utolsó kamatperiódusának idıtartama 3 évnél rövidebb is lehet. A Takarékszövetkezet a kamaton kívül az Adós terhére csak olyan költséget állapíthat meg és módosíthat annak növekedésével arányosan – az Adós számára hátrányosan, amelyet a szerzıdésben, illetve a szerzıdés elválaszthatatlan részét képezı Általános Üzletszabályzatban, Általános Szerzıdési Feltételben és Hirdetményben tételesen meghatározott, és amely költség a szerzıdés megkötése, módosítása és az Adóssal való kapcsolattartás során közvetlenül az Adós érdekében, harmadik személy szolgáltatásával összefüggésben az Adósra áthárítható módon merült fel. A Takarékszövetkezet a kamaton kívül díj fizetését - ide nem értve a kölcsön folyósításához, a hitelkeret rendelkezésre tartásához, valamint az Adós általi elıtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó költségei fejében a jogszabály szerint megállapítható díjat - a szerzıdésben tételesen rögzített módon, a szerzıdéskötéssel, a szerzıdés módosításával és megszüntetésével, valamint ügyviteli költségeivel összefüggésben köthet ki, és e díjat legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett elızı évi éves fogyasztói árindex mértékével emelheti. A Takarékszövetkezet a költséget annak felmerülésekor, a díjat pedig évente egy alkalommal, április 1. napjával hatályos idıponttal módosíthatja. Az aktuális költségeket és díjakat a Takarékszövetkezet mindenkor hatályos Hirdetménye tartalmazza. A kamat, díj vagy költség egyoldalú módosításáról a Takarékszövetkezet az Általános Szerzıdési Feltételben meghatározott módon tájékoztatja az Adóst. c.) Hitelbírálati díj: egyszeri 20.000,- Ft d.) Számlavezetési díj: ....................... Ft e.) Ingatlanfedezet értékbecslésének díja: ....................... Ft, mely közvetlenül az értékbecslınek fizetendı. f.) Ingatlan-nyilvántartási eljárás díja: ........................ Ft, mely az illetékes földhivatalnak fizetendı. g.) Tulajdoni lap díja: ............................ Ft, amely a hitelintézetnek fizetendı. h.) Átutalás / készpénzfelvét díja: .......................... Ft. A kölcsön teljes hiteldíj mutatója (THM) a kölcsönszerzıdés megkötésének idıpontjára vonatkoztatva: ......................... %. A folyósításkor érvényes referenciakamat alapján számított THM a szerzıdéskötéskor számított THM-tıl eltérı lehet. A teljes hiteldíj mutató számítási módját az Üzletszabályzat tartalmazza. A szerzıdéshez elıírt, a Hitelintézetnél vezetett fizetési számlához kapcsolódó jutalékok, díjak és költségek mértékét a lakossági számlavezetés és kapcsolódó szolgáltatásokra vonatkozó Hirdetmény, míg a kölcsön futamideje alatt a Hitelintézet által felszámítható, esetlegesen felmerülı egyéb díjakat a szerzıdésre vonatkozó Hirdetmény tartalmazza.
10/4.
Az Adóst a szerzıdés megkötésével és szerzıdésszerő teljesítésével terhelı egyéb - a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett esetleges - , a hitelintézetnek megfizetendı egyéb költségek az alábbiak: - szerzıdés módosítási díj: – az elıtörlesztés kivételével. Az Ügyféllel megkötött Szerzıdés, illetve az ahhoz kapcsolódó biztosítéki szerzıdések aláírását követıen végrehajtott, a jogviszony tartalmát, a szerzıdés(ek) bármely feltételét, és/vagy idıtartamát érintı változtatás (ideértve a futamidı hosszabbítást, fedezetcserét, adóskiengedés a kötelembıl stb. is) esetén a Hitelintézet által felszámított díjat. Mértéke szerzıdésmódosításonként konkrét összegben kerül megállapításra, megfizetése a szerzıdésmódosítás aláírásakor esedékes. Mértékére - eltérı megállapodás hiányában - a Hirdetmény az irányadó. A szerzıdésmódosítási díj felszámítására csak az ügyfél módosítási kérelmének befogadása esetén kerül sor. - rendkívüli ügyintézési díj: Egyedi ügyintézéskor (halasztás, és egyéb esetekben) kerül felszámításra. - elıtörlesztési díj: A jelen kölcsönszerzıdésben megállapított teljesítési határidı elıtti részleges vagy teljes elıtörlesztés esetén, a szerzıdésben meghatározott feltételek szerint és a Hirdetményben meghatározott mértékben, a Hitelintézetnél az elıtörlesztéshez közvetlenül kapcsolódó, objektíve indokolt költségek megtérítésére szolgáló, az Ügyfél által a Hitelintézetnek megfizetendı díj. Az Adós a kölcsön teljes vagy részleges elıtörlesztésekor, az ÁSZFben meghatározott feltételek fennállása esetén köteles a Hitelintézetnek megfizetni. Az elıtörlesztési díj megfizetése az elıtörlesztett összeg megfizetésével egyidejőleg esedékes, mértékét az aktuális Hirdetmény tartalmazza. - rendkívüli levelezési díj: Az adós kérésére megküldött értesítésekhez kapcsolódóan kerül felszámításra, mértéke a hatályos Hirdetményben meghatározott összeg + postaköltség. - eseti igazolások díja: Az adós kérésére kiállított igazolásokhoz kapcsolódóan kerül felszámításra. - késedelmi kamat: Késedelmes törlesztés/fizetés esetén a Hitelintézet késedelmi kamatot számít fel a késedelmes tıkére, kamatra és minden egyéb díjra és költségre. A késedelmi kamat mértékét a mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza. Jelen szerzıdés aláírásakor évi ………% Az Adóst terhelı egyéb - a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett esetleges -, az Adós által harmadik személy részére közvetlenül megfizetendı költségek az alábbiak: a.)
Ingatlanbiztosítás éves díja várhatóan: ........................................... Ft
b.) Közokiratba foglalásért fizetendı költség és díj, amelynek mértéke várhatóan:
........................... Ft.
2. A Kölcsönt és járulékait az Adós az alábbiak szerint köteles megfizetni: Az Ügyleti Kamat naptári havonta utólag, a tárgyhót követı hónap 10. napján, a Kölcsön tıketörlesztı részleteivel együtt esedékes. Az Ügyleti Kamatot az 1.1. pontban rögzített havi törlesztı részlet összege magában foglalja, így azt az Adós az egyenlı havi törlesztı részletek (annuitás) teljesítésével fizeti meg. A hitelbírálati díj összegét az Adós a Kölcsön folyósításával egyidejőleg köteles a Hitelintézetnek megfizetni. Az Adós a jelen szerzıdés aláírásával megbízza a Hitelintézetet, hogy a hitelbírálati díj összegét a Kölcsön összegébıl a folyósításkor visszatartsa. Lakásvásárlás esetén az Adós vállalja a hitelbírálati díj folyósításkori megfizetését. Az egyéb díjak az azzal kapcsolatos szolgáltatás, illetve az Adós által felmerült igény teljesítésekor esedékesek. 2.1. Az Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a Takarékszövetkezet a tıkerész késedelmes fizetése esetén a hátralékos tartozás után az esedékesség napjától a késedelmes törlesztés napját megelızı napig az ügyleti
10/5.
kamaton felül késedelmi kamatot számít fel a késedelem idıtartamára és az esedékesség/lejárat napját követıen a Hitelintézet az Adós Hitelintézetnél vezetett bármely fizetési számlájáról jogosult a beszámítási jogával élve az esedékes, de az Adós által meg nem fizetett (és késedelmi kamattal növelt) összeget beszedni. Az Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a Takarékszövetkezet a hiteldíj késedelmes fizetése esetén a hátralékos tartozás után az esedékesség napjától a késedelmes törlesztés napját megelızı napig késedelmi kamatot számít fel a késedelem idıtartamára. A Hitelintézet jelen kölcsönszerzıdés felmondását követı kilencvenedik napot követıen az Adós nem teljesítése miatt késedelmi kamatot, költséget, díjat vagy jutalékot nem számít fel a felmondás napját megelızı napon érvényes ügyleti kamatot meghaladó összegben. Az Adós(ok) által befizetésre került összegek elszámolásának sorrendje – tartozásai kiegyenlítésére – a Polgári Törvénykönyvrıl szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) rendelkezése alapján történik: elsıdlegesen a költség, a kamat és ezt követıen a tıke összege kerül kiegyenlítésre, amennyiben erre a befizetett törlesztı összeg fedezetet nyújt. Az Adós tudomásul veszi, hogy az esedékes, de általa meg nem fizetett tartozás (és Késedelmi Kamat) beszedésével összefüggésben felmerült összes többletköltség (Ügyleti Kamat, Késedelmi Kamat, késedelmes törlesztési megbízás miatti többlet kamatköltség, stb.) az Adóst terheli. 2.2. A Hitelintézet évente egyszer, a tárgyév végén, a megelızı négy kamatperiódust felölelı idıszakban – az Adós külön kérésére a Kölcsönszerzıdés fennállása alatt egyéb idıpontban is, az addig – teljesített törlesztésekrıl és a még fennálló kölcsöntartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség-, és egyéb fizetési-kötelezettség mentesen tájékoztatást ad az Adósnak. A törlesztési táblázat a törlesztı részletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tıke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. Ha az Ügyleti Kamat mértéke nem rögzített, vagy a hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás - ideértve díjat, jutalékot, költséget - a jelen szerzıdésben meghatározottak szerint változhat, a Hitelintézet a törlesztési táblázatban egyértelmően és tömören jelzi, hogy a rendelkezésre bocsátott adatok a változás idıpontjáig érvényesek. A Hitelintézet a törlesztési táblázatot értesítı levélben küldi meg az Adós részére. 2.3. Az Adós a Kölcsönt és járulékait az ÁSZF-ben meghatározott módon és feltételek szerint jogosult részben vagy egészben elıtörleszteni. Amennyiben a Hitelintézet a jelen szerzıdés biztosítékát képezı ingatlan értékének felülvizsgálata során megállapítja, hogy a hitelfedezeti érték alapján az ingatlanra adható maximális hitel összegét az Adós fennálló tıketartozása 6 hónapon keresztül folyamatosan meghaladja, úgy a Hitelintézet jogosult olyan összegő elıtörlesztésére az Adóst felszólítani, amely ahhoz szükséges, hogy a fedezettség szintje helyreálljon. Az Adós a felszólítás kézhezvételét követı 15 napon belül köteles az elıtörlesztést teljesíteni. Amennyiben arról a Felek megállapodnak, úgy az elıbbi esetben lehetıség van arra is, hogy az Adós pótlólagos biztosítékot ajánljon fel a Hitelintézet részére. 3. A Takarékszövetkezet üzleti évente közli az Adóssal(okkal) a kölcsöntartozás összegét, a felszámított hiteldíjat, az Adós(ok) által megfizetett összeget. Amennyiben az Adós(ok) 8 napon belül írásban nem emel(nek) kifogást az elszámolás ellen, úgy azt a felek kölcsönösen elfogadottnak tekintik. 4. Adós(ok) tudomásul veszi(k), hogy a kölcsönt csak a jelen szerzıdés 1.1. pontjában rögzített célra használhatják fel. Az Adós(ok) a kölcsön céljának megvalósulását az alábbiak szerint kötelesek visszaigazolni: 4.1 lakásvásárlás esetén: adásvételi szerzıdés alapján a teljes vételár kifizetését igazolni kell
10/6.
4.2. építés, bıvítés esetén: A teljes költségvetést lefedı az összes vásárolt anyag, illetıleg szolgáltatás jogszerő eredetét igazoló, a kölcsönfelvevı nevére kiállított számlák, illetıleg számlát helyettesítı okmányok eredeti példányával, a nem vásárolt anyagok és szolgáltatások eredetérıl és mennyiségérıl teljes bizonyító erejő magánokiratba foglalt írásbeli nyilatkozat eredeti példányával történik az elszámolás. Az elszámoláson belül minimum 30%-ot a kölcsönfelvevı nevére kiállított számla, illetıleg számlát helyettesítı okmány formájában kell biztosítani, a fennmaradó összeg igazolható nyilatkozat formájában. A hitelcél megvalósulását a Takarékszövetkezet helyszíni vizsgálattal ellenırizheti. Az Adós(ok)nak az épület vagy a bıvítés használatbavételi engedélyét be kell mutatnia. 4.3. korszerősítés, felújítás, toldaléképítés, helyreállítás esetén: A teljes költségvetés 30 %-át lefedı a kölcsönfelvevı nevére kiállított számlák, illetıleg számlát helyettesítı okmányok eredeti példányával történik az elszámolás. A fennmaradó kölcsönösszeg felhasználását és a hitelcél megvalósulását a Takarékszövetkezet helyszíni vizsgálattal ellenırizheti. 5. Fedezetek 5.1. Az Adós(ok) feltétlen beleegyezését(üket) adja(ják) ahhoz, hogy a jelen kölcsönszerzıdés szerint igénybevett kölcsön és járulékai biztosítására a jelzálogjog ……………,- Ft kölcsön, ennek mindenkori esedékes hiteldíja (ügyleti kamat), fizetési késedelem esetén a késedelmi kamat, valamint a követelés érvényesítése során felmerült díjak, költségek összege erejéig, továbbá a jelzálogjog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom a tartozások teljes visszafizetéséig ………-i ingatlan nyilvántartásban …… hrsz. alatt nyilvántartott ingatlanon minden újabb megkérdezés nélkül a Takarékszövetkezet javára az ingatlan nyilvántartásba bejegyeztessék. 5.2. Az Adós(ok) és/vagy Zálogkötelezettek a szerzıdéskötéssel egyidejőleg köteles(ek) a Takarékszövetkezet által elfogadott, a fedezet mértékéhez igazodó vagyonbiztosítási szerzıdést kötni a jelzáloggal terhelt ingatlan(ok)ra, és a biztosítót értesíteni az ingatlan(ok) elzálogosításáról és az értesítésben a Takarékszövetkezetet teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként megjelölni a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós(ok) és/vagy Zálogkötelezett(ek) a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni legkésıbb a kölcsön folyósításának napjáig. Az Adós(ok) és/vagy Zálogkötelezett(ek) kötelezettséget vállal(nak) arra vonatkozóan, hogy a biztosítási szerzıdést a jelen szerzıdés hatálya alatt nem szünteti(k) meg. A biztosítási kötvény a jelen szerzıdés mellékletét képezi.
5.3. A jelzálogul lekötött ingatlant a Takarékszövetkezet elızetes írásbeli hozzájárulása nélkül, a kölcsön teljes visszafizetése elıtt az Adós(ok) sem elidegeníteni, sem megterhelni nem jogosult(ak). A Takarékszövetkezet az elidegenítéshez vagy terheléshez való hozzájárulását jogosult új feltételek megállapításához kötni. 5.4. A Készfizetı Kezes a jelen szerzıdés és a Kezességvállalási szerzıdés aláírásával visszavonhatatlanul készfizetı kezességet vállal az Adós Hitelintézettel szembeni, jelen szerzıdés alapján fennálló tartozásának megfizetéséért. A Készfizetı Kezes kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az Adós a jelen szerzıdésen alapuló fizetési kötelezettségét határidıben, esedékességkor nem teljesíti, az esedékesség napját követıen a Hitelintézet ez irányú felszólítására, az abban megjelölt határidın belül az Adós szerzıdésszerően kiegyenlítésre nem került tartozását megfizeti a Hitelintézet javára. Amennyiben a Készfizetı Kezes elégíti ki részben vagy egészben a Hitelintézet követelését az Adós helyett, a követelés az azt biztosító és kezességvállalást megelızıen keletkezett jogokkal, valamint a végrehajtási joggal együtt, a kielégítés erejéig, a Készfizetı Kezesre száll át. A Készfizetı Kezes tudomásul veszi azt a tényt, hogy a jelen szerzıdésben foglalt fizetési napok és/vagy fizetési napokon fizetendı összegek módosulhatnak a jelen szerzıdésben meghatározott esetekben. A jelen szerzıdés megszőnik és a Készfizetı Kezes szabadul kötelezettsége alól, amennyiben az Adós a jelen szerzıdésbıl eredı kötelezettségeinek teljes egészében eleget tett.
10/7.
A jelen szerzıdésben nem szabályozott kérdésekben a Hitelintézet üzletszabályzatának rendelkezéseit, valamint a Polgári Törvénykönyv készfizetı kezességre vonatkozó szabályait kell alkalmazni (Amennyiben ilyen fedezet nem szükséges, úgy ezen pont törlendı!) 5.5. Az Adós jelen szerzıdés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Takarékszövetkezet a kölcsön teljes visszafizetéséig csoportos hitelfedezeti életbiztosítást kössön a szerzıdésben elsıként feltüntetett adós személyére. A biztosítás díját a Takarékszövetkezet viseli. Adós hozzájárul ahhoz, hogy a fenti életbiztosítás kedvezményezettjeként a Kondorosi Takarékszövetkezet kerüljön megjelölésre. 5.6. Az Adós(ok) a következı egyéb biztosítékokat nyújtják : -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------6. Az Adós(ok) jelen szerzıdés aláírásával megbízzák a Takarékszövetkezetet, hogy az 537000… ………… számú lakossági bankszámlájukról a Takarékszövetkezettıl kapott kölcsön törlesztı részletét havonta teljesítse. 7. A lakóingatlan eladási ára a 20… év ……… hó …. -n kelt Adás-vételi (eredeti)szerzıdés szerint …………,- Ft, azaz – ………………… -forint. Az adós, aki egyben a lakóingatlan vevıje az adásvételi szerzıdés, illetve külön elismervény szerint az eladónak --- Ft készpénzt már kifizetett. A vételár kiegyenlítéséhez további készpénz hozzájárulásként-------------------,-Ft-ot a Takarékszövetkezetnél lefizetett. Az adós munkáltatója a jelen szerzıdés mellékletét képezı kiegészítı nyilatkozatban foglalt feltételekkel az adós hozzájárulásaként -----------------Ft munkáltatói támogatást a Takarékszövetkezethez átutalt. A kölcsönszerzıdés aláírása után a Takarékszövetkezet a teljes kölcsönösszeget és a lefizetett készpénzhozzájárulást az adós által aláírt adásvételi szerzıdésben megnevezett eladó(k) részére egy összegben kifizeti. Egyúttal az adós tudomásul veszi, hogy a Takarékszövetkezet az eladó és a vevı közötti szerzıdés feltételeinek teljesítését (birtokbaadás, egyéb megállapodás) nem vizsgálja. 8. Az Adós(ok) köteles(ek) az építkezést befejezni ---. év, --- hónapjáig, melynek igazolására a használatbavételi engedélyt az illetékes hatóság általi kibocsátást követı 30 napon belül a takarékszövetkezetnek köteles(ek) bemutatni. 9. A Takarékszövetkezet az ÁSZF-ben foglaltak szerint jogosult azonnali hatállyal felmondani a jelen Kölcsönszerzıdést. A fennálló kölcsöntartozásnak a felmondásról szóló értesítés kézbesítésétıl számított 15 napon belüli visszafizetését követelni, ha az Adós(ok) a.) az Adós körülményeiben lényeges kedvezıtlen változás állt be és az Adós a felszólítás ellenére nem nyújt megfelelı biztosítékot; b.) az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy jövedelemi,vagyoni, pénzügyi helyzetét negatívan érintı olyan körülmény felmerül, amely veszélyezteti az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy azon képességét, hogy a Szerzıdésben, vagy a Biztosítéki Szerzıdésben foglalt kötelezettségeit teljesítse; c.) az Adós a Hitelintézetet megtévesztette, amennyiben ez a szerzıdés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; d.) az Adósnak valamely Szerzıdésben tett nyilatkozata, vagy az általa a Hitelintézetnek adott jövedelmi-, jogi-, pénzügyi helyzetére vonatkozó adat és egyéb információ valótlannak, hiányosnak bizonyul, illetve az Adós a Hitelintézetet bármely egyéb módon megtéveszti; e.) az Adós a fizetıképességére vonatkozó, valamint a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza; f.) az Adós fedezet elvonására irányuló magtartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetıségét g.) a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetısége jelentısen csökkent és azt az Adós a Hitelintézet felszólítására nem egészíti ki,
10/8.
h.) az Adós a Szerzıdés alapján fizetendı bármely törlesztı részletet, kamatot, díjat egyéb megfizetendı összeget esedékességkor elmulaszt megfizetni, és azt a Hitelintézet által az Adósnak megküldött felszólításra sem teljesíti. A Takarékszövetkezet a hitelszerzıdés felmondását az Adósnak, a Kezesnek és a személyes adósnak nem minısülı Zálogkötelezettnek is megküldi. 10. Az Adósok és a készfizetı kezesek jelen szerzıdésbıl folyó kötelezettségei egyetemlegesek. A kölcsönnel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések bármelyik Adós kezéhez joghatályosan kézbesíthetık. 11. Az Adós(ok) a kölcsönszerzıdéstıl a szerzıdéskötés napjától számított tizennégy napon belül indoklás nélkül elállhat, ha a hitel igénybevételére még nem került sor, továbbá a szerzıdéskötés napjától számított tizennégy napon belül díjmentesen felmondhatja a kölcsönszerzıdést, ha az igénybevétel megkezdıdött. Az Adós(ok) az elállásról (felmondásról) szóló nyilatkozatának elküldését követıen haladéktalanul, de legkésıbb harminc napon belül köteles a felvett hitelösszeget és a hitel folyósításának idıpontjától a visszafizetés idıpontjáig felszámítható, a szerzıdés szerint megállapított kamatot a Takarékszövetkezetnek visszafizetni. 12. Egyéb rendelkezések 12.1 A Hitelintézet rögzíti, hogy csatlakozott a lakosság részére hitelt nyújtó pénzügyi szervezetek ügyfelekkel szembeni magatartásáról szóló Magatartási Kódexhez (a továbbiakban: Kódex). Erre tekintettel a Hitelintézet a Kódex rendelkezéseinek kötelezı érvénnyel aláveti magát és a Kódex elıírásait szem elıtt tartva jár el a lakossági hitelezési tevékenysége során. A Kódex teljes szövege – magyar nyelven – megtekinthetı a Hitelintézet honlapján (www.kondorositakarek.hu), illetve a bankfiókokban az ügyfelek kérésére a magyar nyelvő szövege ingyenesen hozzáférhetı. 12.2 Az Adóst és az Adóstársat a jelen szerzıdésbıl fakadó kötelezettségek egyetemlegesen terhelik. A Kölcsönnel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések Adós vagy Adóstárs kezéhez joghatályosan kézbesíthetık. 12.3 A jelen szerzıdésben nem szabályozott kérdésekben a jelen szerzıdés függelékét képezı ÁSZF, a szerzıdésre vonatkozó Hirdetmény, a Takarékszövetkezet Üzletszabályzata, a fogyasztónak nyújtott hitelrıl szóló 2009. évi CLXII. törvény, a hitelintézetekrıl és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény (Hpt.), a Polgári Törvénykönyvrıl szóló 2013. évi V. törvény, valamint az egyéb hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadók. Adós/ok elismeri/k, hogy a Takarékszövetkezet az e szerzıdésre vonatkozó Hirdetményét megismerte/megismerték, illetve a Takarékszövetkezet az Üzletszabályzata megismerését számára/számukra lehetıvé tette és annak rendelkezéseit kifejezetten elfogadja/elfogadják. 12.4 A jelen szerzıdés, az ÁSZF, valamint az Üzletszabályzat alatt a jelen szerzıdés aláírásakor hatályos szerzıdés, ÁSZF, illetve Üzletszabályzat illetve azok fenti 1.4. pontnak (illetve a hitelintézetekrıl és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvénynek) megfelelı, Hitelintézet általi egyoldalú, illetve a Felek általi kétoldalú módosítása alapján mindenkor hatályos szövege értendı. 12.5 A jelen szerzıdés aláírásával az Adósok és a Készfizetı Kezes megerısíti, hogy a személyes adataikat érintı adatkezelésre vonatkozó, a jelen szerzıdés mellékletét képezı tájékoztatást a jelen szerzıdés megkötését megelızıen megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerzıdéskötés elıtt aláírta. 12.6 Az Adósok ezen szerzıdés aláírásával is elismerik, hogy a Takarékszövetkezet jelen szerzıdés tervezetét a szerzıdés kötést megelızıen …….... nappal (minimum 7 nappal korábban az Ügyfél rendelkezésére kell bocsátani a tervezetet.) rendelkezésükre bocsátotta. 12.7 A Felek az egymáshoz intézett értesítéseiket, nyilatkozataikat az ÁSZF-ben foglaltak szerint kötelesek megtenni, és egymásnak megküldeni.
10/9.
12.8 A jelen kölcsönszerzıdést a felek közjegyzıi okiratba foglalják. A közjegyzıi okiratba foglalás költségét az Adós viseli és közvetlenül fizeti meg a közjegyzınek. 12.9 Jelen szerzıdés elválaszthatatlan mellékletei és függelékei: Adatkezelési nyilatkozat és tájékoztató KHR nyilatkozat KHR tájékoztató Általános Szerzıdési Feltételek A jelen szerzıdésbıl eredı jogviták peren kívüli elintézésére az Adós(ok) békéltetı testülethez fordulhat(nak). A békéltetı testület a Békés Megyei Kereskedelmi és Iparkamara mellett mőködı független testület. A békéltetı testületek adatai (területi illetékessége, címe, telefonszáma) a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara honlapján, valamint a fogyasztóvédelemért felelıs miniszter által vezetett minisztérium honlapján elérhetı. Az Ön lakóhelye szerinti illetékes békéltetı testület címe: Békés Megyei Kereskedelmi és Iparkamara 5600 Békéscsaba, Penza ltp. 5. A Felügyeleti hatóság neve és székhelye: Magyar Nemzeti Bank (MNB) 1054-Budapest, Szabadság tér 8-9. Levélcím: 1534 Budapest BKKP, Pf.:777. , webcím: http://felugyelet.mnb.hu Szerzıdı felek jelen szerzıdésbıl eredı jogvitáik eldöntésére a Békéscsabai Járásbíróság illetékességét kötik ki. Ezt a Szerzıddést a szerzıdı Felek elolvasták és annak tartalmát – a szerzıdés valamennyi feltételének kellı részletességgel történı megtárgyalását követıen-, mint akaratukkal mindenben megegyezıt, jóváhagyólag írták alá, valamint a szerzıdés aláírásával egyidejőleg annak egy példányát az Adós/ok a hatályos Általános Szerzıdési Feltételekkel együtt átvette/ék. Kelt: ......................................év.......hónap .......nap _________________ Adós
_________________ Adóstárs
_________________ Készfizetı Kezes
_______________________ Hitelintézet Alulírottak igazoljuk, hogy az Adós(ok), és a Készfizetı Kezes a szerzıdést elıttünk, mint tanúk elıtt írták alá: Aláírás: __________________________
Aláírás: __________________________
Név: ____________________________
Név: _____________________________
Lakcím: __________________________
Lakcím: __________________________
10/10.
