CICEROLAAN 4
UTRECHT :>
[email protected] // RVLMAKELAARS.NL // 030 - 210 04 01
ADRES CICEROLAAN 4 TE UTRECHT VRAAGPRIJS € 895.000 k.k.
WOONOPPERVLAKTE CIRCA 165 M 2
INHOUD CIRCA 620 M 3
BOUWJAAR 1970 AANVAARDING IN OVERLEG
OMSCHRIJVING Op een zeer fraaie locatie in de Villawijk Rijnsweerd in Utrecht-Oost is deze ruime vrijstaande woning te koop gekomen. De bungalow bevindt zich op een prachtig perceel en beschikt over vijf slaapkamers en een ruime garage. Tevens is er mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Door de ideale ligging op het perceel (700 m2) is het een lichte woning met mooi zicht op de professioneel onderhouden tuin met veel privacy. In de nabijheid vindt u universiteitswijk de Uithof, landgoed Amelisweerd en voorzieningen zoals ziekenhuizen, zwembad Krommerijn, sportvelden en het Wilhelminapark. U fietst binnen 10 minuten naar het Centrum. De situering is ook gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. De efficiÎnte indeling is als volgt : Entree, ruime hal met garderoberuimte, lichte, extra hoge en daardoor nog ruimtelijker aanvoelende woonkamer met open haard en toegang tot de tuin, eenvoudige dichte keuken, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met beide toegang tot de tuin, badkamer met ligbad en wastafel, drie slaapkamers aan de voorzijde, 2e badkamer met douche en wastafel. Vanuit de centrale hal is er toegang tot alle kamers, de keuken, twee aparte toiletten een badkamer en de ruime inpandige garage (met elektra) met aangebouwde carport. Ruime kasten zijn aangebracht in de achterslaapkamers en de garage. Er is een vrijstaande berging (met elektra) in de zijtuin. De belangrijkste afmetingen zijn: hal : 400 x 475 woonkamer : 850 x 640 (hoogte max. 300) keuken : 335 x 235 slaapkamer 1 : 470 x 390 slaapkamer 2 :490 x 370 badkamer : 300 x 175 slaapkamer 3 : 375 x 275 slaapkamer 4 : 355 x 275 slaapkamer 5 : 400 x 275 badkamer : 190 x 120 garage : 520 x 299 carport : 300 x 560 berging : 180 x 280 Bijzonderheden : -Riant perceel (700m2) met drie terrassen -Alarminstallatie aanwezig -Drie fasen elektrische aansluiting -Verwarming middels C.V.-installatie -Natuurstenen vloeren in hal en woonkamer -Vloerverwarming en isolatieglas in de woonkamer -Elektrisch bedienbare zonwering in de woonkamer -Plafonds slaapkamers afgewerkt met grenenhout -Bouwjaar 1970, goede staat van onderhoud -Schilderwerk buiten 2013 -Schilderwerk binnen 2010
Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in deze woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.
ROSENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS is een vernieuwend NVM makelaarskantoor gelegen aan de Prins Hendriklaan 44 te Utrecht. W AARIN ZIJN W IJ ANDERS? Ons kantoor werkt 100 % op basis van: no cure no pay. Onze openingstijden: elke werkdag van 9 tot 19 uur en elke zaterdag van 10 tot 14 uur. Waardebepaling van uw woning? Bij ons altijd gratis en geheel vrijblijvend. Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door onze beroepsfotograaf. Professionele A3 fotopresentatie in onze etalage, dagelijks meer dan 10.000 passanten. Persoonlijke aandacht en kwaliteit boven kwantiteit. Funda, Falx, Jaap, Zoekallehuizen, Moviq, Huizenzoeker, Huizenvinder en onze eigen website. Verder; onder andere: Twitter, Linkedin, Facebook en YouTube. Kortom uw woning staat op de meest bekeken internet- en social media sites. Ga naar onze site RVLmakelaars.nl en druk op de knop; gratis dienstverlening voor een GRATIS ZOEKOPDRACHT en/of een GRATIS W AARDEBEPALING van uw eigen woning. UW W ONING VERKOPEN Het verkopen van uw woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis die u zeker niet zomaar uit handen geeft. Waarschijnlijk heeft u veel uiteenlopende vragen over een mogelijke verkoop van uw huis. Vragen als: wat is mijn woning waard? Wat is een marktconforme vraagprijs? Welke doelgroep heeft het meest interesse in mijn huis? En via welke media kan ik deze kopers het beste bereiken? Hoe verloopt de prijsonderhandeling? Hoe presenteer ik mijn woning? Kortom, hoe behaal ik het beste eindresultaat? Het antwoord op deze vragen vindt u bij Rosenberg Van Leusden Makelaars. Rosenberg Van Leusden Makelaars biedt vakmanschap, een persoonlijke benadering en professioneel advies. Wij zijn de schakel tussen u en de toekomstige kopers van uw woning. Rosenberg Van Leusden Makelaars zet zich voor 100% in om voor u het beste eindresultaat te behalen. Wij hebben meer dan 10 jaar ervaring als makelaar in Utrecht en hebben in deze periode een uitgebreid klantenbestand opgebouwd waar u als verkoper van profiteert. U kunt er op vertrouwen dat wij alle relaties uit ons uitgebreide netwerk aanwenden om uw huis onder de aandacht te brengen. Wij hanteren ruime openingstijden - maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur - waardoor wij als verkoper meer bezichtigingen kunnen genereren. Veel mensen werken namelijk tijdens de reguliere kantoortijden. Rosenberg Van Leusden Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en voldoet daarmee aan alle belangrijke kwaliteitseisen. Daarnaast bieden wij alle woningen aan op Funda, Falx, Jaap, Zoekallehuizen, Moviq, Huizenzoeker, Huizenvinder en onze eigen site. HET KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, tussen het Wilhelminapark (Parkcafe Buiten) en het Rietveld Schroderhuis. Er fietsen dagelijks meer dan 10.000 fietsers door de Prins Hendriklaan en dit maakt het een van de drukste fietsroutes van Nederland. Dankzij de gezellige restaurants en de vele passanten heeft uw woning bij Rosenberg Van Leusden Makelaars veel bekijks. DE KOSTEN Onze courtage is mede afhankelijk van de volgende factoren: waarde van de woning, locatie van de woning, onderhoud binnen en buiten, verkoopbelemmerende bepalingen/rechten etc.. Wij zijn graag duidelijk over de kosten, maar om u een voorstel te kunnen doen moeten wij eerst de woning taxeren. Daarvoor komen we vrijblijvend bij u langs en bespreken we de waarde van uw woning en de verkoopstrategie. We bespreken ook alle zaken die voor u belangrijk zijn om het verkoopproces zo prettig mogelijk te laten verlopen. Voor deze waardebepaling en verkoopadviezen berekenen wij u uiteraard niks. Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door onze beroepsfotograaf. Mocht u voor uw huis behoefte hebben aan een andere manier van presenteren, dan kunnen wij u diverse woonstylisten aanraden. Wellicht denkt u nu dat dit duurder is omdat de meeste makelaars zelf de fotos komen maken en geen woonstylisten in huis hebben. Het tegendeel is waar! U investeert bij Rosenberg Van
Leusden Makelaars in vakmensen. Wij zijn er 100% van overtuigd dat je ieder moet laten doen waar hij goed in is. De combinatie van deze vakmensen zorgt ervoor dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt en uiteindelijk beter verkoopt. En dat is hard nodig in de huidige woningmarkt; u moet zich onderscheiden. Wij zorgen ervoor dat het lukt! EEN NIEUW E W ONING KOPEN Het kopen van een woning is altijd een leuk moment in uw leven, maar ook wel spannend. Wanneer u gaat kijken naar een nieuw huis spelen er allerlei zaken een rol. Het belangrijkste is de klik. Een woning moet goed voelen! Vaak merkt u het al bij de eerste bezichtiging; is dit het huis en de omgeving waar ik me thuis ga voelen? Bij het kopen van een woning gaat u natuurlijk niet over een nacht ijs. U wilt meerdere woningen zien om vervolgens uit een brede orientatie een weloverwogen keuze te maken. DE ZOEKTOCHT Wat kunnen wij in dit proces voor u betekenen? Wij gaan samen met u op zoek naar de woning die u dat huisgevoel gaat geven. Wij geven u een brede orientatiemogelijkheid door u op de hoogte te houden van alle woningen binnen uw zoekprofiel. Dit wordt tijdens een persoonlijk gesprek met een van onze makelaars samengesteld. Voor een goed profiel willen wij weten in welke wijken u zich thuis denkt te voelen. Omdat wij zelf al lange tijd in Utrecht werkzaam zijn en er met veel plezier wonen, zijn wij goed op de hoogte van de kenmerken van de verschillende wijken. Naast de wijk kijken wij naar het soort woning dat u zoekt. Dit kan een appartement zijn, gelijkvloers of juist een maisonnette, met een balkon of juist een dakterras. Wellicht bent u toe aan een volgende stap en zoekt u een eengezinswoning met voldoende kamers en een zonnige tuin. In het zoekprofiel past - indien u dit wenst - ook een onderzoek naar de hoogte en haalbaarheid van een eventuele hypothecaire geldlening. Als onze zoeker krijgt u dagelijks het nieuwste woningaanbod in uw mailbox. Wanneer u interesse heeft in een van de aangeboden woningen, maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging. Staat de woning bij ons te koop dan is een bezichtiging ook buiten de standaard openingstijden mogelijk. Wij hanteren namelijk ruime openingstijden: maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur. Bij de woningen die wij zelf aanbieden behartigen wij de belangen van onze verkopers en kunnen wij u dus niet als aankopend makelaar adviseren. Bij alle woningen die te koop staan bij onze collega-makelaars kunnen wij u uiteraard altijd adviseren. Tijdens de bezichtigingen zullen wij u begeleiden en ons tegelijkertijd richten op de zakelijke kant. Wij kijken kritisch naar de locatie; is het een goede investering voor de toekomst? Daarnaast beoordelen wij ook de bouwkundige staat van de woning en het onderhoud. Al naar gelang onze bevindingen adviseren wij of er wel of geen bouwkundige inspectie dient plaats te vinden. Tevens houden wij rekening met: de prijsontwikkeling van het type woning. Het concurrerende aanbod van het type huis. De gemeentelijke regelgeving. Het bestemmingsplan. Planologische ontwikkelingen. Bodem- en luchtverontreiniging & asbest. Hebben wij uiteindelijk de woning gevonden waar u het goede gevoel bij heeft en u wilt een bod uitbrengen dan voeren wij graag het gehele onderhandelingstraject voor u uit. Komt er na de onderhandeling een overeenkomst tot stand, dan begeleiden en adviseren wij u juridisch met betrekking tot de koopakte. Dan is het zover: u krijgt uw woning overgedragen bij de notaris. Voordat u bij de notaris - op de dag van overdracht - uw handtekening zet onder het eigendomsbewijs gaan we de woning inspecteren. Bij de inspectie van de woning controleren wij onder andere de lijst van zaken. Daarnaast kijken we of er geen gebreken zichtbaar zijn welke ten tijde van de bezichtiging niet gemeld zijn en/of niet zichtbaar waren. Is alles in orde en heeft u het eigendomsbewijs bij de notaris getekend dan krijgt u de sleutel en bent u officieel eigenaar! Ook na dit feestelijke moment kunt u altijd bij Rosenberg Van Leusden Makelaars terecht voor vragen en/of advies met betrekking tot uw nieuwe woning.
(NW W I) TAXATIE NODIG? Betrouwbare marktconforme informatie over de waarde van uw woning, snel geleverd door makelaars gespecialiseerd in taxaties en die de regio Utrecht door en door kennen. Dat is in het kort de meerwaarde van een taxatie door Rosenberg Van Leusden Makelaars. Taxateurs dienen op de hoogte te zijn van de marktomstandigheden en alle factoren die daarbij een rol spelen. Rosenberg Van Leusden Makelaars heeft die kennis in huis. Egon Rosenberg is Register Makelaar en Taxateur, beedigd en gecertificeerd door de NVM en verzorgt voor u graag op korte termijn een goed onderbouwd, betrouwbaar en realistisch taxatierapport. Wij zijn ook aangesloten bij het NWWI, het keurmerk voor woningtaxaties. Dit NWWI taxatierapport wordt geaccepteerd door alle Nederlandse banken. Wanneer u overweegt uw woning te verkopen en graag wilt weten wat uw woning waard is, dan hebt u geen taxatie nodig. Wij maken daarvoor graag een vrijblijvende afspraak met u voor een gratis waardebepaling. Ook voor andere doelen is soms geen taxatie nodig, maar volstaat een waardebepaling. Wij helpen u graag met het uitzoeken of u wel of geen taxatierapport nodig heeft. U kunt uw opdracht voor uw NWWI taxatie of normale taxatie telefonisch doorgeven op 030-2100401 of via het contactformulier op onze site www.RVLmakelaars.nl Wij nemen dan contact met u op, zodat wij u een goed voorstel kunnen doen met betrekking tot de vergoeding. GRATIS DIENSTVERLENING ! Ga naar onze site RVLmakelaars.nl en druk op de knop; gratis dienstverlening voor een GRATIS ZOEKOPDRACHT en/of een GRATIS W AARDEBEPALING van uw eigen woning.
De#financiering#van#uw#aankoop# # Wat#doet#H4U#Advies#voor#u?# U"staat"op"het"punt"een"van"uw"belangrijkste"beslissingen"in"uw"leven"te"nemen,"namelijk"het"afsluiten"van" een"financiering"voor"de"aankoop"of"verbouwing"van"uw"toekomstige"woning."Begeleiding"door"een" professional"is"in"deze"tijd"een"must."Een"adviseur"die"volledig"aan"uw"kant"staat"en"de"tijd"neemt"om"uw" wensen"en"mogelijkheden"in"begrijpelijke"taal"over"te"brengen."Iemand"die"ook"toeziet"op"een"juiste" begeleiding"van"het"hele"traject"van"advies"tot"de"eigendomsoverdracht."" " Wat#houd#de#dienstverlening#van#H4U#Advies#voor#u#in?## De"dienstverlening"begint"al"bij"het"eerste"contact,"na"het"maken"van"een"afspraak"voor"de"kennismaking" ontvangt"u"een"bevestiging"hiervan"per"e@mail."In"deze"mail"worden"de"benodigde"bescheiden"benoemt"en" de"informatie"welke"benodigd"is"om"u"goed"van"dienst"te"kunnen"zijn." Tijdens"het"eerste"gesprek"(waarvan"de"kosten"voor"rekening"van"H4U"Advies"zijn)"zullen"wij"de"volgende" onderwerpen"bespreken:" " • Het"inventariseren"van"uw"gegevens"en"situatie" • Uw"wensen"in"kaart"brengen" • Een"eerste"financiële"opzet"maken" • De"vervolgstappen"en"kosten"bespreken"welke"bij"een"voortzetting"van"de"samenwerking"gaan"gelden"" " Contacten#onderhouden# Tijdens"het"gehele"traject"zal"H4U"Advies"namens"u"de"contacten"onderhouden"met""bijvoorbeeld"de" makelaar,"notaris,"geldverstrekker,"verzekeraar"en"de"taxateur." U"wordt"uiteraard"op"hoogte"gehouden"van"de"voortgang"en"weet"altijd"waar"u"aan"toe"bent."" " Zoals"u"leest"zal"H4U"Advies"u"gedurende"het"gehele"proces"begeleiden"en"de"zorgen"uit"handen"nemen." Ook"na"de"overdracht"zijn"wij"u"graag"van"dienst,"denk"bijvoorbeeld"aan"hulp"bij"de"belastingaangifte"of"na" aanleiding"van"wijzingen"in"uw"situatie."Wij"streven"naar"een"langdurige"relatie"met"onze"cliënten"en"staan" altijd"voor"u"klaar."" " Voorkomen"is"beter"dan"genezen,"daarom"nodigen"wij"u"graag"uit"voor"een"(kosteloos)"gesprek"om"goed" beslagen"ten"ijs"te"komen"als"u"de"woningmarkt"betreedt." " Met"vriendelijke"groet," " " Hugo"Voûte"
# H4U#Advies# Tel:"030@268"5148""" " "
[email protected]"" " "
# Briljantlaan"124" 3523"CJ"Utrecht"
