No title

Hillegom Marellaan 27

€ 259.000,- k.k.

www.mvmmakelaardij.nl Bennebroekerlaan 19 - 2121 GP Bennebroek - telefoon 023 - 584 21 71 - [email protected]

Kantoor Marellaan 27

Hillegom

Al jaren een begrip in de regio:

Inhoud

Michiel van Maanen Makelaardij in 2001 opgericht door Michiel en Monique van Maanen. Gesteund door jarenlange ervaring in het makelaarswezen kennen wij de regio Zuid Kennemerland door en door. Ons team telt 5 enthousiaste en creatieve medewerkers, waaronder twee gediplomeerde en gecertificeerde NVM makelaars, twee assistent makelaars en een commercieel binnendienst medewerkster. Michiel van Maanen kiest voor een benadering waarbij de klant centraal staat. Deze persoonlijke benadering vertaalt zich in het gezamenlijk uitstippelen van de juiste strategie, maar ook in de vergaande service. Mocht u meer willen weten over onze verregaande dienstverlening dan verwijzen wij u graag naar onze website. U kunt daar terecht voor o.a. het aanvragen van een vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning en voor informatie over begeleiding bij de aankoop van een woning.

-

Indeling Kenmerken Fotos Locatiegegevens Algemeen Plattegrond Tekening kadaster Lijst van zaken

Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan 19, 2121 GP Bennebroek telefoon 023 - 584 21 71 • [email protected]

www.mvmmakelaardij.nl

Indeling Marellaan 27

Hillegom

Fraaie nieuwbouw eengezinswoning in jaren '30 stijl. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk "De Marel". Een kindvriendelijke en fraai opgezette wijk met water en groen en op korte afstand van het centrum van Hillegom. De woning is zo te betrekken en de prachtige moderne keuken en badkamer zijn ware eyecatchers. De achtertuin (43m2, N) beschikt over een ruime schuur met brede poort en achterom. Bouwjaar 2008. Eigen grond 108m². Woonoppervlakte 113m². Indeling: Parterre entree, hal met meterkast, toilet met fontein, woonkamer (32,5m2) v.v. houten vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin en aan de voorzijde een luxe open keuken v.v. allerhande inbouwapparatuur waaronder 5-pits fornuis met wokbrander, 1e etage overloop, grote kamer achterzijde (19,6m2, voorheen 2 kamers), kamer voorzijde (10,6m2), luxe badkamer met dubbele wastafel in meubel, zwevend toilet en douche, 2e etage royale open zolderruimte (29m2) met dakkapel, dakraam, c.v. combiketel en wasmachine/drogeropstelling Bijzonderheden: • Woning gebouwd met SWK garantie • Eenvoudig terug te brengen naar woning met 4 slaapkamers • Centrale ligging t.o.v. Haarlem, Leiden, Schiphol en Amsterdam • Uitstekende aansluiting openbaar vervoer, middels NS station Hillegom en buslijn 50 (Haarlem-Leiden) en 90 (NS station Hillegom - NS station Nieuw-Vennep) • Voldoende parkeergelegenheid • Begane grond v.v. houten vloer met vloerverwarming • 1e en 2e etage v.v. laminaat vloer • Volledig geïsoleerde woning • Elektra 10 groepen en 3-fase groep • Opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief


Kenmerken Marellaan 27

Hillegom

Woning Kadastraal nummer: Woonoppervlakte : Inhoud: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: Ligging: Aantal woonlagen:

gemeente Hillegom, sectie B, nummer 6008 113 m² 365 m³ 108 m² 2008 in woonwijk 3

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

uitstekend uitstekend

Dak Dak type: Dak materiaal:

zadeldak pannen

Keurmerken Keurmerk: Energielabel:

GIW Waarborgcertificaat A

Verwarming Soorten verwarming: CV Ketel: Soorten warm water:

c.v.-ketel c.v. combiketel, Intergas 2008 c.v.-ketel

Voorzieningen Schuur / Berging:

houten schuur, 15m2

Tuin Tuin type: Tuin kwaliteit: Hoofdtuin: Hoofdtuin kwaliteit: Hoofdtuin oppervlakte: Hoofdtuin positie:

achtertuin, voortuin verzorgd achtertuin verzorgd 31 m² noordoost

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers:

4 3


Foto's Marellaan 27


Hillegom

Foto's Marellaan 27


Hillegom

Foto's Marellaan 27


Hillegom

Locatiegegevens Marellaan 27

Het klinkt mooi maar in 1795 bezat Hillegom 175 huizen met 1050 inwoners en dat was in 1807 gedaald tot 150 huizen met 916 inwoners! De onttakeling van de streek was begonnen en heel langzaam kwamen de groentekwekers tot de ontdekking dat de bollenteelt hun geen windeieren zou leggen. In de 19e eeuw verdween dan ook het overgrote deel van de Hillegomse buitenplaatsen. Het gebied tussen Hillegom en Lisse vertoonde echter nog steeds het oude landschap, maar ook dat zou spoedig veranderen. In 1899 verwierf Arnoud Hendrik baron van Hardebroek van Ammerstol van zijn schoonfamilie het landgoed 'Veenenburg', tussen Hillegom en Lisse. Hij had grootse plannen, samen met landeigenaren van aangrenzende landgoederen richtte hij in 1902 de Maatschappij tot exploitatie van de gronden Veenenburg/Elsbroek op. Inmiddels had de baron in Duitsland een patent voor de fabricage van kalkzandsteen verworven en in 1904 begon de kalkzandsteenfabriek 'Arnoud', waarvan de baron directeur werd, te produceren. Als grondstof gebruikte de fabriek onder andere zand en dat was genoeg voorhanden. De grote ontluistering was nu echt begonnen. Alle buitenplaatsen verdwenen en de gronden werden afgegraven en tot bollengrond herschapen. In het begin van de jaren twintig

Hillegom

was een gebied van ongekend natuurschoon veranderd in een troosteloze vlakte met ongeveer 1 maand van kleurenpracht en 11 maanden zand per jaar. Van alle buitenplaatsen rest alleen Het Hof, dat nu gemeentehuis is. Alleen de eigenaar van het Keukenhof, de graaf van Lijnden, vertikte het om zijn landgoed te laten afgraven en dat werd hem door de toenmalige burgemeester Eenhuis van Lisse hoogst kwalijk genomen. Hoe kon iemand zo asociaal zijn. Maar vandaag de dag is men er in Lisse de graaf van Lijnden nog dagelijks dankbaar voor het feit dat hij toen voet bij stuk gehouden heeft. Tijdgenoten vonden het verlies aan natuurschoon bedroevend, maar het economisch belang prevaleerde toch. Het verschafte vast en tijdelijk werk. Dat tijdelijk werk en ook de ontginning van de Haarlemmermeer trok velen aan uit de rest van Nederland, maar vooral veel uit Brabant en de Zuidhollandse eilanden. Vandaag de dag treft men daarvan nog vele nakomelingen in onze streken aan. Velen van hen zijn daarbij door de bollenteelt tot welstand gekomen. Bracht eens de groente- en fruitteeld Hillegom welvaren, later deed de bollenhandel Hillegom stormachtig verder groeien; van ca. 1050 inwoners in 1795 tot 8800 in 1916 en tot meer dan 20.830 inwoners in 2013.


Algemeen Marellaan 27 Algemene informatie Eigen grond/erfpacht : eigen grond Achterom : ja Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Deze zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen.

Vaste lasten en andere periodieke betalingen Vaste lasten en andere periodieke betalingen van de gemeente Hillegom, kunt u terug vinden op de site www.hillegom.nl/inwoners.html

Eigendomsbewijs Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor.

Verkoopprocedure Biedsysteem Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1ebieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1ebieder op de woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat, wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet, dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax (023-5842172), email ([email protected]) of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.


Hillegom

Algemeen Marellaan 27 Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Nadere informatie De overige stukken zijn via ons op kantoor op te vragen: - Woonkwaliteitenlijst - Bodemloket

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Michiel van Maanen Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris. Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom. De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris binnen vier weken na het tot standkomen van de overeenkomst. Bedenktijd. De koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Michiel van Maanen Makelaardij o.g. alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Schriftelijke vastlegging. De partij die deze akte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij of Michiel van Maanen Makelaardij uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar of Michiel van Maanen Makelaardij niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.


Hillegom

Algemeen Marellaan 27 Toevoeging ex. Art. 16 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en één van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud artikel 16.1.b. wordt onder -goed gedocumenteerd- in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat koper bij tenminste één geldverstrekkende instelling een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat die aanvraag niet tot het gewenste resultaat heeft geleid. Het beroep op ontbinding dient te worden voorzien van bijlagen, het zgn. Hypotheekaanvraagformulier met aanvraagbescheiden. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd en incompleet is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met de ontbinding . Voorbehoud koper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn. Hypotheken. Informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u vrijblijvend krijgen via onze hypotheekadviseurs: Beta Financiële diensten, 023-8200300 of Van Renesse Financiële diensten, 023-5470103. Voor afspraken kunt u uiteraard ook contact opnemen met ons kantoor. Informatie. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Voor het doen van een bieding raadt Michiel van Maanen Makelaardij geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.


Hillegom

Algemeen Marellaan 27 Clausules

De weergegeven clausules zullen worden toegevoegd aan de modelkoopakte. 1 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 2 Tekeningen/Plattegronden Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn over het algemeen van oudere datum, zijn of kunnen vaak niet op schaal gekopieerd worden en hoeven niet representatief te zijn voor de huidige indeling en maatvoering en zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 3 Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 4 Notaris De notariele eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 10km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariele volmacht, ed) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper. Uitdrukkelijk wijzen wij koper erop dat de koop tot stand is gekomen onder de voorwaarde kosten koper. Hieronder dient te worden verstaan dat door notaris bij verkoper geen kosten in rekening worden gebracht als kadasterkosten, kosten voor het opvragen van een uittreksel Kamer van Koophandel, kantoorkosten, kosten voor het opmaken van een volmacht . Door de notaris mag bij verkoper (maximaal) in rekening worden gebracht: • € 235,-- incl BTW en kadasterkosten, ten behoeve van het opstellen van een royementsakte (heel royement) • € 375,-- incl BTW en kadasterkosten, ten behoeve van het opstellen van een royementsakte (gedeeltelijk royement) • € 15-- incl BTW ten behoeve van het telefonisch overmaken (spoed overboeking) De koper verplicht zich om de notaris over het bovenstaande te informeren.


Hillegom

Plattegrond Marellaan 27


Hillegom



Hillegom



Hillegom

Kadastraal plan Marellaan 27


Hillegom

Lijst van zaken Marellaan 27


Hillegom

Lijst van zaken Marellaan 27


Hillegom

No title

Recommend Documents